Accueil / Estimation prix loyer bureau Paris / Paris 5e
Estimation prix loyer bureau Paris 5e
Estimation prix loyer bureau : 5e Arrondissement, Paris 75005
Paris 5e, le Quartier latin, réunit la Sorbonne, le Panthéon, le Collège de France et le Jardin des Plantes. Les bureaux y sont surtout de petite et moyenne taille, dans des immeubles anciens ou haussmanniens, et attirent éditeurs, établissements d’enseignement et de recherche, professions libérales, associations et jeunes entreprises issues de l’université. Le prix au m² des bureaux à Paris 5e reste inférieur à celui du 6e voisin.
Prix au m² des bureaux selon l’adresse 5e Arrondissement, Paris 75005
Référence officielle
tarifs DGFiP 2026
Loyer de marché
estimé par GLB
Bureaux rénovés
prix au m² / an
Neuf ou restructuré
prix au m² / an
Bureaux anciens en état d’usage : 360 – 530 € HT HC/m²/an. Paris 5e relève des secteurs locatifs officiels 3, 4 et 5 : les tarifs 2026 des locaux professionnels y sont de 361 à 489 € pour les bureaux d’agencement ancien (BUR1) et de 438 à 658 € pour les bureaux d’agencement récent (BUR2), par m² pondéré et par an. Le prix au m² de marché estimé par GLB applique à cette référence un ajustement de +11 % propre aux adresses recherchées du Quartier latin.
Estimation des loyers de bureaux par prix au m² : 5e Arrondissement, Paris 75005
Estimez le loyer de vos bureaux
Nombre de postes : 2
▣Petit bureau
25 m²
1 083 €HT HC / mois
Nombre de postes : 4
▣Bureau
50 m²
2 167 €HT HC / mois
Nombre de postes : 8
▣Plateau
100 m²
4 333 €HT HC / mois
Nombre de postes : 16
▣Grand plateau
200 m²
8 667 €HT HC / mois
L’estimation du prix du loyer de bureaux à Paris 5e est calculée sur le prix au m² de marché estimé par GLB (520 € HT HC/m²/an), à raison de 12 m² par poste de travail. Ces prix sont donnés à titre indicatif : l’étage, l’état, les prestations et le bail font varier le loyer.
Connaître le loyer de vos bureaux à Paris 5e (75005) en moins de deux minutes
Décrivez vos bureaux : nous vous adressons une estimation argumentée du loyer, avec les références de marché retenues.
Comparer le prix du loyer avec les arrondissements voisins
Le prix au m² de marché estimé des bureaux de Paris 5e comparé à celui des arrondissements qui l’entourent. Cliquez sur un arrondissement pour le situer sur la carte et voir le détail de ses prix au m².
Paris 5e – Quartier latin, Jardin des Plantes
100 m² de bureaux : environ 4 333 € HT HC par mois.
Transports de proximité 5e Arrondissement, Paris 75005
Paris 5e est desservi par les lignes de métro 7 et 10, par la ligne 4 et les RER B et C à Saint-Michel, par le RER B à Luxembourg et Port-Royal, et par la gare d’Austerlitz à sa limite est, avec la ligne 5 et le RER C.
Stations de métro et de RER
Commerces et services de proximité 5e Arrondissement, Paris 75005
Restaurants, hôtels, banques, coworkings : les services autour de vos bureaux comptent pour vos locataires. Ouvrez chaque catégorie pour voir les adresses à Paris 5e.
Restaurants627
Pour les déjeuners d’affaires et le quotidien des équipes.
