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Estimation prix loyer bureau Paris 15e
Estimation prix loyer bureau : 15e Arrondissement, Paris 75015
Paris 15e est l’arrondissement le plus peuplé de Paris et l’un de ses grands pôles d’emploi : tour et gare Montparnasse, tours du Front de Seine, sièges de médias le long du quai André-Citroën, hôpitaux et Paris Expo Porte de Versailles. On y trouve aussi bien des immeubles de bureaux récents de grande taille que des surfaces en pied d’immeuble pour les professions libérales. Le prix au m² des bureaux à Paris 15e reste nettement inférieur à celui de la rive gauche voisine.
Prix au m² des bureaux selon l’adresse 15e Arrondissement, Paris 75015
Référence officielle
tarifs DGFiP 2026
Loyer de marché
estimé par GLB
Bureaux rénovés
prix au m² / an
Neuf ou restructuré
prix au m² / an
Bureaux anciens en état d’usage : 290 – 450 € HT HC/m²/an. Paris 15e relève des secteurs locatifs officiels 2, 3 et 4 : les tarifs 2026 des locaux professionnels y sont de 286 à 426 € pour les bureaux d’agencement ancien (BUR1) et de 347 à 551 € pour les bureaux d’agencement récent (BUR2), par m² pondéré et par an. Le prix au m² de marché estimé par GLB applique à cette référence un ajustement de +5 % propre aux pôles tertiaires de Montparnasse et du Front de Seine.
Estimation des loyers de bureaux par prix au m² : 15e Arrondissement, Paris 75015
Estimez le loyer de vos bureaux
Nombre de postes : 2
▣Petit bureau
25 m²
896 €HT HC / mois
Nombre de postes : 4
▣Bureau
50 m²
1 792 €HT HC / mois
Nombre de postes : 8
▣Plateau
100 m²
3 583 €HT HC / mois
Nombre de postes : 16
▣Grand plateau
200 m²
7 167 €HT HC / mois
L’estimation du prix du loyer de bureaux à Paris 15e est calculée sur le prix au m² de marché estimé par GLB (430 € HT HC/m²/an), à raison de 12 m² par poste de travail. Ces prix sont donnés à titre indicatif : l’étage, l’état, les prestations et le bail font varier le loyer.
Connaître le loyer de vos bureaux à Paris 15e (75015) en moins de deux minutes
Décrivez vos bureaux : nous vous adressons une estimation argumentée du loyer, avec les références de marché retenues.
Comparer le prix du loyer avec les arrondissements voisins
Le prix au m² de marché estimé des bureaux de Paris 15e comparé à celui des arrondissements qui l’entourent. Cliquez sur un arrondissement pour le situer sur la carte et voir le détail de ses prix au m².
Paris 15e – Montparnasse, Beaugrenelle, Javel
100 m² de bureaux : environ 3 583 € HT HC par mois.
Transports de proximité 15e Arrondissement, Paris 75015
Paris 15e est desservi par six lignes de métro (4, 6, 8, 10, 12 et 13), par le RER C le long de la Seine et par les tramways T2 et T3a à la porte de Versailles et à Balard. Le pôle de Montparnasse – Bienvenüe, avec ses quatre lignes de métro et la gare TGV, place l’est de l’arrondissement à quelques minutes de toute la capitale.
Stations de métro et de RER
Commerces et services de proximité 15e Arrondissement, Paris 75015
Restaurants, hôtels, banques, coworkings : les services autour de vos bureaux comptent pour vos locataires. Ouvrez chaque catégorie pour voir les adresses à Paris 15e.
Restaurants813
Pour les déjeuners d’affaires et le quotidien des équipes.
