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Estimation prix loyer bureau Paris 7e
Estimation prix loyer bureau : 7e Arrondissement, Paris 75007
Paris 7e, des Invalides au Champ-de-Mars et au faubourg Saint-Germain, concentre ministères, ambassades, grandes institutions et sièges de prestige. Ses hôtels particuliers et immeubles haussmanniens accueillent cabinets d’avocats, fédérations professionnelles, organisations internationales et sociétés de conseil. Le prix au m² des bureaux à Paris 7e est parmi les plus élevés de la rive gauche.
Prix au m² des bureaux selon l’adresse 7e Arrondissement, Paris 75007
Référence officielle
tarifs DGFiP 2026
Loyer de marché
estimé par GLB
Bureaux rénovés
prix au m² / an
Neuf ou restructuré
prix au m² / an
Bureaux anciens en état d’usage : 430 – 550 € HT HC/m²/an. Paris 7e relève des secteurs locatifs officiels 4 et 5 : les tarifs 2026 des locaux professionnels y sont de 426 à 489 € pour les bureaux d’agencement ancien (BUR1) et de 551 à 658 € pour les bureaux d’agencement récent (BUR2), par m² pondéré et par an. Le prix au m² de marché estimé par GLB applique à cette référence un ajustement de +13 % propre aux adresses institutionnelles du faubourg Saint-Germain et des Invalides.
Estimation des loyers de bureaux par prix au m² : 7e Arrondissement, Paris 75007
Estimez le loyer de vos bureaux
Nombre de postes : 2
▣Petit bureau
25 m²
1 292 €HT HC / mois
Nombre de postes : 4
▣Bureau
50 m²
2 583 €HT HC / mois
Nombre de postes : 8
▣Plateau
100 m²
5 167 €HT HC / mois
Nombre de postes : 16
▣Grand plateau
200 m²
10 333 €HT HC / mois
L’estimation du prix du loyer de bureaux à Paris 7e est calculée sur le prix au m² de marché estimé par GLB (620 € HT HC/m²/an), à raison de 12 m² par poste de travail. Ces prix sont donnés à titre indicatif : l’étage, l’état, les prestations et le bail font varier le loyer.
Connaître le loyer de vos bureaux à Paris 7e (75007) en moins de deux minutes
Décrivez vos bureaux : nous vous adressons une estimation argumentée du loyer, avec les références de marché retenues.
Comparer le prix du loyer avec les arrondissements voisins
Le prix au m² de marché estimé des bureaux de Paris 7e comparé à celui des arrondissements qui l’entourent. Cliquez sur un arrondissement pour le situer sur la carte et voir le détail de ses prix au m².
Paris 7e – Invalides, Saint-Thomas-d’Aquin
100 m² de bureaux : environ 5 167 € HT HC par mois.
Transports de proximité 7e Arrondissement, Paris 75007
Paris 7e est desservi par les lignes de métro 8, 10, 12 et 13, par le RER C le long de la Seine (Musée d’Orsay, Invalides, Pont de l’Alma, Champ de Mars – Tour Eiffel) et par la ligne 6 à sa limite avec le 15e. Le pôle des Invalides, entre la ligne 8, la ligne 13 et le RER C, place le cœur de l’arrondissement à quelques minutes du Quartier Central des Affaires.
Stations de métro et de RER
Commerces et services de proximité 7e Arrondissement, Paris 75007
Restaurants, hôtels, banques, coworkings : les services autour de vos bureaux comptent pour vos locataires. Ouvrez chaque catégorie pour voir les adresses à Paris 7e.
Restaurants310
Pour les déjeuners d’affaires et le quotidien des équipes.
