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Estimation prix loyer bureau Paris 3e
Estimation prix loyer bureau : 3e Arrondissement, Paris 75003
Paris 3e réunit le Haut-Marais et le quartier des Arts-et-Métiers : hôtels particuliers du XVIIe siècle autour des Archives nationales, anciens ateliers et immeubles de négoce le long des rues Réaumur et de Turbigo. Les bureaux y attirent maisons de mode, galeries, agences de création, start-up et professions libérales, qui recherchent des surfaces de caractère au cœur de Paris. Le prix au m² des bureaux à Paris 3e se situe juste en dessous de celui des arrondissements du Quartier Central des Affaires.
Prix au m² des bureaux selon l’adresse 3e Arrondissement, Paris 75003
Référence officielle
tarifs DGFiP 2026
Loyer de marché
estimé par GLB
Bureaux rénovés
prix au m² / an
Neuf ou restructuré
prix au m² / an
Bureaux anciens en état d’usage : 430 – 550 € HT HC/m²/an. Paris 3e relève des secteurs locatifs officiels 4 et 5 : les tarifs 2026 des locaux professionnels y sont de 426 à 489 € pour les bureaux d’agencement ancien (BUR1) et de 551 à 658 € pour les bureaux d’agencement récent (BUR2), par m² pondéré et par an. Le prix au m² de marché estimé par GLB applique à cette référence un ajustement de +12 % propre aux adresses recherchées du Marais.
Estimation des loyers de bureaux par prix au m² : 3e Arrondissement, Paris 75003
Estimez le loyer de vos bureaux
Nombre de postes : 2
▣Petit bureau
25 m²
1 208 €HT HC / mois
Nombre de postes : 4
▣Bureau
50 m²
2 417 €HT HC / mois
Nombre de postes : 8
▣Plateau
100 m²
4 833 €HT HC / mois
Nombre de postes : 16
▣Grand plateau
200 m²
9 667 €HT HC / mois
L’estimation du prix du loyer de bureaux à Paris 3e est calculée sur le prix au m² de marché estimé par GLB (580 € HT HC/m²/an), à raison de 12 m² par poste de travail. Ces prix sont donnés à titre indicatif : l’étage, l’état, les prestations et le bail font varier le loyer.
Connaître le loyer de vos bureaux à Paris 3e (75003) en moins de deux minutes
Décrivez vos bureaux : nous vous adressons une estimation argumentée du loyer, avec les références de marché retenues.
Comparer le prix du loyer avec les arrondissements voisins
Le prix au m² de marché estimé des bureaux de Paris 3e comparé à celui des arrondissements qui l’entourent. Cliquez sur un arrondissement pour le situer sur la carte et voir le détail de ses prix au m².
Paris 3e – Haut-Marais, Arts-et-Métiers
100 m² de bureaux : environ 4 833 € HT HC par mois.
Transports de proximité 3e Arrondissement, Paris 75003
Paris 3e est desservi par les lignes de métro 3 et 11 sur son territoire, par la ligne 8 le long des boulevards du Temple et Beaumarchais, et par les lignes 4, 5 et 9 à ses limites, à République, Réaumur – Sébastopol et Strasbourg – Saint-Denis. Le pôle de Châtelet – Les Halles, avec les RER A, B et D et la ligne 14, est à une dizaine de minutes à pied du sud de l’arrondissement. Les stations Arts et Métiers, Temple et République placent la plupart des bureaux de Paris 3e à moins de cinq minutes d’un métro.
Stations de métro et de RER
Commerces et services de proximité 3e Arrondissement, Paris 75003
Restaurants, hôtels, banques, coworkings : les services autour de vos bureaux comptent pour vos locataires. Ouvrez chaque catégorie pour voir les adresses à Paris 3e.
Restaurants346
Pour les déjeuners d’affaires et le quotidien des équipes.
