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Gestion Locaux Bureaux — Groupe Paris Gestion ImmobilierDemander une estimation
Accueil/Estimation prix loyer bureau Paris/Paris 9e/Boulevard de Magenta

ESTIMATION PRIX LOYER BUREAU — Boulevard de Magenta

Estimation prix loyer bureau : Boulevard de Magenta, 75009 Paris

Boulevard de Magenta se situe dans le quartier Porte-Saint-Denis, Porte-Saint-Martin, Rochechouart, Saint-Vincent-de-Paul, à Paris 09e / 10e. Pour estimer le loyer de vos bureaux, GLB étudie l’adresse exacte, la configuration du bien et les références de location adaptées à votre secteur.

Porte-Saint-Denis · Porte-Saint-Martin · Rochechouart · Saint-Vincent-de-PaulBureaux · HT HC/m²/anÉtude personnalisée

CALCULS GLB · DONNÉES PUBLIQUES 2026

Repères au m² pour les bureaux Boulevard de Magenta, 75009 Paris

GLB a croisé les adresses de cette voie avec les sections cadastrales et les secteurs d’évaluation DGFiP. Les montants ci-dessous sont des repères fiscaux par m² pondéré et par an. Ils ne mesurent pas la moyenne des loyers signés dans la rue.

Référence fiscale · calcul GLBTarifs 2026 · calcul du 05/11/2026
Bureaux d’agencement ancien · BUR1376,75 €par m² pondéré/an
Bureaux d’agencement récent · BUR2465,23 €par m² pondéré/an
Points d’adresse retenus1682 secteur(s) d’évaluation

Source : calculs GLB à partir des tarifs DGFiP 2026, de la sectorisation cadastrale officielle et des adresses de la Ville de Paris. Géométrie cadastrale Etalab du 1er septembre 2026.

Les secteurs d’évaluation rencontrés dans la rue

SecteurPoints d’adresseBUR1BUR2BUR3*
3128361,30 €438,40 €367,90 €
440426,20 €551,10 €413,00 €

Unité : €/m² pondéré/an. * BUR3 : locaux assimilables à des bureaux présentant des aménagements spécifiques. Ces catégories fiscales ne correspondent pas automatiquement aux états « rénové » ou « neuf ».

Calcul du repère BUR1 : (128 × 361,30 + 40 × 426,20) ÷ 168 = 376,75 €/m² pondéré/an.

Voir le rattachement des adresses et les limites du calcul

Chaque point d’adresse retenu compte une fois. Ce poids ne dépend ni de la surface des immeubles ni du nombre de bureaux. Les adresses peuvent accueillir d’autres usages. Le calcul est un indicateur géographique de tarifs fiscaux, sans ajustement automatique vers un loyer de marché. Plusieurs rues d’un même secteur peuvent avoir les mêmes repères.

