Estimation prix loyer local commercial : 14e Arrondissement, Paris 75014
Montparnasse, rue Daguerre, Alésia, Denfert : le 14e arrondissement compte environ 2 720 commerces, avec une vacance inférieure à la moyenne parisienne et six marchés découverts. D’une rue à l’autre, la valeur locative d’un local commercial change du tout au tout. Propriétaire des murs ou commerçant locataire, retrouvez ici les repères pour l’estimation du loyer d’un local commercial à Paris 14e, avec le prix au m² de l’arrondissement et de ses voisins.
Prix au m² d’un local commercial selon l’adresse 14e Arrondissement, Paris 75014
tarifs officiels 2026401 – 486 €
estimé par GLB460 €
accès direct sur rue348 – 486 €
ensemble commercial1 312 – 1 339 €
Estimation loyer local commercial : loyers exprimés en € HT HC par m² pondéré et par an. Paris 14e relève principalement des secteurs locatifs officiels 3 et 4. Pour les locaux commerciaux et magasins sur rue (catégorie MAG1), les tarifs 2026 des locaux professionnels y vont de 401 € dans le secteur 3 à 486 € dans le secteur 4. Ces tarifs sont mis à jour chaque année à partir des loyers réellement déclarés par les entreprises à l’administration fiscale. La référence officielle de l’arrondissement s’établit à environ 440 € ; le loyer de marché estimé par GLB, 460 €, applique à cette référence un ajustement de +5 %.
| Catégorie (tarifs 2026, €/m² pondéré/an) | Sect. 3 | Sect. 4 | Paris (sect. 1 à 6) |
|---|---|---|---|
| MAG1 Locaux commerciaux et magasins sur rue | 401 | 486 | 195 – 1 028 |
| MAG2 Commerces sans accès direct sur rue | 348 | 486 | 126 – 907 |
| MAG3 Magasins en ensemble commercial | 1 339 | 1 312 | 743 – 1 775 |
| MAG4 Magasins de 400 à 2 499 m² | 299 | 367 | 139 – 1 341 |
Source : DRFiP d’Île-de-France et de Paris, arrêté de mise à jour des paramètres départementaux d’évaluation des locaux professionnels pour les impositions 2026, recueil des actes administratifs spécial n° 75-2025-743 du 10 décembre 2025.
locaux commerciaux Paris 14e8 023 €
sur 5 ans (DVF)492
Paris8 333 €
indicatif Paris 14e5,7 %
Prix de vente exprimés en € par m² de surface réelle. D’après les ventes enregistrées par l’administration fiscale (DVF), un local commercial vendu seul à Paris 14e s’est négocié au prix médian de 8 023 € par m² sur les cinq dernières années, pour 492 ventes, soit environ 4 % en dessous de la médiane parisienne (8 333 €). Le 14e se situe en dessous du 6e (11 414 €) et du 5e (8 750 €), au-dessus du 15e (7 188 €) et du 13e (6 479 €). Rapporté au loyer de marché estimé par GLB, le rendement brut indicatif des murs de local commercial y ressort à 5,7 %.
| Arrondissement | Prix médian de vente | Ventes | Loyer GLB /m²/an | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Paris 6e | 11 414 € | 478 | 880 € | 7,7 % |
| Paris 5e | 8 750 € | 363 | 460 € | 5,3 % |
| Paris 14e | 8 023 € | 492 | 460 € | 5,7 % |
| Paris 15e | 7 188 € | 941 | 460 € | 6,4 % |
| Paris 13e | 6 479 € | 347 | 420 € | 6,5 % |
| Paris (ensemble) | 8 333 € | 11 592 | 530 € | 6,4 % |
Source : DGFiP, demandes de valeurs foncières (DVF), statistiques DVF publiées sur data.gouv.fr (10 derniers semestres, mise à jour de juillet 2026), locaux commerciaux vendus seuls. Rendement : loyer de marché estimé par GLB rapporté au prix médian, à titre indicatif (le loyer porte sur la surface pondérée, le prix sur la surface réelle).