- Kusksi Original Couscous — 12 Rue Thouin, 75005 Paris
- Sweet KT — 42 Rue de la Montagne Sainte-Geneviève, 75005 Paris
- La Clap — 22 Rue Linné, 75005 Paris
- Les Pipos — 2 Rue de l'École Polytechnique, 75005 Paris
- Chauds les sandwichs — 4 Rue des Boulangers, 75005 Paris
- Le Delmas — 2 Place de la Contrescarpe, 75005 Paris
- L'Annexe — 22 Rue des Écoles, 75005 Paris
- La Petite Périgourdine — 39 Rue des Écoles, 75005 Paris
- Le Coup de Torchon — 187 Rue Saint-Jacques, 75005 Paris
- Maison Cluny — 3 Rue de Cluny, 75005 Paris
- Mimi Ramen — 27 Rue Descartes, 75005 Paris
- Baieta — 5 Rue de Pontoise, 75005 Paris
- Atelier Maître Albert — 1 Rue Maître Albert, 75005 Paris
- McDonald's — 65 Boulevard Saint-Michel, 75005 Paris
- Burger King — 63 Boulevard Saint-Michel, 75005 Paris
- McDonald's — 2 Boulevard de l'Hôpital, 75005 Paris
- Pause Bobun — 3 Rue Buffon, 75005 Paris
- La Traversée de Paris — 45 Rue Poliveau, 75005 Paris
- Mexi & Co — 10 Rue Dante, 75005 Paris
- Les Belles Plantes — 47 Rue Cuvier, 75005 Paris
- Jardin Notre-Dame — 2 Rue du Petit Pont, 75005 Paris
- Soho Trattoria — 33 Rue Saint-Jacques, 75005 Paris
- Pee Bee — 9 Rue Lagrange, 75005 Paris
- Le Grand Amalfi — 9 Quai de Montebello, 75005 Paris
- Seoul Mama — 245 bis Rue Saint-Jacques, 75005 Paris
- Maison Perchée — 58 Rue Mouffetard, 75005 Paris
- Jules — 119 bis Rue Monge, 75005 Paris
- Anahuacalli — 30 Rue des Bernardins, 75005 Paris
- Restaurant universitaire Châtelet — 10 Rue Jean Calvin, 75005 Paris
- EV — 54 Boulevard Saint-Marcel, 75005 Paris
- La Trattoria de Louis-Marie — 138 Rue Mouffetard, 75005 Paris
- Rocaille — 24 Rue de la Parcheminerie, 75005 Paris
- Le Coupe-Chou — 9 Rue de Lanneau, 75005 Paris
- Le Perraudin — 157 Rue Saint-Jacques, 75005 Paris
- Étoile Gourmet — 22 Boulevard Saint-Germain, 75005 Paris
- Veganil — 39 Rue Jussieu, 75005 Paris
- Café de la Nouvelle Mairie — 19 Rue des Fossés Saint-Jacques, 75005 Paris
- Le Café Parisien — 111 Rue Monge, 75005 Paris
- Lady Mangioni — 119 bis Rue Monge, 75005 Paris
- Tripletta — 2 Rue de l'Arbalète, 75005 Paris
Cafés et bars257
Pour les rendez-vous clients et les pauses.
- Ces années là — 18 Rue Laplace, 75005 Paris
- Café Panis — 21 Quai de Montebello, 75005 Paris
- Le Duc — 9 Rue Victor Cousin, 75005 Paris
- Le Mayflower — 49 Rue Descartes, 75005 Paris
- L'Écurie — 58 Rue de la Montagne Sainte-Geneviève, 75005 Paris
- Le Piano Vache — 8 Rue Laplace, 75005 Paris
- Le Melocoton — 10 Rue Descartes, 75005 Paris
- Le Pub Saint-Hillaire — 2 Rue Valette, 75005 Paris
- Melané — 11bis Rue Vauquelin, 75005 Paris
- La Frange — 61 Rue Jean Pierre timbaud, 75011 Paris
- Starbucks — 118 Rue Monge, 75005 Paris
- Café Gisèle — 68 Boulevard Saint-Germain, 75005 Paris
- Le Bac Saint-Michel — 97 Boulevard Saint-Michel, 75005 Paris
- Le Café Saint-Médard — 53 Rue Censier, 75005 Paris
- La Montagne sans Geneviève — 13 Rue du Pot de Fer, 75005 Paris
- Rollin's Pub — 18 Rue Rollin, 75005 Paris
- L'Ours et La Vieille Grille — 9 Rue Larrey, 75005 Paris
- Caveau des Oubliettes — 52 Rue Galande, 75005 Paris
- The Long Hop — 25-27 Rue Frédéric Sauton, 75005 Paris
- Café du Métro — 60 Boulevard Saint-Germain, 75005 Paris
- Time Out — 22 Rue du Pot de Fer, 75005 Paris
- Le Mauzac — 7 Rue de l'Abbé de l'Épée, 75005 Paris
- Maison des Trois Thés — 1 Rue Saint-Médard, 75005 Paris
- Aux Trois Mailletz — 56 Rue Galande, 75005 Paris
- Le Comptoir du Panthéon — 5 Rue Soufflot, 75005 Paris
- Le Bistrot des artistes — 6 Rue des Anglais, 75005 Paris
- L’Antidote — 45 Rue Descartes, 75005 Paris
- Barong Bar — 5 Rue Blainville, 75005 Paris
- Le Sympathique — 88 Boulevard Saint-Marcel, 75005 Paris
- O'jason — 12 Rue de la Huchette, 75005 Paris
Hôtels85
Pour l’accueil des clients et collaborateurs de passage.
