Estimation prix loyer local commercial : 6e Arrondissement, Paris 75006
Saint-Germain-des-Prés, Odéon, rue de Rennes : le 6e arrondissement compte un peu plus de 3 000 commerces, soit 75 pour 1 000 habitants, avec une très forte présence de la mode et l’un des loyers les plus élevés de Paris. D’une rue à l’autre, la valeur locative d’un local commercial change du tout au tout. Propriétaire des murs ou commerçant locataire, retrouvez ici les repères pour l’estimation du loyer d’un local commercial à Paris 6e, avec le prix au m² de l’arrondissement et de ses voisins.
Prix au m² d’un local commercial selon l’adresse 6e Arrondissement, Paris 75006
tarifs officiels 2026643 – 1 028 €
estimé par GLB880 €
accès direct sur rue598 – 907 €
ensemble commercial1 626 – 1 775 €
Estimation loyer local commercial : loyers exprimés en € HT HC par m² pondéré et par an. Paris 6e relève principalement des secteurs locatifs officiels 5 et 6, parmi les plus élevés de la capitale. Pour les locaux commerciaux et magasins sur rue (catégorie MAG1), les tarifs 2026 des locaux professionnels y vont de 643 € dans le secteur 5 à 1 028 € dans le secteur 6. Ces tarifs sont mis à jour chaque année à partir des loyers réellement déclarés par les entreprises à l’administration fiscale. La référence officielle de l’arrondissement s’établit à environ 840 € ; le loyer de marché estimé par GLB, 880 €, applique à cette référence un ajustement de +5 %.
| Catégorie (tarifs 2026, €/m² pondéré/an) | Sect. 5 | Sect. 6 | Paris (sect. 1 à 6) |
|---|---|---|---|
| MAG1 Locaux commerciaux et magasins sur rue | 643 | 1 028 | 195 – 1 028 |
| MAG2 Commerces sans accès direct sur rue | 598 | 907 | 126 – 907 |
| MAG3 Magasins en ensemble commercial | 1 626 | 1 775 | 743 – 1 775 |
| MAG4 Magasins de 400 à 2 499 m² | 667 | 1 341 | 139 – 1 341 |
Source : DRFiP d’Île-de-France et de Paris, arrêté de mise à jour des paramètres départementaux d’évaluation des locaux professionnels pour les impositions 2026, recueil des actes administratifs spécial n° 75-2025-743 du 10 décembre 2025.
locaux commerciaux Paris 6e11 414 €
sur 5 ans (DVF)478
Paris8 333 €
indicatif Paris 6e7,7 %
Prix de vente exprimés en € par m² de surface réelle. D’après les ventes enregistrées par l’administration fiscale (DVF), un local commercial vendu seul à Paris 6e s’est négocié au prix médian de 11 414 € par m² sur les cinq dernières années, pour 478 ventes, soit environ 37 % au-dessus de la médiane parisienne (8 333 €). Le 6e se situe au-dessus du 7e (10 792 €), du 1er (10 727 €), du 5e (8 750 €), du 14e (8 023 €) et du 15e (7 188 €). Rapporté au loyer de marché estimé par GLB, le rendement brut indicatif des murs de local commercial y ressort à 7,7 %.
| Arrondissement | Prix médian de vente | Ventes | Loyer GLB /m²/an | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Paris 6e | 11 414 € | 478 | 880 € | 7,7 % |
| Paris 7e | 10 792 € | 396 | 760 € | 7,0 % |
| Paris 1er | 10 727 € | 302 | 590 € | 5,5 % |
| Paris 5e | 8 750 € | 363 | 460 € | 5,3 % |
| Paris 14e | 8 023 € | 492 | 460 € | 5,7 % |
| Paris 15e | 7 188 € | 941 | 460 € | 6,4 % |
| Paris (ensemble) | 8 333 € | 11 592 | 530 € | 6,4 % |
Source : DGFiP, demandes de valeurs foncières (DVF), statistiques DVF publiées sur data.gouv.fr (10 derniers semestres, mise à jour de juillet 2026), locaux commerciaux vendus seuls. Rendement : loyer de marché estimé par GLB rapporté au prix médian, à titre indicatif (le loyer porte sur la surface pondérée, le prix sur la surface réelle).
Estimation du loyer d’un local commercial par prix au m² : 6e Arrondissement, Paris 75006
Estimation loyer local commercial calculée sur le loyer de marché estimé par GLB à Paris 6e (880 € HT HC/m² pondéré/an). Les surfaces indiquées sont des surfaces pondérées. Ces prix sont donnés à titre indicatif : le linéaire de vitrine, la profondeur du local, l’extraction, la destination du bail et l’état du local font varier le loyer.
