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Estimation prix loyer bureau Paris 9e
Estimation prix loyer bureau : 9e Arrondissement, Paris 75009
Paris 9e, de l’Opéra aux Grands Boulevards et de Saint-Georges à Pigalle, prolonge le Quartier Central des Affaires vers l’est. Banques et assurances autour de l’Opéra, grands magasins du boulevard Haussmann, sociétés de conseil, médias et start-up dans les quartiers Saint-Georges et du faubourg Montmartre y occupent immeubles haussmanniens et hôtels particuliers. Le prix au m² des bureaux à Paris 9e varie fortement entre le sud, très recherché, et le nord, plus résidentiel.
Prix au m² des bureaux selon l’adresse 9e Arrondissement, Paris 75009
Référence officielle
tarifs DGFiP 2026
Loyer de marché
estimé par GLB
Bureaux rénovés
prix au m² / an
Neuf ou restructuré
prix au m² / an
Bureaux anciens en état d’usage : 360 – 650 € HT HC/m²/an. Paris 9e relève des secteurs locatifs officiels 3, 4, 5 et 6 : les tarifs 2026 des locaux professionnels y sont de 361 à 589 € pour les bureaux d’agencement ancien (BUR1) et de 438 à 724 € pour les bureaux d’agencement récent (BUR2), par m² pondéré et par an. Le prix au m² de marché estimé par GLB applique à cette référence un ajustement de +12 % propre au sud de l’arrondissement, intégré au Quartier Central des Affaires.
Estimation des loyers de bureaux par prix au m² : 9e Arrondissement, Paris 75009
Estimez le loyer de vos bureaux
Nombre de postes : 2
▣Petit bureau
25 m²
1 167 €HT HC / mois
Nombre de postes : 4
▣Bureau
50 m²
2 333 €HT HC / mois
Nombre de postes : 8
▣Plateau
100 m²
4 667 €HT HC / mois
Nombre de postes : 16
▣Grand plateau
200 m²
9 333 €HT HC / mois
L’estimation du prix du loyer de bureaux à Paris 9e est calculée sur le prix au m² de marché estimé par GLB (560 € HT HC/m²/an), à raison de 12 m² par poste de travail. Ces prix sont donnés à titre indicatif : l’étage, l’état, les prestations et le bail font varier le loyer.
Connaître le loyer de vos bureaux à Paris 9e (75009) en moins de deux minutes
Décrivez vos bureaux : nous vous adressons une estimation argumentée du loyer, avec les références de marché retenues.
Comparer le prix du loyer avec les arrondissements voisins
Le prix au m² de marché estimé des bureaux de Paris 9e comparé à celui des arrondissements qui l’entourent. Cliquez sur un arrondissement pour le situer sur la carte et voir le détail de ses prix au m².
Paris 9e – Opéra, Saint-Georges, Grands Boulevards
100 m² de bureaux : environ 4 667 € HT HC par mois.
Transports de proximité 9e Arrondissement, Paris 75009
Paris 9e est desservi par les lignes de métro 2, 3, 7, 8, 9, 12 et 14, par le RER A à Auber et par le RER E à Haussmann – Saint-Lazare. Entre l’Opéra, Chaussée d’Antin – La Fayette et la gare Saint-Lazare à sa limite, la quasi-totalité des bureaux de Paris 9e se trouve à moins de cinq minutes d’une station.
Stations de métro et de RER
Commerces et services de proximité 9e Arrondissement, Paris 75009
Restaurants, hôtels, banques, coworkings : les services autour de vos bureaux comptent pour vos locataires. Ouvrez chaque catégorie pour voir les adresses à Paris 9e.
Restaurants947
Pour les déjeuners d’affaires et le quotidien des équipes.
