Estimation prix loyer local commercial : 5e Arrondissement, Paris 75005
Quartier latin, Mouffetard, Maubert : le 5e arrondissement compte environ 2 390 commerces, soit 41 pour 1 000 habitants, avec une part de cafés et de restaurants bien supérieure à la moyenne parisienne. D’une rue à l’autre, la valeur locative d’un local commercial change du tout au tout. Propriétaire des murs ou commerçant locataire, retrouvez ici les repères pour l’estimation du loyer d’un local commercial à Paris 5e, avec le prix au m² de l’arrondissement et de ses voisins.
Prix au m² d’un local commercial selon l’adresse 5e Arrondissement, Paris 75005
tarifs officiels 2026401 – 486 €
estimé par GLB460 €
accès direct sur rue348 – 486 €
ensemble commercial1 312 – 1 339 €
Estimation loyer local commercial : loyers exprimés en € HT HC par m² pondéré et par an. Paris 5e relève principalement des secteurs locatifs officiels 3 et 4. Pour les locaux commerciaux et magasins sur rue (catégorie MAG1), les tarifs 2026 des locaux professionnels y vont de 401 € dans le secteur 3 à 486 € dans le secteur 4. Ces tarifs sont mis à jour chaque année à partir des loyers réellement déclarés par les entreprises à l’administration fiscale. La référence officielle de l’arrondissement s’établit à environ 440 € ; le loyer de marché estimé par GLB, 460 €, applique à cette référence un ajustement de +5 %.
| Catégorie (tarifs 2026, €/m² pondéré/an) | Sect. 3 | Sect. 4 | Paris (sect. 1 à 6) |
|---|---|---|---|
| MAG1 Locaux commerciaux et magasins sur rue | 401 | 486 | 195 – 1 028 |
| MAG2 Commerces sans accès direct sur rue | 348 | 486 | 126 – 907 |
| MAG3 Magasins en ensemble commercial | 1 339 | 1 312 | 743 – 1 775 |
| MAG4 Magasins de 400 à 2 499 m² | 299 | 367 | 139 – 1 341 |
Source : DRFiP d’Île-de-France et de Paris, arrêté de mise à jour des paramètres départementaux d’évaluation des locaux professionnels pour les impositions 2026, recueil des actes administratifs spécial n° 75-2025-743 du 10 décembre 2025.
locaux commerciaux Paris 5e8 750 €
sur 5 ans (DVF)363
Paris8 333 €
indicatif Paris 5e5,3 %
Prix de vente exprimés en € par m² de surface réelle. D’après les ventes enregistrées par l’administration fiscale (DVF), un local commercial vendu seul à Paris 5e s’est négocié au prix médian de 8 750 € par m² sur les cinq dernières années, pour 363 ventes, soit environ 5 % au-dessus de la médiane parisienne (8 333 €). Le 5e se situe en dessous du 6e (11 414 €) et du 4e (11 292 €), au-dessus du 14e (8 023 €), du 12e (7 500 €) et du 13e (6 479 €). Rapporté au loyer de marché estimé par GLB, le rendement brut indicatif des murs de local commercial y ressort à 5,3 %.
| Arrondissement | Prix médian de vente | Ventes | Loyer GLB /m²/an | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Paris 6e | 11 414 € | 478 | 880 € | 7,7 % |
| Paris 4e | 11 292 € | 300 | 590 € | 5,2 % |
| Paris 5e | 8 750 € | 363 | 460 € | 5,3 % |
| Paris 14e | 8 023 € | 492 | 460 € | 5,7 % |
| Paris 12e | 7 500 € | 508 | 370 € | 4,9 % |
| Paris 13e | 6 479 € | 347 | 420 € | 6,5 % |
| Paris (ensemble) | 8 333 € | 11 592 | 530 € | 6,4 % |
Source : DGFiP, demandes de valeurs foncières (DVF), statistiques DVF publiées sur data.gouv.fr (10 derniers semestres, mise à jour de juillet 2026), locaux commerciaux vendus seuls. Rendement : loyer de marché estimé par GLB rapporté au prix médian, à titre indicatif (le loyer porte sur la surface pondérée, le prix sur la surface réelle).
Estimation du loyer d’un local commercial par prix au m² : 5e Arrondissement, Paris 75005
Estimation loyer local commercial calculée sur le loyer de marché estimé par GLB à Paris 5e (460 € HT HC/m² pondéré/an). Les surfaces indiquées sont des surfaces pondérées. Ces prix sont donnés à titre indicatif : le linéaire de vitrine, la profondeur du local, l’extraction, la destination du bail et l’état du local font varier le loyer.