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Comparer le prix du loyer avec les arrondissements voisins
Avec un loyer de marché estimé à 880 € HT HC par m² pondéré et par an, Paris 6e se situe au-dessus du 7e (760 €), du 1er (590 €), du 5e (460 €), du 14e (460 €) et du 15e (460 €). Cliquez sur un arrondissement pour le situer sur la carte et voir le détail de ses prix au m².
La surface pondérée d’un local commercial 6e Arrondissement, Paris 75006
Pour l’estimation du loyer d’un local commercial, la surface compte autant que l’emplacement. Contrairement aux bureaux, le loyer d’un local commercial ne se calcule pas sur la surface réelle mais sur une surface pondérée. La partie la plus proche de la vitrine, celle qui « vend », compte pour sa surface entière ; les zones en profondeur, les réserves, l’étage et le sous-sol sont affectés d’un coefficient réduit. Deux locaux commerciaux de 60 m² peuvent ainsi présenter des surfaces pondérées, et donc des loyers, très différents.
| Partie du local | Coefficient usuel |
|---|---|
| Zone de vente en façade (5 premiers mètres) | 1 |
| Zone de vente de 5 à 10 m de profondeur | 0,5 à 0,8 |
| Zone de vente au-delà de 10 m | 0,25 à 0,5 |
| Réserves attenantes, sanitaires | 0,2 à 0,5 |
| Étage ou sous-sol ouverts à la clientèle | 0,3 à 0,6 |
| Étage ou sous-sol non accessibles au public | 0,1 à 0,3 |
Exemple : un local commercial de 60 m², avec 30 m² en façade, 20 m² en profondeur et 10 m² de réserve, représente environ 30 + 12 + 3 = 45 m² pondérés.
Le marché du local commercial 6e Arrondissement, Paris 75006
Le 6e arrondissement compte un peu plus de 3 000 commerces et services commerciaux, soit 75 commerces pour 1 000 habitants, contre 28 en moyenne à Paris. Sa vacance commerciale s’établit à 8,1 % lors de la dernière enquête par arrondissement, en dessous de la moyenne parisienne (10,9 %). Le commerce non alimentaire y occupe environ la moitié des locaux, porté par la mode, les galeries d’art et la décoration, et la vacance compte parmi les plus faibles de Paris.
Les activités qui louent un local commercial à Paris
Sources : Apur et Ville de Paris, inventaire des commerces parisiens (2020 et 2023 pour les chiffres du 6e arrondissement, 10e édition 2026 pour Paris) ; INSEE, recensement de la population 2023 ; DGFiP, DVF.
Ce que ces chiffres signifient pour le prix du loyer de votre local commercial
Dans le 6e, la demande des maisons de mode, des créateurs et des galeries maintient une vacance très faible et des loyers parmi les plus élevés de Paris. Autour de Saint-Germain-des-Prés, de la rue du Four, de la rue de Grenelle et de la rue de Rennes, les locaux commerciaux se négocient souvent avec un droit au bail. Dans les rues plus calmes, vers le Luxembourg ou Notre-Dame-des-Champs, la clientèle de quartier domine et les loyers restent plus mesurés.
Histoire du commerce et vie de quartier dans le 6e Arrondissement, Paris 75006
Le 6e arrondissement est passé en un siècle du quartier des éditeurs et des cafés littéraires à l’une des grandes adresses de la mode. Cette histoire explique ses loyers d’aujourd’hui.
Les cafés de Saint-Germain-des-Prés
Le Café de Flore, Les Deux Magots et la Brasserie Lipp ont fait la réputation intellectuelle de Saint-Germain-des-Prés. Ces adresses historiques continuent d’attirer une clientèle internationale et entretiennent un flux considérable autour du carrefour.
Des libraires aux maisons de mode
Le quartier a longtemps été celui des éditeurs, des libraires et des papetiers. Depuis les années 1990, beaucoup de ces commerces culturels ont laissé place aux maisons de mode, de beauté et de décoration, qui ont transformé la valeur locative des rues autour de l’église Saint-Germain.
Le marché Saint-Germain et la rue de Buci
Le marché couvert Saint-Germain et la rue de Buci, avec ses commerces de bouche et ses terrasses, entretiennent un commerce alimentaire de qualité au cœur du quartier. La boulangerie Poilâne, rue du Cherche-Midi, est devenue une institution depuis les années 1930.
