Estimation prix loyer local commercial : 4e Arrondissement, Paris 75004
Du Marais à l’île Saint-Louis, le 4e arrondissement attire chaque jour visiteurs et Parisiens : un peu plus de 1 900 commerces, soit 66 pour 1 000 habitants, et deux zones touristiques internationales qui permettent l’ouverture le dimanche. D’une rue à l’autre, la valeur locative d’un local commercial change du tout au tout. Propriétaire des murs ou commerçant locataire, retrouvez ici les repères pour l’estimation du loyer d’un local commercial à Paris 4e, avec le prix au m² de l’arrondissement et de ses voisins.
Prix au m² d’un local commercial selon l’adresse 4e Arrondissement, Paris 75004
tarifs officiels 2026486 – 643 €
estimé par GLB590 €
accès direct sur rue486 – 598 €
ensemble commercial1 312 – 1 626 €
Estimation loyer local commercial : loyers exprimés en € HT HC par m² pondéré et par an. Paris 4e relève principalement des secteurs locatifs officiels 4 et 5, parmi les plus élevés de la capitale. Pour les locaux commerciaux et magasins sur rue (catégorie MAG1), les tarifs 2026 des locaux professionnels y vont de 486 € dans le secteur 4 à 643 € dans le secteur 5. Ces tarifs sont mis à jour chaque année à partir des loyers réellement déclarés par les entreprises à l’administration fiscale. La référence officielle de l’arrondissement s’établit à environ 560 € ; le loyer de marché estimé par GLB, 590 €, applique à cette référence un ajustement de +5 %.
| Catégorie (tarifs 2026, €/m² pondéré/an) | Sect. 4 | Sect. 5 | Paris (sect. 1 à 6) |
|---|---|---|---|
| MAG1 Locaux commerciaux et magasins sur rue | 486 | 643 | 195 – 1 028 |
| MAG2 Commerces sans accès direct sur rue | 486 | 598 | 126 – 907 |
| MAG3 Magasins en ensemble commercial | 1 312 | 1 626 | 743 – 1 775 |
| MAG4 Magasins de 400 à 2 499 m² | 367 | 667 | 139 – 1 341 |
Source : DRFiP d’Île-de-France et de Paris, arrêté de mise à jour des paramètres départementaux d’évaluation des locaux professionnels pour les impositions 2026, recueil des actes administratifs spécial n° 75-2025-743 du 10 décembre 2025.
locaux commerciaux Paris 4e11 292 €
sur 5 ans (DVF)300
Paris8 333 €
indicatif Paris 4e5,2 %
Prix de vente exprimés en € par m² de surface réelle. D’après les ventes enregistrées par l’administration fiscale (DVF), un local commercial vendu seul à Paris 4e s’est négocié au prix médian de 11 292 € par m² sur les cinq dernières années, pour 300 ventes, soit environ 36 % au-dessus de la médiane parisienne (8 333 €). Le 4e se situe au-dessus du 1er (10 727 €), du 3e (9 378 €), du 5e (8 750 €), du 11e (7 692 €) et du 12e (7 500 €). Rapporté au loyer de marché estimé par GLB, le rendement brut indicatif des murs de local commercial y ressort à 5,2 %.
| Arrondissement | Prix médian de vente | Ventes | Loyer GLB /m²/an | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Paris 4e | 11 292 € | 300 | 590 € | 5,2 % |
| Paris 1er | 10 727 € | 302 | 590 € | 5,5 % |
| Paris 3e | 9 378 € | 522 | 590 € | 6,3 % |
| Paris 5e | 8 750 € | 363 | 460 € | 5,3 % |
| Paris 11e | 7 692 € | 935 | 460 € | 6,0 % |
| Paris 12e | 7 500 € | 508 | 370 € | 4,9 % |
| Paris (ensemble) | 8 333 € | 11 592 | 530 € | 6,4 % |
Source : DGFiP, demandes de valeurs foncières (DVF), statistiques DVF publiées sur data.gouv.fr (10 derniers semestres, mise à jour de juillet 2026), locaux commerciaux vendus seuls. Rendement : loyer de marché estimé par GLB rapporté au prix médian, à titre indicatif (le loyer porte sur la surface pondérée, le prix sur la surface réelle).
