Estimation prix loyer local commercial : 12e Arrondissement, Paris 75012
Marché d’Aligre, Viaduc des Arts, Bercy Village, Nation : le 12e arrondissement compte environ 3 270 commerces, avec une vacance parmi les plus faibles de Paris et sept marchés découverts. D’une rue à l’autre, la valeur locative d’un local commercial change du tout au tout. Propriétaire des murs ou commerçant locataire, retrouvez ici les repères pour l’estimation du loyer d’un local commercial à Paris 12e, avec le prix au m² de l’arrondissement et de ses voisins.
Prix au m² d’un local commercial selon l’adresse 12e Arrondissement, Paris 75012
tarifs officiels 2026308 – 401 €
estimé par GLB370 €
accès direct sur rue343 – 348 €
ensemble commercial748 – 1 339 €
Estimation loyer local commercial : loyers exprimés en € HT HC par m² pondéré et par an. Paris 12e relève principalement des secteurs locatifs officiels 2 et 3, parmi les plus accessibles de la capitale. Pour les locaux commerciaux et magasins sur rue (catégorie MAG1), les tarifs 2026 des locaux professionnels y vont de 308 € dans le secteur 2 à 401 € dans le secteur 3. Ces tarifs sont mis à jour chaque année à partir des loyers réellement déclarés par les entreprises à l’administration fiscale. La référence officielle de l’arrondissement s’établit à environ 350 € ; le loyer de marché estimé par GLB, 370 €, applique à cette référence un ajustement de +5 %.
| Catégorie (tarifs 2026, €/m² pondéré/an) | Sect. 2 | Sect. 3 | Paris (sect. 1 à 6) |
|---|---|---|---|
| MAG1 Locaux commerciaux et magasins sur rue | 308 | 401 | 195 – 1 028 |
| MAG2 Commerces sans accès direct sur rue | 343 | 348 | 126 – 907 |
| MAG3 Magasins en ensemble commercial | 748 | 1 339 | 743 – 1 775 |
| MAG4 Magasins de 400 à 2 499 m² | 229 | 299 | 139 – 1 341 |
Source : DRFiP d’Île-de-France et de Paris, arrêté de mise à jour des paramètres départementaux d’évaluation des locaux professionnels pour les impositions 2026, recueil des actes administratifs spécial n° 75-2025-743 du 10 décembre 2025.
locaux commerciaux Paris 12e7 500 €
sur 5 ans (DVF)508
Paris8 333 €
indicatif Paris 12e4,9 %
Prix de vente exprimés en € par m² de surface réelle. D’après les ventes enregistrées par l’administration fiscale (DVF), un local commercial vendu seul à Paris 12e s’est négocié au prix médian de 7 500 € par m² sur les cinq dernières années, pour 508 ventes, soit environ 10 % en dessous de la médiane parisienne (8 333 €). Le 12e se situe en dessous du 4e (11 292 €) et du 5e (8 750 €), au niveau du 11e (7 692 €), au-dessus du 20e (6 497 €) et du 13e (6 479 €). Rapporté au loyer de marché estimé par GLB, le rendement brut indicatif des murs de local commercial y ressort à 4,9 %.
| Arrondissement | Prix médian de vente | Ventes | Loyer GLB /m²/an | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Paris 4e | 11 292 € | 300 | 590 € | 5,2 % |
| Paris 5e | 8 750 € | 363 | 460 € | 5,3 % |
| Paris 11e | 7 692 € | 935 | 460 € | 6,0 % |
| Paris 12e | 7 500 € | 508 | 370 € | 4,9 % |
| Paris 20e | 6 497 € | 394 | 320 € | 4,9 % |
| Paris 13e | 6 479 € | 347 | 420 € | 6,5 % |
| Paris (ensemble) | 8 333 € | 11 592 | 530 € | 6,4 % |
Source : DGFiP, demandes de valeurs foncières (DVF), statistiques DVF publiées sur data.gouv.fr (10 derniers semestres, mise à jour de juillet 2026), locaux commerciaux vendus seuls. Rendement : loyer de marché estimé par GLB rapporté au prix médian, à titre indicatif (le loyer porte sur la surface pondérée, le prix sur la surface réelle).
