Estimation prix loyer local commercial : 18e Arrondissement, Paris 75018
Montmartre, Abbesses, marché Saint-Pierre, Barbès, Goutte d’Or : le 18e arrondissement compte environ 4 900 commerces, l’un des tissus commerçants les plus importants de Paris, avec quatre marchés découverts. D’une rue à l’autre, la valeur locative d’un local commercial change du tout au tout. Propriétaire des murs ou commerçant locataire, retrouvez ici les repères pour l’estimation du loyer d’un local commercial à Paris 18e, avec le prix au m² de l’arrondissement et de ses voisins.
Prix au m² d’un local commercial selon l’adresse 18e Arrondissement, Paris 75018
tarifs officiels 2026308 – 486 €
estimé par GLB420 €
accès direct sur rue343 – 486 €
ensemble commercial748 – 1 339 €
Estimation loyer local commercial : loyers exprimés en € HT HC par m² pondéré et par an. Paris 18e relève principalement des secteurs locatifs officiels 2 à 4. Pour les locaux commerciaux et magasins sur rue (catégorie MAG1), les tarifs 2026 des locaux professionnels y vont de 308 € dans le secteur 2 à 486 € dans le secteur 4. Ces tarifs sont mis à jour chaque année à partir des loyers réellement déclarés par les entreprises à l’administration fiscale. La référence officielle de l’arrondissement s’établit à environ 400 € ; le loyer de marché estimé par GLB, 420 €, applique à cette référence un ajustement de +5 %.
| Catégorie (tarifs 2026, €/m² pondéré/an) | Sect. 2 | Sect. 3 | Sect. 4 | Paris (sect. 1 à 6) |
|---|---|---|---|---|
| MAG1 Locaux commerciaux et magasins sur rue | 308 | 401 | 486 | 195 – 1 028 |
| MAG2 Commerces sans accès direct sur rue | 343 | 348 | 486 | 126 – 907 |
| MAG3 Magasins en ensemble commercial | 748 | 1 339 | 1 312 | 743 – 1 775 |
| MAG4 Magasins de 400 à 2 499 m² | 229 | 299 | 367 | 139 – 1 341 |
Source : DRFiP d’Île-de-France et de Paris, arrêté de mise à jour des paramètres départementaux d’évaluation des locaux professionnels pour les impositions 2026, recueil des actes administratifs spécial n° 75-2025-743 du 10 décembre 2025.
locaux commerciaux Paris 18e6 727 €
sur 5 ans (DVF)751
Paris8 333 €
indicatif Paris 18e6,2 %
Prix de vente exprimés en € par m² de surface réelle. D’après les ventes enregistrées par l’administration fiscale (DVF), un local commercial vendu seul à Paris 18e s’est négocié au prix médian de 6 727 € par m² sur les cinq dernières années, pour 751 ventes, soit environ 19 % en dessous de la médiane parisienne (8 333 €). Le 18e se situe en dessous du 9e (9 107 €), du 17e (9 035 €) et du 10e (7 760 €), au-dessus du 19e (6 182 €). Rapporté au loyer de marché estimé par GLB, le rendement brut indicatif des murs de local commercial y ressort à 6,2 %.
| Arrondissement | Prix médian de vente | Ventes | Loyer GLB /m²/an | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Paris 9e | 9 107 € | 711 | 540 € | 5,9 % |
| Paris 17e | 9 035 € | 924 | 540 € | 6,0 % |
| Paris 10e | 7 760 € | 739 | 420 € | 5,4 % |
| Paris 18e | 6 727 € | 751 | 420 € | 6,2 % |
| Paris 19e | 6 182 € | 374 | 320 € | 5,2 % |
| Paris (ensemble) | 8 333 € | 11 592 | 530 € | 6,4 % |
Source : DGFiP, demandes de valeurs foncières (DVF), statistiques DVF publiées sur data.gouv.fr (10 derniers semestres, mise à jour de juillet 2026), locaux commerciaux vendus seuls. Rendement : loyer de marché estimé par GLB rapporté au prix médian, à titre indicatif (le loyer porte sur la surface pondérée, le prix sur la surface réelle).
Estimation du loyer d’un local commercial par prix au m² : 18e Arrondissement, Paris 75018
Estimation loyer local commercial calculée sur le loyer de marché estimé par GLB à Paris 18e (420 € HT HC/m² pondéré/an). Les surfaces indiquées sont des surfaces pondérées. Ces prix sont donnés à titre indicatif : le linéaire de vitrine, la profondeur du local, l’extraction, la destination du bail et l’état du local font varier le loyer.
