Estimation prix loyer local commercial : 19e Arrondissement, Paris 75019
Bassin de la Villette, canal de l’Ourcq, Jourdain, Belleville, Crimée : le 19e arrondissement compte environ 2 290 commerces, organisés le long de trois grandes radiales, avec une part de commerces alimentaires supérieure à la moyenne. D’une rue à l’autre, la valeur locative d’un local commercial change du tout au tout. Propriétaire des murs ou commerçant locataire, retrouvez ici les repères pour l’estimation du loyer d’un local commercial à Paris 19e, avec le prix au m² de l’arrondissement et de ses voisins.
Prix au m² d’un local commercial selon l’adresse 19e Arrondissement, Paris 75019
tarifs officiels 2026195 – 401 €
estimé par GLB320 €
accès direct sur rue126 – 348 €
ensemble commercial743 – 1 339 €
Estimation loyer local commercial : loyers exprimés en € HT HC par m² pondéré et par an. Paris 19e relève principalement des secteurs locatifs officiels 1 à 3, parmi les plus accessibles de la capitale. Pour les locaux commerciaux et magasins sur rue (catégorie MAG1), les tarifs 2026 des locaux professionnels y vont de 195 € dans le secteur 1 à 401 € dans le secteur 3. Ces tarifs sont mis à jour chaque année à partir des loyers réellement déclarés par les entreprises à l’administration fiscale. La référence officielle de l’arrondissement s’établit à environ 300 € ; le loyer de marché estimé par GLB, 320 €, applique à cette référence un ajustement de +5 %.
| Catégorie (tarifs 2026, €/m² pondéré/an) | Sect. 1 | Sect. 2 | Sect. 3 | Paris (sect. 1 à 6) |
|---|---|---|---|---|
| MAG1 Locaux commerciaux et magasins sur rue | 195 | 308 | 401 | 195 – 1 028 |
| MAG2 Commerces sans accès direct sur rue | 126 | 343 | 348 | 126 – 907 |
| MAG3 Magasins en ensemble commercial | 743 | 748 | 1 339 | 743 – 1 775 |
| MAG4 Magasins de 400 à 2 499 m² | 139 | 229 | 299 | 139 – 1 341 |
Source : DRFiP d’Île-de-France et de Paris, arrêté de mise à jour des paramètres départementaux d’évaluation des locaux professionnels pour les impositions 2026, recueil des actes administratifs spécial n° 75-2025-743 du 10 décembre 2025.
locaux commerciaux Paris 19e6 182 €
sur 5 ans (DVF)374
Paris8 333 €
indicatif Paris 19e5,2 %
Prix de vente exprimés en € par m² de surface réelle. D’après les ventes enregistrées par l’administration fiscale (DVF), un local commercial vendu seul à Paris 19e s’est négocié au prix médian de 6 182 € par m² sur les cinq dernières années, pour 374 ventes, soit environ 26 % en dessous de la médiane parisienne (8 333 €). Le 19e se situe en dessous du 10e (7 760 €), du 11e (7 692 €), du 18e (6 727 €) et du 20e (6 497 €). Rapporté au loyer de marché estimé par GLB, le rendement brut indicatif des murs de local commercial y ressort à 5,2 %.
| Arrondissement | Prix médian de vente | Ventes | Loyer GLB /m²/an | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Paris 10e | 7 760 € | 739 | 420 € | 5,4 % |
| Paris 11e | 7 692 € | 935 | 460 € | 6,0 % |
| Paris 18e | 6 727 € | 751 | 420 € | 6,2 % |
| Paris 20e | 6 497 € | 394 | 320 € | 4,9 % |
| Paris 19e | 6 182 € | 374 | 320 € | 5,2 % |
| Paris (ensemble) | 8 333 € | 11 592 | 530 € | 6,4 % |
Source : DGFiP, demandes de valeurs foncières (DVF), statistiques DVF publiées sur data.gouv.fr (10 derniers semestres, mise à jour de juillet 2026), locaux commerciaux vendus seuls. Rendement : loyer de marché estimé par GLB rapporté au prix médian, à titre indicatif (le loyer porte sur la surface pondérée, le prix sur la surface réelle).
Estimation du loyer d’un local commercial par prix au m² : 19e Arrondissement, Paris 75019
Estimation loyer local commercial calculée sur le loyer de marché estimé par GLB à Paris 19e (320 € HT HC/m² pondéré/an). Les surfaces indiquées sont des surfaces pondérées. Ces prix sont donnés à titre indicatif : le linéaire de vitrine, la profondeur du local, l’extraction, la destination du bail et l’état du local font varier le loyer.