Les galeries de la rue de Seine et de la rue des Beaux-Arts
Entre l’École des Beaux-Arts et l’Institut de France, les rues de Seine, des Beaux-Arts et Mazarine accueillent l’une des plus fortes concentrations de galeries d’art et d’antiquaires de Paris. Les locaux y sont souvent petits, très recherchés et loués à une clientèle spécialisée.
Quatre histoires, quatre marchés : un emplacement près des cafés de Saint-Germain, un local commercial de mode de la rue du Four, un commerce de bouche de la rue de Buci et une galerie de la rue de Seine ne s’estiment pas de la même manière.
Commerces et services de proximité 6e Arrondissement, Paris 75006
Restaurants, cafés, hôtels, banques : les établissements voisins font le passage devant un local commercial et comptent pour vos futurs locataires. Avec 40 389 habitants et 45 871 emplois, Paris 6e offre une clientèle de quartier présente toute la semaine. Ouvrez chaque catégorie pour voir une sélection d’adresses de l’arrondissement.
Restaurants462
- Brasserie Lipp, 151 Boulevard Saint-Germain, 75006 Paris
- Bistro des Poèmes, 7 Rue Corneille, 75006 Paris
- O’Tacos, 12 Rue Vavin, 75006 Paris
- Jixiao’s Buns, 21 Quai des Grands Augustins, 75006 Paris
- Chez Bébert, 71 Boulevard du Montparnasse, 75006 Paris
- Le Choupinet, 58 Boulevard Saint-Michel, 75006 Paris
- Livio Più, 104 Rue du Cherche-Midi, 75006 Paris
- My Noodles, 129 Boulevard du Montparnasse, 75006 Paris
- Le Paradis du fruit, 2 Place Saint-Michel, 75006 Paris
- Bouillon Racine, 3 Rue Racine, 75006 Paris
Cafés et bars223
- Les Deux Magots, 6 Place Saint-Germain des Prés, 75006 Paris
- Le Rostand, 6 Place Edmond Rostand, 75006 Paris
- Café Montparnasse, 8 Place du 18 Juin 1940, 75006 Paris
- Le Brazza, 9 Rue de Sèvres, 75006 Paris
- Galway Irish Pub, 13 Quai des Grands Augustins, 75006 Paris
- Le Hibou, 16 Rue de l’Odéon, 75006 Paris
- Le Mab’Café, 12 Rue Clément, 75006 Paris
- Le Petit Paris, 4 Place du 18 Juin 1940, 75006 Paris
Hôtels109
- Artus Hotel, 34 Rue de Buci, 75006 Paris
- Bonsoir Madame, 65 Rue Madame, 75006 Paris
- Hôtel LULU, 155 Boulevard du Montparnasse, 75006 Paris
- Hôtel Bel Ami, 7-11 Rue Saint-Benoît, 75006 Paris
- Hôtel La Louisiane, 60 Rue de Seine, 75006 Paris
- Hôtel du Danube, 58 Rue Jacob, 75006 Paris
- Hôtel Bonaparte, 61 Rue Bonaparte, 75006 Paris
- Hôtel des Marronniers, 21 Rue Jacob, 75006 Paris
Parkings publics9
- Saint-Sulpice, 8 place Saint-Sulpice, 75006 Paris (559 places)
Banques39
- CIC, 6 Boulevard Saint-Michel, 75006 Paris
- Caisse d’Épargne, 57 Boulevard du Montparnasse, 75006 Paris
- BRED, 88 Boulevard Saint-Michel, 75006 Paris
- Banque Palatine, 147 Boulevard Saint-Germain, 75006 Paris
Pharmacies25
- CityPharma, 26 Rue du Four, 75006 Paris
Coworkings2
- Agoranov, 96bis Boulevard Raspail, 75006 Paris
Sources : © contributeurs OpenStreetMap, octobre 2026 (restaurants y compris restauration rapide, cafés et bars, hôtels, banques, pharmacies, bureaux de poste, coworkings) ; Ville de Paris, parcs de stationnement publics en ouvrage ; INSEE, recensement 2023 (emplois et population). Les listes présentent une sélection d’établissements situés dans le 6e arrondissement (75006).
