Estimation prix loyer local commercial : 15e Arrondissement, Paris 75015
Rue du Commerce, Beaugrenelle, Convention, Village suisse : le 15e arrondissement, le plus peuplé de Paris, compte environ 4 580 commerces, organisés le long de grandes voies marchandes et autour de deux centres commerciaux. D’une rue à l’autre, la valeur locative d’un local commercial change du tout au tout. Propriétaire des murs ou commerçant locataire, retrouvez ici les repères pour l’estimation du loyer d’un local commercial à Paris 15e, avec le prix au m² de l’arrondissement et de ses voisins.
Prix au m² d’un local commercial selon l’adresse 15e Arrondissement, Paris 75015
tarifs officiels 2026401 – 486 €
estimé par GLB460 €
accès direct sur rue348 – 486 €
ensemble commercial1 312 – 1 339 €
Estimation loyer local commercial : loyers exprimés en € HT HC par m² pondéré et par an. Paris 15e relève principalement des secteurs locatifs officiels 3 et 4. Pour les locaux commerciaux et magasins sur rue (catégorie MAG1), les tarifs 2026 des locaux professionnels y vont de 401 € dans le secteur 3 à 486 € dans le secteur 4. Ces tarifs sont mis à jour chaque année à partir des loyers réellement déclarés par les entreprises à l’administration fiscale. La référence officielle de l’arrondissement s’établit à environ 440 € ; le loyer de marché estimé par GLB, 460 €, applique à cette référence un ajustement de +5 %.
| Catégorie (tarifs 2026, €/m² pondéré/an) | Sect. 3 | Sect. 4 | Paris (sect. 1 à 6) |
|---|---|---|---|
| MAG1 Locaux commerciaux et magasins sur rue | 401 | 486 | 195 – 1 028 |
| MAG2 Commerces sans accès direct sur rue | 348 | 486 | 126 – 907 |
| MAG3 Magasins en ensemble commercial | 1 339 | 1 312 | 743 – 1 775 |
| MAG4 Magasins de 400 à 2 499 m² | 299 | 367 | 139 – 1 341 |
Source : DRFiP d’Île-de-France et de Paris, arrêté de mise à jour des paramètres départementaux d’évaluation des locaux professionnels pour les impositions 2026, recueil des actes administratifs spécial n° 75-2025-743 du 10 décembre 2025.
locaux commerciaux Paris 15e7 188 €
sur 5 ans (DVF)941
Paris8 333 €
indicatif Paris 15e6,4 %
Prix de vente exprimés en € par m² de surface réelle. D’après les ventes enregistrées par l’administration fiscale (DVF), un local commercial vendu seul à Paris 15e s’est négocié au prix médian de 7 188 € par m² sur les cinq dernières années, pour 941 ventes, soit environ 14 % en dessous de la médiane parisienne (8 333 €). Le 15e se situe en dessous du 6e (11 414 €), du 7e (10 792 €), du 16e (9 516 €) et du 14e (8 023 €). Rapporté au loyer de marché estimé par GLB, le rendement brut indicatif des murs de local commercial y ressort à 6,4 %.
| Arrondissement | Prix médian de vente | Ventes | Loyer GLB /m²/an | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Paris 6e | 11 414 € | 478 | 880 € | 7,7 % |
| Paris 7e | 10 792 € | 396 | 760 € | 7,0 % |
| Paris 16e | 9 516 € | 795 | 590 € | 6,2 % |
| Paris 14e | 8 023 € | 492 | 460 € | 5,7 % |
| Paris 15e | 7 188 € | 941 | 460 € | 6,4 % |
| Paris (ensemble) | 8 333 € | 11 592 | 530 € | 6,4 % |
Source : DGFiP, demandes de valeurs foncières (DVF), statistiques DVF publiées sur data.gouv.fr (10 derniers semestres, mise à jour de juillet 2026), locaux commerciaux vendus seuls. Rendement : loyer de marché estimé par GLB rapporté au prix médian, à titre indicatif (le loyer porte sur la surface pondérée, le prix sur la surface réelle).
Estimation du loyer d’un local commercial par prix au m² : 15e Arrondissement, Paris 75015
Estimation loyer local commercial calculée sur le loyer de marché estimé par GLB à Paris 15e (460 € HT HC/m² pondéré/an). Les surfaces indiquées sont des surfaces pondérées. Ces prix sont donnés à titre indicatif : le linéaire de vitrine, la profondeur du local, l’extraction, la destination du bail et l’état du local font varier le loyer.
