Estimation prix loyer local commercial : 7e Arrondissement, Paris 75007
Le Bon Marché, la rue du Bac, la rue Cler : le 7e arrondissement compte plus de 2 000 commerces et la vacance commerciale la plus faible de Paris, dans un quartier à la fois résidentiel, ministériel et touristique. D’une rue à l’autre, la valeur locative d’un local commercial change du tout au tout. Propriétaire des murs ou commerçant locataire, retrouvez ici les repères pour l’estimation du loyer d’un local commercial à Paris 7e, avec le prix au m² de l’arrondissement et de ses voisins.
Prix au m² d’un local commercial selon l’adresse 7e Arrondissement, Paris 75007
tarifs officiels 2026486 – 1 028 €
estimé par GLB760 €
accès direct sur rue486 – 907 €
ensemble commercial1 312 – 1 775 €
Estimation loyer local commercial : loyers exprimés en € HT HC par m² pondéré et par an. Paris 7e relève principalement des secteurs locatifs officiels 4 à 6, parmi les plus élevés de la capitale. Pour les locaux commerciaux et magasins sur rue (catégorie MAG1), les tarifs 2026 des locaux professionnels y vont de 486 € dans le secteur 4 à 1 028 € dans le secteur 6. Ces tarifs sont mis à jour chaque année à partir des loyers réellement déclarés par les entreprises à l’administration fiscale. La référence officielle de l’arrondissement s’établit à environ 720 € ; le loyer de marché estimé par GLB, 760 €, applique à cette référence un ajustement de +5 %.
| Catégorie (tarifs 2026, €/m² pondéré/an) | Sect. 4 | Sect. 5 | Sect. 6 | Paris (sect. 1 à 6) |
|---|---|---|---|---|
| MAG1 Locaux commerciaux et magasins sur rue | 486 | 643 | 1 028 | 195 – 1 028 |
| MAG2 Commerces sans accès direct sur rue | 486 | 598 | 907 | 126 – 907 |
| MAG3 Magasins en ensemble commercial | 1 312 | 1 626 | 1 775 | 743 – 1 775 |
| MAG4 Magasins de 400 à 2 499 m² | 367 | 667 | 1 341 | 139 – 1 341 |
Source : DRFiP d’Île-de-France et de Paris, arrêté de mise à jour des paramètres départementaux d’évaluation des locaux professionnels pour les impositions 2026, recueil des actes administratifs spécial n° 75-2025-743 du 10 décembre 2025.
locaux commerciaux Paris 7e10 792 €
sur 5 ans (DVF)396
Paris8 333 €
indicatif Paris 7e7,0 %
Prix de vente exprimés en € par m² de surface réelle. D’après les ventes enregistrées par l’administration fiscale (DVF), un local commercial vendu seul à Paris 7e s’est négocié au prix médian de 10 792 € par m² sur les cinq dernières années, pour 396 ventes, soit environ 30 % au-dessus de la médiane parisienne (8 333 €). Le 7e se situe en dessous du 6e (11 414 €), au niveau du 8e (10 622 €) et du 1er (10 727 €), au-dessus du 16e (9 516 €) et du 15e (7 188 €). Rapporté au loyer de marché estimé par GLB, le rendement brut indicatif des murs de local commercial y ressort à 7,0 %.
| Arrondissement | Prix médian de vente | Ventes | Loyer GLB /m²/an | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Paris 6e | 11 414 € | 478 | 880 € | 7,7 % |
| Paris 7e | 10 792 € | 396 | 760 € | 7,0 % |
| Paris 1er | 10 727 € | 302 | 590 € | 5,5 % |
| Paris 8e | 10 622 € | 872 | 880 € | 8,3 % |
| Paris 16e | 9 516 € | 795 | 590 € | 6,2 % |
| Paris 15e | 7 188 € | 941 | 460 € | 6,4 % |
| Paris (ensemble) | 8 333 € | 11 592 | 530 € | 6,4 % |
Source : DGFiP, demandes de valeurs foncières (DVF), statistiques DVF publiées sur data.gouv.fr (10 derniers semestres, mise à jour de juillet 2026), locaux commerciaux vendus seuls. Rendement : loyer de marché estimé par GLB rapporté au prix médian, à titre indicatif (le loyer porte sur la surface pondérée, le prix sur la surface réelle).