Estimation du loyer d’un local commercial par prix au m² : 14e Arrondissement, Paris 75014
Estimation loyer local commercial calculée sur le loyer de marché estimé par GLB à Paris 14e (460 € HT HC/m² pondéré/an). Les surfaces indiquées sont des surfaces pondérées. Ces prix sont donnés à titre indicatif : le linéaire de vitrine, la profondeur du local, l’extraction, la destination du bail et l’état du local font varier le loyer.
Simulez le loyer de votre local commercial à Paris 14e
Simulateur d’estimation loyer local commercial : résultat indicatif, hors charges et taxes.
Connaître le loyer de votre local commercial à Paris 14e (75014) en moins de deux minutes
Décrivez votre local commercial : nous vous adressons une estimation du loyer d’un local commercial comme le vôtre à Paris 14e, argumentée, avec la pondération des surfaces et les références retenues dans votre rue.
Comparer le prix du loyer avec les arrondissements voisins
Avec un loyer de marché estimé à 460 € HT HC par m² pondéré et par an, Paris 14e se situe au niveau du 5e et du 15e, au-dessus du 13e (420 €), mais sous le 6e (880 €). Cliquez sur un arrondissement pour le situer sur la carte et voir le détail de ses prix au m².
La surface pondérée d’un local commercial 14e Arrondissement, Paris 75014
Pour l’estimation du loyer d’un local commercial, la surface compte autant que l’emplacement. Contrairement aux bureaux, le loyer d’un local commercial ne se calcule pas sur la surface réelle mais sur une surface pondérée. La partie la plus proche de la vitrine, celle qui « vend », compte pour sa surface entière ; les zones en profondeur, les réserves, l’étage et le sous-sol sont affectés d’un coefficient réduit. Deux locaux commerciaux de 60 m² peuvent ainsi présenter des surfaces pondérées, et donc des loyers, très différents.
| Partie du local | Coefficient usuel |
|---|---|
| Zone de vente en façade (5 premiers mètres) | 1 |
| Zone de vente de 5 à 10 m de profondeur | 0,5 à 0,8 |
| Zone de vente au-delà de 10 m | 0,25 à 0,5 |
| Réserves attenantes, sanitaires | 0,2 à 0,5 |
| Étage ou sous-sol ouverts à la clientèle | 0,3 à 0,6 |
| Étage ou sous-sol non accessibles au public | 0,1 à 0,3 |
Exemple : un local commercial de 60 m², avec 30 m² en façade, 20 m² en profondeur et 10 m² de réserve, représente environ 30 + 12 + 3 = 45 m² pondérés.
Le marché du local commercial 14e Arrondissement, Paris 75014
Le 14e arrondissement compte environ 2 720 commerces et services commerciaux, soit 20 commerces pour 1 000 habitants, contre 28 en moyenne à Paris. Sa vacance commerciale s’établit à 9,5 % lors de la dernière enquête par arrondissement, en dessous de la moyenne parisienne (10,9 %). Le commerce y est organisé autour de quelques pôles bien identifiés : le quartier de Montparnasse et ses brasseries, la rue Daguerre et ses commerces de bouche, la rue d’Alésia et l’avenue du Général-Leclerc.
Les activités qui louent un local commercial à Paris
Sources : Apur et Ville de Paris, inventaire des commerces parisiens (2020 et 2023 pour les chiffres du 14e arrondissement, 10e édition 2026 pour Paris) ; INSEE, recensement de la population 2023 ; DGFiP, DVF.
Ce que ces chiffres signifient pour le prix du loyer de votre local commercial
Dans le 14e, la vacance commerciale reste inférieure à la moyenne parisienne. Rue Daguerre, rue de la Gaîté et autour de Montparnasse, les commerces de bouche, les restaurants et les théâtres font vivre des emplacements très recherchés. Rue d’Alésia et avenue du Général-Leclerc, les enseignes et le commerce d’équipement de la personne dominent. Dans les rues résidentielles, vers la Cité universitaire ou Plaisance, la clientèle est surtout de quartier et le loyer doit en tenir compte.
