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Estimation prix loyer bureau Paris 19e
Estimation prix loyer bureau : 19e Arrondissement, Paris 75019
Paris 19e, de la Villette aux Buttes-Chaumont et au bassin de la Villette, mêle grands ensembles, anciens entrepôts reconvertis et pôles culturels comme la Cité des sciences et la Philharmonie. Son offre de bureaux, encore limitée, se développe autour du canal de l’Ourcq, de la porte de la Villette et du secteur Rosa-Parks. Le prix au m² des bureaux à Paris 19e est l’un des plus accessibles de Paris.
Prix au m² des bureaux selon l’adresse 19e Arrondissement, Paris 75019
Référence officielle
tarifs DGFiP 2026
Loyer de marché
estimé par GLB
Bureaux rénovés
prix au m² / an
Neuf ou restructuré
prix au m² / an
Bureaux anciens en état d’usage : 200 – 370 € HT HC/m²/an. Paris 19e relève des secteurs locatifs officiels 1, 2 et 3 : les tarifs 2026 des locaux professionnels y sont de 199 à 361 € pour les bureaux d’agencement ancien (BUR1) et de 331 à 438 € pour les bureaux d’agencement récent (BUR2), par m² pondéré et par an. Le prix au m² de marché estimé par GLB applique à cette référence un ajustement de +3 % propre aux secteurs les mieux desservis du canal et de la Villette.
Estimation des loyers de bureaux par prix au m² : 19e Arrondissement, Paris 75019
Estimez le loyer de vos bureaux
Nombre de postes : 2
▣Petit bureau
25 m²
708 €HT HC / mois
Nombre de postes : 4
▣Bureau
50 m²
1 417 €HT HC / mois
Nombre de postes : 8
▣Plateau
100 m²
2 833 €HT HC / mois
Nombre de postes : 16
▣Grand plateau
200 m²
5 667 €HT HC / mois
L’estimation du prix du loyer de bureaux à Paris 19e est calculée sur le prix au m² de marché estimé par GLB (340 € HT HC/m²/an), à raison de 12 m² par poste de travail. Ces prix sont donnés à titre indicatif : l’étage, l’état, les prestations et le bail font varier le loyer.
Connaître le loyer de vos bureaux à Paris 19e (75019) en moins de deux minutes
Décrivez vos bureaux : nous vous adressons une estimation argumentée du loyer, avec les références de marché retenues.
Comparer le prix du loyer avec les arrondissements voisins
Le prix au m² de marché estimé des bureaux de Paris 19e comparé à celui des arrondissements qui l’entourent. Cliquez sur un arrondissement pour le situer sur la carte et voir le détail de ses prix au m².
Paris 19e – La Villette, Buttes-Chaumont
100 m² de bureaux : environ 2 833 € HT HC par mois.
Transports de proximité 19e Arrondissement, Paris 75019
Paris 19e est desservi par les lignes de métro 2, 5, 7, 7 bis et 11, par le RER E à Rosa Parks et par le tramway T3b sur les boulevards des Maréchaux. Le RER E relie directement le nord-est parisien à la gare du Nord, à Saint-Lazare et à La Défense.
Stations de métro et de RER
Commerces et services de proximité 19e Arrondissement, Paris 75019
Restaurants, hôtels, banques, coworkings : les services autour de vos bureaux comptent pour vos locataires. Ouvrez chaque catégorie pour voir les adresses à Paris 19e.
Restaurants488
Pour les déjeuners d’affaires et le quotidien des équipes.
