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Estimation prix loyer bureau Paris 4e
Estimation prix loyer bureau : 4e Arrondissement, Paris 75004
Paris 4e s’étend de l’Hôtel de Ville à la Bastille et englobe l’île de la Cité et l’île Saint-Louis. Entre le Marais historique, le Centre Pompidou et le quartier de l’Arsenal, ses bureaux occupent souvent des hôtels particuliers et des immeubles anciens de petite taille, recherchés par les professions libérales, les institutions culturelles, les maisons de mode et les sociétés de conseil. Le prix au m² des bureaux à Paris 4e est proche de celui du Haut-Marais voisin.
Prix au m² des bureaux selon l’adresse 4e Arrondissement, Paris 75004
Référence officielle
tarifs DGFiP 2026
Loyer de marché
estimé par GLB
Bureaux rénovés
prix au m² / an
Neuf ou restructuré
prix au m² / an
Bureaux anciens en état d’usage : 430 – 540 € HT HC/m²/an. Paris 4e relève des secteurs locatifs officiels 4 et 5 : les tarifs 2026 des locaux professionnels y sont de 426 à 489 € pour les bureaux d’agencement ancien (BUR1) et de 551 à 658 € pour les bureaux d’agencement récent (BUR2), par m² pondéré et par an. Le prix au m² de marché estimé par GLB applique à cette référence un ajustement de +10 % propre aux adresses recherchées du Marais et des îles.
Estimation des loyers de bureaux par prix au m² : 4e Arrondissement, Paris 75004
Estimez le loyer de vos bureaux
Nombre de postes : 2
▣Petit bureau
25 m²
1 167 €HT HC / mois
Nombre de postes : 4
▣Bureau
50 m²
2 333 €HT HC / mois
Nombre de postes : 8
▣Plateau
100 m²
4 667 €HT HC / mois
Nombre de postes : 16
▣Grand plateau
200 m²
9 333 €HT HC / mois
L’estimation du prix du loyer de bureaux à Paris 4e est calculée sur le prix au m² de marché estimé par GLB (560 € HT HC/m²/an), à raison de 12 m² par poste de travail. Ces prix sont donnés à titre indicatif : l’étage, l’état, les prestations et le bail font varier le loyer.
Connaître le loyer de vos bureaux à Paris 4e (75004) en moins de deux minutes
Décrivez vos bureaux : nous vous adressons une estimation argumentée du loyer, avec les références de marché retenues.
Comparer le prix du loyer avec les arrondissements voisins
Le prix au m² de marché estimé des bureaux de Paris 4e comparé à celui des arrondissements qui l’entourent. Cliquez sur un arrondissement pour le situer sur la carte et voir le détail de ses prix au m².
Paris 4e – Marais, Hôtel de Ville
100 m² de bureaux : environ 4 667 € HT HC par mois.
Transports de proximité 4e Arrondissement, Paris 75004
Paris 4e est desservi par les lignes de métro 1, 4, 7, 11 et 14 et touche le pôle de Châtelet, avec les RER A, B et D. Hôtel de Ville, Saint-Paul et Rambuteau placent l’essentiel des bureaux de l’arrondissement à moins de cinq minutes d’un métro, et la Bastille ajoute les lignes 5 et 8.
Stations de métro et de RER
Commerces et services de proximité 4e Arrondissement, Paris 75004
Restaurants, hôtels, banques, coworkings : les services autour de vos bureaux comptent pour vos locataires. Ouvrez chaque catégorie pour voir les adresses à Paris 4e.
Restaurants356
Pour les déjeuners d’affaires et le quotidien des équipes.
