Estimation prix loyer local commercial : 16e Arrondissement, Paris 75016
Passy, Victor-Hugo, Auteuil, Trocadéro : le 16e arrondissement compte environ 3 240 commerces, concentrés sur quelques grands axes, avec une vacance parmi les plus faibles de Paris et six marchés découverts. D’une rue à l’autre, la valeur locative d’un local commercial change du tout au tout. Propriétaire des murs ou commerçant locataire, retrouvez ici les repères pour l’estimation du loyer d’un local commercial à Paris 16e, avec le prix au m² de l’arrondissement et de ses voisins.
Prix au m² d’un local commercial selon l’adresse 16e Arrondissement, Paris 75016
tarifs officiels 2026486 – 643 €
estimé par GLB590 €
accès direct sur rue486 – 598 €
ensemble commercial1 312 – 1 626 €
Estimation loyer local commercial : loyers exprimés en € HT HC par m² pondéré et par an. Paris 16e relève principalement des secteurs locatifs officiels 4 et 5, parmi les plus élevés de la capitale. Pour les locaux commerciaux et magasins sur rue (catégorie MAG1), les tarifs 2026 des locaux professionnels y vont de 486 € dans le secteur 4 à 643 € dans le secteur 5. Ces tarifs sont mis à jour chaque année à partir des loyers réellement déclarés par les entreprises à l’administration fiscale. La référence officielle de l’arrondissement s’établit à environ 560 € ; le loyer de marché estimé par GLB, 590 €, applique à cette référence un ajustement de +5 %.
| Catégorie (tarifs 2026, €/m² pondéré/an) | Sect. 4 | Sect. 5 | Paris (sect. 1 à 6) |
|---|---|---|---|
| MAG1 Locaux commerciaux et magasins sur rue | 486 | 643 | 195 – 1 028 |
| MAG2 Commerces sans accès direct sur rue | 486 | 598 | 126 – 907 |
| MAG3 Magasins en ensemble commercial | 1 312 | 1 626 | 743 – 1 775 |
| MAG4 Magasins de 400 à 2 499 m² | 367 | 667 | 139 – 1 341 |
Source : DRFiP d’Île-de-France et de Paris, arrêté de mise à jour des paramètres départementaux d’évaluation des locaux professionnels pour les impositions 2026, recueil des actes administratifs spécial n° 75-2025-743 du 10 décembre 2025.
locaux commerciaux Paris 16e9 516 €
sur 5 ans (DVF)795
Paris8 333 €
indicatif Paris 16e6,2 %
Prix de vente exprimés en € par m² de surface réelle. D’après les ventes enregistrées par l’administration fiscale (DVF), un local commercial vendu seul à Paris 16e s’est négocié au prix médian de 9 516 € par m² sur les cinq dernières années, pour 795 ventes, soit environ 14 % au-dessus de la médiane parisienne (8 333 €). Le 16e se situe en dessous du 7e (10 792 €) et du 8e (10 622 €), au-dessus du 17e (9 035 €) et du 15e (7 188 €). Rapporté au loyer de marché estimé par GLB, le rendement brut indicatif des murs de local commercial y ressort à 6,2 %.
| Arrondissement | Prix médian de vente | Ventes | Loyer GLB /m²/an | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Paris 7e | 10 792 € | 396 | 760 € | 7,0 % |
| Paris 8e | 10 622 € | 872 | 880 € | 8,3 % |
| Paris 16e | 9 516 € | 795 | 590 € | 6,2 % |
| Paris 17e | 9 035 € | 924 | 540 € | 6,0 % |
| Paris 15e | 7 188 € | 941 | 460 € | 6,4 % |
| Paris (ensemble) | 8 333 € | 11 592 | 530 € | 6,4 % |
Source : DGFiP, demandes de valeurs foncières (DVF), statistiques DVF publiées sur data.gouv.fr (10 derniers semestres, mise à jour de juillet 2026), locaux commerciaux vendus seuls. Rendement : loyer de marché estimé par GLB rapporté au prix médian, à titre indicatif (le loyer porte sur la surface pondérée, le prix sur la surface réelle).
Estimation du loyer d’un local commercial par prix au m² : 16e Arrondissement, Paris 75016
Estimation loyer local commercial calculée sur le loyer de marché estimé par GLB à Paris 16e (590 € HT HC/m² pondéré/an). Les surfaces indiquées sont des surfaces pondérées. Ces prix sont donnés à titre indicatif : le linéaire de vitrine, la profondeur du local, l’extraction, la destination du bail et l’état du local font varier le loyer.
