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Estimation prix loyer bureau Paris 16e
Paris 16e, de l’Étoile au Trocadéro et à Auteuil, associe adresses résidentielles de prestige et secteurs tertiaires recherchés autour de l’avenue Kléber, de l’avenue Foch et de l’avenue de la Grande-Armée. Sièges sociaux, ambassades, organisations internationales, family offices et sociétés de gestion y occupent hôtels particuliers et immeubles haussmanniens. Le prix au m² des bureaux à Paris 16e est élevé au nord, plus accessible au sud.
Référence officielle
tarifs DGFiP 2026
Loyer de marché
estimé par GLB
Bureaux rénovés
prix au m² / an
Neuf ou restructuré
prix au m² / an
Bureaux anciens en état d’usage : 490 – 560 € HT HC/m²/an. Paris 16e relève du secteur locatif officiel 5 : les tarifs 2026 des locaux professionnels y sont de 489 € pour les bureaux d’agencement ancien (BUR1) et de 658 € pour les bureaux d’agencement récent (BUR2), par m² pondéré et par an. Le prix au m² de marché estimé par GLB applique à cette référence un ajustement de +15 % propre au nord de l’arrondissement, proche de l’Étoile.
Estimez le loyer de vos bureaux
Nombre de postes : 2
▣Petit bureau
25 m²
1 313 €HT HC / mois
Nombre de postes : 4
▣Bureau
50 m²
2 625 €HT HC / mois
Nombre de postes : 8
▣Plateau
100 m²
5 250 €HT HC / mois
Nombre de postes : 16
▣Grand plateau
200 m²
10 500 €HT HC / mois
L’estimation du prix du loyer de bureaux à Paris 16e est calculée sur le prix au m² de marché estimé par GLB (630 € HT HC/m²/an), à raison de 12 m² par poste de travail. Ces prix sont donnés à titre indicatif : l’étage, l’état, les prestations et le bail font varier le loyer.
Décrivez vos bureaux : nous vous adressons une estimation argumentée du loyer, avec les références de marché retenues.
Le prix au m² de marché estimé des bureaux de Paris 16e comparé à celui des arrondissements qui l’entourent. Cliquez sur un arrondissement pour le situer sur la carte et voir le détail de ses prix au m².
Prix au m² de marché estimé par GLB, en € HT HC par an, d’après les tarifs officiels des locaux professionnels (octobre 2026).
100 m² de bureaux : environ 5 250 € HT HC par mois.
Paris 16e est desservi par les lignes de métro 1, 2, 6, 9 et 10, par le RER A à Charles-de-Gaulle – Étoile, par le RER E à Porte Maillot et par le RER C le long de la Seine. L’Étoile et la porte Maillot, à ses limites, relient La Défense en quelques minutes.
Restaurants, hôtels, banques, coworkings : les services autour de vos bureaux comptent pour vos locataires. Ouvrez chaque catégorie pour voir les adresses à Paris 16e.
Pour les déjeuners d’affaires et le quotidien des équipes.
Pour les rendez-vous clients et les pauses.
Pour l’accueil des clients et collaborateurs de passage.
Agences bancaires de l’arrondissement.
Parkings publics et ouverts recensés.
Source : © contributeurs OpenStreetMap, octobre 2026. Les listes présentent une sélection d’établissements situés dans le 16e arrondissement (75016).
Ce qui compte pour vos locataires et leurs équipes à Paris 16e : la desserte, les services du quotidien, l’accueil des clients et le cadre de travail.
Notes GLB pour des bureaux à Paris 16e, établies d’après les données présentées sur cette page.
Paris 16e est un arrondissement résidentiel qui accueille aussi de nombreux emplois : sièges sociaux et sociétés de gestion autour de l’Étoile et de l’avenue Kléber, ambassades et organisations internationales comme l’OCDE, Radio France et des groupes de médias, établissements d’enseignement et de santé.
Source : INSEE, recensement 2023 (emplois, population) et répertoire des établissements fin 2024.
Paris 16e appartient au secteur Paris Centre Ouest du marché des bureaux, avec les 1er, 2e, 8e, 9e et 17e arrondissements. Son nord, autour de l’Étoile, de l’avenue Kléber et de l’avenue de la Grande-Armée, prolonge le Quartier Central des Affaires ; la vacance y reste inférieure à la moyenne régionale.
