Estimation prix loyer local commercial : 10e Arrondissement, Paris 75010
Gares du Nord et de l’Est, faubourg Saint-Denis, canal Saint-Martin : le 10e arrondissement compte environ 40 commerces pour 1 000 habitants, bien au-dessus de la moyenne parisienne, avec une forte présence des cafés, de la restauration et du commerce alimentaire. D’une rue à l’autre, la valeur locative d’un local commercial change du tout au tout. Propriétaire des murs ou commerçant locataire, retrouvez ici les repères pour l’estimation du loyer d’un local commercial à Paris 10e, avec le prix au m² de l’arrondissement et de ses voisins.
Prix au m² d’un local commercial selon l’adresse 10e Arrondissement, Paris 75010
tarifs officiels 2026308 – 486 €
estimé par GLB420 €
accès direct sur rue343 – 486 €
ensemble commercial748 – 1 339 €
Estimation loyer local commercial : loyers exprimés en € HT HC par m² pondéré et par an. Paris 10e relève principalement des secteurs locatifs officiels 2 à 4. Pour les locaux commerciaux et magasins sur rue (catégorie MAG1), les tarifs 2026 des locaux professionnels y vont de 308 € dans le secteur 2 à 486 € dans le secteur 4. Ces tarifs sont mis à jour chaque année à partir des loyers réellement déclarés par les entreprises à l’administration fiscale. La référence officielle de l’arrondissement s’établit à environ 400 € ; le loyer de marché estimé par GLB, 420 €, applique à cette référence un ajustement de +5 %.
| Catégorie (tarifs 2026, €/m² pondéré/an) | Sect. 2 | Sect. 3 | Sect. 4 | Paris (sect. 1 à 6) |
|---|---|---|---|---|
| MAG1 Locaux commerciaux et magasins sur rue | 308 | 401 | 486 | 195 – 1 028 |
| MAG2 Commerces sans accès direct sur rue | 343 | 348 | 486 | 126 – 907 |
| MAG3 Magasins en ensemble commercial | 748 | 1 339 | 1 312 | 743 – 1 775 |
| MAG4 Magasins de 400 à 2 499 m² | 229 | 299 | 367 | 139 – 1 341 |
Source : DRFiP d’Île-de-France et de Paris, arrêté de mise à jour des paramètres départementaux d’évaluation des locaux professionnels pour les impositions 2026, recueil des actes administratifs spécial n° 75-2025-743 du 10 décembre 2025.
locaux commerciaux Paris 10e7 760 €
sur 5 ans (DVF)739
Paris8 333 €
indicatif Paris 10e5,4 %
Prix de vente exprimés en € par m² de surface réelle. D’après les ventes enregistrées par l’administration fiscale (DVF), un local commercial vendu seul à Paris 10e s’est négocié au prix médian de 7 760 € par m² sur les cinq dernières années, pour 739 ventes, soit environ 7 % en dessous de la médiane parisienne (8 333 €). Le 10e se situe en dessous du 3e (9 378 €), du 9e (9 107 €) et du 2e (9 054 €), au niveau du 11e (7 692 €), au-dessus du 18e (6 727 €) et du 19e (6 182 €). Rapporté au loyer de marché estimé par GLB, le rendement brut indicatif des murs de local commercial y ressort à 5,4 %.
| Arrondissement | Prix médian de vente | Ventes | Loyer GLB /m²/an | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Paris 3e | 9 378 € | 522 | 590 € | 6,3 % |
| Paris 9e | 9 107 € | 711 | 540 € | 5,9 % |
| Paris 2e | 9 054 € | 448 | 590 € | 6,5 % |
| Paris 10e | 7 760 € | 739 | 420 € | 5,4 % |
| Paris 11e | 7 692 € | 935 | 460 € | 6,0 % |
| Paris 18e | 6 727 € | 751 | 420 € | 6,2 % |
| Paris 19e | 6 182 € | 374 | 320 € | 5,2 % |
| Paris (ensemble) | 8 333 € | 11 592 | 530 € | 6,4 % |
Source : DGFiP, demandes de valeurs foncières (DVF), statistiques DVF publiées sur data.gouv.fr (10 derniers semestres, mise à jour de juillet 2026), locaux commerciaux vendus seuls. Rendement : loyer de marché estimé par GLB rapporté au prix médian, à titre indicatif (le loyer porte sur la surface pondérée, le prix sur la surface réelle).