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Comparer le prix du loyer avec les arrondissements voisins
Avec un loyer de marché estimé à 590 € HT HC par m² pondéré et par an, Paris 16e se situe au-dessus du 17e (540 €) et du 15e (460 €), mais sous le 8e (880 €) et le 7e (760 €). Cliquez sur un arrondissement pour le situer sur la carte et voir le détail de ses prix au m².
La surface pondérée d’un local commercial 16e Arrondissement, Paris 75016
Pour l’estimation du loyer d’un local commercial, la surface compte autant que l’emplacement. Contrairement aux bureaux, le loyer d’un local commercial ne se calcule pas sur la surface réelle mais sur une surface pondérée. La partie la plus proche de la vitrine, celle qui « vend », compte pour sa surface entière ; les zones en profondeur, les réserves, l’étage et le sous-sol sont affectés d’un coefficient réduit. Deux locaux commerciaux de 60 m² peuvent ainsi présenter des surfaces pondérées, et donc des loyers, très différents.
| Partie du local | Coefficient usuel |
|---|---|
| Zone de vente en façade (5 premiers mètres) | 1 |
| Zone de vente de 5 à 10 m de profondeur | 0,5 à 0,8 |
| Zone de vente au-delà de 10 m | 0,25 à 0,5 |
| Réserves attenantes, sanitaires | 0,2 à 0,5 |
| Étage ou sous-sol ouverts à la clientèle | 0,3 à 0,6 |
| Étage ou sous-sol non accessibles au public | 0,1 à 0,3 |
Exemple : un local commercial de 60 m², avec 30 m² en façade, 20 m² en profondeur et 10 m² de réserve, représente environ 30 + 12 + 3 = 45 m² pondérés.
Le marché du local commercial 16e Arrondissement, Paris 75016
Le 16e arrondissement compte environ 3 240 commerces et services commerciaux, soit 20 commerces pour 1 000 habitants, contre 28 en moyenne à Paris. Sa vacance commerciale s’établit à 7,4 % lors de la dernière enquête par arrondissement, en dessous de la moyenne parisienne (10,9 %). Le commerce y est concentré sur quelques axes bien identifiés, comme la rue de Passy, l’avenue Victor-Hugo, la rue de la Pompe et la rue d’Auteuil, tandis que le reste de l’arrondissement est très résidentiel.
Les activités qui louent un local commercial à Paris
Sources : Apur et Ville de Paris, inventaire des commerces parisiens (2020 et 2023 pour les chiffres du 16e arrondissement, 10e édition 2026 pour Paris) ; INSEE, recensement de la population 2023 ; DGFiP, DVF.
Ce que ces chiffres signifient pour le prix du loyer de votre local commercial
Dans le 16e, la clientèle aisée et résidentielle soutient les commerces de bouche, la mode, la beauté et les services. Rue de Passy, avenue Victor-Hugo et autour de la place Victor-Hugo, les locaux commerciaux se relouent vite. Dans les rues purement résidentielles, le passage est faible et les commerces se concentrent autour des marchés et des stations de métro. Le loyer doit être fixé sur l’axe exact du local.
Histoire du commerce et vie de quartier dans le 16e Arrondissement, Paris 75016
Le 16e arrondissement est né de la réunion des anciens villages de Passy, d’Auteuil et de Chaillot. Leur histoire explique la concentration du commerce sur quelques rues.
La rue de Passy : la grande rue de l’ancien village
Ancienne grande rue du village de Passy, la rue de Passy est restée l’axe commerçant principal du sud-est de l’arrondissement. Mode, beauté, commerces de bouche et enseignes y profitent d’une clientèle de quartier fidèle et aisée.
Le marché couvert de Passy et les marchés du 16e
Le marché couvert de Passy, les marchés couverts d’Auteuil et de Saint-Didier et les marchés découverts du Président-Wilson ou de Gros-La-Fontaine entretiennent un commerce alimentaire de qualité, réputé pour ses primeurs, fromagers et traiteurs.
L’avenue Victor-Hugo : l’axe de l’ouest parisien
Tracée au XIXe siècle depuis l’Étoile, l’avenue Victor-Hugo réunit commerces de mode, enseignes et commerces de bouche autour de la place Victor-Hugo. Elle forme avec la rue de la Pompe l’un des grands axes commerçants du nord de l’arrondissement.