Estimation du loyer d’un local commercial par prix au m² : 4e Arrondissement, Paris 75004
Estimation loyer local commercial calculée sur le loyer de marché estimé par GLB à Paris 4e (590 € HT HC/m² pondéré/an). Les surfaces indiquées sont des surfaces pondérées. Ces prix sont donnés à titre indicatif : le linéaire de vitrine, la profondeur du local, l’extraction, la destination du bail et l’état du local font varier le loyer.
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Comparer le prix du loyer avec les arrondissements voisins
Avec un loyer de marché estimé à 590 € HT HC par m² pondéré et par an, Paris 4e se situe au niveau du 1er et du 3e, au-dessus du 11e (460 €), du 5e (460 €) et du 12e (370 €). Cliquez sur un arrondissement pour le situer sur la carte et voir le détail de ses prix au m².
La surface pondérée d’un local commercial 4e Arrondissement, Paris 75004
Pour l’estimation du loyer d’un local commercial, la surface compte autant que l’emplacement. Contrairement aux bureaux, le loyer d’un local commercial ne se calcule pas sur la surface réelle mais sur une surface pondérée. La partie la plus proche de la vitrine, celle qui « vend », compte pour sa surface entière ; les zones en profondeur, les réserves, l’étage et le sous-sol sont affectés d’un coefficient réduit. Deux locaux commerciaux de 60 m² peuvent ainsi présenter des surfaces pondérées, et donc des loyers, très différents.
| Partie du local | Coefficient usuel |
|---|---|
| Zone de vente en façade (5 premiers mètres) | 1 |
| Zone de vente de 5 à 10 m de profondeur | 0,5 à 0,8 |
| Zone de vente au-delà de 10 m | 0,25 à 0,5 |
| Réserves attenantes, sanitaires | 0,2 à 0,5 |
| Étage ou sous-sol ouverts à la clientèle | 0,3 à 0,6 |
| Étage ou sous-sol non accessibles au public | 0,1 à 0,3 |
Exemple : un local commercial de 60 m², avec 30 m² en façade, 20 m² en profondeur et 10 m² de réserve, représente environ 30 + 12 + 3 = 45 m² pondérés.
Le marché du local commercial 4e Arrondissement, Paris 75004
Le 4e arrondissement compte un peu plus de 1 900 commerces et services commerciaux, soit 66 commerces pour 1 000 habitants, contre 28 en moyenne à Paris. Sa vacance commerciale s’établit à 9 % lors de la dernière enquête par arrondissement, en dessous de la moyenne parisienne (10,9 %). Le Marais, la rue de Rivoli et le BHV concentrent la mode, les enseignes et la restauration, tandis que l’île Saint-Louis conserve un commerce de bouche et de cadeaux très spécifique.
Les activités qui louent un local commercial à Paris
Sources : Apur et Ville de Paris, inventaire des commerces parisiens (2020 et 2023 pour les chiffres du 4e arrondissement, 10e édition 2026 pour Paris) ; INSEE, recensement de la population 2023 ; DGFiP, DVF.
Ce que ces chiffres signifient pour le prix du loyer de votre local commercial
Dans le 4e, la clientèle touristique soutient les loyers sur les axes les plus passants : rue des Francs-Bourgeois, rue des Rosiers, rue Vieille-du-Temple et rue de Rivoli. La vacance y reste inférieure à la moyenne parisienne. Sur les rues plus calmes, autour de Saint-Paul ou de l’Arsenal, la clientèle de quartier domine et le loyer doit refléter un passage plus faible. L’ouverture dominicale autorisée dans les zones touristiques internationales est un argument fort pour les preneurs.
