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Estimation prix loyer bureau Paris 13e
Estimation prix loyer bureau : 13e Arrondissement, Paris 75013
Paris 13e, de Paris Rive Gauche à la place d’Italie et aux Gobelins, est l’un des grands pôles tertiaires de l’est de la rive gauche. Autour de la Bibliothèque François-Mitterrand et de la gare d’Austerlitz, l’aménagement de Paris Rive Gauche a créé de grands immeubles de bureaux modernes, des universités et un pôle de start-up autour de Station F. Le prix au m² des bureaux à Paris 13e reste parmi les plus accessibles de Paris, avec de forts écarts entre immeubles neufs et anciens.
Prix au m² des bureaux selon l’adresse 13e Arrondissement, Paris 75013
Référence officielle
tarifs DGFiP 2026
Loyer de marché
estimé par GLB
Bureaux rénovés
prix au m² / an
Neuf ou restructuré
prix au m² / an
Bureaux anciens en état d’usage : 200 – 370 € HT HC/m²/an. Paris 13e relève des secteurs locatifs officiels 1, 2 et 3 : les tarifs 2026 des locaux professionnels y sont de 199 à 361 € pour les bureaux d’agencement ancien (BUR1) et de 331 à 438 € pour les bureaux d’agencement récent (BUR2), par m² pondéré et par an. Le prix au m² de marché estimé par GLB applique à cette référence un ajustement de +3 % propre aux immeubles récents de Paris Rive Gauche.
Estimation des loyers de bureaux par prix au m² : 13e Arrondissement, Paris 75013
Estimez le loyer de vos bureaux
Nombre de postes : 2
▣Petit bureau
25 m²
750 €HT HC / mois
Nombre de postes : 4
▣Bureau
50 m²
1 500 €HT HC / mois
Nombre de postes : 8
▣Plateau
100 m²
3 000 €HT HC / mois
Nombre de postes : 16
▣Grand plateau
200 m²
6 000 €HT HC / mois
L’estimation du prix du loyer de bureaux à Paris 13e est calculée sur le prix au m² de marché estimé par GLB (360 € HT HC/m²/an), à raison de 12 m² par poste de travail. Ces prix sont donnés à titre indicatif : l’étage, l’état, les prestations et le bail font varier le loyer.
Connaître le loyer de vos bureaux à Paris 13e (75013) en moins de deux minutes
Décrivez vos bureaux : nous vous adressons une estimation argumentée du loyer, avec les références de marché retenues.
Comparer le prix du loyer avec les arrondissements voisins
Le prix au m² de marché estimé des bureaux de Paris 13e comparé à celui des arrondissements qui l’entourent. Cliquez sur un arrondissement pour le situer sur la carte et voir le détail de ses prix au m².
Paris 13e – Paris Rive Gauche, Italie, Gobelins
100 m² de bureaux : environ 3 000 € HT HC par mois.
Transports de proximité 13e Arrondissement, Paris 75013
Paris 13e est desservi par les lignes de métro 5, 6, 7, 10 et 14, par le RER C à la Bibliothèque François-Mitterrand et à la gare d’Austerlitz, et par le tramway T3a sur les boulevards des Maréchaux. La ligne 14 relie directement Paris Rive Gauche à la gare de Lyon, à Châtelet, à Saint-Lazare et à l’aéroport d’Orly.
Stations de métro et de RER
Commerces et services de proximité 13e Arrondissement, Paris 75013
Restaurants, hôtels, banques, coworkings : les services autour de vos bureaux comptent pour vos locataires. Ouvrez chaque catégorie pour voir les adresses à Paris 13e.
Restaurants624
Pour les déjeuners d’affaires et le quotidien des équipes.