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Comparer le prix du loyer avec les arrondissements voisins
Avec un loyer de marché estimé à 460 € HT HC par m² pondéré et par an, Paris 5e se situe au niveau du 14e, au-dessus du 13e (420 €) et du 12e (370 €), mais sous le 6e (880 €) et le 4e (590 €). Cliquez sur un arrondissement pour le situer sur la carte et voir le détail de ses prix au m².
La surface pondérée d’un local commercial 5e Arrondissement, Paris 75005
Pour l’estimation du loyer d’un local commercial, la surface compte autant que l’emplacement. Contrairement aux bureaux, le loyer d’un local commercial ne se calcule pas sur la surface réelle mais sur une surface pondérée. La partie la plus proche de la vitrine, celle qui « vend », compte pour sa surface entière ; les zones en profondeur, les réserves, l’étage et le sous-sol sont affectés d’un coefficient réduit. Deux locaux commerciaux de 60 m² peuvent ainsi présenter des surfaces pondérées, et donc des loyers, très différents.
| Partie du local | Coefficient usuel |
|---|---|
| Zone de vente en façade (5 premiers mètres) | 1 |
| Zone de vente de 5 à 10 m de profondeur | 0,5 à 0,8 |
| Zone de vente au-delà de 10 m | 0,25 à 0,5 |
| Réserves attenantes, sanitaires | 0,2 à 0,5 |
| Étage ou sous-sol ouverts à la clientèle | 0,3 à 0,6 |
| Étage ou sous-sol non accessibles au public | 0,1 à 0,3 |
Exemple : un local commercial de 60 m², avec 30 m² en façade, 20 m² en profondeur et 10 m² de réserve, représente environ 30 + 12 + 3 = 45 m² pondérés.
Le marché du local commercial 5e Arrondissement, Paris 75005
Le 5e arrondissement compte environ 2 390 commerces et services commerciaux, soit 41 commerces pour 1 000 habitants, contre 28 en moyenne à Paris. Sa vacance commerciale s’établit à 9,3 % lors de la dernière enquête par arrondissement, en dessous de la moyenne parisienne (10,9 %). La présence des universités et des visiteurs y soutient la restauration et les cafés, qui occupent près de trois rez-de-chaussée commerciaux sur dix, tandis que les librairies, emblèmes du quartier, se raréfient.
Les activités qui louent un local commercial à Paris
Sources : Apur et Ville de Paris, inventaire des commerces parisiens (2020 et 2023 pour les chiffres du 5e arrondissement, 10e édition 2026 pour Paris) ; INSEE, recensement de la population 2023 ; DGFiP, DVF.
Ce que ces chiffres signifient pour le prix du loyer de votre local commercial
Dans le 5e, la vacance reste inférieure à la moyenne parisienne. Rue Mouffetard, autour de la place Maubert et près de la Sorbonne, les locaux commerciaux se relouent vite, notamment pour la restauration et les commerces de bouche. Les librairies et commerces culturels qui ferment libèrent des surfaces bien placées, souvent reprises par des cafés ou des enseignes. Sur les rues plus résidentielles, vers le Jardin des Plantes, la clientèle de quartier domine et le loyer doit en tenir compte.
Histoire du commerce et vie de quartier dans le 5e Arrondissement, Paris 75005
Le 5e arrondissement est l’un des plus anciens quartiers commerçants de Paris. Son histoire, liée à l’université et aux marchés, explique ses emplacements d’aujourd’hui.
La rue Mouffetard : une rue marchande depuis l’Antiquité
Tracée sur une ancienne voie romaine, la rue Mouffetard est l’une des plus anciennes rues commerçantes de Paris. Son bas, autour de l’église Saint-Médard, aligne primeurs, fromagers, bouchers et poissonniers ; son haut, vers la place de la Contrescarpe, est le domaine des restaurants et des cafés.
Le Quartier latin : la ville des libraires
Autour de la Sorbonne, du Collège de France et de la rue des Écoles, libraires, éditeurs et papetiers ont fait pendant des siècles la réputation du quartier. Beaucoup ont disparu, mais il reste des librairies spécialisées et des enseignes culturelles qui font l’identité du 5e.
La place Maubert et ses marchés
La place Maubert accueille l’un des marchés découverts de l’arrondissement, avec ses fromagers et ses commerces de bouche voisins. Avec ceux de Monge et de Port-Royal, ces marchés entretiennent un commerce alimentaire de qualité, très recherché par les habitants.
