Estimation prix loyer local commercial : 13e Arrondissement, Paris 75013
Quartier asiatique, Butte-aux-Cailles, Italie, Paris Rive Gauche : le 13e arrondissement compte environ 2 560 commerces, avec de grands centres commerciaux et huit marchés découverts. D’une rue à l’autre, la valeur locative d’un local commercial change du tout au tout. Propriétaire des murs ou commerçant locataire, retrouvez ici les repères pour l’estimation du loyer d’un local commercial à Paris 13e, avec le prix au m² de l’arrondissement et de ses voisins.
Prix au m² d’un local commercial selon l’adresse 13e Arrondissement, Paris 75013
tarifs officiels 2026308 – 486 €
estimé par GLB420 €
accès direct sur rue343 – 486 €
ensemble commercial748 – 1 339 €
Estimation loyer local commercial : loyers exprimés en € HT HC par m² pondéré et par an. Paris 13e relève principalement des secteurs locatifs officiels 2 à 4. Pour les locaux commerciaux et magasins sur rue (catégorie MAG1), les tarifs 2026 des locaux professionnels y vont de 308 € dans le secteur 2 à 486 € dans le secteur 4. Ces tarifs sont mis à jour chaque année à partir des loyers réellement déclarés par les entreprises à l’administration fiscale. La référence officielle de l’arrondissement s’établit à environ 400 € ; le loyer de marché estimé par GLB, 420 €, applique à cette référence un ajustement de +5 %.
| Catégorie (tarifs 2026, €/m² pondéré/an) | Sect. 2 | Sect. 3 | Sect. 4 | Paris (sect. 1 à 6) |
|---|---|---|---|---|
| MAG1 Locaux commerciaux et magasins sur rue | 308 | 401 | 486 | 195 – 1 028 |
| MAG2 Commerces sans accès direct sur rue | 343 | 348 | 486 | 126 – 907 |
| MAG3 Magasins en ensemble commercial | 748 | 1 339 | 1 312 | 743 – 1 775 |
| MAG4 Magasins de 400 à 2 499 m² | 229 | 299 | 367 | 139 – 1 341 |
Source : DRFiP d’Île-de-France et de Paris, arrêté de mise à jour des paramètres départementaux d’évaluation des locaux professionnels pour les impositions 2026, recueil des actes administratifs spécial n° 75-2025-743 du 10 décembre 2025.
locaux commerciaux Paris 13e6 479 €
sur 5 ans (DVF)347
Paris8 333 €
indicatif Paris 13e6,5 %
Prix de vente exprimés en € par m² de surface réelle. D’après les ventes enregistrées par l’administration fiscale (DVF), un local commercial vendu seul à Paris 13e s’est négocié au prix médian de 6 479 € par m² sur les cinq dernières années, pour 347 ventes, soit environ 22 % en dessous de la médiane parisienne (8 333 €). Le 13e se situe en dessous du 5e (8 750 €), du 14e (8 023 €) et du 12e (7 500 €). Rapporté au loyer de marché estimé par GLB, le rendement brut indicatif des murs de local commercial y ressort à 6,5 %.
| Arrondissement | Prix médian de vente | Ventes | Loyer GLB /m²/an | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Paris 5e | 8 750 € | 363 | 460 € | 5,3 % |
| Paris 14e | 8 023 € | 492 | 460 € | 5,7 % |
| Paris 12e | 7 500 € | 508 | 370 € | 4,9 % |
| Paris 13e | 6 479 € | 347 | 420 € | 6,5 % |
| Paris (ensemble) | 8 333 € | 11 592 | 530 € | 6,4 % |
Source : DGFiP, demandes de valeurs foncières (DVF), statistiques DVF publiées sur data.gouv.fr (10 derniers semestres, mise à jour de juillet 2026), locaux commerciaux vendus seuls. Rendement : loyer de marché estimé par GLB rapporté au prix médian, à titre indicatif (le loyer porte sur la surface pondérée, le prix sur la surface réelle).
