Estimation prix loyer local commercial : 9e Arrondissement, Paris 75009
Grands magasins, rue des Martyrs, passages couverts, Drouot : le 9e arrondissement compte environ 61 commerces pour 1 000 habitants, le double de la moyenne parisienne, avec une restauration particulièrement présente. D’une rue à l’autre, la valeur locative d’un local commercial change du tout au tout. Propriétaire des murs ou commerçant locataire, retrouvez ici les repères pour l’estimation du loyer d’un local commercial à Paris 9e, avec le prix au m² de l’arrondissement et de ses voisins.
Prix au m² d’un local commercial selon l’adresse 9e Arrondissement, Paris 75009
tarifs officiels 2026401 – 643 €
estimé par GLB540 €
accès direct sur rue348 – 598 €
ensemble commercial1 312 – 1 626 €
Estimation loyer local commercial : loyers exprimés en € HT HC par m² pondéré et par an. Paris 9e relève principalement des secteurs locatifs officiels 3 à 5, parmi les plus élevés de la capitale. Pour les locaux commerciaux et magasins sur rue (catégorie MAG1), les tarifs 2026 des locaux professionnels y vont de 401 € dans le secteur 3 à 643 € dans le secteur 5. Ces tarifs sont mis à jour chaque année à partir des loyers réellement déclarés par les entreprises à l’administration fiscale. La référence officielle de l’arrondissement s’établit à environ 510 € ; le loyer de marché estimé par GLB, 540 €, applique à cette référence un ajustement de +5 %.
| Catégorie (tarifs 2026, €/m² pondéré/an) | Sect. 3 | Sect. 4 | Sect. 5 | Paris (sect. 1 à 6) |
|---|---|---|---|---|
| MAG1 Locaux commerciaux et magasins sur rue | 401 | 486 | 643 | 195 – 1 028 |
| MAG2 Commerces sans accès direct sur rue | 348 | 486 | 598 | 126 – 907 |
| MAG3 Magasins en ensemble commercial | 1 339 | 1 312 | 1 626 | 743 – 1 775 |
| MAG4 Magasins de 400 à 2 499 m² | 299 | 367 | 667 | 139 – 1 341 |
Source : DRFiP d’Île-de-France et de Paris, arrêté de mise à jour des paramètres départementaux d’évaluation des locaux professionnels pour les impositions 2026, recueil des actes administratifs spécial n° 75-2025-743 du 10 décembre 2025.
locaux commerciaux Paris 9e9 107 €
sur 5 ans (DVF)711
Paris8 333 €
indicatif Paris 9e5,9 %
Prix de vente exprimés en € par m² de surface réelle. D’après les ventes enregistrées par l’administration fiscale (DVF), un local commercial vendu seul à Paris 9e s’est négocié au prix médian de 9 107 € par m² sur les cinq dernières années, pour 711 ventes, soit environ 9 % au-dessus de la médiane parisienne (8 333 €). Le 9e se situe en dessous du 8e (10 622 €), au niveau du 2e (9 054 €) et du 17e (9 035 €), au-dessus du 10e (7 760 €) et du 18e (6 727 €). Rapporté au loyer de marché estimé par GLB, le rendement brut indicatif des murs de local commercial y ressort à 5,9 %.
| Arrondissement | Prix médian de vente | Ventes | Loyer GLB /m²/an | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Paris 8e | 10 622 € | 872 | 880 € | 8,3 % |
| Paris 9e | 9 107 € | 711 | 540 € | 5,9 % |
| Paris 2e | 9 054 € | 448 | 590 € | 6,5 % |
| Paris 17e | 9 035 € | 924 | 540 € | 6,0 % |
| Paris 10e | 7 760 € | 739 | 420 € | 5,4 % |
| Paris 18e | 6 727 € | 751 | 420 € | 6,2 % |
| Paris (ensemble) | 8 333 € | 11 592 | 530 € | 6,4 % |
Source : DGFiP, demandes de valeurs foncières (DVF), statistiques DVF publiées sur data.gouv.fr (10 derniers semestres, mise à jour de juillet 2026), locaux commerciaux vendus seuls. Rendement : loyer de marché estimé par GLB rapporté au prix médian, à titre indicatif (le loyer porte sur la surface pondérée, le prix sur la surface réelle).
