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Estimation prix loyer bureau Paris 10e
Estimation prix loyer bureau : 10e Arrondissement, Paris 75010
Paris 10e s’organise autour de la gare du Nord et de la gare de l’Est, du canal Saint-Martin et des faubourgs Saint-Denis et Saint-Martin. Relié à toute l’Île-de-France et à l’Europe du Nord, il attire agences de création, entreprises du numérique, associations, organismes de formation et PME, dans des immeubles anciens, d’anciens ateliers et quelques immeubles de bureaux récents. Le prix au m² des bureaux à Paris 10e reste nettement inférieur à celui du centre.
Prix au m² des bureaux selon l’adresse 10e Arrondissement, Paris 75010
Référence officielle
tarifs DGFiP 2026
Loyer de marché
estimé par GLB
Bureaux rénovés
prix au m² / an
Neuf ou restructuré
prix au m² / an
Bureaux anciens en état d’usage : 360 – 450 € HT HC/m²/an. Paris 10e relève des secteurs locatifs officiels 3 et 4 : les tarifs 2026 des locaux professionnels y sont de 361 à 426 € pour les bureaux d’agencement ancien (BUR1) et de 438 à 551 € pour les bureaux d’agencement récent (BUR2), par m² pondéré et par an. Le prix au m² de marché estimé par GLB applique à cette référence un ajustement de +5 % propre aux secteurs proches des gares et du canal Saint-Martin.
Estimation des loyers de bureaux par prix au m² : 10e Arrondissement, Paris 75010
Estimez le loyer de vos bureaux
Nombre de postes : 2
▣Petit bureau
25 m²
896 €HT HC / mois
Nombre de postes : 4
▣Bureau
50 m²
1 792 €HT HC / mois
Nombre de postes : 8
▣Plateau
100 m²
3 583 €HT HC / mois
Nombre de postes : 16
▣Grand plateau
200 m²
7 167 €HT HC / mois
L’estimation du prix du loyer de bureaux à Paris 10e est calculée sur le prix au m² de marché estimé par GLB (430 € HT HC/m²/an), à raison de 12 m² par poste de travail. Ces prix sont donnés à titre indicatif : l’étage, l’état, les prestations et le bail font varier le loyer.
Connaître le loyer de vos bureaux à Paris 10e (75010) en moins de deux minutes
Décrivez vos bureaux : nous vous adressons une estimation argumentée du loyer, avec les références de marché retenues.
Comparer le prix du loyer avec les arrondissements voisins
Le prix au m² de marché estimé des bureaux de Paris 10e comparé à celui des arrondissements qui l’entourent. Cliquez sur un arrondissement pour le situer sur la carte et voir le détail de ses prix au m².
Paris 10e – Gare du Nord, Gare de l’Est, Canal Saint-Martin
100 m² de bureaux : environ 3 583 € HT HC par mois.
Transports de proximité 10e Arrondissement, Paris 75010
Paris 10e est l’un des arrondissements les mieux reliés d’Île-de-France : gare du Nord et gare de l’Est, RER B, D et E, et lignes de métro 2, 4, 5, 7, 8, 9 et 11. La quasi-totalité des bureaux se trouve à moins de cinq minutes d’une station, et la gare du Nord met Londres, Bruxelles et l’aéroport de Roissy à portée directe.
Stations de métro et de RER
Commerces et services de proximité 10e Arrondissement, Paris 75010
Restaurants, hôtels, banques, coworkings : les services autour de vos bureaux comptent pour vos locataires. Ouvrez chaque catégorie pour voir les adresses à Paris 10e.
Restaurants823
Pour les déjeuners d’affaires et le quotidien des équipes.