Estimation du loyer d’un local commercial par prix au m² : 12e Arrondissement, Paris 75012
Estimation loyer local commercial calculée sur le loyer de marché estimé par GLB à Paris 12e (370 € HT HC/m² pondéré/an). Les surfaces indiquées sont des surfaces pondérées. Ces prix sont donnés à titre indicatif : le linéaire de vitrine, la profondeur du local, l’extraction, la destination du bail et l’état du local font varier le loyer.
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Comparer le prix du loyer avec les arrondissements voisins
Avec un loyer de marché estimé à 370 € HT HC par m² pondéré et par an, Paris 12e se situe au-dessus du 20e (320 €), mais sous le 4e (590 €), le 11e (460 €), le 5e (460 €) et le 13e (420 €). Cliquez sur un arrondissement pour le situer sur la carte et voir le détail de ses prix au m².
La surface pondérée d’un local commercial 12e Arrondissement, Paris 75012
Pour l’estimation du loyer d’un local commercial, la surface compte autant que l’emplacement. Contrairement aux bureaux, le loyer d’un local commercial ne se calcule pas sur la surface réelle mais sur une surface pondérée. La partie la plus proche de la vitrine, celle qui « vend », compte pour sa surface entière ; les zones en profondeur, les réserves, l’étage et le sous-sol sont affectés d’un coefficient réduit. Deux locaux commerciaux de 60 m² peuvent ainsi présenter des surfaces pondérées, et donc des loyers, très différents.
| Partie du local | Coefficient usuel |
|---|---|
| Zone de vente en façade (5 premiers mètres) | 1 |
| Zone de vente de 5 à 10 m de profondeur | 0,5 à 0,8 |
| Zone de vente au-delà de 10 m | 0,25 à 0,5 |
| Réserves attenantes, sanitaires | 0,2 à 0,5 |
| Étage ou sous-sol ouverts à la clientèle | 0,3 à 0,6 |
| Étage ou sous-sol non accessibles au public | 0,1 à 0,3 |
Exemple : un local commercial de 60 m², avec 30 m² en façade, 20 m² en profondeur et 10 m² de réserve, représente environ 30 + 12 + 3 = 45 m² pondérés.
Le marché du local commercial 12e Arrondissement, Paris 75012
Le 12e arrondissement compte environ 3 270 commerces et services commerciaux, soit 23 commerces pour 1 000 habitants, contre 28 en moyenne à Paris. Sa vacance commerciale s’établit à 8,1 % lors de la dernière enquête par arrondissement, en dessous de la moyenne parisienne (10,9 %). Le commerce de meubles du faubourg Saint-Antoine y a reculé, tandis que le marché d’Aligre, Bercy Village et les commerces de quartier de Daumesnil et de Nation entretiennent une demande régulière.
Les activités qui louent un local commercial à Paris
Sources : Apur et Ville de Paris, inventaire des commerces parisiens (2020 et 2023 pour les chiffres du 12e arrondissement, 10e édition 2026 pour Paris) ; INSEE, recensement de la population 2023 ; DGFiP, DVF.
Ce que ces chiffres signifient pour le prix du loyer de votre local commercial
Dans le 12e, la vacance commerciale reste nettement inférieure à la moyenne parisienne. Autour du marché d’Aligre, de la rue de Charenton et de l’avenue Daumesnil, les commerces de bouche, les cafés et les restaurants recherchent des locaux bien placés. Bercy Village fonctionne comme un ensemble commercial à part entière. Dans le sud de l’arrondissement, vers la porte Dorée ou Picpus, la clientèle est surtout résidentielle et le loyer doit refléter un passage plus modéré.