- Sinorama — 23 Rue du Docteur Magnan, 75013 Paris
- Phở Banh Cuon 14 — 129 Avenue de Choisy, 75013 Paris
- Le Temps des cerises — 18-20 Rue de la Butte-aux-Cailles, 75013 Paris
- Chez Gladines — 30 Rue des Cinq Diamants, 75013 Paris
- McDonald's — 211-213 Boulevard Vincent Auriol, 75013 Paris
- KFC — 211-213 Boulevard Vincent Auriol, 75013 Paris
- Viet 1331 — 86,88 Avenue d'Ivry, 75013 Paris
- Palais d'Asie — 93 Avenue d'Ivry, 75013 Paris
- Crêperie Paris Breizh — 166 Boulevard Vincent Auriol, 75013 Paris
- Suave — 20 Rue de la Providence, 75013 Paris
- Lao Douang Paseuth — 129-131 Boulevard Masséna, 75013 Paris
- Hoa Nam — 51 Avenue d'Ivry, 75013 Paris
- Maison Jenny — 9 Rue Gandon, 75013 Paris
- Pomme de Pain — 9-13 Rue Marie-Andrée Lagroua Weill-Hallé, 75013 Paris
- Fø Pizza — 25 Rue Françoise Dolto, 75013 Paris
- L'Avenue — 120 Avenue de France, 75013 Paris
- Exki — 118 Avenue de France, 75013 Paris
- La Brigade — 128 Avenue de France, 75013 Paris
- L'Alouette — 18 Rue du Champ de l'Alouette, 75013 Paris
- L'Empire du ravioli - 饺子帝国 — 88 Boulevard de l'Hôpital, 75013 Paris
- GYū+ — 78 Rue Baudricourt, 75013 Paris
- Le Bosphore — 109 Avenue d'Italie, 75013 Paris
- Jix Xin Lou — 63 Rue de l'Amiral Mouchez, 75013 Paris
- Café Nenesse — 23 Rue de la Butte-aux-Cailles, 75013 Paris
- Le Gorille — 1 Rue Xaintrailles, 75013 Paris
- Le Papagallo — 25 Rue des Cinq Diamants, 75013 Paris
- Hao Hao — 23 Avenue de Choisy, 75013 Paris
- Les 5 Saisons — 53 Boulevard Arago, 75013 Paris
- Pho Tai — 13 Rue Philibert Lucot, 75013 Paris
- Bambou Vert — 156 Avenue d'Italie, 75013 Paris
- Arashi Yama — 156 Avenue d'Italie, 75013 Paris
- Au Bourgeon d'Or — 201 Avenue de Choisy, 75013 Paris
- Chez Yong 鼎鼎香 — 72 Rue de la Colonie, 75013 Paris
- Acà Olympiade — 115 Rue du Chevaleret, 75013 Paris
- Impérial Choisy — 32 Avenue de Choisy, 75013 Paris
- Chez Julia — 168 Boulevard Masséna, 75013 Paris
- New Chen Regal — 104 Rue Bobillot, 75013 Paris
- Madame Tortue — 4 Rue Boussingault, 75013 Paris
- Délices de Bobillot — 60 Rue Bobillot, 75013 Paris
- Chez Papa — 27 Rue de la Colonie, 75013 Paris
Cafés et bars201
Pour les rendez-vous clients et les pauses.
- Le Fumaillon — 3 Place d'Italie, 75013 Paris
- Jules — 2 Rue Bobillot, 75013 Paris
- La Halte — 130 Boulevard Vincent Auriol, 75013 Paris
- The Frog & British Library — 114 Avenue de France, 75013 Paris
- La Place — 194 Avenue de Choisy, 75013 Paris
- Starbucks — 107 Avenue de France, 75013 Paris
- Les Vendanges — 47 Impasse Clisson, 75013 Paris
- Le Numéro 13 — 6 Place de Rungis, 75013 Paris
- Le Quai — 192 Avenue de France, 75013 Paris
- Café Tabac Jeanne d'Arc — 2 Rue Jeanne d'Arc, 75013 Paris
- Chez Michel — 15 Rue de la Butte-aux-Cailles, 75013 Paris
- Cajou — 101 Rue du Chevaleret, 75013 Paris
- The Alley — 52 Avenue de Choisy, 75013 Paris
- Le Dôme de Rungis — 2 Place de Rungis, 75013 Paris
- Le Pacha — 46 Rue de Tolbiac, 75013 Paris
- P'tit coco — 12 Place d'Italie, 75013 Paris
- Pomponne — 79 Boulevard Vincent Auriol, 75013 Paris