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Comparer le prix du loyer avec les arrondissements voisins
Avec un loyer de marché estimé à 460 € HT HC par m² pondéré et par an, Paris 15e se situe au niveau du 14e, mais sous le 6e (880 €), le 7e (760 €) et le 16e (590 €). Cliquez sur un arrondissement pour le situer sur la carte et voir le détail de ses prix au m².
La surface pondérée d’un local commercial 15e Arrondissement, Paris 75015
Pour l’estimation du loyer d’un local commercial, la surface compte autant que l’emplacement. Contrairement aux bureaux, le loyer d’un local commercial ne se calcule pas sur la surface réelle mais sur une surface pondérée. La partie la plus proche de la vitrine, celle qui « vend », compte pour sa surface entière ; les zones en profondeur, les réserves, l’étage et le sous-sol sont affectés d’un coefficient réduit. Deux locaux commerciaux de 60 m² peuvent ainsi présenter des surfaces pondérées, et donc des loyers, très différents.
| Partie du local | Coefficient usuel |
|---|---|
| Zone de vente en façade (5 premiers mètres) | 1 |
| Zone de vente de 5 à 10 m de profondeur | 0,5 à 0,8 |
| Zone de vente au-delà de 10 m | 0,25 à 0,5 |
| Réserves attenantes, sanitaires | 0,2 à 0,5 |
| Étage ou sous-sol ouverts à la clientèle | 0,3 à 0,6 |
| Étage ou sous-sol non accessibles au public | 0,1 à 0,3 |
Exemple : un local commercial de 60 m², avec 30 m² en façade, 20 m² en profondeur et 10 m² de réserve, représente environ 30 + 12 + 3 = 45 m² pondérés.
Le marché du local commercial 15e Arrondissement, Paris 75015
Le 15e arrondissement compte environ 4 580 commerces et services commerciaux, soit 20 commerces pour 1 000 habitants, contre 28 en moyenne à Paris. Sa vacance commerciale s’établit à 9,3 % lors de la dernière enquête par arrondissement, en dessous de la moyenne parisienne (10,9 %). Le commerce de proximité s’y étire le long de la rue du Commerce, de la rue Lecourbe, de la rue de la Convention et de la rue de Vaugirard, complété par les centres Beaugrenelle et Maine-Montparnasse.
Les activités qui louent un local commercial à Paris
Sources : Apur et Ville de Paris, inventaire des commerces parisiens (2020 et 2023 pour les chiffres du 15e arrondissement, 10e édition 2026 pour Paris) ; INSEE, recensement de la population 2023 ; DGFiP, DVF.
Ce que ces chiffres signifient pour le prix du loyer de votre local commercial
Dans le 15e, la vacance commerciale reste inférieure à la moyenne parisienne, portée par une clientèle résidentielle nombreuse. Rue du Commerce, rue Lecourbe et autour de Convention, les commerces de bouche, les enseignes et les services recherchent des locaux bien placés. Autour de Beaugrenelle, le centre commercial attire les enseignes nationales. Dans les rues résidentielles, plus éloignées des axes, le passage est plus faible et le loyer doit en tenir compte.
Histoire du commerce et vie de quartier dans le 15e Arrondissement, Paris 75015
Le 15e arrondissement est né de la réunion des anciens villages de Vaugirard et de Grenelle. Leur histoire explique l’organisation de son commerce le long de quelques grandes rues.
La rue du Commerce : la grande rue du village de Grenelle
Tracée au XIXe siècle lors du lotissement du village de Grenelle, la rue du Commerce porte bien son nom : elle a été dès l’origine la rue marchande du quartier. Elle aligne toujours commerces, enseignes et commerces de bouche, pour une clientèle de quartier très fidèle.
Beaugrenelle : du centre des années 1970 au centre rénové
Construit avec le front de Seine dans les années 1970, le centre commercial Beaugrenelle a été entièrement reconstruit et rouvert en 2013. Il fait du bord de Seine un pôle commercial majeur du sud-ouest parisien.
Le Village suisse : les antiquaires
Hérité d’une attraction de l’Exposition universelle de 1900, le Village suisse, près de La Motte-Picquet, réunit depuis des décennies antiquaires, brocanteurs et galeries dans un ensemble à ciel ouvert, avec une clientèle de collectionneurs et de décorateurs.
