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Estimation prix loyer bureau Paris 6e
Estimation prix loyer bureau : 6e Arrondissement, Paris 75006
Paris 6e, de Saint-Germain-des-Prés à l’Odéon et au jardin du Luxembourg, est l’une des adresses les plus prestigieuses de la rive gauche. Maisons d’édition, galeries, marques de luxe, cabinets d’avocats et sociétés de conseil y recherchent des bureaux de caractère, souvent dans des immeubles des XVIIe au XIXe siècle. Le prix au m² des bureaux à Paris 6e rivalise avec celui des quartiers d’affaires de la rive droite.
Prix au m² des bureaux selon l’adresse 6e Arrondissement, Paris 75006
Référence officielle
tarifs DGFiP 2026
Loyer de marché
estimé par GLB
Bureaux rénovés
prix au m² / an
Neuf ou restructuré
prix au m² / an
Bureaux anciens en état d’usage : 490 – 680 € HT HC/m²/an. Paris 6e relève des secteurs locatifs officiels 5 et 6 : les tarifs 2026 des locaux professionnels y sont de 489 à 589 € pour les bureaux d’agencement ancien (BUR1) et de 658 à 724 € pour les bureaux d’agencement récent (BUR2), par m² pondéré et par an. Le prix au m² de marché estimé par GLB applique à cette référence un ajustement de +17 % propre aux adresses de prestige de Saint-Germain-des-Prés.
Estimation des loyers de bureaux par prix au m² : 6e Arrondissement, Paris 75006
Estimez le loyer de vos bureaux
Nombre de postes : 2
▣Petit bureau
25 m²
1 438 €HT HC / mois
Nombre de postes : 4
▣Bureau
50 m²
2 875 €HT HC / mois
Nombre de postes : 8
▣Plateau
100 m²
5 750 €HT HC / mois
Nombre de postes : 16
▣Grand plateau
200 m²
11 500 €HT HC / mois
L’estimation du prix du loyer de bureaux à Paris 6e est calculée sur le prix au m² de marché estimé par GLB (690 € HT HC/m²/an), à raison de 12 m² par poste de travail. Ces prix sont donnés à titre indicatif : l’étage, l’état, les prestations et le bail font varier le loyer.
Connaître le loyer de vos bureaux à Paris 6e (75006) en moins de deux minutes
Décrivez vos bureaux : nous vous adressons une estimation argumentée du loyer, avec les références de marché retenues.
Comparer le prix du loyer avec les arrondissements voisins
Le prix au m² de marché estimé des bureaux de Paris 6e comparé à celui des arrondissements qui l’entourent. Cliquez sur un arrondissement pour le situer sur la carte et voir le détail de ses prix au m².
Paris 6e – Saint-Germain-des-Prés, Odéon
100 m² de bureaux : environ 5 750 € HT HC par mois.
Transports de proximité 6e Arrondissement, Paris 75006
Paris 6e est desservi par les lignes de métro 4, 10 et 12, par les RER B et C à Saint-Michel et par le RER B à Luxembourg. Saint-Germain-des-Prés, Odéon et Saint-Sulpice placent la plupart des bureaux à moins de cinq minutes d’un métro, et le pôle de Montparnasse, à sa limite sud, ajoute les lignes 6 et 13 et la gare TGV.
Stations de métro et de RER
Commerces et services de proximité 6e Arrondissement, Paris 75006
Restaurants, hôtels, banques, coworkings : les services autour de vos bureaux comptent pour vos locataires. Ouvrez chaque catégorie pour voir les adresses à Paris 6e.
Restaurants462
Pour les déjeuners d’affaires et le quotidien des équipes.