- Mian Mian — 4 Rue Pétel, 75015 Paris
- Perlamatta — 114 Rue de la Convention, 75015 Paris
- Les Artisans — 106 Rue Lecourbe, 75015 Paris
- Matsuyama — 155 Rue Lecourbe, 75015 Paris
- Regalia — 1 Rue de la Convention, 75015 Paris
- Burger King — 286 Rue de Vaugirard, 75015 Paris
- Koyuki — 22 Rue Gramme, 75015 Paris
- Gamjatang — 11b Rue Beaugrenelle, 75015 Paris
- Café Jeannette — 6 Place Bienvenüe, 75014 Paris
- Le Murmure — 108 Rue de la Convention, 75015 Paris
- Bistro 15 — 99 Rue Falguière, 75015 Paris
- La Romanella — 81 Avenue Félix Faure, 75015 Paris
- Le Pasteur — 85 Boulevard Pasteur, 75015 Paris
- Le 41 Pasteur — 41 Boulevard Pasteur, 75015 Paris
- Mille Grazie — 36 Boulevard Pasteur, 75015 Paris
- Le Café du Commerce — 51 Rue du Commerce, 75015 Paris
- Piou — 3 Place Cambronne, 75015 Paris
- Gogi Burger — 3 Avenue du Maine, 75015 Paris
- Joyti — 148 Rue de Vaugirard, 75015 Paris
- La Parenthèse — 32 Boulevard du Montparnasse, 75015 Paris
- Hwaro — 58 rue de la Croix-Nivert, 75015 Paris
- Le Terminus Balard — 1 Place Balard, 75015 Paris
- Palma Nova — 117 Brancion, 75015 Paris
- JIA YAN — 5 Rue Humblot, 75015 Paris
- Taj Mahal — 8 Rue Humblot, 75015 Paris
- Il pinocchio — 101 Rue de la Croix-Nivert, 75015 Paris
- Café Dupleix — 62 Boulevard de Grenelle, 75015 Paris
- Mona Lisa — 63 Boulevard de Vaugirard, 75015 Paris
- Bistrot Et Bonne Table — 48 Rue Balard, 75015 Paris
- Comptoir des Jasmins — 46 Rue Balard, 75015 Paris
- Kasumi — 38 Rue Balard, 75015 Paris
- Tonton Becton — 19 Boulevard Lefebvre, 75015 Paris
- Snack du Parc — 3 Avenue de la Porte de la Plaine, 75015 Paris
- Saigon — 11 Rue André Lefebvre, 75015 Paris
- Luuma — 235 bis Rue Saint-Charles, 75015 Paris
- Kokoro Sushi — 145 Rue Saint-Charles, 75015 Paris
- Eyfel — 159 Rue Saint-Charles, 75015 Paris
- Madame Charles — 167 Rue Saint-Charles, 75015 Paris
- Madang — 141 Rue de la Croix Nivert, 75015 Paris
- Bélisaire — 2 Rue Marmontel, 75015 Paris
Cafés et bars211
Pour les rendez-vous clients et les pauses.
- Au Général Beuret — 8 Place du Général Beuret, 75015 Paris
- Le Cristal — 163 Avenue de Suffren, 75015 Paris
- Bel Horizon Cofee Roaster — 26 Boulevard Garibaldi, 75015 Paris
- À La Tour de Nesle — 114 Rue de Sèvres, 75015 Paris
- A la Tour Eiffel — 96 Rue du Commerce, 75015 Paris
- Café Le PC — 12 Boulevard Victor, 75015 Paris
- Laura — 44 Rue Paul Barruel, 75015 Paris
- Le Blomet — 102 Rue Blomet, 75015 Paris
- Enzo Bistronomie By Tramway — 61 Rue de Dantzig, 75015 Paris
- Le Camélia — 37 Boulevard Garibaldi, 75015 Paris
- Cabaret Azur — 15 Boulevard Garibaldi, 75015 Paris
- La Bonbonnière — 226 Rue de Vaugirard, 75015 Paris
- Café les Favorites — 125 Rue Cambronne, 75015 Paris
- Le P’ti Bistrot — 62 Rue Saint Lambert, 75015 Paris
- Des Charmes — 61 Rue du commerce, 75015 Paris
- Au Moka — 92 Boulevard de Grenelle, 75015 Paris
- Monsieur Le Zinc - La Motte — 34 Rue Letellier, 75015 Paris
- Bal Blomet — 33 Rue Blomet, 75015 Paris
- Au Roi du Café — 59 Rue Lecourbe, 75015 Paris
- Café Basile — 1 Rue Lecourbe, 75015 Paris
- Joe & The Juice — 32 Rue Linois, 75015 Paris
- Le Borromée — 224 Rue de Vaugirard, 75015 Paris
- CM Café — 25 Rue de la Convention, 75015 Paris
- L'Oustal — 139 Boulevard de Grenelle, 75015 Paris
- Primerose — 64 Avenue de la Motte-Picquet, 75015 Paris
- Shekamou — 42 Rue des Entrepreneurs, 75015 Paris
- Le Baribal — 186 Rue de Vaugirard, 75015 Paris
- 362 Báhn Mì Bubble Tea — 362 Rue de Vaugirard, 75015 Paris
- Voie 15 — 397 bis Rue de Vaugirard, 75015 Paris
- Starving Club - Pasteur — 11 Boulevard Pasteur, 75015 Paris
Hôtels106
Pour l’accueil des clients et collaborateurs de passage.