- Le Roi du Pot-au-Feu — 34 Rue Vignon, 75009 Paris
- Burger King — 2 Rue d'Amsterdam, 75009 Paris
- McDonald's — 10 Place de Clichy, 75009 Paris
- Five Guys — 3 Place Blanche, 75009 Paris
- KFC — 10 Place de Clichy, 75009 Paris
- Pitaya — 88 Rue de Clichy, 75009 Paris
- Indiana Café — 79 Boulevard de Clichy, 75009 Paris
- Malatang Chenpanpan — 11 Rue La Fayette, 75009 Paris
- Kastoori — 4 Place Gustave Toudouze, 75009 Paris
- Madonna — 52 Rue La Fayette, 75009 Paris
- Mon Paris — 6 Rue Édouard VII, 75009 Paris
- Le Patio Opera — 5 Rue Meyerbeer, 75009 Paris
- Kozy Kanope — 46 Rue La Fayette, 75009 Paris
- Vincenzo — 24 Rue de Bruxelles, 75009 Paris
- Kuna naan paris — 39 Rue Jean-Baptiste Pigalle, 75009 Paris
- Chez Pino — 5 Rue Mansart, 75009 Paris
- Perception — 53 Rue Blanche, 75009 Paris
- Pizzou — 28 Rue de Douai, 75009 Paris
- Kohinoor — 23 Rue Blanche, 75009 Paris
- Crêperie Pen-ty — 65 Rue de Douai, 75009 Paris
- BALDORIA Pizzas - Lorette — 51 Rue Notre-Dame-de-Lorette, 75009 Paris
- Braisenville — 36 Rue Condorcet, 75009 Paris
- La Condesa — 13 Rue Rodier, 75009 Paris
- Piknik — 23 Rue Lamartine, 75009 Paris
- galetezen — 78 Rue La Fayette, 75009 Paris
- Dolsotbat — 77 Rue Taitbout, 75009 Paris
- Pasta & Co — 75 Rue Taitbout, 75009 Paris
- Angkor Maison — 75 Rue Taitbout, 75009 Paris
- Pin-Pan — 79 Rue Taitbout, 75009 Paris
- Maison Zhang — 16 Rue des Martyrs, 75009 Paris
- Bib!mbar — 15 Rue Saint-Lazare, 75009 Paris
- Mieux — 21 Rue Saint-Lazare, 75009 Paris
- Poni — 24 Rue Saint-Lazare, 75009 Paris
- Noodlesbar — 34 Rue Saint-Lazare, 75009 Paris
- Canting — 64 Rue Saint-Lazare, 75009 Paris
- Club Cochon — 4 Rue Drouot, 75009 Paris
- Label Ferme — 40 Rue de Châteaudun, 75009 Paris
- Bento 9 — 49 Rue de la Victoire, 75009 Paris
- Little Panda — 12 Boulevard Poissonnière, 75009 Paris
- Sopi Trattoria — 18 Rue Blanche, 75009 Paris
Cafés et bars336
Pour les rendez-vous clients et les pauses.
- Hanoï Cà Phê Opéra — 26 Boulevard des Italiens, 75009 Paris
- Café Père Tanguy — 2 Place Gustave Toudouze, 75009 Paris
- Stella Café ® Teatime Paris — 13 Rue Saint-Lazare, 75009 Paris
- La Noche — 7 Rue Pierre Fontaine, 75009 Paris
- Les Petites Flèches — 49 Boulevard de Clichy, 75009 Paris
- Le Lipstick — 5 Rue Frochot, 75009 Paris
- Sister Midnight — 4 Rue Viollet-le-Duc, 75009 Paris
- Clavelin — 44 Rue Rodier, 75009 Paris
- Jovia — 5 Rue Bourdaloue, 75009 Paris
- Garden Trinité — 60 Rue Saint-Lazare, 75009 Paris
- Le Saint-Georges — 22 Rue Saint-Lazare, 75009 Paris
- Quartier Lorette — 19 Rue de Châteaudun, 75009 Paris
- La Panthère Ose — 42 Rue Marguerite de Rochechouart, 75009 Paris
- Le Brigadier — 12 Rue Blanche, 75009 Paris
- Café Grévin — 8 Boulevard Montmartre, 75009 Paris
- Café de l'Opéra — 9 Rue de Mogador, 75009 Paris
- The Dissident Club — 58 Rue Richer, 75009 Paris
- Maison Louvard — 11 Rue de Châteaudun, 75009 Paris
- Kun — 68 Rue La Fayette, 75009 Paris
- Lulu White — 12 Rue Frochot, 75009 Paris
- tout beau tout neuf — 53 Rue du Faubourg Montmartre, 75009 Paris
- Moka — 13 Rue Auber, 75009 Paris
- Paul Et Julienne — 4 Rue La Fayette, 75009 Paris
- Café Monsieur — 19 Rue Drouot, 75009 Paris
- Le Carmen — 34 Rue Duperré, 75009 Paris
- Marlette — 51 Rue des Martyrs, 75009 Paris
- Coutume — 63 Rue du Faubourg Poissonnière, 75009 Paris
- Brasserie Le Corail — 79 Rue La Fayette, 75009 Paris
- Le Vin au Vert — 70 Rue de Dunkerque, 75009 Paris
- The French Flair — 75 bis Boulevard de Clichy, 75009 Paris
Hôtels170
Pour l’accueil des clients et collaborateurs de passage.