Histoire du commerce et vie de quartier dans le 12e Arrondissement, Paris 75012
Le 12e arrondissement a gardé la trace de ses marchés, de ses ateliers et de ses entrepôts de vin. Ces histoires expliquent la variété de ses emplacements.
Le marché d’Aligre et le marché Beauvau
Créé à la fin du XVIIIe siècle, le marché Beauvau, halle couverte de la place d’Aligre, est l’un des plus anciens marchés de Paris. Avec le marché découvert de la rue d’Aligre et sa brocante, il attire chaque matin une clientèle nombreuse qui fait vivre les commerces, cafés et restaurants voisins.
Le Viaduc des Arts : des voûtes de chemin de fer aux artisans d’art
Sous l’ancien viaduc ferroviaire de l’avenue Daumesnil, les voûtes ont été transformées dans les années 1990 en ateliers et locaux commerciaux d’artisans d’art, surmontés de la coulée verte René-Dumont. Le lieu prolonge la tradition des métiers du faubourg Saint-Antoine.
Bercy : des chais à Bercy Village
Pendant plus d’un siècle, Bercy a été le grand marché aux vins de Paris, avec ses entrepôts et ses chais au bord de la Seine. Une partie de ces chais a été reconvertie au début des années 2000 en Bercy Village, avec la cour Saint-Émilion, ses commerces, restaurants et cinéma.
Le faubourg Saint-Antoine et la Nation
Côté 12e, le faubourg Saint-Antoine a longtemps aligné les magasins de meubles. Ce commerce s’est réduit, et l’axe accueille aujourd’hui enseignes, restaurants et commerces de quartier jusqu’à la place de la Nation, l’un des grands carrefours de l’est parisien.
Quatre histoires, quatre marchés : un commerce de bouche près d’Aligre, un atelier du Viaduc des Arts, un local commercial de Bercy Village et un local du faubourg Saint-Antoine ne s’estiment pas de la même manière.
Commerces et services de proximité 12e Arrondissement, Paris 75012
Restaurants, cafés, hôtels, banques : les établissements voisins font le passage devant un local commercial et comptent pour vos futurs locataires. Avec 138 024 habitants et 120 554 emplois, Paris 12e offre une clientèle de quartier présente toute la semaine. Ouvrez chaque catégorie pour voir une sélection d’adresses de l’arrondissement.
Restaurants625
- Nha Do, 55 Rue Traversière, 75012 Paris
- Le Dalou, 30 Place de la Nation, 75012 Paris
- La Grille, 4 place d’Aligre, 75012 Paris
- Nous 4, 3 Rue Beccaria, 75012 Paris
- Les Affranchis, 14 Avenue Daumesnil, 75012 Paris
- Le Bota, 32 Rue de Lyon, 75012 Paris
- Le Lys d’or, 2 Rue Chaligny, 75012 Paris
- Bốn Do (Do et Riz plus), 72 Boulevard Diderot, 75012 Paris
- La Cantine Diderot, 74 Boulevard Diderot, 75012 Paris
- Les Délices du Colonel, 10 Place du Colonel Bourgoin, 75012 Paris
Cafés et bars213
- Le Rapido, 25 Avenue Ledru-Rollin, 75012 Paris
- Le Penty, 11 Rue de Cotte, 75012 Paris
- Le Baron Rouge, 1 Rue Théophile Roussel, 75012 Paris
- Tonton Lulu, 87 Avenue Ledru-Rollin, 75012 Paris
- Bistrot du Coin, 73 Avenue Ledru-Rollin, 75012 Paris
- Bar à Mines, 64 Rue de Charenton, 75012 Paris
- La Liberté, 196 Rue du Faubourg Saint-Antoine, 75012 Paris