Estimation du loyer d’un local commercial par prix au m² : 13e Arrondissement, Paris 75013
Estimation loyer local commercial calculée sur le loyer de marché estimé par GLB à Paris 13e (420 € HT HC/m² pondéré/an). Les surfaces indiquées sont des surfaces pondérées. Ces prix sont donnés à titre indicatif : le linéaire de vitrine, la profondeur du local, l’extraction, la destination du bail et l’état du local font varier le loyer.
Simulez le loyer de votre local commercial à Paris 13e
Simulateur d’estimation loyer local commercial : résultat indicatif, hors charges et taxes.
Connaître le loyer de votre local commercial à Paris 13e (75013) en moins de deux minutes
Décrivez votre local commercial : nous vous adressons une estimation du loyer d’un local commercial comme le vôtre à Paris 13e, argumentée, avec la pondération des surfaces et les références retenues dans votre rue.
Comparer le prix du loyer avec les arrondissements voisins
Avec un loyer de marché estimé à 420 € HT HC par m² pondéré et par an, Paris 13e se situe au-dessus du 12e (370 €), mais sous le 5e (460 €) et le 14e (460 €). Cliquez sur un arrondissement pour le situer sur la carte et voir le détail de ses prix au m².
La surface pondérée d’un local commercial 13e Arrondissement, Paris 75013
Pour l’estimation du loyer d’un local commercial, la surface compte autant que l’emplacement. Contrairement aux bureaux, le loyer d’un local commercial ne se calcule pas sur la surface réelle mais sur une surface pondérée. La partie la plus proche de la vitrine, celle qui « vend », compte pour sa surface entière ; les zones en profondeur, les réserves, l’étage et le sous-sol sont affectés d’un coefficient réduit. Deux locaux commerciaux de 60 m² peuvent ainsi présenter des surfaces pondérées, et donc des loyers, très différents.
| Partie du local | Coefficient usuel |
|---|---|
| Zone de vente en façade (5 premiers mètres) | 1 |
| Zone de vente de 5 à 10 m de profondeur | 0,5 à 0,8 |
| Zone de vente au-delà de 10 m | 0,25 à 0,5 |
| Réserves attenantes, sanitaires | 0,2 à 0,5 |
| Étage ou sous-sol ouverts à la clientèle | 0,3 à 0,6 |
| Étage ou sous-sol non accessibles au public | 0,1 à 0,3 |
Exemple : un local commercial de 60 m², avec 30 m² en façade, 20 m² en profondeur et 10 m² de réserve, représente environ 30 + 12 + 3 = 45 m² pondérés.
Le marché du local commercial 13e Arrondissement, Paris 75013
Le 13e arrondissement compte environ 2 560 commerces et services commerciaux, soit 14 commerces pour 1 000 habitants, contre 28 en moyenne à Paris. Sa vacance commerciale s’établit à 10,4 % lors de la dernière enquête par arrondissement, en dessous de la moyenne parisienne (10,9 %). Les centres Italie Deux et Masséna, le quartier asiatique de l’avenue de Choisy et le nouveau quartier Paris Rive Gauche concentrent une grande partie du commerce, tandis que la Butte-aux-Cailles garde une vie de village.
Les activités qui louent un local commercial à Paris
Sources : Apur et Ville de Paris, inventaire des commerces parisiens (2020 et 2023 pour les chiffres du 13e arrondissement, 10e édition 2026 pour Paris) ; INSEE, recensement de la population 2023 ; DGFiP, DVF.
Ce que ces chiffres signifient pour le prix du loyer de votre local commercial
Dans le 13e, les loyers des locaux commerciaux restent plus accessibles que dans le centre, mais ils varient beaucoup selon le quartier. Autour de la place d’Italie, de l’avenue de Choisy et de l’avenue d’Ivry, le flux est important et la demande soutenue, notamment pour la restauration et l’alimentaire. À la Butte-aux-Cailles, les bars et restaurants recherchent des locaux de caractère. Dans les rez-de-chaussée récents de Paris Rive Gauche, la commercialité dépend de la proximité de la Bibliothèque nationale, des universités et du métro.