AdresseArrondissementSectionSecteur
1 BD DE MAGENTA10eBG3
1b BD DE MAGENTA10eBF3
2 BD DE MAGENTA10eBF3
3 BD DE MAGENTA10eBF3
4 BD DE MAGENTA10eBF3
5 BD DE MAGENTA10eBF3
6 BD DE MAGENTA10eBF3
7 BD DE MAGENTA10eBF3
8 BD DE MAGENTA10eBF3
9 BD DE MAGENTA10eBF3
10 BD DE MAGENTA10eBF3
11 BD DE MAGENTA10eBF3
12 BD DE MAGENTA10eBF3
13 BD DE MAGENTA10eBF3
14 BD DE MAGENTA10eBF3
15 BD DE MAGENTA10eBF3
16 BD DE MAGENTA10eBF3
17 BD DE MAGENTA10eBF3
18 BD DE MAGENTA10eBF3
19 BD DE MAGENTA10eBF3
20 BD DE MAGENTA10eBF3
21 BD DE MAGENTA10eBF3
22 BD DE MAGENTA10eBF3
23 BD DE MAGENTA10eBF3
24 BD DE MAGENTA10eBF3
25 BD DE MAGENTA10eBF3
26 BD DE MAGENTA10eBF3
27 BD DE MAGENTA10eBF3
28 BD DE MAGENTA10eBF3
29 BD DE MAGENTA10eBF3
29b BD DE MAGENTA10eAZ3
30 BD DE MAGENTA10eBF3
30b BD DE MAGENTA10eBF3
31 BD DE MAGENTA10eAZ3
32 BD DE MAGENTA10eBD4
33 BD DE MAGENTA10eAZ3
34 BD DE MAGENTA10eBD4
35 BD DE MAGENTA10eAZ3
36 BD DE MAGENTA10eBD4
37 BD DE MAGENTA10eBA4
38 BD DE MAGENTA10eBD4
39 BD DE MAGENTA10eBA4
40 BD DE MAGENTA10eBD4
41 BD DE MAGENTA10eBA4
42 BD DE MAGENTA10eBD4
43 BD DE MAGENTA10eBA4
44 BD DE MAGENTA10eBD4
45 BD DE MAGENTA10eBA4
46 BD DE MAGENTA10eBD4
47 BD DE MAGENTA10eBA4
48 BD DE MAGENTA10eBD4
49 BD DE MAGENTA10eBA4
50 BD DE MAGENTA10eBD4
51 BD DE MAGENTA10eBA4
52 BD DE MAGENTA10eBD4
53 BD DE MAGENTA10eBA4
54 BD DE MAGENTA10eBB3
55 BD DE MAGENTA10eBA4
56 BD DE MAGENTA10eBB3
57 BD DE MAGENTA10eBA4
58 BD DE MAGENTA10eBB3
59 BD DE MAGENTA10eBA4
60 BD DE MAGENTA10eBB3
61 BD DE MAGENTA10eBA4
62 BD DE MAGENTA10eBB3
63 BD DE MAGENTA10eBA4
64 BD DE MAGENTA10eBB3
65 BD DE MAGENTA10eBA4
66 BD DE MAGENTA10eBB3
66b BD DE MAGENTA10eBB3
67 BD DE MAGENTA10eAQ4
68 BD DE MAGENTA10eBB3
69 BD DE MAGENTA10eAQ4
70 BD DE MAGENTA10eAQ4
71 BD DE MAGENTA10eAQ4
72 BD DE MAGENTA10eAQ4
73 BD DE MAGENTA10eAQ4
74 BD DE MAGENTA10eAQ4
75 BD DE MAGENTA10eAQ4
76 BD DE MAGENTA10eAQ4
77 BD DE MAGENTA10eAQ4
78 BD DE MAGENTA10eAQ4
79 BD DE MAGENTA10eAP3
80 BD DE MAGENTA10eAQ4
81 BD DE MAGENTA10eAP3
82 BD DE MAGENTA10eAQ4
83 BD DE MAGENTA10eAP3
84 BD DE MAGENTA10eAQ4
85 BD DE MAGENTA10eAP3
85b BD DE MAGENTA10eAL3
86 BD DE MAGENTA10eAL3
87 BD DE MAGENTA10eAL3
88 BD DE MAGENTA10eAL3
89 BD DE MAGENTA10eAL3
90 BD DE MAGENTA10eAL3
91 BD DE MAGENTA10eAL3
92 BD DE MAGENTA10eAL3
93 BD DE MAGENTA10eAL3
94 BD DE MAGENTA10eAL3
95 BD DE MAGENTA10eAL3
96 BD DE MAGENTA10eAL3
97 BD DE MAGENTA10eAL3
98 BD DE MAGENTA10eAL3
99 BD DE MAGENTA10eAL3
100 BD DE MAGENTA10eAL3
101 BD DE MAGENTA10eAN3
102 BD DE MAGENTA10eAL3
103 BD DE MAGENTA10eAN3
104 BD DE MAGENTA10eAL3
105 BD DE MAGENTA10eAN3
106 BD DE MAGENTA10eAL3
107 BD DE MAGENTA10eAN3
108 BD DE MAGENTA10eAL3
109 BD DE MAGENTA10eAN3
110 BD DE MAGENTA10eAL3
111 BD DE MAGENTA10eAM3
112 BD DE MAGENTA10eAM3
113 BD DE MAGENTA10eAM3
114 BD DE MAGENTA10eAM3
115 BD DE MAGENTA10eAM3
116 BD DE MAGENTA10eAM3
117 BD DE MAGENTA10eAM3
118 BD DE MAGENTA10eAM3
119 BD DE MAGENTA10eAM3
120 BD DE MAGENTA10eAM3
121 BD DE MAGENTA10eAM3
122 BD DE MAGENTA10eAM3
123 BD DE MAGENTA10eAM3
124 BD DE MAGENTA10eAM3
124b BD DE MAGENTA10eAM3
125 BD DE MAGENTA10eAB3
126 BD DE MAGENTA10eAM3
127 BD DE MAGENTA10eAB3
129 BD DE MAGENTA10eAB3
129b BD DE MAGENTA10eAB3
131 BD DE MAGENTA10eAB3
132 BD DE MAGENTA10eAB3
133 BD DE MAGENTA10eAB3
135 BD DE MAGENTA10eAB3
136 BD DE MAGENTA10eAB3
137 BD DE MAGENTA10eAB3
138 BD DE MAGENTA10eAB3
139 BD DE MAGENTA10eAB3
140 BD DE MAGENTA10eAB3
141 BD DE MAGENTA10eAB3
142 BD DE MAGENTA10eAB3
143 BD DE MAGENTA10eAB3
144 BD DE MAGENTA10eAB3
145 BD DE MAGENTA10eAA3
146 BD DE MAGENTA10eAB3
147 BD DE MAGENTA10eAA3
148 BD DE MAGENTA10eAB3
149 BD DE MAGENTA10eAA3
150 BD DE MAGENTA10eAB3
151 BD DE MAGENTA10eAA3
152 BD DE MAGENTA10eAB3
153 BD DE MAGENTA10eAA3
154 BD DE MAGENTA10eAA3
155 BD DE MAGENTA9eBC3
156 BD DE MAGENTA10eAA3
157 BD DE MAGENTA9eBC3
158 BD DE MAGENTA10eAA3
160 BD DE MAGENTA10eAA3
162 BD DE MAGENTA10eAA3
164 BD DE MAGENTA10eAA3
166 BD DE MAGENTA10eAA3
168 BD DE MAGENTA10eAA3
170 BD DE MAGENTA10eAA3