Histoire du commerce et vie de quartier dans le 14e Arrondissement, Paris 75014
Le 14e arrondissement a vécu au rythme des artistes de Montparnasse et des commerces de ses anciens villages. Ces histoires expliquent ses pôles commerciaux d’aujourd’hui.
Les brasseries de Montparnasse
Dans l’entre-deux-guerres, les artistes et écrivains du monde entier se retrouvent dans les cafés et brasseries du boulevard du Montparnasse. La Coupole, ouverte en 1927, en reste le symbole. Le quartier a conservé cette vocation de restauration et de sortie, autour de la gare et de la tour.
La rue Daguerre : une rue de marché
Piétonne dans sa partie commerçante, la rue Daguerre aligne fromagers, primeurs, poissonniers, bouchers et terrasses. Elle concentre le commerce de bouche du quartier Denfert et attire une clientèle fidèle, surtout le week-end.
La rue de la Gaîté : théâtres et restaurants
Depuis le XIXe siècle, la rue de la Gaîté est la rue des théâtres et des salles de spectacle de la rive gauche. Restaurants, bars et commerces de soirée profitent de ce public, à quelques pas de la gare Montparnasse.
La rue d’Alésia : la rue des magasins de déstockage
La rue d’Alésia s’est fait connaître pour ses magasins de déstockage de marques de mode. Avec l’avenue du Général-Leclerc, elle forme aujourd’hui un axe commerçant dense, mêlant enseignes, équipement de la personne et commerces de quartier.
Quatre histoires, quatre marchés : une brasserie de Montparnasse, un commerce de bouche de la rue Daguerre, un restaurant de la rue de la Gaîté et un local commercial de la rue d’Alésia ne s’estiment pas de la même manière.
Commerces et services de proximité 14e Arrondissement, Paris 75014
Restaurants, cafés, hôtels, banques : les établissements voisins font le passage devant un local commercial et comptent pour vos futurs locataires. Avec 136 455 habitants et 82 077 emplois, Paris 14e offre une clientèle de quartier présente toute la semaine. Ouvrez chaque catégorie pour voir une sélection d’adresses de l’arrondissement.
Restaurants576
- Le Severo, 8 Rue des Plantes, 75014 Paris
- Papa Yoyo, 40 Rue de Gergovie, 75014 Paris
- Le Moulin à Café, 8 Rue Sainte-Léonie, 75014 Paris
- La Petite Sœur, 37 Rue du Couédic, 75014 Paris
- Gourmet d’Alésia, 40 Rue des Plantes, 75014 Paris
- McDonald’s, 5 Avenue du Général Leclerc, 75014 Paris
- Wako, 92 Rue Raymond Losserand, 75014 Paris
- Chez Farhat, 8 Rue Raymond Losserand, 75014 Paris
- Casa Dagusto, 25 Rue de Plaisance, 75014 Paris
- L’Imprévu, 35 Rue Didot, 75014 Paris
Cafés et bars144
- Café Oz, 3 Place Denfert-Rochereau, 75014 Paris
- Saint-Malo, 2 Rue d’Odessa, 75014 Paris
- Le Miami, 2 Rue Émile Faguet, 75014 Paris
- Osmoz Café, 33 Rue de l’Ouest, 75014 Paris
- Le Tonnerre, 9 Rue Maison Dieu, 75014 Paris
- L’Adada, 15 Rue du Maine, 75014 Paris
- Le Corentin, 104 Boulevard Jourdan, 75014 Paris
- Le Fleurus, 10 Boulevard Jourdan, 75014 Paris
Hôtels109
- ibis Styles Paris Maine Montparnasse, 22 Rue Hippolyte Maindron, 75014 Paris
- Hôtel Cabane, 74 Rue Raymond Losserand, 75014 Paris
- hotelF1 Paris Porte de Châtillon, 23 Avenue de la Porte de Châtillon, 75014 Paris
- Hôtel du Parc Montsouris, 4 Rue du Parc de Montsouris, 75014 Paris
- Hôtel du Midi, 4 Avenue René Coty, 75014 Paris
- Fred Hôtel, 11 Avenue Villemain, 75014 Paris
- Hôtel Suites Unic Renoir Saint-Germain, 56 Rue du Montparnasse, 75014 Paris
