Estimation prix loyer local commercial : 17e Arrondissement, Paris 75017
Batignolles, rue de Lévis, Poncelet, Ternes : le 17e arrondissement compte environ 4 540 commerces, organisés en pôles le long de grandes radiales, avec deux marchés couverts et trois marchés découverts. D’une rue à l’autre, la valeur locative d’un local commercial change du tout au tout. Propriétaire des murs ou commerçant locataire, retrouvez ici les repères pour l’estimation du loyer d’un local commercial à Paris 17e, avec le prix au m² de l’arrondissement et de ses voisins.
Prix au m² d’un local commercial selon l’adresse 17e Arrondissement, Paris 75017
tarifs officiels 2026401 – 643 €
estimé par GLB540 €
accès direct sur rue348 – 598 €
ensemble commercial1 312 – 1 626 €
Estimation loyer local commercial : loyers exprimés en € HT HC par m² pondéré et par an. Paris 17e relève principalement des secteurs locatifs officiels 3 à 5, parmi les plus élevés de la capitale. Pour les locaux commerciaux et magasins sur rue (catégorie MAG1), les tarifs 2026 des locaux professionnels y vont de 401 € dans le secteur 3 à 643 € dans le secteur 5. Ces tarifs sont mis à jour chaque année à partir des loyers réellement déclarés par les entreprises à l’administration fiscale. La référence officielle de l’arrondissement s’établit à environ 510 € ; le loyer de marché estimé par GLB, 540 €, applique à cette référence un ajustement de +5 %.
| Catégorie (tarifs 2026, €/m² pondéré/an) | Sect. 3 | Sect. 4 | Sect. 5 | Paris (sect. 1 à 6) |
|---|---|---|---|---|
| MAG1 Locaux commerciaux et magasins sur rue | 401 | 486 | 643 | 195 – 1 028 |
| MAG2 Commerces sans accès direct sur rue | 348 | 486 | 598 | 126 – 907 |
| MAG3 Magasins en ensemble commercial | 1 339 | 1 312 | 1 626 | 743 – 1 775 |
| MAG4 Magasins de 400 à 2 499 m² | 299 | 367 | 667 | 139 – 1 341 |
Source : DRFiP d’Île-de-France et de Paris, arrêté de mise à jour des paramètres départementaux d’évaluation des locaux professionnels pour les impositions 2026, recueil des actes administratifs spécial n° 75-2025-743 du 10 décembre 2025.
locaux commerciaux Paris 17e9 035 €
sur 5 ans (DVF)924
Paris8 333 €
indicatif Paris 17e6,0 %
Prix de vente exprimés en € par m² de surface réelle. D’après les ventes enregistrées par l’administration fiscale (DVF), un local commercial vendu seul à Paris 17e s’est négocié au prix médian de 9 035 € par m² sur les cinq dernières années, pour 924 ventes, soit environ 8 % au-dessus de la médiane parisienne (8 333 €). Le 17e se situe en dessous du 8e (10 622 €) et du 16e (9 516 €), au niveau du 9e (9 107 €), au-dessus du 18e (6 727 €). Rapporté au loyer de marché estimé par GLB, le rendement brut indicatif des murs de local commercial y ressort à 6,0 %.
| Arrondissement | Prix médian de vente | Ventes | Loyer GLB /m²/an | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Paris 8e | 10 622 € | 872 | 880 € | 8,3 % |
| Paris 16e | 9 516 € | 795 | 590 € | 6,2 % |
| Paris 9e | 9 107 € | 711 | 540 € | 5,9 % |
| Paris 17e | 9 035 € | 924 | 540 € | 6,0 % |
| Paris 18e | 6 727 € | 751 | 420 € | 6,2 % |
| Paris (ensemble) | 8 333 € | 11 592 | 530 € | 6,4 % |
Source : DGFiP, demandes de valeurs foncières (DVF), statistiques DVF publiées sur data.gouv.fr (10 derniers semestres, mise à jour de juillet 2026), locaux commerciaux vendus seuls. Rendement : loyer de marché estimé par GLB rapporté au prix médian, à titre indicatif (le loyer porte sur la surface pondérée, le prix sur la surface réelle).
Estimation du loyer d’un local commercial par prix au m² : 17e Arrondissement, Paris 75017
Estimation loyer local commercial calculée sur le loyer de marché estimé par GLB à Paris 17e (540 € HT HC/m² pondéré/an). Les surfaces indiquées sont des surfaces pondérées. Ces prix sont donnés à titre indicatif : le linéaire de vitrine, la profondeur du local, l’extraction, la destination du bail et l’état du local font varier le loyer.
