Propriétaires d'appartements · Paris intra-muros
Gestion locative d'appartements à Paris
Le prix d'une agence en ligne, la présence d'une agence parisienne.
Nous louons votre appartement à un locataire solvable, au juste loyer, puis nous le gérons au quotidien pour 4,8 % TTC des loyers encaissés, soit 4 % HT. Studio, deux-pièces, appartement familial : votre bien est entre les mains d'une agence parisienne installée depuis plus de 20 ans.
Pourquoi GLB est unique à Paris
Les agences en ligne sont bon marché mais loin de votre appartement. Les agences de quartier sont proches mais chères. GLB réunit les deux.
Le prix d'une agence en ligne
- 4,8 % TTC de gestion (4 % HT) des loyers encaissés
- Moins qu’un grand réseau national (5,99 % TTC), au niveau des agences en ligne (4,9 % TTC)
- Aucun minimum mensuel, aucun frais de dossier
- Espace propriétaire en ligne et comptes rendus clairs
La présence d'une agence parisienne
- Des bureaux à Paris, 46 rue du Montparnasse, où vous pouvez nous rencontrer
- Un gestionnaire dédié qui connaît votre appartement et votre locataire
- Rendez-vous possibles à l'agence, sur simple demande
- Des artisans et des syndics parisiens que nous connaissons depuis plus de 20 ans
Gestion locative à Paris : nous louons et gérons votre appartement
Vous êtes propriétaire d'un appartement à Paris et vous souhaitez le mettre en location sans y consacrer vos soirées ? La gestion locative consiste à confier à une agence immobilière, par un mandat de gestion, l'ensemble des tâches liées à votre location : trouver le locataire, rédiger le bail, encaisser les loyers, suivre les travaux et gérer les éventuelles difficultés.
GLB prend en charge les appartements loués vides ou meublés dans les vingt arrondissements de Paris. Nous intervenons aussi bien pour un premier investissement locatif que pour un patrimoine de plusieurs logements, pour un propriétaire qui vit à Paris, en province ou à l'étranger.
Notre conviction est simple : à Paris, où le rendement locatif est faible et la réglementation exigeante, les frais de gestion pèsent lourd. C'est pourquoi nous proposons une gestion complète à 4,8 % TTC, avec une équipe de gestionnaires qui connaît chaque quartier et un interlocuteur unique pour votre appartement.
Mise en location et gestion locative : deux missions distinctes
La mise en location intervient lorsque votre appartement est vide : estimation du loyer, annonces, visites, sélection du locataire, bail et état des lieux. Elle est facturée une fois, au moment de la signature. La gestion locative commence ensuite et dure tant que l'appartement est loué : encaissement des loyers, quittances, régularisation des charges, relation avec le locataire et le syndic. Vous pouvez nous confier les deux, ou seulement la gestion si votre appartement est déjà loué.
Le mandat de gestion : ce que vous signez
Le mandat de gestion est un contrat écrit, encadré par la loi Hoguet, qui précise les missions confiées, les honoraires et la durée. Il nous autorise à encaisser les loyers pour votre compte et à les reverser sur votre compte bancaire, sous la protection de notre garantie financière.
Combien économisez-vous sur la gestion de votre appartement ?
Déplacez le curseur sur le loyer mensuel charges comprises de votre appartement. Comparaison sur 12 mois avec le tarif public d’un grand réseau national en formule essentielle (5,99 % TTC).
Estimation indicative, hors frais de mise en location et assurance loyers impayés. Les honoraires de gestion sont déductibles des revenus fonciers au régime réel.
Comment nous louons votre appartement à Paris, en 7 étapes
À Paris, un appartement bien présenté et au bon prix se loue en général en quelques semaines. Notre méthode vise un objectif : le bon locataire, au loyer le plus juste, sans vacance inutile.
