Gestion locative de bureaux, locaux commerciaux et murs de boutique
Un bureau ou une boutique ne se gère pas comme un appartement. Statut des baux commerciaux, échéances triennales, indices ILC et ILAT, répartition des charges : GLB est entièrement consacrée à l'immobilier d'entreprise et administre vos locaux partout en France, de Paris à Lille, Lyon ou Bordeaux, pendant toute la vie du bail.
- 20+ ans d'expérience
- 4 % HT des loyers encaissés
- France entière
- 1 interlocuteur dédié
Parlons de votre local
Réponse sous 24hBureaux et locaux commerciaux : ce qui change par rapport à l'habitation
Les règles du bail commercial et du bail professionnel n'ont presque rien en commun avec celles de la location d'habitation. Voici les différences qui comptent pour un propriétaire.
| Point de gestion | Location d'habitation | Bail commercial ou professionnel |
|---|---|---|
| Durée du bail | 3 ans (bailleur personne physique) | 9 ans minimum en commercial, avec faculté de congé triennale pour le locataire ; 6 ans minimum en bail professionnel |
| Évolution du loyer | Indice de référence des loyers (IRL), encadrement des loyers à Paris | Indexation sur l'ILC (commerces) ou l'ILAT (bureaux), révision triennale encadrée |
| Charges et travaux | Liste fixée par décret | Inventaire précis exigé par la loi Pinel, grosses réparations non refacturables au locataire |
| Fin du bail | Congé pour vente, reprise ou motif légitime | Droit au renouvellement du locataire commerçant, indemnité d'éviction en cas de refus |
| Dépôt de garantie | 1 mois de loyer hors charges (logement vide) | Fixé librement entre les parties, souvent 3 mois de loyer |
| Opérations propres au local | Rares | Cession de bail ou de fonds de commerce, déspécialisation, sous-location à encadrer |
Tableau de synthèse à visée informative ; chaque situation dépend des clauses du bail en vigueur.
Nos services de gestion locative pour les locaux professionnels
La gestion locative d'un local professionnel demande des compétences que l'on ne retrouve pas dans la gestion d'habitation : maîtrise du statut des baux commerciaux, lecture des clauses de charges, suivi des indices, anticipation des échéances triennales. GLB a fait le choix de ne gérer que de l'immobilier d'entreprise, pour des propriétaires particuliers comme pour des sociétés, partout en France.
Gestion locative de bureaux
Bureau indépendant, plateau dans un immeuble tertiaire, cabinet ou espace de coworking : nous gérons vos bureaux sous bail commercial ou sous bail professionnel. Indexation sur l'ILAT, refacturation des charges de l'immeuble, suivi des obligations du décret tertiaire pour les surfaces concernées, relocation rapide à chaque départ. Découvrez aussi notre estimation du loyer et prix au m² des bureaux à Paris.
Gestion de locaux commerciaux
Un local commercial engage le propriétaire sur la durée : bail de neuf ans, droit au renouvellement du locataire, cession du fonds de commerce, demandes de déspécialisation. Nous sécurisons chaque étape, de la rédaction du bail commercial à la gestion des impayés, en passant par la révision du loyer et l'état récapitulatif annuel des charges.
Gestion de murs de boutique
Les murs de boutique sont un placement apprécié pour leur rendement et la stabilité du bail commercial. Encore faut-il que ce bail soit bien suivi : encaissement des loyers, indexation annuelle, contrôle de l'assurance et de l'activité du commerçant, gestion du droit de préférence en cas de vente. Nous gérons vos murs commerciaux comme un actif, avec un objectif de rendement durable.
Locaux professionnels et d'activité
Cabinets médicaux et paramédicaux, études, locaux d'activité ou de stockage : chaque usage a son bail et ses contraintes. Bail professionnel de six ans, bail dérogatoire de courte durée ou bail commercial, nous vous aidons à choisir le contrat adapté puis à l'administrer dans le respect des règles applicables.
Ce que comprend la gestion de votre local professionnel
Avec un mandat de gestion GLB, vous déléguez l'ensemble de l'administration de votre bien à un interlocuteur unique. Vous gardez la décision sur les choix importants, nous nous occupons du reste.
Gestion financière : appels de loyers et de charges, encaissement, relances, reversement des fonds, compte rendu de gestion et documents utiles à votre déclaration de revenus fonciers.
Gestion du bail : indexation annuelle sur l'ILC ou l'ILAT, révision triennale, renouvellement, congés, avenants, cession de bail et déspécialisation.
Gestion des charges : refacturation conforme aux clauses du bail et à la loi Pinel, régularisation annuelle, état récapitulatif adressé au locataire.
Gestion technique : suivi des demandes du locataire, devis et coordination des travaux, distinction entre travaux à la charge du bailleur et du preneur.