- Brasserie Lipp — 151 Boulevard Saint-Germain, 75006 Paris
- Bistro des Poèmes — 7 Rue Corneille, 75006 Paris
- O'Tacos — 12 Rue Vavin, 75006 Paris
- Jixiao's Buns — 21 Quai des Grands Augustins, 75006 Paris
- Chez Bébert — 71 Boulevard du Montparnasse, 75006 Paris
- Le Choupinet — 58 Boulevard Saint-Michel, 75006 Paris
- Livio Più — 104 Rue du Cherche-Midi, 75006 Paris
- My Noodles — 129 Boulevard du Montparnasse, 75006 Paris
- Le Paradis du fruit — 2 Place Saint-Michel, 75006 Paris
- Bouillon Racine — 3 Rue Racine, 75006 Paris
- Bistrot Pia — 79 Boulevard du Montparnasse, 75006 Paris
- Roger la Grenouille — 28 Rue des Grands Augustins, 75006 Paris
- Indonesia — 12 Rue de Vaugirard, 75006 Paris
- Pizza Chic — 13 Rue de Mézières, 75006 Paris
- Ralph's — 173 Boulevard Saint-Germain, 75006 Paris
- Bouillon Chartier Montparnasse — 59 Boulevard du Montparnasse, 75006 Paris
- Allard — 41 Rue Saint-André des Arts, 75006 Paris
- Chez Germain — 33 Rue Saint-André des Arts, 75006 Paris
- La Rotonde — 105 Boulevard du Montparnasse, 75006 Paris
- Café G — 15 Place Saint-André des Arts, 75006 Paris
- O'Tacos — 24 Rue Saint-André des Arts, 75006 Paris
- Mich Sandwiches — 10 Place Saint-Michel, 75006 Paris
- Le Méchoui du Prince — 36 Rue Monsieur le Prince, 75006 Paris
- Kodawari Ramen (Yokochō) — 29 Rue Mazarine, 75006 Paris
- Ippudo — 14 Rue Grégoire de Tours, 75006 Paris
- Sauvage — 55 Rue du Cherche-Midi, 75006 Paris
- Così — 54 Rue de Seine, 75006 Paris
- Takuto — 71 Rue de Seine, 75006 Paris
- Georgette — 44 Rue d'Assas, 75006 Paris
- Relais Louis XIII — 8 Rue des Grands Augustins, 75006 Paris
- Les Marionnettes Brasserie du Jardin — 7 Rue Guynemer, 75006 Paris
- Au 35 — 35 Rue Jacob, 75006 Paris
- Le Balto — 15 Rue Mazarine, 75006 Paris
- Bistro des Augustins — 39 Quai des Grands Augustins, 75006 Paris
- Chez Papa — 3 Rue Saint-Benoît, 75006 Paris
- Cook'n Saj — 5 Rue Bernard Palissy, 75006 Paris
- Le Comptoir des Saints-Pères — 29 Rue des Saints-Pères, 75006 Paris
- Ze Kitchen Galerie — 4 Rue des Grands Augustins, 75006 Paris
- L'Avant Comptoir du Marché — 14 Rue Lobineau, 75006 Paris
- Giraudet — 16 Rue Mabillon, 75006 Paris
Cafés et bars223
Pour les rendez-vous clients et les pauses.
