Estimation prix loyer local commercial : 1er Arrondissement, Paris 75001
Cœur historique du commerce parisien, le 1er arrondissement réunit les Halles, la rue Saint-Honoré, la place Vendôme et les galeries du Palais-Royal : environ 139 commerces pour 1 000 habitants, près de cinq fois la moyenne parisienne. D’une rue à l’autre, la valeur locative d’un local commercial change du tout au tout. Propriétaire des murs ou commerçant locataire, retrouvez ici les repères pour l’estimation du loyer d’un local commercial à Paris 1er, avec le prix au m² de l’arrondissement et de ses voisins.
Prix au m² d’un local commercial selon l’adresse 1er Arrondissement, Paris 75001
tarifs officiels 2026486 – 643 €
estimé par GLB590 €
accès direct sur rue486 – 598 €
ensemble commercial1 312 – 1 626 €
Estimation loyer local commercial : loyers exprimés en € HT HC par m² pondéré et par an. Paris 1er relève principalement des secteurs locatifs officiels 4 et 5, parmi les plus élevés de la capitale. Pour les locaux commerciaux et magasins sur rue (catégorie MAG1), les tarifs 2026 des locaux professionnels y vont de 486 € dans le secteur 4 à 643 € dans le secteur 5. Ces tarifs sont mis à jour chaque année à partir des loyers réellement déclarés par les entreprises à l’administration fiscale. La référence officielle de l’arrondissement s’établit à environ 560 € ; le loyer de marché estimé par GLB, 590 €, applique à cette référence un ajustement de +5 %.
| Catégorie (tarifs 2026, €/m² pondéré/an) | Sect. 4 | Sect. 5 | Paris (sect. 1 à 6) |
|---|---|---|---|
| MAG1 Locaux commerciaux et magasins sur rue | 486 | 643 | 195 – 1 028 |
| MAG2 Commerces sans accès direct sur rue | 486 | 598 | 126 – 907 |
| MAG3 Magasins en ensemble commercial | 1 312 | 1 626 | 743 – 1 775 |
| MAG4 Magasins de 400 à 2 499 m² | 367 | 667 | 139 – 1 341 |
Source : DRFiP d’Île-de-France et de Paris, arrêté de mise à jour des paramètres départementaux d’évaluation des locaux professionnels pour les impositions 2026, recueil des actes administratifs spécial n° 75-2025-743 du 10 décembre 2025.
locaux commerciaux Paris 1er10 727 €
sur 5 ans (DVF)302
Paris8 333 €
indicatif Paris 1er5,5 %
Prix de vente exprimés en € par m² de surface réelle. D’après les ventes enregistrées par l’administration fiscale (DVF), un local commercial vendu seul à Paris 1er s’est négocié au prix médian de 10 727 € par m² sur les cinq dernières années, pour 302 ventes, soit environ 29 % au-dessus de la médiane parisienne (8 333 €). Le 1er se situe en dessous du 6e (11 414 €) et du 4e (11 292 €), au niveau du 8e (10 622 €) et du 7e (10 792 €), au-dessus du 3e (9 378 €) et du 2e (9 054 €). Rapporté au loyer de marché estimé par GLB, le rendement brut indicatif des murs de local commercial y ressort à 5,5 %.
| Arrondissement | Prix médian de vente | Ventes | Loyer GLB /m²/an | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Paris 6e | 11 414 € | 478 | 880 € | 7,7 % |
| Paris 4e | 11 292 € | 300 | 590 € | 5,2 % |
| Paris 7e | 10 792 € | 396 | 760 € | 7,0 % |
| Paris 1er | 10 727 € | 302 | 590 € | 5,5 % |
| Paris 8e | 10 622 € | 872 | 880 € | 8,3 % |
| Paris 3e | 9 378 € | 522 | 590 € | 6,3 % |
| Paris 2e | 9 054 € | 448 | 590 € | 6,5 % |
| Paris (ensemble) | 8 333 € | 11 592 | 530 € | 6,4 % |
Source : DGFiP, demandes de valeurs foncières (DVF), statistiques DVF publiées sur data.gouv.fr (10 derniers semestres, mise à jour de juillet 2026), locaux commerciaux vendus seuls. Rendement : loyer de marché estimé par GLB rapporté au prix médian, à titre indicatif (le loyer porte sur la surface pondérée, le prix sur la surface réelle).