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Comparer le prix du loyer avec les arrondissements voisins
Avec un loyer de marché estimé à 420 € HT HC par m² pondéré et par an, Paris 18e se situe au niveau du 10e, au-dessus du 19e (320 €), mais sous le 9e (540 €) et le 17e (540 €). Cliquez sur un arrondissement pour le situer sur la carte et voir le détail de ses prix au m².
La surface pondérée d’un local commercial 18e Arrondissement, Paris 75018
Pour l’estimation du loyer d’un local commercial, la surface compte autant que l’emplacement. Contrairement aux bureaux, le loyer d’un local commercial ne se calcule pas sur la surface réelle mais sur une surface pondérée. La partie la plus proche de la vitrine, celle qui « vend », compte pour sa surface entière ; les zones en profondeur, les réserves, l’étage et le sous-sol sont affectés d’un coefficient réduit. Deux locaux commerciaux de 60 m² peuvent ainsi présenter des surfaces pondérées, et donc des loyers, très différents.
| Partie du local | Coefficient usuel |
|---|---|
| Zone de vente en façade (5 premiers mètres) | 1 |
| Zone de vente de 5 à 10 m de profondeur | 0,5 à 0,8 |
| Zone de vente au-delà de 10 m | 0,25 à 0,5 |
| Réserves attenantes, sanitaires | 0,2 à 0,5 |
| Étage ou sous-sol ouverts à la clientèle | 0,3 à 0,6 |
| Étage ou sous-sol non accessibles au public | 0,1 à 0,3 |
Exemple : un local commercial de 60 m², avec 30 m² en façade, 20 m² en profondeur et 10 m² de réserve, représente environ 30 + 12 + 3 = 45 m² pondérés.
Le marché du local commercial 18e Arrondissement, Paris 75018
Le 18e arrondissement compte environ 4 900 commerces et services commerciaux, soit 25 commerces pour 1 000 habitants, contre 28 en moyenne à Paris. Sa vacance commerciale s’établit à 14,3 % lors de la dernière enquête par arrondissement, au-dessus de la moyenne parisienne (10,9 %). Le commerce y est très contrasté : tourisme sur la butte Montmartre, commerces de bouche et créateurs aux Abbesses, marchands de tissus autour du marché Saint-Pierre, commerces populaires et internationaux à Barbès et à la Goutte d’Or.
Les activités qui louent un local commercial à Paris
Sources : Apur et Ville de Paris, inventaire des commerces parisiens (2020 et 2023 pour les chiffres du 18e arrondissement, 10e édition 2026 pour Paris) ; INSEE, recensement de la population 2023 ; DGFiP, DVF.
Ce que ces chiffres signifient pour le prix du loyer de votre local commercial
Dans le 18e, la vacance commerciale est supérieure à la moyenne parisienne, mais elle varie fortement d’un quartier à l’autre. Rue des Abbesses, rue Lepic et sur la butte, les locaux commerciaux se relouent vite, portés par les habitants et les visiteurs. Autour du marché Saint-Pierre, le commerce de tissus recule et libère des surfaces. À Barbès, à la Goutte d’Or et vers la Chapelle, les loyers restent plus accessibles et la clientèle est surtout de quartier.
Histoire du commerce et vie de quartier dans le 18e Arrondissement, Paris 75018
Le 18e arrondissement réunit l’ancien village de Montmartre et les faubourgs populaires de la Chapelle et de la Goutte d’Or. Leur histoire explique des emplacements très contrastés.
Montmartre et les Abbesses
Au pied de la butte, la rue des Abbesses et la rue Lepic, avec ses commerces de bouche, sont devenues l’un des quartiers les plus recherchés de Paris pour les créateurs, les cafés et l’alimentaire. Plus haut, autour de la place du Tertre, le commerce vit du tourisme international.
Le marché Saint-Pierre : la capitale du tissu
Au pied du Sacré-Cœur, les magasins de tissus du marché Saint-Pierre attirent depuis plus d’un siècle couturiers, costumiers et décorateurs de toute la France. Ce commerce très spécialisé recule peu à peu, et certains locaux changent de destination.
Barbès et la Goutte d’Or : le commerce du monde
Boulevard Barbès et dans les rues de la Goutte d’Or, le commerce populaire s’est développé au XXe siècle avec les grands magasins discount et les commerces d’Afrique et du Maghreb : tissus wax, épiceries, bijouteries, coiffure. Le marché Dejean et le marché de Barbès attirent une clientèle venue de toute l’Île-de-France.
Les portes de Paris et le marché aux puces
Au nord, l’avenue de la Porte-de-Clignancourt mène aux puces de Saint-Ouen, juste au-delà du périphérique. Le flux des visiteurs du week-end profite aux commerces et à la restauration du quartier de la porte.