- Chez Germaine — 30b Rue Pierre Leroux, 75007 Paris
- L'Ami Jean — 27 Rue Malar, 75007 Paris
- Bagelstein — 44 Avenue Bosquet, 75007 Paris
- La Fontaine de Jade — 54 Avenue Bosquet, 75007 Paris
- Le Royal — 212 Rue de Grenelle, 75007 Paris
- Auguste — 54 Rue de Bourgogne, 75007 Paris
- Vendémiaire — 54 Boulevard de la Tour Maubourg, 75007 Paris
- Café de l’Esplanade — 52 Rue Fabert, 75007 Paris
- Le Vauban — 7 Place Vauban, 75007 Paris
- Nakatani — 27 Rue Pierre Leroux, 75007 Paris
- Le Sèvres — 33 Rue du Général Bertrand, 75007 Paris
- Apeti Segur — 21 bis Avenue de Ségur, 75007 Paris
- Lily Wang — 40 Avenue Duquesne, 75007 Paris
- Café Caillou — 210 Rue de Grenelle, 75007 Paris
- Club des Poètes — 30 Rue de Bourgogne, 75007 Paris
- Chez Françoise — 10 Rue Amélie, 75007 Paris
- Bistrot Breteuil — 3 Place de Breteuil, 75007 Paris
- Scugnizzo Pizzeria — 20 Rue Pierre Leroux, 75007 Paris
- L'Inconnu — 4 Rue Pierre Leroux, 75007 Paris
- Aida — 1 Rue Pierre Leroux, 75007 Paris
- Le Messager — 28 Rue du Général Bertrand, 75007 Paris
- 13 a baker's dozen — 16 Rue des Saints-Pères, 75007 Paris
- Zia — 22 Avenue de Tourville, 75007 Paris
- La Recrutement — 36 Boulevard de la Tour Maubourg, 75007 Paris
- La Petite Chaise — 36 Rue de Grenelle, 75007 Paris
- La Tour Maubourg — 58 Boulevard de la Tour Maubourg, 75007 Paris
- La Taverna — 22 Rue du Champ de Mars, 75007 Paris
- Le Bistrot des fables — 139 Rue Saint-Dominique, 75007 Paris
- Le Bistrot de Paris — 33 Rue de Lille, 75007 Paris
- Il Giramondo — 175 Rue de Grenelle, 75007 Paris
- Ikken — 18 Rue de la Chaise, 75007 Paris
- Le Basilic — 2 Rue Casimir Périer, 75007 Paris
- Les Parisiens — 1 Rue du Pré aux Clercs, 75007 Paris
- Akabeko — 40 Rue de l’Université, 75007 Paris
- Costa d'Amalfi — 65 Rue de l'Université, 75007 Paris
- Au Bon Accueil — 14 Rue de Monttessuy, 75007 Paris
- Big Buddha — 24 Rue Bosquet, 75007 Paris
- Restaurant David Toutain — 29 Rue Surcouf, 75007 Paris
- Le Crépuscule — 18 Rue Amélie, 75007 Paris
- Mon Square — 31 Rue Saint-Dominique, 75007 Paris
Cafés et bars124
Pour les rendez-vous clients et les pauses.
