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Estimation loyer prix de bureau à Paris : prix au m² en 2026
Quel loyer demander pour vos bureaux à Paris ? GLB réalise l’estimation du loyer de bureaux à Paris à partir de références comparables, de la catégorie de l’immeuble et du cadre juridique de votre bail, pour une première location, une relocation, une révision ou un renouvellement.
Une estimation du loyer argumentée, pas un chiffre au hasard. Vous recevez une fourchette justifiée, les références retenues et les leviers qui font varier le prix du loyer de vos bureaux.
Faites estimer le prix du loyer de vos bureaux
Estimation du loyer et de la valeur locative • Première location, relocation, révision ou renouvellement
L’estimation du loyer et du prix au m² de vos bureaux à Paris, étape par étape
Prix au m² · Pourquoi GLB · Notre méthode · Calculateur · Ce que dit la loi · Loyer facial · Erreurs à éviter · Vos questions
Prix des bureaux à Paris : les repères essentiels en 2026
510 €
Loyer de marché moyen estimé par GLB pour les bureaux à Paris, en € HT HC/m²/an (octobre 2026).
1 020 €
Haut de fourchette d’un immeuble neuf dans le 8e arrondissement, par m² et par an (estimation GLB).
200 €
Tarif officiel le plus bas des bureaux anciens à Paris (secteur 1), par m² et par an.
3 ans
Le rythme de la révision légale du loyer de bureaux en cours de bail.
Prix au m² des bureaux à Paris par arrondissement en 2026
Avant toute estimation du loyer de bureau à Paris, voici les niveaux de loyer constatés dans les 20 arrondissements. Le loyer moyen des bureaux à Paris s’établit autour de 510 € HT HC/m²/an selon notre grille d’octobre 2026, établie d’après les tarifs officiels des locaux professionnels, mais l’écart va d’environ 200 € dans certains secteurs du 18e ou du 20e à plus de 1 000 € pour un immeuble neuf dans les 1er, 6e et 8e arrondissements. C’est tout l’enjeu d’une estimation du loyer de bureaux : situer précisément vos locaux dans ces fourchettes.
| Prix loyer au m² par arrondissement | Référence officielletarifs DGFiP 2026 | Bureaux anciensétat d’usage | Bureaux rénovésagencement récent | Neuf ou restructuréestimation GLB | Loyer de marchéestimation GLB |
|---|---|---|---|---|---|
| Prix loyer au m² Paris 1er | 590 €secteurs 5, 6 | 490 – 680 € | 660 – 840 € | 840 – 1 010 € | 690 € |
| Prix loyer au m² Paris 2e | 560 €secteurs 4, 5, 6 | 430 – 670 € | 550 – 830 € | 830 – 990 € | 640 € |
| Prix loyer au m² Paris 3e | 520 €secteurs 4, 5 | 430 – 550 € | 550 – 730 € | 730 – 880 € | 580 € |
| Prix loyer au m² Paris 4e | 510 €secteurs 4, 5 | 430 – 540 € | 550 – 730 € | 730 – 880 € | 560 € |
| Prix loyer au m² Paris 5e | 470 €secteurs 3, 4, 5 | 360 – 530 € | 440 – 720 € | 720 – 860 € | 520 € |
| Prix loyer au m² Paris 6e | 590 €secteurs 5, 6 | 490 – 680 € | 660 – 840 € | 840 – 1 010 € | 690 € |
| Prix loyer au m² Paris 7e | 550 €secteurs 4, 5 | 430 – 550 € | 550 – 750 € | 750 – 900 € | 620 € |
| Prix loyer au m² Paris 8e | 610 €secteurs 5, 6 | 490 – 690 € | 660 – 850 € | 850 – 1 020 € | 720 € |
| Prix loyer au m² Paris 9e | 500 €secteurs 3, 4, 5, 6 | 360 – 650 € | 440 – 800 € | 800 – 960 € | 560 € |
| Prix loyer au m² Paris 10e | 410 €secteurs 3, 4 | 360 – 450 € | 440 – 580 € | 580 – 700 € | 430 € |
| Prix loyer au m² Paris 11e | 420 €secteurs 3, 4 | 360 – 450 € | 440 – 580 € | 580 – 700 € | 440 € |