- La Forge — 26 Avenue Mathurin Moreau, 75019 Paris
- McDonald's — 1 Avenue Simón Bolívar, 75019 Paris
- Aux Mille Saveurs — 58 Rue de l'Ourcq, 75019 Paris
- McDonald's — 3 Allée Darius Milhaud, 75019 Paris
- Vida'M — 34 Rue de Cambrai, 75019 Paris
- Chez Ernest — 4 Impasse de Joinville, 75019 Paris
- Lao Siam — 49 Rue de Belleville, 75019 Paris
- Auberge du Bonheur — 26 Rue Mathis, 75019 Paris
- Chamroeun Crimée — 4 Rue Mathis, 75019 Paris
- Fuji Yama — 8 Rue Mathis, 75019 Paris
- Orient Dürüm — 4 Rue Mathis, 75019 Paris
- Dima — 6 Rue Mathis, 75019 Paris
- Sunny — 84 Avenue Secrétan, 75019 Paris
- Botza — 86 Rue Botzaris, 75019 Paris
- Sushi Shop — 30 Avenue Secrétan, 75019 Paris
- 211 — 211 Avenue Jean Jaurès, 75019 Paris
- Les Orgues — 38 Rue Riquet, 75019 Paris
- Durbar — 65 Rue Manin, 75019 Paris
- Jebli — 11 Avenue de Laumière, 75019 Paris
- Guo Xin Ravioli — 47 Rue de Belleville, 75019 Paris
- Sekitan — 14 Quai de la Loire, 75019 Paris
- Palais du Wenzhou — 15 Rue de Joinville, 75019 Paris
- Paradis de Sushi — 77 Quai de la Seine, 75019 Paris
- Delhi Bowl — 4 Avenue Corentin Cariou, 75019 Paris
- Dragon Wok — 108 Avenue de Flandre, 75019 Paris
- Le bar fleuri — 1 Rue du Plateau, 75019 Paris
- Yum's — 2 Rue des Alouettes, 75019 Paris
- Bocoff — 5 Rue Curial, 75019 Paris
- Chi's Vietfood — 13 Rue Pradier, 75019 Paris
- Mon Oncle le Vigneron — 2 Rue Pradier, 75019 Paris
- Itadakizen — 12 Rue Pradier, 75019 Paris
- Asu Mare — 27 Rue de Meaux, 75019 Paris
- Cedars — 101 Avenue Jean Jaurès, 75010 Paris
- Le Caven — 17 Rue Cavendish, 75019 Paris
- Elma et Nar — 45 Avenue Secrétan, 75019 Paris
- Barrio Meshica - Village Jourdain — 15 Rue de la Villette, 75019 Paris
- Buono Sano Bello — 14 Rue de la Villette, 75019 Paris
- Cheval d'Or — 19 Rue de la Villette, 75019 Paris
- Les Marmites Volantes — 69 Rue Armand Carrel, 75019 Paris
- Coup de Tête — 107 Rue de Belleville, 75019 Paris
Cafés et bars179
Pour les rendez-vous clients et les pauses.
- 25° Est — 10 Place de la Bataille de Stalingrad, 75019 Paris
- Cafézoïde — 92 Quai de la Loire, 75019 Paris
- Café de la Musique — 213 Avenue Jean Jaurès, 75019 Paris
- Brasserie 48 — 48 Rue de l'Ourcq, 75019 Paris
- Rosa Bonheur — 2 Avenue de la Cascade, 75019 Paris
- Le Lescot — 5 Rue Lassus, 75019 Paris
- Bar Ourcq — 68 Quai de la Loire, 75019 Paris
- Biclowne Cafe — 210 Avenue Jean Jaurès, 75019 Paris
- La Terrasse — 41 Avenue de Laumière, 75019 Paris
- La Bicyclette — 5 Rue de Chaumont, 75019 Paris
- L'Oyana — 1 Rue David d'Angers, 75019 Paris
- Paname Brewing Company — 41 bis Quai de la Loire, 75019 Paris
- Mardi — 29 Rue de la Villette, 75019 Paris
- Le refuge — 6-8 Place de la Bataille de Stalingrad, 75019 Paris
- Paris Villette Café — 17 Avenue Corentin Cariou, 75019 Paris
- Les Orgues — 38 Rue Riquet, 75019 Paris
- Le Bolibar — 45 Avenue Simón Bolívar, 75019 Paris
- La Gitane — 3 Rue Lassus, 75019 Paris
- The Faity — 68 Rue de Meaux, 75019 Paris
- Le Débit — 164 Boulevard de la Villette, 75019 Paris
- Le cadre noir — 102 Avenue de Flandre, 75019 Paris
- Epicentre — 35/37 Quai de la Seine, 75019 Paris
- Café Parisien — 2 Place de Rhin et Danube, 75019 Paris
- Chez Mémé — 5 Rue du Général Brunet, 75019 Paris
- Antenne 19 — 2 Rue de Mouzaïa, 75019 Paris
- Tréma — 189 Rue de Crimée, 75019 Paris
- À la folie — 26 Avenue Corentin Cariou, 75019 Paris
- Le Danube — 3-5 Place de Rhin et Danube, 75019 Paris
- Le Fontenoy — 70 Avenue Jean Jaurès, 75019 Paris
- Péniche Antipode — 55 Quai de la Seine, 75019 Paris
Hôtels37
Pour l’accueil des clients et collaborateurs de passage.