- Hôtel Joe M — 6 Rue Geoffroy Marie, 75009 Paris
- Hôtel Villa Margaux — 23 Rue Henry Monnier, 75009 Paris
- Hôtel Ronceray — 12 Passage Jouffroy, 75009 Paris
- Hôtel Acadia — 4 Rue Geoffroy Marie, 75009 Paris
- Victoria — 2b Cité Bergère, 75009 Paris
- Hôtel London — 32 Boulevard des Italiens, 75009 Paris
- Hôtel 10 Opéra — 10 Rue du Helder, 75009 Paris
- Hôtel Langlois — 63 Rue Saint-Lazare, 75009 Paris
- Hôtel Antin Trinité — 74 Rue de Provence, 75009 Paris
- Libertel Montmartre Duperré — 32 Rue Duperré, 75009 Paris
- Hôtel 34B — 34 Rue Bergère, 75009 Paris
- Hôtel Chopin — 46 Passage Jouffroy, 75009 Paris
- M Social Paris — 12 Boulevard Haussmann, 75009 Paris
- Geoffroy Marie Opéra — 12 Rue Geoffroy Marie, 75009 Paris
- Maxim Opéra — 13 Rue Geoffroy Marie, 75009 Paris
- Le Grand Pigalle — 29 Rue Victor Massé, 75009 Paris
- Mercure Paris Pigalle Sacré Cœur — 21 Boulevard de Clichy, 75009 Paris
- Maison Mère — 9 Rue Mayran, 75009 Paris
- Hôtel Moulin Plaza — 39 Rue Pierre Fontaine, 75009 Paris
- Perfect Hotel & Hostel — 39 Rue Rodier, 75009 Paris
- Hôtel Amour — 8 Rue de Navarin, 75009 Paris
- Les 3 Poussins — 15 Rue Clauzel, 75009 Paris
- Hôtel Dress Code — 5 Rue de Caumartin, 75009 Paris
- Hôtel des Arts — 18 Rue Marguerite de Rochechouart, 75009 Paris
- Hôtel Bienvenue — 23 Rue Buffault, 75009 Paris
Banques52
Agences bancaires de l’arrondissement.
- LCL — 73 Rue Saint-Lazare, 75009 Paris
- Caisse d'Épargne — 100 Rue Saint-Lazare, 75009 Paris
- BRED — 74 Rue La Fayette, 75009 Paris
- CCF — 14b Boulevard Haussmann, 75009 Paris
Pharmacies42
- Selarl Pharmacie Européenne — 6 Place de Clichy, 75009 Paris
- Pharmacie de la Trinité — 57 Rue de Châteaudun, 75009 Paris
- Pharmacie Actuelle — 17 Rue du Faubourg Montmartre, 75009 Paris
- Pharmacie Centrale Martyrs — 36 Rue des Martyrs, 75009 Paris
- Pharmacie Des Antiquaires — 27 Rue Drouot, 75009 Paris
Bureaux de poste13
- Paris Rochechouart — 4 Rue Hippolyte Lebas, 75009 Paris
- Paris Pigalle — 43 Boulevard de Clichy, 75009 Paris
- La Poste — 22 Boulevard Poissonnière, 75009 Paris
Coworkings et centres d’affaires19
Solutions de bureaux flexibles à proximité.