Prix de vente des murs d’un local commercial 6e Arrondissement, Paris 75006
Pour un investisseur, la valeur locative se lit avec le prix d’achat des murs. D’après les ventes enregistrées par l’administration fiscale, le prix médian de vente des locaux commerciaux à Paris 6e s’établit à 11 414 € par m², pour 478 ventes sur les cinq dernières années, contre 8 333 € pour l’ensemble de Paris. Utilisez le bouton « Prix de vente au m² » de la carte pour comparer avec les arrondissements voisins.
Rapporté au loyer de marché estimé par GLB (880 €), ce prix médian situe le rendement brut des murs de local commercial à Paris 6e autour de 7,7 % par an, avant taxe foncière non refacturée, vacance et travaux. Ce n’est qu’un ordre de grandeur : les prix de vente portent sur la surface réelle et le loyer sur la surface pondérée. Un local commercial loué à Saint-Germain-des-Prés ou rue du Four à un locataire solide se vend avec un rendement nettement plus faible ; un local commercial en rue calme vers Notre-Dame-des-Champs, avec un rendement plus élevé mais un risque de relocation à intégrer.
Source : DGFiP, demandes de valeurs foncières (DVF), statistiques DVF publiées sur data.gouv.fr (10 derniers semestres, mise à jour de juillet 2026), ventes de locaux commerciaux seuls ; estimation GLB d’octobre 2026.
Révision et renouvellement du bail commercial 6e Arrondissement, Paris 75006
À chaque échéance du bail, l’estimation du loyer d’un local commercial sert de base à la négociation. Le loyer d’un local commercial loué sous bail commercial évolue selon des règles propres. En cours de bail, la révision triennale est en principe plafonnée à la variation de l’indice des loyers commerciaux (ILC). Au renouvellement, le loyer reste plafonné sauf exceptions, notamment un bail d’une durée effective supérieure à douze ans ou une modification notable des facteurs locaux de commercialité. Le loyer est alors fixé à la valeur locative du local, et sa hausse est lissée à 10 % par an.
Source : INSEE, indice des loyers commerciaux, publication du 24 juin 2026 ; Code de commerce, articles L.145-33 à L.145-39.
Fiscalité d’un local commercial 6e Arrondissement, Paris 75006
Taxe foncière
Due par le propriétaire des murs et calculée sur la valeur locative cadastrale, issue des tarifs officiels des locaux professionnels. Le bail commercial peut prévoir sa refacturation au locataire, à condition de le stipuler expressément.
Cotisation foncière des entreprises
Due par le commerçant exploitant, sur la même base. Elle ne peut pas être mise à la charge du propriétaire des murs.
Taxe sur les surfaces commerciales
Concerne les commerces de détail de plus de 400 m² de surface de vente réalisant plus de 460 000 € de chiffre d’affaires annuel.
Répartition des charges
Depuis la loi Pinel, le bail doit comporter un inventaire précis des charges, impôts et taxes. Les grosses réparations de l’article 606 du Code civil restent à la charge du bailleur.
Source : Code général des impôts ; Code de commerce, article R.145-35.
Ce qui fait varier le loyer d’un local commercial 6e Arrondissement, Paris 75006
Une estimation du loyer d’un local commercial à Paris 6e tient compte de critères très locaux. L’emplacement d’abord : quelques mètres séparent un angle de rue de Saint-Germain-des-Prés d’un local en retrait, et la rue de Rennes n’a pas la même clientèle que la rue de Seine. Le droit au bail ensuite, souvent élevé dans les rues de mode, qui pèse dans la négociation entre commerçants. Enfin, la destination du bail est décisive : un local autorisé pour la restauration ou pour toutes activités élargit nettement le cercle des preneurs.
Nos conseils pour louer votre local commercial 6e Arrondissement, Paris 75006
Fixez le loyer sur la surface pondérée et sur les références récentes de votre rue, pas sur une moyenne d’arrondissement : entre Saint-Germain-des-Prés et les rues proches du Luxembourg, l’écart peut être considérable. En cas de cession du droit au bail, faites vérifier la cohérence entre le loyer et la valeur du droit au bail. Faites réaliser les diagnostics et soignez la rédaction de la destination du bail. Un loyer juste et un bail clair restent le meilleur moyen de louer vite à un commerçant solide.
Questions fréquentes sur le prix du loyer d’un local commercial dans le 6e Arrondissement, Paris 75006
Quel est le prix au m² d’un local commercial à Paris 6e ?
D’après les tarifs officiels 2026, un local commercial sur rue se loue à Paris 6e de 643 € à 1 028 € HT HC par m² pondéré et par an selon le secteur. GLB estime le loyer de marché à environ 880 €, contre 530 € en moyenne à Paris.