Quatre histoires, quatre marchés : un local commercial des Abbesses, un magasin de tissus du marché Saint-Pierre, un commerce de Barbès et un local près de la porte de Clignancourt ne s’estiment pas de la même manière.
Commerces et services de proximité 18e Arrondissement, Paris 75018
Restaurants, cafés, hôtels, banques : les établissements voisins font le passage devant un local commercial et comptent pour vos futurs locataires. Avec 183 127 habitants et 84 228 emplois, Paris 18e offre une clientèle de quartier présente toute la semaine. Ouvrez chaque catégorie pour voir une sélection d’adresses de l’arrondissement.
Restaurants682
- La Pétaudière, 7 Rue Norvins, 75018 Paris
- Brasserie Wepler, 14 Place de Clichy, 75018 Paris
- Au Bercail, 1 Rue Paul Albert, 75018 Paris
- La Renaissance, 112 Rue Championnet, 75018 Paris
- El Tequila Mexicana, 2 Rue Eugène Carrière, 75018 Paris
- Chantoiseau, 63 Rue Lepic, 75018 Paris
- McDonald’s, 2 Rue d’Orsel, 75018 Paris
- Café Leon, 23 Rue Marcadet, 75018 Paris
- Le Ruisseau, 65 Rue du Ruisseau, 75018 Paris
- Le Piano Perché, 8 Rue Aristide Bruant, 75018 Paris
Cafés et bars345
- La Karambole, 10 Rue Hégésippe Moreau, 75018 Paris
- Au Rendez-Vous des Amis, 23 Rue Gabrielle, 75018 Paris
- La Fourmi, 74 Rue des Martyrs, 75018 Paris
- Point Bar, 99 Rue Championnet, 75018 Paris
- Le Village, 8 Rue Versigny, 75018 Paris
- Le Petit Joseph, 3 Rue Joseph Dijon, 75018 Paris
- Jolis Mômes 18Ème, 1 Rue Letort, 75018 Paris
- Dionis, 3 Rue Letort, 75018 Paris
Hôtels85
- Hôtel Bonséjour, 11 Rue Burq, 75018 Paris
- Hôtel Eden Montmartre, 90 Rue Ordener, 75018 Paris
- Terrass » Hôtel, 12-14 Rue Joseph de Maistre, 75018 Paris
- Hôtel Particulier Montmartre, 23 Avenue Junot, 75018 Paris
- Kube Hotel, 1 Passage Ruelle, 75018 Paris
- Hôtel des Olympiades, 22 Square de Clignancourt, 75018 Paris
- Hôtel Regyn’s, 18 Place des Abbesses, 75018 Paris
- Hôtel Littéraire Marcel Aymé, 16 Rue Tholozé, 75018 Paris
Parkings publics5
- Porte de Clignancourt, 20 ter avenue de la Porte-de-Clignancourt, 75018 Paris (522 places)
Banques42
- La Banque Postale, 18 Boulevard de la Chapelle, 75018 Paris
- LCL, 24 Rue des Abbesses, 75018 Paris
- Caisse d’Épargne, 162 Rue Ordener, 75018 Paris
- Crédit Agricole, 30 Rue Yvonne Le Tac, 75018 Paris
Pharmacies73
- Pharmacie Générale, 11 Rue Lepic, 75018 Paris
- Pharmacie Soussan-Aizenman, 18 Rue Simart, 75018 Paris
- Pharmacie Simar, 28 Rue Ordener, 75018 Paris
- Pharmacie Damremont – Well & Well, 105 Rue Damrémont, 75018 Paris
- Pharmacie de la Porte de Montmartre, 142 Boulevard Ney, 75018 Paris
- Pharmacie du Boulevard Ney, 144 Boulevard Ney, 75018 Paris
Bureaux de poste14
- La Poste, 8 Rue des Abbesses, 75018 Paris
- Paris 18 Montmartre, 19 Rue Duc, 75018 Paris
Coworkings4
- Morning Coworking – Marcadet, 26 bis Rue Ordener, 75018 Paris
- Urban Lab, 48 Rue René Clair, 75018 Paris
Sources : © contributeurs OpenStreetMap, octobre 2026 (restaurants y compris restauration rapide, cafés et bars, hôtels, banques, pharmacies, bureaux de poste, coworkings) ; Ville de Paris, parcs de stationnement publics en ouvrage ; INSEE, recensement 2023 (emplois et population). Les listes présentent une sélection d’établissements situés dans le 18e arrondissement (75018).