- Chez Marianne — 2 Rue des Hospitalières-Saint-Gervais, 75004 Paris
- Le Lutétia Île Saint-Louis — 33 Quai de Bourbon, 75004 Paris
- Au Petit Fer à Cheval — 30 Rue Vieille du Temple, 75004 Paris
- Caffé Vito — 12 Rue des Archives, 75004 Paris
- Le Ju — 16 Rue des Archives, 75004 Paris
- Bouillon de l'île — 66 Rue Saint-Louis en l'Île, 75004 Paris
- Le Chant des Voyelles — 2 Rue des Lombards, 75004 Paris
- Casa Loca — 12 Boulevard de Sébastopol, 75004 Paris
- Madame Guan — 63 Rue Saint-Martin, 75004 Paris
- Le Trésor — 9 Rue du Trésor, 75004 Paris
- Capitaine — 4 Impasse Guéménée, 75004 Paris
- Auberge de Venise — 2 Rue de la Bastille, 75004 Paris
- Tornello — 24 Rue des Tournelles, 75004 Paris
- Nigiri — 1 Boulevard Beaumarchais, 75004 Paris
- Delice House — 81 Rue Saint-Antoine, 75004 Paris
- Vins des Pyrénées — 25 Rue Beautreillis, 75004 Paris
- Au Bouquet Saint-Paul — 85 Rue Saint-Antoine, 75004 Paris
- B.Better — 26 Rue Beautreillis, 75004 Paris
- Aux Vieux Paris — 6 Rue Mornay, 75004 Paris
- Phô MG — 11 Rue du Renard, 75004 Paris
- Le Trumilou — 84 Quai de l'Hôtel de Ville, 75004 Paris
- L'Annexe — 5 Boulevard du Palais, 75004 Paris
- Le Flore en l’Isle — 42 Quai d'Orléans, 75004 Paris
- Grand Appétit — 9 Rue de la Cerisaie, 75004 Paris
- Cœur de Breizh — 28 Rue des Lombards, 75004 Paris
- Bistrot Charbon — 131 Rue Saint-Martin, 75004 Paris
- Le Cirque — 141 Rue Saint-Martin, 75004 Paris
- Subway — 90 Rue Saint-Martin, 75004 Paris
- Paris Beaubourg — 25 Rue Saint-Merri, 75004 Paris
- Le Cap Horn — 8 Rue de Birague, 75004 Paris
- La cerise sur la pizza — 43 Rue Saint-Antoine, 75004 Paris
- Au Piment du Centre — 12 Boulevard de Sébastopol, 75004 Paris
- Takesan — 16 Rue des Lombards, 75004 Paris
- La Table des Gourmets — 14 Rue des Lombards, 75004 Paris
- Meating Corner — 8 Rue des Lombards, 75004 Paris
- Le Grizzli Café — 7 Rue Saint-Martin, 75004 Paris
- L'Acanthe — 22 Rue Saint-Martin, 75004 Paris
- Benoit — 20 Rue Saint-Martin, 75004 Paris
- Sant'Antonio — 16 Rue Saint-Martin, 75004 Paris
- Michi Ramen — 26 Rue des Lombards, 75004 Paris
Cafés et bars192
Pour les rendez-vous clients et les pauses.
- Le Loir dans la Théière — 3 Rue des Rosiers, 75004 Paris
- Stolly's — 16 Rue Cloche Perce, 75001 Paris
- Caféothèque de Paris — 52 Rue de l'Hôtel de Ville, 75004 Paris
- Cactus — 28 Rue des Archives, 75004 Paris
- Les Marronniers — 18 Rue des Archives, 75004 Paris
- Café Cox — 15 Rue des Archives, 75004 Paris
- Le Raidd — 23 Rue du Temple, 75004 Paris
- Les Deux Palais — 3 Boulevard du Palais, 75004 Paris
- Aux Tours de Notre-Dame — 23 Rue d'Arcole, 75004 Paris
- Le Saint-Louis — 1 Quai de Bourbon, 75004 Paris
- Le Cavalier Bleu — 143 Rue Saint-Martin, 75004 Paris
- Le Bouquet des Archives — 31 Rue des Archives, 75004 Paris
- Le Paradis — 76 Rue Saint-Martin, 75004 Paris