- Les Deux Magots — 6 Place Saint-Germain des Prés, 75006 Paris
- Le Rostand — 6 Place Edmond Rostand, 75006 Paris
- Café Montparnasse — 8 Place du 18 Juin 1940, 75006 Paris
- Le Brazza — 9 Rue de Sèvres, 75006 Paris
- Galway Irish Pub — 13 Quai des Grands Augustins, 75006 Paris
- Le Hibou — 16 Rue de l'Odéon, 75006 Paris
- Le Mab'Café — 12 Rue Clément, 75006 Paris
- Le Petit Paris — 4 Place du 18 Juin 1940, 75006 Paris
- Castor Club — 14 Rue Hautefeuille, 75006 Paris
- Brasserie des Arts — 28 Rue Saint-André des Arts, 75006 Paris
- Mariages Frères - maison de thé — 13 Rue des Grands Augustins, 75006 Paris
- Bar de la Croix Rouge — 2 Place Michel Debré, 75006 Paris
- L'îlebrairie & Co. — 5 Rue de Condé, 75006 Paris
- JUDY the good life — 18 Rue de Fleurus, 75006 Paris
- 13 au Jardin — 5 Rue de Médicis, 75006 Paris
- Tomo — 16 Rue Grégoire de Tours, 75006 Paris
- Blitz Society — 4 Rue du Sabot, 75006 Paris
- Cabaret des Merveilles — 25 Rue de l'Hirondelle, 75006 Paris
- Bedford Arms — 17 Rue Princesse, 75006 Paris
- Copains — 148 Rue de Rennes, 75006 Paris
- Le Lutèce — 8 Boulevard Saint-Michel, 75006 Paris
- Braun Nótes — 2 Boulevard Saint-Michel, 75006 Paris
- Raf Coffee — 61 Rue de Vaugirard, 75006 Paris
- Nuances — 22 Rue du Vieux Colombier, 75006 Paris
- Le Mézières — 16 Rue de Mézières, 75006 Paris
- Bún Tea — 119 Rue de Rennes, 75006 Paris
- Au Parloir du Colombier — 9 Rue du Vieux Colombier, 75006 Paris
- Le Chien Andalou — 19 Littré, 75006 Paris
- Bread & Roses — 62 Rue Madame, 75006 Paris
- Parcelle Cafe — 95 Boulevard du Montparnasse, 75006 Paris
Hôtels109
Pour l’accueil des clients et collaborateurs de passage.
- Artus Hotel — 34 Rue de Buci, 75006 Paris
- Bonsoir Madame — 65 Rue Madame, 75006 Paris
- Hôtel LULU — 155 Boulevard du Montparnasse, 75006 Paris
- Hôtel Bel Ami — 7-11 Rue Saint-Benoît, 75006 Paris
- Hôtel La Louisiane — 60 Rue de Seine, 75006 Paris
- Hôtel du Danube — 58 Rue Jacob, 75006 Paris
- Hôtel Bonaparte — 61 Rue Bonaparte, 75006 Paris
- Hôtel des Marronniers — 21 Rue Jacob, 75006 Paris
- Hôtel de Buci — 22 Rue de Buci, 75006 Paris
- Madison Hotel — 143 Boulevard Saint-Germain, 75006 Paris
- Hôtel de l'Abbaye — 10 Rue Cassette, 75006 Paris
- Le Clos Notre-Dame — 22 Rue de l'Hirondelle, 75006 Paris
- Le Chaplain — 11b Rue Jules Chaplain, 75006 Paris
- Le Six — 14 Rue Stanislas, 75006 Paris
- Atlantis — 4 Rue du Vieux Colombier, 75006 Paris
- Hôtel Royal Saint-Germain — 159 Rue de Rennes, 75006 Paris
- Hôtel des Grands Voyageurs — 92 Rue de Vaugirard, 75006 Paris
- Legend — 151 bis Rue de Rennes, 75006 Paris
Banques39
Agences bancaires de l’arrondissement.
- CIC — 6 Boulevard Saint-Michel, 75006 Paris
- Caisse d'Épargne — 57 Boulevard du Montparnasse, 75006 Paris
- BRED — 88 Boulevard Saint-Michel, 75006 Paris
- Banque Palatine — 147 Boulevard Saint-Germain, 75006 Paris
Parkings7
Parkings publics et ouverts recensés.
- Zenpark Saint-Michel — 4 Rue des Grands Augustins, 75006 Paris
- Parking École de Médecine — 21 Rue de l'École de Médecine, 75006 Paris
Pharmacies25
- CityPharma — 26 Rue du Four, 75006 Paris
- Pharmacie Paris Rive Gauche — 10-12 Boulevard Saint-Michel, 75005 Paris
Coworkings et centres d’affaires2
Solutions de bureaux flexibles à proximité.