- 164 Sauvage, 164 Rue du Faubourg Saint-Antoine, 75012 Paris
Hôtels93
- 9 Hôtel Bastille-Lyon, 23 Rue de Lyon, 75012 Paris
- L’Interlude, 258 Avenue Daumesnil, 75012 Paris
- Hôtel Ibis Styles Paris-Bercy, 77 Rue de Bercy, 75012 Paris
- Holiday Inn Paris – Gare de Lyon Bastille, 11 rue de Lyon, 75012 Paris
- Hôtel Camille, 5 Rue de Lyon, 75012 Paris
- Mercure Paris Gare de Lyon Opéra, 3 Rue Parrot, 75012 Paris
- ibis Styles Paris Gare de Lyon TGV, 28 bis Boulevard Diderot, 75012 Paris
- TimHotel Gare de Lyon, 3 Rue d’Austerlitz, 75012 Paris
Parkings publics11
- Méditerranée, 40 rue de Chalon, 75012 Paris (1 409 places)
Banques52
- BRED, 39 Boulevard Diderot, 75012 Paris
- BRED, 22 Rue de Reuilly, 75012 Paris
- CIC, 190 Avenue Daumesnil, 75012 Paris
- BRED, 31 Rue Joseph Kessel, 75012 Paris
Pharmacies52
- Pharmacie de la Rapée, 24 Avenue Ledru-Rollin, 75012 Paris
- Pharmacie Froux, 88 Boulevard Diderot, 75012 Paris
- Pharmacie Benhamou, 2 Place de la Nation, 75012 Paris
- Pharmacie de la Place, 14 Place Lachambeaudie, 75012 Paris
- Pharmacie 257, 257 Avenue Daumesnil, 75012 Paris
- Grande Pharmacie Daumesnil, 6 Place Félix Éboué, 75012 Paris
Bureaux de poste10
- Paris Crozatier, 31 Rue Crozatier, 75012 Paris
- Paris Reuilly, 30 Rue de Reuilly, 75012 Paris
Coworkings7
- Koneko Work, 34 Rue d’Aligre, 75012 Paris
- Morning, 92 Rue du Faubourg Saint-Antoine, 75012 Paris
Sources : © contributeurs OpenStreetMap, octobre 2026 (restaurants y compris restauration rapide, cafés et bars, hôtels, banques, pharmacies, bureaux de poste, coworkings) ; Ville de Paris, parcs de stationnement publics en ouvrage ; INSEE, recensement 2023 (emplois et population). Les listes présentent une sélection d’établissements situés dans le 12e arrondissement (75012).
Prix de vente des murs d’un local commercial 12e Arrondissement, Paris 75012
Pour un investisseur, la valeur locative se lit avec le prix d’achat des murs. D’après les ventes enregistrées par l’administration fiscale, le prix médian de vente des locaux commerciaux à Paris 12e s’établit à 7 500 € par m², pour 508 ventes sur les cinq dernières années, contre 8 333 € pour l’ensemble de Paris. Utilisez le bouton « Prix de vente au m² » de la carte pour comparer avec les arrondissements voisins.
Rapporté au loyer de marché estimé par GLB (370 €), ce prix médian situe le rendement brut des murs de local commercial à Paris 12e autour de 4,9 % par an, avant taxe foncière non refacturée, vacance et travaux. Ce n’est qu’un ordre de grandeur : les prix de vente portent sur la surface réelle et le loyer sur la surface pondérée. Un local commercial loué près du marché d’Aligre ou avenue Daumesnil à un locataire solide se vend avec un rendement nettement plus faible ; un local commercial en rue résidentielle vers la porte Dorée, avec un rendement plus élevé mais un risque de relocation à intégrer.
Source : DGFiP, demandes de valeurs foncières (DVF), statistiques DVF publiées sur data.gouv.fr (10 derniers semestres, mise à jour de juillet 2026), ventes de locaux commerciaux seuls ; estimation GLB d’octobre 2026.