- Le Relais de l'Hôtel de Ville — 50 Rue de Rivoli, 75004 Paris
- Maeum — 2 Rue de Lesdiguières, 75004 Paris
- Gribouille — 44 Rue de Rivoli, 75004 Paris
- La Fronde — 33 Rue des Archives, 75004 Paris
- Hellfest Corner — 37 Rue Quincampoix, 75004 Paris
- Le Saint-Régis — 6 Rue Jean du Bellay, 75004 Paris
- Oculto — 27 Rue Quincampoix, 75004 Paris
- Café Beaubourg — 43 Rue Saint-Merri, 75004 Paris
- La Chamade — 3 Rue de Birague, 75004 Paris
- Café des Mousquétaires — 41 Rue Saint-Antoine, 75004 Paris
- Le Voltigeur — 12 Rue des Hospitalières-Saint-Gervais, 75004 Paris
- Creed — 22 Rue des Lombards, 75004 Paris
- O'Sullivans Rebel Red — 10 Rue des Lombards, 75004 Paris
- Les Piétons Bar Tapas — 8 Rue des Lombards, 75004 Paris
- Le Bistrot Saint-Paul — 40 Rue Saint-Paul, 75004 Paris
- Le Rempart — 15 Rue Saint-Antoine, 75004 Paris
- Le Rivolux — 16 Rue de Rivoli, 75004 Paris
Hôtels47
Pour l’accueil des clients et collaborateurs de passage.
- Hollmann in Paris — 5 Quai d'Anjou, 75004 Paris
- Andréa Rivoli — 3 Rue Saint-Bon, 75004 Paris
- Hôtel 1er Etage — 38 Rue Sainte-Croix de la Bretonnerie, 75004 Paris
- Hôtel de Joséphine Bonaparte — 10 Rue d'Ormesson, 75004 Paris
- SO/ Paris Hôtel — 10 Rue Agrippa d'Aubigné, 75004 Paris
- Castex Hotel — 5 Rue Castex, 75004 Paris
- La Herse d'Or — 20 Rue Saint-Antoine, 75004 Paris
- Sully Hôtel — 48 Rue Saint-Antoine, 75004 Paris
- Le Compostelle — 31 Rue du Roi de Sicile, 75004 Paris
- Goralska Residences — 7 Boulevard Bourdon, 75004 Paris
- duO — 11 Rue du Temple, 75004 Paris
- D'win — 20 Rue du Temple, 75004 Paris
- Hôtel de Nice — 42 bis Rue de Rivoli, 75004 Paris
- Hôtel Pratic — 9 Rue d'Ormesson, 75004 Paris
- Hôtel Beaubourg — 11 Rue Simon Le Franc, 75004 Paris
- Hôtel Dupond Smith — 2 Rue des Guillemites, 75004 Paris
- Hôtel Bastille Speria — 1 rue de la Bastille, 75004 Paris
Banques23
Agences bancaires de l’arrondissement.
- Société Générale — 14 Rue des Deux Ponts, 75004 Paris
- CIC — 1 Rue Madame de Sévigné, 75004 Paris
- Crédit Agricole — 16bis Boulevard de Sebastopot, 75004 Paris
- BRED — 33 Rue de Rivoli, 75004 Paris
- Caisse d'Épargne — Rue de Rivoli, 75004 Paris
Parkings6
Parkings publics et ouverts recensés.
- Parking Hôtel de Ville — 6 Quai de Gesvres, 75004 Paris
Pharmacies21
- Pharmacie du Temple — 43 Rue du Temple, 75004 Paris
- MaPharmacie — 1 Rue des Tournelles, 75004 Paris
- Pharmacie Centrale de la Bastille — 3 Boulevard Beaumarchais, 75004 Paris
- Pharmacie Saint-Paul — 71 Rue Saint-Antoine, 75004 Paris
- Univers Pharmacie — 24 Boulevard de Sébastopol, 75004 Paris
- Pharmacie centrale de l'Île Saint Louis — 14 Rue des Deux Ponts, 75004 Paris
- Pharmacie Rivoli - Saint Jacques — 18 Rue Saint-Martin, 75004 Paris
Bureaux de poste3
- Paris Rivoli — 15 Rue de Rivoli, 75004 Paris
Coworkings et centres d’affaires3
Solutions de bureaux flexibles à proximité.