- Café des Peupliers — 1 Rue Charles Fourier, 75013 Paris
- Sputnik — 14 Rue de la Butte-aux-Cailles, 75013 Paris
- La Butte aux Piafs — 31 Boulevard Auguste Blanqui, 75013 Paris
- Incubateur de fraîcheur — 13 Rue Louise Weiss, 75013 Paris
- Les Tanneurs de la Butte — 22 Rue de la Butte-aux-Cailles, 75013 Paris
- Wanderlust — 32 Quai d'Austerlitz, 75013 Paris
- Chat Alors — 8 Rue Baudoin, 75013 Paris
- L'âge D'or — 26 Rue du Docteur Magnan, 75013 Paris
- Sweet Desserts — 44 CC OSLO Avenue d'Ivry, 75013 Paris
- The Irishman — 40 Boulevard Arago, 75013 Paris
- Les Mauvais Joueurs Austerlitz — 12 Boulevard Vincent Auriol, 75013 Paris
- Fuwa Fuwa Paris — 122 Avenue de Choisy, 75013 Paris
- Wildness Paris - Lancer de haches — 79 rue de patay, 75013 Paris
Hôtels68
Pour l’accueil des clients et collaborateurs de passage.
- Ibis Styles — 22 Rue Barrault, 75013 Paris
- Citadines Place d'Italie — 18 Place d'Italie, 75013 Paris
- Appart'City — 70 Avenue de France, 75013 Paris
- East Paris Suite — 76 Avenue de Choisy, 75013 Paris
- Sanso — 15 Rue de Tolbiac, 75013 Paris
- Le Vert Galant — 43 Rue de Croulebarbe, 75013 Paris
- Hôtel de la Sarthe — 8 Rue de Campo Formio, 75013 Paris
- Hôtel Jenner — 10 Rue Jenner, 75013 Paris
- Lodge In mis — 2-16 Rue Théroigne de Méricourt, 75013 Paris
- Urban Bivouac — 1 rue Sthrau, 75013 Paris
- TOO Hotel — 65 Rue Bruneseau, 75013 Paris
- Chambre privée rive gauche — 98 Rue Bobillot, 75013 Paris
- 1.75 Paris Le Charme — 16 Rue Vergniaud, 75013 Paris
- Résidence Orfea Paris Austerlitz — 8 Rue Edmond Flamand, 75013 Paris
- All Suites — 17 Rue Gerda Taro, 75013 Paris
- Ibis Styles Paris Tolbiac Bibliothèque — 21 Rue de Tolbiac, 75013 Paris
- Off Paris Seine — 86 Quai d'Austerlitz, 75013 Paris
Banques47
Agences bancaires de l’arrondissement.
- Banque Populaire — 80 Avenue de France, 75013 Paris
- Banque Populaire — 1 Rue de l'Amiral Mouchez, 75013 Paris
- Caisse d'Épargne — 116 Rue de Patay, 75013 Paris
- SG — 14 Rue Jeanne d'Arc, 75013 Paris
- Banque Populaire — 20 Rue Raymond Aron, 75013 Paris
Parkings8
Parkings publics et ouverts recensés.
- Grands Moulins — 31 Rue Thomas Mann, 75013 Paris
- Parking Charléty Coubertin — Avenue Pierre de Coubertin, 75013 Paris
Pharmacies52
- Pharmacie Jeanne d'Arc — 58 Rue Jeanne d'Arc, 75013 Paris
- Pharmacie Thiebaud Serafin — 37 Boulevard Arago, 75013 Paris
- Pharmacie Maison Blanche — 160 Avenue d'Italie, 75013 Paris
- Pharmacie Patay — 3 Rue Jeanne d'Arc, 75013 Paris
- Pharmacie de l'Avenue — 76 Rue de Tolbiac, 75013 Paris
- Pharmacie du 13ème — 5 bis Avenue d'Italie, 75013 Paris
- Pharmacie du Pont de Bercy — 1 Quai d'Austerlitz, 75013 Paris
- Pharmacie F — 141 Avenue de France, 75013 Paris
- Pharmacie de la gare d’Austerlitz — 85 Quai d'Austerlitz, 75013 Paris
Bureaux de poste10
- Paris Gobelins — 37 Avenue des Gobelins, 75013 Paris
- BurakTravel — 18 Rue Daviel, 75013 Paris
- La Poste — Rue Olivier Messiaen, 75013 Paris
Coworkings et centres d’affaires10
Solutions de bureaux flexibles à proximité.