Estimation du loyer d’un local commercial par prix au m² : 10e Arrondissement, Paris 75010
Estimation loyer local commercial calculée sur le loyer de marché estimé par GLB à Paris 10e (420 € HT HC/m² pondéré/an). Les surfaces indiquées sont des surfaces pondérées. Ces prix sont donnés à titre indicatif : le linéaire de vitrine, la profondeur du local, l’extraction, la destination du bail et l’état du local font varier le loyer.
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Comparer le prix du loyer avec les arrondissements voisins
Avec un loyer de marché estimé à 420 € HT HC par m² pondéré et par an, Paris 10e se situe au niveau du 18e, au-dessus du 19e (320 €), mais sous le 2e (590 €), le 3e (590 €), le 9e (540 €) et le 11e (460 €). Cliquez sur un arrondissement pour le situer sur la carte et voir le détail de ses prix au m².
La surface pondérée d’un local commercial 10e Arrondissement, Paris 75010
Pour l’estimation du loyer d’un local commercial, la surface compte autant que l’emplacement. Contrairement aux bureaux, le loyer d’un local commercial ne se calcule pas sur la surface réelle mais sur une surface pondérée. La partie la plus proche de la vitrine, celle qui « vend », compte pour sa surface entière ; les zones en profondeur, les réserves, l’étage et le sous-sol sont affectés d’un coefficient réduit. Deux locaux commerciaux de 60 m² peuvent ainsi présenter des surfaces pondérées, et donc des loyers, très différents.
| Partie du local | Coefficient usuel |
|---|---|
| Zone de vente en façade (5 premiers mètres) | 1 |
| Zone de vente de 5 à 10 m de profondeur | 0,5 à 0,8 |
| Zone de vente au-delà de 10 m | 0,25 à 0,5 |
| Réserves attenantes, sanitaires | 0,2 à 0,5 |
| Étage ou sous-sol ouverts à la clientèle | 0,3 à 0,6 |
| Étage ou sous-sol non accessibles au public | 0,1 à 0,3 |
Exemple : un local commercial de 60 m², avec 30 m² en façade, 20 m² en profondeur et 10 m² de réserve, représente environ 30 + 12 + 3 = 45 m² pondérés.
Le marché du local commercial 10e Arrondissement, Paris 75010
Le 10e arrondissement compte environ 40 commerces pour 1 000 habitants, contre 28 en moyenne à Paris. Sa vacance commerciale s’établit à 12 % lors de la dernière enquête par arrondissement, au-dessus de la moyenne parisienne (10,9 %). Le commerce y est porté par le flux des deux grandes gares, par les commerces de bouche du faubourg Saint-Denis et par les cafés et créateurs installés le long du canal Saint-Martin.
Les activités qui louent un local commercial à Paris
Sources : Apur et Ville de Paris, inventaire des commerces parisiens (2020 et 2023 pour les chiffres du 10e arrondissement, 10e édition 2026 pour Paris) ; INSEE, recensement de la population 2023 ; DGFiP, DVF.
Ce que ces chiffres signifient pour le prix du loyer de votre local commercial
Dans le 10e, la vacance est un peu supérieure à la moyenne parisienne, mais elle varie beaucoup d’une rue à l’autre. Faubourg Saint-Denis, autour du marché Saint-Quentin et le long du canal Saint-Martin, les locaux commerciaux se relouent vite. Autour des gares, la clientèle de passage favorise la restauration rapide et les services. Dans certaines rues plus spécialisées, la reconversion des anciens commerces de gros ou d’arts de la table prend plus de temps : le loyer doit être fixé sur la nouvelle clientèle visée.
Histoire du commerce et vie de quartier dans le 10e Arrondissement, Paris 75010
Le 10e arrondissement s’est construit autour des gares, des faubourgs et du canal. Chacune de ces histoires a façonné un commerce différent.
Le faubourg Saint-Denis : la rue des saveurs
Ancienne route vers la basilique de Saint-Denis, la rue du Faubourg-Saint-Denis aligne épiceries du monde, primeurs, boucheries, restaurants et bars. Avec le marché couvert Saint-Quentin, ouvert sous le Second Empire, elle forme l’un des pôles alimentaires les plus vivants de Paris.
Les passages Brady et du Prado
Ouverts entre la fin du XVIIIe et le début du XIXe siècle, les passages Brady et du Prado relient les faubourgs Saint-Denis et Saint-Martin. Le passage Brady est devenu le « petit Inde » de Paris, avec ses restaurants et épiceries d’Asie du Sud, tandis que le passage du Prado accueille ateliers et commerces de quartier.