- myCowork Beaubourg — 5 Rue du Cloître Saint-Merri, 75004 Paris
- Coco Community — 32 Rue Saint-Paul, 75004 Paris
Source : © contributeurs OpenStreetMap, octobre 2026. Les listes présentent une sélection d’établissements situés dans le 4e arrondissement (75004).
Qualité de vie 4e Arrondissement, Paris 75004
Ce qui compte pour vos locataires et leurs équipes à Paris 4e : la desserte, les services du quotidien, l’accueil des clients et le cadre de travail.
Notes GLB pour des bureaux à Paris 4e, établies d’après les données présentées sur cette page.
Le tissu économique 4e Arrondissement, Paris 75004
Paris 4e associe un centre administratif majeur, avec l’Hôtel de Ville et la préfecture de police, à un tissu dense de commerces, de galeries, de professions libérales et d’activités culturelles autour du Centre Pompidou et du Marais.
Répartition des établissements par secteur d’activité
Taille des établissements employeurs
Source : INSEE, recensement 2023 (emplois, population) et répertoire des établissements fin 2024.
Le marché des bureaux 4e Arrondissement, Paris 75004
Paris 4e appartient au secteur Paris Nord-Est du marché des bureaux, avec les 3e, 10e, 11e, 12e, 18e, 19e et 20e arrondissements. Le Marais y forme toutefois un marché à part, où l’offre de bureaux de caractère est rare et le prix au m² proche de celui du centre de Paris.
Ce que ces chiffres signifient pour le prix du loyer de vos bureaux
Selon la DRIEAT, la demande placée a reculé de 7 % à Paris en 2025 et l’offre disponible a progressé de 32 % : les locataires comparent et négocient. Dans le Marais et sur les îles, la rareté des surfaces de caractère soutient toutefois les loyers des bureaux rénovés, tandis qu’une surface non restructurée ou sans ascenseur se loue nettement en dessous. D’où l’intérêt d’une estimation du loyer fondée sur des références récentes.
Loyers en € HT HC/m²/an. Source : DRIEAT Île-de-France, note de conjoncture sur l’immobilier d’entreprise, année 2025 (demande, offre, vacance) ; tarifs officiels des locaux professionnels 2026 et estimation GLB d’octobre 2026.
Temps d’accès depuis le 4e Arrondissement, Paris 75004
Depuis Paris 4e, le pôle de Châtelet donne un accès direct à La Défense, aux gares du Nord et de Lyon et aux deux aéroports.
Durées indicatives de trajet en heure creuse, hors temps de marche et d’attente.
Taxe annuelle sur les bureaux 4e Arrondissement, Paris 75004
Paris 4e est classé en 2e circonscription, qui couvre le reste de Paris et des Hauts-de-Seine. La taxe annuelle sur les locaux à usage de bureaux s’applique dès 100 m² de bureaux et est due par le propriétaire au 1er janvier ; le bail peut prévoir qu’elle soit refacturée au locataire.
Déclaration et paiement
La déclaration n° 6705-B est à déposer avant le 1er mars de chaque année. Le montant de la taxe fait partie du coût global que votre locataire compare au moment de choisir ses bureaux à Paris 4e.
Source : article 231 ter du Code général des impôts, tarifs 2026.
Le profil des immeubles 4e Arrondissement, Paris 75004
L’âge des immeubles de Paris 4e arrondissement
La répartition des résidences principales selon l’ancienneté de construction
L’année de construction et la catégorie de l’immeuble influent directement sur le prix au m² des bureaux.
Source : INSEE, recensement 2023.
Le Marais historique et les îles
Le bâti de Paris 4e est parmi les plus anciens de Paris : près des deux tiers des résidences principales datent d’avant 1919. Le Marais, couvert par un plan de sauvegarde et de mise en valeur, conserve hôtels particuliers, cours et immeubles des XVIIe et XVIIIe siècles ; l’île Saint-Louis et l’île de la Cité offrent des immeubles anciens de prestige. Les bureaux y sont souvent de petite ou moyenne taille, aménagés dans des étages nobles ou des hôtels particuliers : une restructuration de qualité, avec ascenseur et mise aux normes, fait nettement la différence sur le prix au m².