- ESS'pace — 15 Rue Jean Antoine de Baïf, 75013 Paris
- Wojo — 25 Rue de Tolbiac, 75013 Paris
- WeWork — 198 Avenue de France, 75013 Paris
- Station F — 5 Parvis Alan Turing, 75013 Paris
Source : © contributeurs OpenStreetMap, octobre 2026. Les listes présentent une sélection d’établissements situés dans le 13e arrondissement (75013).
Qualité de vie 13e Arrondissement, Paris 75013
Ce qui compte pour vos locataires et leurs équipes à Paris 13e : la desserte, les services du quotidien, l’accueil des clients et le cadre de travail.
Notes GLB pour des bureaux à Paris 13e, établies d’après les données présentées sur cette page.
Le tissu économique 13e Arrondissement, Paris 75013
Paris 13e est un grand pôle d’emploi : universités et grandes écoles de Paris Rive Gauche, Bibliothèque nationale de France, groupe hospitalier de la Pitié-Salpêtrière, sièges d’entreprises et de banques dans les immeubles récents, et Station F, présenté comme le plus grand campus de start-up au monde. Le commerce et les services y sont aussi très présents, notamment dans le quartier asiatique.
Répartition des établissements par secteur d’activité
Taille des établissements employeurs
Source : INSEE, recensement 2023 (emplois, population) et répertoire des établissements fin 2024.
Le marché des bureaux 13e Arrondissement, Paris 75013
Paris 13e appartient au secteur Paris Sud du marché des bureaux, avec les 5e, 6e, 7e, 14e et 15e arrondissements. Paris Rive Gauche y constitue l’un des rares pôles de bureaux neufs de la capitale.
Ce que ces chiffres signifient pour le prix du loyer de vos bureaux
Selon la DRIEAT, la demande placée a reculé de 7 % à Paris en 2025 et l’offre disponible a progressé de 32 % : les locataires comparent et négocient. À Paris 13e, les immeubles récents de Paris Rive Gauche, proches de la ligne 14, attirent les grandes entreprises et les sièges ; les surfaces plus anciennes des Gobelins ou de la porte d’Italie doivent en revanche être proposées au juste prix. D’où l’intérêt d’une estimation du loyer fondée sur des références récentes.
Loyers en € HT HC/m²/an. Source : DRIEAT Île-de-France, note de conjoncture sur l’immobilier d’entreprise, année 2025 (demande, offre, vacance) ; tarifs officiels des locaux professionnels 2026 et estimation GLB d’octobre 2026.
Temps d’accès depuis le 13e Arrondissement, Paris 75013
Depuis Paris 13e, la gare d’Austerlitz est sur place et la ligne 14 relie sans changement la gare de Lyon, Châtelet, Saint-Lazare et l’aéroport d’Orly.
Durées indicatives de trajet en heure creuse, hors temps de marche et d’attente.
Taxe annuelle sur les bureaux 13e Arrondissement, Paris 75013
Paris 13e est classé en 2e circonscription, qui couvre le reste de Paris et des Hauts-de-Seine. La taxe annuelle sur les locaux à usage de bureaux s’applique dès 100 m² de bureaux et est due par le propriétaire au 1er janvier ; le bail peut prévoir qu’elle soit refacturée au locataire.
Déclaration et paiement
La déclaration n° 6705-B est à déposer avant le 1er mars de chaque année. Le montant de la taxe fait partie du coût global que votre locataire compare au moment de choisir ses bureaux à Paris 13e.
Source : article 231 ter du Code général des impôts, tarifs 2026.
Le profil des immeubles 13e Arrondissement, Paris 75013
L’âge des immeubles de Paris 13e arrondissement
La répartition des résidences principales selon l’ancienneté de construction
L’année de construction et la catégorie de l’immeuble influent directement sur le prix au m² des bureaux.
