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Estimation prix loyer bureau Paris 17e
Estimation prix loyer bureau : 17e Arrondissement, Paris 75017
Paris 17e associe l’ouest d’affaires, entre les Ternes, Wagram et la porte Maillot, à l’est plus résidentiel des Batignolles et des Épinettes. Le quartier de Clichy-Batignolles, avec le Tribunal de Paris et de grands immeubles de bureaux récents, a renforcé son attractivité. Le prix au m² des bureaux à Paris 17e varie fortement, des surfaces de prestige proches de l’Étoile aux bureaux plus accessibles du nord de l’arrondissement.
Prix au m² des bureaux selon l’adresse 17e Arrondissement, Paris 75017
Référence officielle
tarifs DGFiP 2026
Loyer de marché
estimé par GLB
Bureaux rénovés
prix au m² / an
Neuf ou restructuré
prix au m² / an
Bureaux anciens en état d’usage : 200 – 520 € HT HC/m²/an. Paris 17e relève des secteurs locatifs officiels 1, 2, 3, 4 et 5 : les tarifs 2026 des locaux professionnels y sont de 199 à 489 € pour les bureaux d’agencement ancien (BUR1) et de 331 à 658 € pour les bureaux d’agencement récent (BUR2), par m² pondéré et par an. Le prix au m² de marché estimé par GLB applique à cette référence un ajustement de +5 % propre aux secteurs proches de l’Étoile et de Clichy-Batignolles.
Estimation des loyers de bureaux par prix au m² : 17e Arrondissement, Paris 75017
Estimez le loyer de vos bureaux
Nombre de postes : 2
▣Petit bureau
25 m²
917 €HT HC / mois
Nombre de postes : 4
▣Bureau
50 m²
1 833 €HT HC / mois
Nombre de postes : 8
▣Plateau
100 m²
3 667 €HT HC / mois
Nombre de postes : 16
▣Grand plateau
200 m²
7 333 €HT HC / mois
L’estimation du prix du loyer de bureaux à Paris 17e est calculée sur le prix au m² de marché estimé par GLB (440 € HT HC/m²/an), à raison de 12 m² par poste de travail. Ces prix sont donnés à titre indicatif : l’étage, l’état, les prestations et le bail font varier le loyer.
Connaître le loyer de vos bureaux à Paris 17e (75017) en moins de deux minutes
Décrivez vos bureaux : nous vous adressons une estimation argumentée du loyer, avec les références de marché retenues.
Comparer le prix du loyer avec les arrondissements voisins
Le prix au m² de marché estimé des bureaux de Paris 17e comparé à celui des arrondissements qui l’entourent. Cliquez sur un arrondissement pour le situer sur la carte et voir le détail de ses prix au m².
Paris 17e – Batignolles, Ternes, Clichy-Batignolles
100 m² de bureaux : environ 3 667 € HT HC par mois.
Transports de proximité 17e Arrondissement, Paris 75017
Paris 17e est desservi par les lignes de métro 1, 2, 3, 13 et 14, par le RER C à Pereire et à la porte de Clichy, par le RER E à Porte Maillot et par le tramway T3b sur les boulevards des Maréchaux. La ligne 14 relie directement Clichy-Batignolles à Saint-Lazare, à Châtelet et à l’aéroport d’Orly.
Stations de métro et de RER
Commerces et services de proximité 17e Arrondissement, Paris 75017
Restaurants, hôtels, banques, coworkings : les services autour de vos bureaux comptent pour vos locataires. Ouvrez chaque catégorie pour voir les adresses à Paris 17e.
Restaurants755
Pour les déjeuners d’affaires et le quotidien des équipes.