Estimation du loyer d’un local commercial par prix au m² : 1er Arrondissement, Paris 75001
Estimation loyer local commercial calculée sur le loyer de marché estimé par GLB à Paris 1er (590 € HT HC/m² pondéré/an). Les surfaces indiquées sont des surfaces pondérées. Ces prix sont donnés à titre indicatif : le linéaire de vitrine, la profondeur du local, l’extraction, la destination du bail et l’état du local font varier le loyer.
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Comparer le prix du loyer avec les arrondissements voisins
Avec un loyer de marché estimé à 590 € HT HC par m² pondéré et par an, Paris 1er se situe au niveau du 2e, du 3e et du 4e, mais sous le 8e (880 €), le 6e (880 €) et le 7e (760 €). Cliquez sur un arrondissement pour le situer sur la carte et voir le détail de ses prix au m².
La surface pondérée d’un local commercial 1er Arrondissement, Paris 75001
Pour l’estimation du loyer d’un local commercial, la surface compte autant que l’emplacement. Contrairement aux bureaux, le loyer d’un local commercial ne se calcule pas sur la surface réelle mais sur une surface pondérée. La partie la plus proche de la vitrine, celle qui « vend », compte pour sa surface entière ; les zones en profondeur, les réserves, l’étage et le sous-sol sont affectés d’un coefficient réduit. Deux locaux commerciaux de 60 m² peuvent ainsi présenter des surfaces pondérées, et donc des loyers, très différents.
| Partie du local | Coefficient usuel |
|---|---|
| Zone de vente en façade (5 premiers mètres) | 1 |
| Zone de vente de 5 à 10 m de profondeur | 0,5 à 0,8 |
| Zone de vente au-delà de 10 m | 0,25 à 0,5 |
| Réserves attenantes, sanitaires | 0,2 à 0,5 |
| Étage ou sous-sol ouverts à la clientèle | 0,3 à 0,6 |
| Étage ou sous-sol non accessibles au public | 0,1 à 0,3 |
Exemple : un local commercial de 60 m², avec 30 m² en façade, 20 m² en profondeur et 10 m² de réserve, représente environ 30 + 12 + 3 = 45 m² pondérés.
Le marché du local commercial 1er Arrondissement, Paris 75001
Le 1er arrondissement compte plus de 2 200 commerces et services commerciaux, soit 139 commerces pour 1 000 habitants, contre 28 en moyenne à Paris. Sa vacance commerciale s’établit à 11,8 % lors de la dernière enquête par arrondissement, au-dessus de la moyenne parisienne (10,9 %). Le commerce y est plus tourné qu’ailleurs vers l’équipement de la personne et le luxe, à l’ouest, tandis que le Forum des Halles et ses abords concentrent les enseignes nationales et la restauration rapide.
Les activités qui louent un local commercial à Paris
Sources : Apur et Ville de Paris, inventaire des commerces parisiens (2020 et 2023 pour les chiffres du 1er arrondissement, 10e édition 2026 pour Paris) ; INSEE, recensement de la population 2023 ; DGFiP, DVF.
Ce que ces chiffres signifient pour le prix du loyer de votre local commercial
Dans le 1er, la valeur locative dépend d’abord du flux. Rue Saint-Honoré, place Vendôme et autour du Louvre, la demande des maisons de luxe et des enseignes internationales maintient des loyers très élevés. Autour des Halles, la fréquentation est massive mais la clientèle plus pressée : les surfaces bien visibles depuis la Canopée ou la rue Rambuteau se louent vite, les rues secondaires plus lentement. Un local commercial dont le bail autorise la restauration y trouve preneur rapidement.