- Siseng — 82 Quai de Jemmapes, 75010 Paris
- Le Dossard — 8 Rue Pierre Dupont, 75010 Paris
- Le Valmy — 145 Quai de Valmy, 75010 Paris
- Les Tontons Veg — 8 Rue de Paradis, 75010 Paris
- Pouliche — 11 Rue d'Enghien, 75010 Paris
- Sahil — 106 Rue du Faubourg Saint-Denis, 75010 Paris
- Délices d’Asie — 25 Rue du Château d'Eau, 75010 Paris
- Les Parigots — 5 Rue du château d’eau, 75010 Paris
- Now Hot Dogs — 5 Rue Beaurepaire, 75010 Paris
- El Guacamole — 37 Rue Yves Toudic, 75010 Paris
- Aca — 59 Rue de Lancry, 75010 Paris
- Valmyville — 56 Rue de Lancry, 75010 Paris
- Brasserie Floderer — 7 Cour des Petites Écuries, 75010 Paris
- Arya Bhavan — 170 Rue du Faubourg Saint-Denis, 75010 Paris
- Red Sauce — 9 Cour des Petites Écuries, 75010 Paris
- Trésor — 46 Avenue Claude Vellefaux, 75010 Paris
- Professor Wings — 49 Rue de l'Aqueduc, 75010 Paris
- Lulu la Nantaise — 67 Rue de Lancry, 75010 Paris
- Chez Sam — 24 Rue Bouchardon, 75010 Paris
- Miss Gu — 1 Boulevard de Magenta, 75010 Paris
- Label Ferme — 2 Rue du Faubourg Poissonnière, 75010 Paris
- Faste — 52 Rue du Faubourg Saint-Martin, 75010 Paris
- Café les Deux Gares — 1 Rue des Deux Gares, 75010 Paris
- Generoso — 46 Quai de Jemmapes, 75010 Paris
- Paranthèse — 9 Rue de Mazagran, 75010 Paris
- Shan Street Food — 82 Rue du Faubourg Saint-Denis, 75010 Paris
- Kum Po 金賓快餐 — 37 Rue de Saint-Quentin, 75010 Paris
- Sürpriz Berliner Kebab — 28 Boulevard Saint-Denis, 75010 Paris
- Chuan Chuan — 6 Boulevard Saint-Martin, 75010 Paris
- Karaz — 53 Quai de Valmy, 75010 Paris
- Restaurant Dishny — 25 Rue Cail, 75010 Paris
- SuperBao — 3 Rue Yves Toudic, 75010 Paris
- L'Alsacien — 9 Rue René Boulanger, 75010 Paris
- Malak Al Tawouk — 94 Rue René Boulanger, 75010 Paris
- All Star — 77 Rue René Boulanger, 75010 Paris
- Café A — 148 Rue du Faubourg Saint-Martin, 75010 Paris
- Gumbo Yaya — 3 Rue Charles Robin, 75010 Paris
- L'Attirail Café — 8 Boulevard Saint-Martin, 75010 Paris
- Le Daily Syrien Veggie — 72 Rue du Faubourg Saint-Denis, 75010 Paris
- Bonhomme — 58 Rue du Faubourg Poissonnière, 75010 Paris
Cafés et bars314
Pour les rendez-vous clients et les pauses.
- Tribal Café — 3 Cour des Petites Écuries, 75010 Paris
- Chez Prune — 36 Rue Beaurepaire, 75010 Paris
- Le Point Ephémère — 200 Quai de Valmy, 75010 Paris
- Espace Gohan — 12 Rue de Nancy, 75010 Paris
- Loulou Bar — 110 Rue du Faubourg Saint-Denis, 75010 Paris
- Au Cadran du Faubourg — 79 Rue du Faubourg Saint-Denis, 75010 Paris
- The Cork And Cavan — 70 Quai de Jemmapes, 75010 Paris
- Le Bizz'art — 167 Quai de Valmy, 75010 Paris
- La Fontaine de Belleville — 31-33 Rue Juliette Dodu, 75010 Paris
- Ten Belles — 10 Rue de la Grange aux Belles, 75010 Paris
- L'iconique — 20 Rue Jean et Marie Moinon, 75010 Paris
- Sezono — 13 Rue Jacques Louvel-Tessier, 75010 Paris
- Canailles — 104 Quai de Jemmapes, 75010 Paris
- Le Comptoir général — 80 Quai de Jemmapes, 75010 Paris
- La Cidrerie — 51 Quai de Valmy, 75010 Paris
- Le Renouveau - Faubourg Saint-Martin — 100 Rue du Faubourg Saint-Martin, 75010 Paris
- Soucoupe — 75 Rue du Faubourg Saint-Martin, 75010 Paris
- La Cantine Fabien — 11 Rue Albert Camus, 75010 Paris
- Gino's — 11 Rue de Saint-Quentin, 75010 Paris
- Le Rallye du Nord — 94 Rue La Fayette, 75010 Paris
- Aux Petits Tonneaux — 17 Rue du Faubourg du Temple, 75010 Paris
- Le Temple d'or — 17 Rue du Faubourg du Temple, 75010 Paris
- Oni Coffee Shop — 10 Boulevard Saint-Martin, 75010 Paris
- Peak — 218 Rue du Faubourg Saint-Martin, 75010 Paris
- Café de la Poste — 35 Boulevard de la Villette, 75010 Paris
- Galopins par Patoche — 20 Cour des Petites Écuries, 75010 Paris
- Brasserie Valma — 45 Quai de Valmy, 75010 Paris
- Le Saint-Denis — 21 Rue du Faubourg Saint-Denis, 75010 Paris
- Immersion — 8 Rue Lucien Sampaix, 75010 Paris
- La Fierté — 29 Rue de Sambre et Meuse, 75010 Paris
Hôtels141
Pour l’accueil des clients et collaborateurs de passage.