Les points sans numéro usuel ou sans rapprochement unique ne sont pas retenus. Le fichier de coefficients de localisation Paris 2026 indique qu’aucun coefficient n’a été fixé. La catégorie, la surface pondérée et l’assiette fiscale d’un local précis doivent être vérifiées sur ses documents.

Pour fixer un loyer de location, GLB complète ces repères par l’étude du bien et des références locatives vérifiées. La base publique ne constitue pas un relevé des baux conclus par le cabinet.

Faire estimer le loyer de mes bureaux Sources et méthode

SIMULATION SELON VOTRE HYPOTHÈSE

Estimation des loyers de bureaux par prix au m² : Boulevard de Magenta, 75009 Paris

Choisissez une surface et une hypothèse de loyer annuel pour calculer leur équivalent mensuel. L’hypothèse de départ n’est pas un prix observé dans la rue.

Équivalent mensuel de votre hypothèse3 333 €HT hors charges par mois

100 m² × 400 €/m²/an ÷ 12 = 3 333 €/mois HT HC.

Méthode : surface × hypothèse annuelle au m² ÷ 12. La valeur initiale de 400 € sert uniquement d’exemple de calcul. Les charges, la fiscalité applicable, les honoraires et les conditions du bail sont à étudier séparément.

Faire étudier le loyer de mon bien

VENTES IMMOBILIÈRES · DONNÉES DVF

Prix de vente des locaux professionnels dans un rayon de 500 m autour de Boulevard de Magenta

Étude exploratoire des ventes de locaux industriels, commerciaux ou assimilés — catégorie dvf 4. La sélection ne distingue pas exclusivement les bureaux ou les boutiques.

Prix de vente · €/m² vendu2021–2025 · rayon 500 m
Prix médian de la sélection8 548 €par m² vendu
Prix moyen de la sélection8 803 €par m² vendu
Effectif retenu202ventes de catégorie DVF 4

Source : DGFiP, DVF géolocalisées diffusées par data.gouv.fr. Transactions 2021–2025, fichiers consultés le 5 novembre 2026. Calcul GLB du 2026-11-05.

Périmètre : 500 m à vol d’oiseau depuis le point de référence officiel de Boulevard de Magenta, mesurés jusqu’au point géolocalisé de chaque parcelle. Le cercle sur la carte représente ce périmètre. Il ne correspond pas à 500 m depuis chaque numéro de la rue.

Portée : prix historiques de ventes, distincts des loyers. Les chiffres ne représentent ni une estimation de votre bien, ni une moyenne de bureaux exclusivement. Les mutations à plusieurs lignes sont exclues : leur prix global ne permet pas d’isoler la valeur d’un local professionnel.