Vie de quartier et bureaux dans le 4e Arrondissement, Paris 75004
Paris 4e compte quatre quartiers administratifs, Saint-Merri, Saint-Gervais, Arsenal et Notre-Dame, qui offrent chacun un cadre de travail distinct. Pour un propriétaire, connaître ces nuances permet d’affiner l’estimation du prix au m² des bureaux à Paris 4e et de cibler les bons locataires.
Saint-Merri : Beaubourg et l’Hôtel de Ville
Autour du Centre Pompidou, de la rue de Rivoli et de l’Hôtel de Ville, le quartier concentre administrations, commerces et activités culturelles. Les bureaux, souvent en étages d’immeubles anciens, conviennent aux agences, aux associations et aux cabinets qui recherchent une adresse centrale à deux pas de Châtelet.
Saint-Gervais : le cœur du Marais
Entre la rue des Archives, la rue Vieille-du-Temple et la rue de Rivoli, le Marais historique mêle hôtels particuliers, galeries, boutiques de créateurs et showrooms. Les surfaces de caractère y sont très recherchées par la mode, le luxe et les professions libérales ; l’offre est rare et le prix au m² élevé pour les bureaux rénovés.
Arsenal : place des Vosges et Bastille
De la place des Vosges au bassin de l’Arsenal, le quartier allie adresses prestigieuses et proximité de la Bastille et de la gare de Lyon. Hôtels particuliers et immeubles bourgeois accueillent cabinets d’avocats, sociétés de conseil et fondations, avec une excellente desserte par les lignes 1, 5 et 8.
Notre-Dame : les îles
Sur l’île de la Cité et l’île Saint-Louis, l’offre de bureaux est très limitée : quelques étages d’immeubles anciens et des locaux en rez-de-chaussée, prisés pour le cadre exceptionnel. Ces surfaces rares conviennent aux structures de petite taille qui privilégient une adresse emblématique.
Qui loue des bureaux à Paris 4e ?
À Paris 4e, la demande de bureaux vient surtout de structures qui veulent une adresse centrale et prestigieuse plutôt qu’une grande surface. Les cabinets d’avocats et de conseil, les fondations, les institutions culturelles et les professions libérales recherchent les étages nobles du Marais et des alentours de la place des Vosges. Les marques de mode, de cosmétique et de luxe y installent showrooms et bureaux de création, à proximité de leurs boutiques. Les associations et les organismes liés à la Ville de Paris occupent volontiers les surfaces proches de l’Hôtel de Ville. Les agences de communication et les entreprises culturelles apprécient le secteur de Beaubourg, tandis que les îles attirent quelques structures de petite taille en quête d’une adresse emblématique. Les surfaces demandées dépassent rarement 300 m², faute d’immeubles de grande taille, et la demande porte avant tout sur des bureaux lumineux, rénovés et bien desservis par les lignes 1, 7 et 11.
Ce qui fait varier le loyer des bureaux à Paris 4e
Le loyer d’un bureau à Paris 4e varie d’abord selon le secteur : le Marais historique et la place des Vosges se louent plus cher que les abords de la rue de Rivoli ou du boulevard Henri-IV. La nature de l’immeuble compte beaucoup : un hôtel particulier entièrement restructuré n’a pas la même valeur qu’un étage d’immeuble mixte au-dessus de commerces. Le secteur sauvegardé impose des contraintes fortes sur les façades, les menuiseries et les aménagements intérieurs, ce qui rend la rénovation plus coûteuse mais renforce la valeur des surfaces bien restaurées. L’étage, la luminosité, la présence d’un ascenseur et l’accessibilité des locaux font également varier le prix au m². Enfin, la vue sur la Seine ou sur une cour pavée constitue un atout recherché. Une estimation précise tient compte de l’ensemble de ces éléments, ainsi que des conditions du bail et de la durée d’engagement attendue par le locataire.