- Le Campanella — 18 Avenue Bosquet, 75007 Paris
- Le Gatsby — 64 Avenue Bosquet, 75007 Paris
- Aux Ministères — 53 Avenue de Ségur, 75007 Paris
- Kozy Bosquet — 79 Avenue Bosquet, 75007 Paris
- Au Petit Palais — 22 Rue Saint-Dominique, 75007 Paris
- Coutume — 47 Rue de Babylone, 75007 Paris
- Les Deux Musées — 79 Rue de Lille, 75007 Paris
- Café du Musée — 17 Boulevard des Invalides, 75007 Paris
- Grace Café — 8 Rue de Commaille, 75007 Paris
- Galette Café — 2 Rue de l'Université, 75007 Paris
- Le Florès — 80 Rue de Grenelle, 75007 Paris
- CAFéS — 28 Rue des Saints-Pères, 75007 Paris
- Creperie Saladerie — 30 Rue de Bourgogne, 75007 Paris
- Saint Pearl — 38 Rue des Saints-Pères, 75007 Paris
- Le Cairn - Coffee shop & Naturopathie — 3 Rue Dupont des Loges, 75007 Paris
- Le Café Suédois — 20 Rue de Martignac, 75007 Paris
- Love Juice Bar — 178 Rue de Grenelle, 75007 Paris
- Kozy École Militaire — 57 Rue Cler, 75007 Paris
- Le Gévaudan — 67 Rue du Bac, 75007 Paris
- Au coin De La Rue — 34 Rue de Bourgogne, 75007 Paris
- Certified — 83P Rue du Bac, 75007 Paris
- Le Basile — 34 Rue de Grenelle, 75007 Paris
- Tabac de la Mairie — 114 Rue de Grenelle, 75007 Paris
- Café de la Gare — 1 Rue de la Légion d'Honneur, 75007 Paris
- Ha'Penny Bridge Pub — 153 Rue de Grenelle, 75007 Paris
- Le Lutetia — 14 Avenue de Tourville, 75007 Paris
- Constant — 3 Rue Augereau, 75007 Paris
- Maison Fleuret - The Coffee Shop — 30 Rue des Saints-Pères, 75007 Paris
- Copains Rive Gauche — 68 Rue des Saints-Pères, 75007 Paris
- Bar Les Ombres — 27 Quai Jacques Chirac, 75007 Paris
Hôtels62
Pour l’accueil des clients et collaborateurs de passage.
- Bourgogne et Montana Hôtel — 3 Rue de Bourgogne, 75007 Paris
- Hôtel de Varenne — 44 Rue de Bourgogne, 75007 Paris
- Le cercle — 117 Avenue de la Bourdonnais, 75007 Paris
- Hôtel Le Derby Alma — 8 Avenue Rapp, 75007 Paris
- Derby — 5 Avenue Duquesne, 75007 Paris
- Hôtel La Comtesse by Elegancia — 29 Avenue de Tourville, 75007 Paris
- Hôtel du Cadran — 10 Rue du Champ de Mars, 75007 Paris
- Hôtel Les Jardins d'Eiffel — 8 Rue Amélie, 75007 Paris
- Hôtel de Latour-Maubourg — 150 Rue de Grenelle, 75007 Paris
- Hôtel d'Orsay — 93 Rue de Lille, 75007 Paris
- Hôtel de l'Université — 22 Rue de l'Université, 75007 Paris
- Hôtel de Lille — 40 Rue de Lille, 75007 Paris
- Hôtel de France Invalides — 102 Boulevard de la Tour Maubourg, 75007 Paris
- The One Alma Paris — 10-12 Rue Cognacq-Jay, 75007 Paris
- Hôtel Amélie — 5 Rue Amélie, 75007 Paris
- Hôtel 7 Eiffel — 17 bis Rue Amélie, 75007 Paris
- Sax Paris, LXR Hotels & Resorts — 55 Avenue de Saxe, 75007 Paris
- Le Cinq Codet — 5 Rue Louis Codet, 75007 Paris
- Hôtel Le Tourville — 16 Avenue de Tourville, 75007 Paris
Banques36
Agences bancaires de l’arrondissement.
- CIC — 16t Avenue Bosquet, 75007 Paris
- CIC — 2 Boulevard Raspail, 75007 Paris
Parkings11
Parkings publics et ouverts recensés.
- Parking Quai branly-Tour Eiffel — 25 Quai Branly, 75007 Paris
- Sèvres-Babylone — Rue Velpeau, 75007 Paris
Pharmacies28
- Pharmacie de l'Avenue Suffren — 55 Avenue de Suffren, 75007 Paris
Bureaux de poste8
- Rue de Lille Caisse des Depôts — 56 Rue de Lille, 75007 Paris
- La Poste — 103 Rue de Grenelle, 75007 Paris
Coworkings et centres d’affaires4
Solutions de bureaux flexibles à proximité.
