Estimation prix loyer local commercial : 3e Arrondissement, Paris 75003
Entre le Haut-Marais et les Arts-et-Métiers, le 3e arrondissement mêle créateurs, galeries, commerces de bouche et anciens grossistes : environ 2 080 commerces, soit 61 pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne parisienne. D’une rue à l’autre, la valeur locative d’un local commercial change du tout au tout. Propriétaire des murs ou commerçant locataire, retrouvez ici les repères pour l’estimation du loyer d’un local commercial à Paris 3e, avec le prix au m² de l’arrondissement et de ses voisins.
Prix au m² d’un local commercial selon l’adresse 3e Arrondissement, Paris 75003
tarifs officiels 2026486 – 643 €
estimé par GLB590 €
accès direct sur rue486 – 598 €
ensemble commercial1 312 – 1 626 €
Estimation loyer local commercial : loyers exprimés en € HT HC par m² pondéré et par an. Paris 3e relève principalement des secteurs locatifs officiels 4 et 5, parmi les plus élevés de la capitale. Pour les locaux commerciaux et magasins sur rue (catégorie MAG1), les tarifs 2026 des locaux professionnels y vont de 486 € dans le secteur 4 à 643 € dans le secteur 5. Ces tarifs sont mis à jour chaque année à partir des loyers réellement déclarés par les entreprises à l’administration fiscale. La référence officielle de l’arrondissement s’établit à environ 560 € ; le loyer de marché estimé par GLB, 590 €, applique à cette référence un ajustement de +5 %.
| Catégorie (tarifs 2026, €/m² pondéré/an) | Sect. 4 | Sect. 5 | Paris (sect. 1 à 6) |
|---|---|---|---|
| MAG1 Locaux commerciaux et magasins sur rue | 486 | 643 | 195 – 1 028 |
| MAG2 Commerces sans accès direct sur rue | 486 | 598 | 126 – 907 |
| MAG3 Magasins en ensemble commercial | 1 312 | 1 626 | 743 – 1 775 |
| MAG4 Magasins de 400 à 2 499 m² | 367 | 667 | 139 – 1 341 |
Source : DRFiP d’Île-de-France et de Paris, arrêté de mise à jour des paramètres départementaux d’évaluation des locaux professionnels pour les impositions 2026, recueil des actes administratifs spécial n° 75-2025-743 du 10 décembre 2025.
locaux commerciaux Paris 3e9 378 €
sur 5 ans (DVF)522
Paris8 333 €
indicatif Paris 3e6,3 %
Prix de vente exprimés en € par m² de surface réelle. D’après les ventes enregistrées par l’administration fiscale (DVF), un local commercial vendu seul à Paris 3e s’est négocié au prix médian de 9 378 € par m² sur les cinq dernières années, pour 522 ventes, soit environ 13 % au-dessus de la médiane parisienne (8 333 €). Le 3e se situe en dessous du 4e (11 292 €) et du 1er (10 727 €), au-dessus du 2e (9 054 €), du 10e (7 760 €) et du 11e (7 692 €). Rapporté au loyer de marché estimé par GLB, le rendement brut indicatif des murs de local commercial y ressort à 6,3 %.
| Arrondissement | Prix médian de vente | Ventes | Loyer GLB /m²/an | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Paris 4e | 11 292 € | 300 | 590 € | 5,2 % |
| Paris 1er | 10 727 € | 302 | 590 € | 5,5 % |
| Paris 3e | 9 378 € | 522 | 590 € | 6,3 % |
| Paris 2e | 9 054 € | 448 | 590 € | 6,5 % |
| Paris 10e | 7 760 € | 739 | 420 € | 5,4 % |
| Paris 11e | 7 692 € | 935 | 460 € | 6,0 % |
| Paris (ensemble) | 8 333 € | 11 592 | 530 € | 6,4 % |
Source : DGFiP, demandes de valeurs foncières (DVF), statistiques DVF publiées sur data.gouv.fr (10 derniers semestres, mise à jour de juillet 2026), locaux commerciaux vendus seuls. Rendement : loyer de marché estimé par GLB rapporté au prix médian, à titre indicatif (le loyer porte sur la surface pondérée, le prix sur la surface réelle).