- Novotel Paris Gare Montparnasse — 17 Rue du Cotentin, 75015 Paris
- Mercure Paris Montparnasse Pasteur — 10 Rue Gager-Gabillot, 75015 Paris
- Hôtel Paris Vaugirard — 403 Rue de Vaugirard, 75015 Paris
- Kopster — 1 Boulevard Victor, 75015 Paris
- Chouette Hôtel — 237 Rue de la Convention, 75015 Paris
- Hôtel Madrigal — 32 Boulevard Pasteur, 75015 Paris
- Vic Eiffel — 92 Boulevard Garibaldi, 75015 Paris
- La Conversation — 61 Rue Brancion, 75015 Paris
- VLH Montparnasse Eiffel — 24 Rue Blomet, 75015 Paris
- Tourisme avenue hotel — 66 Avenue de la Motte-Picquet, 75015 Paris
- Edgar Suites — 1 Villa Thoréton, 75015 Paris
- Hôtel Eden — 110 rue Blomet, 75015 Paris
- Résidence Orfea Paris-Montparnasse — 7A Rue du Cotentin, 75015 Paris
- Hôtel Novotel Paris Tour Eiffel — 61 Quai de Grenelle, 75015 Paris
- La quinzerie — 40 Rue de la Convention, 75015 Paris
- Le Marquis — 15 Rue Dupleix, 75015 Paris
- Hôtel Ares Eiffel — 7 Rue du Général de Larminat, 75015 Paris
- Pullman — 18 Avenue de Suffren, 75015 Paris
- Villa M — 24-30 Boulevard Pasteur, 75015 Paris
- Hôtel Okko — 2 Rue du Colonel Pierre Avia, 75015 Paris
- Hôtel Eiffel-Blomet — 78 Rue Blomet, 75015 Paris
- Yooma Urban Lodge Eiffel — 51 Quai de Grenelle, 75015 Paris
- Ibis Paris Tour Eiffel Cambronne 15ème — Rue Cambronne, 75015 Paris
- Adagio Paris Tour Eiffel — Rue du Théâtre, 75015 Paris
Banques85
Agences bancaires de l’arrondissement.
- Crédit Coopératif — 147 Rue de la Convention, 75015 Paris
- Société générale — 40 Rue Lecourbe, 75015 Paris
- BNP Paribas — 26 Boulevard de Grenelle, 75015 Paris
- Crédit Mutuel — 70 Rue des Entrepreneurs, 75015 Paris
- BRED — 200 Rue Lecourbe, 75015 Paris
- Groupama — 58 Avenue de la Motte-Picquet, 75015 Paris
- Caisse d'Épargne — Rue de Vaugirard, 75015 Paris
- LCL — Rue Lecourbe, 75015 Paris
- CCF — Rue de Vaugirard, 75015 Paris
- CCF — Avenue de la Motte-Picquet, 75015 Paris
- Crédit Agricole — Boulevard de Vaugirard, 75015 Paris
- Crédit Agricole — Rue du Commerce, 75015 Paris
Parkings11
Parkings publics et ouverts recensés.