| Prix loyer au m² Paris 12e | 390 €secteurs 3 | 360 – 380 € | 440 – 460 € | 460 – 550 € | 400 € |
| Prix loyer au m² Paris 13e | 350 €secteurs 1, 2, 3 | 200 – 370 € | 330 – 450 € | 450 – 540 € | 360 € |
| Prix loyer au m² Paris 14e | 390 €secteurs 1, 3 | 200 – 380 € | 330 – 460 € | 460 – 550 € | 410 € |
| Prix loyer au m² Paris 15e | 410 €secteurs 2, 3, 4 | 290 – 450 € | 350 – 580 € | 580 – 700 € | 430 € |
| Prix loyer au m² Paris 16e | 550 €secteurs 5 | 490 – 560 € | 660 – 750 € | 750 – 900 € | 630 € |
| Prix loyer au m² Paris 17e | 420 €secteurs 1, 2, 3, 4, 5 | 200 – 520 € | 330 – 700 € | 700 – 840 € | 440 € |
| Prix loyer au m² Paris 18e | 350 €secteurs 1, 2, 3 | 200 – 370 € | 330 – 450 € | 450 – 540 € | 360 € |
| Prix loyer au m² Paris 19e | 330 €secteurs 1, 2, 3 | 200 – 370 € | 330 – 450 € | 450 – 540 € | 340 € |
| Prix loyer au m² Paris 20e | 320 €secteurs 1, 2, 3 | 200 – 370 € | 330 – 440 € | 440 – 530 € | 330 € |
| Prix loyer au m² Paris (moyenne) | 460 € | 200 – 690 € | 330 – 850 € | 440 – 1 020 € | 510 € |
| Grille GLB d’octobre 2026, établie d’après les tarifs officiels des locaux professionnels (DGFiP, tarifs 2026, catégories BUR1 et BUR2) et le découpage de Paris en six secteurs locatifs publié par la Ville de Paris. Référence officielle : moyenne des tarifs des secteurs présents dans l’arrondissement, pondérée par leur part, en € par m² pondéré et par an. Loyer de marché estimé : référence officielle ajustée par GLB selon le secteur et la qualité de l’immeuble (de 0 % en périphérie à +20 % dans les secteurs les plus recherchés). Les fourchettes « neuf ou restructuré » sont des estimations GLB. Repères indicatifs, hors taxes et hors charges, qui ne remplacent pas l’estimation du loyer de vos bureaux. | |||||
Comment lire ces prix au m² des bureaux à Paris
Trois catégories d’immeubles
À adresse égale, un immeuble neuf ou restructuré se loue souvent 30 à 60 % plus cher qu’un immeuble en état d’usage. La catégorie de l’immeuble pèse autant que l’arrondissement dans l’estimation du loyer.
Des écarts dans un même arrondissement
Le 8e Ouest (QCA) et le 8e Est n’ont pas les mêmes loyers, pas plus que le 16e Nord et le 16e Sud, Paris Rive Gauche et le reste du 13e, ou le pôle Montparnasse et le reste du 14e. La fourchette de l’arrondissement n’est qu’un point de départ.
Un exemple chiffré
100 m² de bureaux rénovés dans le 9e : entre 44 000 et 80 000 € HT HC par an, soit environ 3 670 à 6 670 € par mois. Sur la base de 12 m² par poste, cela représente 440 à 800 € par poste et par mois.
Le loyer de marché estimé est un repère : le loyer finalement signé dépend de chaque immeuble, et les mesures d’accompagnement (franchise, travaux) réduisent encore le loyer économique. Pour connaître le loyer de vos bureaux, utilisez le calculateur ou demandez une estimation du loyer argumentée.
Pourquoi confier l’estimation du loyer de vos bureaux à Paris à GLB ?
Une estimation du loyer de bureaux à Paris n’a de valeur que si elle s’appuie sur une connaissance concrète du marché et des baux. C’est ce que nous apportons aux propriétaires.
Plus de 20 ans d’expérience
Depuis plus de vingt ans, notre équipe loue et gère des bureaux et des locaux professionnels pour des propriétaires, des SCI et des investisseurs.
Des références de loyers signés
Nous privilégions les loyers réellement conclus pour des bureaux comparables, plutôt que les prix affichés dans les annonces.