Quel loyer pour un local commercial de 50 m² à Paris 6e ?
Pour 50 m² pondérés au loyer de marché estimé de 880 €, comptez environ 3 670 € HT HC par mois. Selon le secteur, le montant va d’environ 2 680 € à 4 280 € par mois ; le simulateur ci-dessus l’affine selon l’emplacement.
Pourquoi le loyer d’un local commercial est-il si élevé dans le 6e ?
Parce que la demande des maisons de mode, des créateurs et des galeries y est forte et que les locaux disponibles sont rares. La vacance compte parmi les plus faibles de Paris, ce qui soutient les loyers, surtout autour de Saint-Germain-des-Prés.
Le droit au bail est-il courant pour un local commercial dans le 6e ?
Oui. Dans les rues de mode, un commerçant sortant cède souvent son droit au bail à un repreneur. Son montant dépend notamment de l’écart entre le loyer en cours et la valeur locative du marché : d’où l’intérêt d’une estimation précise.
Quel rendement pour des murs de local commercial à Paris 6e ?
En rapportant le loyer de marché estimé par GLB (880 €) au prix médian des ventes de locaux commerciaux dans l’arrondissement (11 414 €/m²), le rendement brut se situe autour de 7,7 %. Il est plus faible sur les meilleurs emplacements et plus élevé sur les rues secondaires.
Comment faire estimer le loyer de mon local commercial à Paris 6e ?
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6e Arrondissement, Paris 75006
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Les prix au m² des loyers de local commercial dans Paris
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Estimation prix loyer local commercial 6e Arrondissement, Paris 75006
Louer un local commercial à Paris 6e, c’est entrer sur un marché où l’on compte environ 75 commerces pour 1 000 habitants, contre 28 en moyenne à Paris. Pour un propriétaire de murs comme pour un commerçant, connaître le juste prix au m² d’un local commercial à Paris 6e est la première étape d’une location réussie. Un loyer trop élevé prolonge la vacance, un loyer trop bas réduit durablement la valeur de votre bien.
Quel est le prix au m² d’un local commercial à Paris 6e ?
Paris 6e relève principalement des secteurs locatifs officiels 5 et 6. En 2026, un local commercial sur rue s’y loue de 643 à 1 028 € HT HC par m² pondéré et par an, un commerce sans accès direct sur la rue de 598 – 907 €, un magasin en ensemble commercial de 1 626 – 1 775 €. GLB s’appuie sur ces références officielles pour établir son estimation du loyer d’un local commercial à Paris 6e : environ 880 € HT HC par m² pondéré et par an.
Saint-Germain, Odéon, rue de Rennes : trois marchés en un
Le 6e arrondissement réunit des emplacements très différents. Saint-Germain-des-Prés et la rue du Four attirent les maisons de mode et de beauté. La rue de Buci, l’Odéon et la rue de Seine accueillent commerces de bouche, restaurants et galeries d’art. La rue de Rennes, enfin, aligne les enseignes nationales. L’estimation du loyer se fait donc rue par rue.
Loyer d’un local commercial à Paris 6e : pourquoi la surface pondérée change tout
Le loyer d’un local commercial ne se calcule pas sur la surface réelle, mais sur la surface pondérée. La zone de vente en façade compte pour sa surface entière ; les parties en profondeur, les réserves, l’étage et le sous-sol sont retenus avec un coefficient réduit. Le linéaire de vitrine, le flux piéton, la destination du bail et la présence d’une extraction font ensuite varier la valeur locative d’une rue à l’autre du 6e arrondissement.
La valeur locative de vos murs de local commercial à Paris 6e
D’après les ventes enregistrées par l’administration fiscale, le prix médian des locaux commerciaux à Paris 6e atteint 11 414 € par m² sur les cinq dernières années, pour 478 ventes. Rapporté au loyer de marché estimé par GLB, le rendement brut des murs de local commercial s’y situe autour de 7,7 % par an, avant charges non refacturées et vacance. Une estimation précise de la valeur locative est indispensable, que vous souhaitiez louer, vendre ou acheter des murs de local commercial dans le 6e.
Révision, renouvellement, déplafonnement : estimer le loyer au bon moment
En cours de bail commercial, la révision du loyer suit en principe l’indice des loyers commerciaux. Au renouvellement, le loyer peut être déplafonné et fixé à la valeur locative, notamment après douze ans de bail ou une évolution notable de la commercialité du quartier. Une estimation argumentée du loyer de votre local commercial à Paris 6e vous permet de négocier sur des bases solides.
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