- Parking P6 (Paris Expo) — Pl. des Insurgés de Varsovie, 75015 Paris
Pharmacies80
- Pharmacie Lecourbe Cambronne — 112 Rue Lecourbe, 75015 Paris
- Pharmacie Lourmel — 105 Avenue Félix Faure, 75015 Paris
- Pharmacie Necker Pasteur — 47 Boulevard Pasteur, 75015 Paris
- Grande Pharmacie de Grenelle — 39 Boulevard de Grenelle, 75015 Paris
- Pharmacie Eiffel Commerce — 13 Rue du Commerce, 75015 Paris
- Pharmacie Fréva — Avenue de la Motte-Picquet, 75015 Paris
- Pharmacie Buffon — Rue de Vaugirard, 75015 Paris
Bureaux de poste13
- Paris François Bonvin — Rue François Bonvin, 75015 Paris
Source : © contributeurs OpenStreetMap, octobre 2026. Les listes présentent une sélection d’établissements situés dans le 15e arrondissement (75015).
Qualité de vie 15e Arrondissement, Paris 75015
Ce qui compte pour vos locataires et leurs équipes à Paris 15e : la desserte, les services du quotidien, l’accueil des clients et le cadre de travail.
Notes GLB pour des bureaux à Paris 15e, établies d’après les données présentées sur cette page.
Le tissu économique 15e Arrondissement, Paris 75015
Avec près de 180 000 emplois, Paris 15e est l’un des premiers pôles d’emploi de la capitale : médias et télécommunications autour du quai André-Citroën, sièges et services aux entreprises à Montparnasse et au Front de Seine, Défense nationale à Balard, santé et recherche autour des hôpitaux Necker et Georges-Pompidou et de l’Institut Pasteur.
Répartition des établissements par secteur d’activité
Taille des établissements employeurs
Source : INSEE, recensement 2023 (emplois, population) et répertoire des établissements fin 2024.
Le marché des bureaux 15e Arrondissement, Paris 75015
Paris 15e appartient au secteur Paris Sud du marché des bureaux, avec les 5e, 6e, 7e, 13e et 14e arrondissements. Ce secteur réunit des pôles tertiaires établis, comme Montparnasse et le Front de Seine, et une large offre d’immeubles modernes à des loyers inférieurs à ceux du Quartier Central des Affaires.
Ce que ces chiffres signifient pour le prix du loyer de vos bureaux
À Paris 15e, les grands plateaux bien desservis de Montparnasse, du Front de Seine et de Javel attirent les entreprises qui recherchent de la surface à un loyer plus mesuré que dans le Quartier Central des Affaires. Avec une offre disponible en hausse de 32 % à Paris en 2025, les locataires ont le choix : les immeubles rénovés et performants sur le plan énergétique se relouent dans de bonnes conditions, mais un loyer surévalué ou un immeuble resté en l’état allonge la période de vide. D’où l’intérêt d’une estimation du loyer fondée sur des références récentes.
Loyers en € HT HC/m²/an. Source : DRIEAT Île-de-France, note de conjoncture sur l’immobilier d’entreprise, année 2025 (demande, offre, vacance) ; tarifs officiels des locaux professionnels 2026 et estimation GLB d’octobre 2026.
Temps d’accès depuis le 15e Arrondissement, Paris 75015
Depuis Paris 15e, la gare Montparnasse est sur place, la gare Saint-Lazare et la gare du Nord sont reliées sans changement par les lignes 12 et 4, et La Défense est à une vingtaine de minutes.
Durées indicatives de trajet en heure creuse, hors temps de marche et d’attente.
Taxe annuelle sur les bureaux 15e Arrondissement, Paris 75015
Paris 15e est classé en 1re circonscription, la zone la plus taxée d’Île-de-France. La taxe annuelle sur les locaux à usage de bureaux s’applique dès 100 m² de bureaux et est due par le propriétaire au 1er janvier ; le bail peut prévoir qu’elle soit refacturée au locataire.
Déclaration et paiement
La déclaration n° 6705-B est à déposer avant le 1er mars de chaque année. Le montant de la taxe fait partie du coût global que votre locataire compare au moment de choisir ses bureaux à Paris 15e.
Source : article 231 ter du Code général des impôts, tarifs 2026.
Le profil des immeubles 15e Arrondissement, Paris 75015
L’âge des immeubles de Paris 15e arrondissement
La répartition des résidences principales selon l’ancienneté de construction
L’année de construction et la catégorie de l’immeuble influent directement sur le prix au m² des bureaux.
Source : INSEE, recensement 2023.
