Estimation prix loyer local commercial : 8e Arrondissement, Paris 75008
Champs-Élysées, avenue Montaigne, Faubourg-Saint-Honoré, Madeleine : le 8e arrondissement compte environ 3 400 commerces, soit 88 pour 1 000 habitants, et réunit plusieurs des adresses commerciales les plus chères d’Europe. D’une rue à l’autre, la valeur locative d’un local commercial change du tout au tout. Propriétaire des murs ou commerçant locataire, retrouvez ici les repères pour l’estimation du loyer d’un local commercial à Paris 8e, avec le prix au m² de l’arrondissement et de ses voisins.
Prix au m² d’un local commercial selon l’adresse 8e Arrondissement, Paris 75008
tarifs officiels 2026643 – 1 028 €
estimé par GLB880 €
accès direct sur rue598 – 907 €
ensemble commercial1 626 – 1 775 €
Estimation loyer local commercial : loyers exprimés en € HT HC par m² pondéré et par an. Paris 8e relève principalement des secteurs locatifs officiels 5 et 6, parmi les plus élevés de la capitale. Pour les locaux commerciaux et magasins sur rue (catégorie MAG1), les tarifs 2026 des locaux professionnels y vont de 643 € dans le secteur 5 à 1 028 € dans le secteur 6. Ces tarifs sont mis à jour chaque année à partir des loyers réellement déclarés par les entreprises à l’administration fiscale. La référence officielle de l’arrondissement s’établit à environ 840 € ; le loyer de marché estimé par GLB, 880 €, applique à cette référence un ajustement de +5 %.
| Catégorie (tarifs 2026, €/m² pondéré/an) | Sect. 5 | Sect. 6 | Paris (sect. 1 à 6) |
|---|---|---|---|
| MAG1 Locaux commerciaux et magasins sur rue | 643 | 1 028 | 195 – 1 028 |
| MAG2 Commerces sans accès direct sur rue | 598 | 907 | 126 – 907 |
| MAG3 Magasins en ensemble commercial | 1 626 | 1 775 | 743 – 1 775 |
| MAG4 Magasins de 400 à 2 499 m² | 667 | 1 341 | 139 – 1 341 |
Source : DRFiP d’Île-de-France et de Paris, arrêté de mise à jour des paramètres départementaux d’évaluation des locaux professionnels pour les impositions 2026, recueil des actes administratifs spécial n° 75-2025-743 du 10 décembre 2025.
locaux commerciaux Paris 8e10 622 €
sur 5 ans (DVF)872
Paris8 333 €
indicatif Paris 8e8,3 %
Prix de vente exprimés en € par m² de surface réelle. D’après les ventes enregistrées par l’administration fiscale (DVF), un local commercial vendu seul à Paris 8e s’est négocié au prix médian de 10 622 € par m² sur les cinq dernières années, pour 872 ventes, soit environ 27 % au-dessus de la médiane parisienne (8 333 €). Le 8e se situe au niveau du 1er (10 727 €) et du 7e (10 792 €), au-dessus du 16e (9 516 €), du 9e (9 107 €), du 2e (9 054 €) et du 17e (9 035 €). Rapporté au loyer de marché estimé par GLB, le rendement brut indicatif des murs de local commercial y ressort à 8,3 %.
| Arrondissement | Prix médian de vente | Ventes | Loyer GLB /m²/an | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Paris 7e | 10 792 € | 396 | 760 € | 7,0 % |
| Paris 1er | 10 727 € | 302 | 590 € | 5,5 % |
| Paris 8e | 10 622 € | 872 | 880 € | 8,3 % |
| Paris 16e | 9 516 € | 795 | 590 € | 6,2 % |
| Paris 9e | 9 107 € | 711 | 540 € | 5,9 % |
| Paris 2e | 9 054 € | 448 | 590 € | 6,5 % |
| Paris 17e | 9 035 € | 924 | 540 € | 6,0 % |
| Paris (ensemble) | 8 333 € | 11 592 | 530 € | 6,4 % |
Source : DGFiP, demandes de valeurs foncières (DVF), statistiques DVF publiées sur data.gouv.fr (10 derniers semestres, mise à jour de juillet 2026), locaux commerciaux vendus seuls. Rendement : loyer de marché estimé par GLB rapporté au prix médian, à titre indicatif (le loyer porte sur la surface pondérée, le prix sur la surface réelle).