- Quick — 11 Place de Clichy, 75017 Paris
- Le Poncelet — 83 Avenue de Wagram, 75017 Paris
- Le Courcelles — 94 Boulevard de Courcelles, 75017 Paris
- McDonald's — 2 Rue Troyon, 75017 Paris
- Burger King — 9 Avenue de Wagram, 75017 Paris
- Monte Carlo — 9 Avenue de Wagram, 75017 Paris
- Charly — 97 Boulevard Gouvion-Saint-Cyr, 75017 Paris
- Un Air de Famille — 118 Rue des Dames, 75017 Paris
- Le Wagon Bleu — 7 Rue Boursault, 75017 Paris
- Bloom Sushi – Wagram — 99 Rue Jouffroy d'Abbans, 75017 Paris
- Restaurant Brigitte — 16 Avenue de Villiers, 75017 Paris
- Subway — 14 Avenue de Villiers, 75017 Paris
- Bistrot du Passage — 14 Passage Geffroy Didelot, 75017 Paris
- Aji Ramen — 46 Rue des Dames, 75017 Paris
- Cave Pétrissans — 30 bis Avenue Niel, 75017 Paris
- Coretta — 151 bis Rue Cardinet, 75017 Paris
- Papilla — 127 Avenue de Clichy, 75017 Paris
- Konvives — 86 Rue de la Jonquière, 75017 Paris
- Sornettes — 35 Rue la Condamine, 75017 Paris
- Il Grano — 212 bis Boulevard Pereire, 75017 Paris
- Sabor Peruano — 13 Rue Dautancourt, 75017 Paris
- La Villa des Ternes — 35 Rue Guersant, 75017 Paris
- Le Paris 17 — 41 Rue Guersant, 75017 Paris
- Le Bistrot Gourmand — 28 Rue Guersant, 75017 Paris
- Paris Bonheur — 10 Place du Maréchal Juin, 75017 Paris
- Royal Pereire — 1 Place du Maréchal Juin, 75017 Paris
- Zino — 97 Avenue de Villiers, 75017 Paris
- Silk Paris — 13 Rue Vernier, 75017 Paris
- Le Rennequin — 67 Rue Rennequin, 75017 Paris
- Le Merrill — 140 Avenue de Villiers, 75017 Paris
- Madame Fan — 18 Rue Bayen, 75017 Paris
- Le Relais de Venise — 271 Boulevard Pereire, 75017 Paris
- Sushi Étoile — 271 Boulevard Pereire, 75017 Paris
- Le Celtique — 204 Rue de Courcelles, 75017 Paris
- Royaume des Nouilles — 40 Rue Pierre Demours, 75017 Paris
- NEMESIS Artisan Kebabier — 40 Rue Pierre Demours, 75017 Paris
- Manhattan Terrazza — 108 Avenue de Villiers, 75017 Paris
- Yoshi sushi — 103 Rue de Prony, 75017 Paris
- Crêperie Frankiz — 100 Avenue Niel, 75017 Paris
- Latino gourmand — 97 Avenue Niel, 75017 Paris
Cafés et bars218
Pour les rendez-vous clients et les pauses.
- The Canadian Embassy Pub — 71 Boulevard Gouvion-Saint-Cyr, 75017 Paris
- Café Biergit — 8 Rue des Batignolles, 75017 Paris
- Dame — 19 Rue des Dames, 75017 Paris
- 3 Pièces Cuisine — 101 Rue des Dames, 75017 Paris
- L'Escale — 70 Avenue de la Grande Armée, 75017 Paris
- Bubble Vie — 86 Rue des Dames, 75017 Paris
- La Gazette Des Batignolles — 7 Rue des Moines, 75017 Paris
- Brooklyn Café — 32 Place Saint-Ferdinand, 75017 Paris
- The Cakery — 47 Rue Brochant, 75017 Paris
- Là-bas — 33 Rue Guersant, 75017 Paris
- L'Hortensia — 4 Place du Maréchal Juin, 75017 Paris
- Le Bistrot d'Antoine — 17 Rue Vernier, 75017 Paris
- Monsieur Madame — 35 Avenue des Ternes, 75017 Paris
- Le Paris 17 — 41 Rue Guersant, 75017 Paris
- Inform Café — 25 Rue des Acacias, 75017 Paris
- Le Bunker — 54 Rue Guy Môquet, 75017 Paris
- Le Chaptal — 75 Rue de Rome, 75017 Paris
- K-Healthy — 43 Rue Laugier, 75017 Paris
- L'étoile de Clichy — 41 Avenue de Clichy, 75017 Paris
- La Pépinière des Batignolles — 26 Rue Lécluse, 75017 Paris
- Le Paradis du Fruit — 10 Boulevard des Batignolles, 75017 Paris
- Cafe La Casa — 93 Rue de Rome, 75017 Paris
- Le Carolène — 56 Rue Berzélius, 75017 Paris
- Bout'chou — 114 Rue de Courcelles, 75017 Paris
- Le Telex — 40 Rue Poncelet, 75017 Paris
- Cafe Dose — 82 Place du Docteur Félix Lobligeois, 75017 Paris
- Café Boh'm — 2 Rue de Tocqueville, 75017 Paris
- Le Village Café — 22 Rue de la Terrasse, 75017 Paris
- The Place To... Wagram — 47 Avenue de Wagram, 75008 Paris
- Le Général — 17 Avenue de Wagram, 75017 Paris
Hôtels132
Pour l’accueil des clients et collaborateurs de passage.