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Comparer le prix du loyer avec les arrondissements voisins
Avec un loyer de marché estimé à 540 € HT HC par m² pondéré et par an, Paris 17e se situe au niveau du 9e, au-dessus du 18e (420 €), mais sous le 8e (880 €) et le 16e (590 €). Cliquez sur un arrondissement pour le situer sur la carte et voir le détail de ses prix au m².
La surface pondérée d’un local commercial 17e Arrondissement, Paris 75017
Pour l’estimation du loyer d’un local commercial, la surface compte autant que l’emplacement. Contrairement aux bureaux, le loyer d’un local commercial ne se calcule pas sur la surface réelle mais sur une surface pondérée. La partie la plus proche de la vitrine, celle qui « vend », compte pour sa surface entière ; les zones en profondeur, les réserves, l’étage et le sous-sol sont affectés d’un coefficient réduit. Deux locaux commerciaux de 60 m² peuvent ainsi présenter des surfaces pondérées, et donc des loyers, très différents.
| Partie du local | Coefficient usuel |
|---|---|
| Zone de vente en façade (5 premiers mètres) | 1 |
| Zone de vente de 5 à 10 m de profondeur | 0,5 à 0,8 |
| Zone de vente au-delà de 10 m | 0,25 à 0,5 |
| Réserves attenantes, sanitaires | 0,2 à 0,5 |
| Étage ou sous-sol ouverts à la clientèle | 0,3 à 0,6 |
| Étage ou sous-sol non accessibles au public | 0,1 à 0,3 |
Exemple : un local commercial de 60 m², avec 30 m² en façade, 20 m² en profondeur et 10 m² de réserve, représente environ 30 + 12 + 3 = 45 m² pondérés.
Le marché du local commercial 17e Arrondissement, Paris 75017
Le 17e arrondissement compte environ 4 540 commerces et services commerciaux, soit 28 commerces pour 1 000 habitants, contre 28 en moyenne à Paris. Sa vacance commerciale s’établit à 11 % lors de la dernière enquête par arrondissement, au-dessus de la moyenne parisienne (10,9 %). Le commerce s’y organise autour de pôles bien identifiés : les rues de marché de Lévis et de Poncelet, l’avenue des Ternes, les Batignolles et l’avenue de Clichy, complétés par la galerie commerciale du Palais des Congrès.
Les activités qui louent un local commercial à Paris
Sources : Apur et Ville de Paris, inventaire des commerces parisiens (2020 et 2023 pour les chiffres du 17e arrondissement, 10e édition 2026 pour Paris) ; INSEE, recensement de la population 2023 ; DGFiP, DVF.
Ce que ces chiffres signifient pour le prix du loyer de votre local commercial
Dans le 17e, la clientèle résidentielle, nombreuse et souvent aisée, soutient les commerces de bouche et les services. Rue de Lévis, rue Poncelet, autour des Ternes et dans le village des Batignolles, les locaux commerciaux se relouent vite. Autour de Clichy-Batignolles, les rez-de-chaussée du nouveau quartier ont élargi l’offre. Dans les rues résidentielles, plus éloignées des pôles, le passage est plus faible et le loyer doit en tenir compte.
Histoire du commerce et vie de quartier dans le 17e Arrondissement, Paris 75017
Le 17e arrondissement réunit les anciens villages des Batignolles et des Ternes et une partie de la plaine Monceau. Leur histoire explique ses pôles commerciaux d’aujourd’hui.
Les rues de marché de Lévis et de Poncelet
La rue de Lévis, piétonne, et la rue Poncelet sont deux des rues de marché les plus réputées de Paris. Primeurs, fromagers, poissonniers, traiteurs et boulangeries y attirent une clientèle fidèle, venue de tout le quartier de Monceau et des Ternes.
Les Batignolles : un village dans Paris
Ancien village annexé à Paris en 1860, les Batignolles ont gardé leur place, leur église et leur marché couvert. La rue des Moines et la rue des Batignolles alignent commerces de bouche, créateurs et restaurants, dans une ambiance de village très recherchée.
Le Palais des Congrès et les Ternes
Ouvert dans les années 1970 à la porte Maillot, le Palais des Congrès abrite une galerie commerciale de près de quatre-vingts commerces. Avec l’avenue des Ternes et ses enseignes, il forme un pôle commercial important de l’ouest parisien.
Clichy-Batignolles : un nouveau quartier
Sur les anciennes emprises ferroviaires, le quartier Clichy-Batignolles s’est construit autour du parc Martin-Luther-King et du nouveau palais de justice. Ses rez-de-chaussée neufs accueillent commerces de proximité, restaurants et services pour une population nouvelle.