Histoire du commerce et vie de quartier dans le 13e Arrondissement, Paris 75013
Le 13e arrondissement s’est profondément transformé au XXe siècle. Ses grands chantiers et ses communautés ont donné naissance à des pôles commerciaux très différents.
Le quartier asiatique : le triangle de Choisy
À partir des années 1970, des familles venues d’Asie du Sud-Est s’installent dans les tours du secteur Italie. Autour de l’avenue de Choisy, de l’avenue d’Ivry et du boulevard Masséna, supermarchés asiatiques, restaurants, traiteurs et commerces spécialisés forment l’un des plus grands quartiers asiatiques d’Europe.
Italie Deux et la place d’Italie
Ouvert dans les années 1970, le centre commercial Italie Deux a fait de la place d’Italie l’un des grands pôles commerciaux de la rive gauche. Avec l’avenue des Gobelins et l’avenue d’Italie, il attire une clientèle venue de tout le sud-est parisien.
La Butte-aux-Cailles : un village de bars et de restaurants
Restée à l’écart des grands chantiers, la Butte-aux-Cailles a conservé ses petites rues pavées et ses maisons basses. La rue de la Butte-aux-Cailles et la rue des Cinq-Diamants alignent bars, restaurants et commerces de quartier, très appréciés le soir.
Paris Rive Gauche : un quartier commercial neuf
Sur les anciennes emprises ferroviaires d’Austerlitz, le quartier Paris Rive Gauche s’est construit autour de la Bibliothèque nationale de France et des universités. Ses rez-de-chaussée neufs accueillent restaurants, commerces de proximité et enseignes, pour une clientèle d’étudiants, de salariés et d’habitants.
Quatre histoires, quatre marchés : un commerce de l’avenue de Choisy, une enseigne de la place d’Italie, un bar de la Butte-aux-Cailles et un rez-de-chaussée neuf de Paris Rive Gauche ne s’estiment pas de la même manière.
Commerces et services de proximité 13e Arrondissement, Paris 75013
Restaurants, cafés, hôtels, banques : les établissements voisins font le passage devant un local commercial et comptent pour vos futurs locataires. Avec 181 271 habitants et 126 692 emplois, Paris 13e offre une clientèle de quartier présente toute la semaine. Ouvrez chaque catégorie pour voir une sélection d’adresses de l’arrondissement.
Restaurants624
- Sinorama, 23 Rue du Docteur Magnan, 75013 Paris
- Phở Banh Cuon 14, 129 Avenue de Choisy, 75013 Paris
- Le Temps des cerises, 18-20 Rue de la Butte-aux-Cailles, 75013 Paris
- Chez Gladines, 30 Rue des Cinq Diamants, 75013 Paris
- McDonald’s, 211-213 Boulevard Vincent Auriol, 75013 Paris
- KFC, 211-213 Boulevard Vincent Auriol, 75013 Paris
- Viet 1331, 86,88 Avenue d’Ivry, 75013 Paris
- Palais d’Asie, 93 Avenue d’Ivry, 75013 Paris
- Crêperie Paris Breizh, 166 Boulevard Vincent Auriol, 75013 Paris
- Suave, 20 Rue de la Providence, 75013 Paris
Cafés et bars201
- Le Fumaillon, 3 Place d’Italie, 75013 Paris
- Jules, 2 Rue Bobillot, 75013 Paris
- La Halte, 130 Boulevard Vincent Auriol, 75013 Paris
- The Frog & British Library, 114 Avenue de France, 75013 Paris
- La Place, 194 Avenue de Choisy, 75013 Paris
- Starbucks, 107 Avenue de France, 75013 Paris
- Les Vendanges, 47 Impasse Clisson, 75013 Paris
- Le Numéro 13, 6 Place de Rungis, 75013 Paris
Hôtels68
- Ibis Styles, 22 Rue Barrault, 75013 Paris
- Citadines Place d’Italie, 18 Place d’Italie, 75013 Paris
- Appart’City, 70 Avenue de France, 75013 Paris
- East Paris Suite, 76 Avenue de Choisy, 75013 Paris
- Sanso, 15 Rue de Tolbiac, 75013 Paris