Le marché de Grenelle et les rues de Vaugirard
Sous le métro aérien du boulevard de Grenelle, le marché découvert est l’un des plus fréquentés de Paris. Plus au sud, la rue de Vaugirard, la plus longue de Paris, et la rue de la Convention forment des axes de proximité animés autour de leurs marchés.
Quatre histoires, quatre marchés : un local commercial de la rue du Commerce, une enseigne de Beaugrenelle, un antiquaire du Village suisse et un commerce de bouche près du marché de Grenelle ne s’estiment pas de la même manière.
Commerces et services de proximité 15e Arrondissement, Paris 75015
Restaurants, cafés, hôtels, banques : les établissements voisins font le passage devant un local commercial et comptent pour vos futurs locataires. Avec 229 713 habitants et 179 103 emplois, Paris 15e offre une clientèle de quartier présente toute la semaine. Ouvrez chaque catégorie pour voir une sélection d’adresses de l’arrondissement.
Restaurants813
- Mian Mian, 4 Rue Pétel, 75015 Paris
- Perlamatta, 114 Rue de la Convention, 75015 Paris
- Les Artisans, 106 Rue Lecourbe, 75015 Paris
- Matsuyama, 155 Rue Lecourbe, 75015 Paris
- Regalia, 1 Rue de la Convention, 75015 Paris
- Burger King, 286 Rue de Vaugirard, 75015 Paris
- Koyuki, 22 Rue Gramme, 75015 Paris
- Gamjatang, 11b Rue Beaugrenelle, 75015 Paris
- Le Murmure, 108 Rue de la Convention, 75015 Paris
Cafés et bars211
- Au Général Beuret, 8 Place du Général Beuret, 75015 Paris
- Le Cristal, 163 Avenue de Suffren, 75015 Paris
- Bel Horizon Cofee Roaster, 26 Boulevard Garibaldi, 75015 Paris
- À La Tour de Nesle, 114 Rue de Sèvres, 75015 Paris
- A la Tour Eiffel, 96 Rue du Commerce, 75015 Paris
- Café Le PC, 12 Boulevard Victor, 75015 Paris
- Laura, 44 Rue Paul Barruel, 75015 Paris
- Le Blomet, 102 Rue Blomet, 75015 Paris
Hôtels104
- Novotel Paris Gare Montparnasse, 17 Rue du Cotentin, 75015 Paris
- Mercure Paris Montparnasse Pasteur, 10 Rue Gager-Gabillot, 75015 Paris
- Hôtel Paris Vaugirard, 403 Rue de Vaugirard, 75015 Paris
- Kopster, 1 Boulevard Victor, 75015 Paris
- Chouette Hôtel, 237 Rue de la Convention, 75015 Paris
- Hôtel Madrigal, 32 Boulevard Pasteur, 75015 Paris
- Vic Eiffel, 92 Boulevard Garibaldi, 75015 Paris
- La Conversation, 61 Rue Brancion, 75015 Paris
Parkings publics6
- Citroën Cévennes, 45 bis rue Leblanc, 75015 Paris (506 places)
Banques85
- Crédit Coopératif, 147 Rue de la Convention, 75015 Paris
- Société générale, 40 Rue Lecourbe, 75015 Paris
- BNP Paribas, 26 Boulevard de Grenelle, 75015 Paris
- Crédit Mutuel, 70 Rue des Entrepreneurs, 75015 Paris
Pharmacies80
- Pharmacie Lecourbe Cambronne, 112 Rue Lecourbe, 75015 Paris
- Pharmacie Lourmel, 105 Avenue Félix Faure, 75015 Paris
- Pharmacie Necker Pasteur, 47 Boulevard Pasteur, 75015 Paris
- Grande Pharmacie de Grenelle, 39 Boulevard de Grenelle, 75015 Paris
- Pharmacie Eiffel Commerce, 13 Rue du Commerce, 75015 Paris
Bureaux de poste13
- Paris François Bonvin, Rue François Bonvin, 75015 Paris
Sources : © contributeurs OpenStreetMap, octobre 2026 (restaurants y compris restauration rapide, cafés et bars, hôtels, banques, pharmacies, bureaux de poste, coworkings) ; Ville de Paris, parcs de stationnement publics en ouvrage ; INSEE, recensement 2023 (emplois et population). Les listes présentent une sélection d’établissements situés dans le 15e arrondissement (75015).