Quatre histoires, quatre marchés : un commerce de bouche de la rue de Lévis, un local commercial des Batignolles, une enseigne des Ternes et un rez-de-chaussée neuf de Clichy-Batignolles ne s’estiment pas de la même manière.
Commerces et services de proximité 17e Arrondissement, Paris 75017
Restaurants, cafés, hôtels, banques : les établissements voisins font le passage devant un local commercial et comptent pour vos futurs locataires. Avec 159 212 habitants et 109 098 emplois, Paris 17e offre une clientèle de quartier présente toute la semaine. Ouvrez chaque catégorie pour voir une sélection d’adresses de l’arrondissement.
Restaurants756
- Quick, 11 Place de Clichy, 75017 Paris
- Le Poncelet, 83 Avenue de Wagram, 75017 Paris
- Le Courcelles, 94 Boulevard de Courcelles, 75017 Paris
- McDonald’s, 2 Rue Troyon, 75017 Paris
- Burger King, 9 Avenue de Wagram, 75017 Paris
- Monte Carlo, 9 Avenue de Wagram, 75017 Paris
- Charly, 97 Boulevard Gouvion-Saint-Cyr, 75017 Paris
- Un Air de Famille, 118 Rue des Dames, 75017 Paris
- Le Wagon Bleu, 7 Rue Boursault, 75017 Paris
- Bloom Sushi – Wagram, 99 Rue Jouffroy d’Abbans, 75017 Paris
Cafés et bars218
- The Canadian Embassy Pub, 71 Boulevard Gouvion-Saint-Cyr, 75017 Paris
- Café Biergit, 8 Rue des Batignolles, 75017 Paris
- Dame, 19 Rue des Dames, 75017 Paris
- 3 Pièces Cuisine, 101 Rue des Dames, 75017 Paris
- L’Escale, 70 Avenue de la Grande Armée, 75017 Paris
- Bubble Vie, 86 Rue des Dames, 75017 Paris
- La Gazette Des Batignolles, 7 Rue des Moines, 75017 Paris
- Brooklyn Café, 32 Place Saint-Ferdinand, 75017 Paris
Hôtels131
- Ibis, 10 Rue Bernard Buffet, 75017 Paris
- Art Hotel Batignolles, 110 Rue Legendre, 75017 Paris
- Armoni Hotel, 7 Villa Berthier, 75017 Paris
- Hôtel Champerret-Héliopolis, 13 Rue d’Héliopolis, 75017 Paris
- Hôtel de Neuville, 3 Rue Verniquet, 75017 Paris
- Hôtel Casimir, 182 Rue de Courcelles, 75017 Paris
- Hotel Gastón, 51 Boulevard Pereire, 75017 Paris
- Hôtel Joli Môme, 11 Rue des Batignolles, 75017 Paris
Parkings publics14
- Porte de Champerret, 6 ter avenue de la Porte-de-Champerret, 75017 Paris (1 463 places)
Banques75
- SG, 112 Avenue de Villiers, 75017 Paris
- LCL, 105 Avenue de Villiers, 75017 Paris
- BRED, 14 Rue des Batignolles, 75017 Paris
- Caisse d’Épargne, 12 Avenue Stéphane Mallarmé, 75017 Paris
Pharmacies74
- Pharmacie Courcelles – Demours, 162 Rue de Courcelles, 75017 Paris
- Pharmacie de la Porte Maillot, 68 Avenue de la Grande Armée, 75017 Paris
- Pharmacie Chaptal, 78 Boulevard des Batignolles, 75017 Paris
- Pharmacie Legendre, 79 Rue Legendre, 75017 Paris
- Grande pharmacie des Dames, 56 Rue des Dames, 75017 Paris
- Grande Pharmacie Niel, 16 Avenue Niel, 75017 Paris
Bureaux de poste9
- Paris Brochant, 141 Avenue de Clichy, 75017 Paris
- Paris Debussy, 23 bis Rue Legendre, 75017 Paris
Coworkings5
- Be-Coworking, 60 Rue de la Jonquière, 75017 Paris
- Imagin’Office Monceau, 9 Rue Jadin, 75017 Paris
Sources : © contributeurs OpenStreetMap, octobre 2026 (restaurants y compris restauration rapide, cafés et bars, hôtels, banques, pharmacies, bureaux de poste, coworkings) ; Ville de Paris, parcs de stationnement publics en ouvrage ; INSEE, recensement 2023 (emplois et population). Les listes présentent une sélection d’établissements situés dans le 17e arrondissement (75017).