- Lab 110 Bis — 54 Rue de Bellechasse, 75007 Paris
Source : © contributeurs OpenStreetMap, octobre 2026. Les listes présentent une sélection d’établissements situés dans le 7e arrondissement (75007).
Qualité de vie 7e Arrondissement, Paris 75007
Ce qui compte pour vos locataires et leurs équipes à Paris 7e : la desserte, les services du quotidien, l’accueil des clients et le cadre de travail.
Notes GLB pour des bureaux à Paris 7e, établies d’après les données présentées sur cette page.
Le tissu économique 7e Arrondissement, Paris 75007
Paris 7e est le quartier des institutions : Assemblée nationale, ministères, ambassades, UNESCO et grandes écoles y côtoient sièges d’entreprises, fédérations professionnelles et cabinets de conseil. L’administration publique et les services aux entreprises y pèsent davantage que dans la plupart des arrondissements.
Répartition des établissements par secteur d’activité
Taille des établissements employeurs
Source : INSEE, recensement 2023 (emplois, population) et répertoire des établissements fin 2024.
Le marché des bureaux 7e Arrondissement, Paris 75007
Paris 7e appartient au secteur Paris Sud du marché des bureaux, avec les 5e, 6e, 13e, 14e et 15e arrondissements. Ses adresses institutionnelles du faubourg Saint-Germain affichent toutefois des loyers proches de ceux du Quartier Central des Affaires.
Ce que ces chiffres signifient pour le prix du loyer de vos bureaux
Selon la DRIEAT, la demande placée a reculé de 7 % à Paris en 2025 et l’offre disponible a progressé de 32 % : les locataires ont davantage de choix. À Paris 7e, la rareté des hôtels particuliers et des immeubles de prestige soutient les loyers des surfaces rénovées, recherchées par les institutions et les cabinets ; un immeuble non restructuré doit en revanche être proposé au juste prix. D’où l’intérêt d’une estimation du loyer fondée sur des références récentes.
Loyers en € HT HC/m²/an. Source : DRIEAT Île-de-France, note de conjoncture sur l’immobilier d’entreprise, année 2025 (demande, offre, vacance) ; tarifs officiels des locaux professionnels 2026 et estimation GLB d’octobre 2026.
Temps d’accès depuis le 7e Arrondissement, Paris 75007
Depuis Paris 7e, la gare Montparnasse et la gare Saint-Lazare sont accessibles sans changement par la ligne 13, et le RER C relie la gare d’Austerlitz.
Durées indicatives de trajet en heure creuse, hors temps de marche et d’attente.
Taxe annuelle sur les bureaux 7e Arrondissement, Paris 75007
Paris 7e est classé en 1re circonscription, la zone la plus taxée d’Île-de-France. La taxe annuelle sur les locaux à usage de bureaux s’applique dès 100 m² de bureaux et est due par le propriétaire au 1er janvier ; le bail peut prévoir qu’elle soit refacturée au locataire.
Déclaration et paiement
La déclaration n° 6705-B est à déposer avant le 1er mars de chaque année. Le montant de la taxe fait partie du coût global que votre locataire compare au moment de choisir ses bureaux à Paris 7e.
Source : article 231 ter du Code général des impôts, tarifs 2026.
Le profil des immeubles 7e Arrondissement, Paris 75007
L’âge des immeubles de Paris 7e arrondissement
La répartition des résidences principales selon l’ancienneté de construction
L’année de construction et la catégorie de l’immeuble influent directement sur le prix au m² des bureaux.
Source : INSEE, recensement 2023.
Hôtels particuliers et immeubles haussmanniens
Plus de la moitié des résidences principales de Paris 7e date d’avant 1919, et un cinquième de l’entre-deux-guerres. Le faubourg Saint-Germain conserve de nombreux hôtels particuliers du XVIIIe siècle, souvent occupés par des ministères et des ambassades, tandis que le Gros-Caillou et l’École militaire alignent immeubles haussmanniens et immeubles en pierre de taille du début du XXe siècle. Les bureaux disponibles sont rares et de qualité inégale : une restructuration récente, la lumière et la performance énergétique font nettement varier le prix au m².