- Monge — 55 Rue Monge, 75005 Paris
- Familia Hôtel — 11 Rue des Écoles, 75005 Paris
- Hôtel André Latin — 50 Rue Gay-Lussac, 75005 Paris
- Hôtel des Arènes — 49 Rue Monge, 75005 Paris
- Libertel Austerlitz Jardin des Plantes — 12 Boulevard de l'Hôpital, 75005 Paris
- Hôtel Quartier Latin — 9 Rue des Écoles, 75005 Paris
- Pilgrim — 11 Rue de Poissy, 75005 Paris
- Hôtel de France Quartier-Latin — 108 Rue Monge, 75005 Paris
- Le Jardin de Cluny — 9 Rue du Sommerard, 75005 Paris
- Hôtel Marignan — 13 Rue du Sommerard, 75005 Paris
- Royal Saint-Michel — 3 Boulevard Saint-Michel, 75005 Paris
- Melia Paris Notre Dame — 7 Rue de l'Hôtel Colbert, 75005 Paris
- Hôtel Beauvoir — 43 Avenue Georges Bernanos, 75005 Paris
- Hôtel du Levant — 18 Rue de la Harpe, 75005 Paris
- Hôtel Mont Blanc — Rue de la Huchette, 75005 Paris
Banques35
Agences bancaires de l’arrondissement.
- Crédit Mutuel — 25 Rue Monge, 75005 Paris
Pharmacies35
- Pharmacie Saint-Marcel — 76 Boulevard Saint-Marcel, 75005 Paris
- Pharmacie de l'Olivier — 65 Rue Monge, 75005 Paris
- Saint-Médard — 146 Rue Mouffetard, 75005 Paris
- Pharmacie Lam — 8 Boulevard Saint-Marcel, 75005 Paris
- Pharmacie Monge — Rue Monge, 75005 Paris
Bureaux de poste3
- Paris Jussieu — 30 bis Rue du Cardinal Lemoine, 75005 Paris
Coworkings et centres d’affaires6
Solutions de bureaux flexibles à proximité.
- Level Coworking — 11 Rue de l'École Polytechnique, 75005 Paris
Source : © contributeurs OpenStreetMap, octobre 2026. Les listes présentent une sélection d’établissements situés dans le 5e arrondissement (75005).
Qualité de vie 5e Arrondissement, Paris 75005
Ce qui compte pour vos locataires et leurs équipes à Paris 5e : la desserte, les services du quotidien, l’accueil des clients et le cadre de travail.
Notes GLB pour des bureaux à Paris 5e, établies d’après les données présentées sur cette page.
Le tissu économique 5e Arrondissement, Paris 75005
Paris 5e est un pôle universitaire et scientifique de premier plan : Sorbonne, Collège de France, École normale supérieure, campus de Jussieu, Muséum national d’histoire naturelle. L’emploi y est porté par l’enseignement, la recherche, l’édition et la santé, complétés par les professions libérales et le commerce.
Répartition des établissements par secteur d’activité
Taille des établissements employeurs
Source : INSEE, recensement 2023 (emplois, population) et répertoire des établissements fin 2024.
Le marché des bureaux 5e Arrondissement, Paris 75005
Paris 5e appartient au secteur Paris Sud du marché des bureaux, avec les 6e, 7e, 13e, 14e et 15e arrondissements. Le Quartier latin y forme un marché de petites surfaces, où la demande vient surtout de structures de taille modeste.