- La pépite — 40 Rue Laffitte, 75009 Paris
- WeWork — 37 Avenue Trudaine, 75009 Paris
- Work In' Paris — 20 Rue Jean-Baptiste Pigalle, 75009 Paris
- Hubsy café & coworking | Saint-Lazare — 64 Rue d'Amsterdam, 75009 Paris
- Le Shack — 4 Impasse Sandrié, 75001 Paris
- Imagin'Office Haussmann — 6 Boulevard Haussmann, 75009 Paris
- Schoolab — 15 Rue de Milan, 75009 Paris
- WeWork — 33 Rue La Fayette, 75009 Paris
- Morning — 34 Rue Laffitte, 75009 Paris
Source : © contributeurs OpenStreetMap, octobre 2026. Les listes présentent une sélection d’établissements situés dans le 9e arrondissement (75009).
Qualité de vie 9e Arrondissement, Paris 75009
Ce qui compte pour vos locataires et leurs équipes à Paris 9e : la desserte, les services du quotidien, l’accueil des clients et le cadre de travail.
Notes GLB pour des bureaux à Paris 9e, établies d’après les données présentées sur cette page.
Le tissu économique 9e Arrondissement, Paris 75009
Avec deux emplois pour un habitant, Paris 9e est un grand quartier d’affaires : banques et assurances autour de l’Opéra, grands magasins du boulevard Haussmann, sièges sociaux, sociétés de conseil, médias et entreprises du numérique dans les quartiers Saint-Georges et du faubourg Montmartre.
Répartition des établissements par secteur d’activité
Taille des établissements employeurs
Source : INSEE, recensement 2023 (emplois, population) et répertoire des établissements fin 2024.
Le marché des bureaux 9e Arrondissement, Paris 75009
Paris 9e appartient au secteur Paris Centre Ouest du marché des bureaux, avec les 1er, 2e, 8e, 16e et 17e arrondissements. Son sud, autour de l’Opéra et de la Chaussée-d’Antin, appartient au Quartier Central des Affaires ; la vacance y reste nettement inférieure à la moyenne régionale.
Ce que ces chiffres signifient pour le prix du loyer de vos bureaux
Avec moins de 7 % de surfaces vacantes dans Paris Centre Ouest, des bureaux bien placés et proposés au bon prix au m² se relouent en général rapidement à Paris 9e, notamment près de l’Opéra et de Saint-Lazare. L’offre disponible a toutefois progressé de 32 % à Paris en 2025, selon la DRIEAT : un loyer surévalué allonge la période de vide, surtout au nord de l’arrondissement. D’où l’intérêt d’une estimation du loyer fondée sur des références récentes.
Loyers en € HT HC/m²/an. Source : DRIEAT Île-de-France, note de conjoncture sur l’immobilier d’entreprise, année 2025 (vacance, offre, loyer des meilleurs bureaux) ; tarifs officiels des locaux professionnels 2026 et estimation GLB d’octobre 2026.
Temps d’accès depuis le 9e Arrondissement, Paris 75009
Depuis Paris 9e, la gare Saint-Lazare est à sa limite, le RER A à Auber rejoint La Défense en quelques minutes, et la ligne 7 conduit directement à la gare de l’Est.
Durées indicatives de trajet en heure creuse, hors temps de marche et d’attente.
Taxe annuelle sur les bureaux 9e Arrondissement, Paris 75009
Paris 9e est classé en 1re circonscription, la zone la plus taxée d’Île-de-France. La taxe annuelle sur les locaux à usage de bureaux s’applique dès 100 m² de bureaux et est due par le propriétaire au 1er janvier ; le bail peut prévoir qu’elle soit refacturée au locataire.
Déclaration et paiement
La déclaration n° 6705-B est à déposer avant le 1er mars de chaque année. Le montant de la taxe fait partie du coût global que votre locataire compare au moment de choisir ses bureaux à Paris 9e.
Source : article 231 ter du Code général des impôts, tarifs 2026.
Le profil des immeubles 9e Arrondissement, Paris 75009
L’âge des immeubles de Paris 9e arrondissement
La répartition des résidences principales selon l’ancienneté de construction
L’année de construction et la catégorie de l’immeuble influent directement sur le prix au m² des bureaux.