Vie de quartier et bureaux dans le 7e Arrondissement, Paris 75007
Paris 7e compte quatre quartiers administratifs, Saint-Thomas-d’Aquin, Invalides, École-Militaire et Gros-Caillou, qui offrent chacun un cadre de travail distinct. Pour un propriétaire, connaître ces nuances permet d’affiner l’estimation du prix au m² des bureaux à Paris 7e et de cibler les bons locataires.
Saint-Thomas-d’Aquin : le faubourg Saint-Germain
Entre la rue du Bac, la rue de Grenelle et la rue de l’Université, hôtels particuliers et immeubles de prestige accueillent ministères, fédérations professionnelles, cabinets d’avocats et maisons d’édition. L’offre est rare et le prix au m² des surfaces rénovées y atteint le haut de la fourchette de l’arrondissement.
Invalides : le quartier des institutions
Autour de l’esplanade des Invalides et de l’Assemblée nationale, les bureaux sont recherchés par les organisations professionnelles, les cabinets d’affaires publiques et les sociétés de conseil. Le pôle des Invalides, avec la ligne 8, la ligne 13 et le RER C, en fait l’un des secteurs les mieux desservis de la rive gauche.
École-Militaire : avenues et grands immeubles
Le long de l’avenue de Ségur, de l’avenue Bosquet et autour de l’École militaire, de grands immeubles accueillent administrations, organisations internationales et sièges d’entreprises. Les plateaux y sont plus vastes qu’au faubourg Saint-Germain, dans un environnement calme et aéré.
Gros-Caillou : Champ-de-Mars et rue Cler
Entre la rue Saint-Dominique, la rue Cler et le Champ-de-Mars, le quartier est résidentiel et commerçant. Les bureaux de petite et moyenne taille y conviennent aux professions libérales, aux cabinets médicaux et aux PME, avec le RER C et la ligne 8 à proximité.
Qui loue des bureaux à Paris 7e ?
À Paris 7e, les locataires de bureaux sont souvent liés à la sphère publique et institutionnelle. Fédérations professionnelles, syndicats patronaux, organisations non gouvernementales et cabinets d’affaires publiques recherchent la proximité de l’Assemblée nationale, des ministères et des ambassades. Les cabinets d’avocats, les sociétés de conseil et les banques privées apprécient les hôtels particuliers du faubourg Saint-Germain pour leur discrétion et leur prestige. Les organisations internationales et les représentations étrangères occupent aussi une part importante du parc. Autour de l’École militaire et du Gros-Caillou, la demande vient davantage de PME, de professions libérales et de cabinets médicaux. Les surfaces recherchées vont de petits bureaux de représentation de 50 m² à des plateaux de plusieurs centaines de mètres carrés pour les sièges. Les exigences portent sur la sécurité, la confidentialité, la qualité des espaces de réception et la proximité des transports, notamment du pôle des Invalides.
Ce qui fait varier le loyer des bureaux à Paris 7e
À Paris 7e, plusieurs critères font varier le loyer. L’adresse d’abord : le faubourg Saint-Germain et les abords des Invalides se louent plus cher que les rues résidentielles proches du Champ-de-Mars ou de l’avenue de Suffren. Le type de bâtiment ensuite : un hôtel particulier restauré, avec jardin ou cour d’honneur, constitue un produit rare qui atteint le haut de la fourchette, tandis qu’un étage d’immeuble mixte se loue nettement en dessous. Les contraintes patrimoniales, fréquentes dans cet arrondissement, renchérissent les travaux mais valorisent les surfaces bien restaurées. La performance énergétique, l’accessibilité et la présence d’un ascenseur deviennent déterminantes pour les grands locataires, soumis à des obligations de réduction de leurs consommations. Enfin, la desserte compte : une surface à quelques minutes des Invalides ou du RER C se loue plus facilement qu’un bureau éloigné des stations, dans un arrondissement où le métro est moins dense qu’au centre.