Estimation du loyer d’un local commercial par prix au m² : 9e Arrondissement, Paris 75009
Estimation loyer local commercial calculée sur le loyer de marché estimé par GLB à Paris 9e (540 € HT HC/m² pondéré/an). Les surfaces indiquées sont des surfaces pondérées. Ces prix sont donnés à titre indicatif : le linéaire de vitrine, la profondeur du local, l’extraction, la destination du bail et l’état du local font varier le loyer.
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Comparer le prix du loyer avec les arrondissements voisins
Avec un loyer de marché estimé à 540 € HT HC par m² pondéré et par an, Paris 9e se situe au niveau du 17e, au-dessus du 10e (420 €) et du 18e (420 €), mais sous le 8e (880 €) et le 2e (590 €). Cliquez sur un arrondissement pour le situer sur la carte et voir le détail de ses prix au m².
La surface pondérée d’un local commercial 9e Arrondissement, Paris 75009
Pour l’estimation du loyer d’un local commercial, la surface compte autant que l’emplacement. Contrairement aux bureaux, le loyer d’un local commercial ne se calcule pas sur la surface réelle mais sur une surface pondérée. La partie la plus proche de la vitrine, celle qui « vend », compte pour sa surface entière ; les zones en profondeur, les réserves, l’étage et le sous-sol sont affectés d’un coefficient réduit. Deux locaux commerciaux de 60 m² peuvent ainsi présenter des surfaces pondérées, et donc des loyers, très différents.
| Partie du local | Coefficient usuel |
|---|---|
| Zone de vente en façade (5 premiers mètres) | 1 |
| Zone de vente de 5 à 10 m de profondeur | 0,5 à 0,8 |
| Zone de vente au-delà de 10 m | 0,25 à 0,5 |
| Réserves attenantes, sanitaires | 0,2 à 0,5 |
| Étage ou sous-sol ouverts à la clientèle | 0,3 à 0,6 |
| Étage ou sous-sol non accessibles au public | 0,1 à 0,3 |
Exemple : un local commercial de 60 m², avec 30 m² en façade, 20 m² en profondeur et 10 m² de réserve, représente environ 30 + 12 + 3 = 45 m² pondérés.
Le marché du local commercial 9e Arrondissement, Paris 75009
Le 9e arrondissement compte environ 61 commerces pour 1 000 habitants, contre 28 en moyenne à Paris. Sa vacance commerciale s’établit à 12,4 % lors de la dernière enquête par arrondissement, au-dessus de la moyenne parisienne (10,9 %). Le boulevard Haussmann et la Chaussée-d’Antin, autour des grands magasins, comptent parmi les pôles commerciaux les plus fréquentés de Paris, tandis que le sud-Pigalle et la rue des Martyrs ont vu fleurir commerces de bouche et créateurs.
Les activités qui louent un local commercial à Paris
Sources : Apur et Ville de Paris, inventaire des commerces parisiens (2020 et 2023 pour les chiffres du 9e arrondissement, 10e édition 2026 pour Paris) ; INSEE, recensement de la population 2023 ; DGFiP, DVF.
Ce que ces chiffres signifient pour le prix du loyer de votre local commercial
Dans le 9e, les loyers dépendent fortement du flux. Autour des Galeries Lafayette et du Printemps, boulevard Haussmann et rue de la Chaussée-d’Antin, les enseignes paient le prix d’une fréquentation exceptionnelle. Rue des Martyrs et dans le sud-Pigalle, les commerces de bouche, les cafés et les créateurs recherchent activement des locaux commerciaux. Dans les rues de bureaux, autour de Saint-Georges ou de Trinité, la clientèle salariée domine et le loyer doit en tenir compte.