La rue de Paradis : les arts de la table
Au XIXe siècle, la rue de Paradis devient la rue de la porcelaine et du cristal, avec les salles d’exposition des grandes manufactures. Ce commerce s’est réduit, et les locaux de la rue accueillent aujourd’hui restaurants, showrooms et créateurs.
Le canal Saint-Martin : cafés et créateurs
Creusé au début du XIXe siècle pour alimenter Paris en eau et en marchandises, le canal Saint-Martin a vu ses quais se transformer : cafés, librairies, concept stores et créateurs y attirent une clientèle jeune et nombreuse, surtout le week-end.
Quatre histoires, quatre marchés : un commerce de bouche du faubourg Saint-Denis, un restaurant du passage Brady, un showroom de la rue de Paradis et un local commercial du canal Saint-Martin ne s’estiment pas de la même manière.
Commerces et services de proximité 10e Arrondissement, Paris 75010
Restaurants, cafés, hôtels, banques : les établissements voisins font le passage devant un local commercial et comptent pour vos futurs locataires. Avec 83 873 habitants et 83 595 emplois, Paris 10e offre une clientèle de quartier présente toute la semaine. Ouvrez chaque catégorie pour voir une sélection d’adresses de l’arrondissement.
Restaurants823
- Siseng, 82 Quai de Jemmapes, 75010 Paris
- Le Dossard, 8 Rue Pierre Dupont, 75010 Paris
- Le Valmy, 145 Quai de Valmy, 75010 Paris
- Les Tontons Veg, 8 Rue de Paradis, 75010 Paris
- Pouliche, 11 Rue d’Enghien, 75010 Paris
- Sahil, 106 Rue du Faubourg Saint-Denis, 75010 Paris
- Délices d’Asie, 25 Rue du Château d’Eau, 75010 Paris
- Les Parigots, 5 Rue du château d’eau, 75010 Paris
- Now Hot Dogs, 5 Rue Beaurepaire, 75010 Paris
- El Guacamole, 37 Rue Yves Toudic, 75010 Paris
Cafés et bars315
- Tribal Café, 3 Cour des Petites Écuries, 75010 Paris
- Chez Prune, 36 Rue Beaurepaire, 75010 Paris
- Le Point Ephémère, 200 Quai de Valmy, 75010 Paris
- Espace Gohan, 12 Rue de Nancy, 75010 Paris
- Loulou Bar, 110 Rue du Faubourg Saint-Denis, 75010 Paris
- Au Cadran du Faubourg, 79 Rue du Faubourg Saint-Denis, 75010 Paris
- The Cork And Cavan, 70 Quai de Jemmapes, 75010 Paris
- Le Bizz’art, 167 Quai de Valmy, 75010 Paris
Hôtels141
- Hôtel Taylor, 8 Rue Taylor, 75010 Paris
- Léna, 98 Boulevard de Magenta, 75010 Paris
- Le Grand Quartier, 15 Rue de Nancy, 75010 Paris
- Hôtel Littéraire Arthur Rimbaud, 6 Rue Gustave Goublier, 75010 Paris
- Ibis – Paris Gare du Nord Chateau Landon, 197-199 Rue La Fayette, 75010 Paris
- East Side House Paris, 1-3 Cour de la Ferme Saint-Lazare, 75010 Paris
- Le Robinet d’Or, 17 Rue Robert Blache, 75010 Paris
- Renaissance Paris Republique Hotel, 40 Rue René Boulanger, 75010 Paris
Parkings publics4
- Magenta Gare de l’Est, 8 ter square Alban-Satragne, 75010 Paris (685 places)
Pharmacies44
- Pharmacie Conseil la Fayette, 96 Rue La Fayette, 75010 Paris
Coworkings10
- Espace Freelance, 4 Rue Alexandre Parodi, 75010 Paris
- Espaces Réunion, 43 Rue de Dunkerque, 75010 Paris
- Together Paris, 12 Rue Martel, 75010 Paris
- Together coworking, 12 Rue Martel, 75010 Paris
Sources : © contributeurs OpenStreetMap, octobre 2026 (restaurants y compris restauration rapide, cafés et bars, hôtels, banques, pharmacies, bureaux de poste, coworkings) ; Ville de Paris, parcs de stationnement publics en ouvrage ; INSEE, recensement 2023 (emplois et population). Les listes présentent une sélection d’établissements situés dans le 10e arrondissement (75010).