Estimation du loyer d’un local commercial par prix au m² : 8e Arrondissement, Paris 75008
Estimation loyer local commercial calculée sur le loyer de marché estimé par GLB à Paris 8e (880 € HT HC/m² pondéré/an). Les surfaces indiquées sont des surfaces pondérées. Ces prix sont donnés à titre indicatif : le linéaire de vitrine, la profondeur du local, l’extraction, la destination du bail et l’état du local font varier le loyer.
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Comparer le prix du loyer avec les arrondissements voisins
Avec un loyer de marché estimé à 880 € HT HC par m² pondéré et par an, Paris 8e se situe au-dessus du 7e (760 €), du 1er (590 €), du 2e (590 €), du 16e (590 €), du 9e (540 €) et du 17e (540 €). Cliquez sur un arrondissement pour le situer sur la carte et voir le détail de ses prix au m².
La surface pondérée d’un local commercial 8e Arrondissement, Paris 75008
Pour l’estimation du loyer d’un local commercial, la surface compte autant que l’emplacement. Contrairement aux bureaux, le loyer d’un local commercial ne se calcule pas sur la surface réelle mais sur une surface pondérée. La partie la plus proche de la vitrine, celle qui « vend », compte pour sa surface entière ; les zones en profondeur, les réserves, l’étage et le sous-sol sont affectés d’un coefficient réduit. Deux locaux commerciaux de 60 m² peuvent ainsi présenter des surfaces pondérées, et donc des loyers, très différents.
| Partie du local | Coefficient usuel |
|---|---|
| Zone de vente en façade (5 premiers mètres) | 1 |
| Zone de vente de 5 à 10 m de profondeur | 0,5 à 0,8 |
| Zone de vente au-delà de 10 m | 0,25 à 0,5 |
| Réserves attenantes, sanitaires | 0,2 à 0,5 |
| Étage ou sous-sol ouverts à la clientèle | 0,3 à 0,6 |
| Étage ou sous-sol non accessibles au public | 0,1 à 0,3 |
Exemple : un local commercial de 60 m², avec 30 m² en façade, 20 m² en profondeur et 10 m² de réserve, représente environ 30 + 12 + 3 = 45 m² pondérés.
Le marché du local commercial 8e Arrondissement, Paris 75008
Le 8e arrondissement compte environ 3 400 commerces et services commerciaux, soit 88 commerces pour 1 000 habitants, contre 28 en moyenne à Paris. Sa vacance commerciale s’établit à 11,9 % lors de la dernière enquête par arrondissement, au-dessus de la moyenne parisienne (10,9 %). Le luxe, la haute couture et les grandes enseignes internationales y occupent les meilleurs emplacements, autour du Triangle d’or et de la place de la Madeleine, tandis que le quartier Saint-Lazare vit d’un commerce de flux.
Les activités qui louent un local commercial à Paris
Sources : Apur et Ville de Paris, inventaire des commerces parisiens (2020 et 2023 pour les chiffres du 8e arrondissement, 10e édition 2026 pour Paris) ; INSEE, recensement de la population 2023 ; DGFiP, DVF.
Ce que ces chiffres signifient pour le prix du loyer de votre local commercial
Dans le 8e, deux marchés coexistent. Sur les Champs-Élysées, l’avenue Montaigne, la rue du Faubourg-Saint-Honoré et autour de la Madeleine, les loyers se fixent enseigne par enseigne, bien au-delà des barèmes officiels. Dans les rues de bureaux, autour de Saint-Lazare, de l’Europe ou de Monceau, la clientèle est surtout salariée : restauration rapide, cafés et services y dominent, et l’activité ralentit le soir et le week-end. Le loyer doit refléter cette clientèle.