- Le Petit Marché — 9 Rue de Béarn, 75003 Paris
- Café des Musées — 49 Rue de Turenne, 75003 Paris
- Camille — 24 Rue des Francs Bourgeois, 75003 Paris
- 404 — 69 Rue des Gravilliers, 75003 Paris
- Manteigaria - Fábrica de Pastéis de Nata Rambuteau — 24 Rue Rambuteau, 75003 Paris
- L’Estaminet des Enfants Rouges — 39 Rue de Bretagne, 75003 Paris
- Bouillon de Paris — 17 pl de la République, 75003 Paris
- McDonald's — 19 Place de la République, 75003 Paris
- Happy Nouilles — 95 Rue Beaubourg, 75003 Paris
- Nae's Izakaya — 183 Rue Saint-Martin, 75003 Paris
- Monbleu le Comptoir — 12 Rue Dupetit-Thouars, 75003 Paris
- Le Marais Restaurant Paris — 47 Rue de Turbigo, 75003 Paris
- L'ours Martin — 1 Rue aux Ours, 75003 Paris
- Le Bourgeon — 179 Rue Saint-Martin, 75003 Paris
- Poulet champion — 55 Rue au Maire, 75003 Paris
- La Massara — 70 Rue de Turbigo, 75003 Paris
- Le Comptoir de Wuhan — 21 Rue Réaumur, 75003 Paris
- Mmmozza..! — 57 Rue de Bretagne, 75003 Paris
- Chez Alain Miam Miam — 26 Rue Charlot, 75003 Paris
- Pizzeria Lovine's — 27 Rue de Bretagne, 75003 Paris
- La Perle — 78 Rue Vieille du Temple, 75003 Paris
- Robert et Louise — 64 Rue Vieille du Temple, 75003 Paris
- The Brooklyn Pizzeria — 33 Boulevard Beaumarchais, 75003 Paris
- Euro Fried Chicken — 60 Boulevard de Sébastopol, 75003 Paris
- Riz Riz — 221 Rue Saint-Martin, 75003 Paris
- Pramil — 9 Rue du Vertbois, 75003 Paris
- Song Heng — 3 Rue Volta, 75003 Paris
- Le Petit Dakar — 6 Rue Elzévir, 75003 Paris
- Mabrouk — 64 Rue Réaumur, 75003 Paris
- Hanoï Street — 26 Rue Rambuteau, 75003 Paris
- Voyage Gourmand — 50 Rue Rambuteau, 75003 Paris
- Shodai Matcha — 7 Rue Volta, 75003 Paris
- Chez Shen — 39 Rue au Maire, 75003 Paris
- Café de la Poste — 124 Rue de Turenne, 75003 Paris
- La Terrasse des Archives — 51 Rue des Archives, 75003 Paris
- Le Chef Thai — 59 Rue des Gravilliers, 75003 Paris
- Banger — 1 Boulevard des Filles du Calvaire, 75003 Paris
- Briola Brunch & Lunch — 77 Rue de Turbigo, 75003 Paris
- Evi Evane — 7 Rue de Bretagne, 75003 Paris
- Le Petit Commines — 16 Rue Commines, 75003 Paris
Cafés et bars200
Pour les rendez-vous clients et les pauses.
- Bar nouveau — 5 Rue des Haudriettes, 75003 Paris
- Café République — 9 Place de la République, 75003 Paris
- Le Puy des Arts — 103 Rue Beaubourg, 75003 Paris
- L'Art Brut Bistrot — 78 Rue Quincampoix, 75003 Paris
- Cafe Mélia — 39 Rue Beaubourg, 75003 Paris
- La Moderne — 91 Rue Beaubourg, 75003 Paris
- Kilomètre zéro — 39 Rue Notre-Dame-de-Nazareth, 75003 Paris
- La Favorite — 75 Rue de Turbigo, 75003 Paris
- Le Bouledogue — 20 Rue Rambuteau, 75003 Paris
- Le Sancerre — 87 Rue des Archives, 75003 Paris
- Cafe janine — 160 Rue du Temple, 75003 Paris
- Le Progrès — 1 Rue de Bretagne, 75003 Paris
- Le Saint-Gervais — 96 Rue Vieille du Temple, 75003 Paris
- Le Parisien Saint-Martin — 337 Rue Saint-Martin, 75003 Paris
- Tabac du Temple — 203 Rue du Temple, 75003 Paris
- Ciao Paulette — 94 Rue du Temple, 75003 Paris
- Xing Fu Tang — 11 Place de la République, 75003 Paris
- Le Bistrot de la Gaité — 5 Rue Papin, 75003 Paris
- Royal Bar — 19 Rue du Parc Royal, 75003 Paris
- Candelaria — 52 Rue de Saintonge, 75003 Paris
- Café Mignon — 77 Boulevard Beaumarchais, 75003 Paris
- Le Roi de Pique — 126 Rue du Temple, 75003 Paris
- Kodama Beaumarchais — 69 Boulevard Beaumarchais, 75003 Paris
- Little Red Door — 60 Rue Charlot, 75003 Paris
- Coffee — 40 Rue Chapon, 75003 Paris
- Le Bailly — 1 Rue Bailly, 75003 Paris
- Le Maryland — 47 Rue de Turbigo, 75003 Paris
- Le Marigny — 53 Boulevard Saint-Martin, 75003 Paris
- Fouta Djalon — 27 Boulevard Saint-Martin, 75003 Paris
- Marais Home Coffee — 41 Boulevard du Temple, 75003 Paris
Hôtels36
Pour l’accueil des clients et collaborateurs de passage.