Histoire du commerce et vie de quartier dans le 1er Arrondissement, Paris 75001
Le 1er arrondissement a nourri, habillé et paré Paris pendant des siècles. Son histoire commerciale explique la coexistence, à quelques rues d’écart, d’emplacements aux loyers très différents.
Les Halles : le ventre de Paris
Pendant plus de huit siècles, les Halles ont été le grand marché alimentaire de la capitale. Les pavillons de fer et de verre de Victor Baltard, construits sous le Second Empire, ont abrité le commerce de gros jusqu’à son transfert à Rungis en 1969. Le Forum des Halles, puis la Canopée, ont pris le relais : le quartier reste l’un des plus fréquentés de Paris, avec une clientèle de passage considérable.
Le Palais-Royal : les premières galeries marchandes
À la fin du XVIIIe siècle, le duc d’Orléans fait construire les galeries du Palais-Royal et loue leurs arcades à des commerçants : cafés, joailliers, libraires et restaurants y attirent tout Paris. Ces locaux commerciaux sous arcades, souvent petits et profonds, accueillent aujourd’hui créateurs, antiquaires et maisons de mode.
Place Vendôme et rue Saint-Honoré : la joaillerie et la mode
À la fin du XIXe siècle, les grands joailliers s’installent place Vendôme, et la rue Saint-Honoré devient l’une des adresses de mode les plus recherchées au monde. Ici, chaque mètre de vitrine compte : le loyer se négocie enseigne par enseigne.
La Samaritaine et la rue de Rivoli : le commerce populaire
Fondée en 1870 par Ernest Cognacq près du Pont-Neuf, la Samaritaine est devenue l’un des grands magasins emblématiques de Paris, rouvert en 2021 après une longue rénovation. Sous les arcades de la rue de Rivoli, enseignes, commerces de souvenirs et commerces de flux profitent du passage des visiteurs du Louvre et des Tuileries.
Quatre histoires, quatre marchés : un local commercial des Halles, une arcade du Palais-Royal, une vitrine de la rue Saint-Honoré et un local commercial de flux de la rue de Rivoli ne s’estiment pas de la même manière.
Commerces et services de proximité 1er Arrondissement, Paris 75001
Restaurants, cafés, hôtels, banques : les établissements voisins font le passage devant un local commercial et comptent pour vos futurs locataires. Avec 63 808 emplois pour 15 114 habitants, Paris 1er vit au rythme des salariés en semaine et des visiteurs le week-end. Ouvrez chaque catégorie pour voir une sélection d’adresses de l’arrondissement.
Restaurants507
- Uno, 37 Rue Berger, 75001 Paris
- Macéo, 15 Rue des Petits Champs, 75001 Paris
- Le Bon Pêcheur, 14 Rue Pierre Lescot, 75001 Paris
- Au Père Tranquille, 16 Rue Pierre Lescot, 75001 Paris
- Flam’s, 62 Rue des Lombards, 75001 Paris
- Bistrot Du Jardin, 33 Rue Berger, 75001 Paris
- Végét’Halles, 41 Rue des Bourdonnais, 75001 Paris
- Le Caveau du Palais, 19 Place Dauphine, 75001 Paris
- Au Chien qui Fume, 33 Rue du Pont Neuf, 75001 Paris
Cafés et bars264
- Le Café Marly, 93 Rue de Rivoli, 75001 Paris
- Upper Café, 66 Rue des Lombards, 75001 Paris
- Aux Trois Maillets, 4 Rue de la Cossonnerie, 75001 Paris
- Tea House, 7 Rue Montorgueil, 75001 Paris
- Kintaro Café, 57 Rue des Petits Champs, 75001 Paris
- Le Zinc d’Honoré, 36 Place du Marché Saint-Honoré, 75001 Paris
- Café Mademoiselle, 21 Rue Duphot, 75001 Paris
Hôtels78
- Hôtel Costes, 7 Rue de Castiglione, 75001 Paris
- Hôtel Victoria Châtelet, 17 Avenue Victoria, 75001 Paris
- Hôtel Regina, 2 Place des Pyramides, 75001 Paris