Estimation du loyer d’un local commercial par prix au m² : 3e Arrondissement, Paris 75003
Estimation loyer local commercial calculée sur le loyer de marché estimé par GLB à Paris 3e (590 € HT HC/m² pondéré/an). Les surfaces indiquées sont des surfaces pondérées. Ces prix sont donnés à titre indicatif : le linéaire de vitrine, la profondeur du local, l’extraction, la destination du bail et l’état du local font varier le loyer.
Simulez le loyer de votre local commercial à Paris 3e
Simulateur d’estimation loyer local commercial : résultat indicatif, hors charges et taxes.
Connaître le loyer de votre local commercial à Paris 3e (75003) en moins de deux minutes
Décrivez votre local commercial : nous vous adressons une estimation du loyer d’un local commercial comme le vôtre à Paris 3e, argumentée, avec la pondération des surfaces et les références retenues dans votre rue.
Comparer le prix du loyer avec les arrondissements voisins
Avec un loyer de marché estimé à 590 € HT HC par m² pondéré et par an, Paris 3e se situe au niveau du 2e, du 4e et du 1er, au-dessus du 11e (460 €) et du 10e (420 €). Cliquez sur un arrondissement pour le situer sur la carte et voir le détail de ses prix au m².
La surface pondérée d’un local commercial 3e Arrondissement, Paris 75003
Pour l’estimation du loyer d’un local commercial, la surface compte autant que l’emplacement. Contrairement aux bureaux, le loyer d’un local commercial ne se calcule pas sur la surface réelle mais sur une surface pondérée. La partie la plus proche de la vitrine, celle qui « vend », compte pour sa surface entière ; les zones en profondeur, les réserves, l’étage et le sous-sol sont affectés d’un coefficient réduit. Deux locaux commerciaux de 60 m² peuvent ainsi présenter des surfaces pondérées, et donc des loyers, très différents.
| Partie du local | Coefficient usuel |
|---|---|
| Zone de vente en façade (5 premiers mètres) | 1 |
| Zone de vente de 5 à 10 m de profondeur | 0,5 à 0,8 |
| Zone de vente au-delà de 10 m | 0,25 à 0,5 |
| Réserves attenantes, sanitaires | 0,2 à 0,5 |
| Étage ou sous-sol ouverts à la clientèle | 0,3 à 0,6 |
| Étage ou sous-sol non accessibles au public | 0,1 à 0,3 |
Exemple : un local commercial de 60 m², avec 30 m² en façade, 20 m² en profondeur et 10 m² de réserve, représente environ 30 + 12 + 3 = 45 m² pondérés.
Le marché du local commercial 3e Arrondissement, Paris 75003
Le 3e arrondissement compte 2 080 commerces et services commerciaux, soit 61 commerces pour 1 000 habitants, contre 28 en moyenne à Paris. Sa vacance commerciale s’établit à 12,9 % lors de la dernière enquête par arrondissement, au-dessus de la moyenne parisienne (10,9 %). Le commerce de gros y a fortement reculé au profit du commerce de détail, notamment le long de la rue Rambuteau et de la rue de Bretagne, autour du marché couvert des Enfants-Rouges.
Les activités qui louent un local commercial à Paris
Sources : Apur et Ville de Paris, inventaire des commerces parisiens (2020 et 2023 pour les chiffres du 3e arrondissement, 10e édition 2026 pour Paris) ; INSEE, recensement de la population 2023 ; DGFiP, DVF.
Ce que ces chiffres signifient pour le prix du loyer de votre local commercial
Dans le 3e, deux marchés se côtoient. Au sud et à l’est, dans le Haut-Marais, les créateurs, concept stores et galeries recherchent activement des locaux commerciaux de caractère, et les emplacements de la rue de Bretagne, de la rue Charlot ou de la rue Vieille-du-Temple se relouent vite. Au nord-ouest, autour de la rue au Maire et de la rue du Temple, d’anciens locaux de grossistes se transforment : leur loyer doit être fixé sur la clientèle de détail visée, pas sur les loyers du négoce d’hier.