- Ibis — 10 Rue Bernard Buffet, 75017 Paris
- Art Hotel Batignolles — 110 Rue Legendre, 75017 Paris
- Armoni Hotel — 7 Villa Berthier, 75017 Paris
- Hôtel Champerret-Héliopolis — 13 Rue d'Héliopolis, 75017 Paris
- Hôtel de Neuville — 3 Rue Verniquet, 75017 Paris
- Hôtel Casimir — 182 Rue de Courcelles, 75017 Paris
- Hotel Gastón — 51 Boulevard Pereire, 75017 Paris
- Hôtel Joli Môme — 11 Rue des Batignolles, 75017 Paris
- Hôtel des Batignolles — 26-28 Rue des Batignolles, 75017 Paris
- Hôtel du Mont Doré — 19 Rue du Mont-Dore, 75017 Paris
- Hôtel Le Mireille — 24 Rue Davy, 75017 Paris
- Hôtel des Deux Avenues — 38 Rue Poncelet, 75017 Paris
- Hôtel Floridor Étoile — 35 Rue des Ternes, 75017 Paris
- Hôtel Bertha — 1 Rue Darcet, 75017 Paris
- Excelsior Batignolles — 16 Rue Caroline, 75017 Paris
- Zoku — 48 Avenue de la Porte de Clichy, 75017 Paris
- Hôtel Elysées Flaubert — 19 Rue Rennequin, 75017 Paris
- Hôtel Plaza Étoile — 21 Avenue de Wagram, 75017 Paris
- Best Western Plus — 165 Rue de Rome, 75017 Paris
- Hôtel Glasgow Monceau — 3 Rue de la Félicité, 75017 Paris
- La Fondation — 40 Rue Legendre, 75017 Paris
- Novotel — 34 Avenue de la Porte d'Asnières, 75017 Paris
- Darcet — 4 Rue Darcet, 75017 Paris
- Hôtel Maât Batignolles — 5 Rue du Mont-Dore, 75017 Paris
- Hotel Paris Legendre — 149 Rue Legendre, 75017 Paris
Banques75
Agences bancaires de l’arrondissement.
- SG — 112 Avenue de Villiers, 75017 Paris
- LCL — 105 Avenue de Villiers, 75017 Paris
- BRED — 14 Rue des Batignolles, 75017 Paris
- Caisse d'Épargne — 12 Avenue Stéphane Mallarmé, 75017 Paris
- CIC — 193 Rue Legendre, 75017 Paris
- BNP Paribas — 35 Avenue Mac-Mahon, 75017 Paris
- Banque Palatine — 140 Boulevard Malesherbes, 75017 Paris
- BNP Paribas — Avenue de Wagram, 75017 Paris
Parkings8
Parkings publics et ouverts recensés.
- Parking Mairie du 17ème — 16-20 Rue des Batignolles, 75017 Paris
Pharmacies74
- Pharmacie Courcelles - Demours — 162 Rue de Courcelles, 75017 Paris
- Pharmacie de la Porte Maillot — 68 Avenue de la Grande Armée, 75017 Paris
- Pharmacie Chaptal — 78 Boulevard des Batignolles, 75017 Paris
- Pharmacie Legendre — 79 Rue Legendre, 75017 Paris
- Grande pharmacie des Dames — 56 Rue des Dames, 75017 Paris
- Grande Pharmacie Niel — 16 Avenue Niel, 75017 Paris
- Pharmacie des 3 Avenues — 29 Avenue des Ternes, 75017 Paris
- Pharmacie du Conservatoire — 214 Rue de Courcelles, 75017 Paris
- Stioui — 71 Avenue de Villiers, 75017 Paris
- Pharmacie des Plantes — 111 Rue de Courcelles, 75017 Paris
- Grande Pharmacie des Batignolles — 3 Place Françoise Dorin, 75017 Paris
- Pharmacie Fourcroy — Rue Rennequin, 75017 Paris
Bureaux de poste9
- Paris Brochant — 141 Avenue de Clichy, 75017 Paris
- Paris Debussy — 23 bis Rue Legendre, 75017 Paris
Coworkings et centres d’affaires5
Solutions de bureaux flexibles à proximité.