Voir les règles de sélection et les calculs DVF
  1. Fichiers départementaux de Paris pour 2021 à 2025 ; catégorie de local 4 ; nature de mutation « Vente ».
  2. Une seule ligne pour la mutation dans les fichiers parisiens analysés. Les mutations à plusieurs lignes sont exclues afin de ne pas attribuer un prix global à un local isolé.
  3. Prix et surface bâtie strictement positifs ; ratio entre 500 et 40 000 €/m². Ce filtre analytique est documenté et ne constitue pas une définition du marché.
  4. Prix au m² individuel = valeur foncière ÷ surface bâtie. Moyenne = moyenne arithmétique de ces ratios ; médiane = valeur centrale des ratios triés.
  5. Chiffres arrondis à l’euro ; absence d’actualisation des prix historiques. Le premier semestre 2026 n’est pas couvert. Certaines ventes valides sont exclues par cette sélection prudente.

Ce bloc présente uniquement des agrégats. Il ne publie aucune adresse de vente unitaire ni identité d’acquéreur ou de vendeur.

Demander l’étude de mon local

COMPRENDRE LES CHIFFRES

Sources et méthode : repères fiscaux GLB, simulation et ventes DVF

Repères fiscaux calculés par GLB

Croisement des adresses, des sections cadastrales et des tarifs DGFiP 2026 par catégorie de bureaux. Chaque adresse retenue compte une fois. Ces repères ne sont pas des loyers de marché observés.

Simulation

Conversion arithmétique d’une hypothèse choisie par le visiteur. Aucun ajustement automatique du prix n’est déduit de la rue, d’un tarif fiscal ou des DVF.

Ventes DVF

Agrégats historiques de ventes de la catégorie professionnelle élargie, avec période, effectif, périmètre et filtres. Ils sont séparés des références de loyers.

La disponibilité d’un chiffre dépend de la qualité des références et de leur correspondance avec le bien. Les caractéristiques du bâtiment et du bail sont examinées lors de l’étude personnalisée.

Les sources, dates et calculs figurent auprès de chaque montant. Les données locales et le tracé de la voie proviennent de la Ville de Paris ; le fond de carte est fourni par OpenStreetMap.

VOTRE ESTIMATION PERSONNALISÉE

Demander une estimation argumentée du loyer de vos bureaux

Décrivez votre bien et votre projet. Vous pouvez demander une étude du loyer ou une visite de vos locaux pour préciser leur valeur locative. La visite est organisée après prise de contact et confirmation du rendez-vous.

1. Le bien2. Le projet3. Vos coordonnées
Informations complémentaires

Informations complémentaires

ÉTUDE SUR PLACE

Visite de vos bureaux : préciser les caractéristiques du bien

La visite porte sur vos propres locaux. Elle permet de compléter les informations transmises et d’examiner la configuration, l’étage, la lumière naturelle, l’état et les équipements.

Décrire votre projet

Adresse exacte, surface, occupation et objectif de location.

Convenir d’un rendez-vous

Le cabinet vous recontacte pour confirmer les modalités et les disponibilités.

Préparer l’étude

Plans, état des locaux, documents techniques et, si disponible, bail en cours.

Demander une visite de mes locaux

Le formulaire constitue une demande de contact. Il ne réserve pas automatiquement un créneau et ne permet pas de visiter le bien d’une annonce tierce.

Comparer les repères au m² avec les rues voisines

Comparaison des mêmes catégories fiscales, en €/m² pondéré/an. Les écarts reflètent le rattachement des adresses aux secteurs d’évaluation, sans mesurer des loyers de marché.

VoieBUR1BUR2Adresses retenues
Boulevard de Magenta376,75 €465,23 €168
Passage de la Ferme Saint-Lazare361,30 €438,40 €5
Square Alban Satragne361,30 €438,40 €11
Cour de la Ferme Saint-Lazare361,30 €438,40 €21
Rue du 8 Mai 1945387,26 €483,48 €15
Rue Saint-Laurent379,84 €470,60 €14

Calcul GLB, tarifs DGFiP 2026. Méthode et sources.

Transports de proximité Boulevard de Magenta, 75009 Paris

Stations recensées à proximité du point officiel de référence de la voie, dans un rayon de 1 200 m maximum. L’accès depuis votre immeuble se vérifie à son numéro exact.

Stations de métro, de tramway et gares

Source : © contributeurs OpenStreetMap, extraction du 5 novembre 2026. Les lignes sont affichées lorsqu’un rattachement est documenté dans la source.

VIE LOCALE · COMMERCES ET SERVICES

Commerces et services Boulevard de Magenta, 75009 / 75010 Paris

Dépliez une catégorie pour découvrir les établissements. Les adresses déclarées dans Boulevard de Magenta sont séparées des autres établissements situés à proximité.