Estimation du loyer d’un local commercial par prix au m² : 7e Arrondissement, Paris 75007
Estimation loyer local commercial calculée sur le loyer de marché estimé par GLB à Paris 7e (760 € HT HC/m² pondéré/an). Les surfaces indiquées sont des surfaces pondérées. Ces prix sont donnés à titre indicatif : le linéaire de vitrine, la profondeur du local, l’extraction, la destination du bail et l’état du local font varier le loyer.
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Comparer le prix du loyer avec les arrondissements voisins
Avec un loyer de marché estimé à 760 € HT HC par m² pondéré et par an, Paris 7e se situe au-dessus du 16e (590 €), du 1er (590 €) et du 15e (460 €), mais sous le 6e (880 €) et le 8e (880 €). Cliquez sur un arrondissement pour le situer sur la carte et voir le détail de ses prix au m².
La surface pondérée d’un local commercial 7e Arrondissement, Paris 75007
Pour l’estimation du loyer d’un local commercial, la surface compte autant que l’emplacement. Contrairement aux bureaux, le loyer d’un local commercial ne se calcule pas sur la surface réelle mais sur une surface pondérée. La partie la plus proche de la vitrine, celle qui « vend », compte pour sa surface entière ; les zones en profondeur, les réserves, l’étage et le sous-sol sont affectés d’un coefficient réduit. Deux locaux commerciaux de 60 m² peuvent ainsi présenter des surfaces pondérées, et donc des loyers, très différents.
| Partie du local | Coefficient usuel |
|---|---|
| Zone de vente en façade (5 premiers mètres) | 1 |
| Zone de vente de 5 à 10 m de profondeur | 0,5 à 0,8 |
| Zone de vente au-delà de 10 m | 0,25 à 0,5 |
| Réserves attenantes, sanitaires | 0,2 à 0,5 |
| Étage ou sous-sol ouverts à la clientèle | 0,3 à 0,6 |
| Étage ou sous-sol non accessibles au public | 0,1 à 0,3 |
Exemple : un local commercial de 60 m², avec 30 m² en façade, 20 m² en profondeur et 10 m² de réserve, représente environ 30 + 12 + 3 = 45 m² pondérés.
Le marché du local commercial 7e Arrondissement, Paris 75007
Le 7e arrondissement compte plus de 2 000 commerces et services commerciaux, soit 39 commerces pour 1 000 habitants, contre 28 en moyenne à Paris. Sa vacance commerciale s’établit à 7,3 % lors de la dernière enquête par arrondissement, en dessous de la moyenne parisienne (10,9 %). Sa partie est, autour du Bon Marché et de la rue du Bac, vit au rythme de Saint-Germain-des-Prés, tandis que l’ouest, autour du Champ-de-Mars, offre un commerce de quartier plus résidentiel.
Les activités qui louent un local commercial à Paris
Sources : Apur et Ville de Paris, inventaire des commerces parisiens (2020 et 2023 pour les chiffres du 7e arrondissement, 10e édition 2026 pour Paris) ; INSEE, recensement de la population 2023 ; DGFiP, DVF.
Ce que ces chiffres signifient pour le prix du loyer de votre local commercial
Dans le 7e, les locaux commerciaux vacants sont rares, ce qui soutient les loyers. Autour du Bon Marché, de la rue du Bac, de la rue de Grenelle et de la rue de Sèvres, la mode, la décoration et l’épicerie fine se disputent les meilleurs emplacements. Rue Cler et rue Saint-Dominique, les commerces de bouche et les restaurants profitent d’une clientèle de quartier aisée. Vers les Invalides et le Champ-de-Mars, la clientèle touristique s’ajoute, mais sur des rues souvent plus calmes.
Histoire du commerce et vie de quartier dans le 7e Arrondissement, Paris 75007
Le 7e arrondissement a vu naître le premier grand magasin moderne de Paris. Son histoire commerciale explique la valeur de ses emplacements les plus recherchés.
Le Bon Marché : l’invention du grand magasin
Au milieu du XIXe siècle, Aristide et Marguerite Boucicaut transforment un magasin de nouveautés de la rue de Sèvres en Bon Marché, souvent présenté comme le premier grand magasin moderne : prix affichés, entrée libre, vente par correspondance. Avec la Grande Épicerie, ouverte dans les années 1920, il attire une clientèle qui fait vivre tout le quartier.
La rue du Bac : des cabinets de curiosités aux créateurs
Rue du Bac, la maison Deyrolle, naturaliste installée depuis le XIXe siècle, voisine avec les créateurs, les arts de la table et les épiceries fines. La rue relie Saint-Germain au Bon Marché et reste l’un des axes commerçants les plus recherchés de la rive gauche.