L’arrondissement le plus moderne de la rive gauche
À la différence du centre de Paris, la moitié des résidences principales de Paris 15e a été construite entre 1946 et 1990. L’arrondissement concentre une grande part des immeubles de bureaux modernes de la capitale : tour Montparnasse et ensemble Maine-Montparnasse, tours du Front de Seine et de Beaugrenelle, immeubles des années 1980 à 2010 le long du quai André-Citroën et autour de Balard. Ces bâtiments offrent de grands plateaux, mais leur valeur locative dépend beaucoup de leur performance énergétique et de leur restructuration : un immeuble rénové et conforme aux exigences du dispositif éco-énergie tertiaire se loue bien au-dessus d’un immeuble des années 1970 resté en l’état. Les petites surfaces en immeubles anciens, autour de la rue du Commerce et de Vaugirard, conviennent aux professions libérales.
Vie de quartier et bureaux dans le 15e Arrondissement, Paris 75015
Paris 15e compte quatre quartiers administratifs, Necker, Grenelle, Javel et Saint-Lambert, qui offrent chacun un cadre de travail distinct. Pour un propriétaire, connaître ces nuances permet d’affiner l’estimation du prix au m² des bureaux à Paris 15e et de cibler les bons locataires.
Necker et Montparnasse : le pôle tertiaire historique
Autour de la gare et de la tour Montparnasse, du boulevard Pasteur et du boulevard de Vaugirard, se concentrent sièges sociaux, services aux entreprises et activités de santé autour de l’hôpital Necker et de l’Institut Pasteur. La gare TGV et les quatre lignes de métro de Montparnasse – Bienvenüe en font l’un des secteurs les plus accessibles de Paris, avec un prix au m² dans le haut de la fourchette de l’arrondissement pour les surfaces rénovées.
Grenelle : Front de Seine et rue du Commerce
Entre La Motte-Picquet, la rue du Commerce et la Seine, le quartier associe un tissu haussmannien commerçant à l’ensemble du Front de Seine et au centre Beaugrenelle. Les tours y offrent de grands plateaux avec vue, recherchés par les entreprises qui ont besoin de surface ; les immeubles anciens accueillent cabinets, agences et professions libérales.
Javel et Balard : médias, Défense et grands sièges
Le long du quai André-Citroën, autour du parc André-Citroën et jusqu’à Balard, s’alignent des immeubles de bureaux récents : groupes de médias, sièges d’entreprises et, à Balard, le site du ministère des Armées. La proximité d’Issy-les-Moulineaux et de Boulogne-Billancourt en fait un prolongement naturel du pôle tertiaire du sud-ouest parisien, avec des plateaux modernes à un loyer inférieur à celui du QCA.
Saint-Lambert : Vaugirard, Convention et Paris Expo
Au sud, autour de la rue de la Convention, de la rue de Vaugirard et du parc Georges-Brassens, le quartier est surtout résidentiel. Les bureaux y sont de taille petite ou moyenne et conviennent aux professions libérales, aux cabinets médicaux et aux PME. La proximité de Paris Expo Porte de Versailles et des tramways T2 et T3a attire aussi les entreprises liées à l’événementiel et aux salons.
Qui loue des bureaux à Paris 15e ?
À Paris 15e, la demande de bureaux est l’une des plus larges de Paris. Les grands groupes, les sièges sociaux et les entreprises de médias et de télécommunications occupent les immeubles récents du quai André-Citroën, du Front de Seine et de Balard. Autour de Montparnasse, des sociétés de services, des administrations et des organismes de formation recherchent des plateaux à proximité de la gare TGV. Le ministère des Armées à Balard génère une demande de bureaux pour les entreprises de la défense et leurs sous-traitants. Les hôpitaux Necker et Georges-Pompidou, ainsi que l’Institut Pasteur, attirent laboratoires, associations médicales et professions de santé. Dans les quartiers résidentiels, autour de la rue du Commerce, de Vaugirard et de Convention, les professions libérales, les cabinets médicaux et les PME recherchent des surfaces de 30 à 200 m². Les entreprises liées aux salons de Paris Expo Porte de Versailles complètent cette demande.