Histoire du commerce et vie de quartier dans le 8e Arrondissement, Paris 75008
Le 8e arrondissement a fait de Paris la capitale du luxe. Son histoire commerciale explique l’écart considérable entre ses grandes avenues et ses rues de bureaux.
Le Faubourg-Saint-Honoré : la rue des grandes maisons
Dès la fin du XIXe siècle, la rue du Faubourg-Saint-Honoré attire selliers, couturiers et joailliers. Hermès s’installe au 24 dans les années 1880, et la rue devient l’une des grandes adresses mondiales du luxe, à deux pas du palais de l’Élysée.
L’avenue Montaigne et la haute couture
Après la Seconde Guerre mondiale, Christian Dior ouvre sa maison au 30, avenue Montaigne, en 1946. Les grandes maisons de couture et de joaillerie suivent et font de l’avenue, avec la rue François-Ier et l’avenue George-V, le Triangle d’or du luxe parisien.
Les Champs-Élysées : la vitrine de la France
Longtemps avenue de promenade, de cinémas et de concessionnaires automobiles, les Champs-Élysées sont devenus l’avenue des magasins phares, ou flagships, des grandes marques internationales. Le flux de visiteurs y est l’un des plus élevés du monde, avec des loyers à la hauteur.
La Madeleine : la place des gourmets
Autour de l’église de la Madeleine, épiceries fines, maisons de thé, chocolatiers et traiteurs se sont installés dès le XIXe siècle : Fauchon y ouvre en 1886. La place reste l’une des adresses gourmandes les plus réputées de Paris, avec la rue Royale et ses pâtissiers.
Quatre histoires, quatre marchés : un emplacement des Champs-Élysées, une maison du Faubourg-Saint-Honoré, un local commercial de l’avenue Montaigne et une épicerie fine de la Madeleine ne s’estiment pas de la même manière, et rien de tout cela ne vaut pour un café de la rue de Rome.
Commerces et services de proximité 8e Arrondissement, Paris 75008
Restaurants, cafés, hôtels, banques : les établissements voisins font le passage devant un local commercial et comptent pour vos futurs locataires. Avec 176 084 emplois pour 35 317 habitants, Paris 8e vit au rythme des salariés en semaine et des visiteurs le week-end. Ouvrez chaque catégorie pour voir une sélection d’adresses de l’arrondissement.
Restaurants664
- Buddha-Bar Paris, 8-12 Rue Boissy d’Anglas, 75008 Paris
- Le Greffulhe, 29 Rue des Mathurins, 75008 Paris
- Little Korea, 27 Rue du Rocher, 75008 Paris
- Au Bois D’Acacia, 17 Rue de Constantinople, 75008 Paris
- Le Publisher, 33 Rue de Constantinople, 75008 Paris
- Stradina Trattoria, 22 Rue de Lisbonne, 75008 Paris
- Le Relais de l’Entrecôte, 15 Rue Marbeuf, 75008 Paris
- Yemeni, 33 Rue de Berri, 75008 Paris
- Pershing Hall, 49 Rue Pierre Charron, 75008 Paris
- Le Confidentiel, 6 Rue Robert Estienne, 75008 Paris
Cafés et bars180
- Drinks&Co, 106 bis Rue Saint-Lazare, 75008 Paris
- Au XV du Rond-Point, 5 Rue de Ponthieu, 75008 Paris
- Le Saint-Laurent, 10 Rue des Saussaies, 75008 Paris
- Café Melodia, 42 Rue de Miromesnil, 75008 Paris
- La Pépinière, 6 Place Saint-Augustin, 75008 Paris
- Le Colonel Moutarde, 85 Boulevard Haussmann, 75008 Paris
- Terrasse Saint-Lazare, 39 Rue de Londres, 75008 Paris