La rue Cler : une rue de marché au pied de la tour Eiffel
Piétonne sur une grande partie de sa longueur, la rue Cler aligne primeurs, fromagers, poissonniers, boulangeries et terrasses. Elle concentre l’essentiel du commerce de bouche de l’ouest de l’arrondissement et attire habitants et visiteurs.
Le Carré Rive Gauche : antiquaires et galeries
Entre le quai Voltaire, la rue de l’Université et la rue du Bac, les antiquaires et les galeries du Carré Rive Gauche forment depuis des décennies l’un des pôles du marché de l’art à Paris, dans des locaux de caractère au rez-de-chaussée d’hôtels particuliers.
Quatre histoires, quatre marchés : un emplacement près du Bon Marché, un local commercial de la rue du Bac, un commerce de bouche de la rue Cler et une galerie du Carré Rive Gauche ne s’estiment pas de la même manière.
Commerces et services de proximité 7e Arrondissement, Paris 75007
Restaurants, cafés, hôtels, banques : les établissements voisins font le passage devant un local commercial et comptent pour vos futurs locataires. Avec 71 008 emplois pour 48 015 habitants, Paris 7e vit au rythme des salariés en semaine et des visiteurs le week-end. Ouvrez chaque catégorie pour voir une sélection d’adresses de l’arrondissement.
Restaurants310
- Chez Germaine, 30b Rue Pierre Leroux, 75007 Paris
- L’Ami Jean, 27 Rue Malar, 75007 Paris
- Bagelstein, 44 Avenue Bosquet, 75007 Paris
- La Fontaine de Jade, 54 Avenue Bosquet, 75007 Paris
- Le Royal, 212 Rue de Grenelle, 75007 Paris
- Auguste, 54 Rue de Bourgogne, 75007 Paris
- Vendémiaire, 54 Boulevard de la Tour Maubourg, 75007 Paris
- Café de l’Esplanade, 52 Rue Fabert, 75007 Paris
- Le Vauban, 7 Place Vauban, 75007 Paris
- Nakatani, 27 Rue Pierre Leroux, 75007 Paris
Cafés et bars124
- Le Campanella, 18 Avenue Bosquet, 75007 Paris
- Le Gatsby, 64 Avenue Bosquet, 75007 Paris
- Aux Ministères, 53 Avenue de Ségur, 75007 Paris
- Kozy Bosquet, 79 Avenue Bosquet, 75007 Paris
- Au Petit Palais, 22 Rue Saint-Dominique, 75007 Paris
- Coutume, 47 Rue de Babylone, 75007 Paris
- Les Deux Musées, 79 Rue de Lille, 75007 Paris
- Café du Musée, 17 Boulevard des Invalides, 75007 Paris
Hôtels62
- Bourgogne et Montana Hôtel, 3 Rue de Bourgogne, 75007 Paris
- Hôtel de Varenne, 44 Rue de Bourgogne, 75007 Paris
- Le cercle, 117 Avenue de la Bourdonnais, 75007 Paris
- Hôtel Le Derby Alma, 8 Avenue Rapp, 75007 Paris
- Derby, 5 Avenue Duquesne, 75007 Paris
- Hôtel La Comtesse by Elegancia, 29 Avenue de Tourville, 75007 Paris
- Hôtel du Cadran, 10 Rue du Champ de Mars, 75007 Paris
- Hôtel Les Jardins d’Eiffel, 8 Rue Amélie, 75007 Paris
Parkings publics8
- Joffre, 2 ter place Joffre, 75007 Paris (928 places)
Banques36
- CIC, 16t Avenue Bosquet, 75007 Paris
- CIC, 2 Boulevard Raspail, 75007 Paris
Pharmacies28
- Pharmacie de l’Avenue Suffren, 55 Avenue de Suffren, 75007 Paris
Bureaux de poste8
- Rue de Lille Caisse des Depôts, 56 Rue de Lille, 75007 Paris
- La Poste, 103 Rue de Grenelle, 75007 Paris
Coworkings4
- Lab 110 Bis, 54 Rue de Bellechasse, 75007 Paris
Sources : © contributeurs OpenStreetMap, octobre 2026 (restaurants y compris restauration rapide, cafés et bars, hôtels, banques, pharmacies, bureaux de poste, coworkings) ; Ville de Paris, parcs de stationnement publics en ouvrage ; INSEE, recensement 2023 (emplois et population). Les listes présentent une sélection d’établissements situés dans le 7e arrondissement (75007).