- Be-Coworking — 60 Rue de la Jonquière, 75017 Paris
- Imagin'Office Monceau — 9 Rue Jadin, 75017 Paris
Source : © contributeurs OpenStreetMap, octobre 2026. Les listes présentent une sélection d’établissements situés dans le 17e arrondissement (75017).
Qualité de vie 17e Arrondissement, Paris 75017
Ce qui compte pour vos locataires et leurs équipes à Paris 17e : la desserte, les services du quotidien, l’accueil des clients et le cadre de travail.
Notes GLB pour des bureaux à Paris 17e, établies d’après les données présentées sur cette page.
Le tissu économique 17e Arrondissement, Paris 75017
Paris 17e compte plus de 100 000 emplois : sièges sociaux et sociétés de services autour des Ternes, de Wagram et de la porte Maillot, Tribunal de Paris et professions juridiques à Clichy-Batignolles, commerces et PME dans les quartiers des Batignolles et des Épinettes.
Répartition des établissements par secteur d’activité
Taille des établissements employeurs
Source : INSEE, recensement 2023 (emplois, population) et répertoire des établissements fin 2024.
Le marché des bureaux 17e Arrondissement, Paris 75017
Paris 17e appartient au secteur Paris Centre Ouest du marché des bureaux, avec les 1er, 2e, 8e, 9e et 16e arrondissements. Son sud-ouest, près de l’Étoile et de la plaine Monceau, prolonge le Quartier Central des Affaires ; la vacance y reste inférieure à la moyenne régionale.
Ce que ces chiffres signifient pour le prix du loyer de vos bureaux
Avec moins de 7 % de surfaces vacantes dans Paris Centre Ouest, des bureaux bien placés et rénovés se relouent en général rapidement à Paris 17e, notamment près de l’Étoile et à Clichy-Batignolles. L’offre de bureaux disponibles a toutefois progressé de 32 % à Paris en 2025, selon la DRIEAT : un loyer surévalué allonge la période de vide, surtout dans les secteurs plus résidentiels. D’où l’intérêt d’une estimation du loyer fondée sur des références récentes.
Loyers en € HT HC/m²/an. Source : DRIEAT Île-de-France, note de conjoncture sur l’immobilier d’entreprise, année 2025 (vacance, offre, loyer des meilleurs bureaux) ; tarifs officiels des locaux professionnels 2026 et estimation GLB d’octobre 2026.
Temps d’accès depuis le 17e Arrondissement, Paris 75017
Depuis Paris 17e, la ligne 14 relie sans changement Saint-Lazare, Châtelet, la gare de Lyon et l’aéroport d’Orly, et le RER E à Porte Maillot rejoint La Défense en quelques minutes.
Durées indicatives de trajet en heure creuse, hors temps de marche et d’attente.
Taxe annuelle sur les bureaux 17e Arrondissement, Paris 75017
Paris 17e est classé en 1re circonscription, la zone la plus taxée d’Île-de-France. La taxe annuelle sur les locaux à usage de bureaux s’applique dès 100 m² de bureaux et est due par le propriétaire au 1er janvier ; le bail peut prévoir qu’elle soit refacturée au locataire.
Déclaration et paiement
La déclaration n° 6705-B est à déposer avant le 1er mars de chaque année. Le montant de la taxe fait partie du coût global que votre locataire compare au moment de choisir ses bureaux à Paris 17e.
Source : article 231 ter du Code général des impôts, tarifs 2026.
Le profil des immeubles 17e Arrondissement, Paris 75017
L’âge des immeubles de Paris 17e arrondissement
La répartition des résidences principales selon l’ancienneté de construction
L’année de construction et la catégorie de l’immeuble influent directement sur le prix au m² des bureaux.