13 établissements rattachés à la rue955 autres établissements à 500 m maximum
Restaurants et restauration rapide258

Dans Boulevard de Magenta (2)

À proximité, dans un rayon de 500 m (256)

Cafés et bars101

Dans Boulevard de Magenta (1)

À proximité, dans un rayon de 500 m (100)

Commerces alimentaires124

Dans Boulevard de Magenta (2)

À proximité, dans un rayon de 500 m (122)

Pharmacies13

À proximité, dans un rayon de 500 m (13)

Banques11

Dans Boulevard de Magenta (1)

À proximité, dans un rayon de 500 m (10)

Bureaux de poste3

À proximité, dans un rayon de 500 m (3)

Parkings5

À proximité, dans un rayon de 500 m (5)

Hôtels et hébergements73

À proximité, dans un rayon de 500 m (73)

Coworkings3

À proximité, dans un rayon de 500 m (3)

Autres commerces et services377

Dans Boulevard de Magenta (7)

À proximité, dans un rayon de 500 m (370)

Source : © contributeurs OpenStreetMap, licence ODbL. Extraction du 5 novembre 2026. Inventaire non exhaustif ; les informations peuvent évoluer. Données sources réutilisées.

Comment sont sélectionnés les établissements ?

« Dans la rue » repose sur le nom de rue renseigné dans la source et une vérification de cohérence géographique. Les autres établissements sont sélectionnés dans un rayon de 500 m à vol d’oiseau depuis le point officiel de référence de la voie, représenté sur la carte. Ce périmètre ne correspond pas à une distance de marche ni à 500 m depuis chaque numéro de la rue.

Les adresses affichées sont celles renseignées dans la source. Les adresses manquantes ne sont pas reconstituées. Les liens ouvrent le site indiqué par la source, lorsqu’il existe, ou la fiche cartographique. La présence dans cette liste ne garantit ni l’ouverture actuelle ni la disponibilité du service.

VOTRE ADRESSE ET SON ENVIRONNEMENT

Qualité de vie Boulevard de Magenta, 75009 Paris

Pour des bureaux, l’environnement immédiat compte dans l’usage quotidien des locaux. La desserte réelle de l’immeuble, les commerces accessibles à pied et les services utiles aux salariés doivent être vérifiés à l’adresse du bien.

Boulevard de Magenta, 75009 Paris

Arrondissements
09e, 10e
Quartiers
Porte-Saint-Denis, Porte-Saint-Martin, Rochechouart, Saint-Vincent-de-Paul
Longueur de la voie
1920 m
Largeur de référence
30 m

Boulevard de Magenta s’étend de place de la République et rue Beaurepaire, 1 à boulevard de Rochechouart, 1 et boulevard de la Chapelle. Ces repères permettent de situer vos bureaux dans leur environnement et de préciser le secteur à étudier.

Origine du nom

Victoire des Français sur les Autrichiens en Italie le 4 juin 1859.

Histoire de la voie

Cette voie a absorbé la rue du Nord dont l'ouverture avait été autorisée entre les rues du Faubourg Poissonnière et du Faubourg Saint-Denis, par une ordonnance royale du 31 janvier 1827.

Étudier des bureaux Boulevard de Magenta, 75009 / 75010 Paris : partir du bien et de son environnement

Boulevard de Magenta appartient au quartier Porte-Saint-Denis, Porte-Saint-Martin, Rochechouart, Saint-Vincent-de-Paul. La présentation du secteur repose sur les repères officiels de la Ville de Paris : limites de la voie, dimensions lorsqu’elles sont renseignées, origine du nom et histoire. Ces informations situent l’immeuble ; elles ne suffisent pas à fixer le loyer d’un bureau.

La voie est décrite entre place de la République et rue Beaurepaire, 1 et boulevard de Rochechouart, 1 et boulevard de la Chapelle. Pour une étude locative, le numéro exact reste nécessaire : les conditions d’accès, la position dans l’immeuble et les caractéristiques des locaux peuvent varier à l’intérieur d’une même rue.

Le croisement cadastral GLB retient 168 points d’adresse pour cette voie, dans 2 secteur(s) d’évaluation. Les tarifs sont présentés séparément pour les bureaux d’agencement ancien, récent et les locaux assimilables à des bureaux avec aménagements spécifiques. Il s’agit de références fiscales par mètre carré pondéré, pas d’une moyenne de loyers signés.