Estimer le loyer de votre appartement
Nous analysons la surface, l'étage, l'exposition, l'état et le quartier, puis nous vérifions le loyer de référence majoré applicable à votre adresse. Vous obtenez un loyer conforme à l'encadrement et positionné sur le marché réel.
Vérifier les diagnostics obligatoires
DPE, électricité et gaz pour les installations de plus de 15 ans, plomb avant 1949, état des risques, surface habitable. Nous commandons ce qui manque et vérifions que la classe énergétique autorise la location.
Photographier et publier l'annonce
Photos soignées, description précise, plan si disponible, diffusion sur les principaux portails immobiliers et sur notre fichier de candidats locataires.
Organiser les visites
Nous filtrons les demandes par téléphone, regroupons les visites et accompagnons chaque candidat. Vous n'avez pas à vous déplacer.
Sélectionner un locataire solvable
Contrôle d'identité, contrats de travail, bulletins de salaire, avis d'imposition, garants ou garantie Visale. Les dossiers falsifiés sont détectés avant toute signature. Le choix final vous appartient.
Rédiger le bail et réaliser l'état des lieux
Bail conforme à la loi du 6 juillet 1989, mentions sur l'encadrement des loyers, annexes obligatoires, état des lieux d'entrée détaillé et photographié, inventaire du mobilier pour une location meublée.
Remettre les clés et lancer la gestion
Encaissement du premier loyer et du dépôt de garantie, remise des clés, souscription de l'assurance loyers impayés si vous l'avez choisie. La gestion courante démarre le mois suivant.
La gestion courante de votre appartement, mois après mois
Une fois votre appartement loué, nous assurons toute la gestion administrative, financière et technique. Vous recevez vos loyers et un compte rendu clair, sans avoir à intervenir.
Encaissement et reversement des loyers
Avis d'échéance, encaissement, quittances, reversement mensuel sur votre compte et relance du locataire dès le premier jour de retard.
Révision du loyer et des charges
Révision annuelle selon l'indice de référence des loyers (IRL), régularisation des charges récupérables à partir des comptes du syndic.
Relation avec le locataire
Un gestionnaire répond à votre locataire, traite ses demandes, vérifie chaque année son attestation d'assurance habitation.
Travaux et entretien
Diagnostic des pannes, devis comparés, artisans parisiens de confiance, suivi du chantier. Aucune dépense importante sans votre accord.
Sinistres et copropriété
Dégâts des eaux, déclarations aux assureurs, échanges avec le syndic et les voisins jusqu'à la réparation complète.
Départ du locataire
Réception du congé, état des lieux de sortie, restitution du dépôt de garantie dans les délais légaux et remise en location sans attendre.
Nos honoraires de gestion locative à Paris : 4,8 % ou 5,4 % TTC
Deux formules, calculées sur les sommes réellement encaissées. Si votre appartement n'est pas loué, vous ne payez pas de gestion. Pas de minimum mensuel, pas de frais de dossier, pas de frais cachés.
Formule Essentielle
4,8 %TTC des loyers encaissés · soit 4 % HT
- Encaissement des loyers et reversement mensuel
- Avis d'échéance, quittances, relances
- Révision annuelle du loyer (IRL)
- Régularisation annuelle des charges
- Relation locataire et suivi des demandes
- Compte rendu de gestion et espace propriétaire
Formule Sérénité
5,4 %TTC des loyers encaissés · soit 4,5 % HT
- Tout le contenu de la formule Essentielle
- Suivi des travaux, devis et artisans
- Gestion des sinistres avec les assureurs et le syndic
- Procédure en cas d'impayé jusqu'au commissaire de justice
- Récapitulatif pour la déclaration des revenus fonciers (2044)
- Assurance loyers impayés en option : 2,5 % des loyers encaissés
Mise en location : un mois de loyer
Estimation du loyer, photos et annonces, visites, sélection du locataire, rédaction du bail et état des lieux d'entrée : la mise en location est facturée une seule fois, à la signature du bail, l'équivalent d'un mois de loyer. La part éventuellement due par le locataire reste dans les plafonds fixés par la loi ALUR.