Nos conseils pour louer vos bureaux à Paris 4e
Pour louer des bureaux à Paris 4e dans de bonnes conditions, mettez en avant ce qui fait la rareté du lieu : étage noble, vue sur la Seine ou sur une cour, proximité de la place des Vosges ou de l’Hôtel de Ville. Anticipez les contraintes du secteur sauvegardé avant tout projet de travaux, faites réaliser des diagnostics à jour et soignez l’état des parties communes. Un loyer cohérent avec l’état réel des locaux limite la vacance, même dans un marché aussi recherché que le Marais.
Quel que soit le quartier, le prix au m² dépend aussi de l’étage, de la luminosité et de l’état des parties communes : c’est l’objet de l’estimation du loyer de bureaux que GLB réalise pour les propriétaires de bureaux à Paris 4e.
Questions fréquentes sur le prix du loyer de bureaux dans le 4e Arrondissement, Paris 75004
Quel est le prix au m² des bureaux à Paris 4e ?
D’après les tarifs officiels des locaux professionnels, la référence de Paris 4e est d’environ 510 € HT HC par m² et par an. GLB estime le prix au m² de marché à environ 560 € : de 430 à 540 € pour des bureaux anciens, de 550 à 730 € pour des bureaux rénovés et de 730 à 880 € pour un immeuble neuf ou restructuré.
Quel loyer pour 100 m² de bureaux à Paris 4e ?
Sur la base du prix au m² de marché estimé de 560 € HT HC/m²/an, 100 m² de bureaux se louent environ 56 000 € HT HC par an, soit près de 4 670 € par mois. Dans un immeuble rénové de Paris 4e, le loyer de 100 m² se situe en général entre 4 580 et 6 080 € HT HC par mois.
Paris 4e est-il plus cher que les arrondissements voisins ?
Paris 4e figure parmi les arrondissements les plus recherchés de l’est parisien. En prix au m² de marché estimé par GLB, il se situe à 560 € HT HC/m²/an, derrière le 1er (690 €) et le 3e (580 €), mais devant le 5e (520 €), le 11e (440 €) et le 12e (400 €).
Les bureaux se louent-ils facilement à Paris 4e ?
Des bureaux rénovés et bien situés continuent de se louer à Paris 4e, où l’offre de surfaces de caractère reste rare. En 2025, la demande placée a toutefois reculé de 7 % à Paris et l’offre disponible a progressé de 32 %, selon la DRIEAT Île-de-France : un loyer surévalué allonge nettement la période de vacance.
Faut-il payer la taxe annuelle sur les bureaux à Paris 4e ?
Oui, dès 100 m² de bureaux. Paris 4e est classé en 2e circonscription : le tarif normal 2026 est de 21,99 € par m², soit 4 398 € par an pour 200 m². La taxe est due par le propriétaire au 1er janvier et peut être refacturée au locataire si le bail le prévoit.
Comment faire estimer le loyer de mes bureaux à Paris 4e ?
Remplissez le formulaire d’estimation de cette page. GLB analyse l’adresse, l’étage, l’état et la configuration de vos bureaux, ainsi que les conditions de votre bail, puis vous remet une estimation argumentée du loyer, appuyée sur des références de marché récentes.
4e Arrondissement, Paris 75004
Rues à proximité
- Rue de Rivoli
- Rue Saint-Antoine
- Rue Vieille-du-Temple
- Rue des Archives
- Rue des Francs-Bourgeois
- Rue de la Verrerie
- Rue du Temple
- Rue Saint-Martin
- Rue du Renard
- Rue de Turenne
- Place des Vosges
- Rue de Sévigné
- Rue Saint-Paul
- Boulevard Henri-IV
- Quai des Célestins
- Quai de l’Hôtel-de-Ville
- Rue Saint-Louis-en-l’Île
- Rue des Rosiers
- Rue du Roi-de-Sicile
- Boulevard Beaumarchais
Les prix au m² des loyers de bureaux dans Paris
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