- Agoranov — 96bis Boulevard Raspail, 75006 Paris
Source : © contributeurs OpenStreetMap, octobre 2026. Les listes présentent une sélection d’établissements situés dans le 6e arrondissement (75006).
Qualité de vie 6e Arrondissement, Paris 75006
Ce qui compte pour vos locataires et leurs équipes à Paris 6e : la desserte, les services du quotidien, l’accueil des clients et le cadre de travail.
Notes GLB pour des bureaux à Paris 6e, établies d’après les données présentées sur cette page.
Le tissu économique 6e Arrondissement, Paris 75006
Paris 6e est un arrondissement d’affaires de taille modeste mais très recherché : édition, art et galeries, luxe et mode à Saint-Germain-des-Prés, Sénat et institutions autour du Luxembourg, cabinets d’avocats et sociétés de conseil dans les immeubles bourgeois.
Répartition des établissements par secteur d’activité
Taille des établissements employeurs
Source : INSEE, recensement 2023 (emplois, population) et répertoire des établissements fin 2024.
Le marché des bureaux 6e Arrondissement, Paris 75006
Paris 6e appartient au secteur Paris Sud du marché des bureaux, avec les 5e, 7e, 13e, 14e et 15e arrondissements. Saint-Germain-des-Prés y forme toutefois un pôle de prestige dont les loyers se rapprochent de ceux du Quartier Central des Affaires.
Ce que ces chiffres signifient pour le prix du loyer de vos bureaux
Selon la DRIEAT, la demande placée a reculé de 7 % à Paris en 2025 et l’offre disponible a progressé de 32 % : les locataires comparent et négocient. À Saint-Germain-des-Prés, l’offre de bureaux de caractère reste cependant très rare, et des surfaces rénovées, lumineuses et bien situées se louent à des niveaux élevés ; un plateau non restructuré doit en revanche être proposé au juste prix. D’où l’intérêt d’une estimation du loyer fondée sur des références récentes.
Loyers en € HT HC/m²/an. Source : DRIEAT Île-de-France, note de conjoncture sur l’immobilier d’entreprise, année 2025 (demande, offre, vacance) ; tarifs officiels des locaux professionnels 2026 et estimation GLB d’octobre 2026.
Temps d’accès depuis le 6e Arrondissement, Paris 75006
Depuis Paris 6e, la gare Montparnasse est à quelques stations, le RER B relie directement la gare du Nord et l’aéroport de Roissy, et la ligne 4 traverse Paris du sud au nord.
Durées indicatives de trajet en heure creuse, hors temps de marche et d’attente.
Taxe annuelle sur les bureaux 6e Arrondissement, Paris 75006
Paris 6e est classé en 2e circonscription, qui couvre le reste de Paris et des Hauts-de-Seine. La taxe annuelle sur les locaux à usage de bureaux s’applique dès 100 m² de bureaux et est due par le propriétaire au 1er janvier ; le bail peut prévoir qu’elle soit refacturée au locataire.
Déclaration et paiement
La déclaration n° 6705-B est à déposer avant le 1er mars de chaque année. Le montant de la taxe fait partie du coût global que votre locataire compare au moment de choisir ses bureaux à Paris 6e.
Source : article 231 ter du Code général des impôts, tarifs 2026.
Le profil des immeubles 6e Arrondissement, Paris 75006
L’âge des immeubles de Paris 6e arrondissement
La répartition des résidences principales selon l’ancienneté de construction
L’année de construction et la catégorie de l’immeuble influent directement sur le prix au m² des bureaux.
Source : INSEE, recensement 2023.
Hôtels particuliers et immeubles de caractère
Près des deux tiers des résidences principales de Paris 6e datent d’avant 1919. La rue de Tournon, la rue de Seine ou la rue du Cherche-Midi conservent des hôtels particuliers et des immeubles des XVIIe et XVIIIe siècles, tandis que le boulevard Saint-Germain et le boulevard Raspail alignent des immeubles haussmanniens. Les bureaux y sont souvent de taille moyenne, aménagés dans des étages nobles : la hauteur sous plafond, le cachet et la qualité de la rénovation justifient des loyers parmi les plus élevés de la rive gauche.