Prix de vente des murs d’un local commercial 7e Arrondissement, Paris 75007
Pour un investisseur, la valeur locative se lit avec le prix d’achat des murs. D’après les ventes enregistrées par l’administration fiscale, le prix médian de vente des locaux commerciaux à Paris 7e s’établit à 10 792 € par m², pour 396 ventes sur les cinq dernières années, contre 8 333 € pour l’ensemble de Paris. Utilisez le bouton « Prix de vente au m² » de la carte pour comparer avec les arrondissements voisins.
Rapporté au loyer de marché estimé par GLB (760 €), ce prix médian situe le rendement brut des murs de local commercial à Paris 7e autour de 7,0 % par an, avant taxe foncière non refacturée, vacance et travaux. Ce n’est qu’un ordre de grandeur : les prix de vente portent sur la surface réelle et le loyer sur la surface pondérée. Un local commercial loué près du Bon Marché ou rue du Bac à un locataire solide se vend avec un rendement nettement plus faible ; un local commercial en rue résidentielle près des ministères, avec un rendement plus élevé mais un risque de relocation à intégrer.
Source : DGFiP, demandes de valeurs foncières (DVF), statistiques DVF publiées sur data.gouv.fr (10 derniers semestres, mise à jour de juillet 2026), ventes de locaux commerciaux seuls ; estimation GLB d’octobre 2026.
Révision et renouvellement du bail commercial 7e Arrondissement, Paris 75007
À chaque échéance du bail, l’estimation du loyer d’un local commercial sert de base à la négociation. Le loyer d’un local commercial loué sous bail commercial évolue selon des règles propres. En cours de bail, la révision triennale est en principe plafonnée à la variation de l’indice des loyers commerciaux (ILC). Au renouvellement, le loyer reste plafonné sauf exceptions, notamment un bail d’une durée effective supérieure à douze ans ou une modification notable des facteurs locaux de commercialité. Le loyer est alors fixé à la valeur locative du local, et sa hausse est lissée à 10 % par an.
Source : INSEE, indice des loyers commerciaux, publication du 24 juin 2026 ; Code de commerce, articles L.145-33 à L.145-39.
Fiscalité d’un local commercial 7e Arrondissement, Paris 75007
Taxe foncière
Due par le propriétaire des murs et calculée sur la valeur locative cadastrale, issue des tarifs officiels des locaux professionnels. Le bail commercial peut prévoir sa refacturation au locataire, à condition de le stipuler expressément.
Cotisation foncière des entreprises
Due par le commerçant exploitant, sur la même base. Elle ne peut pas être mise à la charge du propriétaire des murs.
Taxe sur les surfaces commerciales
Concerne les commerces de détail de plus de 400 m² de surface de vente réalisant plus de 460 000 € de chiffre d’affaires annuel.
Répartition des charges
Depuis la loi Pinel, le bail doit comporter un inventaire précis des charges, impôts et taxes. Les grosses réparations de l’article 606 du Code civil restent à la charge du bailleur.
Source : Code général des impôts ; Code de commerce, article R.145-35.
Ce qui fait varier le loyer d’un local commercial 7e Arrondissement, Paris 75007
Une estimation du loyer d’un local commercial à Paris 7e tient compte de critères très locaux. L’emplacement d’abord : les abords du Bon Marché et de la rue du Bac n’ont pas la même fréquentation que les rues résidentielles proches des ministères. La clientèle ensuite : habitants aisés, salariés des institutions et visiteurs de la tour Eiffel ne recherchent pas les mêmes commerces. Enfin, la destination du bail et la présence d’une extraction sont décisives, et de nombreux linéaires sont protégés par le plan local d’urbanisme.
Nos conseils pour louer votre local commercial 7e Arrondissement, Paris 75007
Fixez le loyer sur la surface pondérée et sur les références récentes de votre rue : entre la rue du Bac et une rue calme du quartier des ministères, l’écart peut être considérable. Dans un marché où la vacance est très faible, un loyer juste permet de choisir le meilleur preneur plutôt que le premier. Faites réaliser les diagnostics et, pour la restauration, contrôlez la conformité de l’extraction. Un bail clair reste le meilleur moyen de louer vite à un commerçant solide.
Questions fréquentes sur le prix du loyer d’un local commercial dans le 7e Arrondissement, Paris 75007
Quel est le prix au m² d’un local commercial à Paris 7e ?
D’après les tarifs officiels 2026, un local commercial sur rue se loue à Paris 7e de 486 € à 1 028 € HT HC par m² pondéré et par an selon le secteur. GLB estime le loyer de marché à environ 760 €, contre 530 € en moyenne à Paris.
