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Estimation prix loyer bureau Paris 8e
Estimation prix loyer bureau : 8e Arrondissement, Paris 75008
Paris 8e est le cœur du Quartier Central des Affaires : Champs-Élysées, Triangle d’Or, Madeleine, Monceau et Saint-Lazare y concentrent sièges sociaux, banques d’affaires, fonds d’investissement, cabinets d’avocats et maisons de luxe. C’est l’arrondissement le plus cher de Paris pour les bureaux, avec un prix au m² qui varie fortement entre l’ouest prestigieux et l’est, autour de la gare Saint-Lazare.
Prix au m² des bureaux selon l’adresse 8e Arrondissement, Paris 75008
Référence officielle
tarifs DGFiP 2026
Loyer de marché
estimé par GLB
Bureaux rénovés
prix au m² / an
Neuf ou restructuré
prix au m² / an
Bureaux anciens en état d’usage : 490 – 690 € HT HC/m²/an. Paris 8e relève des secteurs locatifs officiels 5 et 6 : les tarifs 2026 des locaux professionnels y sont de 489 à 589 € pour les bureaux d’agencement ancien (BUR1) et de 658 à 724 € pour les bureaux d’agencement récent (BUR2), par m² pondéré et par an. Le prix au m² de marché estimé par GLB applique à cette référence un ajustement de +18 % propre au Quartier Central des Affaires.
Estimation des loyers de bureaux par prix au m² : 8e Arrondissement, Paris 75008
Estimez le loyer de vos bureaux
Nombre de postes : 2
▣Petit bureau
25 m²
1 500 €HT HC / mois
Nombre de postes : 4
▣Bureau
50 m²
3 000 €HT HC / mois
Nombre de postes : 8
▣Plateau
100 m²
6 000 €HT HC / mois
Nombre de postes : 16
▣Grand plateau
200 m²
12 000 €HT HC / mois
L’estimation du prix du loyer de bureaux à Paris 8e est calculée sur le prix au m² de marché estimé par GLB (720 € HT HC/m²/an), à raison de 12 m² par poste de travail. Ces prix sont donnés à titre indicatif : l’étage, l’état, les prestations et le bail font varier le loyer.
Connaître le loyer de vos bureaux à Paris 8e (75008) en moins de deux minutes
Décrivez vos bureaux : nous vous adressons une estimation argumentée du loyer, avec les références de marché retenues.
Comparer le prix du loyer avec les arrondissements voisins
Le prix au m² de marché estimé des bureaux de Paris 8e comparé à celui des arrondissements qui l’entourent. Cliquez sur un arrondissement pour le situer sur la carte et voir le détail de ses prix au m².
Paris 8e – Madeleine, Triangle d’Or, Saint-Lazare
100 m² de bureaux : environ 6 000 € HT HC par mois.
Transports de proximité 8e Arrondissement, Paris 75008
Paris 8e est l’un des arrondissements les mieux desservis de Paris : lignes de métro 1, 2, 3, 8, 9, 12, 13 et 14, RER A à Charles-de-Gaulle – Étoile et RER E à Haussmann – Saint-Lazare. La gare Saint-Lazare, l’une des plus fréquentées d’Europe, et la ligne 14 relient directement le quartier aux grandes gares et à l’aéroport d’Orly.
Stations de métro et de RER
Commerces et services de proximité 8e Arrondissement, Paris 75008
Restaurants, hôtels, banques, coworkings : les services autour de vos bureaux comptent pour vos locataires. Ouvrez chaque catégorie pour voir les adresses à Paris 8e.
Restaurants664
Pour les déjeuners d’affaires et le quotidien des équipes.