Cafés, restaurants et cinémas : le quartier des étudiants
Rue de la Huchette, rue Saint-Séverin et autour de la Contrescarpe, restaurants et cafés accueillent étudiants et visiteurs du matin au soir. Les cinémas d’art et d’essai de la rue Champollion et des environs complètent une vie de quartier qui attire du monde jusque tard le soir.
Quatre histoires, quatre marchés : un commerce de bouche rue Mouffetard, une librairie du Quartier latin, un local commercial de la place Maubert et un restaurant de la rue de la Huchette ne s’estiment pas de la même manière.
Commerces et services de proximité 5e Arrondissement, Paris 75005
Restaurants, cafés, hôtels, banques : les établissements voisins font le passage devant un local commercial et comptent pour vos futurs locataires. Avec 55 252 habitants et 52 063 emplois, Paris 5e offre une clientèle de quartier présente toute la semaine. Ouvrez chaque catégorie pour voir une sélection d’adresses de l’arrondissement.
Restaurants627
- Kusksi Original Couscous, 12 Rue Thouin, 75005 Paris
- Sweet KT, 42 Rue de la Montagne Sainte-Geneviève, 75005 Paris
- La Clap, 22 Rue Linné, 75005 Paris
- Les Pipos, 2 Rue de l’École Polytechnique, 75005 Paris
- Chauds les sandwichs, 4 Rue des Boulangers, 75005 Paris
- Le Delmas, 2 Place de la Contrescarpe, 75005 Paris
- L’Annexe, 22 Rue des Écoles, 75005 Paris
- La Petite Périgourdine, 39 Rue des Écoles, 75005 Paris
- Le Coup de Torchon, 187 Rue Saint-Jacques, 75005 Paris
- Maison Cluny, 3 Rue de Cluny, 75005 Paris
Cafés et bars257
- Ces années là, 18 Rue Laplace, 75005 Paris
- Café Panis, 21 Quai de Montebello, 75005 Paris
- Le Duc, 9 Rue Victor Cousin, 75005 Paris
- Le Mayflower, 49 Rue Descartes, 75005 Paris
- L’Écurie, 58 Rue de la Montagne Sainte-Geneviève, 75005 Paris
- Le Piano Vache, 8 Rue Laplace, 75005 Paris
- Le Melocoton, 10 Rue Descartes, 75005 Paris
- Le Pub Saint-Hillaire, 2 Rue Valette, 75005 Paris
Hôtels84
- Monge, 55 Rue Monge, 75005 Paris
- Familia Hôtel, 11 Rue des Écoles, 75005 Paris
- Hôtel André Latin, 50 Rue Gay-Lussac, 75005 Paris
- Hôtel des Arènes, 49 Rue Monge, 75005 Paris
- Libertel Austerlitz Jardin des Plantes, 12 Boulevard de l’Hôpital, 75005 Paris
- Hôtel Quartier Latin, 9 Rue des Écoles, 75005 Paris
- Pilgrim, 11 Rue de Poissy, 75005 Paris
- Hôtel de France Quartier-Latin, 108 Rue Monge, 75005 Paris
Parkings publics8
- Soufflot, 18 rue Soufflot, 75005 Paris (669 places)
Banques35
- Crédit Mutuel, 25 Rue Monge, 75005 Paris
Pharmacies35
- Pharmacie Saint-Marcel, 76 Boulevard Saint-Marcel, 75005 Paris
- Pharmacie de l’Olivier, 65 Rue Monge, 75005 Paris
- Saint-Médard, 146 Rue Mouffetard, 75005 Paris
- Pharmacie Lam, 8 Boulevard Saint-Marcel, 75005 Paris
Bureaux de poste3
- Paris Jussieu, 30 bis Rue du Cardinal Lemoine, 75005 Paris
Coworkings6
- Level Coworking, 11 Rue de l’École Polytechnique, 75005 Paris
Sources : © contributeurs OpenStreetMap, octobre 2026 (restaurants y compris restauration rapide, cafés et bars, hôtels, banques, pharmacies, bureaux de poste, coworkings) ; Ville de Paris, parcs de stationnement publics en ouvrage ; INSEE, recensement 2023 (emplois et population). Les listes présentent une sélection d’établissements situés dans le 5e arrondissement (75005).