- Au Bœuf Couronné - Hôtel & Restaurant — 188 Avenue Jean Jaurès, 75019 Paris
- Hôtel Mercure Paris 19 Philharmonie La Villette — 216 Avenue Jean Jaurès, 75019 Paris
- Holiday Inn Express : Hôtel Paris-Canal De La Villette — 68 Quai de la Seine, 75019 Paris
- Moxy Paris La Villette — 28 ter Avenue Corentin Cariou, 75019 Paris
- Hôtel de la Perdrix Rouge — 5 Rue Lassus, 75019 Paris
- Tréma — 189 Rue de Crimée, 75019 Paris
- Hôtel Ibis Styles Paris Crimée La Villette — 219 Rue de Crimée, 75019 Paris
- Hôtel Paris Villette — 56 Rue Curial, 75019 Paris
- Aparthotels Adagio La Villette — 28bis Avenue Corentin Cariou, 75019 Paris
- Residhome — 3-7 Rue Gaston Tessier, 75019 Paris
- Hôtel de la gare — 114 Rue de Crimée, 75019 Paris
- Terminus — 6 Passage de Flandre, 75019 Paris
- Hôtel du Quai de Seine — 3 Passage de Flandre, 75019 Paris
- Hôtel Relais Bergson — 124 Avenue Simón Bolívar, 75019 Paris
- Hôtel Pradier — 5 Rue Pradier, 75019 Paris
- Hilton Garden Inn Paris La Villette — 27 Quai de la Gironde, 75019 Paris
- B&B Hôtel — 23 Avenue René Fonck, 75019 Paris
- Aparthotel Adagio Paris 19eme Cité de la Musique — 28 Boulevard d'Indochine, 75019 Paris
Banques45
Agences bancaires de l’arrondissement.
- Société Générale — 3 Rue Rébeval, 75019 Paris
- CIC — 9 Avenue Corentin Cariou, 75019 Paris
- Attijariwafa Bank — 175 Avenue de Flandre, 75019 Paris
Parkings8
Parkings publics et ouverts recensés.
- Q-Park Cité de la Musique - La Villette — 211 Avenue Jean Jaurès, 75019 Paris
- Parking Robert-Debré — 48 Boulevard Sérurier, 75019 Paris
- Parking Paris 19 — 234 Rue de Crimée, 75019 Paris
Pharmacies40
- Pharmacie des Écoles — 99 Avenue Simón Bolívar, 75019 Paris
- Pharmacie Principale — 117 Rue de la Villette, 75019 Paris
- Pharmacie 137 — 137 Rue de Belleville, 75019 Paris
- Pharmacie Rébeval — 50 Rue Rébeval, 75019 Paris
- Pharmacie Jaurès-Crimée — 121 Avenue Jean Jaurès, 75019 Paris
- Pharmacie Uzan - La petite pharma — 98-106 Rue Petit, 75019 Paris
- Pharmacie des Buttes Chaumont — Avenue Jean Jaurès, 75019 Paris
Bureaux de poste10
- Paris Parc de la Villette — 3 Avenue du Nouveau Conservatoire, 75019 Paris
- Paris Place des Fêtes — 48 Rue Compans, 75019 Paris
- Paris MacDonald — 201 Boulevard Macdonald, 75019 Paris
Coworkings et centres d’affaires7
Solutions de bureaux flexibles à proximité.