Source : INSEE, recensement 2023.
De la plaine Monceau à Clichy-Batignolles
Près de quatre résidences principales sur dix de Paris 17e datent d’avant 1919, et plus d’un cinquième de l’entre-deux-guerres. Au sud-ouest, immeubles haussmanniens et hôtels particuliers de la plaine Monceau et des Ternes accueillent des bureaux de prestige ; au nord-est, les Batignolles et les Épinettes conservent des immeubles de rapport et d’anciens ateliers. Le quartier Clichy-Batignolles a ajouté des immeubles de bureaux neufs et performants, recherchés par les grandes entreprises et les professions juridiques.
Vie de quartier et bureaux dans le 17e Arrondissement, Paris 75017
Paris 17e compte quatre quartiers administratifs, Ternes, Plaine-de-Monceaux, Batignolles et Épinettes, qui offrent chacun un cadre de travail distinct. Pour un propriétaire, connaître ces nuances permet d’affiner l’estimation du prix au m² des bureaux à Paris 17e et de cibler les bons locataires.
Ternes : Étoile, Wagram et porte Maillot
Entre l’Étoile, l’avenue de Wagram, l’avenue des Ternes et la porte Maillot, immeubles haussmanniens et immeubles de bureaux accueillent sièges sociaux, sociétés de services et cabinets de conseil. Le Palais des congrès et la proximité de La Défense en font le secteur d’affaires le plus actif de l’arrondissement.
Plaine-de-Monceaux : Malesherbes et Villiers
Autour du boulevard Malesherbes, de l’avenue de Villiers et de la place Wagram, hôtels particuliers et immeubles bourgeois accueillent cabinets d’avocats, family offices, professions libérales et sociétés de gestion. Le cadre résidentiel et la proximité du parc Monceau sont très appréciés.
Batignolles : village et nouveau quartier
Des Batignolles historiques au quartier Clichy-Batignolles, autour du Tribunal de Paris et du parc Martin-Luther-King, se côtoient petits immeubles anciens et immeubles de bureaux neufs. Professions juridiques, sièges et PME y trouvent des surfaces modernes, très bien desservies par la ligne 14.
Épinettes : le nord résidentiel
Au nord, autour de l’avenue de Saint-Ouen, de Guy-Môquet et de la porte de Clichy, le quartier est résidentiel et commerçant. Les bureaux y sont de petite taille et conviennent aux professions libérales, aux artisans et aux associations, à des loyers parmi les plus accessibles de l’arrondissement.
Qui loue des bureaux à Paris 17e ?
À Paris 17e, la demande de bureaux varie selon les quartiers. Autour de l’Étoile, des Ternes, de l’avenue de Wagram et de la porte Maillot, les sièges sociaux, les sociétés de services, les cabinets de conseil et les entreprises en lien avec La Défense recherchent des plateaux bien desservis. Le Palais des congrès attire les entreprises de l’événementiel et du tourisme d’affaires. Autour du boulevard Malesherbes et de la plaine Monceau, les cabinets d’avocats, les family offices, les sociétés de gestion et les professions libérales occupent des hôtels particuliers et des immeubles bourgeois. Le quartier Clichy-Batignolles, avec le Tribunal de Paris, a fait naître une forte demande de la part des professions juridiques et des grandes entreprises, qui y trouvent des immeubles neufs. Au nord, aux Épinettes et vers la porte de Clichy, la demande vient surtout de PME, d’artisans et d’associations, à la recherche de petites surfaces à loyer modéré.
Ce qui fait varier le loyer des bureaux à Paris 17e
À Paris 17e, le loyer d’un bureau varie fortement selon le secteur. Le sud-ouest, proche de l’Étoile et de la plaine Monceau, se loue à des niveaux élevés, proches de ceux du Quartier Central des Affaires pour les surfaces rénovées. Clichy-Batignolles offre des immeubles neufs et performants, dont les loyers reflètent la qualité des bâtiments et la desserte par la ligne 14. Le nord de l’arrondissement, plus résidentiel, présente des loyers parmi les plus accessibles de l’ouest parisien. Le type d’immeuble compte également : un hôtel particulier rénové, un plateau dans un immeuble de bureaux récent et un appartement transformé en bureaux ne s’adressent pas aux mêmes locataires. La luminosité, l’étage, l’ascenseur, la performance énergétique et la proximité d’une station de la ligne 14, du RER C ou du RER E font aussi varier la valeur. Une estimation précise tient compte de ces différences au cas par cas.