Histoire du commerce et vie de quartier dans le 3e Arrondissement, Paris 75003
Le 3e arrondissement a connu plusieurs vies commerçantes : marché nourricier, carreau des fripiers, quartier de grossistes puis adresse des créateurs. Chacune a laissé des locaux très différents.
Le marché des Enfants-Rouges : le plus ancien marché couvert de Paris
Créé au début du XVIIe siècle, rue de Bretagne, le marché des Enfants-Rouges doit son nom à l’orphelinat voisin dont les enfants étaient vêtus de rouge. Primeurs et comptoirs de cuisine du monde y attirent aujourd’hui habitants et visiteurs, et entraînent tout le commerce de la rue de Bretagne.
Le Carreau du Temple : des fripiers à la halle culturelle
Au XIXe siècle, le marché du Temple est le grand marché parisien des vêtements d’occasion et des tissus. La halle de fer, construite sous le Second Empire, a été rénovée et rouverte en 2014 comme lieu culturel et événementiel : elle anime tout le quartier.
Arts-et-Métiers : le quartier des grossistes
Autour de la rue du Temple, de la rue au Maire et de la rue des Gravilliers, le 3e a longtemps été un quartier de grossistes en maroquinerie, bijouterie fantaisie et accessoires. Ce commerce de gros recule au profit de commerces de détail, de restaurants et de commerces de quartier.
Le Haut-Marais : l’adresse des créateurs
Depuis les années 2000, la rue Charlot, la rue de Poitou, la rue Debelleyme et la rue Vieille-du-Temple sont devenues l’une des adresses favorites des créateurs de mode, des concept stores et des galeries d’art. Les locaux de caractère, en rez-de-chaussée d’immeubles anciens, y sont très recherchés.
Quatre histoires, quatre marchés : un local commercial de la rue de Bretagne, un local près du Carreau du Temple, un ancien local de grossiste des Arts-et-Métiers et une galerie du Haut-Marais ne s’estiment pas de la même manière.
Commerces et services de proximité 3e Arrondissement, Paris 75003
Restaurants, cafés, hôtels, banques : les établissements voisins font le passage devant un local commercial et comptent pour vos futurs locataires. Avec 32 179 habitants et 31 771 emplois, Paris 3e offre une clientèle de quartier présente toute la semaine. Ouvrez chaque catégorie pour voir une sélection d’adresses de l’arrondissement.
Restaurants346
- Le Petit Marché, 9 Rue de Béarn, 75003 Paris
- Café des Musées, 49 Rue de Turenne, 75003 Paris
- Camille, 24 Rue des Francs Bourgeois, 75003 Paris
- 404, 69 Rue des Gravilliers, 75003 Paris
- Manteigaria – Fábrica de Pastéis de Nata Rambuteau, 24 Rue Rambuteau, 75003 Paris
- L’Estaminet des Enfants Rouges, 39 Rue de Bretagne, 75003 Paris
- Bouillon de Paris, 17 pl de la République, 75003 Paris
- McDonald’s, 19 Place de la République, 75003 Paris
- Happy Nouilles, 95 Rue Beaubourg, 75003 Paris
- Nae’s Izakaya, 183 Rue Saint-Martin, 75003 Paris
Cafés et bars200
- Bar nouveau, 5 Rue des Haudriettes, 75003 Paris
- Café République, 9 Place de la République, 75003 Paris
- Le Puy des Arts, 103 Rue Beaubourg, 75003 Paris
- L’Art Brut Bistrot, 78 Rue Quincampoix, 75003 Paris
- Cafe Mélia, 39 Rue Beaubourg, 75003 Paris
- La Moderne, 91 Rue Beaubourg, 75003 Paris
- Kilomètre zéro, 39 Rue Notre-Dame-de-Nazareth, 75003 Paris
- La Favorite, 75 Rue de Turbigo, 75003 Paris
Hôtels36
- Hôtel Marais Grands Boulevards, 112 Boulevard de Sébastopol, 75003 Paris
- Villa Beaumarchais, 5 Rue des Arquebusiers, 75003 Paris
- Maison Proust, 26 Rue de Picardie, 75003 Paris
- Hôtel National des Arts et Métiers, 243 Rue Saint-Martin, 75003 Paris
- Une Autre Chambre, 3 Rue Bailly, 75003 Paris