Histoire du commerce et vie de quartier dans le 4e Arrondissement, Paris 75004
Le 4e arrondissement a vu naître des commerces devenus des institutions parisiennes. Leur histoire explique la diversité des emplacements, du grand magasin à l’échoppe de l’île Saint-Louis.
Le BHV : le grand magasin de l’Hôtel de Ville
Né au milieu du XIXe siècle d’un simple commerce de nouveautés rue de Rivoli, le Bazar de l’Hôtel de Ville est devenu l’un des grands magasins de Paris. Il fait de ce tronçon de la rue de Rivoli l’un des axes commerçants les plus fréquentés de la rive droite.
La rue des Rosiers et le Pletzl
Au cœur du Marais, la rue des Rosiers et ses voisines forment depuis le XIXe siècle le quartier juif du Pletzl, avec ses boulangeries, épiceries fines et comptoirs de falafels. La rue est devenue l’une des plus fréquentées du Marais, où se mêlent commerces historiques et enseignes de mode.
Les Francs-Bourgeois : le Marais du dimanche
Bordée d’hôtels particuliers, la rue des Francs-Bourgeois relie la place des Vosges aux Archives. Elle s’est imposée comme l’une des grandes rues de mode et de décoration de Paris, animée sept jours sur sept grâce à l’ouverture dominicale.
L’île Saint-Louis et l’île de la Cité : glaciers, fleurs et souvenirs
Sur l’île Saint-Louis, la rue Saint-Louis-en-l’Île aligne glaciers, épiceries fines et commerces de cadeaux, dont le célèbre glacier Berthillon, fondé dans les années 1950. Sur l’île de la Cité, le marché aux fleurs et les commerces du parvis de Notre-Dame vivent du flux des visiteurs.
Quatre histoires, quatre marchés : une vitrine rue de Rivoli, un local commercial de la rue des Rosiers, un local de mode des Francs-Bourgeois et un commerce de l’île Saint-Louis ne s’estiment pas de la même manière.
Commerces et services de proximité 4e Arrondissement, Paris 75004
Restaurants, cafés, hôtels, banques : les établissements voisins font le passage devant un local commercial et comptent pour vos futurs locataires. Avec 39 781 emplois pour 27 332 habitants, Paris 4e vit au rythme des salariés en semaine et des visiteurs le week-end. Ouvrez chaque catégorie pour voir une sélection d’adresses de l’arrondissement.
Restaurants356
- Chez Marianne, 2 Rue des Hospitalières-Saint-Gervais, 75004 Paris
- Le Lutétia Île Saint-Louis, 33 Quai de Bourbon, 75004 Paris
- Au Petit Fer à Cheval, 30 Rue Vieille du Temple, 75004 Paris
- Caffé Vito, 12 Rue des Archives, 75004 Paris
- Le Ju, 16 Rue des Archives, 75004 Paris
- Bouillon de l’île, 66 Rue Saint-Louis en l’Île, 75004 Paris
- Le Chant des Voyelles, 2 Rue des Lombards, 75004 Paris
- Casa Loca, 12 Boulevard de Sébastopol, 75004 Paris
- Madame Guan, 63 Rue Saint-Martin, 75004 Paris
- Le Trésor, 9 Rue du Trésor, 75004 Paris
Cafés et bars192
- Le Loir dans la Théière, 3 Rue des Rosiers, 75004 Paris
- Caféothèque de Paris, 52 Rue de l’Hôtel de Ville, 75004 Paris
- Cactus, 28 Rue des Archives, 75004 Paris
- Les Marronniers, 18 Rue des Archives, 75004 Paris
- Café Cox, 15 Rue des Archives, 75004 Paris
- Le Raidd, 23 Rue du Temple, 75004 Paris