Nos conseils pour louer vos bureaux à Paris 17e
Pour louer des bureaux à Paris 17e, adaptez la stratégie au quartier : prestige et services pour les surfaces proches de l’Étoile et de la plaine Monceau, modernité et ligne 14 pour Clichy-Batignolles, loyer accessible et locaux pratiques pour le nord. Faites réaliser des diagnostics à jour et présentez clairement la performance énergétique. Un loyer positionné avec précision permet de se démarquer dans un arrondissement où l’offre est large et variée.
Quel que soit le quartier, le prix au m² dépend aussi de l’étage, de la luminosité et de l’état des parties communes : c’est l’objet de l’estimation du loyer de bureaux que GLB réalise pour les propriétaires de bureaux à Paris 17e.
Questions fréquentes sur le prix du loyer de bureaux dans le 17e Arrondissement, Paris 75017
Quel est le prix au m² des bureaux à Paris 17e ?
D’après les tarifs officiels des locaux professionnels, la référence de Paris 17e est d’environ 420 € HT HC par m² et par an. GLB estime le prix au m² de marché à environ 440 € : de 200 à 520 € pour des bureaux anciens, de 330 à 700 € pour des bureaux rénovés et de 700 à 840 € pour un immeuble neuf ou restructuré.
Quel loyer pour 100 m² de bureaux à Paris 17e ?
Sur la base du prix au m² de marché estimé de 440 € HT HC/m²/an, 100 m² de bureaux se louent environ 44 000 € HT HC par an, soit près de 3 670 € par mois. Dans un immeuble rénové de Paris 17e, le loyer de 100 m² se situe en général entre 2 750 et 5 830 € HT HC par mois.
Paris 17e est-il plus cher que les arrondissements voisins ?
Paris 17e offre des loyers très variables selon les quartiers. En prix au m² de marché estimé par GLB, il se situe à 440 € HT HC/m²/an, derrière le 8e (720 €), le 16e (630 €) et le 9e (560 €), mais devant le 18e (360 €).
Les bureaux se louent-ils facilement à Paris 17e ?
Selon la DRIEAT Île-de-France, le taux de vacance de Paris Centre Ouest, dont fait partie Paris 17e, est de 6,8 % fin 2025, contre 11,2 % en Île-de-France. Des bureaux rénovés et bien desservis se relouent donc plus vite qu’en périphérie, mais un loyer surévalué allonge la période de vacance.
Faut-il payer la taxe annuelle sur les bureaux à Paris 17e ?
Oui, dès 100 m² de bureaux. Paris 17e est classé en 1re circonscription : le tarif normal 2026 est de 26,11 € par m², soit 5 222 € par an pour 200 m². La taxe est due par le propriétaire au 1er janvier et peut être refacturée au locataire si le bail le prévoit.
Comment faire estimer le loyer de mes bureaux à Paris 17e ?
Remplissez le formulaire d’estimation de cette page. GLB analyse l’adresse, l’étage, l’état et la configuration de vos bureaux, ainsi que les conditions de votre bail, puis vous remet une estimation argumentée du loyer, appuyée sur des références de marché récentes.
17e Arrondissement, Paris 75017
Rues à proximité
- Avenue de Wagram
- Avenue des Ternes
- Avenue de la Grande-Armée
- Boulevard Malesherbes
- Avenue de Villiers
- Rue de Courcelles
- Boulevard Pereire
- Avenue Niel
- Rue de Lévis
- Rue des Batignolles
- Rue Legendre
- Avenue de Clichy
- Boulevard des Batignolles
- Rue de Tocqueville
- Avenue de Saint-Ouen
- Rue Cardinet
- Rue de Rome
- Boulevard de Courcelles
- Avenue Mac-Mahon
- Rue Pouchet
Les prix au m² des loyers de bureaux dans Paris
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- Estimation prix loyer bureau : 17ème Arrondissement, Paris 75017
- Estimation prix loyer bureau : 18ème Arrondissement, Paris 75018
- Estimation prix loyer bureau : 19ème Arrondissement, Paris 75019
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