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Comparer le prix du loyer avec les arrondissements voisins
Avec un loyer de marché estimé à 320 € HT HC par m² pondéré et par an, Paris 19e se situe au niveau du 20e, mais sous le 11e (460 €), le 10e (420 €) et le 18e (420 €). Cliquez sur un arrondissement pour le situer sur la carte et voir le détail de ses prix au m².
La surface pondérée d’un local commercial 19e Arrondissement, Paris 75019
Pour l’estimation du loyer d’un local commercial, la surface compte autant que l’emplacement. Contrairement aux bureaux, le loyer d’un local commercial ne se calcule pas sur la surface réelle mais sur une surface pondérée. La partie la plus proche de la vitrine, celle qui « vend », compte pour sa surface entière ; les zones en profondeur, les réserves, l’étage et le sous-sol sont affectés d’un coefficient réduit. Deux locaux commerciaux de 60 m² peuvent ainsi présenter des surfaces pondérées, et donc des loyers, très différents.
| Partie du local | Coefficient usuel |
|---|---|
| Zone de vente en façade (5 premiers mètres) | 1 |
| Zone de vente de 5 à 10 m de profondeur | 0,5 à 0,8 |
| Zone de vente au-delà de 10 m | 0,25 à 0,5 |
| Réserves attenantes, sanitaires | 0,2 à 0,5 |
| Étage ou sous-sol ouverts à la clientèle | 0,3 à 0,6 |
| Étage ou sous-sol non accessibles au public | 0,1 à 0,3 |
Exemple : un local commercial de 60 m², avec 30 m² en façade, 20 m² en profondeur et 10 m² de réserve, représente environ 30 + 12 + 3 = 45 m² pondérés.
Le marché du local commercial 19e Arrondissement, Paris 75019
Le 19e arrondissement compte environ 2 290 commerces et services commerciaux, soit 12 commerces pour 1 000 habitants, contre 28 en moyenne à Paris. Sa vacance commerciale s’établit à 11,9 % lors de la dernière enquête par arrondissement, au-dessus de la moyenne parisienne (10,9 %). Le commerce s’y concentre sur quelques axes, comme l’avenue Jean-Jaurès, la rue de Belleville et la rue de Flandre, autour des marchés et du bassin de la Villette, avec une forte présence de l’alimentaire.
Les activités qui louent un local commercial à Paris
Sources : Apur et Ville de Paris, inventaire des commerces parisiens (2020 et 2023 pour les chiffres du 19e arrondissement, 10e édition 2026 pour Paris) ; INSEE, recensement de la population 2023 ; DGFiP, DVF.
Ce que ces chiffres signifient pour le prix du loyer de votre local commercial
Dans le 19e, les loyers des locaux commerciaux comptent parmi les plus accessibles de Paris, avec une vacance un peu supérieure à la moyenne. Autour du Jourdain, de la rue de Belleville, du bassin de la Villette et des marchés, les commerces de bouche, les cafés et les restaurants recherchent des locaux bien placés. Dans les grands ensembles et sur certaines portions d’axes, le passage est plus faible et le loyer doit refléter une clientèle surtout résidentielle.
Histoire du commerce et vie de quartier dans le 19e Arrondissement, Paris 75019
Le 19e arrondissement s’est construit autour des abattoirs, des canaux et des entrepôts. Ces activités ont disparu, mais elles ont façonné ses lieux de commerce d’aujourd’hui.
La Villette : des abattoirs au parc
Pendant plus d’un siècle, les abattoirs et le marché aux bestiaux de la Villette ont fait vivre le nord-est parisien. Leur fermeture dans les années 1970 a laissé place au parc de la Villette, à la Cité des sciences et à la Philharmonie, qui attirent une clientèle nombreuse les soirs et week-ends.
Le bassin de la Villette et le canal de l’Ourcq
Creusé au début du XIXe siècle, le bassin de la Villette accueillait péniches et entrepôts. Ses anciens magasins généraux ont été reconvertis, et les quais sont devenus un lieu de promenade et de sortie, avec cafés, restaurants et cinémas.
Le CENTQUATRE : un lieu culturel dans d’anciennes pompes funèbres
Rue d’Aubervilliers, l’ancien service municipal des pompes funèbres est devenu en 2008 le CENTQUATRE, un établissement culturel ouvert à tous. Il a changé l’image du quartier et attiré cafés, commerces et restaurants dans ses environs.
Le Jourdain et la rue de Belleville
Autour de l’église Saint-Jean-Baptiste-de-Belleville, le quartier du Jourdain a gardé une vie de village, avec ses commerces de bouche, ses cafés et ses restaurants. Plus bas, la rue de Belleville accueille un commerce populaire et international, partagé avec le 20e.