Auteuil : le commerce d’un village
Au sud, l’ancien village d’Auteuil a conservé ses rues commerçantes, autour de la rue d’Auteuil et de la place Jean-Lorrain, avec ses boulangeries, fromagers et commerces de quartier, dans une ambiance de village très recherchée par les habitants.
Quatre histoires, quatre marchés : un local commercial de la rue de Passy, un commerce de bouche près d’un marché couvert, une enseigne de l’avenue Victor-Hugo et un commerce de quartier d’Auteuil ne s’estiment pas de la même manière.
Commerces et services de proximité 16e Arrondissement, Paris 75016
Restaurants, cafés, hôtels, banques : les établissements voisins font le passage devant un local commercial et comptent pour vos futurs locataires. Avec 159 386 habitants et 120 330 emplois, Paris 16e offre une clientèle de quartier présente toute la semaine. Ouvrez chaque catégorie pour voir une sélection d’adresses de l’arrondissement.
Restaurants450
- Casa Luisa, 19 Chaussée de la Muette, 75016 Paris
- Astrance, 32 Rue de Longchamp, 75016 Paris
- Gildas Delamer, 1 Boulevard Exelmans, 75016 Paris
- McDonald’s, 234 Avenue de Versailles, 75016 Paris
- Le Kléber, 80 Avenue Kléber, 75016 Paris
- Marzo 16ème, 84 Rue Lauriston, 75016 Paris
- Ki sushi, 29 Rue Copernic, 75016 Paris
- Brasserie Victor Hugo, 4 Place Victor Hugo, 75016 Paris
- Del Papa, 135 Avenue de Malakoff, 75016 Paris
- Shang Palace, 10 Avenue d’Iéna, 75016 Paris
Cafés et bars118
- Comptoir de l’Arc, 73 Avenue Marceau, 75016 Paris
- Café Kléber, 4 Place du Trocadéro et du 11 Novembre 1918, 75016 Paris
- Le Poincaré, 22 Avenue Raymond Poincaré, 75016 Paris
- Starbucks, 90 Avenue Victor Hugo, 75016 Paris
- Café À la Fontaine, 12 Rue de Boulainvilliers, 75016 Paris
- Macis, 63 Avenue Mozart, 75016 Paris
- Le Forty One, 41 Rue Poussin, 75016 Paris
- Le Viaduc d’Auteuil, 52 Rue Molitor, 75016 Paris
Hôtels59
- Queen’s Hôtel, 4 Rue Bastien Lepage, 75016 Paris
- Eiffel Kennedy, 12 Rue de Boulainvilliers, 75016 Paris
- Shangri-La Hotel, 10 Avenue d’Iéna, 75016 Paris
- Hôtel Palais de Chaillot, 35 Avenue Raymond Poincaré, 75016 Paris
- Hotel Auteuil Tour Eiffel, 8-10 Rue Félicien David, 75016 Paris
- Hôtel Botaniste, 11 Rue Molitor, 75016 Paris
- Hôtel Passy Eiffel, 10 Rue de Passy, 75016 Paris
- Hôtel Aéro, 3 Place de Passy, 75016 Paris
Parkings publics13
- Foch, 4 ter avenue Foch, 75016 Paris (2 065 places)
Banques73
- Caixa Geral de Depósitos, 63 Rue de Boulainvilliers, 75016 Paris
- SG, 2 Place Victor Hugo, 75016 Paris
- LCL, 7 Place Victor Hugo, 75016 Paris
- LCL, 113 Rue de la Faisanderie, 75016 Paris
Pharmacies67
- Pharmacie La Fontaine, 4 Rue Jean de La Fontaine, 75016 Paris
- Pharmacie Galilée, 37 Rue Galilée, 75016 Paris
- Pharmacie Place Victor Hugo, 1 Place Victor Hugo, 75016 Paris
- Pharmacie Basire, 2 Place Jean Monnet, 75016 Paris
- Pharmacie de la Mairie, 82 Rue de la Pompe, 75016 Paris
- Pharmacie Mozart, 14 Avenue Mozart, 75016 Paris
Bureaux de poste9
- La Poste, 46 Rue Poussin, 75016 Paris
Sources : © contributeurs OpenStreetMap, octobre 2026 (restaurants y compris restauration rapide, cafés et bars, hôtels, banques, pharmacies, bureaux de poste, coworkings) ; Ville de Paris, parcs de stationnement publics en ouvrage ; INSEE, recensement 2023 (emplois et population). Les listes présentent une sélection d’établissements situés dans le 16e arrondissement (75016).