- Citadines, 4 Rue des Innocents, 75001 Paris
- Hôtel du Cygne, 3 Rue du Cygne, 75001 Paris
- La Clef Louvre, 8 Rue de Richelieu, 75001 Paris
- Hôtel Best Western Ducs de Bourgogne, 19 Rue du Pont Neuf, 75001 Paris
- Hôtel Novotel Paris Les Halles, 8 Place Marguerite de Navarre, 75001 Paris
Parkings publics7
- Vendôme, 26 ter place Vendôme, 75001 Paris (748 places)
Banques27
- Caisse d’Épargne, 19 Rue du Louvre, 75001 Paris
- Société Générale, 16 Rue du Pont Neuf, 75001 Paris
- Société Générale, 29 Boulevard de Sébastopol, 75001 Paris
- CIC, 11 Rue de Turbigo, 75001 Paris
Pharmacies16
- Pharmacie Saint-Eustache, 23 Rue Montorgueil, 75001 Paris
- Pharmacie des Petits Champs, 21 Rue des Petits Champs, 75001 Paris
- Pharmacie Louvre Victoire, 7 Rue Coq Héron, 75001 Paris
- Pharmacie du Palais Royal, 75001 Paris
- Pharmacie du Louvre, 75001 Paris
Bureaux de poste6
- Paris Musée du Louvre, 50 Rue du Louvre, 75001 Paris
- Paris Louvre, 50 Rue du Louvre, 75001 Paris
Coworkings6
- Regus, 2 Rue Jean Lantier, 75001 Paris
- Regus, 75001 Paris
Sources : © contributeurs OpenStreetMap, octobre 2026 (restaurants y compris restauration rapide, cafés et bars, hôtels, banques, pharmacies, bureaux de poste, coworkings) ; Ville de Paris, parcs de stationnement publics en ouvrage ; INSEE, recensement 2023 (emplois et population). Les listes présentent une sélection d’établissements situés dans le 1er arrondissement (75001).
Prix de vente des murs d’un local commercial 1er Arrondissement, Paris 75001
Pour un investisseur, la valeur locative se lit avec le prix d’achat des murs. D’après les ventes enregistrées par l’administration fiscale, le prix médian de vente des locaux commerciaux à Paris 1er s’établit à 10 727 € par m², pour 302 ventes sur les cinq dernières années, contre 8 333 € pour l’ensemble de Paris. Utilisez le bouton « Prix de vente au m² » de la carte pour comparer avec les arrondissements voisins.
Rapporté au loyer de marché estimé par GLB (590 €), ce prix médian situe le rendement brut des murs de local commercial à Paris 1er autour de 5,5 % par an, avant taxe foncière non refacturée, vacance et travaux. Ce n’est qu’un ordre de grandeur : les prix de vente portent sur la surface réelle et le loyer sur la surface pondérée. Un local commercial loué rue Saint-Honoré ou place Vendôme à un locataire solide se vend avec un rendement nettement plus faible ; un local commercial en rue secondaire autour des Halles, avec un rendement plus élevé mais un risque de relocation à intégrer.
Source : DGFiP, demandes de valeurs foncières (DVF), statistiques DVF publiées sur data.gouv.fr (10 derniers semestres, mise à jour de juillet 2026), ventes de locaux commerciaux seuls ; estimation GLB d’octobre 2026.
Révision et renouvellement du bail commercial 1er Arrondissement, Paris 75001
À chaque échéance du bail, l’estimation du loyer d’un local commercial sert de base à la négociation. Le loyer d’un local commercial loué sous bail commercial évolue selon des règles propres. En cours de bail, la révision triennale est en principe plafonnée à la variation de l’indice des loyers commerciaux (ILC). Au renouvellement, le loyer reste plafonné sauf exceptions, notamment un bail d’une durée effective supérieure à douze ans ou une modification notable des facteurs locaux de commercialité. Le loyer est alors fixé à la valeur locative du local, et sa hausse est lissée à 10 % par an.