Ce que ces chiffres signifient pour le prix du loyer de vos bureaux
Selon la DRIEAT, la demande placée a reculé de 7 % à Paris en 2025 et l’offre disponible a progressé de 32 % : les locataires ont davantage de choix. Au Quartier latin, les petites surfaces rénovées et bien desservies par le RER B trouvent preneur auprès des professions libérales, des éditeurs et des organismes d’enseignement ; une surface ancienne non rénovée doit en revanche être proposée au juste prix. D’où l’intérêt d’une estimation du loyer fondée sur des références récentes.
Loyers en € HT HC/m²/an. Source : DRIEAT Île-de-France, note de conjoncture sur l’immobilier d’entreprise, année 2025 (demande, offre, vacance) ; tarifs officiels des locaux professionnels 2026 et estimation GLB d’octobre 2026.
Temps d’accès depuis le 5e Arrondissement, Paris 75005
Depuis Paris 5e, le RER B relie directement la gare du Nord et l’aéroport Roissy-Charles-de-Gaulle, et la ligne 10 ou le RER C conduisent à la gare d’Austerlitz.
Durées indicatives de trajet en heure creuse, hors temps de marche et d’attente.
Taxe annuelle sur les bureaux 5e Arrondissement, Paris 75005
Paris 5e est classé en 2e circonscription, qui couvre le reste de Paris et des Hauts-de-Seine. La taxe annuelle sur les locaux à usage de bureaux s’applique dès 100 m² de bureaux et est due par le propriétaire au 1er janvier ; le bail peut prévoir qu’elle soit refacturée au locataire.
Déclaration et paiement
La déclaration n° 6705-B est à déposer avant le 1er mars de chaque année. Le montant de la taxe fait partie du coût global que votre locataire compare au moment de choisir ses bureaux à Paris 5e.
Source : article 231 ter du Code général des impôts, tarifs 2026.
Le profil des immeubles 5e Arrondissement, Paris 75005
L’âge des immeubles de Paris 5e arrondissement
La répartition des résidences principales selon l’ancienneté de construction
L’année de construction et la catégorie de l’immeuble influent directement sur le prix au m² des bureaux.
Source : INSEE, recensement 2023.
Un bâti ancien au service du savoir
Près de six résidences principales sur dix datent d’avant 1919 à Paris 5e. Le tissu mêle immeubles des XVIIe et XVIIIe siècles autour de la montagne Sainte-Geneviève, immeubles haussmanniens sur le boulevard Saint-Germain et le boulevard Saint-Michel, et grands équipements universitaires plus récents, comme le campus de Jussieu. Les bureaux occupent surtout des étages d’immeubles anciens : la luminosité, l’ascenseur et la qualité de la rénovation pèsent fortement sur le prix au m².
Vie de quartier et bureaux dans le 5e Arrondissement, Paris 75005
Paris 5e compte quatre quartiers administratifs, Saint-Victor, Jardin-des-Plantes, Val-de-Grâce et Sorbonne, qui offrent chacun un cadre de travail distinct. Pour un propriétaire, connaître ces nuances permet d’affiner l’estimation du prix au m² des bureaux à Paris 5e et de cibler les bons locataires.
Sorbonne : le cœur du Quartier latin
Autour de la Sorbonne, du boulevard Saint-Michel et de la rue des Écoles, les bureaux accueillent maisons d’édition, librairies, organismes de formation et professions libérales. La proximité du RER B et du carrefour Saint-Michel en fait un secteur très accessible, avec des surfaces souvent compactes.
Saint-Victor : Maubert et Jussieu
Entre la place Maubert, la rue Monge et le campus de Jussieu, le quartier mêle commerces de proximité, laboratoires et petits immeubles de bureaux. La demande vient de cabinets, d’associations et de structures liées à la recherche, attirées par la ligne 10 et la proximité de la gare d’Austerlitz.
Jardin-des-Plantes : Mouffetard et le Muséum
Autour de la rue Mouffetard, de la place Monge et du Jardin des Plantes, l’ambiance est résidentielle et commerçante. Les bureaux, en rez-de-chaussée ou en étage, conviennent aux professions libérales, aux cabinets médicaux et aux petites entreprises qui recherchent un cadre de travail agréable.