Avec moins de 7 % de surfaces vacantes dans Paris Centre Ouest, des bureaux bien placés et rénovés se relouent en général rapidement à Paris 16e, surtout près de l’Étoile. L’offre de bureaux disponibles a toutefois progressé de 32 % à Paris en 2025, selon la DRIEAT : au sud de l’arrondissement, plus résidentiel, un loyer surévalué allonge la période de vide. D’où l’intérêt d’une estimation du loyer fondée sur des références récentes.
Loyers en € HT HC/m²/an. Source : DRIEAT Île-de-France, note de conjoncture sur l’immobilier d’entreprise, année 2025 (vacance, offre, loyer des meilleurs bureaux) ; tarifs officiels des locaux professionnels 2026 et estimation GLB d’octobre 2026.
Depuis Paris 16e, La Défense est à quelques minutes par le RER A ou la ligne 1, la gare Saint-Lazare est reliée par le RER E depuis Porte Maillot, et la ligne 6 rejoint la gare Montparnasse.
Durées indicatives de trajet en heure creuse, hors temps de marche et d’attente.
Paris 16e est classé en 1re circonscription, la zone la plus taxée d’Île-de-France. La taxe annuelle sur les locaux à usage de bureaux s’applique dès 100 m² de bureaux et est due par le propriétaire au 1er janvier ; le bail peut prévoir qu’elle soit refacturée au locataire.
La déclaration n° 6705-B est à déposer avant le 1er mars de chaque année. Le montant de la taxe fait partie du coût global que votre locataire compare au moment de choisir ses bureaux à Paris 16e.
Source : article 231 ter du Code général des impôts, tarifs 2026.
L’année de construction et la catégorie de l’immeuble influent directement sur le prix au m² des bureaux.
Source : INSEE, recensement 2023.
Le bâti de Paris 16e est plus récent que celui du centre : trois résidences principales sur dix datent d’avant 1919, et plus de la moitié a été construite entre 1919 et 1970. Aux immeubles haussmanniens et hôtels particuliers de l’Étoile et de Chaillot s’ajoutent les immeubles Art nouveau et Art déco de Passy et d’Auteuil, ainsi que des immeubles de bureaux plus récents autour de la porte Maillot. Les bureaux rénovés du nord de l’arrondissement atteignent des loyers proches de ceux du Quartier Central des Affaires ; les surfaces du sud, plus résidentiel, se louent nettement en dessous.
Paris 16e compte quatre quartiers administratifs, Auteuil, Muette, Porte-Dauphine et Chaillot, qui offrent chacun un cadre de travail distinct. Pour un propriétaire, connaître ces nuances permet d’affiner l’estimation du prix au m² des bureaux à Paris 16e et de cibler les bons locataires.
Entre l’Étoile, l’avenue Kléber, l’avenue d’Iéna et le Trocadéro, hôtels particuliers et immeubles haussmanniens accueillent sièges sociaux, sociétés de gestion, ambassades et cabinets d’avocats. C’est le secteur le plus recherché de l’arrondissement, à quelques minutes des Champs-Élysées.
Autour de l’avenue Foch, de l’avenue Victor-Hugo et de la porte Dauphine, le quartier allie adresses prestigieuses et proximité du bois de Boulogne. Family offices, fondations, organisations internationales et professions libérales y recherchent des surfaces de caractère dans un cadre calme.
De la rue de Passy à la Muette et au Ranelagh, le quartier est résidentiel et commerçant. Les bureaux, souvent en étages d’immeubles bourgeois, conviennent aux professions libérales, aux cabinets médicaux et aux PME qui veulent une adresse prestigieuse à un loyer plus mesuré qu’à l’Étoile.
Au sud, autour de la rue d’Auteuil, de Michel-Ange et de la porte de Saint-Cloud, l’offre de bureaux est plus limitée et principalement tournée vers les professions libérales, la santé et les associations. Les loyers y sont les plus accessibles de l’arrondissement.