- Buddha-Bar Paris — 8-12 Rue Boissy d'Anglas, 75008 Paris
- Le Greffulhe — 29 Rue des Mathurins, 75008 Paris
- Little Korea — 27 Rue du Rocher, 75008 Paris
- Au Bois D'Acacia — 17 Rue de Constantinople, 75008 Paris
- Le Publisher — 33 Rue de Constantinople, 75008 Paris
- Stradina Trattoria — 22 Rue de Lisbonne, 75008 Paris
- Le Relais de l'Entrecôte — 15 Rue Marbeuf, 75008 Paris
- Yemeni — 33 Rue de Berri, 75008 Paris
- Pershing Hall — 49 Rue Pierre Charron, 75008 Paris
- Le Confidentiel — 6 Rue Robert Estienne, 75008 Paris
- Les Paimpains — 47 Rue de Laborde, 75008 Paris
- Certa — 5 Rue de l'Isly, 75008 Paris
- Caviar Kaspia — 17 Place de la Madeleine, 75008 Paris
- Contraste — 18 Rue d'Anjou, 75008 Paris
- Flora Danica — 142 Avenue des Champs-Élysées, 75008 Paris
- Pacha Kebab — 21 Rue d'Amsterdam, 75008 Paris
- Miglia Del Papa — 233bis Rue du Faubourg Saint-Honoré, 75008 Paris
- Indiana — 235 Rue du Faubourg Saint-Honoré, 75008 Paris
- La Cantine Coréenne — 7 Rue de Ponthieu, 75008 Paris
- Café Georges V — 120 Avenue des Champs-Élysées, 75008 Paris
- hilo — 24 Rue La Boétie, 75008 Paris
- Le Victory — 33 Avenue Franklin Delano Roosevelt, 75008 Paris
- La légende du canard artisan — 3 Rue Vignon, 75008 Paris
- Bistrot Vignon — 3 Rue Vignon, 75008 Paris
- Kurry Up Washington — 11 Rue Washington, 75008 Paris
- La Crêperie des Champs Élysées - Les Écuries — 5 Rue Washington, 75008 Paris
- Ïnouï — 109 Boulevard Haussmann, 75008 Paris
- La Folie des Champs — 3 Rue Washington, 75008 Paris
- Les Gourmets des Ternes — 87 Boulevard de Courcelles, 75008 Paris
- Élysée Saint-Honoré — 205 Rue du Faubourg Saint-Honoré, 75008 Paris
- Sushi Parisien — 40 Rue de Berri, 75008 Paris
- La Pause Libanaise Street Food — 8 Rue de l'Isly, 75008 Paris
- pâtes dansantes — 10 Rue de Constantinople, 75008 Paris
- Kok Ping — 4 Rue Balzac, 75008 Paris
- Matignon — 3 Avenue Matignon, 75008 Paris
- Le Tire Bouchon — 40 Rue de Berri, 75008 Paris
- Honobono — 39 Rue de Berri, 75008 Paris
- Bambou & Ye — 37 Rue de Berri, 75008 Paris
- Soup & juice — 38 Rue de Berri, 75008 Paris
- Lolita's Garden — 30 Rue de Berri, 75008 Paris
Cafés et bars178
Pour les rendez-vous clients et les pauses.
- Drinks&Co — 106 bis Rue Saint-Lazare, 75008 Paris
- Au XV du Rond-Point — 5 Rue de Ponthieu, 75008 Paris
- Le Saint-Laurent — 10 Rue des Saussaies, 75008 Paris
- Café Melodia — 42 Rue de Miromesnil, 75008 Paris
- La Pépinière — 6 Place Saint-Augustin, 75008 Paris
- Le Colonel Moutarde — 85 Boulevard Haussmann, 75008 Paris
- Terrasse Saint-Lazare — 39 Rue de Londres, 75008 Paris
- Le Percier — 4 Avenue Percier, 75008 Paris
- Sergent Garcia — 3 Place de Rio de Janeiro, 75008 Paris
- L'Étoile 1903 — 4 Avenue de Wagram, 75008 Paris
- Do Ré Mi — 18 Avenue Hoche, 75008 Paris
- Taozi — 32 Rue Jean Mermoz, 75008 Paris
- Starbucks — 162 Rue du Faubourg Saint-Honoré, 75008 Paris
- Le Président — 59 Avenue Franklin Delano Roosevelt, 75008 Paris
- Le Castiglione — 8 Place de la Madeleine, 75008 Paris
- Culotée Boétie — 42 Rue de Miromesnil, 75008 Paris
- Joe & The Juice — 11 Rue du Chevalier de Saint-George, 75008 Paris
- Level Club — 49 Rue de Ponthieu, 75008 Paris
- Le Rugby — 2 Rue Roquépine, 75008 Paris
- Maurice Sfez — 237 Rue du Faubourg Saint-Honoré, 75008 Paris
- Noir — 120 Boulevard Haussmann, 75008 Paris
- Le Parthénon — 60 Rue de Courcelles, 75008 Paris
- Café de la Mairie — 8 Rue de Lisbonne, 75008 Paris
- Valois — 1 Place de Rio de Janeiro, 75008 Paris
- L'Atelier Lazare — 3 Rue de l'Isly, 75008 Paris
- Talaé Arboré — 29 rue de l'arcade, 75008 Paris
- Petite Forêt — 10 Rue Laure Diebold, 75008 Paris
- Le Rabelais — 22 Rue Jean Mermoz, 75008 Paris
- La Tribune — 6 Avenue Percier, 75008 Paris
- Séréni'Thé Paris 隐庐 YinLu — 5 Rue de Surène, 75008 Paris
Hôtels135
Pour l’accueil des clients et collaborateurs de passage.