- Hôtel Taylor — 8 Rue Taylor, 75010 Paris
- Léna — 98 Boulevard de Magenta, 75010 Paris
- Le Grand Quartier — 15 Rue de Nancy, 75010 Paris
- Hôtel Littéraire Arthur Rimbaud — 6 Rue Gustave Goublier, 75010 Paris
- Ibis - Paris Gare du Nord Chateau Landon — 197-199 Rue La Fayette, 75010 Paris
- East Side House Paris — 1-3 Cour de la Ferme Saint-Lazare, 75010 Paris
- Le Robinet d'Or — 17 Rue Robert Blache, 75010 Paris
- Renaissance Paris Republique Hotel — 40 Rue René Boulanger, 75010 Paris
- Timhotel Paris Gare de l'Est — 27 Rue des Récollets, 75010 Paris
- Hôtel de Bordeaux — 100 Rue du Faubourg Saint-Denis, 75010 Paris
- Hôtel Liège Strasbourg — 67 Boulevard de Strasbourg, 75010 Paris
- Kyriad — 30 Rue Lucien Sampaix, 75010 Paris
- Magenta 38 — 38 Boulevard de Magenta, 75010 Paris
Pharmacies44
- Pharmacie Conseil la Fayette — 96 Rue La Fayette, 75010 Paris
Coworkings et centres d’affaires10
Solutions de bureaux flexibles à proximité.
- Espace Freelance — 4 Rue Alexandre Parodi, 75010 Paris
- Espaces Réunion — 43 Rue de Dunkerque, 75010 Paris
- Together Paris — 12 Rue Martel, 75010 Paris
- Together coworking — 12 Rue Martel, 75010 Paris
Source : © contributeurs OpenStreetMap, octobre 2026. Les listes présentent une sélection d’établissements situés dans le 10e arrondissement (75010).
Qualité de vie 10e Arrondissement, Paris 75010
Ce qui compte pour vos locataires et leurs équipes à Paris 10e : la desserte, les services du quotidien, l’accueil des clients et le cadre de travail.
Notes GLB pour des bureaux à Paris 10e, établies d’après les données présentées sur cette page.
Le tissu économique 10e Arrondissement, Paris 75010
Paris 10e est un arrondissement à la fois résidentiel et très actif : services liés aux gares, hôtellerie, commerce de gros et ateliers dans les faubourgs, santé avec les hôpitaux Saint-Louis et Lariboisière, et un tissu croissant d’agences, de start-up et d’associations autour du canal Saint-Martin.
Répartition des établissements par secteur d’activité
Taille des établissements employeurs
Source : INSEE, recensement 2023 (emplois, population) et répertoire des établissements fin 2024.
Le marché des bureaux 10e Arrondissement, Paris 75010
Paris 10e appartient au secteur Paris Nord-Est du marché des bureaux, avec les 3e, 4e, 11e, 12e, 18e, 19e et 20e arrondissements. Le 10e y bénéficie d’une position charnière, entre le Quartier Central des Affaires et les grandes gares du nord.
Ce que ces chiffres signifient pour le prix du loyer de vos bureaux
Selon la DRIEAT, la demande placée a reculé de 7 % à Paris en 2025 et l’offre disponible a progressé de 32 % : les locataires comparent et négocient. À Paris 10e, la desserte des gares du Nord et de l’Est soutient la demande pour des plateaux rénovés, notamment auprès des entreprises qui se déplacent beaucoup ; une surface ancienne mal entretenue doit en revanche être proposée au juste prix. D’où l’intérêt d’une estimation du loyer fondée sur des références récentes.
Loyers en € HT HC/m²/an. Source : DRIEAT Île-de-France, note de conjoncture sur l’immobilier d’entreprise, année 2025 (demande, offre, vacance) ; tarifs officiels des locaux professionnels 2026 et estimation GLB d’octobre 2026.
Temps d’accès depuis le 10e Arrondissement, Paris 75010
Depuis Paris 10e, la gare du Nord et la gare de l’Est sont sur place, le RER B rejoint directement Roissy, et le RER E relie Saint-Lazare et La Défense depuis Magenta.
Durées indicatives de trajet en heure creuse, hors temps de marche et d’attente.