Exemple : un deux-pièces loué 1 500 € CC
Gestion Essentielle : 72 € TTC par mois, soit 864 € par an, contre 1 078 € dans un grand réseau national. Mise en location : un mois de loyer, une seule fois, à la signature du bail.
Comparatif 2026 des honoraires de gestion locative à Paris
Les honoraires de gestion sont prélevés chaque mois, pendant toute la durée de la location : c'est le poste qui pèse le plus sur votre rendement. Voici les tarifs publics des principales agences présentes à Paris, appliqués à un même appartement.
Honoraires de gestion pour un deux-pièces loué 1 500 € charges comprises
| Agence et formule | Type | Honoraires de gestion | Coût par an | Mise en location (part propriétaire) |
|---|---|---|---|---|
| GLB – Essentielle | Agence parisienne | 4,8 % TTC (4 % HT) | 864 € | Un mois de loyer |
| Agence en ligne – Standard | En ligne | 4,9 % TTC (min. 29,90 €/mois) | 882 € | 80 % d'un loyer |
| GLB – Sérénité | Agence parisienne | 5,4 % TTC (4,5 % HT) | 972 € | Un mois de loyer |
| Réseau national – Essentielle | Réseau national | 5,99 % TTC | 1 078 € | Environ 12 €/m² + état des lieux 3 €/m² |
| Agence en ligne – Premium | En ligne | 6,9 % TTC (min. 34,90 €/mois) | 1 242 € | Un mois de loyer |
| Paris Gestion Immobilier | Agence parisienne | 7,2 % TTC | 1 296 € | Un mois de loyer |
Tarifs publics relevés en octobre 2026 sur les sites des agences, à titre indicatif, hors assurance loyers impayés et prestations complémentaires. Le contenu des formules varie d'une agence à l'autre et les conditions peuvent évoluer : consultez les barèmes à jour de chaque agence.
Agence traditionnelle, agence en ligne ou GLB : les différences de service
| Critère | Agence traditionnelle | Agence en ligne | GLB |
|---|---|---|---|
| Minimum mensuel | Selon l'agence | Fréquent (ex. 29,90 €/mois) | Aucun |
| Interlocuteur | Selon l'agence | Plateforme et service client | Gestionnaire dédié, joignable |
| Agence physique à Paris | Oui | Rarement | 46 rue du Montparnasse, 14e |
| Impayés et contentieux | Selon le mandat | Variable selon l'offre | Inclus en formule Sérénité |
Quels appartements gérons-nous à Paris ?
Chaque appartement parisien a son marché. Nous adaptons le loyer, le type de bail et le profil de locataire recherché à votre bien.
Studios et deux-pièces
Le cœur du marché parisien : étudiants, jeunes actifs, salariés en mobilité. Rotation plus fréquente, d'où l'importance d'une remise en location rapide.
Appartements familiaux
Trois pièces et plus, souvent loués vides à des familles qui restent plusieurs années. Sélection attentive, loyers stables.
Appartements haussmanniens et haut de gamme
Biens d'exception, clientèle d'expatriés et de cadres dirigeants, complément de loyer à documenter avec soin.
Investisseurs et SCI
Plusieurs appartements, un seul interlocuteur, un compte rendu consolidé. Bail de six ans lorsque le bailleur est une personne morale.
Propriétaires en province ou à l'étranger
Nous sommes vos yeux et vos mains à Paris : visites, clés, artisans, syndic, tout est géré à distance.
Successions et indivisions
Répartition des revenus entre indivisaires, documents pour le notaire, gestion neutre et transparente.
Encadrement des loyers et DPE à Paris : louer votre appartement en règle
Paris applique l'encadrement des loyers depuis le 1er juillet 2019. Une erreur sur le loyer ou sur le diagnostic énergétique peut entraîner une baisse de loyer, un remboursement au locataire ou une amende. Nous sécurisons chaque bail.