- Le Laptop Jourdain — 6 Rue Arthur Rozier, 75019 Paris
- Oasis 21 — 2 Rue de la Clôture, 75019 Paris
- oasis21 — 2 Rue de la Clôture, 75019 Paris
- Le 99 — 99 Rue de Crimée, 75019 Paris
- Volumes — 78 Rue Compans, 75019 Paris
Source : © contributeurs OpenStreetMap, octobre 2026. Les listes présentent une sélection d’établissements situés dans le 19e arrondissement (75019).
Qualité de vie 19e Arrondissement, Paris 75019
Ce qui compte pour vos locataires et leurs équipes à Paris 19e : la desserte, les services du quotidien, l’accueil des clients et le cadre de travail.
Notes GLB pour des bureaux à Paris 19e, établies d’après les données présentées sur cette page.
Le tissu économique 19e Arrondissement, Paris 75019
Paris 19e est surtout résidentiel, mais il accueille de grands équipements culturels et scientifiques, comme la Cité des sciences, la Philharmonie et le parc de la Villette, l’hôpital Robert-Debré, des écoles d’enseignement supérieur et un tissu croissant d’entreprises de l’audiovisuel, du numérique et de l’économie sociale le long du canal.
Répartition des établissements par secteur d’activité
Taille des établissements employeurs
Source : INSEE, recensement 2023 (emplois, population) et répertoire des établissements fin 2024.
Le marché des bureaux 19e Arrondissement, Paris 75019
Paris 19e appartient au secteur Paris Nord-Est du marché des bureaux, avec les 3e, 4e, 10e, 11e, 12e, 18e et 20e arrondissements. Le 19e y offre surtout des locaux d’activité, des surfaces en pied d’immeuble et quelques immeubles de bureaux récents autour de la Villette et de Rosa-Parks.
Ce que ces chiffres signifient pour le prix du loyer de vos bureaux
Selon la DRIEAT, la demande placée a reculé de 7 % à Paris en 2025 et l’offre disponible a progressé de 32 % : les locataires comparent et négocient. À Paris 19e, les surfaces rénovées proches du canal, du RER E et de la Villette attirent les entreprises qui recherchent un loyer mesuré, mais un loyer surévalué allonge rapidement la période de vacance. D’où l’intérêt d’une estimation du loyer fondée sur des références récentes.
Loyers en € HT HC/m²/an. Source : DRIEAT Île-de-France, note de conjoncture sur l’immobilier d’entreprise, année 2025 (demande, offre, vacance) ; tarifs officiels des locaux professionnels 2026 et estimation GLB d’octobre 2026.
Temps d’accès depuis le 19e Arrondissement, Paris 75019
Depuis Paris 19e, le RER E à Rosa Parks rejoint la gare du Nord, Saint-Lazare et La Défense sans changement, et la ligne 5 relie directement la gare du Nord et la gare de l’Est.
Durées indicatives de trajet en heure creuse, hors temps de marche et d’attente.
Taxe annuelle sur les bureaux 19e Arrondissement, Paris 75019
Paris 19e est classé en 2e circonscription, qui couvre le reste de Paris et des Hauts-de-Seine. La taxe annuelle sur les locaux à usage de bureaux s’applique dès 100 m² de bureaux et est due par le propriétaire au 1er janvier ; le bail peut prévoir qu’elle soit refacturée au locataire.
Déclaration et paiement
La déclaration n° 6705-B est à déposer avant le 1er mars de chaque année. Le montant de la taxe fait partie du coût global que votre locataire compare au moment de choisir ses bureaux à Paris 19e.
Source : article 231 ter du Code général des impôts, tarifs 2026.
Le profil des immeubles 19e Arrondissement, Paris 75019
L’âge des immeubles de Paris 19e arrondissement
La répartition des résidences principales selon l’ancienneté de construction
L’année de construction et la catégorie de l’immeuble influent directement sur le prix au m² des bureaux.