Histoire du commerce et vie de quartier dans le 9e Arrondissement, Paris 75009
Le 9e arrondissement a été le laboratoire des grands magasins et des passages couverts. Son histoire commerciale explique la diversité de ses emplacements.
Le Printemps et les Galeries Lafayette : les cathédrales du commerce
Le Printemps ouvre boulevard Haussmann en 1865, les Galeries Lafayette près de trente ans plus tard ; leur célèbre coupole est inaugurée en 1912. Ces grands magasins attirent chaque année des millions de visiteurs et entraînent tout le commerce du quartier de l’Opéra.
Les passages Jouffroy et Verdeau
Dans le prolongement du passage des Panoramas, les passages Jouffroy et Verdeau ouvrent dans les années 1840. Jouets, livres anciens, cannes et objets de collection y attirent toujours une clientèle de flâneurs, dans des locaux commerciaux au charme intact.
Drouot : la capitale des enchères
Depuis le milieu du XIXe siècle, l’hôtel des ventes Drouot fait du quartier le centre parisien des enchères. Experts, antiquaires, numismates et marchands de timbres se sont installés dans les rues voisines, dans des locaux souvent petits et spécialisés.
La rue des Martyrs : la rue gourmande
Entre Notre-Dame-de-Lorette et Pigalle, la rue des Martyrs aligne pâtissiers, fromagers, cavistes, primeurs et créateurs. Elle est devenue l’une des rues de commerce de bouche les plus réputées de Paris, prolongée par la vie nocturne du sud-Pigalle.
Quatre histoires, quatre marchés : une enseigne du boulevard Haussmann, un local commercial de passage couvert, un local près de Drouot et un commerce de bouche de la rue des Martyrs ne s’estiment pas de la même manière.
Commerces et services de proximité 9e Arrondissement, Paris 75009
Restaurants, cafés, hôtels, banques : les établissements voisins font le passage devant un local commercial et comptent pour vos futurs locataires. Avec 117 600 emplois pour 57 271 habitants, Paris 9e vit au rythme des salariés en semaine et des visiteurs le week-end. Ouvrez chaque catégorie pour voir une sélection d’adresses de l’arrondissement.
Restaurants947
- Le Roi du Pot-au-Feu, 34 Rue Vignon, 75009 Paris
- Burger King, 2 Rue d’Amsterdam, 75009 Paris
- McDonald’s, 10 Place de Clichy, 75009 Paris
- Five Guys, 3 Place Blanche, 75009 Paris
- KFC, 10 Place de Clichy, 75009 Paris
- Pitaya, 88 Rue de Clichy, 75009 Paris
- Indiana Café, 79 Boulevard de Clichy, 75009 Paris
- Malatang Chenpanpan, 11 Rue La Fayette, 75009 Paris
- Kastoori, 4 Place Gustave Toudouze, 75009 Paris
- Madonna, 52 Rue La Fayette, 75009 Paris
Cafés et bars336
- Hanoï Cà Phê Opéra, 26 Boulevard des Italiens, 75009 Paris
- Café Père Tanguy, 2 Place Gustave Toudouze, 75009 Paris
- Stella Café ® Teatime Paris, 13 Rue Saint-Lazare, 75009 Paris
- La Noche, 7 Rue Pierre Fontaine, 75009 Paris
- Les Petites Flèches, 49 Boulevard de Clichy, 75009 Paris
- Le Lipstick, 5 Rue Frochot, 75009 Paris
- Sister Midnight, 4 Rue Viollet-le-Duc, 75009 Paris
- Clavelin, 44 Rue Rodier, 75009 Paris
Hôtels169