Une lecture juridique du bail
Révision, renouvellement, clauses d’indexation, charges refacturables : l’estimation du loyer tient compte de ce que votre bail permet réellement.
Un interlocuteur dédié
Votre dossier est suivi par un interlocuteur unique, sous la responsabilité d’Aurélien Cossin, fort de 22 ans d’expérience dans l’immobilier.
Ce qui fait le prix du loyer de bureaux à Paris
À Paris, deux plateaux de même surface peuvent se louer à des niveaux très différents. L’estimation du loyer de bureaux repose sur la combinaison de l’emplacement, de la qualité de l’immeuble et des conditions du bail.
L’emplacement et l’accessibilité
Secteur d’affaires ou quartier mixte, proximité du métro et du RER, image de l’adresse : l’emplacement reste le premier facteur du loyer de bureaux à Paris.
La qualité de l’immeuble et des plateaux
Immeuble neuf ou restructuré, état des parties communes, lumière, hauteur, divisibilité, climatisation, services : la catégorie de l’immeuble pèse fortement dans l’estimation.
Les conditions du bail
Durée ferme, mesures d’accompagnement, répartition des charges et des travaux : à loyer facial égal, deux baux peuvent représenter des revenus très différents.
Notre méthode d’estimation du loyer de bureaux à Paris
Chaque estimation du loyer de bureaux suit une démarche structurée, inspirée des méthodes de l’expertise immobilière, pour aboutir à une fourchette justifiée.
1 Recueillir les informations
Adresse, surfaces par niveau, plans, état, équipements, bail en cours : ces éléments cadrent l’estimation du loyer dès le premier échange.
2 Visiter les bureaux
La visite permet d’apprécier la lumière, la configuration, les parties communes, les équipements techniques et les services de l’immeuble.
3 Qualifier l’immeuble et les surfaces
Catégorie de l’immeuble, état des plateaux et base de surface retenue : nous rendons vos bureaux comparables aux références du marché.
4 Rechercher des références comparables
Nous sélectionnons des loyers signés pour des bureaux de même catégorie, dans le même secteur de Paris, et analysons les écarts.
5 Intégrer le bail et le cadre juridique
Première location, révision ou renouvellement : l’estimation du loyer intègre les règles applicables et les clauses de votre bail.
6 Vous remettre une fourchette argumentée
Vous recevez une estimation du loyer sous forme de fourchette, avec les références retenues, le loyer facial et le loyer économique attendus.
Ce que contient votre estimation du loyer de bureaux
L’estimation du loyer de vos bureaux à Paris vous est remise sous une forme claire, utilisable pour fixer votre prix, négocier ou préparer une décision patrimoniale.
Une fourchette de loyer argumentée
Un loyer bas, un loyer central et un loyer haut, exprimés en euros hors taxes et hors charges par mètre carré et par an, avec le loyer annuel correspondant.
Les références comparables retenues
Les biens de comparaison, leurs caractéristiques et les ajustements appliqués pour tenir compte des différences avec vos bureaux.
Le loyer facial et le loyer économique
Le loyer affiché dans le bail et le loyer réellement perçu après mesures d’accompagnement, pour mesurer votre revenu effectif.
Les forces et les points faibles
Les atouts à valoriser et les points susceptibles de freiner la location, avec les leviers d’amélioration possibles.
L’analyse du cadre juridique
Pour un bail en cours : situation au regard de la révision triennale, de l’indexation ou du renouvellement, et marges de manœuvre.
Des recommandations concrètes
Positionnement du loyer, conditions à proposer, travaux éventuels : des pistes pour louer dans de bonnes conditions.
Calculateur d’estimation du loyer de bureaux à Paris
Ce calculateur donne un ordre de grandeur à partir de la surface de vos bureaux et d’une valeur de référence au mètre carré, tirée par exemple de loyers comparables. Pour une estimation du loyer fiable, une étude de vos bureaux reste indispensable.
Estimation du loyer de bureaux : calculateur indicatif
Montants hors taxes et hors charges. La valeur de référence est votre hypothèse, à confirmer par une étude de vos bureaux.