Prix de vente des murs d’un local commercial 5e Arrondissement, Paris 75005
Pour un investisseur, la valeur locative se lit avec le prix d’achat des murs. D’après les ventes enregistrées par l’administration fiscale, le prix médian de vente des locaux commerciaux à Paris 5e s’établit à 8 750 € par m², pour 363 ventes sur les cinq dernières années, contre 8 333 € pour l’ensemble de Paris. Utilisez le bouton « Prix de vente au m² » de la carte pour comparer avec les arrondissements voisins.
Rapporté au loyer de marché estimé par GLB (460 €), ce prix médian situe le rendement brut des murs de local commercial à Paris 5e autour de 5,3 % par an, avant taxe foncière non refacturée, vacance et travaux. Ce n’est qu’un ordre de grandeur : les prix de vente portent sur la surface réelle et le loyer sur la surface pondérée. Un local commercial loué rue Mouffetard ou près de la Sorbonne à un locataire solide se vend avec un rendement nettement plus faible ; un local commercial en rue résidentielle vers le Jardin des Plantes, avec un rendement plus élevé mais un risque de relocation à intégrer.
Source : DGFiP, demandes de valeurs foncières (DVF), statistiques DVF publiées sur data.gouv.fr (10 derniers semestres, mise à jour de juillet 2026), ventes de locaux commerciaux seuls ; estimation GLB d’octobre 2026.
Révision et renouvellement du bail commercial 5e Arrondissement, Paris 75005
À chaque échéance du bail, l’estimation du loyer d’un local commercial sert de base à la négociation. Le loyer d’un local commercial loué sous bail commercial évolue selon des règles propres. En cours de bail, la révision triennale est en principe plafonnée à la variation de l’indice des loyers commerciaux (ILC). Au renouvellement, le loyer reste plafonné sauf exceptions, notamment un bail d’une durée effective supérieure à douze ans ou une modification notable des facteurs locaux de commercialité. Le loyer est alors fixé à la valeur locative du local, et sa hausse est lissée à 10 % par an.
Source : INSEE, indice des loyers commerciaux, publication du 24 juin 2026 ; Code de commerce, articles L.145-33 à L.145-39.
Fiscalité d’un local commercial 5e Arrondissement, Paris 75005
Taxe foncière
Due par le propriétaire des murs et calculée sur la valeur locative cadastrale, issue des tarifs officiels des locaux professionnels. Le bail commercial peut prévoir sa refacturation au locataire, à condition de le stipuler expressément.
Cotisation foncière des entreprises
Due par le commerçant exploitant, sur la même base. Elle ne peut pas être mise à la charge du propriétaire des murs.
Taxe sur les surfaces commerciales
Concerne les commerces de détail de plus de 400 m² de surface de vente réalisant plus de 460 000 € de chiffre d’affaires annuel.
Répartition des charges
Depuis la loi Pinel, le bail doit comporter un inventaire précis des charges, impôts et taxes. Les grosses réparations de l’article 606 du Code civil restent à la charge du bailleur.
Source : Code général des impôts ; Code de commerce, article R.145-35.
Ce qui fait varier le loyer d’un local commercial 5e Arrondissement, Paris 75005
Une estimation du loyer d’un local commercial à Paris 5e tient compte de critères très locaux. Le flux piéton d’abord : la rue Mouffetard, le boulevard Saint-Michel et les abords de la Sorbonne n’ont pas la même fréquentation que les rues résidentielles proches du Jardin des Plantes. La clientèle ensuite : étudiants, habitants et visiteurs n’ont pas les mêmes attentes, et le rythme universitaire influe sur l’activité. Enfin, la destination du bail et la présence d’une extraction sont décisives dans un arrondissement où la restauration occupe une large part des rez-de-chaussée.
Nos conseils pour louer votre local commercial 5e Arrondissement, Paris 75005
Fixez le loyer sur la surface pondérée et sur les références récentes de votre rue : entre le bas de la rue Mouffetard et une rue calme du quartier, l’écart peut être important. Pour une ancienne librairie, réfléchissez à la clientèle de demain et vérifiez ce qu’autorisent le bail et le règlement de copropriété. Faites réaliser les diagnostics et, pour la restauration, contrôlez la conformité de l’extraction. Un loyer juste et un bail clair restent le meilleur moyen de louer vite à un commerçant solide.
Questions fréquentes sur le prix du loyer d’un local commercial dans le 5e Arrondissement, Paris 75005
Quel est le prix au m² d’un local commercial à Paris 5e ?
D’après les tarifs officiels 2026, un local commercial sur rue se loue à Paris 5e de 401 € à 486 € HT HC par m² pondéré et par an selon le secteur. GLB estime le loyer de marché à environ 460 €, au niveau du 14e, contre 530 € en moyenne à Paris.