Prix de vente des murs d’un local commercial 15e Arrondissement, Paris 75015
Pour un investisseur, la valeur locative se lit avec le prix d’achat des murs. D’après les ventes enregistrées par l’administration fiscale, le prix médian de vente des locaux commerciaux à Paris 15e s’établit à 7 188 € par m², pour 941 ventes sur les cinq dernières années, contre 8 333 € pour l’ensemble de Paris. Utilisez le bouton « Prix de vente au m² » de la carte pour comparer avec les arrondissements voisins.
Rapporté au loyer de marché estimé par GLB (460 €), ce prix médian situe le rendement brut des murs de local commercial à Paris 15e autour de 6,4 % par an, avant taxe foncière non refacturée, vacance et travaux. Ce n’est qu’un ordre de grandeur : les prix de vente portent sur la surface réelle et le loyer sur la surface pondérée. Un local commercial loué rue du Commerce ou près de Convention à un locataire solide se vend avec un rendement nettement plus faible ; un local commercial en rue résidentielle éloignée des axes, avec un rendement plus élevé mais un risque de relocation à intégrer.
Source : DGFiP, demandes de valeurs foncières (DVF), statistiques DVF publiées sur data.gouv.fr (10 derniers semestres, mise à jour de juillet 2026), ventes de locaux commerciaux seuls ; estimation GLB d’octobre 2026.
Révision et renouvellement du bail commercial 15e Arrondissement, Paris 75015
À chaque échéance du bail, l’estimation du loyer d’un local commercial sert de base à la négociation. Le loyer d’un local commercial loué sous bail commercial évolue selon des règles propres. En cours de bail, la révision triennale est en principe plafonnée à la variation de l’indice des loyers commerciaux (ILC). Au renouvellement, le loyer reste plafonné sauf exceptions, notamment un bail d’une durée effective supérieure à douze ans ou une modification notable des facteurs locaux de commercialité. Le loyer est alors fixé à la valeur locative du local, et sa hausse est lissée à 10 % par an.
Source : INSEE, indice des loyers commerciaux, publication du 24 juin 2026 ; Code de commerce, articles L.145-33 à L.145-39.
Fiscalité d’un local commercial 15e Arrondissement, Paris 75015
Taxe foncière
Due par le propriétaire des murs et calculée sur la valeur locative cadastrale, issue des tarifs officiels des locaux professionnels. Le bail commercial peut prévoir sa refacturation au locataire, à condition de le stipuler expressément.
Cotisation foncière des entreprises
Due par le commerçant exploitant, sur la même base. Elle ne peut pas être mise à la charge du propriétaire des murs.
Taxe sur les surfaces commerciales
Concerne les commerces de détail de plus de 400 m² de surface de vente réalisant plus de 460 000 € de chiffre d’affaires annuel.
Répartition des charges
Depuis la loi Pinel, le bail doit comporter un inventaire précis des charges, impôts et taxes. Les grosses réparations de l’article 606 du Code civil restent à la charge du bailleur.
Source : Code général des impôts ; Code de commerce, article R.145-35.
Ce qui fait varier le loyer d’un local commercial 15e Arrondissement, Paris 75015
Une estimation du loyer d’un local commercial à Paris 15e tient compte de critères très locaux. Le flux piéton d’abord : la rue du Commerce, la rue Lecourbe, la rue de la Convention et les abords de Beaugrenelle n’ont pas la même fréquentation que les rues résidentielles voisines. La proximité d’un marché ou d’une station de métro ensuite, qui fait souvent la différence à l’échelle d’une rue. Enfin, la destination du bail et la présence d’une extraction sont décisives, et de nombreux linéaires sont protégés par le plan local d’urbanisme.
Nos conseils pour louer votre local commercial 15e Arrondissement, Paris 75015
Fixez le loyer sur la surface pondérée et sur les références récentes de votre rue : entre la rue du Commerce et une rue résidentielle, l’écart peut être important. Dans un arrondissement très résidentiel, ciblez les activités du quotidien : commerces de bouche, santé, services. Faites réaliser les diagnostics et, pour la restauration, contrôlez la conformité de l’extraction. Un loyer juste et un bail clair restent le meilleur moyen de louer vite à un commerçant solide.
Questions fréquentes sur le prix du loyer d’un local commercial dans le 15e Arrondissement, Paris 75015
Quel est le prix au m² d’un local commercial à Paris 15e ?
D’après les tarifs officiels 2026, un local commercial sur rue se loue à Paris 15e de 401 € à 486 € HT HC par m² pondéré et par an selon le secteur. GLB estime le loyer de marché à environ 460 €, au niveau du 14e, contre 530 € en moyenne à Paris.
Quel loyer pour un local commercial de 50 m² à Paris 15e ?