Révision et renouvellement du bail commercial 12e Arrondissement, Paris 75012
À chaque échéance du bail, l’estimation du loyer d’un local commercial sert de base à la négociation. Le loyer d’un local commercial loué sous bail commercial évolue selon des règles propres. En cours de bail, la révision triennale est en principe plafonnée à la variation de l’indice des loyers commerciaux (ILC). Au renouvellement, le loyer reste plafonné sauf exceptions, notamment un bail d’une durée effective supérieure à douze ans ou une modification notable des facteurs locaux de commercialité. Le loyer est alors fixé à la valeur locative du local, et sa hausse est lissée à 10 % par an.
Source : INSEE, indice des loyers commerciaux, publication du 24 juin 2026 ; Code de commerce, articles L.145-33 à L.145-39.
Fiscalité d’un local commercial 12e Arrondissement, Paris 75012
Taxe foncière
Due par le propriétaire des murs et calculée sur la valeur locative cadastrale, issue des tarifs officiels des locaux professionnels. Le bail commercial peut prévoir sa refacturation au locataire, à condition de le stipuler expressément.
Cotisation foncière des entreprises
Due par le commerçant exploitant, sur la même base. Elle ne peut pas être mise à la charge du propriétaire des murs.
Taxe sur les surfaces commerciales
Concerne les commerces de détail de plus de 400 m² de surface de vente réalisant plus de 460 000 € de chiffre d’affaires annuel.
Répartition des charges
Depuis la loi Pinel, le bail doit comporter un inventaire précis des charges, impôts et taxes. Les grosses réparations de l’article 606 du Code civil restent à la charge du bailleur.
Source : Code général des impôts ; Code de commerce, article R.145-35.
Ce qui fait varier le loyer d’un local commercial 12e Arrondissement, Paris 75012
Une estimation du loyer d’un local commercial à Paris 12e tient compte de critères très locaux. Le flux piéton d’abord : les abords du marché d’Aligre, de la gare de Lyon et de la Nation n’ont pas la même fréquentation que les rues résidentielles du sud de l’arrondissement. La configuration ensuite : sous les voûtes du Viaduc des Arts, la hauteur et la profondeur des locaux imposent une pondération propre. Enfin, la destination du bail et la présence d’une extraction sont décisives pour la restauration et les commerces de bouche, très demandés autour d’Aligre.
Nos conseils pour louer votre local commercial 12e Arrondissement, Paris 75012
Fixez le loyer sur la surface pondérée et sur les références récentes de votre rue : entre la rue d’Aligre et une rue calme de Picpus, l’écart peut être important. Dans un arrondissement où la vacance est faible, un loyer juste permet de choisir le meilleur preneur. Faites réaliser les diagnostics et, pour la restauration, contrôlez la conformité de l’extraction. Un bail clair reste le meilleur moyen de louer vite à un commerçant solide.
Questions fréquentes sur le prix du loyer d’un local commercial dans le 12e Arrondissement, Paris 75012
Quel est le prix au m² d’un local commercial à Paris 12e ?
D’après les tarifs officiels 2026, un local commercial sur rue se loue à Paris 12e de 308 € à 401 € HT HC par m² pondéré et par an selon le secteur. GLB estime le loyer de marché à environ 370 €, contre 530 € en moyenne à Paris.
Quel loyer pour un local commercial de 50 m² à Paris 12e ?
Pour 50 m² pondérés au loyer de marché estimé de 370 €, comptez environ 1 540 € HT HC par mois. Selon le secteur, le montant va d’environ 1 280 € à 1 670 € par mois ; le simulateur ci-dessus l’affine selon l’emplacement.
Le marché d’Aligre valorise-t-il les locaux commerciaux voisins ?
Oui. Le marché Beauvau et le marché découvert de la rue d’Aligre attirent chaque matin une clientèle nombreuse, qui profite aux commerces de bouche, cafés et restaurants voisins. Les locaux bien placés s’y relouent vite.