- Hôtel Joe M, 6 Rue Geoffroy Marie, 75009 Paris
- Hôtel Villa Margaux, 23 Rue Henry Monnier, 75009 Paris
- Hôtel Ronceray, 12 Passage Jouffroy, 75009 Paris
- Hôtel Acadia, 4 Rue Geoffroy Marie, 75009 Paris
- Victoria, 2b Cité Bergère, 75009 Paris
- Hôtel London, 32 Boulevard des Italiens, 75009 Paris
- Hôtel 10 Opéra, 10 Rue du Helder, 75009 Paris
- Hôtel Langlois, 63 Rue Saint-Lazare, 75009 Paris
Parkings publics4
- Meyerbeer Opéra, 2 ter rue de la Chaussée-d’Antin, 75009 Paris (520 places)
Banques52
- LCL, 73 Rue Saint-Lazare, 75009 Paris
- Caisse d’Épargne, 100 Rue Saint-Lazare, 75009 Paris
- BRED, 74 Rue La Fayette, 75009 Paris
- CCF, 14b Boulevard Haussmann, 75009 Paris
Pharmacies42
- Selarl Pharmacie Européenne, 6 Place de Clichy, 75009 Paris
- Pharmacie de la Trinité, 57 Rue de Châteaudun, 75009 Paris
- Pharmacie Actuelle, 17 Rue du Faubourg Montmartre, 75009 Paris
- Pharmacie Centrale Martyrs, 36 Rue des Martyrs, 75009 Paris
- Pharmacie Des Antiquaires, 27 Rue Drouot, 75009 Paris
Bureaux de poste13
- Paris Rochechouart, 4 Rue Hippolyte Lebas, 75009 Paris
- Paris Pigalle, 43 Boulevard de Clichy, 75009 Paris
Coworkings19
- La pépite, 40 Rue Laffitte, 75009 Paris
- WeWork, 37 Avenue Trudaine, 75009 Paris
- Work In’ Paris, 20 Rue Jean-Baptiste Pigalle, 75009 Paris
- Hubsy café & coworking | Saint-Lazare, 64 Rue d’Amsterdam, 75009 Paris
Sources : © contributeurs OpenStreetMap, octobre 2026 (restaurants y compris restauration rapide, cafés et bars, hôtels, banques, pharmacies, bureaux de poste, coworkings) ; Ville de Paris, parcs de stationnement publics en ouvrage ; INSEE, recensement 2023 (emplois et population). Les listes présentent une sélection d’établissements situés dans le 9e arrondissement (75009).
Prix de vente des murs d’un local commercial 9e Arrondissement, Paris 75009
Pour un investisseur, la valeur locative se lit avec le prix d’achat des murs. D’après les ventes enregistrées par l’administration fiscale, le prix médian de vente des locaux commerciaux à Paris 9e s’établit à 9 107 € par m², pour 711 ventes sur les cinq dernières années, contre 8 333 € pour l’ensemble de Paris. Utilisez le bouton « Prix de vente au m² » de la carte pour comparer avec les arrondissements voisins.
Rapporté au loyer de marché estimé par GLB (540 €), ce prix médian situe le rendement brut des murs de local commercial à Paris 9e autour de 5,9 % par an, avant taxe foncière non refacturée, vacance et travaux. Ce n’est qu’un ordre de grandeur : les prix de vente portent sur la surface réelle et le loyer sur la surface pondérée. Un local commercial loué boulevard Haussmann ou rue des Martyrs à un locataire solide se vend avec un rendement nettement plus faible ; un local commercial en rue de bureaux près de Trinité, avec un rendement plus élevé mais un risque de relocation à intégrer.
Source : DGFiP, demandes de valeurs foncières (DVF), statistiques DVF publiées sur data.gouv.fr (10 derniers semestres, mise à jour de juillet 2026), ventes de locaux commerciaux seuls ; estimation GLB d’octobre 2026.