- Lenox Montparnasse, 15 Rue Delambre, 75014 Paris
Parkings publics5
- Montparnasse Raspail, 120 quater boulevard du Montparnasse, 75014 Paris (691 places)
Banques45
- La Banque Postale, 180 Rue Raymond Losserand, 75014 Paris
- Crédit Agricole, 79-81 Avenue du Général Leclerc, 75014 Paris
- CIC, 202 Boulevard Raspail, 75014 Paris
- BNP Paribas, 1 Avenue Reille, 75014 Paris
Pharmacies43
- Pharmacie de l’Europe, 178 Avenue du Maine, 75014 Paris
- Pharmacie Place de Catalogne, 24 Place de Catalogne, 75014 Paris
- Grande Pharmacie Alésia, 79 Avenue du Général Leclerc, 75014 Paris
- Pharmacie Coty-Issoire, 15 Avenue René Coty, 75014 Paris
- Pharmacie Village Didot, 66 Rue Didot, 75014 Paris
Bureaux de poste9
- Paris Denfert-Rochereau, 15 bis Avenue du Général Leclerc, 75014 Paris
- Paris Brune, 105 Boulevard Brune, 75014 Paris
Coworkings4
- Morning Coworking, 6 Avenue Reille, 75014 Paris
- L’Open bar, 194 Rue d’Alésia, 75014 Paris
Sources : © contributeurs OpenStreetMap, octobre 2026 (restaurants y compris restauration rapide, cafés et bars, hôtels, banques, pharmacies, bureaux de poste, coworkings) ; Ville de Paris, parcs de stationnement publics en ouvrage ; INSEE, recensement 2023 (emplois et population). Les listes présentent une sélection d’établissements situés dans le 14e arrondissement (75014).
Prix de vente des murs d’un local commercial 14e Arrondissement, Paris 75014
Pour un investisseur, la valeur locative se lit avec le prix d’achat des murs. D’après les ventes enregistrées par l’administration fiscale, le prix médian de vente des locaux commerciaux à Paris 14e s’établit à 8 023 € par m², pour 492 ventes sur les cinq dernières années, contre 8 333 € pour l’ensemble de Paris. Utilisez le bouton « Prix de vente au m² » de la carte pour comparer avec les arrondissements voisins.
Rapporté au loyer de marché estimé par GLB (460 €), ce prix médian situe le rendement brut des murs de local commercial à Paris 14e autour de 5,7 % par an, avant taxe foncière non refacturée, vacance et travaux. Ce n’est qu’un ordre de grandeur : les prix de vente portent sur la surface réelle et le loyer sur la surface pondérée. Un local commercial loué rue Daguerre ou près de Montparnasse à un locataire solide se vend avec un rendement nettement plus faible ; un local commercial en rue résidentielle vers Plaisance, avec un rendement plus élevé mais un risque de relocation à intégrer.
Source : DGFiP, demandes de valeurs foncières (DVF), statistiques DVF publiées sur data.gouv.fr (10 derniers semestres, mise à jour de juillet 2026), ventes de locaux commerciaux seuls ; estimation GLB d’octobre 2026.
Révision et renouvellement du bail commercial 14e Arrondissement, Paris 75014
À chaque échéance du bail, l’estimation du loyer d’un local commercial sert de base à la négociation. Le loyer d’un local commercial loué sous bail commercial évolue selon des règles propres. En cours de bail, la révision triennale est en principe plafonnée à la variation de l’indice des loyers commerciaux (ILC). Au renouvellement, le loyer reste plafonné sauf exceptions, notamment un bail d’une durée effective supérieure à douze ans ou une modification notable des facteurs locaux de commercialité. Le loyer est alors fixé à la valeur locative du local, et sa hausse est lissée à 10 % par an.