Le loyer de référence majoré
Fixé chaque année par arrêté préfectoral, il dépend du quartier, de l'époque de construction, du nombre de pièces et du type de location, vide ou meublée. Le loyer de base de votre bail ne peut pas le dépasser.
Le complément de loyer
Un appartement aux caractéristiques exceptionnelles, terrasse, vue, prestations rares, peut justifier un complément. Il doit être motivé dans le bail ; nous le documentons pour qu'il résiste à une contestation.
Les sanctions
En cas de dépassement, le locataire peut obtenir une baisse de loyer et le remboursement du trop-perçu ; le préfet peut prononcer une amende jusqu'à 5 000 € pour un particulier et 15 000 € pour une société.
DPE : le calendrier à anticiper
Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F suivront en 2028 et les E en 2034. Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés. Nous vous aidons à planifier les travaux.
Location vide, meublée ou bail mobilité : quel bail pour votre appartement ?
Le choix du bail conditionne la durée de location, le loyer et votre fiscalité. Nous vous conseillons selon l'appartement et vos objectifs.
Location vide
Bail de 3 ans, dépôt de garantie d'un mois de loyer hors charges, revenus fonciers. Locataires stables, idéal pour les appartements familiaux.
Location meublée
Bail d'un an, ou 9 mois pour un étudiant, dépôt de deux mois, liste de mobilier obligatoire, fiscalité LMNP souvent avantageuse.
Bail mobilité
Logement meublé de 1 à 10 mois pour un étudiant, un stagiaire ou un salarié en mission. Pas de dépôt de garantie, garantie Visale possible.
Loyers impayés : comment nous protégeons vos revenus
La meilleure protection reste la sélection du locataire. Mais si un incident survient, nous agissons vite et selon une procédure précise.
Assurance loyers impayés
Elle couvre les loyers et charges impayés, les frais de procédure et souvent les dégradations. Elle ne peut pas se cumuler avec une caution personne physique, sauf locataire étudiant ou apprenti.
Garantie Visale
Gratuite et proposée par Action Logement aux jeunes et aux salariés en mobilité, elle prend en charge les impayés. Nous l'intégrons à la sélection.
Procédure de recouvrement
Relance amiable, mise en demeure, commandement de payer par commissaire de justice, puis saisine du tribunal si nécessaire. Vous êtes informé à chaque étape.
Pourquoi confier votre appartement à GLB ?
Des honoraires de gestion compétitifs
4,8 % TTC (4 % HT), contre 5,99 % TTC dans un grand réseau national : sur un appartement loué 1 500 € par mois, la différence représente 214 € chaque année, tant que dure la location.
Une vraie agence à Paris
Nos bureaux sont au 46 rue du Montparnasse. Vous pouvez venir nous rencontrer, déposer des clés, signer sur place.
Plus de 20 ans de gestion parisienne
Notre équipe gère des appartements à Paris depuis plus de vingt ans. Nous connaissons les syndics, les artisans et les quartiers.
Un gestionnaire qui connaît votre appartement
Pas de plateforme anonyme ni de centre d'appels : un interlocuteur dédié suit votre bien et votre locataire dans la durée.
Gestion locative d'appartements dans tous les arrondissements de Paris
Les loyers, les locataires et les immeubles changent d'un quartier à l'autre. Nous gérons des appartements dans les vingt arrondissements et adaptons notre approche à chaque secteur.
Paris Centre et Rive gauche
Du Marais à Saint-Germain-des-Prés : appartements anciens, clientèle internationale, loyers parmi les plus élevés de Paris.
Ouest parisien : 8e, 16e, 17e
Grandes surfaces haussmanniennes, familles et cadres expatriés, forte exigence de service.
Sud : 12e, 13e, 14e, 15e
Quartiers résidentiels, immeubles des années 1960 à 1980, demande soutenue de familles et d'étudiants.