À Paris 16e, la demande de bureaux se concentre dans le nord de l’arrondissement. Autour de l’Étoile, de l’avenue Kléber, de l’avenue d’Iéna et de l’avenue de la Grande-Armée, les sièges sociaux, les sociétés de gestion, les family offices, les cabinets d’avocats et les banques privées recherchent des hôtels particuliers et des immeubles haussmanniens rénovés. Les ambassades, les organisations internationales comme l’OCDE et les fondations occupent également une part importante du parc. Les groupes de médias et les entreprises de l’audiovisuel sont présents autour de la Maison de la Radio. Dans le sud de l’arrondissement, vers Passy, la Muette et Auteuil, la demande vient surtout de professions libérales, de cabinets médicaux, de PME et d’associations, qui recherchent des surfaces de 50 à 200 m² dans un cadre résidentiel et calme. Les locataires du 16e attachent une grande importance au prestige de l’adresse, à la qualité de la réception et à la discrétion.
À Paris 16e, l’écart de loyer entre le nord et le sud de l’arrondissement est important. Les surfaces proches de l’Étoile et de l’avenue Kléber, intégrées au prolongement du Quartier Central des Affaires, se louent à des niveaux proches de ceux du 8e lorsqu’elles sont rénovées. Plus au sud, à Passy et à Auteuil, les loyers sont nettement plus mesurés, car la demande y est moins tournée vers les grandes entreprises. Le type d’immeuble compte : un hôtel particulier avec jardin, un étage noble haussmannien ou un immeuble Art déco n’ont pas la même valeur qu’un appartement transformé en bureaux. La présence d’un ascenseur, de places de stationnement et d’espaces de réception soignés fait aussi la différence. Enfin, la proximité de l’Étoile, du RER A et du RER E à Porte Maillot, qui relient La Défense en quelques minutes, constitue un argument décisif pour les entreprises.
Pour louer des bureaux à Paris 16e, soignez le prestige de la présentation : hall d’entrée, réception, salles de réunion et éventuels espaces extérieurs sont des arguments majeurs pour les sièges et les sociétés de gestion. Mettez en avant la proximité de l’Étoile et de La Défense pour le nord de l’arrondissement, et le calme du cadre résidentiel pour le sud. Des places de stationnement et une performance énergétique maîtrisée renforcent l’attractivité du bien.
Quel que soit le quartier, le prix au m² dépend aussi de l’étage, de la luminosité et de l’état des parties communes : c’est l’objet de l’estimation du loyer de bureaux que GLB réalise pour les propriétaires de bureaux à Paris 16e.
D’après les tarifs officiels des locaux professionnels, la référence de Paris 16e est d’environ 550 € HT HC par m² et par an. GLB estime le prix au m² de marché à environ 630 € : de 490 à 560 € pour des bureaux anciens, de 660 à 750 € pour des bureaux rénovés et de 750 à 900 € pour un immeuble neuf ou restructuré.
Sur la base du prix au m² de marché estimé de 630 € HT HC/m²/an, 100 m² de bureaux se louent environ 63 000 € HT HC par an, soit près de 5 250 € par mois. Dans un immeuble rénové de Paris 16e, le loyer de 100 m² se situe en général entre 5 500 et 6 250 € HT HC par mois.
Paris 16e fait partie des arrondissements les plus chers de l’ouest parisien. En prix au m² de marché estimé par GLB, il se situe à 630 € HT HC/m²/an, derrière le 8e (720 €), mais devant le 7e (620 €), le 17e (440 €) et le 15e (430 €).
Selon la DRIEAT Île-de-France, le taux de vacance de Paris Centre Ouest, dont fait partie Paris 16e, est de 6,8 % fin 2025, contre 11,2 % en Île-de-France. Des bureaux rénovés et bien situés se relouent donc plus vite qu’en périphérie, mais un loyer surévalué allonge la période de vacance, surtout au sud de l’arrondissement.
Oui, dès 100 m² de bureaux. Paris 16e est classé en 1re circonscription : le tarif normal 2026 est de 26,11 € par m², soit 5 222 € par an pour 200 m². La taxe est due par le propriétaire au 1er janvier et peut être refacturée au locataire si le bail le prévoit.
Remplissez le formulaire d’estimation de cette page. GLB analyse l’adresse, l’étage, l’état et la configuration de vos bureaux, ainsi que les conditions de votre bail, puis vous remet une estimation argumentée du loyer, appuyée sur des références de marché récentes.
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