- Hôtel Marais Grands Boulevards — 112 Boulevard de Sébastopol, 75003 Paris
- Villa Beaumarchais — 5 Rue des Arquebusiers, 75003 Paris
- Maison Proust — 26 Rue de Picardie, 75003 Paris
- Hôtel National des Arts et Métiers — 243 Rue Saint-Martin, 75003 Paris
- Une Autre Chambre — 3 Rue Bailly, 75003 Paris
- Hôtel de Roubaix — 6 Rue Greneta, 75003 Paris
- Hôtel Bellevue et du Chariot d'Or — 39 Rue de Turbigo, 75003 Paris
- Suzie Blue — 2 bis Rue Commines, 75003 Paris
- Solly — 4 Rue Salomon de Caus, 75003 Paris
- Paris Bruxelles — 4 Rue Meslay, 75003 Paris
- Nazareth — 72 Rue Notre-Dame-de-Nazareth, 75003 Paris
- Au Cœur des Arts et Métiers — 19 Rue du Vertbois, 75003 Paris
- Le Relais du Marais — 76 Rue de Turbigo, 75003 Paris
- Paris France Hôtel — 72 Rue de Turbigo, 75003 Paris
- Hôtel des Fontaines — 2 Rue des Fontaines du Temple, 75003 Paris
- So'Marais — 14 Rue des Vertus, 75003 Paris
- Hôtel du Haut Marais — 7 Rue des Vertus, 75003 Paris
- Hôtel du Petit Moulin — 29/31 Rue de Poitou, 75003 Paris
Banques22
Agences bancaires de l’arrondissement.
- BNP Paribas — 15 Place de la République, 75003 Paris
- CIC — 45 Rue de Turbigo, 75003 Paris
- CIC — 201 Rue du Temple, 75003 Paris
- Crédit Agricole — 87 Rue de Turbigo, 75003 Paris
- BRED — 56 Boulevard de Sébastopol, 75003 Paris
- SG — 205 Rue du Temple, 75003 Paris
- CCF — 42 Boulevard de Sébastopol, 75003 Paris
Pharmacies19
- Pharmacie de la place de la République — 5 Place de la République, 75003 Paris
- Pharmacie des Arts et Métiers — 98 Rue Beaubourg, 75003 Paris
- Pharmacie des Musées — 20 Rue Rambuteau, 75003 Paris
- Pharmacie Canonne Réaumur — 90 Boulevard de Sébastopol, 75003 Paris
- Pharmacie Carême — 100 Boulevard de Sébastopol, 75003 Paris
- La Croix de Malte — 53 Boulevard Saint-Martin, 75003 Paris
- Pharmacie Métro Temple — 172 Rue du Temple, 75003 Paris
Bureaux de poste4
- Paris Arts et Métiers — 259 Rue Saint-Martin, 75003 Paris
- Paris Archives — 67 Rue des Archives, 75003 Paris
- FTL Express — 46 Rue de Turbigo, 75003 Paris
Coworkings et centres d’affaires10
Solutions de bureaux flexibles à proximité.