Prix de vente des murs d’un local commercial 10e Arrondissement, Paris 75010
Pour un investisseur, la valeur locative se lit avec le prix d’achat des murs. D’après les ventes enregistrées par l’administration fiscale, le prix médian de vente des locaux commerciaux à Paris 10e s’établit à 7 760 € par m², pour 739 ventes sur les cinq dernières années, contre 8 333 € pour l’ensemble de Paris. Utilisez le bouton « Prix de vente au m² » de la carte pour comparer avec les arrondissements voisins.
Rapporté au loyer de marché estimé par GLB (420 €), ce prix médian situe le rendement brut des murs de local commercial à Paris 10e autour de 5,4 % par an, avant taxe foncière non refacturée, vacance et travaux. Ce n’est qu’un ordre de grandeur : les prix de vente portent sur la surface réelle et le loyer sur la surface pondérée. Un local commercial loué faubourg Saint-Denis ou le long du canal Saint-Martin à un locataire solide se vend avec un rendement nettement plus faible ; un local commercial en reconversion dans une rue spécialisée, avec un rendement plus élevé mais un risque de relocation à intégrer.
Source : DGFiP, demandes de valeurs foncières (DVF), statistiques DVF publiées sur data.gouv.fr (10 derniers semestres, mise à jour de juillet 2026), ventes de locaux commerciaux seuls ; estimation GLB d’octobre 2026.
Révision et renouvellement du bail commercial 10e Arrondissement, Paris 75010
À chaque échéance du bail, l’estimation du loyer d’un local commercial sert de base à la négociation. Le loyer d’un local commercial loué sous bail commercial évolue selon des règles propres. En cours de bail, la révision triennale est en principe plafonnée à la variation de l’indice des loyers commerciaux (ILC). Au renouvellement, le loyer reste plafonné sauf exceptions, notamment un bail d’une durée effective supérieure à douze ans ou une modification notable des facteurs locaux de commercialité. Le loyer est alors fixé à la valeur locative du local, et sa hausse est lissée à 10 % par an.
Source : INSEE, indice des loyers commerciaux, publication du 24 juin 2026 ; Code de commerce, articles L.145-33 à L.145-39.
Fiscalité d’un local commercial 10e Arrondissement, Paris 75010
Taxe foncière
Due par le propriétaire des murs et calculée sur la valeur locative cadastrale, issue des tarifs officiels des locaux professionnels. Le bail commercial peut prévoir sa refacturation au locataire, à condition de le stipuler expressément.
Cotisation foncière des entreprises
Due par le commerçant exploitant, sur la même base. Elle ne peut pas être mise à la charge du propriétaire des murs.
Taxe sur les surfaces commerciales
Concerne les commerces de détail de plus de 400 m² de surface de vente réalisant plus de 460 000 € de chiffre d’affaires annuel.
Répartition des charges
Depuis la loi Pinel, le bail doit comporter un inventaire précis des charges, impôts et taxes. Les grosses réparations de l’article 606 du Code civil restent à la charge du bailleur.
Source : Code général des impôts ; Code de commerce, article R.145-35.
Ce qui fait varier le loyer d’un local commercial 10e Arrondissement, Paris 75010
Une estimation du loyer d’un local commercial à Paris 10e tient compte de critères très locaux. Le flux piéton d’abord : les abords des gares du Nord et de l’Est accueillent une clientèle de passage considérable, très différente de celle des quais du canal ou du faubourg Saint-Denis. L’activité ensuite : restauration, commerces de bouche et cafés tirent la demande, d’où l’importance d’une destination de bail adaptée et d’une extraction conforme. Enfin, de nombreux linéaires sont protégés par le plan local d’urbanisme : il faut le vérifier avant toute mise en location ou cession.
Nos conseils pour louer votre local commercial 10e Arrondissement, Paris 75010
Fixez le loyer sur la surface pondérée et sur les références récentes de votre rue : entre le faubourg Saint-Denis et une rue en reconversion, l’écart peut être important. Pour un ancien local de gros ou d’arts de la table, pensez à la clientèle de demain : restauration, créateurs, services. Faites réaliser les diagnostics et, pour la restauration, contrôlez la conformité de l’extraction. Un loyer juste et un bail clair restent le meilleur moyen de louer vite à un commerçant solide.
Questions fréquentes sur le prix du loyer d’un local commercial dans le 10e Arrondissement, Paris 75010
Quel est le prix au m² d’un local commercial à Paris 10e ?
D’après les tarifs officiels 2026, un local commercial sur rue se loue à Paris 10e de 308 € à 486 € HT HC par m² pondéré et par an selon le secteur. GLB estime le loyer de marché à environ 420 €, au niveau du 18e, contre 530 € en moyenne à Paris.