Prix de vente des murs d’un local commercial 18e Arrondissement, Paris 75018
Pour un investisseur, la valeur locative se lit avec le prix d’achat des murs. D’après les ventes enregistrées par l’administration fiscale, le prix médian de vente des locaux commerciaux à Paris 18e s’établit à 6 727 € par m², pour 751 ventes sur les cinq dernières années, contre 8 333 € pour l’ensemble de Paris. Utilisez le bouton « Prix de vente au m² » de la carte pour comparer avec les arrondissements voisins.
Rapporté au loyer de marché estimé par GLB (420 €), ce prix médian situe le rendement brut des murs de local commercial à Paris 18e autour de 6,2 % par an, avant taxe foncière non refacturée, vacance et travaux. Ce n’est qu’un ordre de grandeur : les prix de vente portent sur la surface réelle et le loyer sur la surface pondérée. Un local commercial loué rue des Abbesses ou rue Lepic à un locataire solide se vend avec un rendement nettement plus faible ; un ancien magasin de tissus vacant près du marché Saint-Pierre, avec un rendement plus élevé mais un risque de relocation à intégrer.
Source : DGFiP, demandes de valeurs foncières (DVF), statistiques DVF publiées sur data.gouv.fr (10 derniers semestres, mise à jour de juillet 2026), ventes de locaux commerciaux seuls ; estimation GLB d’octobre 2026.
Révision et renouvellement du bail commercial 18e Arrondissement, Paris 75018
À chaque échéance du bail, l’estimation du loyer d’un local commercial sert de base à la négociation. Le loyer d’un local commercial loué sous bail commercial évolue selon des règles propres. En cours de bail, la révision triennale est en principe plafonnée à la variation de l’indice des loyers commerciaux (ILC). Au renouvellement, le loyer reste plafonné sauf exceptions, notamment un bail d’une durée effective supérieure à douze ans ou une modification notable des facteurs locaux de commercialité. Le loyer est alors fixé à la valeur locative du local, et sa hausse est lissée à 10 % par an.
Source : INSEE, indice des loyers commerciaux, publication du 24 juin 2026 ; Code de commerce, articles L.145-33 à L.145-39.
Fiscalité d’un local commercial 18e Arrondissement, Paris 75018
Taxe foncière
Due par le propriétaire des murs et calculée sur la valeur locative cadastrale, issue des tarifs officiels des locaux professionnels. Le bail commercial peut prévoir sa refacturation au locataire, à condition de le stipuler expressément.
Cotisation foncière des entreprises
Due par le commerçant exploitant, sur la même base. Elle ne peut pas être mise à la charge du propriétaire des murs.
Taxe sur les surfaces commerciales
Concerne les commerces de détail de plus de 400 m² de surface de vente réalisant plus de 460 000 € de chiffre d’affaires annuel.
Répartition des charges
Depuis la loi Pinel, le bail doit comporter un inventaire précis des charges, impôts et taxes. Les grosses réparations de l’article 606 du Code civil restent à la charge du bailleur.
Source : Code général des impôts ; Code de commerce, article R.145-35.
Ce qui fait varier le loyer d’un local commercial 18e Arrondissement, Paris 75018
Une estimation du loyer d’un local commercial à Paris 18e tient compte de critères très locaux. Le quartier d’abord : les Abbesses, la butte Montmartre, Barbès et la Chapelle n’ont ni la même clientèle ni les mêmes loyers. Le flux ensuite : le tourisme de la butte et des abords du Sacré-Cœur, très saisonnier, ne fonctionne pas comme le commerce de quartier. Enfin, la destination du bail et la présence d’une extraction sont décisives, et de nombreux linéaires sont protégés par le plan local d’urbanisme.
Nos conseils pour louer votre local commercial 18e Arrondissement, Paris 75018
Fixez le loyer sur la surface pondérée et sur les références récentes de votre rue : entre la rue des Abbesses et une rue de la Chapelle, l’écart peut être considérable. Pour un ancien magasin de tissus, pensez à la clientèle de demain et vérifiez la destination autorisée par le bail. Faites réaliser les diagnostics et, pour la restauration, contrôlez la conformité de l’extraction. Un loyer juste et un bail clair restent le meilleur moyen de louer vite à un commerçant solide.
Questions fréquentes sur le prix du loyer d’un local commercial dans le 18e Arrondissement, Paris 75018
Quel est le prix au m² d’un local commercial à Paris 18e ?
D’après les tarifs officiels 2026, un local commercial sur rue se loue à Paris 18e de 308 € à 486 € HT HC par m² pondéré et par an selon le secteur. GLB estime le loyer de marché à environ 420 €, au niveau du 10e, contre 530 € en moyenne à Paris.