Source : INSEE, recensement 2023.
Paris Rive Gauche et les grands ensembles
Paris 13e compte parmi les arrondissements au bâti le plus récent : à peine 13 % des résidences principales datent d’avant 1919, et près de six sur dix ont été construites entre 1946 et 1990, avec les tours d’Italie et des Olympiades. Depuis les années 1990, Paris Rive Gauche a ajouté de grands immeubles de bureaux neufs, performants sur le plan énergétique et très recherchés par les grandes entreprises. Les surfaces des immeubles anciens, autour des Gobelins et de la Butte-aux-Cailles, conviennent aux PME et aux professions libérales.
Vie de quartier et bureaux dans le 13e Arrondissement, Paris 75013
Paris 13e compte quatre quartiers administratifs, Salpêtrière, Gare, Maison-Blanche et Croulebarbe, qui offrent chacun un cadre de travail distinct. Pour un propriétaire, connaître ces nuances permet d’affiner l’estimation du prix au m² des bureaux à Paris 13e et de cibler les bons locataires.
Gare : Paris Rive Gauche
Autour de la Bibliothèque François-Mitterrand, de l’avenue de France et de Station F, Paris Rive Gauche est devenu l’un des principaux pôles de bureaux neufs de Paris : sièges de banques et de grands groupes, universités et start-up. Les plateaux modernes et la ligne 14 en font le secteur le plus demandé de l’arrondissement.
Salpêtrière : Austerlitz et l’hôpital
Entre la gare d’Austerlitz, la Pitié-Salpêtrière et le boulevard de l’Hôpital, le quartier accueille activités de santé, administrations et immeubles de bureaux, en pleine transformation autour de la gare. La desserte par les lignes 5 et 10 et le RER C est un atout majeur.
Croulebarbe : Gobelins et Butte-aux-Cailles
Autour des Gobelins, de la Butte-aux-Cailles et du boulevard Auguste-Blanqui, le quartier est résidentiel et animé. Les bureaux, en étages d’immeubles anciens ou haussmanniens, conviennent aux professions libérales, aux agences et aux PME.
Maison-Blanche : Italie et quartier asiatique
Au sud, autour de la place d’Italie, de l’avenue d’Ivry et des Olympiades, tours et grands ensembles accueillent commerces, services et quelques immeubles de bureaux. Les loyers y sont parmi les plus accessibles de l’arrondissement, avec les lignes 7 et 14.
Qui loue des bureaux à Paris 13e ?
À Paris 13e, les locataires de bureaux sont très variés. Les grandes entreprises, les banques, les sièges sociaux et les administrations occupent les immeubles récents de Paris Rive Gauche, le long de l’avenue de France et autour de la Bibliothèque François-Mitterrand. Les start-up et les entreprises innovantes gravitent autour de Station F, des universités et des écoles d’ingénieurs. Les établissements de santé et de recherche liés à la Pitié-Salpêtrière génèrent une demande de bureaux pour les laboratoires, les associations médicales et les sociétés de services. Dans le reste de l’arrondissement, autour des Gobelins, de la Butte-aux-Cailles et de la place d’Italie, la demande vient de PME, de professions libérales, de cabinets médicaux et de commerces. Les surfaces recherchées vont de 50 m² à plusieurs milliers de mètres carrés pour les sièges, ce qui fait du 13e l’un des marchés les plus larges de la rive gauche.
Ce qui fait varier le loyer des bureaux à Paris 13e
À Paris 13e, l’écart de loyer entre un immeuble neuf et un immeuble ancien est l’un des plus marqués de Paris. Les bureaux récents de Paris Rive Gauche, certifiés et performants sur le plan énergétique, se louent nettement au-dessus de la moyenne de l’arrondissement, en raison de leurs grands plateaux, de leurs services et de la ligne 14. À l’inverse, les surfaces situées dans des tours ou des immeubles des années 1970, non rénovées, se louent bien en dessous et doivent être proposées avec réalisme. La proximité d’une station de la ligne 14 ou du RER C est un atout déterminant. Dans les quartiers anciens, le loyer dépend de l’étage, de la luminosité et de l’état des locaux. Enfin, les obligations de réduction des consommations d’énergie des bâtiments tertiaires poussent les locataires à privilégier les immeubles performants, ce qui renforce l’intérêt de travaux de rénovation énergétique pour les propriétaires.