Résultat indicatif, sans valeur d’estimation ni d’expertise. Le loyer économique répartit la franchise sur la durée ferme du bail, sans actualisation ni participation aux travaux. L’estimation du loyer de vos bureaux dépend de l’emplacement exact, de la catégorie de l’immeuble, de l’état des plateaux et du bail.
Demander une estimation du loyer à GLBRévision, renouvellement : les règles du loyer de bureaux à Paris
Le loyer de bureaux n’évolue pas librement en cours de bail. Toute estimation du loyer doit intégrer ces règles pour viser un niveau réellement applicable.
Première location : un loyer libre
Lors de la conclusion d’un nouveau bail, le prix du loyer de vos bureaux est librement fixé par les parties. Il doit néanmoins rester cohérent avec le marché pour trouver preneur.
La révision triennale
Tous les trois ans, le loyer peut être révisé à la demande d’une partie. Sauf modification matérielle des facteurs locaux de commercialité ayant entraîné une variation de plus de 10 % de la valeur locative, la variation est limitée à celle de l’indice, généralement l’ILAT (articles L. 145-37 et L. 145-38 du Code de commerce).
Le renouvellement : pas de plafonnement
Pour des locaux à usage exclusif de bureaux, le loyer du bail renouvelé est fixé par référence aux prix pratiqués pour des locaux équivalents (article R. 145-11). La règle du plafonnement ne s’applique pas : le loyer peut monter ou baisser selon le marché.
L’indexation annuelle
Si le bail prévoit une clause d’indexation, le loyer évolue chaque année selon l’indice choisi. Une révision peut être demandée lorsque cette indexation a fait varier le loyer de plus d’un quart (article L. 145-39).
Loyer facial et loyer économique : ce que vaut vraiment le prix du loyer de vos bureaux
Sur le marché des bureaux à Paris, le loyer inscrit dans le bail ne dit pas tout. Une estimation du loyer complète distingue le loyer facial du loyer économique.
Le loyer facial
C’est le loyer inscrit dans le bail, exprimé en euros hors taxes et hors charges par mètre carré et par an. C’est lui qui sert de base à l’indexation.
Les mesures d’accompagnement
Franchise de loyer, participation aux travaux d’aménagement, paliers : ces avantages consentis au locataire réduisent le revenu réel des premières années.
Le loyer économique
C’est le loyer réellement perçu une fois les mesures d’accompagnement réparties sur la durée ferme du bail. Il permet de comparer deux offres et de mesurer votre rendement effectif.
Prix au m² des bureaux : comparer ce qui est comparable
Un loyer au mètre carré n’a de sens que si la surface est mesurée de la même façon. L’estimation du loyer de bureaux commence par clarifier la base de surface.
La surface utile brute locative
Utilisée sur le marché des bureaux, elle inclut les surfaces privatives et une quote-part des parties communes. C’est souvent la base des loyers affichés.
La surface réellement utilisable
Couloirs, sanitaires, locaux techniques : la surface où l’on peut installer des postes de travail est plus réduite. Les entreprises raisonnent de plus en plus en coût par poste.
Des plans à jour
Des plans fiables et un relevé de surfaces récent évitent les écarts de mesure, sources de contestations et d’erreurs d’estimation.
Les informations à réunir pour estimer le prix du loyer de vos bureaux
Cochez les éléments dont vous disposez déjà. Plus le dossier est complet, plus l’estimation du loyer de vos bureaux à Paris sera précise.
Prix au m² selon la taille : petite surface, plateau ou immeuble
La taille des bureaux influence le loyer au mètre carré et la profondeur de la demande. L’estimation du loyer en tient compte.
Petites surfaces de bureaux
Très demandées par les indépendants, les TPE et les professions libérales, les petites surfaces à Paris se valorisent souvent mieux au mètre carré, à emplacement comparable.
Plateaux de bureaux
Pour un plateau, la divisibilité, l’efficacité de l’aménagement et la capacité en postes de travail sont déterminantes dans l’estimation.
Immeubles entiers
Pour un immeuble, l’estimation du loyer peut porter sur une location à un utilisateur unique ou par lots, avec des niveaux de loyer et de risque différents.
Catégorie et état de l’immeuble : un écart de prix au m² important
À Paris, l’état de l’immeuble et le niveau de prestations expliquent une large part des écarts de loyer entre bureaux d’un même quartier.