- Le Percier, 4 Avenue Percier, 75008 Paris
Hôtels133
- Four Seasons Hôtel George V, 31 Avenue George V, 75008 Paris
- Hôtel Marriott, 70 Avenue des Champs-Élysées, 75008 Paris
- Folkestone Opéra, 9 Rue de Castellane, 75008 Paris
- Prince de Galles, 33 Avenue George V, 75008 Paris
- NH Collection Paris Ponthieu Champs-Élysées, 24 Rue de Ponthieu, 75008 Paris
- Hôtel du Rond-Point des Champs-Élysées, 10 Rue de Ponthieu, 75008 Paris
- Château des Fleurs, 19 Rue Vernet, 75008 Paris
- Hotel Norman Paris, 9 Rue Balzac, 75008 Paris
Parkings publics14
- Haussmann Berri, 163 ter boulevard Haussmann, 75008 Paris (1 649 places)
Banques59
- BRED, 1 Rue du Havre, 75008 Paris
- BRED, 40 Rue La Boétie, 75008 Paris
- Caisse d’Épargne, 71 Avenue Franklin Delano Roosevelt, 75008 Paris
- Crédit Coopératif, 80 Rue de Courcelles, 75008 Paris
Pharmacies37
- Pharmacie des Arts Élysées, 27 Rue de Miromesnil, 75008 Paris
- Pharmacie de l’Europe, 31 Rue d’Amsterdam, 75008 Paris
- Pharmacie de Liège, 21 Rue de Liège, 75008 Paris
- Pharmacie des Acacias, 15 Boulevard des Batignolles, 75008 Paris
- Pharmacie Wagram, 239 Rue du Faubourg Saint-Honoré, 75008 Paris
Bureaux de poste9
- Paris La Boétie, 49 Rue La Boétie, 75008 Paris
Coworkings11
- Regus, 19 Boulevard Malesherbes, 75008 Paris
- Les Communicants, 23 Rue La Boétie, 75008 Paris
- We Work, 92 Avenue des Champs-Élysées, 75008 Paris
Sources : © contributeurs OpenStreetMap, octobre 2026 (restaurants y compris restauration rapide, cafés et bars, hôtels, banques, pharmacies, bureaux de poste, coworkings) ; Ville de Paris, parcs de stationnement publics en ouvrage ; INSEE, recensement 2023 (emplois et population). Les listes présentent une sélection d’établissements situés dans le 8e arrondissement (75008).
Prix de vente des murs d’un local commercial 8e Arrondissement, Paris 75008
Pour un investisseur, la valeur locative se lit avec le prix d’achat des murs. D’après les ventes enregistrées par l’administration fiscale, le prix médian de vente des locaux commerciaux à Paris 8e s’établit à 10 622 € par m², pour 872 ventes sur les cinq dernières années, contre 8 333 € pour l’ensemble de Paris. Utilisez le bouton « Prix de vente au m² » de la carte pour comparer avec les arrondissements voisins.
Rapporté au loyer de marché estimé par GLB (880 €), ce prix médian situe le rendement brut des murs de local commercial à Paris 8e autour de 8,3 % par an, avant taxe foncière non refacturée, vacance et travaux. Ce n’est qu’un ordre de grandeur : les prix de vente portent sur la surface réelle et le loyer sur la surface pondérée. Un local commercial loué sur les Champs-Élysées ou rue du Faubourg-Saint-Honoré à un locataire solide se vend avec un rendement nettement plus faible ; un local commercial en rue de bureaux près de Saint-Lazare, avec un rendement plus élevé mais un risque de relocation à intégrer.
Source : DGFiP, demandes de valeurs foncières (DVF), statistiques DVF publiées sur data.gouv.fr (10 derniers semestres, mise à jour de juillet 2026), ventes de locaux commerciaux seuls ; estimation GLB d’octobre 2026.