Quatre histoires, quatre marchés : un café du bassin de la Villette, un commerce près du CENTQUATRE, un local commercial du Jourdain et un local de la rue de Belleville ne s’estiment pas de la même manière.
Commerces et services de proximité 19e Arrondissement, Paris 75019
Restaurants, cafés, hôtels, banques : les établissements voisins font le passage devant un local commercial et comptent pour vos futurs locataires. Avec 178 691 habitants et 88 827 emplois, Paris 19e offre une clientèle de quartier présente toute la semaine. Ouvrez chaque catégorie pour voir une sélection d’adresses de l’arrondissement.
Restaurants488
- La Forge, 26 Avenue Mathurin Moreau, 75019 Paris
- McDonald’s, 1 Avenue Simón Bolívar, 75019 Paris
- Aux Mille Saveurs, 58 Rue de l’Ourcq, 75019 Paris
- McDonald’s, 3 Allée Darius Milhaud, 75019 Paris
- Vida’M, 34 Rue de Cambrai, 75019 Paris
- Chez Ernest, 4 Impasse de Joinville, 75019 Paris
- Lao Siam, 49 Rue de Belleville, 75019 Paris
- Auberge du Bonheur, 26 Rue Mathis, 75019 Paris
- Chamroeun Crimée, 4 Rue Mathis, 75019 Paris
- Fuji Yama, 8 Rue Mathis, 75019 Paris
Cafés et bars179
- 25° Est, 10 Place de la Bataille de Stalingrad, 75019 Paris
- Cafézoïde, 92 Quai de la Loire, 75019 Paris
- Café de la Musique, 213 Avenue Jean Jaurès, 75019 Paris
- Brasserie 48, 48 Rue de l’Ourcq, 75019 Paris
- Rosa Bonheur, 2 Avenue de la Cascade, 75019 Paris
- Le Lescot, 5 Rue Lassus, 75019 Paris
- Bar Ourcq, 68 Quai de la Loire, 75019 Paris
- Biclowne Cafe, 210 Avenue Jean Jaurès, 75019 Paris
Hôtels36
- Au Bœuf Couronné – Hôtel & Restaurant, 188 Avenue Jean Jaurès, 75019 Paris
- Hôtel Mercure Paris 19 Philharmonie La Villette, 216 Avenue Jean Jaurès, 75019 Paris
- Holiday Inn Express : Hôtel Paris-Canal De La Villette, 68 Quai de la Seine, 75019 Paris
- Moxy Paris La Villette, 28 ter Avenue Corentin Cariou, 75019 Paris
- Hôtel de la Perdrix Rouge, 5 Rue Lassus, 75019 Paris
- Tréma, 189 Rue de Crimée, 75019 Paris
- Hôtel Ibis Styles Paris Crimée La Villette, 219 Rue de Crimée, 75019 Paris
- Hôtel Paris Villette, 56 Rue Curial, 75019 Paris
Parkings publics1
- Q-Park Cité de la Musique – La Villette, 211 Avenue Jean Jaurès, 75019 Paris
Banques45
- Société Générale, 3 Rue Rébeval, 75019 Paris
- CIC, 9 Avenue Corentin Cariou, 75019 Paris
- Attijariwafa Bank, 175 Avenue de Flandre, 75019 Paris
Pharmacies40
- Pharmacie des Écoles, 99 Avenue Simón Bolívar, 75019 Paris
- Pharmacie Principale, 117 Rue de la Villette, 75019 Paris
- Pharmacie 137, 137 Rue de Belleville, 75019 Paris
- Pharmacie Rébeval, 50 Rue Rébeval, 75019 Paris
- Pharmacie Jaurès-Crimée, 121 Avenue Jean Jaurès, 75019 Paris
- Pharmacie Uzan – La petite pharma, 98-106 Rue Petit, 75019 Paris
Bureaux de poste10
- Paris Parc de la Villette, 3 Avenue du Nouveau Conservatoire, 75019 Paris
- Paris Place des Fêtes, 48 Rue Compans, 75019 Paris
Coworkings7
- Le Laptop Jourdain, 6 Rue Arthur Rozier, 75019 Paris
- Oasis 21, 2 Rue de la Clôture, 75019 Paris
- Le 99, 99 Rue de Crimée, 75019 Paris
Sources : © contributeurs OpenStreetMap, octobre 2026 (restaurants y compris restauration rapide, cafés et bars, hôtels, banques, pharmacies, bureaux de poste, coworkings) ; Ville de Paris, parcs de stationnement publics en ouvrage ; INSEE, recensement 2023 (emplois et population). Les listes présentent une sélection d’établissements situés dans le 19e arrondissement (75019).