Immeubles neufs ou restructurés
Plateaux lumineux, prestations récentes, performance énergétique élevée, services : ces immeubles se situent dans le haut de la fourchette de loyer de leur secteur.
Immeubles de seconde main rénovés
Bien entretenus et rafraîchis, ils offrent un bon compromis entre loyer et qualité. Leur estimation dépend beaucoup de l’état réel des plateaux.
Bureaux à rénover
Un état dégradé ou des installations anciennes pèsent sur le loyer et la durée de commercialisation. L’estimation peut comparer le loyer actuel et le loyer après travaux.
Charges, taxes et coût global : le point de vue du locataire
Une entreprise compare le coût global de ses bureaux. Pour estimer le loyer de bureaux à Paris de manière réaliste, il faut intégrer ce qu’elle paiera au total.
Les charges de l’immeuble
Entretien, gardiennage, chauffage, ascenseurs : le niveau des charges influe directement sur le loyer qu’une entreprise est prête à accepter.
Taxe foncière et taxe sur les bureaux
En Île-de-France, la taxe annuelle sur les locaux à usage de bureaux s’ajoute à la taxe foncière, sauf exonérations. Leur refacturation dépend du bail et des règles applicables.
Le coût par poste de travail
Les entreprises raisonnent de plus en plus en coût annuel par poste. Des bureaux bien aménagés peuvent ainsi justifier un loyer au mètre carré plus élevé.
Bureaux loués : votre loyer est-il au niveau du marché ?
Pour des bureaux déjà loués, l’estimation du loyer permet de mesurer l’écart entre le loyer en place et la valeur locative, et d’anticiper les échéances du bail.
Avant une révision triennale
L’estimation indique si une demande de révision est pertinente, compte tenu de l’indice et de l’évolution de la commercialité du secteur.
Avant le renouvellement
Pour des bureaux, le loyer renouvelé suit la valeur locative. Connaître ce niveau à l’avance permet de préparer la négociation, à la hausse comme à la baisse.
Avant une acquisition ou un arbitrage
Un loyer supérieur à la valeur locative peut baisser au renouvellement. L’estimation du loyer sécurise vos décisions d’achat ou de cession.
Les 6 erreurs à éviter dans l’estimation du loyer de bureaux
Ces erreurs fréquentes conduisent à un loyer mal positionné, à une vacance prolongée ou à un revenu inférieur à celui attendu.
1 Se fier aux loyers affichés
Les annonces reflètent des demandes, pas des loyers signés. Une estimation du loyer fondée sur les annonces surestime souvent la valeur de marché.
2 Comparer des surfaces différentes
Comparer un loyer exprimé en surface utile brute locative à un loyer en surface utile fausse l’estimation de plusieurs points.
3 Oublier les mesures d’accompagnement
Un loyer facial élevé assorti d’une longue franchise peut rapporter moins qu’un loyer plus modéré sans franchise.
4 Ignorer la catégorie de l’immeuble
Appliquer à des bureaux de seconde main le loyer d’un immeuble neuf du même quartier conduit à un loyer irréaliste.
5 Négliger le cadre juridique du bail
En cours de bail, la révision est encadrée. Viser la valeur de marché sans tenir compte des règles applicables expose à un refus du locataire.
6 Estimer trop tard
Attendre le départ du locataire ou l’échéance du bail réduit vos marges de manœuvre. L’estimation se prépare en amont.
Besoin d’une estimation du loyer de vos bureaux à Paris ?
Surface, adresse, bail en cours : en un échange, nous faisons le point sur vos bureaux et sur la manière d’estimer leur loyer. Du lundi au vendredi, de 9 h à 18 h, au 01 75 77 05 75.
Prix loyer et prix au m² des bureaux dans les 20 arrondissements de Paris
Les écarts de loyer de bureaux sont importants d’un secteur de Paris à l’autre, et parfois d’une rue à la suivante. Nous réalisons des estimations dans tous les arrondissements.
Le Quartier Central des Affaires
Dans les secteurs d’affaires de l’ouest et du centre de Paris, l’adresse, la qualité de l’immeuble et les services sont déterminants dans l’estimation du loyer.