Les stations les plus proches du point de référence de Boulevard de Magenta comprennent Gare de l'Est, Paris Gare de l'Est, Château d'Eau. Les distances affichées sont mesurées à vol d’oiseau. Le trajet réel dépend du numéro de l’immeuble, de l’entrée de station choisie, de l’itinéraire et des éventuelles contraintes de mobilité.

Les commerces et services sont classés dans les rubriques dépliantes de la page. Une adresse déclarée dans la rue est distinguée d’un établissement simplement situé dans le rayon d’étude de 500 mètres. Les listes permettent de repérer les possibilités de déjeuner, les commerces alimentaires, les pharmacies, les services bancaires ou les lieux d’accueil utiles aux équipes et aux visiteurs.

L’étude des ventes immobilières retient 202 mutations de la catégorie professionnelle élargie dans le périmètre de 500 mètres, sur 2021–2025. Ces ventes peuvent concerner des locaux industriels, commerciaux ou assimilés. Elles apportent un contexte de prix de vente, distinct du marché locatif des bureaux et de la valeur d’un local particulier.

Pour préparer l’estimation de vos bureaux, GLB examine la surface utile, la répartition des pièces, l’étage, l’ascenseur, la lumière naturelle, le confort thermique et les équipements. Les conditions du bail, les charges, les travaux éventuels et la date de disponibilité complètent l’analyse. Deux locaux de même surface dans la même rue peuvent ainsi appeler des conditions de location différentes.

Une visite des locaux permet de confronter les renseignements transmis à leur configuration réelle. Plans, bail en cours, état des charges et documents techniques peuvent être utiles pour préparer l’étude. Le formulaire vous permet de décrire votre projet et de demander un échange ou une visite ; le rendez-vous est confirmé ensuite par le cabinet.

Données locales : Ville de Paris — nomenclature des voies, extraction du 4 novembre 2026. La largeur et la longueur décrivent la voie, pas le bien immobilier.

Le tissu économique Boulevard de Magenta, 75009 Paris

La lecture économique distingue l’environnement immédiat de Boulevard de Magenta et le contexte de l’arrondissement. Les commerces géolocalisés sont détaillés plus haut ; les chiffres ci-dessous concernent l’ensemble de l’arrondissement indiqué.

Contexte de Paris 9e

Emplois dans l’arrondissement117 600
Habitants57 271
Emplois par habitant2,1
Établissements actifs11 638
Part de l’emploi salarié89,0 %

Répartition des établissements et taille des employeurs

Commerce, transports et services90,3 %
Administration, enseignement, santé4,4 %
Industrie2,8 %
Construction2,4 %
1 à 9 salariés67,7 %
10 salariés ou plus22,3 %

Données publiées sur GLB, citant INSEE recensement 2023 et établissements fin 2024 ; chiffres de contexte à l’échelle de l’arrondissement. Présentation GLB de l’arrondissement. Ces totaux et proportions ne sont pas ceux de la rue.

Contexte de Paris 10e

Emplois dans l’arrondissement83 595
Habitants83 873
Emplois par habitant1,0
Établissements actifs9 205
Part de l’emploi salarié87,1 %

Répartition des établissements et taille des employeurs

Commerce, transports et services86,5 %
Administration, enseignement, santé5,8 %
Construction4,6 %
Industrie3,1 %
1 à 9 salariés70,0 %
10 salariés ou plus17,1 %

Données publiées sur GLB, citant INSEE recensement 2023 et établissements fin 2024 ; chiffres de contexte à l’échelle de l’arrondissement. Présentation GLB de l’arrondissement. Ces totaux et proportions ne sont pas ceux de la rue.

Le marché des bureaux Boulevard de Magenta, 75009 Paris

L’étude de Boulevard de Magenta distingue trois informations : les repères fiscaux locaux, les prix de vente de la catégorie professionnelle élargie et les références de location propres au bien.

Repères fiscaux

168 adresses rattachées à 2 secteur(s) d’évaluation.

Ventes historiques

202 ventes retenues dans le périmètre d’étude sur 2021–2025. Elles ne donnent pas le loyer des bureaux.

Location de vos bureaux

Surface, état, étage, équipements et conditions du bail sont confrontés à des références locatives vérifiées pour préparer l’estimation.

Ce que les chiffres signifient pour votre bien

Le périmètre de la rue fournit un contexte, pas un prix applicable à tous ses immeubles. Un plateau rénové, des bureaux cloisonnés ou un local en rez-de-chaussée doivent être étudiés selon leurs caractéristiques. Le simulateur permet une conversion arithmétique ; il ne transforme pas les tarifs fiscaux ou les ventes DVF en loyer de marché.