Quel loyer pour un local commercial de 50 m² à Paris 18e ?
Pour 50 m² pondérés au loyer de marché estimé de 420 €, comptez environ 1 750 € HT HC par mois. Selon le secteur, le montant va d’environ 1 280 € à 2 030 € par mois ; le simulateur ci-dessus l’affine selon l’emplacement.
Les Abbesses sont-elles l’emplacement le plus recherché du 18e ?
C’est l’un des plus recherchés. Rue des Abbesses et rue Lepic, la clientèle d’habitants et de visiteurs soutient les commerces de bouche, les cafés et les créateurs. Les locaux s’y louent vers le haut de la fourchette de l’arrondissement.
Que devient un magasin de tissus du marché Saint-Pierre ?
Le commerce de tissus recule et certains locaux changent d’activité. Leur loyer doit être estimé sur la nouvelle clientèle visée et sur la destination autorisée par le bail, en tenant compte de la fréquentation touristique du quartier.
Quel rendement pour des murs de local commercial à Paris 18e ?
En rapportant le loyer de marché estimé par GLB (420 €) au prix médian des ventes de locaux commerciaux dans l’arrondissement (6 727 €/m²), le rendement brut se situe autour de 6,2 %. Il est plus faible sur les meilleurs emplacements et plus élevé sur les rues secondaires.
Comment faire estimer le loyer de mon local commercial à Paris 18e ?
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18e Arrondissement, Paris 75018
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Estimation prix loyer local commercial 18e Arrondissement, Paris 75018
Louer un local commercial à Paris 18e, c’est entrer sur un marché où l’on compte environ 25 commerces pour 1 000 habitants, contre 28 en moyenne à Paris. Pour un propriétaire de murs comme pour un commerçant, connaître le juste prix au m² d’un local commercial à Paris 18e est la première étape d’une location réussie. Un loyer trop élevé prolonge la vacance, un loyer trop bas réduit durablement la valeur de votre bien.
Quel est le prix au m² d’un local commercial à Paris 18e ?
Paris 18e relève principalement des secteurs locatifs officiels 2 à 4. En 2026, un local commercial sur rue s’y loue de 308 à 486 € HT HC par m² pondéré et par an, un commerce sans accès direct sur la rue de 343 – 486 €, un magasin en ensemble commercial de 748 – 1 339 €. GLB s’appuie sur ces références officielles pour établir son estimation du loyer d’un local commercial à Paris 18e : environ 420 € HT HC par m² pondéré et par an.
Montmartre, Saint-Pierre, Barbès, Clignancourt : quatre marchés en un
Le 18e arrondissement réunit des emplacements très différents. Les Abbesses et la butte Montmartre vivent des habitants et du tourisme. Le marché Saint-Pierre reste le quartier des tissus. Barbès et la Goutte d’Or accueillent un commerce populaire et international. La porte de Clignancourt, enfin, profite du flux des puces. L’estimation du loyer se fait donc rue par rue.
Loyer d’un local commercial à Paris 18e : pourquoi la surface pondérée change tout
Le loyer d’un local commercial ne se calcule pas sur la surface réelle, mais sur la surface pondérée. La zone de vente en façade compte pour sa surface entière ; les parties en profondeur, les réserves, l’étage et le sous-sol sont retenus avec un coefficient réduit. Le linéaire de vitrine, le flux piéton, la destination du bail et la présence d’une extraction font ensuite varier la valeur locative d’une rue à l’autre du 18e arrondissement.
La valeur locative de vos murs de local commercial à Paris 18e
D’après les ventes enregistrées par l’administration fiscale, le prix médian des locaux commerciaux à Paris 18e atteint 6 727 € par m² sur les cinq dernières années, pour 751 ventes. Rapporté au loyer de marché estimé par GLB, le rendement brut des murs de local commercial s’y situe autour de 6,2 % par an, avant charges non refacturées et vacance. Une estimation précise de la valeur locative est indispensable, que vous souhaitiez louer, vendre ou acheter des murs de local commercial dans le 18e.
Révision, renouvellement, déplafonnement : estimer le loyer au bon moment
En cours de bail commercial, la révision du loyer suit en principe l’indice des loyers commerciaux. Au renouvellement, le loyer peut être déplafonné et fixé à la valeur locative, notamment après douze ans de bail ou une évolution notable de la commercialité du quartier. Une estimation argumentée du loyer de votre local commercial à Paris 18e vous permet de négocier sur des bases solides.
Faire estimer le loyer de votre local commercial à Paris 18e
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