Révision et renouvellement du bail commercial 8e Arrondissement, Paris 75008
À chaque échéance du bail, l’estimation du loyer d’un local commercial sert de base à la négociation. Le loyer d’un local commercial loué sous bail commercial évolue selon des règles propres. En cours de bail, la révision triennale est en principe plafonnée à la variation de l’indice des loyers commerciaux (ILC). Au renouvellement, le loyer reste plafonné sauf exceptions, notamment un bail d’une durée effective supérieure à douze ans ou une modification notable des facteurs locaux de commercialité. Le loyer est alors fixé à la valeur locative du local, et sa hausse est lissée à 10 % par an.
Source : INSEE, indice des loyers commerciaux, publication du 24 juin 2026 ; Code de commerce, articles L.145-33 à L.145-39.
Fiscalité d’un local commercial 8e Arrondissement, Paris 75008
Taxe foncière
Due par le propriétaire des murs et calculée sur la valeur locative cadastrale, issue des tarifs officiels des locaux professionnels. Le bail commercial peut prévoir sa refacturation au locataire, à condition de le stipuler expressément.
Cotisation foncière des entreprises
Due par le commerçant exploitant, sur la même base. Elle ne peut pas être mise à la charge du propriétaire des murs.
Taxe sur les surfaces commerciales
Concerne les commerces de détail de plus de 400 m² de surface de vente réalisant plus de 460 000 € de chiffre d’affaires annuel.
Répartition des charges
Depuis la loi Pinel, le bail doit comporter un inventaire précis des charges, impôts et taxes. Les grosses réparations de l’article 606 du Code civil restent à la charge du bailleur.
Source : Code général des impôts ; Code de commerce, article R.145-35.
Ce qui fait varier le loyer d’un local commercial 8e Arrondissement, Paris 75008
Une estimation du loyer d’un local commercial à Paris 8e tient compte de critères très locaux. L’emplacement d’abord : un local du Triangle d’or ou des Champs-Élysées se loue sans commune mesure avec un local d’une rue de bureaux. La clientèle ensuite : touristes internationaux, clientèle du luxe et salariés n’ont ni les mêmes horaires ni les mêmes attentes. Enfin, la destination du bail et la présence d’une extraction sont décisives pour les commerces de bouche et la restauration, très demandés dans les quartiers de bureaux.
Nos conseils pour louer votre local commercial 8e Arrondissement, Paris 75008
Fixez le loyer sur la surface pondérée et sur les références récentes de votre rue : un barème d’arrondissement n’a pas de sens entre l’avenue Montaigne et la rue de Rome. Pour un local dans un quartier de bureaux, tenez compte de l’activité réduite le soir et le week-end, et privilégiez les preneurs adaptés : restauration rapide, cafés, services. Faites réaliser les diagnostics et, pour la restauration, contrôlez la conformité de l’extraction. Un loyer juste et un bail clair restent le meilleur moyen de louer vite à un commerçant solide.
Questions fréquentes sur le prix du loyer d’un local commercial dans le 8e Arrondissement, Paris 75008
Quel est le prix au m² d’un local commercial à Paris 8e ?
D’après les tarifs officiels 2026, un local commercial sur rue se loue à Paris 8e de 643 € à 1 028 € HT HC par m² pondéré et par an selon le secteur. GLB estime le loyer de marché à environ 880 €, contre 530 € en moyenne à Paris.
Quel loyer pour un local commercial de 50 m² à Paris 8e ?
Pour 50 m² pondérés au loyer de marché estimé de 880 €, comptez environ 3 670 € HT HC par mois. Selon le secteur, le montant va d’environ 2 680 € à 4 280 € par mois ; le simulateur ci-dessus l’affine selon l’emplacement.
Les barèmes officiels s’appliquent-ils sur les Champs-Élysées ou avenue Montaigne ?
Ils donnent une référence, mais les meilleurs emplacements du luxe se négocient bien au-delà, enseigne par enseigne, en fonction du linéaire de vitrine et de la visibilité. L’estimation repose alors sur les transactions comparables de l’avenue elle-même.