Prix de vente des murs d’un local commercial 16e Arrondissement, Paris 75016
Pour un investisseur, la valeur locative se lit avec le prix d’achat des murs. D’après les ventes enregistrées par l’administration fiscale, le prix médian de vente des locaux commerciaux à Paris 16e s’établit à 9 516 € par m², pour 795 ventes sur les cinq dernières années, contre 8 333 € pour l’ensemble de Paris. Utilisez le bouton « Prix de vente au m² » de la carte pour comparer avec les arrondissements voisins.
Rapporté au loyer de marché estimé par GLB (590 €), ce prix médian situe le rendement brut des murs de local commercial à Paris 16e autour de 6,2 % par an, avant taxe foncière non refacturée, vacance et travaux. Ce n’est qu’un ordre de grandeur : les prix de vente portent sur la surface réelle et le loyer sur la surface pondérée. Un local commercial loué rue de Passy ou avenue Victor-Hugo à un locataire solide se vend avec un rendement nettement plus faible ; un local commercial en rue purement résidentielle, avec un rendement plus élevé mais un risque de relocation à intégrer.
Source : DGFiP, demandes de valeurs foncières (DVF), statistiques DVF publiées sur data.gouv.fr (10 derniers semestres, mise à jour de juillet 2026), ventes de locaux commerciaux seuls ; estimation GLB d’octobre 2026.
Révision et renouvellement du bail commercial 16e Arrondissement, Paris 75016
À chaque échéance du bail, l’estimation du loyer d’un local commercial sert de base à la négociation. Le loyer d’un local commercial loué sous bail commercial évolue selon des règles propres. En cours de bail, la révision triennale est en principe plafonnée à la variation de l’indice des loyers commerciaux (ILC). Au renouvellement, le loyer reste plafonné sauf exceptions, notamment un bail d’une durée effective supérieure à douze ans ou une modification notable des facteurs locaux de commercialité. Le loyer est alors fixé à la valeur locative du local, et sa hausse est lissée à 10 % par an.
Source : INSEE, indice des loyers commerciaux, publication du 24 juin 2026 ; Code de commerce, articles L.145-33 à L.145-39.
Fiscalité d’un local commercial 16e Arrondissement, Paris 75016
Taxe foncière
Due par le propriétaire des murs et calculée sur la valeur locative cadastrale, issue des tarifs officiels des locaux professionnels. Le bail commercial peut prévoir sa refacturation au locataire, à condition de le stipuler expressément.
Cotisation foncière des entreprises
Due par le commerçant exploitant, sur la même base. Elle ne peut pas être mise à la charge du propriétaire des murs.
Taxe sur les surfaces commerciales
Concerne les commerces de détail de plus de 400 m² de surface de vente réalisant plus de 460 000 € de chiffre d’affaires annuel.
Répartition des charges
Depuis la loi Pinel, le bail doit comporter un inventaire précis des charges, impôts et taxes. Les grosses réparations de l’article 606 du Code civil restent à la charge du bailleur.
Source : Code général des impôts ; Code de commerce, article R.145-35.
Ce qui fait varier le loyer d’un local commercial 16e Arrondissement, Paris 75016
Une estimation du loyer d’un local commercial à Paris 16e tient compte de critères très locaux. L’axe d’abord : la rue de Passy, l’avenue Victor-Hugo, la rue de la Pompe et la rue d’Auteuil concentrent l’essentiel du passage, et un local à quelques rues de là peut se louer nettement moins cher. La clientèle ensuite : habitants aisés, familles et bureaux ne recherchent pas les mêmes commerces. Enfin, la destination du bail et la présence d’une extraction sont décisives, et de nombreux linéaires sont protégés par le plan local d’urbanisme.
Nos conseils pour louer votre local commercial 16e Arrondissement, Paris 75016
Fixez le loyer sur la surface pondérée et sur les références récentes de votre axe : entre la rue de Passy et une rue résidentielle, l’écart peut être important. Dans un arrondissement où la clientèle est exigeante, la qualité de la devanture et l’état du local comptent beaucoup. Faites réaliser les diagnostics et, pour la restauration, contrôlez la conformité de l’extraction. Un loyer juste et un bail clair restent le meilleur moyen de louer vite à un commerçant solide.
Questions fréquentes sur le prix du loyer d’un local commercial dans le 16e Arrondissement, Paris 75016
Quel est le prix au m² d’un local commercial à Paris 16e ?
D’après les tarifs officiels 2026, un local commercial sur rue se loue à Paris 16e de 486 € à 643 € HT HC par m² pondéré et par an selon le secteur. GLB estime le loyer de marché à environ 590 €, contre 530 € en moyenne à Paris.