Source : INSEE, indice des loyers commerciaux, publication du 24 juin 2026 ; Code de commerce, articles L.145-33 à L.145-39.
Fiscalité d’un local commercial 14e Arrondissement, Paris 75014
Taxe foncière
Due par le propriétaire des murs et calculée sur la valeur locative cadastrale, issue des tarifs officiels des locaux professionnels. Le bail commercial peut prévoir sa refacturation au locataire, à condition de le stipuler expressément.
Cotisation foncière des entreprises
Due par le commerçant exploitant, sur la même base. Elle ne peut pas être mise à la charge du propriétaire des murs.
Taxe sur les surfaces commerciales
Concerne les commerces de détail de plus de 400 m² de surface de vente réalisant plus de 460 000 € de chiffre d’affaires annuel.
Répartition des charges
Depuis la loi Pinel, le bail doit comporter un inventaire précis des charges, impôts et taxes. Les grosses réparations de l’article 606 du Code civil restent à la charge du bailleur.
Source : Code général des impôts ; Code de commerce, article R.145-35.
Ce qui fait varier le loyer d’un local commercial 14e Arrondissement, Paris 75014
Une estimation du loyer d’un local commercial à Paris 14e tient compte de critères très locaux. Le flux piéton d’abord : la gare Montparnasse, la rue de la Gaîté et la rue Daguerre n’ont pas la même fréquentation que les rues résidentielles du sud de l’arrondissement. L’activité ensuite : restauration, commerces de bouche et équipement de la personne ne recherchent pas les mêmes emplacements. Enfin, la destination du bail et la présence d’une extraction sont décisives, et de nombreux linéaires sont protégés par le plan local d’urbanisme.
Nos conseils pour louer votre local commercial 14e Arrondissement, Paris 75014
Fixez le loyer sur la surface pondérée et sur les références récentes de votre rue : entre la rue Daguerre et une rue calme de Plaisance, l’écart peut être important. Pour un local de restauration rue de la Gaîté ou près de Montparnasse, vérifiez le règlement de copropriété et la conformité de l’extraction. Faites réaliser les diagnostics. Un loyer juste et un bail clair restent le meilleur moyen de louer vite à un commerçant solide.
Questions fréquentes sur le prix du loyer d’un local commercial dans le 14e Arrondissement, Paris 75014
Quel est le prix au m² d’un local commercial à Paris 14e ?
D’après les tarifs officiels 2026, un local commercial sur rue se loue à Paris 14e de 401 € à 486 € HT HC par m² pondéré et par an selon le secteur. GLB estime le loyer de marché à environ 460 €, au niveau du 5e et du 15e, contre 530 € en moyenne à Paris.
Quel loyer pour un local commercial de 50 m² à Paris 14e ?
Pour 50 m² pondérés au loyer de marché estimé de 460 €, comptez environ 1 920 € HT HC par mois. Selon le secteur, le montant va d’environ 1 670 € à 2 030 € par mois ; le simulateur ci-dessus l’affine selon l’emplacement.
La rue Daguerre est-elle un bon emplacement pour un commerce de bouche ?
Oui. Piétonne dans sa partie commerçante, elle concentre fromagers, primeurs, poissonniers et bouchers, pour une clientèle de quartier fidèle. Les locaux bien vitrés s’y relouent vite, vers le haut de la fourchette de l’arrondissement.
Le quartier Montparnasse est-il recherché pour la restauration ?
Oui. Autour de la gare, du boulevard du Montparnasse et de la rue de la Gaîté, la clientèle de voyageurs, de salariés et de spectateurs soutient la demande des restaurants, brasseries et bars.
Quel rendement pour des murs de local commercial à Paris 14e ?
En rapportant le loyer de marché estimé par GLB (460 €) au prix médian des ventes de locaux commerciaux dans l’arrondissement (8 023 €/m²), le rendement brut se situe autour de 5,7 %. Il est plus faible sur les meilleurs emplacements et plus élevé sur les rues secondaires.