Nos conseils pour louer vos bureaux à Paris 13e
Pour louer des bureaux à Paris 13e, positionnez votre bien par rapport à l’offre neuve de Paris Rive Gauche : si votre immeuble est plus ancien, mettez en avant un loyer plus accessible, la desserte et les travaux réalisés. Une rénovation énergétique, même partielle, améliore nettement l’attractivité face aux immeubles récents. Dans les quartiers des Gobelins et de la Butte-aux-Cailles, valorisez le cachet des immeubles et la vie de quartier, très appréciés des professions libérales et des petites entreprises.
Quel que soit le quartier, le prix au m² dépend aussi de l’étage, de la luminosité et de l’état des parties communes : c’est l’objet de l’estimation du loyer de bureaux que GLB réalise pour les propriétaires de bureaux à Paris 13e.
Questions fréquentes sur le prix du loyer de bureaux dans le 13e Arrondissement, Paris 75013
Quel est le prix au m² des bureaux à Paris 13e ?
D’après les tarifs officiels des locaux professionnels, la référence de Paris 13e est d’environ 350 € HT HC par m² et par an. GLB estime le prix au m² de marché à environ 360 € : de 200 à 370 € pour des bureaux anciens, de 330 à 450 € pour des bureaux rénovés et de 450 à 540 € pour un immeuble neuf ou restructuré.
Quel loyer pour 100 m² de bureaux à Paris 13e ?
Sur la base du prix au m² de marché estimé de 360 € HT HC/m²/an, 100 m² de bureaux se louent environ 36 000 € HT HC par an, soit près de 3 000 € par mois. Dans un immeuble rénové de Paris 13e, le loyer de 100 m² se situe en général entre 2 750 et 3 750 € HT HC par mois.
Paris 13e est-il plus cher que les arrondissements voisins ?
Paris 13e offre l’un des prix au m² les plus accessibles de la rive gauche. En prix au m² de marché estimé par GLB, il se situe à 360 € HT HC/m²/an, derrière le 5e (520 €), le 14e (410 €) et le 12e (400 €).
Les bureaux se louent-ils facilement à Paris 13e ?
Les immeubles récents de Paris Rive Gauche, proches de la ligne 14, se louent en général dans de bonnes conditions. En 2025, la demande placée a toutefois reculé de 7 % à Paris et l’offre disponible a progressé de 32 %, selon la DRIEAT Île-de-France : les surfaces plus anciennes doivent être proposées au juste prix.
Faut-il payer la taxe annuelle sur les bureaux à Paris 13e ?
Oui, dès 100 m² de bureaux. Paris 13e est classé en 2e circonscription : le tarif normal 2026 est de 21,99 € par m², soit 4 398 € par an pour 200 m². La taxe est due par le propriétaire au 1er janvier et peut être refacturée au locataire si le bail le prévoit.
Comment faire estimer le loyer de mes bureaux à Paris 13e ?
Remplissez le formulaire d’estimation de cette page. GLB analyse l’adresse, l’étage, l’état et la configuration de vos bureaux, ainsi que les conditions de votre bail, puis vous remet une estimation argumentée du loyer, appuyée sur des références de marché récentes.
13e Arrondissement, Paris 75013
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- Boulevard Vincent-Auriol
- Boulevard de l’Hôpital
- Avenue d’Italie
- Avenue de Choisy
- Avenue d’Ivry
- Boulevard Auguste-Blanqui
- Avenue des Gobelins
- Rue de Tolbiac
- Rue du Chevaleret
- Boulevard Masséna
- Rue Nationale
- Rue de la Butte-aux-Cailles
- Quai d’Austerlitz
- Quai Panhard-et-Levassor
- Rue Jeanne-d’Arc
- Rue Bobillot
- Boulevard Saint-Marcel
- Place d’Italie
- Rue du Château-des-Rentiers
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