Source : INSEE, recensement 2023.
Haussmannien au sud, Nouvelle Athènes au nord
Plus des deux tiers des résidences principales de Paris 9e datent d’avant 1919. Le sud de l’arrondissement aligne les grands immeubles haussmanniens du boulevard Haussmann et de la Chaussée-d’Antin, souvent entièrement occupés par des bureaux, tandis que le quartier Saint-Georges et la Nouvelle Athènes conservent hôtels particuliers et immeubles de la Restauration. Les surfaces restructurées et bien desservies se louent au niveau du Quartier Central des Affaires ; les étages d’immeubles mixtes du nord de l’arrondissement restent plus accessibles.
Vie de quartier et bureaux dans le 9e Arrondissement, Paris 75009
Paris 9e compte quatre quartiers administratifs, Saint-Georges, Chaussée-d’Antin, Faubourg-Montmartre et Rochechouart, qui offrent chacun un cadre de travail distinct. Pour un propriétaire, connaître ces nuances permet d’affiner l’estimation du prix au m² des bureaux à Paris 9e et de cibler les bons locataires.
Chaussée-d’Antin : Opéra et grands magasins
Entre l’Opéra Garnier, le boulevard Haussmann et la rue de la Chaussée-d’Antin, les grands immeubles accueillent banques, assureurs, sièges sociaux et cabinets d’avocats. Ce secteur fait partie du Quartier Central des Affaires : c’est le plus cher de l’arrondissement pour les surfaces rénovées.
Saint-Georges : la Nouvelle Athènes
Autour de la place Saint-Georges, de la rue des Martyrs et de la rue de La Rochefoucauld, hôtels particuliers et immeubles de caractère accueillent agences de création, sociétés de production, start-up et cabinets de conseil. Le quartier, vivant et apprécié des équipes, offre des surfaces de caractère à un prix au m² plus mesuré.
Faubourg-Montmartre : Grands Boulevards et Drouot
Du boulevard Montmartre à la rue Cadet, autour de l’hôtel Drouot et des passages couverts, se mêlent médias, entreprises du numérique, commissaires-priseurs et commerces. Les plateaux rénovés y sont recherchés par les jeunes entreprises qui veulent une adresse centrale.
Rochechouart : vers Pigalle
Au nord, entre la rue de Maubeuge, le boulevard de Rochechouart et Pigalle, le quartier est plus résidentiel et plus accessible. Les bureaux y conviennent aux PME, aux associations et aux professions libérales, avec une bonne desserte par les lignes 2, 7 et 12.
Qui loue des bureaux à Paris 9e ?
À Paris 9e, la demande de bureaux est très diversifiée. Autour de l’Opéra et de la Chaussée-d’Antin, les banques, les assureurs, les sièges sociaux et les cabinets d’avocats recherchent des plateaux dans les grands immeubles haussmanniens. Les médias, les agences de communication, les sociétés de production et les entreprises du numérique se tournent vers le quartier Saint-Georges, la Nouvelle Athènes et les Grands Boulevards, où les surfaces de caractère côtoient une vie de quartier très animée. Les professions libérales, les associations et les PME occupent les étages d’immeubles mixtes du nord de l’arrondissement, vers Pigalle et la rue de Maubeuge. Les surfaces recherchées vont de 80 m² pour une petite agence à plus de 1 000 m² pour un siège. La proximité de la gare Saint-Lazare, du RER A et du RER E est un argument décisif pour les entreprises dont les salariés viennent de toute l’Île-de-France.
Ce qui fait varier le loyer des bureaux à Paris 9e
À Paris 9e, le loyer d’un bureau varie fortement du sud au nord. Les surfaces proches de l’Opéra, du boulevard Haussmann et de Saint-Lazare, intégrées au Quartier Central des Affaires, se louent à des niveaux proches de ceux du 8e. Plus au nord, autour de Saint-Georges et de la rue des Martyrs, les loyers sont plus mesurés, sauf pour les hôtels particuliers et les surfaces de caractère très recherchées. Le type d’immeuble compte : un plateau rénové dans un immeuble entièrement tertiaire n’a pas la même valeur qu’un étage d’immeuble d’habitation transformé en bureaux. La luminosité, l’étage, l’ascenseur et la qualité des parties communes pèsent aussi. Enfin, la performance énergétique et la capacité à accueillir des équipes en mode hybride, avec salles de réunion et espaces collaboratifs, deviennent des critères majeurs pour les locataires, qui comparent davantage les offres qu’auparavant.