Les quartiers d’affaires en développement
Dans les secteurs tertiaires plus récents ou en transformation, la qualité des immeubles et la desserte guident le niveau de loyer.
Les quartiers mixtes et résidentiels
Petites surfaces, bureaux en pied d’immeuble ou en étage : la demande locale de PME et de professions libérales structure les loyers.
Après l’estimation du loyer : louer ou faire gérer vos bureaux à Paris
L’estimation du loyer est souvent le point de départ d’un projet plus large. Nous pouvons vous accompagner dans la suite. Découvrez notre gestion locative de bureaux à Paris.
Mettre vos bureaux en location
Avec une estimation du loyer argumentée, la commercialisation repose sur une base solide : présentation, visites et sélection du locataire.
Négocier une révision ou un renouvellement
Nous préparons avec vous les échanges avec votre locataire, en coordination avec vos conseils lorsque le dossier le nécessite.
Confier la gestion locative
Loyers, indexation sur l’ILAT, charges, travaux et suivi du bail : nos formules de gestion à 4 % HT et 5 % HT des loyers encaissés.
Aurélien Cossin et l’équipe GLB : plus de 20 ans d’expérience
Une agence de proximité, une expérience concrète de l’immobilier commercial. GLB est une marque exploitée par NATIMMO. Avec plus de 20 ans d’expérience, notre agence accompagne les propriétaires et les investisseurs dans la gestion de leurs biens, avec une attention portée à la qualité du suivi et à la relation dans la durée.
Autour d’Aurélien Cossin, notre équipe suit des patrimoines variés : murs de boutiques, locaux commerciaux, immeubles de bureaux et immeubles à vocation commerciale. Cette diversité nous permet d’aborder chaque dossier en tenant compte de l’activité exercée dans les lieux, du bail en cours et des objectifs du propriétaire.
Notre agence vous accueille pour faire le point sur votre patrimoine, préparer une prise en gestion ou échanger sur un projet. La photographie ci-contre vous présente notre espace d’accueil et de travail.
Des murs de commerces occupés par des enseignes et des indépendants
Nous gérons pour le compte de leurs propriétaires des murs commerciaux occupés notamment par des enseignes telles que Picard et Monoprix, ainsi que des locaux de boulangeries et de restaurants. Notre mission concerne le bien immobilier et la relation bailleur-locataire : suivi des loyers, des charges, des échéances du bail et des interventions dans le périmètre convenu.
Bureaux, hôtels et immeubles commerciaux
Notre expérience couvre également les immeubles de bureaux, les murs d’hôtels et les immeubles à vocation commerciale. Un actif loué à un seul occupant et un immeuble regroupant plusieurs locataires ne s’organisent pas de la même manière. Le suivi doit tenir compte des contrats, des équipements, des parties communes et des responsabilités de chacun.
Des locaux accueillant avocats, notaires et professions libérales
Nous accompagnons aussi les propriétaires de locaux occupés par des cabinets d’avocats, des études notariales et d’autres professions libérales. Nous adaptons la gestion à la configuration du bien, aux conditions du contrat et aux besoins du propriétaire, en veillant à la continuité des échanges avec les occupants.
Un accompagnement clair pour chaque propriétaire
Que vous déteniez une boutique, un immeuble entier ou plusieurs actifs au sein d’une SCI, nous commençons par comprendre votre situation et vos priorités. Aurélien Cossin et l’équipe GLB définissent avec vous la mission, les modalités d’information et les décisions qui restent soumises à votre accord. Votre notaire, votre avocat ou votre expert-comptable peuvent être associés aux sujets qui relèvent de leur expertise.
Questions fréquentes sur l’estimation du loyer et du prix au m² de bureaux à Paris
Quel est le prix au m² moyen d’un bureau à Paris ?
En octobre 2026, le loyer de marché moyen des bureaux à Paris est estimé par GLB à environ 510 € HT HC par m² et par an, pour une référence officielle (tarifs des locaux professionnels) d’environ 460 €. Il varie d’environ 200 € pour des bureaux anciens en périphérie à plus de 1 000 € pour un immeuble neuf dans les 1er, 6e et 8e arrondissements.
Quel loyer pour 100 m² de bureaux à Paris ?