Prix de vente des murs d’un local commercial 19e Arrondissement, Paris 75019
Pour un investisseur, la valeur locative se lit avec le prix d’achat des murs. D’après les ventes enregistrées par l’administration fiscale, le prix médian de vente des locaux commerciaux à Paris 19e s’établit à 6 182 € par m², pour 374 ventes sur les cinq dernières années, contre 8 333 € pour l’ensemble de Paris. Utilisez le bouton « Prix de vente au m² » de la carte pour comparer avec les arrondissements voisins.
Rapporté au loyer de marché estimé par GLB (320 €), ce prix médian situe le rendement brut des murs de local commercial à Paris 19e autour de 5,2 % par an, avant taxe foncière non refacturée, vacance et travaux. Ce n’est qu’un ordre de grandeur : les prix de vente portent sur la surface réelle et le loyer sur la surface pondérée. Un local commercial loué au Jourdain ou près du bassin de la Villette à un locataire solide se vend avec un rendement nettement plus faible ; un local commercial en pied d’immeuble dans un grand ensemble, avec un rendement plus élevé mais un risque de relocation à intégrer.
Source : DGFiP, demandes de valeurs foncières (DVF), statistiques DVF publiées sur data.gouv.fr (10 derniers semestres, mise à jour de juillet 2026), ventes de locaux commerciaux seuls ; estimation GLB d’octobre 2026.
Révision et renouvellement du bail commercial 19e Arrondissement, Paris 75019
À chaque échéance du bail, l’estimation du loyer d’un local commercial sert de base à la négociation. Le loyer d’un local commercial loué sous bail commercial évolue selon des règles propres. En cours de bail, la révision triennale est en principe plafonnée à la variation de l’indice des loyers commerciaux (ILC). Au renouvellement, le loyer reste plafonné sauf exceptions, notamment un bail d’une durée effective supérieure à douze ans ou une modification notable des facteurs locaux de commercialité. Le loyer est alors fixé à la valeur locative du local, et sa hausse est lissée à 10 % par an.
Source : INSEE, indice des loyers commerciaux, publication du 24 juin 2026 ; Code de commerce, articles L.145-33 à L.145-39.
Fiscalité d’un local commercial 19e Arrondissement, Paris 75019
Taxe foncière
Due par le propriétaire des murs et calculée sur la valeur locative cadastrale, issue des tarifs officiels des locaux professionnels. Le bail commercial peut prévoir sa refacturation au locataire, à condition de le stipuler expressément.
Cotisation foncière des entreprises
Due par le commerçant exploitant, sur la même base. Elle ne peut pas être mise à la charge du propriétaire des murs.
Taxe sur les surfaces commerciales
Concerne les commerces de détail de plus de 400 m² de surface de vente réalisant plus de 460 000 € de chiffre d’affaires annuel.
Répartition des charges
Depuis la loi Pinel, le bail doit comporter un inventaire précis des charges, impôts et taxes. Les grosses réparations de l’article 606 du Code civil restent à la charge du bailleur.
Source : Code général des impôts ; Code de commerce, article R.145-35.
Ce qui fait varier le loyer d’un local commercial 19e Arrondissement, Paris 75019
Une estimation du loyer d’un local commercial à Paris 19e tient compte de critères très locaux. L’axe d’abord : l’avenue Jean-Jaurès, la rue de Belleville, la rue de Flandre et les abords du bassin de la Villette concentrent l’essentiel du passage. Le bâti ensuite : un local en pied d’immeuble de grand ensemble ne s’estime pas comme un local commercial ancien du Jourdain. Enfin, la destination du bail et la présence d’une extraction sont décisives, et de nombreux linéaires sont protégés par le plan local d’urbanisme.
Nos conseils pour louer votre local commercial 19e Arrondissement, Paris 75019
Fixez le loyer sur la surface pondérée et sur les références récentes de votre rue : entre le Jourdain et un pied d’immeuble excentré, l’écart peut être important. Dans un arrondissement où l’alimentaire est très présent, ciblez les activités du quotidien : commerces de bouche, santé, services. Faites réaliser les diagnostics et, pour la restauration, contrôlez la conformité de l’extraction. Un loyer juste et un bail clair restent le meilleur moyen de louer vite à un commerçant solide.
Questions fréquentes sur le prix du loyer d’un local commercial dans le 19e Arrondissement, Paris 75019
Quel est le prix au m² d’un local commercial à Paris 19e ?