Est : 10e, 11e, 18e, 19e, 20e
Studios et deux-pièces très demandés par les jeunes actifs, rotation rapide, rendement plus élevé.
9e et Grands Boulevards
Appartements anciens rénovés, salariés des quartiers d'affaires, location meublée recherchée.
Rive gauche étudiante : 5e, 6e, 7e
Proximité des universités, studios meublés et baux étudiants de 9 mois.
Changer d'agence de gestion locative en 3 étapes
Votre appartement est déjà loué ? Votre locataire reste en place et son bail ne change pas. Nous nous occupons des formalités avec votre ancienne agence.
Vous résiliez votre mandat
Nous vous fournissons la lettre de résiliation, à envoyer en recommandé en respectant le préavis prévu par votre mandat actuel.
Nous récupérons le dossier
Bail, état des lieux, dépôt de garantie, comptes locataire, diagnostics : tout est transmis par l'ancienne agence.
Nous informons votre locataire
Il reçoit nos coordonnées et le nouveau RIB. Vous payez 4,8 % TTC dès le premier mois de gestion.
Fiscalité de la location de votre appartement à Paris
Micro-foncier ou régime réel
Si vos revenus fonciers ne dépassent pas 15 000 € par an, vous pouvez opter pour le micro-foncier et bénéficier d'un abattement forfaitaire de 30 %. Au-delà, ou sur option, le régime réel permet de déduire les charges réelles : honoraires de gestion, assurance loyers impayés, travaux, taxe foncière, intérêts d'emprunt.
Location meublée et statut LMNP
Les revenus d'une location meublée relèvent des bénéfices industriels et commerciaux. Le statut de loueur en meublé non professionnel permet notamment d'amortir le bien et le mobilier au régime réel.
Des honoraires de gestion déductibles
Au régime réel, nos honoraires sont déductibles de vos revenus fonciers. Chaque année, nous vous remettons un récapitulatif des loyers et des charges pour faciliter votre déclaration.
Louer un appartement à Paris en 2026 : les obligations du propriétaire
Louer un appartement à Paris, c'est aussi respecter un cadre juridique dense. Voici les règles essentielles que nous appliquons pour vous, et que tout propriétaire bailleur parisien doit connaître.
Un logement décent
L'appartement doit offrir une surface habitable d'au moins 9 m² avec une hauteur sous plafond de 2,20 m, ou un volume habitable d'au moins 20 m³. Il doit être sain, sans risque pour la sécurité, équipé d'un chauffage, d'une installation sanitaire, d'un coin cuisine et d'une aération suffisante. La performance énergétique fait désormais partie des critères de décence.
L'assurance propriétaire non occupant
Dans un immeuble en copropriété, le propriétaire bailleur doit souscrire une assurance responsabilité civile. L'assurance propriétaire non occupant couvre aussi les dommages lorsque le logement est vacant ou que l'assurance du locataire ne joue pas.
Le dépôt de garantie et sa restitution
Il est limité à un mois de loyer hors charges pour une location vide et à deux mois pour une location meublée. Il doit être restitué dans un délai d'un mois si l'état des lieux de sortie est conforme à celui d'entrée, et de deux mois dans le cas contraire, déduction faite des sommes justifiées.
Le préavis du locataire et le congé du propriétaire
À Paris, zone tendue, le locataire d'un logement vide peut partir avec un préavis réduit à un mois. Le propriétaire, lui, ne peut donner congé qu'à l'échéance du bail, avec un préavis de six mois en location vide et de trois mois en meublé, et uniquement pour vendre, reprendre le logement ou pour un motif légitime et sérieux.
Les charges récupérables
Seules les charges listées par le décret du 26 août 1987 peuvent être refacturées au locataire : entretien des parties communes, ascenseur, eau, taxe d'enlèvement des ordures ménagères. Elles sont appelées par provisions mensuelles puis régularisées chaque année sur justificatifs.