Quel loyer pour un local commercial de 50 m² à Paris 7e ?
Pour 50 m² pondérés au loyer de marché estimé de 760 €, comptez environ 3 170 € HT HC par mois. Selon le secteur, le montant va d’environ 2 030 € à 4 280 € par mois ; le simulateur ci-dessus l’affine selon l’emplacement.
La vacance commerciale est-elle faible dans le 7e ?
Oui. Le 7e affiche la vacance commerciale la plus basse de Paris, ce qui soutient les loyers. Un local commercial bien placé et proposé au juste prix y trouve en général rapidement preneur.
La rue Cler est-elle un bon emplacement pour un commerce de bouche ?
Oui. Piétonne sur une grande partie de sa longueur, la rue Cler concentre primeurs, fromagers, boulangeries et restaurants, pour une clientèle de quartier fidèle et des visiteurs nombreux. Les locaux y sont recherchés.
Quel rendement pour des murs de local commercial à Paris 7e ?
En rapportant le loyer de marché estimé par GLB (760 €) au prix médian des ventes de locaux commerciaux dans l’arrondissement (10 792 €/m²), le rendement brut se situe autour de 7,0 %. Il est plus faible sur les meilleurs emplacements et plus élevé sur les rues secondaires.
Comment faire estimer le loyer de mon local commercial à Paris 7e ?
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7e Arrondissement, Paris 75007
Rues commerçantes à proximité
Les prix au m² des loyers de local commercial dans Paris
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Estimation prix loyer local commercial 7e Arrondissement, Paris 75007
Louer un local commercial à Paris 7e, c’est entrer sur un marché où l’on compte environ 39 commerces pour 1 000 habitants, contre 28 en moyenne à Paris. Pour un propriétaire de murs comme pour un commerçant, connaître le juste prix au m² d’un local commercial à Paris 7e est la première étape d’une location réussie. Un loyer trop élevé prolonge la vacance, un loyer trop bas réduit durablement la valeur de votre bien.
Quel est le prix au m² d’un local commercial à Paris 7e ?
Paris 7e relève principalement des secteurs locatifs officiels 4 à 6. En 2026, un local commercial sur rue s’y loue de 486 à 1 028 € HT HC par m² pondéré et par an, un commerce sans accès direct sur la rue de 486 – 907 €, un magasin en ensemble commercial de 1 312 – 1 775 €. GLB s’appuie sur ces références officielles pour établir son estimation du loyer d’un local commercial à Paris 7e : environ 760 € HT HC par m² pondéré et par an.
Bon Marché, rue Cler, Carré Rive Gauche : trois marchés en un
Le 7e arrondissement réunit des emplacements très différents. Les abords du Bon Marché et de la rue du Bac attirent la mode, la décoration et l’épicerie fine. La rue Cler et la rue Saint-Dominique font vivre les commerces de bouche et les restaurants. Le Carré Rive Gauche, enfin, accueille antiquaires et galeries. L’estimation du loyer se fait donc rue par rue.
Loyer d’un local commercial à Paris 7e : pourquoi la surface pondérée change tout
Le loyer d’un local commercial ne se calcule pas sur la surface réelle, mais sur la surface pondérée. La zone de vente en façade compte pour sa surface entière ; les parties en profondeur, les réserves, l’étage et le sous-sol sont retenus avec un coefficient réduit. Le linéaire de vitrine, le flux piéton, la destination du bail et la présence d’une extraction font ensuite varier la valeur locative d’une rue à l’autre du 7e arrondissement.
La valeur locative de vos murs de local commercial à Paris 7e
D’après les ventes enregistrées par l’administration fiscale, le prix médian des locaux commerciaux à Paris 7e atteint 10 792 € par m² sur les cinq dernières années, pour 396 ventes. Rapporté au loyer de marché estimé par GLB, le rendement brut des murs de local commercial s’y situe autour de 7,0 % par an, avant charges non refacturées et vacance. Une estimation précise de la valeur locative est indispensable, que vous souhaitiez louer, vendre ou acheter des murs de local commercial dans le 7e.
Révision, renouvellement, déplafonnement : estimer le loyer au bon moment
En cours de bail commercial, la révision du loyer suit en principe l’indice des loyers commerciaux. Au renouvellement, le loyer peut être déplafonné et fixé à la valeur locative, notamment après douze ans de bail ou une évolution notable de la commercialité du quartier. Une estimation argumentée du loyer de votre local commercial à Paris 7e vous permet de négocier sur des bases solides.
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