Ce qui fait varier le loyer des bureaux à Paris 15e
À Paris 15e, le loyer d’un bureau varie d’abord selon le pôle : Montparnasse, le Front de Seine et le quai André-Citroën concentrent les loyers les plus élevés pour les immeubles rénovés, tandis que les quartiers résidentiels du sud se louent à des niveaux plus mesurés. La qualité de l’immeuble est déterminante : un immeuble récent ou entièrement restructuré, certifié et performant sur le plan énergétique se loue bien au-dessus d’un immeuble des années 1970 resté en l’état. Les grands plateaux, les terrasses, la vue sur la Seine et les parkings sont des atouts appréciés des entreprises. Dans les immeubles anciens, l’étage, la luminosité, l’ascenseur et l’accessibilité pour le public font varier la valeur. Enfin, la proximité de la ligne 6, de la ligne 12 ou des tramways T2 et T3a est un critère important pour les locataires, qui recrutent dans toute l’Île-de-France.
Nos conseils pour louer vos bureaux à Paris 15e
Pour louer des bureaux à Paris 15e, adaptez votre présentation au pôle concerné : grands plateaux performants pour les entreprises du Front de Seine et de Javel, surfaces bien desservies pour Montparnasse, locaux accessibles et calmes pour les professions libérales des quartiers résidentiels. Une rénovation énergétique des immeubles des années 1970 améliore nettement leur attractivité et leur valeur locative.
Quel que soit le quartier, le prix au m² dépend aussi de l’étage, de la luminosité et de l’état des parties communes : c’est l’objet de l’estimation du loyer de bureaux que GLB réalise pour les propriétaires de bureaux à Paris 15e.
Questions fréquentes sur le prix du loyer de bureaux dans le 15e Arrondissement, Paris 75015
Quel est le prix au m² des bureaux à Paris 15e ?
D’après les tarifs officiels des locaux professionnels, la référence de Paris 15e est d’environ 410 € HT HC par m² et par an. GLB estime le prix au m² de marché à environ 430 € : de 290 à 450 € pour des bureaux anciens, de 350 à 580 € pour des bureaux rénovés et de 580 à 700 € pour un immeuble neuf ou restructuré.
Quel loyer pour 100 m² de bureaux à Paris 15e ?
Sur la base du prix au m² de marché estimé de 430 € HT HC/m²/an, 100 m² de bureaux se louent environ 43 000 € HT HC par an, soit près de 3 580 € par mois. Dans un immeuble rénové de Paris 15e, le loyer de 100 m² se situe en général entre 2 920 et 4 830 € HT HC par mois.
Paris 15e est-il plus cher que les arrondissements voisins ?
Paris 15e offre des loyers plus accessibles que ses voisins de la rive gauche, le 6e et le 7e. En prix au m² de marché estimé par GLB, il se situe à 430 € HT HC/m²/an, derrière le 6e (690 €), le 16e (630 €) et le 7e (620 €), mais devant le 14e (410 €).
Les bureaux se louent-ils facilement à Paris 15e ?
Les grands plateaux rénovés et bien desservis de Paris 15e, à Montparnasse, au Front de Seine ou à Javel, se relouent en général dans de bonnes conditions. Un loyer surévalué ou un immeuble resté en l’état allonge en revanche la période de vacance.
Faut-il payer la taxe annuelle sur les bureaux à Paris 15e ?
Oui, dès 100 m² de bureaux. Paris 15e est classé en 1re circonscription : le tarif normal 2026 est de 26,11 € par m², soit 5 222 € par an pour 200 m². La taxe est due par le propriétaire au 1er janvier et peut être refacturée au locataire si le bail le prévoit.
Comment faire estimer le loyer de mes bureaux à Paris 15e ?
Remplissez le formulaire d’estimation de cette page. GLB analyse l’adresse, l’étage, l’état et la configuration de vos bureaux, ainsi que les conditions de votre bail, puis vous remet une estimation argumentée du loyer, appuyée sur des références de marché récentes.
15e Arrondissement, Paris 75015
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- Rue de la Convention
- Boulevard de Grenelle
- Avenue Émile-Zola
- Rue du Commerce
- Boulevard Pasteur
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- Avenue du Maine
- Rue Saint-Charles
- Quai André-Citroën
- Quai de Grenelle
- Rue Linois
- Rue de Javel
- Avenue Félix-Faure
- Rue de la Croix-Nivert
- Boulevard Garibaldi
- Rue Cambronne
- Rue Falguière
- Place Balard
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