Val-de-Grâce : Port-Royal et le Panthéon
Du Panthéon au Val-de-Grâce, le long de la rue Saint-Jacques et du boulevard de Port-Royal, se côtoient grandes écoles, hôpitaux et immeubles bourgeois. Les bureaux y sont recherchés par les professions de santé, les organismes d’enseignement et les sociétés de conseil, avec l’atout du RER B à Luxembourg et Port-Royal.
Qui loue des bureaux à Paris 5e ?
À Paris 5e, les locataires de bureaux sont majoritairement des structures de taille modeste, souvent liées à l’enseignement, à la recherche ou à l’édition. Maisons d’édition, librairies spécialisées, organismes de formation, sociétés de conseil en ressources humaines, associations scientifiques et laboratoires privés recherchent des surfaces à proximité de la Sorbonne, de Jussieu ou du Panthéon. Les professions libérales, notamment juridiques et médicales, s’installent volontiers autour de Port-Royal et de la rue Saint-Jacques. Les jeunes entreprises issues de l’université et des grandes écoles apprécient l’environnement intellectuel du Quartier latin et la desserte par le RER B, qui relie directement la gare du Nord, les aéroports et le plateau de Saclay. Les surfaces demandées vont généralement de 30 à 200 m² : la demande porte sur des bureaux calmes, lumineux, bien isolés du bruit des boulevards et adaptés à l’accueil du public pour les professions qui reçoivent.
Ce qui fait varier le loyer des bureaux à Paris 5e
À Paris 5e, l’emplacement fait fortement varier le loyer : les surfaces proches du boulevard Saint-Germain, de Saint-Michel et du jardin du Luxembourg se louent plus cher que celles du sud de l’arrondissement, vers Censier et les Gobelins. Le type d’immeuble compte aussi : un étage d’immeuble haussmannien avec ascenseur n’a pas la même valeur qu’un local en rez-de-chaussée dans une rue étroite. La luminosité, l’isolation phonique et l’état des installations électriques et numériques pèsent beaucoup pour des locataires qui travaillent sur écran et reçoivent des clients. La proximité d’une gare de RER est un atout majeur, car elle élargit le bassin de recrutement des salariés. Enfin, la rareté des surfaces de bureaux dans un arrondissement surtout résidentiel et universitaire soutient les loyers des locaux bien rénovés. Une estimation sérieuse compare ces critères aux références récentes du secteur.
Nos conseils pour louer vos bureaux à Paris 5e
Pour louer des bureaux à Paris 5e, ciblez les profils qui recherchent naturellement le Quartier latin : éditeurs, organismes de formation, professions libérales et structures liées à la recherche. Mettez en avant la proximité du RER B, le calme des locaux et la qualité de l’isolation phonique. Un rafraîchissement des peintures, un éclairage moderne et un câblage récent suffisent souvent à faire la différence. Pour les professions qui reçoivent du public, vérifiez en amont l’accessibilité et la conformité des locaux.
Quel que soit le quartier, le prix au m² dépend aussi de l’étage, de la luminosité et de l’état des parties communes : c’est l’objet de l’estimation du loyer de bureaux que GLB réalise pour les propriétaires de bureaux à Paris 5e.
Questions fréquentes sur le prix du loyer de bureaux dans le 5e Arrondissement, Paris 75005
Quel est le prix au m² des bureaux à Paris 5e ?
D’après les tarifs officiels des locaux professionnels, la référence de Paris 5e est d’environ 470 € HT HC par m² et par an. GLB estime le prix au m² de marché à environ 520 € : de 360 à 530 € pour des bureaux anciens, de 440 à 720 € pour des bureaux rénovés et de 720 à 860 € pour un immeuble neuf ou restructuré.
Quel loyer pour 100 m² de bureaux à Paris 5e ?
Sur la base du prix au m² de marché estimé de 520 € HT HC/m²/an, 100 m² de bureaux se louent environ 52 000 € HT HC par an, soit près de 4 330 € par mois. Dans un immeuble rénové de Paris 5e, le loyer de 100 m² se situe en général entre 3 670 et 6 000 € HT HC par mois.
Paris 5e est-il plus cher que les arrondissements voisins ?