Comment estimer le loyer d’un local sous les voûtes du Viaduc des Arts ?
Ces locaux voûtés, souvent profonds et hauts sous plafond, se louent principalement à des artisans d’art, créateurs et showrooms. L’estimation tient compte de leur configuration particulière et des références propres au Viaduc.
Quel rendement pour des murs de local commercial à Paris 12e ?
En rapportant le loyer de marché estimé par GLB (370 €) au prix médian des ventes de locaux commerciaux dans l’arrondissement (7 500 €/m²), le rendement brut se situe autour de 4,9 %. Il est plus faible sur les meilleurs emplacements et plus élevé sur les rues secondaires.
Comment faire estimer le loyer de mon local commercial à Paris 12e ?
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12e Arrondissement, Paris 75012
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Estimation prix loyer local commercial 12e Arrondissement, Paris 75012
Louer un local commercial à Paris 12e, c’est entrer sur un marché où l’on compte environ 23 commerces pour 1 000 habitants, contre 28 en moyenne à Paris. Pour un propriétaire de murs comme pour un commerçant, connaître le juste prix au m² d’un local commercial à Paris 12e est la première étape d’une location réussie. Un loyer trop élevé prolonge la vacance, un loyer trop bas réduit durablement la valeur de votre bien.
Quel est le prix au m² d’un local commercial à Paris 12e ?
Paris 12e relève principalement des secteurs locatifs officiels 2 et 3. En 2026, un local commercial sur rue s’y loue de 308 à 401 € HT HC par m² pondéré et par an, un commerce sans accès direct sur la rue de 343 – 348 €, un magasin en ensemble commercial de 748 – 1 339 €. GLB s’appuie sur ces références officielles pour établir son estimation du loyer d’un local commercial à Paris 12e : environ 370 € HT HC par m² pondéré et par an.
Aligre, Viaduc des Arts, Bercy, Nation : quatre marchés en un
Le 12e arrondissement réunit des emplacements très différents. Le marché d’Aligre fait vivre commerces de bouche et restaurants. Le Viaduc des Arts accueille artisans d’art et créateurs. Bercy Village fonctionne comme un ensemble commercial. Le faubourg Saint-Antoine et la Nation, enfin, offrent un commerce de flux et de quartier. L’estimation du loyer se fait donc rue par rue.
Loyer d’un local commercial à Paris 12e : pourquoi la surface pondérée change tout
Le loyer d’un local commercial ne se calcule pas sur la surface réelle, mais sur la surface pondérée. La zone de vente en façade compte pour sa surface entière ; les parties en profondeur, les réserves, l’étage et le sous-sol sont retenus avec un coefficient réduit. Le linéaire de vitrine, le flux piéton, la destination du bail et la présence d’une extraction font ensuite varier la valeur locative d’une rue à l’autre du 12e arrondissement.
La valeur locative de vos murs de local commercial à Paris 12e
D’après les ventes enregistrées par l’administration fiscale, le prix médian des locaux commerciaux à Paris 12e atteint 7 500 € par m² sur les cinq dernières années, pour 508 ventes. Rapporté au loyer de marché estimé par GLB, le rendement brut des murs de local commercial s’y situe autour de 4,9 % par an, avant charges non refacturées et vacance. Une estimation précise de la valeur locative est indispensable, que vous souhaitiez louer, vendre ou acheter des murs de local commercial dans le 12e.
Révision, renouvellement, déplafonnement : estimer le loyer au bon moment
En cours de bail commercial, la révision du loyer suit en principe l’indice des loyers commerciaux. Au renouvellement, le loyer peut être déplafonné et fixé à la valeur locative, notamment après douze ans de bail ou une évolution notable de la commercialité du quartier. Une estimation argumentée du loyer de votre local commercial à Paris 12e vous permet de négocier sur des bases solides.
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