Comment faire estimer le loyer de mon local commercial à Paris 14e ?
Remplissez le formulaire de cette page : GLB vous adresse sous 24 heures une estimation argumentée, avec le calcul de la surface pondérée et les références retenues dans votre rue.
14e Arrondissement, Paris 75014
Rues commerçantes à proximité
Les prix au m² des loyers de local commercial dans Paris
Choisissez votre arrondissement pour une estimation loyer local commercial au plus près de votre rue.
Estimation prix loyer local commercial 14e Arrondissement, Paris 75014
Louer un local commercial à Paris 14e, c’est entrer sur un marché où l’on compte environ 20 commerces pour 1 000 habitants, contre 28 en moyenne à Paris. Pour un propriétaire de murs comme pour un commerçant, connaître le juste prix au m² d’un local commercial à Paris 14e est la première étape d’une location réussie. Un loyer trop élevé prolonge la vacance, un loyer trop bas réduit durablement la valeur de votre bien.
Quel est le prix au m² d’un local commercial à Paris 14e ?
Paris 14e relève principalement des secteurs locatifs officiels 3 et 4. En 2026, un local commercial sur rue s’y loue de 401 à 486 € HT HC par m² pondéré et par an, un commerce sans accès direct sur la rue de 348 – 486 €, un magasin en ensemble commercial de 1 312 – 1 339 €. GLB s’appuie sur ces références officielles pour établir son estimation du loyer d’un local commercial à Paris 14e : environ 460 € HT HC par m² pondéré et par an.
Montparnasse, Daguerre, Gaîté, Alésia : quatre marchés en un
Le 14e arrondissement réunit des emplacements très différents. Montparnasse vit de ses brasseries et du flux de la gare. La rue Daguerre est une rue de commerce de bouche. La rue de la Gaîté accueille théâtres et restaurants. La rue d’Alésia et l’avenue du Général-Leclerc, enfin, alignent enseignes et commerces de quartier. L’estimation du loyer se fait donc rue par rue.
Loyer d’un local commercial à Paris 14e : pourquoi la surface pondérée change tout
Le loyer d’un local commercial ne se calcule pas sur la surface réelle, mais sur la surface pondérée. La zone de vente en façade compte pour sa surface entière ; les parties en profondeur, les réserves, l’étage et le sous-sol sont retenus avec un coefficient réduit. Le linéaire de vitrine, le flux piéton, la destination du bail et la présence d’une extraction font ensuite varier la valeur locative d’une rue à l’autre du 14e arrondissement.
La valeur locative de vos murs de local commercial à Paris 14e
D’après les ventes enregistrées par l’administration fiscale, le prix médian des locaux commerciaux à Paris 14e atteint 8 023 € par m² sur les cinq dernières années, pour 492 ventes. Rapporté au loyer de marché estimé par GLB, le rendement brut des murs de local commercial s’y situe autour de 5,7 % par an, avant charges non refacturées et vacance. Une estimation précise de la valeur locative est indispensable, que vous souhaitiez louer, vendre ou acheter des murs de local commercial dans le 14e.
Révision, renouvellement, déplafonnement : estimer le loyer au bon moment
En cours de bail commercial, la révision du loyer suit en principe l’indice des loyers commerciaux. Au renouvellement, le loyer peut être déplafonné et fixé à la valeur locative, notamment après douze ans de bail ou une évolution notable de la commercialité du quartier. Une estimation argumentée du loyer de votre local commercial à Paris 14e vous permet de négocier sur des bases solides.
Faire estimer le loyer de votre local commercial à Paris 14e
GLB réalise gratuitement votre estimation loyer local commercial à Paris 14e, pour un commerce de bouche de la rue Daguerre, un restaurant de Montparnasse ou un local commercial de la rue d’Alésia. Décrivez votre local : nous vous adressons sous 24 heures une estimation argumentée, avec le calcul de la surface pondérée et les références retenues.