Prix de vente des murs d’un local commercial 17e Arrondissement, Paris 75017
Pour un investisseur, la valeur locative se lit avec le prix d’achat des murs. D’après les ventes enregistrées par l’administration fiscale, le prix médian de vente des locaux commerciaux à Paris 17e s’établit à 9 035 € par m², pour 924 ventes sur les cinq dernières années, contre 8 333 € pour l’ensemble de Paris. Utilisez le bouton « Prix de vente au m² » de la carte pour comparer avec les arrondissements voisins.
Rapporté au loyer de marché estimé par GLB (540 €), ce prix médian situe le rendement brut des murs de local commercial à Paris 17e autour de 6,0 % par an, avant taxe foncière non refacturée, vacance et travaux. Ce n’est qu’un ordre de grandeur : les prix de vente portent sur la surface réelle et le loyer sur la surface pondérée. Un local commercial loué rue de Lévis ou rue Poncelet à un locataire solide se vend avec un rendement nettement plus faible ; un local commercial en rue résidentielle éloignée des pôles, avec un rendement plus élevé mais un risque de relocation à intégrer.
Source : DGFiP, demandes de valeurs foncières (DVF), statistiques DVF publiées sur data.gouv.fr (10 derniers semestres, mise à jour de juillet 2026), ventes de locaux commerciaux seuls ; estimation GLB d’octobre 2026.
Révision et renouvellement du bail commercial 17e Arrondissement, Paris 75017
À chaque échéance du bail, l’estimation du loyer d’un local commercial sert de base à la négociation. Le loyer d’un local commercial loué sous bail commercial évolue selon des règles propres. En cours de bail, la révision triennale est en principe plafonnée à la variation de l’indice des loyers commerciaux (ILC). Au renouvellement, le loyer reste plafonné sauf exceptions, notamment un bail d’une durée effective supérieure à douze ans ou une modification notable des facteurs locaux de commercialité. Le loyer est alors fixé à la valeur locative du local, et sa hausse est lissée à 10 % par an.
Source : INSEE, indice des loyers commerciaux, publication du 24 juin 2026 ; Code de commerce, articles L.145-33 à L.145-39.
Fiscalité d’un local commercial 17e Arrondissement, Paris 75017
Taxe foncière
Due par le propriétaire des murs et calculée sur la valeur locative cadastrale, issue des tarifs officiels des locaux professionnels. Le bail commercial peut prévoir sa refacturation au locataire, à condition de le stipuler expressément.
Cotisation foncière des entreprises
Due par le commerçant exploitant, sur la même base. Elle ne peut pas être mise à la charge du propriétaire des murs.
Taxe sur les surfaces commerciales
Concerne les commerces de détail de plus de 400 m² de surface de vente réalisant plus de 460 000 € de chiffre d’affaires annuel.
Répartition des charges
Depuis la loi Pinel, le bail doit comporter un inventaire précis des charges, impôts et taxes. Les grosses réparations de l’article 606 du Code civil restent à la charge du bailleur.
Source : Code général des impôts ; Code de commerce, article R.145-35.
Ce qui fait varier le loyer d’un local commercial 17e Arrondissement, Paris 75017
Une estimation du loyer d’un local commercial à Paris 17e tient compte de critères très locaux. Le pôle d’abord : la rue de Lévis, la rue Poncelet, l’avenue des Ternes et les Batignolles concentrent l’essentiel du passage. La nature du bâti ensuite : un local neuf de Clichy-Batignolles, livré brut, ne s’estime pas comme un local commercial ancien des Batignolles. Enfin, la destination du bail et la présence d’une extraction sont décisives, et de nombreux linéaires sont protégés par le plan local d’urbanisme.
Nos conseils pour louer votre local commercial 17e Arrondissement, Paris 75017
Fixez le loyer sur la surface pondérée et sur les références récentes de votre rue : entre la rue de Lévis et une rue résidentielle, l’écart peut être important. Pour un local neuf livré brut, tenez compte des travaux d’aménagement à la charge du preneur. Faites réaliser les diagnostics et, pour la restauration, contrôlez la conformité de l’extraction. Un loyer juste et un bail clair restent le meilleur moyen de louer vite à un commerçant solide.
Questions fréquentes sur le prix du loyer d’un local commercial dans le 17e Arrondissement, Paris 75017
Quel est le prix au m² d’un local commercial à Paris 17e ?
D’après les tarifs officiels 2026, un local commercial sur rue se loue à Paris 17e de 401 € à 643 € HT HC par m² pondéré et par an selon le secteur. GLB estime le loyer de marché à environ 540 €, au niveau du 9e, contre 530 € en moyenne à Paris.