- Four Seasons Hôtel George V — 31 Avenue George V, 75008 Paris
- Hôtel Marriott — 70 Avenue des Champs-Élysées, 75008 Paris
- Folkestone Opéra — 9 Rue de Castellane, 75008 Paris
- Prince de Galles — 33 33 Avenue George V, 75008 Paris
- NH Collection Paris Ponthieu Champs-Élysées — 24 Rue de Ponthieu, 75008 Paris
- Hôtel du Rond-Point des Champs-Élysées — 10 Rue de Ponthieu, 75008 Paris
- Château des Fleurs — 19 Rue Vernet, 75008 Paris
- Hotel Norman Paris — 9 Rue Balzac, 75008 Paris
- Pershing Hall — 49 Rue Pierre Charron, 75008 Paris
- Le Royal Monceau – Raffles Paris — 37 Avenue Hoche, 75008 Paris
- Hôtel Rochester — 92 Rue La Boétie, 75008 Paris
- Hôtel Royal Garden — 218 Rue du Faubourg Saint-Honoré, 75008 Paris
- New Hotel Roblin — 6 Rue Chauveau Lagarde, 75008 Paris
- Quality Hotel Malesherbes — 11 Place Saint-Augustin, 75008 Paris
- L'Ouest Hôtel — 3 Rue du Rocher, 75008 Paris
- Hôtel Mercure Paris Opéra Garnier — 4 Rue de l'Isly, 75008 Paris
- Hôtel ibis Styles Paris Gare Saint-Lazare — 9 Rue de Constantinople, 75008 Paris
- Idol Hotel — 16 Rue d'Édimbourg, 75008 Paris
- Hôtel de Berri Champs-Élysées, a Luxury Collection Hotel — 18-22 Rue de Berri, 75008 Paris
- Hôtel Relais Monceau — 85 Rue du Rocher, 75008 Paris
- citizenM — 128 Rue La Boétie, 75008 Paris
- Melia Paris Villa Marquis — 35 Rue Jean Goujon, 75008 Paris
- Hôtel du Printemps — 1 Rue de l'Isly, 75008 Paris
- La Canopeé — 15 Rue de Penthièvre, 75008 Paris
- Hyatt Paris Madeleine — 24 Boulevard Malesherbes, 75008 Paris
Banques59
Agences bancaires de l’arrondissement.
- BRED — 1 Rue du Havre, 75008 Paris
- BRED — 40 Rue La Boétie, 75008 Paris
- Caisse d'Épargne — 71 Avenue Franklin Delano Roosevelt, 75008 Paris
- Crédit Coopératif — 80 Rue de Courcelles, 75008 Paris
- ICBC — 73 Boulevard Haussmann, 75008 Paris
- SG — 96 Rue du Rocher, 75008 Paris
- Banque transatlantique — 26 Avenue Franklin Delano Roosevelt, 75008 Paris
- Monte Paschi Banque — 1 Avenue Percier, 75008 Paris
- Banque Palatine — 65 Rue de Courcelles, 75008 Paris
- Banque Palatine — 12 Avenue Matignon, 75008 Paris
Pharmacies37
- Pharmacie des Arts Élysées — 27 Rue de Miromesnil, 75008 Paris
- Pharmacie de l'Europe — 31 Rue d'Amsterdam, 75008 Paris
- Pharmacie de Liège — 21 Rue de Liège, 75008 Paris
- Pharmacie des Acacias — 15 Boulevard des Batignolles, 75008 Paris
- Pharmacie Wagram — 239 Rue du Faubourg Saint-Honoré, 75008 Paris
Bureaux de poste9
- Paris La Boétie — 49 Rue La Boétie, 75008 Paris
Coworkings et centres d’affaires11
Solutions de bureaux flexibles à proximité.