- Les Deux Palais, 3 Boulevard du Palais, 75004 Paris
Hôtels47
- Hollmann in Paris, 5 Quai d’Anjou, 75004 Paris
- Andréa Rivoli, 3 Rue Saint-Bon, 75004 Paris
- Hôtel 1er Etage, 38 Rue Sainte-Croix de la Bretonnerie, 75004 Paris
- Hôtel de Joséphine Bonaparte, 10 Rue d’Ormesson, 75004 Paris
- SO/ Paris Hôtel, 10 Rue Agrippa d’Aubigné, 75004 Paris
- Castex Hotel, 5 Rue Castex, 75004 Paris
- La Herse d’Or, 20 Rue Saint-Antoine, 75004 Paris
- Sully Hôtel, 48 Rue Saint-Antoine, 75004 Paris
Parkings publics5
- Marais – Lobau, 2 quater rue de Lobau, 75004 Paris (726 places)
Banques23
- Société Générale, 14 Rue des Deux Ponts, 75004 Paris
- CIC, 1 Rue Madame de Sévigné, 75004 Paris
- Crédit Agricole, 16bis Boulevard de Sébastopol, 75004 Paris
- BRED, 33 Rue de Rivoli, 75004 Paris
Pharmacies21
- Pharmacie du Temple, 43 Rue du Temple, 75004 Paris
- MaPharmacie, 1 Rue des Tournelles, 75004 Paris
- Pharmacie Centrale de la Bastille, 3 Boulevard Beaumarchais, 75004 Paris
- Pharmacie Saint-Paul, 71 Rue Saint-Antoine, 75004 Paris
- Univers Pharmacie, 24 Boulevard de Sébastopol, 75004 Paris
- Pharmacie centrale de l’Île Saint Louis, 14 Rue des Deux Ponts, 75004 Paris
Bureaux de poste3
- Paris Rivoli, 15 Rue de Rivoli, 75004 Paris
Coworkings3
- myCowork Beaubourg, 5 Rue du Cloître Saint-Merri, 75004 Paris
- Coco Community, 32 Rue Saint-Paul, 75004 Paris
Sources : © contributeurs OpenStreetMap, octobre 2026 (restaurants y compris restauration rapide, cafés et bars, hôtels, banques, pharmacies, bureaux de poste, coworkings) ; Ville de Paris, parcs de stationnement publics en ouvrage ; INSEE, recensement 2023 (emplois et population). Les listes présentent une sélection d’établissements situés dans le 4e arrondissement (75004).
Prix de vente des murs d’un local commercial 4e Arrondissement, Paris 75004
Pour un investisseur, la valeur locative se lit avec le prix d’achat des murs. D’après les ventes enregistrées par l’administration fiscale, le prix médian de vente des locaux commerciaux à Paris 4e s’établit à 11 292 € par m², pour 300 ventes sur les cinq dernières années, contre 8 333 € pour l’ensemble de Paris. Utilisez le bouton « Prix de vente au m² » de la carte pour comparer avec les arrondissements voisins.
Rapporté au loyer de marché estimé par GLB (590 €), ce prix médian situe le rendement brut des murs de local commercial à Paris 4e autour de 5,2 % par an, avant taxe foncière non refacturée, vacance et travaux. Ce n’est qu’un ordre de grandeur : les prix de vente portent sur la surface réelle et le loyer sur la surface pondérée. Un local commercial loué rue des Francs-Bourgeois ou rue des Rosiers à un locataire solide se vend avec un rendement nettement plus faible ; un local commercial en rue calme du côté de l’Arsenal, avec un rendement plus élevé mais un risque de relocation à intégrer.
Source : DGFiP, demandes de valeurs foncières (DVF), statistiques DVF publiées sur data.gouv.fr (10 derniers semestres, mise à jour de juillet 2026), ventes de locaux commerciaux seuls ; estimation GLB d’octobre 2026.