Paris 5e se situe dans la moyenne des arrondissements de la rive gauche. En prix au m² de marché estimé par GLB, il se situe à 520 € HT HC/m²/an, derrière le 6e (690 €) et le 4e (560 €), mais devant le 14e (410 €) et le 13e (360 €).
Les bureaux se louent-ils facilement à Paris 5e ?
Les petites surfaces rénovées et bien desservies se louent en général sans difficulté à Paris 5e, notamment auprès des professions libérales et des organismes d’enseignement. En 2025, l’offre disponible a toutefois progressé de 32 % à Paris, selon la DRIEAT Île-de-France : un loyer surévalué allonge la période de vacance.
Faut-il payer la taxe annuelle sur les bureaux à Paris 5e ?
Oui, dès 100 m² de bureaux. Paris 5e est classé en 2e circonscription : le tarif normal 2026 est de 21,99 € par m², soit 4 398 € par an pour 200 m². La taxe est due par le propriétaire au 1er janvier et peut être refacturée au locataire si le bail le prévoit.
Comment faire estimer le loyer de mes bureaux à Paris 5e ?
Remplissez le formulaire d’estimation de cette page. GLB analyse l’adresse, l’étage, l’état et la configuration de vos bureaux, ainsi que les conditions de votre bail, puis vous remet une estimation argumentée du loyer, appuyée sur des références de marché récentes.
5e Arrondissement, Paris 75005
Rues à proximité
- Boulevard Saint-Germain
- Boulevard Saint-Michel
- Rue Saint-Jacques
- Rue des Écoles
- Rue Monge
- Rue Mouffetard
- Rue Gay-Lussac
- Rue Soufflot
- Rue Claude-Bernard
- Boulevard de Port-Royal
- Rue Cuvier
- Rue Linné
- Rue du Cardinal-Lemoine
- Rue Descartes
- Place Maubert
- Rue Galande
- Rue Lacépède
- Rue Censier
- Quai de la Tournelle
- Boulevard de l’Hôpital
Les prix au m² des loyers de bureaux dans Paris
Voir le prix au m² des bureaux à Paris Contactez-nous
- Estimation prix loyer bureau : 1er Arrondissement, Paris 75001
- Estimation prix loyer bureau : 2ème Arrondissement, Paris 75002
- Estimation prix loyer bureau : 3ème Arrondissement, Paris 75003
- Estimation prix loyer bureau : 4ème Arrondissement, Paris 75004
- Estimation prix loyer bureau : 5ème Arrondissement, Paris 75005
- Estimation prix loyer bureau : 6ème Arrondissement, Paris 75006
- Estimation prix loyer bureau : 7ème Arrondissement, Paris 75007
- Estimation prix loyer bureau : 8ème Arrondissement, Paris 75008
- Estimation prix loyer bureau : 9ème Arrondissement, Paris 75009
- Estimation prix loyer bureau : 10ème Arrondissement, Paris 75010
- Estimation prix loyer bureau : 11ème Arrondissement, Paris 75011
- Estimation prix loyer bureau : 12ème Arrondissement, Paris 75012
- Estimation prix loyer bureau : 13ème Arrondissement, Paris 75013
- Estimation prix loyer bureau : 14ème Arrondissement, Paris 75014
- Estimation prix loyer bureau : 15ème Arrondissement, Paris 75015
- Estimation prix loyer bureau : 16ème Arrondissement, Paris 75016
- Estimation prix loyer bureau : 17ème Arrondissement, Paris 75017
- Estimation prix loyer bureau : 18ème Arrondissement, Paris 75018
- Estimation prix loyer bureau : 19ème Arrondissement, Paris 75019
- Estimation prix loyer bureau : 20ème Arrondissement, Paris 75020
Faites estimer le loyer de vos bureauxEstimation gratuite et argumentée à Paris 5e – réponse sous 24 h
Faire estimer mon bureauGLB — Gestion Locaux Bureaux
Une marque exploitée par NATIMMO • 44 rue du Montparnasse, 75014 Paris
01 75 77 05 75 • contact@gestion-locaux-bureaux.com
Accueil · Nos missions · Mentions légales · Confidentialité
Contenu mis à jour en octobre 2026. Les repères sur les baux sont généraux ; chaque dossier nécessite la lecture de ses contrats et des règles applicables. · Plan du site