Quel loyer pour un local commercial de 50 m² à Paris 5e ?
Pour 50 m² pondérés au loyer de marché estimé de 460 €, comptez environ 1 920 € HT HC par mois. Selon le secteur, le montant va d’environ 1 670 € à 2 030 € par mois ; le simulateur ci-dessus l’affine selon l’emplacement.
La rue Mouffetard est-elle un emplacement recherché pour un local commercial ?
Oui. Son bas, autour de Saint-Médard, est très recherché par les commerces de bouche, et son haut par la restauration. Les locaux bien vitrés s’y relouent rapidement, à des loyers situés vers le haut de la fourchette de l’arrondissement.
Que devient un local commercial occupé par une librairie dans le 5e ?
Les librairies qui ferment libèrent souvent des locaux bien placés. Ils sont repris par des cafés, des restaurants, des commerces de bouche ou des enseignes. L’estimation doit tenir compte de la destination autorisée par le bail et du potentiel de la rue.
Quel rendement pour des murs de local commercial à Paris 5e ?
En rapportant le loyer de marché estimé par GLB (460 €) au prix médian des ventes de locaux commerciaux dans l’arrondissement (8 750 €/m²), le rendement brut se situe autour de 5,3 %. Il est plus faible sur les meilleurs emplacements et plus élevé sur les rues secondaires.
Comment faire estimer le loyer de mon local commercial à Paris 5e ?
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5e Arrondissement, Paris 75005
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Estimation prix loyer local commercial 5e Arrondissement, Paris 75005
Louer un local commercial à Paris 5e, c’est entrer sur un marché où l’on compte environ 41 commerces pour 1 000 habitants, contre 28 en moyenne à Paris. Pour un propriétaire de murs comme pour un commerçant, connaître le juste prix au m² d’un local commercial à Paris 5e est la première étape d’une location réussie. Un loyer trop élevé prolonge la vacance, un loyer trop bas réduit durablement la valeur de votre bien.
Quel est le prix au m² d’un local commercial à Paris 5e ?
Paris 5e relève principalement des secteurs locatifs officiels 3 et 4. En 2026, un local commercial sur rue s’y loue de 401 à 486 € HT HC par m² pondéré et par an, un commerce sans accès direct sur la rue de 348 – 486 €, un magasin en ensemble commercial de 1 312 – 1 339 €. GLB s’appuie sur ces références officielles pour établir son estimation du loyer d’un local commercial à Paris 5e : environ 460 € HT HC par m² pondéré et par an.
Mouffetard, Maubert, Quartier latin : trois marchés en un
Le 5e arrondissement réunit des emplacements très différents. La rue Mouffetard et la place Maubert vivent des commerces de bouche et des marchés. Le Quartier latin, autour de la Sorbonne et du boulevard Saint-Michel, accueille librairies, cafés et restaurants pour une clientèle étudiante et touristique. Les rues proches du Jardin des Plantes, enfin, offrent un commerce de quartier plus calme. L’estimation du loyer se fait donc rue par rue.
Loyer d’un local commercial à Paris 5e : pourquoi la surface pondérée change tout
Le loyer d’un local commercial ne se calcule pas sur la surface réelle, mais sur la surface pondérée. La zone de vente en façade compte pour sa surface entière ; les parties en profondeur, les réserves, l’étage et le sous-sol sont retenus avec un coefficient réduit. Le linéaire de vitrine, le flux piéton, la destination du bail et la présence d’une extraction font ensuite varier la valeur locative d’une rue à l’autre du 5e arrondissement.
La valeur locative de vos murs de local commercial à Paris 5e
D’après les ventes enregistrées par l’administration fiscale, le prix médian des locaux commerciaux à Paris 5e atteint 8 750 € par m² sur les cinq dernières années, pour 363 ventes. Rapporté au loyer de marché estimé par GLB, le rendement brut des murs de local commercial s’y situe autour de 5,3 % par an, avant charges non refacturées et vacance. Une estimation précise de la valeur locative est indispensable, que vous souhaitiez louer, vendre ou acheter des murs de local commercial dans le 5e.
Révision, renouvellement, déplafonnement : estimer le loyer au bon moment
En cours de bail commercial, la révision du loyer suit en principe l’indice des loyers commerciaux. Au renouvellement, le loyer peut être déplafonné et fixé à la valeur locative, notamment après douze ans de bail ou une évolution notable de la commercialité du quartier. Une estimation argumentée du loyer de votre local commercial à Paris 5e vous permet de négocier sur des bases solides.
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