Quel loyer pour un local commercial de 50 m² à Paris 16e ?
Pour 50 m² pondérés au loyer de marché estimé de 590 €, comptez environ 2 460 € HT HC par mois. Selon le secteur, le montant va d’environ 2 030 € à 2 680 € par mois ; le simulateur ci-dessus l’affine selon l’emplacement.
Le commerce est-il concentré sur quelques rues dans le 16e ?
Oui. L’essentiel du passage se concentre sur la rue de Passy, l’avenue Victor-Hugo, la rue de la Pompe, la rue d’Auteuil et autour des marchés. En dehors de ces axes, les rues sont très résidentielles et le loyer d’un local commercial baisse nettement.
Quelles activités recherchent un local commercial dans le 16e ?
Commerces de bouche haut de gamme, mode, beauté, santé et services à la personne, pour une clientèle aisée et résidentielle. Les locaux bien placés sur les grands axes s’y relouent vite.
Quel rendement pour des murs de local commercial à Paris 16e ?
En rapportant le loyer de marché estimé par GLB (590 €) au prix médian des ventes de locaux commerciaux dans l’arrondissement (9 516 €/m²), le rendement brut se situe autour de 6,2 %. Il est plus faible sur les meilleurs emplacements et plus élevé sur les rues secondaires.
Comment faire estimer le loyer de mon local commercial à Paris 16e ?
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16e Arrondissement, Paris 75016
Rues commerçantes à proximité
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Estimation prix loyer local commercial 16e Arrondissement, Paris 75016
Louer un local commercial à Paris 16e, c’est entrer sur un marché où l’on compte environ 20 commerces pour 1 000 habitants, contre 28 en moyenne à Paris. Pour un propriétaire de murs comme pour un commerçant, connaître le juste prix au m² d’un local commercial à Paris 16e est la première étape d’une location réussie. Un loyer trop élevé prolonge la vacance, un loyer trop bas réduit durablement la valeur de votre bien.
Quel est le prix au m² d’un local commercial à Paris 16e ?
Paris 16e relève principalement des secteurs locatifs officiels 4 et 5. En 2026, un local commercial sur rue s’y loue de 486 à 643 € HT HC par m² pondéré et par an, un commerce sans accès direct sur la rue de 486 – 598 €, un magasin en ensemble commercial de 1 312 – 1 626 €. GLB s’appuie sur ces références officielles pour établir son estimation du loyer d’un local commercial à Paris 16e : environ 590 € HT HC par m² pondéré et par an.
Passy, Victor-Hugo, Auteuil : trois marchés en un
Le 16e arrondissement réunit des emplacements très différents. La rue de Passy et ses abords vivent de la mode, de la beauté et des commerces de bouche. L’avenue Victor-Hugo et la rue de la Pompe forment l’axe commerçant du nord. Auteuil, enfin, a gardé un commerce de village. L’estimation du loyer se fait donc rue par rue.
Loyer d’un local commercial à Paris 16e : pourquoi la surface pondérée change tout
Le loyer d’un local commercial ne se calcule pas sur la surface réelle, mais sur la surface pondérée. La zone de vente en façade compte pour sa surface entière ; les parties en profondeur, les réserves, l’étage et le sous-sol sont retenus avec un coefficient réduit. Le linéaire de vitrine, le flux piéton, la destination du bail et la présence d’une extraction font ensuite varier la valeur locative d’une rue à l’autre du 16e arrondissement.
La valeur locative de vos murs de local commercial à Paris 16e
D’après les ventes enregistrées par l’administration fiscale, le prix médian des locaux commerciaux à Paris 16e atteint 9 516 € par m² sur les cinq dernières années, pour 795 ventes. Rapporté au loyer de marché estimé par GLB, le rendement brut des murs de local commercial s’y situe autour de 6,2 % par an, avant charges non refacturées et vacance. Une estimation précise de la valeur locative est indispensable, que vous souhaitiez louer, vendre ou acheter des murs de local commercial dans le 16e.
Révision, renouvellement, déplafonnement : estimer le loyer au bon moment
En cours de bail commercial, la révision du loyer suit en principe l’indice des loyers commerciaux. Au renouvellement, le loyer peut être déplafonné et fixé à la valeur locative, notamment après douze ans de bail ou une évolution notable de la commercialité du quartier. Une estimation argumentée du loyer de votre local commercial à Paris 16e vous permet de négocier sur des bases solides.
Faire estimer le loyer de votre local commercial à Paris 16e
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