Révision et renouvellement du bail commercial 4e Arrondissement, Paris 75004
À chaque échéance du bail, l’estimation du loyer d’un local commercial sert de base à la négociation. Le loyer d’un local commercial loué sous bail commercial évolue selon des règles propres. En cours de bail, la révision triennale est en principe plafonnée à la variation de l’indice des loyers commerciaux (ILC). Au renouvellement, le loyer reste plafonné sauf exceptions, notamment un bail d’une durée effective supérieure à douze ans ou une modification notable des facteurs locaux de commercialité. Le loyer est alors fixé à la valeur locative du local, et sa hausse est lissée à 10 % par an.
Source : INSEE, indice des loyers commerciaux, publication du 24 juin 2026 ; Code de commerce, articles L.145-33 à L.145-39.
Fiscalité d’un local commercial 4e Arrondissement, Paris 75004
Taxe foncière
Due par le propriétaire des murs et calculée sur la valeur locative cadastrale, issue des tarifs officiels des locaux professionnels. Le bail commercial peut prévoir sa refacturation au locataire, à condition de le stipuler expressément.
Cotisation foncière des entreprises
Due par le commerçant exploitant, sur la même base. Elle ne peut pas être mise à la charge du propriétaire des murs.
Taxe sur les surfaces commerciales
Concerne les commerces de détail de plus de 400 m² de surface de vente réalisant plus de 460 000 € de chiffre d’affaires annuel.
Répartition des charges
Depuis la loi Pinel, le bail doit comporter un inventaire précis des charges, impôts et taxes. Les grosses réparations de l’article 606 du Code civil restent à la charge du bailleur.
Source : Code général des impôts ; Code de commerce, article R.145-35.
Ce qui fait varier le loyer d’un local commercial 4e Arrondissement, Paris 75004
Une estimation du loyer d’un local commercial à Paris 4e tient compte de critères très locaux. Le flux piéton d’abord : la rue de Rivoli, la rue des Rosiers et la rue des Francs-Bourgeois n’ont pas la même fréquentation que les rues résidentielles du quartier Saint-Paul. L’ouverture le dimanche ensuite, autorisée dans les zones touristiques internationales, qui augmente le chiffre d’affaires potentiel du locataire. Enfin, la destination du bail et la présence d’une extraction sont décisives, et le plan de sauvegarde du Marais encadre strictement les devantures et les enseignes.
Nos conseils pour louer votre local commercial 4e Arrondissement, Paris 75004
Fixez le loyer sur la surface pondérée et sur les références récentes de votre rue : entre la rue des Rosiers et une rue calme de l’Arsenal, l’écart peut être considérable. Vérifiez que votre local se trouve bien dans une zone touristique internationale si l’ouverture dominicale est un argument de location. Dans le secteur sauvegardé, anticipez les autorisations nécessaires pour la devanture. Un loyer juste et un bail clair restent le meilleur moyen de louer vite à un commerçant solide.
Questions fréquentes sur le prix du loyer d’un local commercial dans le 4e Arrondissement, Paris 75004
Quel est le prix au m² d’un local commercial à Paris 4e ?
D’après les tarifs officiels 2026, un local commercial sur rue se loue à Paris 4e de 486 € à 643 € HT HC par m² pondéré et par an selon le secteur. GLB estime le loyer de marché à environ 590 €, au niveau du 1er et du 3e, contre 530 € en moyenne à Paris.
Quel loyer pour un local commercial de 50 m² à Paris 4e ?
Pour 50 m² pondérés au loyer de marché estimé de 590 €, comptez environ 2 460 € HT HC par mois. Selon le secteur, le montant va d’environ 2 030 € à 2 680 € par mois ; le simulateur ci-dessus l’affine selon l’emplacement.
L’ouverture le dimanche change-t-elle le loyer d’un local commercial dans le 4e ?
Elle y contribue. Dans les zones touristiques internationales du Marais, les commerces peuvent ouvrir le dimanche, ce qui augmente leur chiffre d’affaires potentiel et soutient la demande sur les rues les plus fréquentées.