Révision et renouvellement du bail commercial 9e Arrondissement, Paris 75009
À chaque échéance du bail, l’estimation du loyer d’un local commercial sert de base à la négociation. Le loyer d’un local commercial loué sous bail commercial évolue selon des règles propres. En cours de bail, la révision triennale est en principe plafonnée à la variation de l’indice des loyers commerciaux (ILC). Au renouvellement, le loyer reste plafonné sauf exceptions, notamment un bail d’une durée effective supérieure à douze ans ou une modification notable des facteurs locaux de commercialité. Le loyer est alors fixé à la valeur locative du local, et sa hausse est lissée à 10 % par an.
Source : INSEE, indice des loyers commerciaux, publication du 24 juin 2026 ; Code de commerce, articles L.145-33 à L.145-39.
Fiscalité d’un local commercial 9e Arrondissement, Paris 75009
Taxe foncière
Due par le propriétaire des murs et calculée sur la valeur locative cadastrale, issue des tarifs officiels des locaux professionnels. Le bail commercial peut prévoir sa refacturation au locataire, à condition de le stipuler expressément.
Cotisation foncière des entreprises
Due par le commerçant exploitant, sur la même base. Elle ne peut pas être mise à la charge du propriétaire des murs.
Taxe sur les surfaces commerciales
Concerne les commerces de détail de plus de 400 m² de surface de vente réalisant plus de 460 000 € de chiffre d’affaires annuel.
Répartition des charges
Depuis la loi Pinel, le bail doit comporter un inventaire précis des charges, impôts et taxes. Les grosses réparations de l’article 606 du Code civil restent à la charge du bailleur.
Source : Code général des impôts ; Code de commerce, article R.145-35.
Ce qui fait varier le loyer d’un local commercial 9e Arrondissement, Paris 75009
Une estimation du loyer d’un local commercial à Paris 9e tient compte de critères très locaux. Le flux piéton d’abord : les abords des grands magasins et de l’Opéra n’ont pas la même fréquentation que les rues de bureaux de Saint-Georges. La clientèle ensuite : visiteurs internationaux, salariés et habitants du sud-Pigalle ne recherchent pas les mêmes commerces. Dans les passages couverts, la visibilité depuis l’entrée du passage compte autant que la surface. Enfin, la destination du bail et la présence d’une extraction sont décisives dans un arrondissement où la restauration tire la demande.
Nos conseils pour louer votre local commercial 9e Arrondissement, Paris 75009
Fixez le loyer sur la surface pondérée et sur les références récentes de votre rue : entre le boulevard Haussmann et une rue de bureaux, l’écart peut être considérable. Pour un local de passage couvert, renseignez-vous sur le règlement du passage et ses horaires. Rue des Martyrs, soignez la destination du bail, car les commerces de bouche y sont très demandés. Un loyer juste et un bail clair restent le meilleur moyen de louer vite à un commerçant solide.
Questions fréquentes sur le prix du loyer d’un local commercial dans le 9e Arrondissement, Paris 75009
Quel est le prix au m² d’un local commercial à Paris 9e ?
D’après les tarifs officiels 2026, un local commercial sur rue se loue à Paris 9e de 401 € à 643 € HT HC par m² pondéré et par an selon le secteur. GLB estime le loyer de marché à environ 540 €, au niveau du 17e, contre 530 € en moyenne à Paris.
Quel loyer pour un local commercial de 50 m² à Paris 9e ?
Pour 50 m² pondérés au loyer de marché estimé de 540 €, comptez environ 2 250 € HT HC par mois. Selon le secteur, le montant va d’environ 1 670 € à 2 680 € par mois ; le simulateur ci-dessus l’affine selon l’emplacement.
Un local commercial près des grands magasins se loue-t-il au barème ?
Non. Boulevard Haussmann et rue de la Chaussée-d’Antin, la fréquentation exceptionnelle porte les loyers bien au-delà des barèmes, pour des enseignes nationales et internationales. Dans les rues voisines, les loyers redescendent rapidement.