- Hôtel de Roubaix, 6 Rue Greneta, 75003 Paris
- Hôtel Bellevue et du Chariot d’Or, 39 Rue de Turbigo, 75003 Paris
- Suzie Blue, 2 bis Rue Commines, 75003 Paris
Parkings publics1
- Saint-Martin, 245 ter rue Saint-Martin, 75003 Paris (537 places)
Banques22
- BNP Paribas, 15 Place de la République, 75003 Paris
- CIC, 45 Rue de Turbigo, 75003 Paris
- CIC, 201 Rue du Temple, 75003 Paris
- Crédit Agricole, 87 Rue de Turbigo, 75003 Paris
Pharmacies19
- Pharmacie de la place de la République, 5 Place de la République, 75003 Paris
- Pharmacie des Arts et Métiers, 98 Rue Beaubourg, 75003 Paris
- Pharmacie des Musées, 20 Rue Rambuteau, 75003 Paris
- Pharmacie Canonne Réaumur, 90 Boulevard de Sébastopol, 75003 Paris
- Pharmacie Carême, 100 Boulevard de Sébastopol, 75003 Paris
- La Croix de Malte, 53 Boulevard Saint-Martin, 75003 Paris
Bureaux de poste4
- Paris Arts et Métiers, 259 Rue Saint-Martin, 75003 Paris
- Paris Archives, 67 Rue des Archives, 75003 Paris
Coworkings10
- Hubsy Café & Coworking, 41 Rue Réaumur, 75003 Paris
- Mitwit Office, 104 Rue Notre-Dame-de-Nazareth, 75003 Paris
- Le 10h10, 210 Rue Saint-Martin, 75003 Paris
- Mitwit Paris 3 Marais République, 64 Rue de Saintonge, 75003 Paris
Sources : © contributeurs OpenStreetMap, octobre 2026 (restaurants y compris restauration rapide, cafés et bars, hôtels, banques, pharmacies, bureaux de poste, coworkings) ; Ville de Paris, parcs de stationnement publics en ouvrage ; INSEE, recensement 2023 (emplois et population). Les listes présentent une sélection d’établissements situés dans le 3e arrondissement (75003).
Prix de vente des murs d’un local commercial 3e Arrondissement, Paris 75003
Pour un investisseur, la valeur locative se lit avec le prix d’achat des murs. D’après les ventes enregistrées par l’administration fiscale, le prix médian de vente des locaux commerciaux à Paris 3e s’établit à 9 378 € par m², pour 522 ventes sur les cinq dernières années, contre 8 333 € pour l’ensemble de Paris. Utilisez le bouton « Prix de vente au m² » de la carte pour comparer avec les arrondissements voisins.
Rapporté au loyer de marché estimé par GLB (590 €), ce prix médian situe le rendement brut des murs de local commercial à Paris 3e autour de 6,3 % par an, avant taxe foncière non refacturée, vacance et travaux. Ce n’est qu’un ordre de grandeur : les prix de vente portent sur la surface réelle et le loyer sur la surface pondérée. Un local commercial loué rue de Bretagne ou dans le Haut-Marais à un locataire solide se vend avec un rendement nettement plus faible ; un ancien local de grossiste vacant autour des Arts-et-Métiers, avec un rendement plus élevé mais un risque de relocation à intégrer.
Source : DGFiP, demandes de valeurs foncières (DVF), statistiques DVF publiées sur data.gouv.fr (10 derniers semestres, mise à jour de juillet 2026), ventes de locaux commerciaux seuls ; estimation GLB d’octobre 2026.
Révision et renouvellement du bail commercial 3e Arrondissement, Paris 75003
À chaque échéance du bail, l’estimation du loyer d’un local commercial sert de base à la négociation. Le loyer d’un local commercial loué sous bail commercial évolue selon des règles propres. En cours de bail, la révision triennale est en principe plafonnée à la variation de l’indice des loyers commerciaux (ILC). Au renouvellement, le loyer reste plafonné sauf exceptions, notamment un bail d’une durée effective supérieure à douze ans ou une modification notable des facteurs locaux de commercialité. Le loyer est alors fixé à la valeur locative du local, et sa hausse est lissée à 10 % par an.