Vie de quartier et bureaux dans le 6e Arrondissement, Paris 75006
Paris 6e compte quatre quartiers administratifs, Monnaie, Odéon, Notre-Dame-des-Champs et Saint-Germain-des-Prés, qui offrent chacun un cadre de travail distinct. Pour un propriétaire, connaître ces nuances permet d’affiner l’estimation du prix au m² des bureaux à Paris 6e et de cibler les bons locataires.
Saint-Germain-des-Prés : le prestige de la rive gauche
Autour de l’église Saint-Germain, de la rue Bonaparte et de la rue de Rennes, maisons d’édition, galeries, marques de luxe et cabinets de conseil se disputent des surfaces rares. Le cadre et la notoriété de l’adresse en font le secteur le plus cher de l’arrondissement pour les bureaux rénovés.
Monnaie : quais et galeries
Entre la Seine, la rue de Seine et la rue Dauphine, autour de l’Institut de France et de la Monnaie de Paris, le quartier accueille galeries d’art, antiquaires, éditeurs et agences de création. Les surfaces sont souvent petites et pleines de caractère, très recherchées par les métiers de la culture.
Odéon : Luxembourg et institutions
De l’Odéon au jardin du Luxembourg et au Sénat, les immeubles bourgeois accueillent cabinets d’avocats, sociétés de conseil, fondations et organismes publics. La proximité du RER B et des lignes 4 et 10 renforce l’attrait de ce secteur calme et central.
Notre-Dame-des-Champs : vers Montparnasse
Au sud, autour de la rue Notre-Dame-des-Champs, du boulevard Raspail et de Vavin, le quartier est plus résidentiel. Les bureaux y profitent de la proximité de la gare Montparnasse et conviennent aux professions libérales, aux écoles et aux PME, à un prix au m² un peu plus accessible qu’à Saint-Germain.
Qui loue des bureaux à Paris 6e ?
À Paris 6e, la demande de bureaux est portée par des entreprises qui recherchent une adresse de prestige sur la rive gauche. Les maisons d’édition, historiquement installées autour de Saint-Germain-des-Prés, restent très présentes, aux côtés des galeries d’art, des antiquaires et des agences de création. Les marques de luxe, de mode et de décoration y installent leurs bureaux à proximité de leurs boutiques. Les cabinets d’avocats d’affaires, les sociétés de gestion, les family offices et les cabinets de conseil apprécient les immeubles bourgeois de l’Odéon et du Luxembourg, pour leur cadre et leur discrétion. Les professions libérales, médicales et paramédicales occupent de nombreuses surfaces dans le sud de l’arrondissement, vers Montparnasse. Les surfaces demandées sont généralement comprises entre 50 et 400 m² ; les locataires sont exigeants sur le cachet, la qualité de la rénovation et la représentativité de l’adresse, quitte à accepter un loyer élevé.
Ce qui fait varier le loyer des bureaux à Paris 6e
À Paris 6e, le loyer d’un bureau dépend d’abord de la micro-localisation : Saint-Germain-des-Prés, la rue de Seine ou la rue Bonaparte se louent plus cher que les abords de la rue de Rennes ou du boulevard du Montparnasse. Les hôtels particuliers et les étages nobles, avec moulures, parquet et hauteur sous plafond, atteignent les niveaux les plus élevés lorsqu’ils sont rénovés avec soin. L’étage, la lumière, le calme sur cour et la présence d’un ascenseur font nettement varier la valeur. La performance énergétique devient un critère de plus en plus discuté, car les immeubles anciens sont souvent mal isolés. Enfin, la rareté de l’offre joue en faveur des propriétaires : peu de surfaces se libèrent chaque année, ce qui soutient les loyers des biens de qualité. À l’inverse, un bureau vétuste, sans ascenseur ou mal agencé, doit être positionné avec réalisme pour éviter une vacance prolongée.