- Regus — 19 Boulevard Malesherbes, 75008 Paris
- Les Communicants — 23 Rue La Boétie, 75008 Paris
- We Work — 92 Avenue des Champs-Élysées, 75008 Paris
Source : © contributeurs OpenStreetMap, octobre 2026. Les listes présentent une sélection d’établissements situés dans le 8e arrondissement (75008).
Qualité de vie 8e Arrondissement, Paris 75008
Ce qui compte pour vos locataires et leurs équipes à Paris 8e : la desserte, les services du quotidien, l’accueil des clients et le cadre de travail.
Notes GLB pour des bureaux à Paris 8e, établies d’après les données présentées sur cette page.
Le tissu économique 8e Arrondissement, Paris 75008
Avec cinq emplois pour un habitant, Paris 8e est le premier quartier d’affaires de Paris : sièges de grands groupes, banques et assurances, fonds d’investissement, cabinets d’avocats et de conseil, maisons de luxe et de mode se concentrent entre les Champs-Élysées, la Madeleine et Saint-Lazare.
Répartition des établissements par secteur d’activité
Taille des établissements employeurs
Source : INSEE, recensement 2023 (emplois, population) et répertoire des établissements fin 2024.
Le marché des bureaux 8e Arrondissement, Paris 75008
Paris 8e appartient au secteur Paris Centre Ouest du marché des bureaux, avec les 1er, 2e, 9e, 16e et 17e arrondissements. Son ouest, entre les Champs-Élysées, l’avenue Montaigne et la plaine Monceau, forme le cœur du Quartier Central des Affaires, le marché de bureaux le plus recherché d’Île-de-France. La vacance y reste nettement inférieure à la moyenne régionale.
Ce que ces chiffres signifient pour le prix du loyer de vos bureaux
Avec moins de 7 % de surfaces vacantes dans Paris Centre Ouest, des bureaux bien placés, rénovés et proposés au bon prix au m² se relouent en général rapidement à Paris 8e. Les meilleurs immeubles atteignent 1 250 € HT HC/m²/an, mais l’écart reste très large avec les immeubles anciens non restructurés de l’est de l’arrondissement. L’offre de bureaux disponibles a par ailleurs progressé de 32 % à Paris en 2025 : un loyer surévalué allonge la période de vide. D’où l’intérêt d’une estimation du loyer fondée sur des références récentes.
Loyers en € HT HC/m²/an. Source : DRIEAT Île-de-France, note de conjoncture sur l’immobilier d’entreprise, année 2025 (vacance, offre, loyer des meilleurs bureaux) ; tarifs officiels des locaux professionnels 2026 et estimation GLB d’octobre 2026.
Temps d’accès depuis le 8e Arrondissement, Paris 75008
Depuis Paris 8e, la gare Saint-Lazare est sur place, La Défense est à quelques minutes par la ligne 1 ou le RER A, et la ligne 14 relie directement la gare de Lyon et l’aéroport d’Orly.
Durées indicatives de trajet en heure creuse, hors temps de marche et d’attente.
Taxe annuelle sur les bureaux 8e Arrondissement, Paris 75008
Paris 8e est classé en 1re circonscription, la zone la plus taxée d’Île-de-France. La taxe annuelle sur les locaux à usage de bureaux s’applique dès 100 m² de bureaux et est due par le propriétaire au 1er janvier ; le bail peut prévoir qu’elle soit refacturée au locataire.
Déclaration et paiement
La déclaration n° 6705-B est à déposer avant le 1er mars de chaque année. Le montant de la taxe fait partie du coût global que votre locataire compare au moment de choisir ses bureaux à Paris 8e.
Source : article 231 ter du Code général des impôts, tarifs 2026.
Le profil des immeubles 8e Arrondissement, Paris 75008
L’âge des immeubles de Paris 8e arrondissement
La répartition des résidences principales selon l’ancienneté de construction
L’année de construction et la catégorie de l’immeuble influent directement sur le prix au m² des bureaux.