Taxe annuelle sur les bureaux 10e Arrondissement, Paris 75010
Paris 10e est classé en 1re circonscription, la zone la plus taxée d’Île-de-France. La taxe annuelle sur les locaux à usage de bureaux s’applique dès 100 m² de bureaux et est due par le propriétaire au 1er janvier ; le bail peut prévoir qu’elle soit refacturée au locataire.
Déclaration et paiement
La déclaration n° 6705-B est à déposer avant le 1er mars de chaque année. Le montant de la taxe fait partie du coût global que votre locataire compare au moment de choisir ses bureaux à Paris 10e.
Source : article 231 ter du Code général des impôts, tarifs 2026.
Le profil des immeubles 10e Arrondissement, Paris 75010
L’âge des immeubles de Paris 10e arrondissement
La répartition des résidences principales selon l’ancienneté de construction
L’année de construction et la catégorie de l’immeuble influent directement sur le prix au m² des bureaux.
Source : INSEE, recensement 2023.
Faubourgs, ateliers et immeubles de rapport
Près de la moitié des résidences principales de Paris 10e date d’avant 1919, mais près d’un tiers a été construit entre 1946 et 1990. Le long des faubourgs Saint-Denis et Saint-Martin et autour du canal, les immeubles de rapport du XIXe siècle côtoient cours, passages et anciens ateliers transformés en lofts et en bureaux. Autour des gares, quelques immeubles de bureaux plus récents offrent des plateaux de taille moyenne. La qualité de la rénovation, la lumière et la proximité d’une gare font nettement varier le prix au m².
Vie de quartier et bureaux dans le 10e Arrondissement, Paris 75010
Paris 10e compte quatre quartiers administratifs, Saint-Vincent-de-Paul, Porte-Saint-Denis, Porte-Saint-Martin et Hôpital-Saint-Louis, qui offrent chacun un cadre de travail distinct. Pour un propriétaire, connaître ces nuances permet d’affiner l’estimation du prix au m² des bureaux à Paris 10e et de cibler les bons locataires.
Saint-Vincent-de-Paul : les gares du Nord et de l’Est
Autour des deux gares, de la rue La Fayette et du boulevard de Magenta, les immeubles de bureaux accueillent sièges administratifs, organismes de formation, sociétés de services et entreprises qui recherchent une liaison rapide avec Londres, Bruxelles ou l’aéroport de Roissy. La demande y est soutenue pour les plateaux rénovés.
Porte-Saint-Denis : faubourgs et passages
Entre le faubourg Saint-Denis, le passage Brady et le boulevard de Strasbourg, le quartier mêle commerces, restaurants et anciens locaux d’activité. Les bureaux y attirent agences, studios et start-up séduites par l’animation et par un prix au m² plus accessible qu’au centre.
Porte-Saint-Martin : vers les Grands Boulevards
Autour de la porte Saint-Martin, de la rue du Faubourg-Saint-Martin et du boulevard de Magenta, les immeubles haussmanniens accueillent cabinets, associations, médias et PME. La proximité de République et des Grands Boulevards en fait un secteur central et bien desservi.
Hôpital-Saint-Louis : le canal Saint-Martin
Le long du canal, des quais de Valmy et de Jemmapes et autour de l’hôpital Saint-Louis, anciens entrepôts et ateliers ont été transformés en bureaux et en lofts. Agences de création, entreprises du numérique et architectes y apprécient le cadre et la vie de quartier.
Qui loue des bureaux à Paris 10e ?
À Paris 10e, la demande de bureaux vient en grande partie d’entreprises pour lesquelles la desserte est essentielle. Sociétés de services, organismes de formation, cabinets de conseil et entreprises qui travaillent avec Londres, Bruxelles ou le nord de la France s’installent à proximité de la gare du Nord et de la gare de l’Est. Les agences de communication, les studios, les entreprises du numérique et les architectes privilégient le canal Saint-Martin et le faubourg Saint-Denis, pour leur ambiance et leurs surfaces atypiques. Les associations, les organisations non gouvernementales et les acteurs de l’économie sociale et solidaire sont aussi très présents, attirés par des loyers plus accessibles qu’au centre. Les surfaces demandées vont de 50 à 500 m², parfois davantage dans les immeubles de bureaux proches des gares. Les locataires attendent des locaux rénovés, lumineux et modulables, adaptés au travail en équipe et à l’accueil ponctuel de clients.