Peut-on modifier librement la devanture d’un local commercial dans le Marais ?
Non. Le plan de sauvegarde et de mise en valeur du Marais encadre les devantures, les enseignes et les matériaux. Les travaux doivent être autorisés : mieux vaut l’anticiper avant de signer ou de proposer un bail.
Quel rendement pour des murs de local commercial à Paris 4e ?
En rapportant le loyer de marché estimé par GLB (590 €) au prix médian des ventes de locaux commerciaux dans l’arrondissement (11 292 €/m²), le rendement brut se situe autour de 5,2 %. Il est plus faible sur les meilleurs emplacements et plus élevé sur les rues secondaires.
Comment faire estimer le loyer de mon local commercial à Paris 4e ?
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4e Arrondissement, Paris 75004
Rues commerçantes à proximité
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Estimation prix loyer local commercial 4e Arrondissement, Paris 75004
Louer un local commercial à Paris 4e, c’est entrer sur un marché où l’on compte environ 66 commerces pour 1 000 habitants, contre 28 en moyenne à Paris. Pour un propriétaire de murs comme pour un commerçant, connaître le juste prix au m² d’un local commercial à Paris 4e est la première étape d’une location réussie. Un loyer trop élevé prolonge la vacance, un loyer trop bas réduit durablement la valeur de votre bien.
Quel est le prix au m² d’un local commercial à Paris 4e ?
Paris 4e relève principalement des secteurs locatifs officiels 4 et 5. En 2026, un local commercial sur rue s’y loue de 486 à 643 € HT HC par m² pondéré et par an, un commerce sans accès direct sur la rue de 486 – 598 €, un magasin en ensemble commercial de 1 312 – 1 626 €. GLB s’appuie sur ces références officielles pour établir son estimation du loyer d’un local commercial à Paris 4e : environ 590 € HT HC par m² pondéré et par an.
Rivoli, Marais, îles : trois marchés en un
Le 4e arrondissement réunit des emplacements très différents. La rue de Rivoli et les abords du BHV vivent des enseignes et du flux. Le Marais, autour de la rue des Rosiers et de la rue des Francs-Bourgeois, attire la mode, la décoration et les commerces de bouche. Les îles Saint-Louis et de la Cité, enfin, accueillent glaciers, épiceries fines et commerces liés au tourisme. L’estimation du loyer se fait donc rue par rue.
Loyer d’un local commercial à Paris 4e : pourquoi la surface pondérée change tout
Le loyer d’un local commercial ne se calcule pas sur la surface réelle, mais sur la surface pondérée. La zone de vente en façade compte pour sa surface entière ; les parties en profondeur, les réserves, l’étage et le sous-sol sont retenus avec un coefficient réduit. Le linéaire de vitrine, le flux piéton, la destination du bail et la présence d’une extraction font ensuite varier la valeur locative d’une rue à l’autre du 4e arrondissement.
La valeur locative de vos murs de local commercial à Paris 4e
D’après les ventes enregistrées par l’administration fiscale, le prix médian des locaux commerciaux à Paris 4e atteint 11 292 € par m² sur les cinq dernières années, pour 300 ventes. Rapporté au loyer de marché estimé par GLB, le rendement brut des murs de local commercial s’y situe autour de 5,2 % par an, avant charges non refacturées et vacance. Une estimation précise de la valeur locative est indispensable, que vous souhaitiez louer, vendre ou acheter des murs de local commercial dans le 4e.
Révision, renouvellement, déplafonnement : estimer le loyer au bon moment
En cours de bail commercial, la révision du loyer suit en principe l’indice des loyers commerciaux. Au renouvellement, le loyer peut être déplafonné et fixé à la valeur locative, notamment après douze ans de bail ou une évolution notable de la commercialité du quartier. Une estimation argumentée du loyer de votre local commercial à Paris 4e vous permet de négocier sur des bases solides.
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