Source : INSEE, indice des loyers commerciaux, publication du 24 juin 2026 ; Code de commerce, articles L.145-33 à L.145-39.
Fiscalité d’un local commercial 3e Arrondissement, Paris 75003
Taxe foncière
Due par le propriétaire des murs et calculée sur la valeur locative cadastrale, issue des tarifs officiels des locaux professionnels. Le bail commercial peut prévoir sa refacturation au locataire, à condition de le stipuler expressément.
Cotisation foncière des entreprises
Due par le commerçant exploitant, sur la même base. Elle ne peut pas être mise à la charge du propriétaire des murs.
Taxe sur les surfaces commerciales
Concerne les commerces de détail de plus de 400 m² de surface de vente réalisant plus de 460 000 € de chiffre d’affaires annuel.
Répartition des charges
Depuis la loi Pinel, le bail doit comporter un inventaire précis des charges, impôts et taxes. Les grosses réparations de l’article 606 du Code civil restent à la charge du bailleur.
Source : Code général des impôts ; Code de commerce, article R.145-35.
Ce qui fait varier le loyer d’un local commercial 3e Arrondissement, Paris 75003
Une estimation du loyer d’un local commercial à Paris 3e tient compte de critères très locaux. Le flux piéton d’abord : la rue de Bretagne, la rue Rambuteau et les abords du marché des Enfants-Rouges n’ont pas la même clientèle que les rues de négoce du nord de l’arrondissement. Le caractère du local ensuite : dans le Haut-Marais, une devanture ancienne, une belle hauteur sous plafond ou une cave voûtée valorisent nettement le loyer. Enfin, la destination du bail et la présence d’une extraction sont décisives, et l’arrondissement est en grande partie couvert par le plan de sauvegarde du Marais, qui encadre les travaux de devanture.
Nos conseils pour louer votre local commercial 3e Arrondissement, Paris 75003
Fixez le loyer sur la surface pondérée et sur les références récentes de votre rue : entre la rue de Bretagne et la rue au Maire, l’écart peut être considérable. Pour un ancien local de grossiste, pensez à la clientèle de demain, restauration, créateurs ou services, et vérifiez ce qu’autorisent le règlement de copropriété et le plan de sauvegarde du Marais. Faites réaliser les diagnostics et, pour la restauration, contrôlez la conformité de l’extraction. Un loyer juste et un bail clair restent le meilleur moyen de louer vite à un commerçant solide.
Questions fréquentes sur le prix du loyer d’un local commercial dans le 3e Arrondissement, Paris 75003
Quel est le prix au m² d’un local commercial à Paris 3e ?
D’après les tarifs officiels 2026, un local commercial sur rue se loue à Paris 3e de 486 € à 643 € HT HC par m² pondéré et par an selon le secteur. GLB estime le loyer de marché à environ 590 €, au niveau du 2e, du 4e et du 1er, contre 530 € en moyenne à Paris.
Quel loyer pour un local commercial de 50 m² à Paris 3e ?
Pour 50 m² pondérés au loyer de marché estimé de 590 €, comptez environ 2 460 € HT HC par mois. Selon le secteur, le montant va d’environ 2 030 € à 2 680 € par mois ; le simulateur ci-dessus l’affine selon l’emplacement.
Un local commercial dans le Haut-Marais se loue-t-il plus cher ?
Oui, en général. Les rues prisées des créateurs et des galeries, comme la rue Charlot ou la rue Vieille-du-Temple, se situent vers le haut de la fourchette de l’arrondissement, surtout pour un local de caractère bien vitré.
Que faire d’un ancien local de grossiste dans le 3e ?
Ces locaux, souvent profonds et peu vitrés, se louent mieux à de nouvelles activités : restauration, créateurs, showrooms, services ou commerces de quartier. L’estimation doit partir de la surface pondérée et de la destination autorisée par le bail et les règles d’urbanisme.
Quel rendement pour des murs de local commercial à Paris 3e ?