Sur la base du loyer moyen parisien, 100 m² de bureaux se louent environ 51 000 € HT HC par an, soit près de 4 250 € par mois. Selon l’arrondissement et la catégorie de l’immeuble, le loyer annuel peut aller d’environ 20 000 € à plus de 100 000 €. Seule une estimation du loyer de vos bureaux permet de situer précisément votre local.
Quel est l’arrondissement le plus cher pour louer des bureaux à Paris ?
Les loyers les plus élevés se trouvent dans le 8e, le 1er et le 6e arrondissement, classés pour l’essentiel dans les secteurs officiels 5 et 6, où les meilleurs immeubles neufs dépassent 1 000 € HT HC/m²/an. Le 2e, le 16e et le 7e suivent. Les loyers les plus accessibles se trouvent dans les 18e, 19e et 20e arrondissements.
Comment estimer le loyer de bureaux à Paris ?
L’estimation du loyer de bureaux repose sur la comparaison avec des loyers signés pour des bureaux de même catégorie, dans le même secteur, ajustée selon la surface, l’état, les prestations et les conditions du bail.
Le loyer de bureaux est-il plafonné au renouvellement ?
Non. Pour des locaux à usage exclusif de bureaux, le loyer renouvelé est fixé par référence aux prix pratiqués pour des locaux équivalents (article R. 145-11 du Code de commerce), sans plafonnement.
Quelle est la différence entre loyer facial et loyer économique ?
Le loyer facial est celui inscrit dans le bail. Le loyer économique tient compte des mesures d’accompagnement, comme une franchise, réparties sur la durée ferme du bail. C’est lui qui reflète le revenu réel.
Quel indice pour réviser le loyer de bureaux ?
L’indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) est l’indice de référence pour les bureaux. Il sert à l’indexation annuelle et encadre la révision triennale.
Peut-on augmenter le loyer de bureaux en cours de bail ?
La révision triennale est en principe limitée à la variation de l’indice, sauf modification matérielle des facteurs locaux de commercialité ayant fait varier la valeur locative de plus de 10 %.
Sur quelle surface calculer le loyer de bureaux ?
Le marché des bureaux utilise souvent la surface utile brute locative, qui inclut une quote-part des parties communes. L’important est de comparer des loyers exprimés sur la même base de surface.
Le calculateur suffit-il pour fixer mon loyer ?
Non. Il donne un ordre de grandeur à partir d’une valeur de référence que vous choisissez. Une estimation du loyer fiable suppose une visite, des références de loyers signés et l’analyse du bail.
Les charges et la taxe sur les bureaux entrent-elles dans le loyer ?
Le loyer s’exprime en principe hors charges et hors taxes. Les charges, la taxe foncière et la taxe sur les bureaux s’ajoutent selon le bail ; l’entreprise les intègre dans son coût global.
Faut-il accorder une franchise de loyer ?
Ce n’est pas obligatoire. Sur le marché des bureaux, une franchise ou une participation aux travaux peut faciliter la signature ; l’estimation du loyer économique permet d’en mesurer le coût réel.
Combien de temps faut-il pour obtenir une estimation ?
Après réception des informations sur vos bureaux et, si nécessaire, une visite, nous vous adressons une estimation du loyer argumentée. Le délai dépend de la complexité du dossier ; nous vous l’indiquons dès le premier échange.
Estimez-vous aussi le loyer de locaux commerciaux ?
Oui. Pour une boutique ou des murs de boutique, consultez notre page dédiée à l’estimation du loyer d’un local commercial à Paris.
Demandez l’estimation du loyer et du prix au m² de vos bureaux à Paris
Décrivez vos bureaux et votre situation : première location, relocation, révision ou renouvellement. Nous revenons vers vous pour préparer l’estimation du loyer de vos bureaux.
Estimation loyer et prix au m² de bureaux par arrondissement de Paris
Choisissez votre arrondissement pour consulter le prix du loyer au m² des bureaux et faire estimer le loyer de vos bureaux dans votre quartier. Pour une vue d’ensemble, consultez aussi notre carte des prix au m² des bureaux à Paris 75000.
GLB — Gestion Locaux Bureaux
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01 75 77 05 75 • contact@gestion-locaux-bureaux.com
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