La rue des Martyrs est-elle un bon emplacement pour un commerce de bouche ?
Oui. Elle concentre pâtissiers, fromagers, cavistes et primeurs, pour une clientèle de quartier fidèle et des visiteurs nombreux. Les locaux bien vitrés s’y relouent vite.
Quel rendement pour des murs de local commercial à Paris 9e ?
En rapportant le loyer de marché estimé par GLB (540 €) au prix médian des ventes de locaux commerciaux dans l’arrondissement (9 107 €/m²), le rendement brut se situe autour de 5,9 %. Il est plus faible sur les meilleurs emplacements et plus élevé sur les rues secondaires.
Comment faire estimer le loyer de mon local commercial à Paris 9e ?
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9e Arrondissement, Paris 75009
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Estimation prix loyer local commercial 9e Arrondissement, Paris 75009
Louer un local commercial à Paris 9e, c’est entrer sur un marché où l’on compte environ 61 commerces pour 1 000 habitants, contre 28 en moyenne à Paris. Pour un propriétaire de murs comme pour un commerçant, connaître le juste prix au m² d’un local commercial à Paris 9e est la première étape d’une location réussie. Un loyer trop élevé prolonge la vacance, un loyer trop bas réduit durablement la valeur de votre bien.
Quel est le prix au m² d’un local commercial à Paris 9e ?
Paris 9e relève principalement des secteurs locatifs officiels 3 à 5. En 2026, un local commercial sur rue s’y loue de 401 à 643 € HT HC par m² pondéré et par an, un commerce sans accès direct sur la rue de 348 – 598 €, un magasin en ensemble commercial de 1 312 – 1 626 €. GLB s’appuie sur ces références officielles pour établir son estimation du loyer d’un local commercial à Paris 9e : environ 540 € HT HC par m² pondéré et par an.
Grands magasins, passages, Drouot, Martyrs : quatre marchés en un
Le 9e arrondissement réunit des emplacements très différents. Le boulevard Haussmann et la Chaussée-d’Antin vivent du flux des grands magasins. Les passages Jouffroy et Verdeau accueillent commerces spécialisés et collectionneurs. Le quartier Drouot attire antiquaires et experts. La rue des Martyrs, enfin, est l’une des grandes rues gourmandes de Paris. L’estimation du loyer se fait donc rue par rue.
Loyer d’un local commercial à Paris 9e : pourquoi la surface pondérée change tout
Le loyer d’un local commercial ne se calcule pas sur la surface réelle, mais sur la surface pondérée. La zone de vente en façade compte pour sa surface entière ; les parties en profondeur, les réserves, l’étage et le sous-sol sont retenus avec un coefficient réduit. Le linéaire de vitrine, le flux piéton, la destination du bail et la présence d’une extraction font ensuite varier la valeur locative d’une rue à l’autre du 9e arrondissement.
La valeur locative de vos murs de local commercial à Paris 9e
D’après les ventes enregistrées par l’administration fiscale, le prix médian des locaux commerciaux à Paris 9e atteint 9 107 € par m² sur les cinq dernières années, pour 711 ventes. Rapporté au loyer de marché estimé par GLB, le rendement brut des murs de local commercial s’y situe autour de 5,9 % par an, avant charges non refacturées et vacance. Une estimation précise de la valeur locative est indispensable, que vous souhaitiez louer, vendre ou acheter des murs de local commercial dans le 9e.
Révision, renouvellement, déplafonnement : estimer le loyer au bon moment
En cours de bail commercial, la révision du loyer suit en principe l’indice des loyers commerciaux. Au renouvellement, le loyer peut être déplafonné et fixé à la valeur locative, notamment après douze ans de bail ou une évolution notable de la commercialité du quartier. Une estimation argumentée du loyer de votre local commercial à Paris 9e vous permet de négocier sur des bases solides.
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