En rapportant le loyer de marché estimé par GLB (590 €) au prix médian des ventes de locaux commerciaux dans l’arrondissement (9 378 €/m²), le rendement brut se situe autour de 6,3 %. Il est plus faible sur les meilleurs emplacements et plus élevé sur les rues secondaires.
Comment faire estimer le loyer de mon local commercial à Paris 3e ?
Remplissez le formulaire de cette page : GLB vous adresse sous 24 heures une estimation argumentée, avec le calcul de la surface pondérée et les références retenues dans votre rue.
3e Arrondissement, Paris 75003
Rues commerçantes à proximité
Les prix au m² des loyers de local commercial dans Paris
Choisissez votre arrondissement pour une estimation loyer local commercial au plus près de votre rue.
Estimation prix loyer local commercial 3e Arrondissement, Paris 75003
Louer un local commercial à Paris 3e, c’est entrer sur un marché où l’on compte environ 61 commerces pour 1 000 habitants, contre 28 en moyenne à Paris. Pour un propriétaire de murs comme pour un commerçant, connaître le juste prix au m² d’un local commercial à Paris 3e est la première étape d’une location réussie. Un loyer trop élevé prolonge la vacance, un loyer trop bas réduit durablement la valeur de votre bien.
Quel est le prix au m² d’un local commercial à Paris 3e ?
Paris 3e relève principalement des secteurs locatifs officiels 4 et 5. En 2026, un local commercial sur rue s’y loue de 486 à 643 € HT HC par m² pondéré et par an, un commerce sans accès direct sur la rue de 486 – 598 €, un magasin en ensemble commercial de 1 312 – 1 626 €. GLB s’appuie sur ces références officielles pour établir son estimation du loyer d’un local commercial à Paris 3e : environ 590 € HT HC par m² pondéré et par an.
Haut-Marais, Enfants-Rouges, Arts-et-Métiers : trois marchés en un
Le 3e arrondissement réunit des emplacements très différents. Le Haut-Marais attire créateurs, concept stores et galeries. La rue de Bretagne et le marché des Enfants-Rouges font vivre les commerces de bouche et la restauration. Au nord, autour des Arts-et-Métiers, les anciens locaux de grossistes se reconvertissent. L’estimation du loyer se fait donc rue par rue.
Loyer d’un local commercial à Paris 3e : pourquoi la surface pondérée change tout
Le loyer d’un local commercial ne se calcule pas sur la surface réelle, mais sur la surface pondérée. La zone de vente en façade compte pour sa surface entière ; les parties en profondeur, les réserves, l’étage et le sous-sol sont retenus avec un coefficient réduit. Le linéaire de vitrine, le flux piéton, la destination du bail et la présence d’une extraction font ensuite varier la valeur locative d’une rue à l’autre du 3e arrondissement.
La valeur locative de vos murs de local commercial à Paris 3e
D’après les ventes enregistrées par l’administration fiscale, le prix médian des locaux commerciaux à Paris 3e atteint 9 378 € par m² sur les cinq dernières années, pour 522 ventes. Rapporté au loyer de marché estimé par GLB, le rendement brut des murs de local commercial s’y situe autour de 6,3 % par an, avant charges non refacturées et vacance. Une estimation précise de la valeur locative est indispensable, que vous souhaitiez louer, vendre ou acheter des murs de local commercial dans le 3e.
Révision, renouvellement, déplafonnement : estimer le loyer au bon moment
En cours de bail commercial, la révision du loyer suit en principe l’indice des loyers commerciaux. Au renouvellement, le loyer peut être déplafonné et fixé à la valeur locative, notamment après douze ans de bail ou une évolution notable de la commercialité du quartier. Une estimation argumentée du loyer de votre local commercial à Paris 3e vous permet de négocier sur des bases solides.
Faire estimer le loyer de votre local commercial à Paris 3e
GLB réalise gratuitement votre estimation loyer local commercial à Paris 3e, pour un local commercial de créateur du Haut-Marais, un commerce de bouche de la rue de Bretagne ou un ancien local de grossiste. Décrivez votre local : nous vous adressons sous 24 heures une estimation argumentée, avec le calcul de la surface pondérée et les références retenues.