Ce qui fait varier le loyer des bureaux à Paris 10e
À Paris 10e, la proximité d’une gare est le premier facteur de valeur : une surface à quelques minutes de la gare du Nord, de la gare de l’Est ou de Magenta se loue plus facilement et plus cher qu’un bureau éloigné des stations. Le secteur compte aussi : les abords du canal Saint-Martin et de la rue du Faubourg-Saint-Denis sont recherchés par les entreprises créatives, tandis que certaines rues proches des gares souffrent d’un environnement moins valorisé. Le type de bâtiment fait varier le loyer : un loft dans une cour d’artisans, un plateau dans un immeuble de bureaux des années 1970 et un étage haussmannien ne s’adressent pas aux mêmes locataires. L’état des locaux, la luminosité, l’ascenseur et la performance énergétique pèsent fortement. Une surface entièrement rénovée peut se louer nettement au-dessus de la moyenne de l’arrondissement, alors qu’un local vétuste doit être proposé avec réalisme.
Nos conseils pour louer vos bureaux à Paris 10e
Pour louer des bureaux à Paris 10e, mettez en avant la proximité des gares du Nord et de l’Est et la liaison directe avec Londres, Bruxelles et l’aéroport de Roissy. Pour les surfaces atypiques, comme les lofts et les ateliers du canal Saint-Martin, privilégiez des photos lumineuses et une description précise des volumes. Une rénovation soignée des parties communes, un accès sécurisé et des installations récentes rassurent les locataires et permettent de viser le haut de la fourchette de l’arrondissement.
Quel que soit le quartier, le prix au m² dépend aussi de l’étage, de la luminosité et de l’état des parties communes : c’est l’objet de l’estimation du loyer de bureaux que GLB réalise pour les propriétaires de bureaux à Paris 10e.
Questions fréquentes sur le prix du loyer de bureaux dans le 10e Arrondissement, Paris 75010
Quel est le prix au m² des bureaux à Paris 10e ?
D’après les tarifs officiels des locaux professionnels, la référence de Paris 10e est d’environ 410 € HT HC par m² et par an. GLB estime le prix au m² de marché à environ 430 € : de 360 à 450 € pour des bureaux anciens, de 440 à 580 € pour des bureaux rénovés et de 580 à 700 € pour un immeuble neuf ou restructuré.
Quel loyer pour 100 m² de bureaux à Paris 10e ?
Sur la base du prix au m² de marché estimé de 430 € HT HC/m²/an, 100 m² de bureaux se louent environ 43 000 € HT HC par an, soit près de 3 580 € par mois. Dans un immeuble rénové de Paris 10e, le loyer de 100 m² se situe en général entre 3 670 et 4 830 € HT HC par mois.
Paris 10e est-il plus cher que les arrondissements voisins ?
Paris 10e offre un prix au m² accessible à quelques minutes du centre de Paris. En prix au m² de marché estimé par GLB, il se situe à 430 € HT HC/m²/an, derrière le 2e (640 €), le 3e (580 €), le 9e (560 €) et le 11e (440 €), mais devant le 18e (360 €) et le 19e (340 €).
Les bureaux se louent-ils facilement à Paris 10e ?
La desserte exceptionnelle de Paris 10e soutient la demande pour des bureaux rénovés, notamment près des gares. En 2025, la demande placée a toutefois reculé de 7 % à Paris et l’offre disponible a progressé de 32 %, selon la DRIEAT Île-de-France : un loyer surévalué allonge nettement la période de vacance.
Faut-il payer la taxe annuelle sur les bureaux à Paris 10e ?
Oui, dès 100 m² de bureaux. Paris 10e est classé en 1re circonscription : le tarif normal 2026 est de 26,11 € par m², soit 5 222 € par an pour 200 m². La taxe est due par le propriétaire au 1er janvier et peut être refacturée au locataire si le bail le prévoit.
Comment faire estimer le loyer de mes bureaux à Paris 10e ?
Remplissez le formulaire d’estimation de cette page. GLB analyse l’adresse, l’étage, l’état et la configuration de vos bureaux, ainsi que les conditions de votre bail, puis vous remet une estimation argumentée du loyer, appuyée sur des références de marché récentes.
10e Arrondissement, Paris 75010
Rues à proximité
- Rue La Fayette
- Boulevard de Magenta
- Boulevard de Strasbourg
- Rue du Faubourg-Saint-Denis
- Rue du Faubourg-Saint-Martin
- Quai de Valmy
- Quai de Jemmapes
- Rue de Paradis
- Rue des Petites-Écuries
- Rue d’Hauteville
- Rue de Chabrol
- Rue de Lancry
- Rue des Vinaigriers
- Rue Beaurepaire
- Rue de Dunkerque
- Boulevard de Denain
- Rue de Maubeuge
- Rue du Château-d’Eau
- Passage Brady
- Avenue Claude-Vellefaux
Les prix au m² des loyers de bureaux dans Paris
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