Source : INSEE, recensement 2023.
Grands ensembles et entrepôts reconvertis
Avec le 13e, Paris 19e est l’arrondissement au bâti le plus récent de Paris : à peine un logement sur huit date d’avant 1919, et plus de la moitié a été construite entre 1946 et 1990, lors de la rénovation de l’Est parisien. Le long du canal de l’Ourcq et du bassin de la Villette, d’anciens entrepôts et magasins généraux ont été transformés en bureaux, studios et lieux culturels. Les immeubles récents et performants sur le plan énergétique et les plateaux reconvertis de qualité se louent bien au-dessus des locaux anciens restés en l’état.
Vie de quartier et bureaux dans le 19e Arrondissement, Paris 75019
Paris 19e compte quatre quartiers administratifs, Villette, Pont-de-Flandre, Amérique et Combat, qui offrent chacun un cadre de travail distinct. Pour un propriétaire, connaître ces nuances permet d’affiner l’estimation du prix au m² des bureaux à Paris 19e et de cibler les bons locataires.
Villette : le bassin et Stalingrad
Autour du bassin de la Villette, de Stalingrad et de l’avenue Jean-Jaurès, anciens entrepôts et immeubles récents accueillent agences, sociétés de production et entreprises du numérique. La proximité de la gare du Nord et des lignes 2, 5 et 7 en fait le secteur le plus demandé de l’arrondissement.
Pont-de-Flandre : canal de l’Ourcq et parc de la Villette
Le long du canal de l’Ourcq, autour de la Cité des sciences, de la Philharmonie et du secteur Rosa-Parks, se développent des immeubles de bureaux récents et des locaux d’activité. Le RER E et le tramway renforcent l’attrait de ce pôle en pleine évolution.
Amérique : Buttes-Chaumont et Mouzaïa
Autour des Buttes-Chaumont, de la Mouzaïa et de la place des Fêtes, le quartier est résidentiel et verdoyant. Les bureaux y sont rares et de petite taille, plutôt tournés vers les professions libérales et la santé.
Combat : Belleville et Colonel-Fabien
Au sud, entre Colonel-Fabien, Belleville et les Buttes-Chaumont, le quartier est vivant et bien desservi. Anciens ateliers et locaux en pied d’immeuble y accueillent associations, artisans, agences et jeunes entreprises, à des loyers accessibles.
Qui loue des bureaux à Paris 19e ?
À Paris 19e, la demande de bureaux est portée par des entreprises qui recherchent un loyer mesuré et des surfaces atypiques. Les sociétés de production audiovisuelle, les studios, les entreprises du numérique et les agences de création s’installent le long du canal de l’Ourcq et du bassin de la Villette, dans d’anciens entrepôts reconvertis. Les acteurs culturels liés à la Philharmonie, à la Cité des sciences et au parc de la Villette génèrent également une demande de bureaux. Les associations, les organisations de l’économie sociale et solidaire et les services publics sont nombreux dans l’arrondissement. Autour de Rosa-Parks et de la porte de la Villette, des immeubles de bureaux récents accueillent des entreprises de plus grande taille, attirées par le RER E et le tramway. Les professions libérales et les cabinets médicaux occupent quant à eux des surfaces en pied d’immeuble autour des Buttes-Chaumont et de Jaurès.
Ce qui fait varier le loyer des bureaux à Paris 19e
À Paris 19e, la proximité de la gare du Nord, de Jaurès, de Stalingrad ou du RER E à Rosa-Parks est le premier facteur de valeur pour un bureau. Les secteurs du bassin de la Villette et des Buttes-Chaumont, plus recherchés, se louent au-dessus des quartiers proches des boulevards des Maréchaux. Le type de local compte beaucoup : un plateau dans un entrepôt reconverti, un immeuble de bureaux récent et un local en pied d’immeuble de grand ensemble ne s’adressent pas aux mêmes locataires. Les immeubles récents et performants sur le plan énergétique se louent nettement mieux que les locaux anciens. La sécurité, l’état des parties communes et la luminosité pèsent aussi fortement dans le choix des locataires. Enfin, les projets d’aménagement du nord-est parisien, autour du canal et de la Villette, renforcent progressivement l’attractivité de l’arrondissement pour les entreprises.