- Hubsy Café & Coworking — 41 Rue Réaumur, 75003 Paris
- Mitwit Office — 104 Rue Notre-Dame-de-Nazareth, 75003 Paris
- Le 10h10 — 210 Rue Saint-Martin, 75003 Paris
- Mitwit Paris 3 Marais République — 64 Rue de Saintonge, 75003 Paris
- Patchwork Nazareth — 86;88 Rue Notre-Dame-de-Nazareth, 75003 Paris
Source : © contributeurs OpenStreetMap, octobre 2026. Les listes présentent une sélection d’établissements situés dans le 3e arrondissement (75003).
Qualité de vie 3e Arrondissement, Paris 75003
Ce qui compte pour vos locataires et leurs équipes à Paris 3e : la desserte, les services du quotidien, l’accueil des clients et le cadre de travail.
Notes GLB pour des bureaux à Paris 3e, établies d’après les données présentées sur cette page.
Le tissu économique 3e Arrondissement, Paris 75003
Avec environ un emploi par habitant, Paris 3e est à la fois un quartier résidentiel et un pôle d’activité : création et mode dans le Haut-Marais, commerce de gros et ateliers autour des Arts-et-Métiers, professions libérales et services aux entreprises dans tout l’arrondissement.
Répartition des établissements par secteur d’activité
Taille des établissements employeurs
Source : INSEE, recensement 2023 (emplois, population) et répertoire des établissements fin 2024.
Le marché des bureaux 3e Arrondissement, Paris 75003
Paris 3e appartient au secteur Paris Nord-Est du marché des bureaux, qui regroupe les arrondissements du nord et de l’est parisien (3e, 4e, 10e, 11e, 12e, 18e, 19e et 20e). Plus résidentiel que le Quartier Central des Affaires, ce secteur se caractérise par une offre de petites et moyennes surfaces, souvent atypiques, et par des loyers plus accessibles.
Ce que ces chiffres signifient pour le prix du loyer de vos bureaux
Dans le Marais et autour des Arts-et-Métiers, l’offre de bureaux de caractère reste rare : des surfaces rénovées, bien desservies et proposées au bon prix au m² trouvent preneur. En 2025, la demande placée a toutefois reculé de 7 % à Paris et l’offre disponible a progressé de 32 % : les locataires comparent et négocient : un loyer surévalué ou une surface restée dans son état d’origine allonge la période de vide. D’où l’intérêt d’une estimation du loyer fondée sur des références récentes.
Loyers en € HT HC/m²/an. Source : DRIEAT Île-de-France, note de conjoncture sur l’immobilier d’entreprise, année 2025 (demande, offre, vacance) ; tarifs officiels des locaux professionnels 2026 et estimation GLB d’octobre 2026.
Temps d’accès depuis le 3e Arrondissement, Paris 75003
Depuis Paris 3e, les gares du Nord et de l’Est sont à quelques stations par la ligne 5, et le pôle de Châtelet – Les Halles ouvre l’accès direct à La Défense et aux deux aéroports.
Durées indicatives de trajet en heure creuse, hors temps de marche et d’attente.
Taxe annuelle sur les bureaux 3e Arrondissement, Paris 75003
Paris 3e est classé en 2e circonscription, qui couvre le reste de Paris et des Hauts-de-Seine. La taxe annuelle sur les locaux à usage de bureaux s’applique dès 100 m² de bureaux et est due par le propriétaire au 1er janvier ; le bail peut prévoir qu’elle soit refacturée au locataire.
Déclaration et paiement
La déclaration n° 6705-B est à déposer avant le 1er mars de chaque année. Le montant de la taxe fait partie du coût global que votre locataire compare au moment de choisir ses bureaux à Paris 3e.
Source : article 231 ter du Code général des impôts, tarifs 2026.
Le profil des immeubles 3e Arrondissement, Paris 75003
L’âge des immeubles de Paris 3e arrondissement
La répartition des résidences principales selon l’ancienneté de construction
L’année de construction et la catégorie de l’immeuble influent directement sur le prix au m² des bureaux.
Source : INSEE, recensement 2023.