Nos conseils pour louer vos bureaux à Paris 9e
Pour louer des bureaux à Paris 9e, valorisez la desserte exceptionnelle de l’arrondissement : Saint-Lazare, Opéra, RER A et RER E sont des arguments décisifs pour les entreprises qui recrutent dans toute l’Île-de-France. Au nord, mettez en avant le cachet des immeubles et la vie de quartier, très appréciés des agences et des start-up. Des locaux rafraîchis, bien câblés et modulables, avec au moins une salle de réunion, se louent nettement plus vite que des surfaces cloisonnées et datées.
Quel que soit le quartier, le prix au m² dépend aussi de l’étage, de la luminosité et de l’état des parties communes : c’est l’objet de l’estimation du loyer de bureaux que GLB réalise pour les propriétaires de bureaux à Paris 9e.
Questions fréquentes sur le prix du loyer de bureaux dans le 9e Arrondissement, Paris 75009
Quel est le prix au m² des bureaux à Paris 9e ?
D’après les tarifs officiels des locaux professionnels, la référence de Paris 9e est d’environ 500 € HT HC par m² et par an. GLB estime le prix au m² de marché à environ 560 € : de 360 à 650 € pour des bureaux anciens, de 440 à 800 € pour des bureaux rénovés et de 800 à 960 € pour un immeuble neuf ou restructuré.
Quel loyer pour 100 m² de bureaux à Paris 9e ?
Sur la base du prix au m² de marché estimé de 560 € HT HC/m²/an, 100 m² de bureaux se louent environ 56 000 € HT HC par an, soit près de 4 670 € par mois. Dans un immeuble rénové de Paris 9e, le loyer de 100 m² se situe en général entre 3 670 et 6 670 € HT HC par mois.
Paris 9e est-il plus cher que les arrondissements voisins ?
Paris 9e fait partie des arrondissements d’affaires de la rive droite. En prix au m² de marché estimé par GLB, il se situe à 560 € HT HC/m²/an, derrière le 8e (720 €) et le 2e (640 €), mais devant le 17e (440 €), le 10e (430 €) et le 18e (360 €).
Les bureaux se louent-ils facilement à Paris 9e ?
Selon la DRIEAT Île-de-France, le taux de vacance de Paris Centre Ouest, dont fait partie Paris 9e, est de 6,8 % fin 2025, contre 11,2 % en Île-de-France. Des bureaux bien situés et au bon prix au m² se relouent donc plus vite qu’en périphérie, mais un loyer surévalué allonge la période de vacance.
Faut-il payer la taxe annuelle sur les bureaux à Paris 9e ?
Oui, dès 100 m² de bureaux. Paris 9e est classé en 1re circonscription : le tarif normal 2026 est de 26,11 € par m², soit 5 222 € par an pour 200 m². La taxe est due par le propriétaire au 1er janvier et peut être refacturée au locataire si le bail le prévoit.
Comment faire estimer le loyer de mes bureaux à Paris 9e ?
Remplissez le formulaire d’estimation de cette page. GLB analyse l’adresse, l’étage, l’état et la configuration de vos bureaux, ainsi que les conditions de votre bail, puis vous remet une estimation argumentée du loyer, appuyée sur des références de marché récentes.
9e Arrondissement, Paris 75009
Rues à proximité
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- Rue de la Chaussée-d’Antin
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- Boulevard des Italiens
- Boulevard Montmartre
- Rue de Châteaudun
- Rue Saint-Lazare
- Rue de Provence
- Rue Taitbout
- Rue Le Peletier
- Rue Laffitte
- Rue Cadet
- Rue du Faubourg-Montmartre
- Rue des Martyrs
- Rue de Maubeuge
- Rue de Clichy
- Rue Blanche
- Rue de La Rochefoucauld
- Place Saint-Georges
- Rue Drouot
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