- Le Vert Galant, 43 Rue de Croulebarbe, 75013 Paris
- Hôtel de la Sarthe, 8 Rue de Campo Formio, 75013 Paris
- Hôtel Jenner, 10 Rue Jenner, 75013 Paris
Parkings publics7
- Bibliothèque F. Mitterrand, 16 rue Émile-Durkheim, 75013 Paris (1 012 places)
Banques47
- Banque Populaire, 80 Avenue de France, 75013 Paris
- Banque Populaire, 1 Rue de l’Amiral Mouchez, 75013 Paris
- Caisse d’Épargne, 116 Rue de Patay, 75013 Paris
- SG, 14 Rue Jeanne d’Arc, 75013 Paris
Pharmacies52
- Pharmacie Jeanne d’Arc, 58 Rue Jeanne d’Arc, 75013 Paris
- Pharmacie Thiebaud Serafin, 37 Boulevard Arago, 75013 Paris
- Pharmacie Maison Blanche, 160 Avenue d’Italie, 75013 Paris
- Pharmacie Patay, 3 Rue Jeanne d’Arc, 75013 Paris
- Pharmacie de l’Avenue, 76 Rue de Tolbiac, 75013 Paris
- Pharmacie du 13ème, 5 bis Avenue d’Italie, 75013 Paris
Bureaux de poste10
- Paris Gobelins, 37 Avenue des Gobelins, 75013 Paris
Coworkings10
- ESS’pace, 15 Rue Jean Antoine de Baïf, 75013 Paris
- Wojo, 25 Rue de Tolbiac, 75013 Paris
- WeWork, 198 Avenue de France, 75013 Paris
- Station F, 5 Parvis Alan Turing, 75013 Paris
Sources : © contributeurs OpenStreetMap, octobre 2026 (restaurants y compris restauration rapide, cafés et bars, hôtels, banques, pharmacies, bureaux de poste, coworkings) ; Ville de Paris, parcs de stationnement publics en ouvrage ; INSEE, recensement 2023 (emplois et population). Les listes présentent une sélection d’établissements situés dans le 13e arrondissement (75013).
Prix de vente des murs d’un local commercial 13e Arrondissement, Paris 75013
Pour un investisseur, la valeur locative se lit avec le prix d’achat des murs. D’après les ventes enregistrées par l’administration fiscale, le prix médian de vente des locaux commerciaux à Paris 13e s’établit à 6 479 € par m², pour 347 ventes sur les cinq dernières années, contre 8 333 € pour l’ensemble de Paris. Utilisez le bouton « Prix de vente au m² » de la carte pour comparer avec les arrondissements voisins.
Rapporté au loyer de marché estimé par GLB (420 €), ce prix médian situe le rendement brut des murs de local commercial à Paris 13e autour de 6,5 % par an, avant taxe foncière non refacturée, vacance et travaux. Ce n’est qu’un ordre de grandeur : les prix de vente portent sur la surface réelle et le loyer sur la surface pondérée. Un local commercial loué place d’Italie ou avenue de Choisy à un locataire solide se vend avec un rendement nettement plus faible ; un local commercial en rue résidentielle loin des axes, avec un rendement plus élevé mais un risque de relocation à intégrer.
Source : DGFiP, demandes de valeurs foncières (DVF), statistiques DVF publiées sur data.gouv.fr (10 derniers semestres, mise à jour de juillet 2026), ventes de locaux commerciaux seuls ; estimation GLB d’octobre 2026.
Révision et renouvellement du bail commercial 13e Arrondissement, Paris 75013
À chaque échéance du bail, l’estimation du loyer d’un local commercial sert de base à la négociation. Le loyer d’un local commercial loué sous bail commercial évolue selon des règles propres. En cours de bail, la révision triennale est en principe plafonnée à la variation de l’indice des loyers commerciaux (ILC). Au renouvellement, le loyer reste plafonné sauf exceptions, notamment un bail d’une durée effective supérieure à douze ans ou une modification notable des facteurs locaux de commercialité. Le loyer est alors fixé à la valeur locative du local, et sa hausse est lissée à 10 % par an.