Demander une étude du loyer

Temps d’accès et itinéraires depuis Boulevard de Magenta, 75009 Paris

Les distances ci-dessous sont calculées à vol d’oiseau depuis le point de référence de la voie. Un temps de parcours réel dépend du numéro de départ, des cheminements et des horaires : ouvrez l’itinéraire pour le vérifier.

Rejoindre une gare ou un pôle d’affaires

Gare de LyonGare du NordGare MontparnasseGare Saint-LazareLa DéfenseAéroport Paris-OrlyAéroport Paris-Charles-de-Gaulle

Liens de recherche d’itinéraire : le point de départ peut être précisé dans le planificateur. Aucun temps d’arrondissement n’est recopié comme temps de trajet depuis cette rue.

Taxe annuelle sur les bureaux Boulevard de Magenta, 75009 Paris

La taxe annuelle sur les bureaux est distincte du loyer et de la valeur locative cadastrale. Les tarifs ci-dessous concernent les bureaux, selon leur arrondissement et sous réserve du régime applicable au local.

Paris 9e — 1re circonscription

Tarif normal 202626,11 €/m²
Tarif réduit 2026*12,98 €/m²
Exemple : 200 m² taxables au tarif normal5 222,00 €/an

Paris 10e — 1re circonscription

Tarif normal 202626,11 €/m²
Tarif réduit 2026*12,98 €/m²
Exemple : 200 m² taxables au tarif normal5 222,00 €/an

Les bureaux de moins de 100 m² font partie des exonérations prévues par le régime. Le calcul dépend de la qualification et du périmètre du local ; d’autres exonérations peuvent s’appliquer. * Le tarif réduit concerne certaines catégories de propriétaires et ne constitue pas une réduction générale.

Déclaration et paiement

La déclaration et le paiement sont à effectuer avant le 1er mars de l’année d’imposition. Le propriétaire ou titulaire d’un droit réel est redevable ; une refacturation au locataire suppose d’examiner les stipulations du bail.

Source : Service Public — taxe annuelle sur les bureaux et formulaire DGFiP 6705-B, millésime 2026.

Le profil des immeubles Boulevard de Magenta, 75009 Paris

Les repères cadastraux de la voie

Points d’adresse retenus168
Sections cadastrales rattachées14
Longueur officielle de la voie1920 m

Les points d’adresse ne constituent pas un nombre d’immeubles ou de bureaux. L’année de construction, les travaux, l’accessibilité et les équipements doivent être confirmés pour le bâtiment concerné.

Ancienneté des résidences principales — Paris 9e

Ce contexte porte sur le parc résidentiel de l’arrondissement, pas sur les bureaux de Boulevard de Magenta.

Avant 191967,7 %
De 1919 à 194512,5 %
De 1946 à 19709,3 %
De 1971 à 19906,5 %
De 1991 à 20052,8 %
De 2006 à maintenant1,2 %

Données de contexte reprises de la page GLB de Paris 9e, qui cite l’INSEE.

Ancienneté des résidences principales — Paris 10e

Ce contexte porte sur le parc résidentiel de l’arrondissement, pas sur les bureaux de Boulevard de Magenta.

Avant 191947,2 %
De 1919 à 194512,5 %
De 1946 à 197016,4 %
De 1971 à 199015,6 %
De 1991 à 20056,0 %
De 2006 à maintenant2,3 %

Données de contexte reprises de la page GLB de Paris 10e, qui cite l’INSEE.

Caractéristiques à étudier lors de la visite

Configuration

Surface utile, cloisonnement, circulation, accueil et espaces de travail.

Prestations

Ascenseur, lumière, confort thermique, équipements et accès.

État du bâtiment

Travaux réalisés ou nécessaires, parties communes et documents techniques.

Vie de quartier et bureaux dans le secteur Boulevard de Magenta, 75009 Paris

Porte-Saint-Denis, Porte-Saint-Martin, Rochechouart, Saint-Vincent-de-Paul : le cadre local de vos bureaux

Boulevard de Magenta se rattache au quartier Porte-Saint-Denis, Porte-Saint-Martin, Rochechouart, Saint-Vincent-de-Paul. La voie est décrite entre place de la République et rue Beaurepaire, 1 et boulevard de Rochechouart, 1 et boulevard de la Chapelle.

Le quotidien des équipes et l’accueil des visiteurs

Les accès par Gare de l'Est, Paris Gare de l'Est permettent de situer la desserte du secteur. Les listes de commerces donnent les adresses documentées et les services présents dans le périmètre. Le parcours depuis le numéro exact, les horaires et les conditions d’accès restent à vérifier pour l’usage de vos bureaux.