Un local commercial dans une rue de bureaux du 8e se loue-t-il facilement ?
Oui, s’il est adapté à la clientèle salariée : restauration rapide, cafés, boulangeries ou services. L’activité étant plus faible le soir et le week-end, le loyer doit rester cohérent avec le chiffre d’affaires possible.
Quel rendement pour des murs de local commercial à Paris 8e ?
En rapportant le loyer de marché estimé par GLB (880 €) au prix médian des ventes de locaux commerciaux dans l’arrondissement (10 622 €/m²), le rendement brut se situe autour de 8,3 %. Il est plus faible sur les meilleurs emplacements et plus élevé sur les rues secondaires.
Comment faire estimer le loyer de mon local commercial à Paris 8e ?
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8e Arrondissement, Paris 75008
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Estimation prix loyer local commercial 8e Arrondissement, Paris 75008
Louer un local commercial à Paris 8e, c’est entrer sur un marché où l’on compte environ 88 commerces pour 1 000 habitants, contre 28 en moyenne à Paris. Pour un propriétaire de murs comme pour un commerçant, connaître le juste prix au m² d’un local commercial à Paris 8e est la première étape d’une location réussie. Un loyer trop élevé prolonge la vacance, un loyer trop bas réduit durablement la valeur de votre bien.
Quel est le prix au m² d’un local commercial à Paris 8e ?
Paris 8e relève principalement des secteurs locatifs officiels 5 et 6. En 2026, un local commercial sur rue s’y loue de 643 à 1 028 € HT HC par m² pondéré et par an, un commerce sans accès direct sur la rue de 598 – 907 €, un magasin en ensemble commercial de 1 626 – 1 775 €. GLB s’appuie sur ces références officielles pour établir son estimation du loyer d’un local commercial à Paris 8e : environ 880 € HT HC par m² pondéré et par an.
Champs-Élysées, Triangle d’or, Madeleine, Saint-Lazare : quatre marchés en un
Le 8e arrondissement réunit des emplacements très différents. Les Champs-Élysées accueillent les magasins phares des marques internationales. Le Triangle d’or et le Faubourg-Saint-Honoré relèvent de la haute couture et de la joaillerie. La Madeleine est la place des gourmets. Saint-Lazare et les rues de bureaux, enfin, vivent d’un commerce de flux. L’estimation du loyer se fait donc rue par rue.
Loyer d’un local commercial à Paris 8e : pourquoi la surface pondérée change tout
Le loyer d’un local commercial ne se calcule pas sur la surface réelle, mais sur la surface pondérée. La zone de vente en façade compte pour sa surface entière ; les parties en profondeur, les réserves, l’étage et le sous-sol sont retenus avec un coefficient réduit. Le linéaire de vitrine, le flux piéton, la destination du bail et la présence d’une extraction font ensuite varier la valeur locative d’une rue à l’autre du 8e arrondissement.
La valeur locative de vos murs de local commercial à Paris 8e
D’après les ventes enregistrées par l’administration fiscale, le prix médian des locaux commerciaux à Paris 8e atteint 10 622 € par m² sur les cinq dernières années, pour 872 ventes. Rapporté au loyer de marché estimé par GLB, le rendement brut des murs de local commercial s’y situe autour de 8,3 % par an, avant charges non refacturées et vacance. Une estimation précise de la valeur locative est indispensable, que vous souhaitiez louer, vendre ou acheter des murs de local commercial dans le 8e.
Révision, renouvellement, déplafonnement : estimer le loyer au bon moment
En cours de bail commercial, la révision du loyer suit en principe l’indice des loyers commerciaux. Au renouvellement, le loyer peut être déplafonné et fixé à la valeur locative, notamment après douze ans de bail ou une évolution notable de la commercialité du quartier. Une estimation argumentée du loyer de votre local commercial à Paris 8e vous permet de négocier sur des bases solides.
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