Source : INSEE, indice des loyers commerciaux, publication du 24 juin 2026 ; Code de commerce, articles L.145-33 à L.145-39.
Fiscalité d’un local commercial 1er Arrondissement, Paris 75001
Taxe foncière
Due par le propriétaire des murs et calculée sur la valeur locative cadastrale, issue des tarifs officiels des locaux professionnels. Le bail commercial peut prévoir sa refacturation au locataire, à condition de le stipuler expressément.
Cotisation foncière des entreprises
Due par le commerçant exploitant, sur la même base. Elle ne peut pas être mise à la charge du propriétaire des murs.
Taxe sur les surfaces commerciales
Concerne les commerces de détail de plus de 400 m² de surface de vente réalisant plus de 460 000 € de chiffre d’affaires annuel.
Répartition des charges
Depuis la loi Pinel, le bail doit comporter un inventaire précis des charges, impôts et taxes. Les grosses réparations de l’article 606 du Code civil restent à la charge du bailleur.
Source : Code général des impôts ; Code de commerce, article R.145-35.
Ce qui fait varier le loyer d’un local commercial 1er Arrondissement, Paris 75001
Une estimation du loyer d’un local commercial à Paris 1er tient compte de critères très locaux. Le flux piéton d’abord : les abords des Halles, de Châtelet et du Louvre comptent parmi les plus fréquentés de Paris, mais la clientèle n’y est pas la même que rue Saint-Honoré. La visibilité ensuite : sous les arcades de la rue de Rivoli ou du Palais-Royal, l’emplacement exact et la hauteur de vitrine comptent autant que la surface. Enfin, la destination du bail et la présence d’une extraction sont décisives dans un arrondissement où la restauration tire la demande, et de nombreux linéaires y sont protégés par le plan local d’urbanisme.
Nos conseils pour louer votre local commercial 1er Arrondissement, Paris 75001
Fixez le loyer sur la surface pondérée et sur les références récentes de votre rue, pas sur une moyenne d’arrondissement : entre la rue Saint-Honoré et une rue secondaire des Halles, l’écart peut être considérable. Pour un local sous arcades, vérifiez les contraintes liées au patrimoine avant tout projet de devanture. Faites réaliser les diagnostics et, pour la restauration, contrôlez la conformité de l’extraction. Un loyer juste et un bail clair restent le meilleur moyen de louer vite à un commerçant solide.
Questions fréquentes sur le prix du loyer d’un local commercial dans le 1er Arrondissement, Paris 75001
Quel est le prix au m² d’un local commercial à Paris 1er ?
D’après les tarifs officiels 2026, un local commercial sur rue se loue à Paris 1er de 486 € à 643 € HT HC par m² pondéré et par an selon le secteur. GLB estime le loyer de marché à environ 590 €, au niveau du 2e, du 3e et du 4e, contre 530 € en moyenne à Paris.
Quel loyer pour un local commercial de 50 m² à Paris 1er ?
Pour 50 m² pondérés au loyer de marché estimé de 590 €, comptez environ 2 460 € HT HC par mois. Selon le secteur, le montant va d’environ 2 030 € à 2 680 € par mois ; le simulateur ci-dessus l’affine selon l’emplacement.
Le loyer d’un local commercial aux Halles est-il aussi élevé qu’à Saint-Honoré ?
Non. Les deux secteurs comptent parmi les plus fréquentés de Paris, mais la rue Saint-Honoré et la place Vendôme attirent le luxe international, avec des loyers fixés enseigne par enseigne. Autour des Halles, les loyers restent élevés sur les axes principaux et baissent nettement dans les rues secondaires.
Quelles activités recherchent un local commercial dans le 1er ?