D’après les tarifs officiels 2026, un local commercial sur rue se loue à Paris 19e de 195 € à 401 € HT HC par m² pondéré et par an selon le secteur. GLB estime le loyer de marché à environ 320 €, au niveau du 20e, contre 530 € en moyenne à Paris.
Quel loyer pour un local commercial de 50 m² à Paris 19e ?
Pour 50 m² pondérés au loyer de marché estimé de 320 €, comptez environ 1 330 € HT HC par mois. Selon le secteur, le montant va d’environ 810 € à 1 670 € par mois ; le simulateur ci-dessus l’affine selon l’emplacement.
Les loyers des locaux commerciaux sont-ils accessibles dans le 19e ?
Oui. Avec le 20e, le 19e affiche le loyer de marché le plus bas de Paris. Les emplacements les mieux placés, autour du Jourdain, de la rue de Belleville ou du bassin de la Villette, se louent toutefois nettement au-dessus de la moyenne de l’arrondissement.
Le bassin de la Villette est-il un emplacement recherché pour la restauration ?
Oui. Les quais du bassin et du canal de l’Ourcq attirent promeneurs et sorties du soir, ce qui soutient la demande des cafés, des restaurants et des bars, surtout aux beaux jours.
Quel rendement pour des murs de local commercial à Paris 19e ?
En rapportant le loyer de marché estimé par GLB (320 €) au prix médian des ventes de locaux commerciaux dans l’arrondissement (6 182 €/m²), le rendement brut se situe autour de 5,2 %. Il est plus faible sur les meilleurs emplacements et plus élevé sur les rues secondaires.
Comment faire estimer le loyer de mon local commercial à Paris 19e ?
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19e Arrondissement, Paris 75019
Rues commerçantes à proximité
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Estimation prix loyer local commercial 19e Arrondissement, Paris 75019
Louer un local commercial à Paris 19e, c’est entrer sur un marché où l’on compte environ 12 commerces pour 1 000 habitants, contre 28 en moyenne à Paris. Pour un propriétaire de murs comme pour un commerçant, connaître le juste prix au m² d’un local commercial à Paris 19e est la première étape d’une location réussie. Un loyer trop élevé prolonge la vacance, un loyer trop bas réduit durablement la valeur de votre bien.
Quel est le prix au m² d’un local commercial à Paris 19e ?
Paris 19e relève principalement des secteurs locatifs officiels 1 à 3. En 2026, un local commercial sur rue s’y loue de 195 à 401 € HT HC par m² pondéré et par an, un commerce sans accès direct sur la rue de 126 – 348 €, un magasin en ensemble commercial de 743 – 1 339 €. GLB s’appuie sur ces références officielles pour établir son estimation du loyer d’un local commercial à Paris 19e : environ 320 € HT HC par m² pondéré et par an.
Villette, Ourcq, Jourdain, Belleville : quatre marchés en un
Le 19e arrondissement réunit des emplacements très différents. La Villette et le bassin attirent promeneurs et sorties. Le CENTQUATRE anime le quartier de la rue d’Aubervilliers. Le Jourdain garde une vie de village. La rue de Belleville, enfin, accueille un commerce populaire et international. L’estimation du loyer se fait donc rue par rue.
Loyer d’un local commercial à Paris 19e : pourquoi la surface pondérée change tout
Le loyer d’un local commercial ne se calcule pas sur la surface réelle, mais sur la surface pondérée. La zone de vente en façade compte pour sa surface entière ; les parties en profondeur, les réserves, l’étage et le sous-sol sont retenus avec un coefficient réduit. Le linéaire de vitrine, le flux piéton, la destination du bail et la présence d’une extraction font ensuite varier la valeur locative d’une rue à l’autre du 19e arrondissement.
La valeur locative de vos murs de local commercial à Paris 19e
D’après les ventes enregistrées par l’administration fiscale, le prix médian des locaux commerciaux à Paris 19e atteint 6 182 € par m² sur les cinq dernières années, pour 374 ventes. Rapporté au loyer de marché estimé par GLB, le rendement brut des murs de local commercial s’y situe autour de 5,2 % par an, avant charges non refacturées et vacance. Une estimation précise de la valeur locative est indispensable, que vous souhaitiez louer, vendre ou acheter des murs de local commercial dans le 19e.
Révision, renouvellement, déplafonnement : estimer le loyer au bon moment
En cours de bail commercial, la révision du loyer suit en principe l’indice des loyers commerciaux. Au renouvellement, le loyer peut être déplafonné et fixé à la valeur locative, notamment après douze ans de bail ou une évolution notable de la commercialité du quartier. Une estimation argumentée du loyer de votre local commercial à Paris 19e vous permet de négocier sur des bases solides.
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