Un patrimoine protégé, des surfaces rares
Le bâti de Paris 3e est l’un des plus anciens de la capitale : plus des deux tiers des résidences principales datent d’avant 1919. Au sud, le Marais est couvert par un plan de sauvegarde et de mise en valeur : hôtels particuliers, cours pavées et immeubles des XVIIe et XVIIIe siècles y offrent des bureaux de prestige, mais toute transformation est encadrée. Au nord, autour de la rue Réaumur et des Arts-et-Métiers, les immeubles de rapport et les anciens bâtiments industriels du XIXe siècle se prêtent mieux aux plateaux ouverts. Cette offre rare et contrainte soutient le prix au m² des bureaux rénovés, alors qu’une surface non restructurée, sans ascenseur ou mal desservie, se loue nettement en dessous.
Vie de quartier et bureaux dans le 3e Arrondissement, Paris 75003
Paris 3e compte quatre quartiers administratifs, Arts-et-Métiers, Enfants-Rouges, Archives et Sainte-Avoie, qui offrent chacun un cadre de travail distinct. Pour un propriétaire, connaître ces nuances permet d’affiner l’estimation du prix au m² des bureaux à Paris 3e et de cibler les bons locataires.
Arts-et-Métiers : ateliers et plateaux de création
Autour du Conservatoire national des arts et métiers, des rues Réaumur, Volta et au Maire, les anciens ateliers et locaux de négoce ont été transformés en plateaux lumineux. Agences de design, studios, start-up et sociétés du numérique y côtoient encore des grossistes. La demande porte sur des surfaces modulables de 100 à 400 m², avec un prix au m² plus accessible qu’au sud de l’arrondissement.
Enfants-Rouges : la vie de quartier du Haut-Marais
Le long de la rue de Bretagne, autour du marché des Enfants-Rouges et des rues Charlot et de Saintonge, galeries d’art, showrooms et boutiques de créateurs animent le quartier. Les petites surfaces de bureaux y sont très recherchées par les marques de mode, les agences et les professions libérales qui veulent une adresse vivante et identifiée.
Archives : hôtels particuliers et adresses de prestige
Entre les Archives nationales, le musée Picasso et la rue des Francs-Bourgeois, les hôtels particuliers accueillent sièges de maisons de luxe, fondations, cabinets d’avocats et sociétés de conseil. L’offre est rare et le cadre patrimonial exceptionnel : les surfaces rénovées y atteignent le haut de la fourchette de prix au m² de l’arrondissement.
Sainte-Avoie : à deux pas de Beaubourg
À l’ouest, entre la rue du Temple, la rue Beaubourg et le boulevard de Sébastopol, le quartier profite de la proximité du Centre Pompidou et du pôle de Châtelet – Les Halles. Immeubles anciens et surfaces de taille moyenne y conviennent aux PME, aux cabinets et aux entreprises culturelles qui privilégient l’accessibilité.
Qui loue des bureaux à Paris 3e ?
Les locataires de bureaux à Paris 3e sont d’abord des structures de petite et moyenne taille qui recherchent une adresse identifiée au cœur de Paris. Les maisons de mode, les marques de créateurs et les showrooms privilégient le Haut-Marais, autour de la rue de Bretagne et de la rue Charlot, où les surfaces servent à la fois de bureaux et d’espaces de présentation. Les agences de design, de communication et d’architecture, les studios de production et les entreprises du numérique se tournent plutôt vers les plateaux des Arts-et-Métiers. Les cabinets d’avocats, les sociétés de conseil et les fondations recherchent quant à eux les hôtels particuliers du Marais, pour recevoir leurs clients dans un cadre prestigieux. Les surfaces demandées vont le plus souvent de 50 à 300 m², avec une forte exigence sur la luminosité, le cachet et la qualité des parties communes. Les grandes entreprises sont plus rares, faute d’immeubles de grande taille : elles s’installent ponctuellement dans un immeuble entier restructuré, lorsque l’occasion se présente.
Ce qui fait varier le loyer des bureaux à Paris 3e
Plusieurs facteurs font varier le loyer d’un bureau à Paris 3e. L’adresse compte d’abord : une surface proche de la rue des Francs-Bourgeois, du musée Picasso ou de la rue de Bretagne se loue plus cher qu’un plateau situé au nord de la rue Réaumur. Le type d’immeuble pèse ensuite fortement : un étage noble d’hôtel particulier, avec moulures et hauteur sous plafond, n’a pas la même valeur qu’un ancien atelier, même rénové. L’accessibilité joue aussi : ascenseur, accès pour les personnes à mobilité réduite et proximité d’une station de métro sont de plus en plus demandés par les locataires. Enfin, l’état technique est déterminant, car les contraintes du secteur sauvegardé du Marais rendent les travaux plus longs et plus coûteux. Un bureau rénové, câblé, climatisé et performant sur le plan énergétique se loue rapidement dans le haut de la fourchette, alors qu’une surface restée dans son état d’origine doit être proposée nettement en dessous pour trouver preneur.