Quel loyer pour un local commercial de 50 m² à Paris 17e ?
Pour 50 m² pondérés au loyer de marché estimé de 540 €, comptez environ 2 250 € HT HC par mois. Selon le secteur, le montant va d’environ 1 670 € à 2 680 € par mois ; le simulateur ci-dessus l’affine selon l’emplacement.
Les rues de Lévis et Poncelet sont-elles des emplacements recherchés ?
Oui. Ces deux rues de marché comptent parmi les plus réputées de Paris pour les commerces de bouche. Les locaux bien vitrés s’y relouent rapidement, vers le haut de la fourchette de l’arrondissement.
Comment estimer le loyer d’un local neuf à Clichy-Batignolles ?
Un local neuf est souvent livré brut, sans vitrine ni aménagements. Le loyer tient compte des travaux à la charge du preneur, souvent compensés par une franchise, et de la commercialité de la rue : proximité du parc, du métro et du palais de justice.
Quel rendement pour des murs de local commercial à Paris 17e ?
En rapportant le loyer de marché estimé par GLB (540 €) au prix médian des ventes de locaux commerciaux dans l’arrondissement (9 035 €/m²), le rendement brut se situe autour de 6,0 %. Il est plus faible sur les meilleurs emplacements et plus élevé sur les rues secondaires.
Comment faire estimer le loyer de mon local commercial à Paris 17e ?
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17e Arrondissement, Paris 75017
Rues commerçantes à proximité
Les prix au m² des loyers de local commercial dans Paris
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Estimation prix loyer local commercial 17e Arrondissement, Paris 75017
Louer un local commercial à Paris 17e, c’est entrer sur un marché où l’on compte environ 28 commerces pour 1 000 habitants, contre 28 en moyenne à Paris. Pour un propriétaire de murs comme pour un commerçant, connaître le juste prix au m² d’un local commercial à Paris 17e est la première étape d’une location réussie. Un loyer trop élevé prolonge la vacance, un loyer trop bas réduit durablement la valeur de votre bien.
Quel est le prix au m² d’un local commercial à Paris 17e ?
Paris 17e relève principalement des secteurs locatifs officiels 3 à 5. En 2026, un local commercial sur rue s’y loue de 401 à 643 € HT HC par m² pondéré et par an, un commerce sans accès direct sur la rue de 348 – 598 €, un magasin en ensemble commercial de 1 312 – 1 626 €. GLB s’appuie sur ces références officielles pour établir son estimation du loyer d’un local commercial à Paris 17e : environ 540 € HT HC par m² pondéré et par an.
Lévis, Batignolles, Ternes, Clichy-Batignolles : quatre marchés en un
Le 17e arrondissement réunit des emplacements très différents. Les rues de Lévis et de Poncelet sont des rues de marché. Les Batignolles gardent une vie de village. Les Ternes et le Palais des Congrès attirent les enseignes. Clichy-Batignolles, enfin, offre des rez-de-chaussée neufs. L’estimation du loyer se fait donc rue par rue.
Loyer d’un local commercial à Paris 17e : pourquoi la surface pondérée change tout
Le loyer d’un local commercial ne se calcule pas sur la surface réelle, mais sur la surface pondérée. La zone de vente en façade compte pour sa surface entière ; les parties en profondeur, les réserves, l’étage et le sous-sol sont retenus avec un coefficient réduit. Le linéaire de vitrine, le flux piéton, la destination du bail et la présence d’une extraction font ensuite varier la valeur locative d’une rue à l’autre du 17e arrondissement.
La valeur locative de vos murs de local commercial à Paris 17e
D’après les ventes enregistrées par l’administration fiscale, le prix médian des locaux commerciaux à Paris 17e atteint 9 035 € par m² sur les cinq dernières années, pour 924 ventes. Rapporté au loyer de marché estimé par GLB, le rendement brut des murs de local commercial s’y situe autour de 6,0 % par an, avant charges non refacturées et vacance. Une estimation précise de la valeur locative est indispensable, que vous souhaitiez louer, vendre ou acheter des murs de local commercial dans le 17e.
Révision, renouvellement, déplafonnement : estimer le loyer au bon moment
En cours de bail commercial, la révision du loyer suit en principe l’indice des loyers commerciaux. Au renouvellement, le loyer peut être déplafonné et fixé à la valeur locative, notamment après douze ans de bail ou une évolution notable de la commercialité du quartier. Une estimation argumentée du loyer de votre local commercial à Paris 17e vous permet de négocier sur des bases solides.
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