Pour 50 m² pondérés au loyer de marché estimé de 460 €, comptez environ 1 920 € HT HC par mois. Selon le secteur, le montant va d’environ 1 670 € à 2 030 € par mois ; le simulateur ci-dessus l’affine selon l’emplacement.
La rue du Commerce est-elle un emplacement recherché ?
Oui. Rue marchande depuis le XIXe siècle, elle concentre enseignes, commerces de détail et commerces de bouche pour une clientèle de quartier nombreuse. Les locaux bien vitrés s’y relouent rapidement.
Quelles activités recherchent un local commercial dans le 15e ?
Commerces de bouche, santé, services à la personne, enseignes d’équipement et restauration de quartier. Dans l’arrondissement le plus peuplé de Paris, les commerces du quotidien sont particulièrement recherchés.
Quel rendement pour des murs de local commercial à Paris 15e ?
En rapportant le loyer de marché estimé par GLB (460 €) au prix médian des ventes de locaux commerciaux dans l’arrondissement (7 188 €/m²), le rendement brut se situe autour de 6,4 %. Il est plus faible sur les meilleurs emplacements et plus élevé sur les rues secondaires.
Comment faire estimer le loyer de mon local commercial à Paris 15e ?
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15e Arrondissement, Paris 75015
Rues commerçantes à proximité
Les prix au m² des loyers de local commercial dans Paris
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Estimation prix loyer local commercial 15e Arrondissement, Paris 75015
Louer un local commercial à Paris 15e, c’est entrer sur un marché où l’on compte environ 20 commerces pour 1 000 habitants, contre 28 en moyenne à Paris. Pour un propriétaire de murs comme pour un commerçant, connaître le juste prix au m² d’un local commercial à Paris 15e est la première étape d’une location réussie. Un loyer trop élevé prolonge la vacance, un loyer trop bas réduit durablement la valeur de votre bien.
Quel est le prix au m² d’un local commercial à Paris 15e ?
Paris 15e relève principalement des secteurs locatifs officiels 3 et 4. En 2026, un local commercial sur rue s’y loue de 401 à 486 € HT HC par m² pondéré et par an, un commerce sans accès direct sur la rue de 348 – 486 €, un magasin en ensemble commercial de 1 312 – 1 339 €. GLB s’appuie sur ces références officielles pour établir son estimation du loyer d’un local commercial à Paris 15e : environ 460 € HT HC par m² pondéré et par an.
Commerce, Beaugrenelle, Convention, Village suisse : quatre marchés en un
Le 15e arrondissement réunit des emplacements très différents. La rue du Commerce et la rue Lecourbe vivent d’un commerce de proximité dense. Beaugrenelle attire les enseignes nationales. Le Village suisse accueille antiquaires et galeries. La rue de la Convention et la rue de Vaugirard, enfin, offrent des axes de quartier animés. L’estimation du loyer se fait donc rue par rue.
Loyer d’un local commercial à Paris 15e : pourquoi la surface pondérée change tout
Le loyer d’un local commercial ne se calcule pas sur la surface réelle, mais sur la surface pondérée. La zone de vente en façade compte pour sa surface entière ; les parties en profondeur, les réserves, l’étage et le sous-sol sont retenus avec un coefficient réduit. Le linéaire de vitrine, le flux piéton, la destination du bail et la présence d’une extraction font ensuite varier la valeur locative d’une rue à l’autre du 15e arrondissement.
La valeur locative de vos murs de local commercial à Paris 15e
D’après les ventes enregistrées par l’administration fiscale, le prix médian des locaux commerciaux à Paris 15e atteint 7 188 € par m² sur les cinq dernières années, pour 941 ventes. Rapporté au loyer de marché estimé par GLB, le rendement brut des murs de local commercial s’y situe autour de 6,4 % par an, avant charges non refacturées et vacance. Une estimation précise de la valeur locative est indispensable, que vous souhaitiez louer, vendre ou acheter des murs de local commercial dans le 15e.
Révision, renouvellement, déplafonnement : estimer le loyer au bon moment
En cours de bail commercial, la révision du loyer suit en principe l’indice des loyers commerciaux. Au renouvellement, le loyer peut être déplafonné et fixé à la valeur locative, notamment après douze ans de bail ou une évolution notable de la commercialité du quartier. Une estimation argumentée du loyer de votre local commercial à Paris 15e vous permet de négocier sur des bases solides.
Faire estimer le loyer de votre local commercial à Paris 15e
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