Source : INSEE, recensement 2023.
Immeubles haussmanniens et sièges de prestige
Les deux tiers des résidences principales de Paris 8e datent d’avant 1919. L’arrondissement est celui des grands immeubles haussmanniens en pierre de taille, des hôtels particuliers de la plaine Monceau et des immeubles de bureaux restructurés le long des Champs-Élysées et du boulevard Haussmann. De nombreux immeubles ont été entièrement convertis en bureaux et régulièrement rénovés : les surfaces restructurées, performantes sur le plan énergétique et bien desservies atteignent les loyers les plus élevés de Paris, tandis que les étages d’immeubles mixtes non rénovés se louent nettement en dessous.
Vie de quartier et bureaux dans le 8e Arrondissement, Paris 75008
Paris 8e compte quatre quartiers administratifs, Champs-Élysées, Faubourg-du-Roule, Madeleine et Europe, qui offrent chacun un cadre de travail distinct. Pour un propriétaire, connaître ces nuances permet d’affiner l’estimation du prix au m² des bureaux à Paris 8e et de cibler les bons locataires.
Champs-Élysées : le Triangle d’Or
Entre l’avenue des Champs-Élysées, l’avenue Montaigne et l’avenue George-V, le Triangle d’Or concentre sièges de groupes internationaux, fonds d’investissement, maisons de luxe et cabinets d’avocats d’affaires. C’est l’adresse la plus chère de Paris : les immeubles restructurés y atteignent les loyers les plus élevés du marché.
Faubourg-du-Roule : Monceau et Friedland
Autour du parc Monceau, de l’avenue de Friedland et de la rue du Faubourg-Saint-Honoré, hôtels particuliers et immeubles haussmanniens accueillent banques privées, family offices et sociétés de gestion. Le cadre calme est très apprécié des structures de taille moyenne qui reçoivent une clientèle exigeante.
Madeleine : Concorde et Faubourg Saint-Honoré
De la place de la Concorde à la Madeleine, le long de la rue Royale et de la rue du Faubourg-Saint-Honoré, se mêlent ambassades, maisons de luxe, galeries et cabinets d’avocats. La ligne 14 et la proximité de l’Opéra en font un secteur de prestige très accessible.
Europe : Saint-Lazare et Haussmann
Autour de la gare Saint-Lazare, de la place de l’Europe et du boulevard Haussmann, les grands immeubles de bureaux accueillent assureurs, banques et sièges administratifs. Les loyers y sont plus accessibles qu’à l’ouest, avec une desserte exceptionnelle : gare, RER E et lignes 3, 12, 13 et 14.
Qui loue des bureaux à Paris 8e ?
À Paris 8e, la demande de bureaux est la plus internationale de Paris. Les sièges de grands groupes, les banques d’affaires, les fonds d’investissement, les sociétés de gestion et les cabinets d’avocats anglo-saxons recherchent le Triangle d’Or, l’avenue de Friedland et les abords du parc Monceau. Les maisons de luxe et de mode occupent les immeubles proches de l’avenue Montaigne et de la rue du Faubourg-Saint-Honoré. Autour de Saint-Lazare, les assureurs, les banques de détail et les sièges administratifs privilégient les grands plateaux bien desservis. Les family offices, les start-up de la finance et les cabinets de conseil recherchent quant à eux des surfaces de 100 à 500 m² dans des immeubles haussmanniens rénovés. Les exigences sont élevées : réception soignée, salles de réunion, performance énergétique, certifications environnementales et services dans l’immeuble. Les locataires acceptent des loyers élevés, mais comparent finement les immeubles entre eux.
Ce qui fait varier le loyer des bureaux à Paris 8e
À Paris 8e, l’écart de loyer entre deux bureaux peut être considérable. La localisation est déterminante : le Triangle d’Or et les Champs-Élysées se louent bien plus cher que l’est de l’arrondissement, autour de Saint-Lazare et de l’Europe. La qualité de l’immeuble pèse autant : un immeuble entièrement restructuré, certifié et performant sur le plan énergétique atteint les loyers les plus élevés de Paris, alors qu’un étage d’immeuble mixte non rénové se loue à un niveau bien plus modeste. La taille et la configuration des plateaux, la présence de terrasses, la hauteur sous plafond et la qualité de la réception font aussi varier la valeur. Enfin, les mesures d’accompagnement, comme les franchises de loyer ou la participation aux travaux, sont fréquentes dans ce marché très concurrentiel : elles doivent être prises en compte pour comparer les offres. Une estimation précise s’appuie donc sur des références récentes immeuble par immeuble.