Mode, luxe et joaillerie à l’ouest, restauration, cafés et enseignes nationales autour des Halles et de Châtelet, commerces liés au tourisme rue de Rivoli. Un bail qui autorise plusieurs activités élargit nettement le cercle des preneurs.
Quel rendement pour des murs de local commercial à Paris 1er ?
En rapportant le loyer de marché estimé par GLB (590 €) au prix médian des ventes de locaux commerciaux dans l’arrondissement (10 727 €/m²), le rendement brut se situe autour de 5,5 %. Il est plus faible sur les meilleurs emplacements et plus élevé sur les rues secondaires.
Comment faire estimer le loyer de mon local commercial à Paris 1er ?
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1er Arrondissement, Paris 75001
Rues commerçantes à proximité
Les prix au m² des loyers de local commercial dans Paris
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Estimation prix loyer local commercial 1er Arrondissement, Paris 75001
Louer un local commercial à Paris 1er, c’est entrer sur un marché où l’on compte environ 139 commerces pour 1 000 habitants, contre 28 en moyenne à Paris. Pour un propriétaire de murs comme pour un commerçant, connaître le juste prix au m² d’un local commercial à Paris 1er est la première étape d’une location réussie. Un loyer trop élevé prolonge la vacance, un loyer trop bas réduit durablement la valeur de votre bien.
Quel est le prix au m² d’un local commercial à Paris 1er ?
Paris 1er relève principalement des secteurs locatifs officiels 4 et 5. En 2026, un local commercial sur rue s’y loue de 486 à 643 € HT HC par m² pondéré et par an, un commerce sans accès direct sur la rue de 486 – 598 €, un magasin en ensemble commercial de 1 312 – 1 626 €. GLB s’appuie sur ces références officielles pour établir son estimation du loyer d’un local commercial à Paris 1er : environ 590 € HT HC par m² pondéré et par an.
Halles, Palais-Royal, Saint-Honoré, Rivoli : quatre marchés en un
Le 1er arrondissement réunit des emplacements très différents. Les Halles et Châtelet vivent du flux et des enseignes nationales. Le Palais-Royal accueille créateurs et antiquaires dans des locaux commerciaux sous arcades. La rue Saint-Honoré et la place Vendôme relèvent du luxe international. La rue de Rivoli, enfin, profite du passage des visiteurs du Louvre. L’estimation du loyer se fait donc rue par rue.
Loyer d’un local commercial à Paris 1er : pourquoi la surface pondérée change tout
Le loyer d’un local commercial ne se calcule pas sur la surface réelle, mais sur la surface pondérée. La zone de vente en façade compte pour sa surface entière ; les parties en profondeur, les réserves, l’étage et le sous-sol sont retenus avec un coefficient réduit. Le linéaire de vitrine, le flux piéton, la destination du bail et la présence d’une extraction font ensuite varier la valeur locative d’une rue à l’autre du 1er arrondissement.
La valeur locative de vos murs de local commercial à Paris 1er
D’après les ventes enregistrées par l’administration fiscale, le prix médian des locaux commerciaux à Paris 1er atteint 10 727 € par m² sur les cinq dernières années, pour 302 ventes. Rapporté au loyer de marché estimé par GLB, le rendement brut des murs de local commercial s’y situe autour de 5,5 % par an, avant charges non refacturées et vacance. Une estimation précise de la valeur locative est indispensable, que vous souhaitiez louer, vendre ou acheter des murs de local commercial dans le 1er.
Révision, renouvellement, déplafonnement : estimer le loyer au bon moment
En cours de bail commercial, la révision du loyer suit en principe l’indice des loyers commerciaux. Au renouvellement, le loyer peut être déplafonné et fixé à la valeur locative, notamment après douze ans de bail ou une évolution notable de la commercialité du quartier. Une estimation argumentée du loyer de votre local commercial à Paris 1er vous permet de négocier sur des bases solides.
Faire estimer le loyer de votre local commercial à Paris 1er
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