Mis à jour en octobre 2026 par l'équipe de gestion GLB.
Une agence immobilière parisienne réglementée
Questions fréquentes sur la gestion locative à Paris
Quel est le coût d’une gestion locative à Paris ?
Les honoraires de gestion varient sensiblement d’une agence à l’autre : 5,99 % TTC dans un grand réseau national, 4,9 à 6,9 % TTC chez les agences en ligne selon la formule. GLB propose 4,8 % TTC (4 % HT) en formule Essentielle et 5,4 % TTC (4,5 % HT) en formule Sérénité, sans minimum mensuel. La mise en location est facturée en plus, une seule fois, à la signature du bail.
Quel est l’encadrement des loyers à Paris en 2026 ?
À Paris, le loyer de base d’un appartement loué vide ou meublé ne peut pas dépasser le loyer de référence majoré fixé chaque année par arrêté préfectoral, selon le quartier, l’époque de construction, le nombre de pièces et le type de location. Un complément de loyer est possible pour un logement aux caractéristiques exceptionnelles.
Quel est le rendement locatif moyen d’un appartement à Paris ?
Le rendement brut à Paris est parmi les plus faibles de France en raison du prix au mètre carré, et il varie fortement selon l’arrondissement et la surface. Réduire les honoraires de gestion à 4,8 % TTC améliore directement votre rendement net, chaque année.
Comment choisir son agence de gestion locative à Paris ?
Comparez le coût total sur un an (gestion, mise en location, assurance loyers impayés, minima), vérifiez la carte professionnelle et la garantie financière de l’agence, et assurez-vous d’avoir un gestionnaire dédié que vous pouvez joindre facilement.
Combien de temps faut-il pour louer un appartement à Paris ?
Un appartement bien présenté et au juste loyer se loue en général en quelques semaines à Paris. Les studios et deux-pièces partent le plus vite ; les grandes surfaces demandent un peu plus de temps et une sélection plus attentive.
Quels diagnostics sont obligatoires pour louer un appartement ?
Le diagnostic de performance énergétique, l’état des installations électriques et de gaz de plus de 15 ans, le constat de risque d’exposition au plomb pour les immeubles construits avant 1949, l’état des risques et la surface habitable. Les logements classés G au DPE ne peuvent plus être loués depuis 2025.
Faut-il louer son appartement vide ou meublé ?
La location vide offre des locataires plus stables avec un bail de 3 ans. La location meublée permet un loyer de référence plus élevé et une fiscalité souvent plus favorable (LMNP), mais avec une rotation plus fréquente. Nous vous conseillons selon votre appartement.
Les frais de gestion locative sont-ils déductibles ?
Oui, au régime réel d’imposition des revenus fonciers, les honoraires de gestion sont déductibles. Au micro-foncier, l’abattement forfaitaire de 30 % s’applique à la place des charges réelles.
Que se passe-t-il si mon locataire ne paie pas ?
Nous relançons dès le premier jour de retard, puis engageons la procédure : mise en demeure, commandement de payer par commissaire de justice, saisine du tribunal si nécessaire. Avec une assurance loyers impayés, vos loyers sont pris en charge selon les conditions du contrat.
Puis-je changer d’agence alors que mon appartement est loué ?
Oui. Le bail et le locataire ne changent pas. Il suffit de résilier votre mandat en respectant son préavis ; nous récupérons le dossier auprès de votre ancienne agence et informons le locataire.
Le prix d'une agence en ligne, la présence d'une agence parisienne.
Faites louer et gérer votre appartement dès 4,8 % TTC. Estimation du loyer et proposition chiffrée sous 24 h, sans engagement.
Contactez-nous
Une question sur la gestion de votre appartement, nos honoraires ou un changement d'agence ? Écrivez-nous : un gestionnaire vous répond sous 24 h ouvrées. Vous pouvez aussi nous appeler au 01 75 77 05 75.