Nos conseils pour louer vos bureaux à Paris 8e
Pour louer des bureaux à Paris 8e, il faut se mesurer à une offre abondante et de grande qualité. Soignez la réception, les sanitaires, l’éclairage et la climatisation, et présentez clairement la performance énergétique de l’immeuble. Préparez un dossier complet, avec plans, surfaces certifiées et diagnostics, pour répondre rapidement aux conseils des grandes entreprises. Un loyer facial juste, assorti le cas échéant de mesures d’accompagnement maîtrisées, reste le meilleur moyen de signer vite avec un locataire de qualité.
Quel que soit le quartier, le prix au m² dépend aussi de l’étage, de la luminosité et de l’état des parties communes : c’est l’objet de l’estimation du loyer de bureaux que GLB réalise pour les propriétaires de bureaux à Paris 8e.
Questions fréquentes sur le prix du loyer de bureaux dans le 8e Arrondissement, Paris 75008
Quel est le prix au m² des bureaux à Paris 8e ?
D’après les tarifs officiels des locaux professionnels, la référence de Paris 8e est d’environ 610 € HT HC par m² et par an. GLB estime le prix au m² de marché à environ 720 € : de 490 à 690 € pour des bureaux anciens, de 660 à 850 € pour des bureaux rénovés et de 850 à 1020 € pour un immeuble neuf ou restructuré.
Quel loyer pour 100 m² de bureaux à Paris 8e ?
Sur la base du prix au m² de marché estimé de 720 € HT HC/m²/an, 100 m² de bureaux se louent environ 72 000 € HT HC par an, soit près de 6 000 € par mois. Dans un immeuble rénové de Paris 8e, le loyer de 100 m² se situe en général entre 5 500 et 7 080 € HT HC par mois.
Paris 8e est-il plus cher que les arrondissements voisins ?
Paris 8e est l’arrondissement le plus cher de Paris pour les bureaux. En prix au m² de marché estimé par GLB, il se situe à 720 € HT HC/m²/an, devant le 1er (690 €), le 16e (630 €), le 7e (620 €), le 9e (560 €) et le 17e (440 €).
Les bureaux se louent-ils facilement à Paris 8e ?
Selon la DRIEAT Île-de-France, le taux de vacance de Paris Centre Ouest, dont fait partie Paris 8e, est de 6,8 % fin 2025, contre 11,2 % en Île-de-France. Des bureaux rénovés et au bon prix au m² se relouent donc plus vite qu’en périphérie, mais un loyer surévalué allonge la période de vacance.
Faut-il payer la taxe annuelle sur les bureaux à Paris 8e ?
Oui, dès 100 m² de bureaux. Paris 8e est classé en 1re circonscription : le tarif normal 2026 est de 26,11 € par m², soit 5 222 € par an pour 200 m². La taxe est due par le propriétaire au 1er janvier et peut être refacturée au locataire si le bail le prévoit.
Comment faire estimer le loyer de mes bureaux à Paris 8e ?
Remplissez le formulaire d’estimation de cette page. GLB analyse l’adresse, l’étage, l’état et la configuration de vos bureaux, ainsi que les conditions de votre bail, puis vous remet une estimation argumentée du loyer, appuyée sur des références de marché récentes.
8e Arrondissement, Paris 75008
Rues à proximité
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- Avenue Montaigne
- Avenue George-V
- Rue du Faubourg-Saint-Honoré
- Boulevard Haussmann
- Rue Royale
- Avenue de Friedland
- Boulevard Malesherbes
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- Avenue Hoche
- Avenue Marceau
- Rue de Marignan
- Rue François-Ier
- Place de la Madeleine
- Rue de Courcelles
- Rue de Rome
- Rue d’Anjou
- Avenue Matignon
- Rue de Miromesnil
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