Consulter les commerces et services de cette rue

Rues à proximité

Découvrez les repères et les informations des voies voisines. Distances indicatives à vol d’oiseau, calculées entre les points de référence des voies.

  • Passage de la Ferme Saint-Lazareenv. 85 m
  • Square Alban Satragneenv. 109 m
  • Cour de la Ferme Saint-Lazareenv. 116 m
  • Rue du 8 Mai 1945env. 124 m
  • Rue Saint-Laurentenv. 136 m
  • Rue du Faubourg Saint-Denisenv. 156 m
  • Rue de la Fidélitéenv. 158 m
  • Rue Sibourenv. 176 m

Gestion locative à Paris 9e

De l’Estimation des loyers à la Mise en location, GLB vous accompagne dans la valorisation et la gestion de vos bureaux à Paris.

Estimer le loyer

Étudier l’adresse, la surface utile, la configuration, l’état et les conditions de location envisagées.

Mettre en location

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Questions fréquentes sur le prix du loyer de bureaux Boulevard de Magenta, 75009 Paris

Comment estimer le loyer de bureaux Boulevard de Magenta ?

GLB étudie le numéro exact, la surface, l’état, l’étage, les équipements et le bail, puis confronte ces caractéristiques à des références locatives comparables et documentées.

Quels chiffres au m² sont affichés sur cette page ?

Les repères fiscaux GLB proviennent de 168 points d’adresse rattachés aux secteurs DGFiP. Ils sont exprimés par m² pondéré et par an.

Les tarifs fiscaux sont-ils des loyers de marché ?

Non. Ils constituent un repère d’évaluation fiscale. Un loyer de marché doit être étayé par des références de location et l’étude du bien.

Comment convertir un loyer annuel en loyer mensuel ?

Multipliez le loyer annuel au m² par la surface correspondante, puis divisez par douze. Le simulateur affiche une hypothèse de calcul, distincte d’un loyer observé dans la rue.

Les ventes DVF permettent-elles de calculer un loyer ?

Non. Elles décrivent des ventes historiques. Elles ne renseignent pas les loyers et la catégorie professionnelle ne permet pas d’isoler systématiquement les bureaux.

Combien de ventes sont retenues autour de cette rue ?

202 ventes de catégorie professionnelle élargie sont retenues dans un rayon de 500 mètres sur 2021–2025. La méthode et les exclusions figurent auprès du bloc DVF.

Les commerces affichés sont-ils tous dans Boulevard de Magenta ?

Non. Les adresses explicitement déclarées dans la rue sont séparées des autres établissements localisés à 500 mètres maximum du point de référence de la voie.

Les distances correspondent-elles à des temps de marche ?

Non. Les distances sont calculées à vol d’oiseau. Les liens d’itinéraire permettent de vérifier un parcours réel depuis votre adresse.

Pourquoi les chiffres peuvent-ils changer selon le numéro ?

Une voie peut traverser plusieurs secteurs cadastraux. Les caractéristiques et les conditions de location des immeubles diffèrent également d’un numéro à l’autre.

La taxe annuelle sur les bureaux est-elle comprise dans le loyer ?

Elle est présentée séparément. Son application dépend notamment de l’usage, de la surface et du régime du local ; sa refacturation au locataire doit être examinée dans le bail.

Puis-je demander une visite de mes locaux ?

Oui. Choisissez une demande de visite dans le formulaire. GLB vous recontacte pour confirmer les modalités et les disponibilités.

Quels documents préparer pour l’étude ?

Adresse précise, plan, surface, étage, état, équipements et calendrier. Si le bien est déjà loué, le bail et les informations de loyer et de charges complètent utilement le dossier.

Les prix au m² des loyers de bureaux dans Paris

Choisissez l’arrondissement de votre bien pour préparer votre demande d’Estimation prix loyer :

Paris 1erParis 2eParis 3eParis 4eParis 5eParis 6eParis 7eParis 8eParis 9eParis 10eParis 11eParis 12eParis 13eParis 14eParis 15eParis 16eParis 17eParis 18eParis 19eParis 20e
Gestion Locaux Bureaux

Estimation et gestion locative de bureaux à Paris.

Données cartographiques © OpenStreetMap contributors. Géométrie et nomenclature : Ville de Paris, ODbL. Maquette de référence : Estimation prix loyer bureau Paris 1er — GLB.

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