Source : INSEE, indice des loyers commerciaux, publication du 24 juin 2026 ; Code de commerce, articles L.145-33 à L.145-39.
Fiscalité d’un local commercial 13e Arrondissement, Paris 75013
Taxe foncière
Due par le propriétaire des murs et calculée sur la valeur locative cadastrale, issue des tarifs officiels des locaux professionnels. Le bail commercial peut prévoir sa refacturation au locataire, à condition de le stipuler expressément.
Cotisation foncière des entreprises
Due par le commerçant exploitant, sur la même base. Elle ne peut pas être mise à la charge du propriétaire des murs.
Taxe sur les surfaces commerciales
Concerne les commerces de détail de plus de 400 m² de surface de vente réalisant plus de 460 000 € de chiffre d’affaires annuel.
Répartition des charges
Depuis la loi Pinel, le bail doit comporter un inventaire précis des charges, impôts et taxes. Les grosses réparations de l’article 606 du Code civil restent à la charge du bailleur.
Source : Code général des impôts ; Code de commerce, article R.145-35.
Ce qui fait varier le loyer d’un local commercial 13e Arrondissement, Paris 75013
Une estimation du loyer d’un local commercial à Paris 13e tient compte de critères très locaux. Le flux piéton d’abord : la place d’Italie, l’avenue de Choisy et l’avenue des Gobelins n’ont pas la même fréquentation que les rues résidentielles du sud de l’arrondissement. La nature du bâti ensuite : un local neuf de Paris Rive Gauche, livré brut, ne s’estime pas comme un local commercial ancien de la Butte-aux-Cailles. Enfin, la destination du bail et la présence d’une extraction sont décisives dans un arrondissement où la restauration et l’alimentaire tirent la demande.
Nos conseils pour louer votre local commercial 13e Arrondissement, Paris 75013
Fixez le loyer sur la surface pondérée et sur les références récentes de votre rue : entre l’avenue de Choisy et une rue calme du quartier, l’écart peut être important. Pour un local neuf livré brut, tenez compte des travaux d’aménagement à la charge du preneur, souvent compensés par une franchise de loyer. Faites réaliser les diagnostics et, pour la restauration, contrôlez la conformité de l’extraction. Un loyer juste et un bail clair restent le meilleur moyen de louer vite à un commerçant solide.
Questions fréquentes sur le prix du loyer d’un local commercial dans le 13e Arrondissement, Paris 75013
Quel est le prix au m² d’un local commercial à Paris 13e ?
D’après les tarifs officiels 2026, un local commercial sur rue se loue à Paris 13e de 308 € à 486 € HT HC par m² pondéré et par an selon le secteur. GLB estime le loyer de marché à environ 420 €, contre 530 € en moyenne à Paris.
Quel loyer pour un local commercial de 50 m² à Paris 13e ?
Pour 50 m² pondérés au loyer de marché estimé de 420 €, comptez environ 1 750 € HT HC par mois. Selon le secteur, le montant va d’environ 1 280 € à 2 030 € par mois ; le simulateur ci-dessus l’affine selon l’emplacement.
Comment estimer le loyer d’un local commercial neuf à Paris Rive Gauche ?
Un local neuf est souvent livré brut, sans vitrine ni aménagements. Le loyer tient compte des travaux à la charge du preneur, fréquemment compensés par une franchise, et de la commercialité réelle de la rue : proximité du métro, des universités et de la Bibliothèque nationale.
Le quartier asiatique est-il un emplacement recherché ?
Oui. Autour de l’avenue de Choisy et de l’avenue d’Ivry, la demande est forte pour la restauration, l’alimentaire et les commerces spécialisés, avec une clientèle venue de toute l’Île-de-France. Les locaux bien placés s’y relouent vite.
Quel rendement pour des murs de local commercial à Paris 13e ?
En rapportant le loyer de marché estimé par GLB (420 €) au prix médian des ventes de locaux commerciaux dans l’arrondissement (6 479 €/m²), le rendement brut se situe autour de 6,5 %. Il est plus faible sur les meilleurs emplacements et plus élevé sur les rues secondaires.