Nos conseils pour louer vos bureaux à Paris 7e
Pour louer des bureaux à Paris 7e, adaptez la présentation au profil des locataires : confidentialité, sécurité des accès, qualité des espaces de réception et proximité des institutions sont des arguments majeurs. Vérifiez les contraintes patrimoniales avant tout aménagement, faites réaliser des diagnostics à jour et anticipez les obligations de performance énergétique des locaux tertiaires. Un bail bien rédigé, adapté aux organisations professionnelles et aux représentations étrangères, sécurise la relation sur la durée.
Quel que soit le quartier, le prix au m² dépend aussi de l’étage, de la luminosité et de l’état des parties communes : c’est l’objet de l’estimation du loyer de bureaux que GLB réalise pour les propriétaires de bureaux à Paris 7e.
Questions fréquentes sur le prix du loyer de bureaux dans le 7e Arrondissement, Paris 75007
Quel est le prix au m² des bureaux à Paris 7e ?
D’après les tarifs officiels des locaux professionnels, la référence de Paris 7e est d’environ 550 € HT HC par m² et par an. GLB estime le prix au m² de marché à environ 620 € : de 430 à 550 € pour des bureaux anciens, de 550 à 750 € pour des bureaux rénovés et de 750 à 900 € pour un immeuble neuf ou restructuré.
Quel loyer pour 100 m² de bureaux à Paris 7e ?
Sur la base du prix au m² de marché estimé de 620 € HT HC/m²/an, 100 m² de bureaux se louent environ 62 000 € HT HC par an, soit près de 5 170 € par mois. Dans un immeuble rénové de Paris 7e, le loyer de 100 m² se situe en général entre 4 580 et 6 250 € HT HC par mois.
Paris 7e est-il plus cher que les arrondissements voisins ?
Paris 7e est l’un des arrondissements les plus chers de la rive gauche. En prix au m² de marché estimé par GLB, il se situe à 620 € HT HC/m²/an, derrière le 8e (720 €), le 6e (690 €) et le 16e (630 €), mais devant le 15e (430 €).
Les bureaux se louent-ils facilement à Paris 7e ?
Les surfaces rénovées sont rares à Paris 7e et se louent en général dans de bonnes conditions auprès des institutions, des cabinets et des sièges. En 2025, l’offre disponible a toutefois progressé de 32 % à Paris, selon la DRIEAT Île-de-France : un loyer surévalué allonge la période de vacance.
Faut-il payer la taxe annuelle sur les bureaux à Paris 7e ?
Oui, dès 100 m² de bureaux. Paris 7e est classé en 1re circonscription : le tarif normal 2026 est de 26,11 € par m², soit 5 222 € par an pour 200 m². La taxe est due par le propriétaire au 1er janvier et peut être refacturée au locataire si le bail le prévoit.
Comment faire estimer le loyer de mes bureaux à Paris 7e ?
Remplissez le formulaire d’estimation de cette page. GLB analyse l’adresse, l’étage, l’état et la configuration de vos bureaux, ainsi que les conditions de votre bail, puis vous remet une estimation argumentée du loyer, appuyée sur des références de marché récentes.
7e Arrondissement, Paris 75007
Rues à proximité
- Rue de Grenelle
- Rue de l’Université
- Rue Saint-Dominique
- Rue du Bac
- Rue de Varenne
- Rue de Babylone
- Boulevard Saint-Germain
- Boulevard Raspail
- Boulevard des Invalides
- Boulevard de La Tour-Maubourg
- Avenue de Ségur
- Avenue Bosquet
- Avenue Rapp
- Rue Cler
- Avenue de Breteuil
- Avenue Duquesne
- Rue de Sèvres
- Quai d’Orsay
- Quai Branly
- Rue de Lille
Les prix au m² des loyers de bureaux dans Paris
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