Nos conseils pour louer vos bureaux à Paris 6e
Pour louer des bureaux à Paris 6e au meilleur prix, soignez la présentation autant que la surface : hauteur sous plafond, parquet, cheminées et lumière sont des arguments décisifs pour les éditeurs, les galeries et les cabinets. Faites réaliser les diagnostics obligatoires, vérifiez l’état des installations électriques et étudiez les possibilités d’amélioration énergétique. Dans un marché où les locataires sont exigeants, une estimation précise évite de perdre plusieurs mois de loyer à cause d’un prix mal positionné.
Quel que soit le quartier, le prix au m² dépend aussi de l’étage, de la luminosité et de l’état des parties communes : c’est l’objet de l’estimation du loyer de bureaux que GLB réalise pour les propriétaires de bureaux à Paris 6e.
Questions fréquentes sur le prix du loyer de bureaux dans le 6e Arrondissement, Paris 75006
Quel est le prix au m² des bureaux à Paris 6e ?
D’après les tarifs officiels des locaux professionnels, la référence de Paris 6e est d’environ 590 € HT HC par m² et par an. GLB estime le prix au m² de marché à environ 690 € : de 490 à 680 € pour des bureaux anciens, de 660 à 840 € pour des bureaux rénovés et de 840 à 1010 € pour un immeuble neuf ou restructuré.
Quel loyer pour 100 m² de bureaux à Paris 6e ?
Sur la base du prix au m² de marché estimé de 690 € HT HC/m²/an, 100 m² de bureaux se louent environ 69 000 € HT HC par an, soit près de 5 750 € par mois. Dans un immeuble rénové de Paris 6e, le loyer de 100 m² se situe en général entre 5 500 et 7 000 € HT HC par mois.
Paris 6e est-il plus cher que les arrondissements voisins ?
Paris 6e est l’arrondissement le plus cher de la rive gauche pour les bureaux. En prix au m² de marché estimé par GLB, il se situe à 690 € HT HC/m²/an, devant le 7e (620 €), le 5e (520 €), le 15e (430 €) et le 14e (410 €).
Les bureaux se louent-ils facilement à Paris 6e ?
L’offre de bureaux de caractère reste très rare à Paris 6e : des surfaces rénovées et bien situées s’y louent en général rapidement. En 2025, l’offre disponible a toutefois progressé de 32 % à Paris, selon la DRIEAT Île-de-France : un loyer surévalué ou un état médiocre allonge la période de vacance.
Faut-il payer la taxe annuelle sur les bureaux à Paris 6e ?
Oui, dès 100 m² de bureaux. Paris 6e est classé en 2e circonscription : le tarif normal 2026 est de 21,99 € par m², soit 4 398 € par an pour 200 m². La taxe est due par le propriétaire au 1er janvier et peut être refacturée au locataire si le bail le prévoit.
Comment faire estimer le loyer de mes bureaux à Paris 6e ?
Remplissez le formulaire d’estimation de cette page. GLB analyse l’adresse, l’étage, l’état et la configuration de vos bureaux, ainsi que les conditions de votre bail, puis vous remet une estimation argumentée du loyer, appuyée sur des références de marché récentes.
6e Arrondissement, Paris 75006
Rues à proximité
- Boulevard Saint-Germain
- Rue de Rennes
- Rue Bonaparte
- Rue de Seine
- Rue Jacob
- Rue du Four
- Rue de Sèvres
- Rue du Cherche-Midi
- Rue de Vaugirard
- Rue de Tournon
- Rue de l’Odéon
- Rue Saint-Sulpice
- Rue Dauphine
- Rue Mazarine
- Quai des Grands-Augustins
- Quai Malaquais
- Boulevard Raspail
- Boulevard du Montparnasse
- Rue Notre-Dame-des-Champs
- Rue d’Assas
Les prix au m² des loyers de bureaux dans Paris
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