Recouvrement et contentieux : relances amiables, mise en demeure, commandement de payer visant la clause résolutoire, suivi avec commissaire de justice et avocat si nécessaire.
Votre bail commercial suivi à chaque étape
- Mise en location
Trouver le bon preneur
Valeur locative de marché, diffusion de l'annonce, analyse de la solidité financière et de l'activité du candidat.
- Signature
Sécuriser l'entrée
Choix entre bail 3/6/9, bail professionnel ou bail dérogatoire, état des lieux, garanties et inventaire des charges.
- Gestion courante
Faire vivre le bail
Appels de loyers, indexation annuelle, régularisation des charges, suivi de l'assurance du locataire et des interventions techniques.
- Échéances
Anticiper les dates clés
Révision triennale, congés, renouvellement, demande de cession ou de déspécialisation : vous êtes prévenu et conseillé à temps.
- Sortie
Relouer sans vacance
État des lieux de sortie, restitution du dépôt de garantie et remise sur le marché avant le départ du locataire.
Les points de vigilance du bail commercial pour un propriétaire
Le bail commercial est encadré par les articles L.145-1 et suivants du Code de commerce. Ses règles protègent largement le locataire commerçant : une gestion rigoureuse est indispensable pour préserver la valeur de votre local.
Loyer : indexation et révision
Le loyer peut être indexé chaque année si le bail le prévoit. La révision triennale est en principe plafonnée à la variation de l'ILC ou de l'ILAT. Au renouvellement, le loyer est lui aussi plafonné, sauf exceptions, et une hausse liée à un déplafonnement est étalée dans la limite de 10 % par an. Oublier une indexation, c'est une perte de revenus difficile à rattraper.
Charges, impôts et travaux
Depuis la loi Pinel, le bail doit comporter un inventaire précis des charges, impôts, taxes et redevances, avec leur répartition. Les grosses réparations de l'article 606 du Code civil ne peuvent pas être refacturées au locataire. La taxe foncière peut l'être si le bail le prévoit expressément. Un état récapitulatif annuel doit être adressé au preneur.
Vente et fin du bail
En cas de vente d'un local commercial, le locataire bénéficie en principe d'un droit de préférence. Le refus de renouvellement ouvre droit, sauf motif grave et légitime, à une indemnité d'éviction. Ces situations se préparent en amont, avec des courriers et des délais à respecter strictement.
Informations générales à jour de la réglementation connue à la date de publication ; chaque situation dépend des clauses du bail et doit être analysée au cas par cas.
Trois profils, trois façons de gérer
Vous possédez un ou deux locaux
- Un suivi simple et lisible, sans jargon
- Les documents utiles à votre déclaration de revenus fonciers
- Une aide à la décision au moment des échéances du bail
Vous gérez un patrimoine en société
- Une comptabilité de gestion par immeuble et par locataire
- Des échanges directs avec votre expert-comptable
- Une vision consolidée des loyers, charges et échéances
Vous pilotez un portefeuille
- Des reportings adaptés à vos formats internes
- Un suivi des indicateurs : vacance, impayés, budget travaux
- Un point de contact unique pour l'ensemble des actifs
Nous sommes payés quand vous encaissez
Nos honoraires de gestion sont proportionnels aux loyers réellement perçus : une période de vacance ou un impayé ne vous coûte aucun honoraire de gestion. Simulez ce que vous paieriez chez nous par rapport à un taux de marché courant.
| Formule | Par mois | Sur 12 mois |
|---|---|---|
| GLB standard 4 % HT | ||
| GLB premium 5 % HT | ||
| Référence 6 % HT |
Simulation indicative, hors TVA et frais annexes, à prestations comparables. Le taux de comparaison est une hypothèse et non un tarif pratiqué par tous les gestionnaires. Calcul sur 12 mois de loyers identiques, sans vacance ni impayé. Le détail des prestations de chaque formule figure dans le mandat de gestion.
- Activité exercée par une société titulaire de la carte professionnelle de gestion immobilière
- Fonds des mandants couverts par une garantie financière
- Mandat écrit, à durée limitée, conforme à la loi Hoguet
- Rattachement au groupe Paris Gestion Immobilier, implanté à Paris
Gestion locative de bureaux, commerces et murs de boutique partout en France
Que votre local soit à Paris, à Lille, à Lyon ou à Bordeaux, GLB en assure la gestion avec la même méthode : suivi du bail commercial, encaissement des loyers, régularisation des charges et relocation. Chaque marché local a ses spécificités, quartiers d'affaires, axes commerçants, zones d'activité, et nous en tenons compte dans la fixation des loyers comme dans la recherche de locataires.