Quel loyer pour un local commercial de 50 m² à Paris 10e ?
Pour 50 m² pondérés au loyer de marché estimé de 420 €, comptez environ 1 750 € HT HC par mois. Selon le secteur, le montant va d’environ 1 280 € à 2 030 € par mois ; le simulateur ci-dessus l’affine selon l’emplacement.
Un local commercial près de la gare du Nord est-il un bon investissement ?
Le flux de voyageurs y est considérable, ce qui favorise la restauration rapide, les cafés et les services. Le loyer dépend fortement de la visibilité et du côté de la rue : un local face aux sorties de la gare se loue nettement mieux qu’un local en retrait.
Le canal Saint-Martin est-il un emplacement recherché ?
Oui, surtout pour les cafés, les restaurants et les créateurs, portés par une clientèle jeune et un flux important le week-end. Les locaux bien vitrés sur les quais ou dans les rues voisines s’y relouent vite.
Quel rendement pour des murs de local commercial à Paris 10e ?
En rapportant le loyer de marché estimé par GLB (420 €) au prix médian des ventes de locaux commerciaux dans l’arrondissement (7 760 €/m²), le rendement brut se situe autour de 5,4 %. Il est plus faible sur les meilleurs emplacements et plus élevé sur les rues secondaires.
Comment faire estimer le loyer de mon local commercial à Paris 10e ?
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10e Arrondissement, Paris 75010
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Les prix au m² des loyers de local commercial dans Paris
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Estimation prix loyer local commercial 10e Arrondissement, Paris 75010
Louer un local commercial à Paris 10e, c’est entrer sur un marché où l’on compte environ 40 commerces pour 1 000 habitants, contre 28 en moyenne à Paris. Pour un propriétaire de murs comme pour un commerçant, connaître le juste prix au m² d’un local commercial à Paris 10e est la première étape d’une location réussie. Un loyer trop élevé prolonge la vacance, un loyer trop bas réduit durablement la valeur de votre bien.
Quel est le prix au m² d’un local commercial à Paris 10e ?
Paris 10e relève principalement des secteurs locatifs officiels 2 à 4. En 2026, un local commercial sur rue s’y loue de 308 à 486 € HT HC par m² pondéré et par an, un commerce sans accès direct sur la rue de 343 – 486 €, un magasin en ensemble commercial de 748 – 1 339 €. GLB s’appuie sur ces références officielles pour établir son estimation du loyer d’un local commercial à Paris 10e : environ 420 € HT HC par m² pondéré et par an.
Gares, faubourg Saint-Denis, canal Saint-Martin : trois marchés en un
Le 10e arrondissement réunit des emplacements très différents. Les gares du Nord et de l’Est vivent d’un commerce de flux. Le faubourg Saint-Denis et le marché Saint-Quentin forment un grand pôle alimentaire. Le canal Saint-Martin, enfin, attire cafés et créateurs. L’estimation du loyer se fait donc rue par rue.
Loyer d’un local commercial à Paris 10e : pourquoi la surface pondérée change tout
Le loyer d’un local commercial ne se calcule pas sur la surface réelle, mais sur la surface pondérée. La zone de vente en façade compte pour sa surface entière ; les parties en profondeur, les réserves, l’étage et le sous-sol sont retenus avec un coefficient réduit. Le linéaire de vitrine, le flux piéton, la destination du bail et la présence d’une extraction font ensuite varier la valeur locative d’une rue à l’autre du 10e arrondissement.
La valeur locative de vos murs de local commercial à Paris 10e
D’après les ventes enregistrées par l’administration fiscale, le prix médian des locaux commerciaux à Paris 10e atteint 7 760 € par m² sur les cinq dernières années, pour 739 ventes. Rapporté au loyer de marché estimé par GLB, le rendement brut des murs de local commercial s’y situe autour de 5,4 % par an, avant charges non refacturées et vacance. Une estimation précise de la valeur locative est indispensable, que vous souhaitiez louer, vendre ou acheter des murs de local commercial dans le 10e.
Révision, renouvellement, déplafonnement : estimer le loyer au bon moment
En cours de bail commercial, la révision du loyer suit en principe l’indice des loyers commerciaux. Au renouvellement, le loyer peut être déplafonné et fixé à la valeur locative, notamment après douze ans de bail ou une évolution notable de la commercialité du quartier. Une estimation argumentée du loyer de votre local commercial à Paris 10e vous permet de négocier sur des bases solides.
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