Nos conseils pour louer vos bureaux à Paris 3e
Pour louer rapidement des bureaux à Paris 3e, mettez en valeur le cachet des lieux : poutres, moulures, cour pavée ou verrière sont de vrais arguments. Faites réaliser les diagnostics à jour, vérifiez la destination des locaux au regard du plan de sauvegarde du Marais et prévoyez un câblage récent. Une présentation soignée, avec des photos lumineuses et un plan précis, attire les marques et les agences qui recherchent une adresse identifiée.
Quel que soit le quartier, le prix au m² dépend aussi de l’étage, de la luminosité et de l’état des parties communes : c’est l’objet de l’estimation du loyer de bureaux que GLB réalise pour les propriétaires de bureaux à Paris 3e.
Questions fréquentes sur le prix du loyer de bureaux dans le 3e Arrondissement, Paris 75003
Quel est le prix au m² des bureaux à Paris 3e ?
D’après les tarifs officiels des locaux professionnels, la référence de Paris 3e est d’environ 520 € HT HC par m² et par an. GLB estime le prix au m² de marché à environ 580 € : de 430 à 550 € pour des bureaux anciens, de 550 à 730 € pour des bureaux rénovés et de 730 à 880 € pour un immeuble neuf ou restructuré.
Quel loyer pour 100 m² de bureaux à Paris 3e ?
Sur la base du prix au m² de marché estimé de 580 € HT HC/m²/an, 100 m² de bureaux se louent environ 58 000 € HT HC par an, soit près de 4 830 € par mois. Dans un immeuble rénové de Paris 3e, le loyer de 100 m² se situe en général entre 4 580 et 6 080 € HT HC par mois.
Paris 3e est-il plus cher que les arrondissements voisins ?
Paris 3e figure dans la moyenne haute des arrondissements parisiens. En prix au m² de marché estimé par GLB, il se situe à 580 € HT HC/m²/an, derrière le 2e (640 €), mais devant le 4e (560 €), le 11e (440 €) et le 10e (430 €).
Les bureaux se louent-ils facilement à Paris 3e ?
Des bureaux rénovés, bien desservis et proposés au bon prix au m² continuent de se louer à Paris 3e, où l’offre de surfaces de caractère reste rare. En 2025, la demande placée a toutefois reculé de 7 % à Paris et l’offre disponible a progressé de 32 % : les locataires comparent et négocient : un loyer surévalué allonge nettement la période de vacance.
Faut-il payer la taxe annuelle sur les bureaux à Paris 3e ?
Oui, dès 100 m² de bureaux. Paris 3e est classé en 2e circonscription : le tarif normal 2026 est de 21,99 € par m², soit 4 398 € par an pour 200 m². La taxe est due par le propriétaire au 1er janvier et peut être refacturée au locataire si le bail le prévoit.
Comment faire estimer le loyer de mes bureaux à Paris 3e ?
Remplissez le formulaire d’estimation de cette page. GLB analyse l’adresse, l’étage, l’état et la configuration de vos bureaux, ainsi que les conditions de votre bail, puis vous remet une estimation argumentée du loyer, appuyée sur des références de marché récentes.
3e Arrondissement, Paris 75003
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- Rue de Turbigo
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- Rue du Temple
- Rue Vieille-du-Temple
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- Rue de Saintonge
- Rue des Francs-Bourgeois
- Rue Beaubourg
- Rue Saint-Martin
- Rue Volta
- Rue au Maire
- Rue des Gravilliers
- Rue Notre-Dame-de-Nazareth
- Rue Meslay
- Boulevard de Sébastopol
- Boulevard du Temple
- Boulevard Beaumarchais
Les prix au m² des loyers de bureaux dans Paris
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- Estimation prix loyer bureau : 19ème Arrondissement, Paris 75019
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