Comment faire estimer le loyer de mon local commercial à Paris 13e ?
Remplissez le formulaire de cette page : GLB vous adresse sous 24 heures une estimation argumentée, avec le calcul de la surface pondérée et les références retenues dans votre rue.
13e Arrondissement, Paris 75013
Rues commerçantes à proximité
Les prix au m² des loyers de local commercial dans Paris
Choisissez votre arrondissement pour une estimation loyer local commercial au plus près de votre rue.
Estimation prix loyer local commercial 13e Arrondissement, Paris 75013
Louer un local commercial à Paris 13e, c’est entrer sur un marché où l’on compte environ 14 commerces pour 1 000 habitants, contre 28 en moyenne à Paris. Pour un propriétaire de murs comme pour un commerçant, connaître le juste prix au m² d’un local commercial à Paris 13e est la première étape d’une location réussie. Un loyer trop élevé prolonge la vacance, un loyer trop bas réduit durablement la valeur de votre bien.
Quel est le prix au m² d’un local commercial à Paris 13e ?
Paris 13e relève principalement des secteurs locatifs officiels 2 à 4. En 2026, un local commercial sur rue s’y loue de 308 à 486 € HT HC par m² pondéré et par an, un commerce sans accès direct sur la rue de 343 – 486 €, un magasin en ensemble commercial de 748 – 1 339 €. GLB s’appuie sur ces références officielles pour établir son estimation du loyer d’un local commercial à Paris 13e : environ 420 € HT HC par m² pondéré et par an.
Choisy, Italie, Butte-aux-Cailles, Rive Gauche : quatre marchés en un
Le 13e arrondissement réunit des emplacements très différents. Le quartier asiatique concentre restaurants, supermarchés et commerces spécialisés. La place d’Italie et ses centres commerciaux attirent les enseignes. La Butte-aux-Cailles garde ses bars et ses restaurants de village. Paris Rive Gauche, enfin, offre des rez-de-chaussée neufs. L’estimation du loyer se fait donc rue par rue.
Loyer d’un local commercial à Paris 13e : pourquoi la surface pondérée change tout
Le loyer d’un local commercial ne se calcule pas sur la surface réelle, mais sur la surface pondérée. La zone de vente en façade compte pour sa surface entière ; les parties en profondeur, les réserves, l’étage et le sous-sol sont retenus avec un coefficient réduit. Le linéaire de vitrine, le flux piéton, la destination du bail et la présence d’une extraction font ensuite varier la valeur locative d’une rue à l’autre du 13e arrondissement.
La valeur locative de vos murs de local commercial à Paris 13e
D’après les ventes enregistrées par l’administration fiscale, le prix médian des locaux commerciaux à Paris 13e atteint 6 479 € par m² sur les cinq dernières années, pour 347 ventes. Rapporté au loyer de marché estimé par GLB, le rendement brut des murs de local commercial s’y situe autour de 6,5 % par an, avant charges non refacturées et vacance. Une estimation précise de la valeur locative est indispensable, que vous souhaitiez louer, vendre ou acheter des murs de local commercial dans le 13e.
Révision, renouvellement, déplafonnement : estimer le loyer au bon moment
En cours de bail commercial, la révision du loyer suit en principe l’indice des loyers commerciaux. Au renouvellement, le loyer peut être déplafonné et fixé à la valeur locative, notamment après douze ans de bail ou une évolution notable de la commercialité du quartier. Une estimation argumentée du loyer de votre local commercial à Paris 13e vous permet de négocier sur des bases solides.
Faire estimer le loyer de votre local commercial à Paris 13e
GLB réalise gratuitement votre estimation loyer local commercial à Paris 13e, pour un commerce de l’avenue de Choisy, un local neuf de Paris Rive Gauche ou un bar de la Butte-aux-Cailles. Décrivez votre local : nous vous adressons sous 24 heures une estimation argumentée, avec le calcul de la surface pondérée et les références retenues.