Nos conseils pour louer vos bureaux à Paris 19e
Pour louer des bureaux à Paris 19e, mettez en avant la proximité du canal, de la Villette, du RER E ou de la gare du Nord, ainsi que les volumes souvent généreux des locaux reconvertis. La sécurité des accès, l’état des parties communes et la luminosité rassurent les locataires. Pour les immeubles récents, présentez clairement leur performance énergétique, qui constitue un vrai avantage face au parc ancien. Un loyer juste permet de capter les entreprises qui quittent le centre de Paris.
Quel que soit le quartier, le prix au m² dépend aussi de l’étage, de la luminosité et de l’état des parties communes : c’est l’objet de l’estimation du loyer de bureaux que GLB réalise pour les propriétaires de bureaux à Paris 19e.
Questions fréquentes sur le prix du loyer de bureaux dans le 19e Arrondissement, Paris 75019
Quel est le prix au m² des bureaux à Paris 19e ?
D’après les tarifs officiels des locaux professionnels, la référence de Paris 19e est d’environ 330 € HT HC par m² et par an. GLB estime le prix au m² de marché à environ 340 € : de 200 à 370 € pour des bureaux anciens, de 330 à 450 € pour des bureaux rénovés et de 450 à 540 € pour un immeuble neuf ou restructuré.
Quel loyer pour 100 m² de bureaux à Paris 19e ?
Sur la base du prix au m² de marché estimé de 340 € HT HC/m²/an, 100 m² de bureaux se louent environ 34 000 € HT HC par an, soit près de 2 830 € par mois. Dans un immeuble rénové de Paris 19e, le loyer de 100 m² se situe en général entre 2 750 et 3 750 € HT HC par mois.
Paris 19e est-il plus cher que les arrondissements voisins ?
Paris 19e propose l’un des prix au m² les plus accessibles de Paris. En prix au m² de marché estimé par GLB, il se situe à 340 € HT HC/m²/an, derrière le 10e (430 €) et le 18e (360 €), mais devant le 20e (330 €).
Les bureaux se louent-ils facilement à Paris 19e ?
Les surfaces rénovées proches du canal, du RER E et de la Villette trouvent preneur auprès des entreprises qui recherchent un loyer mesuré. En 2025, la demande placée a toutefois reculé de 7 % à Paris et l’offre disponible a progressé de 32 %, selon la DRIEAT Île-de-France : un loyer surévalué allonge nettement la période de vacance.
Faut-il payer la taxe annuelle sur les bureaux à Paris 19e ?
Oui, dès 100 m² de bureaux. Paris 19e est classé en 2e circonscription : le tarif normal 2026 est de 21,99 € par m², soit 4 398 € par an pour 200 m². La taxe est due par le propriétaire au 1er janvier et peut être refacturée au locataire si le bail le prévoit.
Comment faire estimer le loyer de mes bureaux à Paris 19e ?
Remplissez le formulaire d’estimation de cette page. GLB analyse l’adresse, l’étage, l’état et la configuration de vos bureaux, ainsi que les conditions de votre bail, puis vous remet une estimation argumentée du loyer, appuyée sur des références de marché récentes.
19e Arrondissement, Paris 75019
Rues à proximité
- Avenue Jean-Jaurès
- Avenue de Flandre
- Rue de Crimée
- Quai de la Seine
- Quai de la Loire
- Rue Manin
- Avenue Secrétan
- Rue de Meaux
- Boulevard de la Villette
- Rue de Belleville
- Rue des Pyrénées
- Rue Botzaris
- Avenue Simon-Bolivar
- Rue Riquet
- Boulevard Macdonald
- Avenue Corentin-Cariou
- Rue de l’Ourcq
- Rue Petit
- Place des Fêtes
- Rue de Thionville
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