Paris et Île-de-France
- Gestion locative à Paris
- Hauts-de-Seine
- Gestion locative à Rueil-Malmaison
- Seine-Saint-Denis
- Val-de-Marne
- Grande couronne
Nord et Est
- Lille
- Strasbourg
- Reims
- Metz
- Nancy
Ouest et Sud-Ouest
- Bordeaux
- Nantes
- Rennes
- Toulouse
- Tours
Centre-Est et Sud-Est
- Lyon
- Marseille
- Nice
- Montpellier
- Grenoble
Indiquez-nous la ville de votre local pour connaître l’organisation de sa gestion.
Un gestionnaire spécialisé, où que se trouve votre local
Vous habitez Paris et possédez une boutique à Bordeaux ? Vous détenez des bureaux à Lille et à Lyon ? La gestion d'un local professionnel ne nécessite pas d'être sur place au quotidien : elle repose sur un bail bien suivi, des échéances anticipées et un interlocuteur réactif.
- Un interlocuteur unique pour l'ensemble de vos locaux, quelle que soit leur ville
- Des échanges par téléphone, par e-mail et en visioconférence, et des documents transmis sous forme dématérialisée
- Un compte rendu de gestion régulier : loyers encaissés, charges, impayés, échéances à venir
- La coordination des interventions techniques avec des entreprises proches de votre local
- Des honoraires identiques partout en France, à partir de 4 % HT des loyers encaissés
Votre local est déjà loué ? La reprise se fait sans rupture
Vous n'avez pas à attendre la fin du bail. Votre locataire reste en place, ses conditions ne changent pas, seul l'interlocuteur évolue.
Résiliation de l'ancien mandat, selon le préavis qu'il prévoit. Nous vous aidons à rédiger le courrier.
Récupération du dossier : bail et avenants, état des lieux, dépôt de garantie, historique des paiements et des charges.
Information du locataire : nouvelles coordonnées de paiement et nouvel interlocuteur, par courrier officiel.
Audit d'entrée : vérification des indexations, des régularisations de charges et des échéances à venir.
Avant de nous confier votre local
Peut-on changer de gestionnaire en cours de bail ?
Oui. Le bail lie le propriétaire et le locataire, pas le gestionnaire. Il suffit de mettre fin au mandat en cours dans les conditions qu'il prévoit ; le bail se poursuit sans modification.
Quelle différence entre gestion locative et syndic ?
Le syndic administre les parties communes d'une copropriété pour le compte de l'ensemble des copropriétaires. La gestion locative concerne votre lot et sa relation avec votre locataire : loyers, bail, charges récupérables, travaux privatifs.
Comment est encadré le mandat de gestion ?
Il est écrit, conclu pour une durée limitée et précise les missions confiées, la rémunération et les conditions de résiliation, conformément à la loi Hoguet.
Les honoraires de gestion sont-ils déductibles ?
En règle générale, les frais de gestion sont déductibles des revenus fonciers au régime réel, ou des résultats pour une société à l'IS. Votre expert-comptable confirmera le traitement adapté à votre situation.
Intervenez-vous en dehors de Paris ?
Oui. Nous gérons des bureaux, des locaux commerciaux et des murs de boutique dans toute la France, notamment à Lille, Lyon, Bordeaux, Marseille, Toulouse et Nantes. Indiquez-nous la ville de votre local : nous vous présentons l'organisation prévue pour sa gestion.
Gérez-vous des murs de boutique occupés par un commerçant ?
Oui. La gestion de murs commerciaux fait partie de notre cœur de métier, y compris en cas de cession du fonds de commerce par votre locataire.
Combien coûte la gestion locative d'un local commercial ?
Chez GLB, les honoraires de gestion sont proportionnels aux loyers réellement encaissés : 4 % HT en formule standard et 5 % HT en formule premium. Aucun honoraire de gestion n'est dû sur un loyer impayé ou pendant une période de vacance.
Qui paie la taxe foncière d'un local commercial ?
La taxe foncière est due par le propriétaire, mais elle peut être refacturée au locataire si le bail commercial le prévoit expressément dans l'inventaire des charges, impôts et taxes. À défaut de clause, elle reste à la charge du bailleur.
Quelle différence entre bail commercial, bail professionnel et bail dérogatoire ?
Le bail commercial, d'une durée minimale de neuf ans, concerne les activités commerciales, industrielles ou artisanales et offre au locataire un droit au renouvellement. Le bail professionnel, d'au moins six ans, s'adresse principalement aux professions libérales. Le bail dérogatoire permet une location de courte durée, dans la limite de trois ans au total.
Comment est révisé le loyer d'un bail commercial ?
Le bail peut prévoir une indexation annuelle automatique. Indépendamment de cette clause, chaque partie peut demander une révision tous les trois ans, en principe plafonnée à la variation de l'indice des loyers commerciaux (ILC) ou de l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT).
Décrivez votre bien, nous vous adressons une proposition chiffrée
Indiquez le type de local, sa commune et sa situation locative. Votre interlocuteur vous rappelle pour préciser vos attentes.
01 75 77 05 75 · du lundi au vendredi, 9h00–18h00