Estimation prix loyer local commercial : Paris 75

Paris compte près de 60 500 commerces en rez-de-chaussée, soit 28 locaux commerciaux pour 1 000 habitants, l’une des densités commerciales les plus élevées d’Europe. Mais d’une rue à l’autre, la valeur locative d’un local commercial peut varier du simple au quintuple : linéaire de vitrine, flux piéton, destination du bail et emplacement de la rue font le prix. Propriétaire des murs ou commerçant locataire, retrouvez ici les repères pour l’estimation du loyer d’un local commercial à Paris, arrondissement par arrondissement, avec le prix au m² de chaque quartier.

Prix au m² d’un local commercial selon l’adresse, Paris 75

Estimation du loyer d’un local commercial par prix au m² : Paris 75

Estimation loyer local commercial calculée sur le loyer de marché moyen estimé par GLB à Paris (530 € HT HC/m² pondéré/an). Les surfaces indiquées sont des surfaces pondérées. Ces prix sont donnés à titre indicatif : le linéaire de vitrine, la profondeur du local, l’extraction, la destination du bail et l’état du local font varier le loyer.

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Comparer le prix du loyer entre les 20 arrondissements de Paris

Estimation loyer local commercial par arrondissement : le prix au m² de marché estimé d’un local commercial dans chaque arrondissement de Paris. Cliquez sur un arrondissement pour le situer sur la carte et voir le détail de ses prix au m².

La surface pondérée d’un local commercial, Paris 75

Pour l’estimation du loyer d’un local commercial, la surface compte autant que l’emplacement. Contrairement aux bureaux, le loyer d’un local commercial ne se calcule pas sur la surface réelle mais sur une surface pondérée. La partie la plus proche de la vitrine, celle qui « vend », compte pour sa surface entière ; les zones en profondeur, les réserves, l’étage et le sous-sol sont affectés d’un coefficient réduit. Deux locaux commerciaux de 60 m² peuvent ainsi présenter des surfaces pondérées, et donc des loyers, très différents.

Exemple : un local commercial de 60 m², avec 30 m² en façade, 20 m² en profondeur et 10 m² de réserve, représente environ 30 + 12 + 3 = 45 m² pondérés.

Le marché du local commercial, Paris 75

Le commerce parisien résiste, mais il change de visage. Le nombre de commerces reste stable autour de 60 500, alors que la vacance progresse : 11,7 % des locaux en rez-de-chaussée sont vides en 2026, contre 10,9 % en 2023. Elle reste plus faible sur les rues dont les linéaires commerciaux sont protégés par le plan local d’urbanisme, qui concentrent six commerces sur dix.

Les activités qui louent un local commercial à Paris

Source : Apur et Ville de Paris, inventaire des commerces parisiens, 10e édition (2026).

Commerces et services de proximité, Paris 75

Restaurants, cafés, hôtels, parkings : les établissements voisins font le passage devant un local commercial et comptent pour vos futurs locataires. Ouvrez chaque catégorie pour voir une adresse de référence dans chaque arrondissement ; le détail par arrondissement s’affiche aussi en cliquant sur la carte.

Sources : © contributeurs OpenStreetMap, octobre 2026 (restaurants y compris restauration rapide, cafés et bars, hôtels, banques, pharmacies, bureaux de poste, coworkings) ; Ville de Paris, parcs de stationnement publics en ouvrage (124 parkings, 60 564 places). Les listes présentent une sélection d’un établissement par arrondissement.

Prix de vente des murs d’un local commercial, Paris 75

Pour un investisseur, la valeur locative se lit avec le prix d’achat des murs. D’après les ventes enregistrées par l’administration fiscale, le prix médian de vente des locaux commerciaux à Paris s’établit à 8 333 € par m², pour 11 592 ventes sur les cinq dernières années. Il varie de 6 182 € dans le 19e à 11 414 € dans le 6e. Utilisez le bouton « Prix de vente au m² » de la carte pour comparer les arrondissements.

Rapporté au loyer de marché moyen estimé par GLB, ce prix médian situe le rendement brut des murs de local commercial à Paris autour de 6 % par an, avant taxe foncière non refacturée, vacance et travaux. Ce n’est qu’un ordre de grandeur : les prix de vente portent sur la surface réelle et le loyer sur la surface pondérée, et un local commercial loué à un bon locataire, sur un emplacement n° 1, se vend avec un rendement nettement plus faible.

Source : DGFiP, demandes de valeurs foncières (DVF), statistiques DVF publiées sur data.gouv.fr (10 derniers semestres, mise à jour de juillet 2026), ventes de locaux commerciaux seuls ; estimation GLB d’octobre 2026.

Révision et renouvellement du bail commercial, Paris 75

À chaque échéance du bail, l’estimation du loyer d’un local commercial sert de base à la négociation. Le loyer d’un local commercial loué sous bail commercial évolue selon des règles propres. En cours de bail, la révision triennale est en principe plafonnée à la variation de l’indice des loyers commerciaux (ILC). Au renouvellement, le loyer reste plafonné sauf exceptions, notamment un bail d’une durée effective supérieure à douze ans ou une modification notable des facteurs locaux de commercialité. Le loyer est alors fixé à la valeur locative du local, et sa hausse est lissée à 10 % par an.

Source : INSEE, indice des loyers commerciaux, publication du 24 juin 2026 ; Code de commerce, articles L.145-33 à L.145-39.

Fiscalité d’un local commercial, Paris 75

Source : Code général des impôts ; Code de commerce, article R.145-35.

Ce qui fait varier le loyer d’un local commercial, Paris 75

Une estimation du loyer d’un local commercial à Paris tient compte de nombreux critères. Le loyer d’un local commercial dépend d’abord de la rue, et souvent du trottoir : quelques mètres séparent un emplacement n° 1, porté par un métro, un marché ou une locomotive commerciale, d’une rue où le passage s’essouffle. Le linéaire de vitrine et la profondeur du local comptent autant que la surface. La destination du bail est décisive : un bail « tous commerces », ou qui autorise la restauration avec une extraction conforme, élargit le cercle des preneurs. Enfin, le plan local d’urbanisme protège de nombreux linéaires commerciaux et artisanaux et la Ville peut exercer un droit de préemption sur certains baux et fonds : il faut le vérifier avant toute mise en location ou cession.

Nos conseils pour louer votre local commercial, Paris 75

Pour une estimation du loyer d’un local commercial juste, fixez le loyer sur la surface pondérée et sur les références récentes de la rue, pas sur une moyenne d’arrondissement. Vérifiez la destination autorisée par le règlement de copropriété et le PLU avant de cibler une activité. Faites réaliser les diagnostics et, pour la restauration, contrôlez la conformité de l’extraction. Un loyer juste et un bail clair restent le meilleur moyen de louer vite à un commerçant solide.

Questions fréquentes sur le prix du loyer d’un local commercial à Paris 75

Les prix au m² des loyers de local commercial dans Paris

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