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Estimation prix loyer bureau Paris 14e
Estimation prix loyer bureau : 14e Arrondissement, Paris 75014
Paris 14e, de Montparnasse à Denfert-Rochereau et à Alésia, combine un pôle tertiaire autour de la gare Montparnasse et de l’avenue du Maine avec des quartiers résidentiels et commerçants. Ses bureaux accueillent sièges d’entreprises, administrations, établissements de santé et de recherche, professions libérales et PME. Le prix au m² des bureaux à Paris 14e reste accessible, avec une prime pour les surfaces proches de Montparnasse.
Prix au m² des bureaux selon l’adresse 14e Arrondissement, Paris 75014
Référence officielle
tarifs DGFiP 2026
Loyer de marché
estimé par GLB
Bureaux rénovés
prix au m² / an
Neuf ou restructuré
prix au m² / an
Bureaux anciens en état d’usage : 200 – 380 € HT HC/m²/an. Paris 14e relève des secteurs locatifs officiels 1 et 3 : les tarifs 2026 des locaux professionnels y sont de 199 à 361 € pour les bureaux d’agencement ancien (BUR1) et de 331 à 438 € pour les bureaux d’agencement récent (BUR2), par m² pondéré et par an. Le prix au m² de marché estimé par GLB applique à cette référence un ajustement de +5 % propre au pôle tertiaire de Montparnasse.
Estimation des loyers de bureaux par prix au m² : 14e Arrondissement, Paris 75014
Estimez le loyer de vos bureaux
Nombre de postes : 2
▣Petit bureau
25 m²
854 €HT HC / mois
Nombre de postes : 4
▣Bureau
50 m²
1 708 €HT HC / mois
Nombre de postes : 8
▣Plateau
100 m²
3 417 €HT HC / mois
Nombre de postes : 16
▣Grand plateau
200 m²
6 833 €HT HC / mois
L’estimation du prix du loyer de bureaux à Paris 14e est calculée sur le prix au m² de marché estimé par GLB (410 € HT HC/m²/an), à raison de 12 m² par poste de travail. Ces prix sont donnés à titre indicatif : l’étage, l’état, les prestations et le bail font varier le loyer.
Connaître le loyer de vos bureaux à Paris 14e (75014) en moins de deux minutes
Décrivez vos bureaux : nous vous adressons une estimation argumentée du loyer, avec les références de marché retenues.
Comparer le prix du loyer avec les arrondissements voisins
Le prix au m² de marché estimé des bureaux de Paris 14e comparé à celui des arrondissements qui l’entourent. Cliquez sur un arrondissement pour le situer sur la carte et voir le détail de ses prix au m².
Paris 14e – Montparnasse, Denfert-Rochereau, Alésia
100 m² de bureaux : environ 3 417 € HT HC par mois.
Transports de proximité 14e Arrondissement, Paris 75014
Paris 14e est desservi par les lignes de métro 4, 6 et 13, par le RER B à Denfert-Rochereau et à la Cité universitaire, et par le tramway T3a sur les boulevards des Maréchaux. Le pôle de Montparnasse, à sa limite nord, place le quartier à quelques minutes des TGV vers l’ouest de la France.
Stations de métro et de RER
Commerces et services de proximité 14e Arrondissement, Paris 75014
Restaurants, hôtels, banques, coworkings : les services autour de vos bureaux comptent pour vos locataires. Ouvrez chaque catégorie pour voir les adresses à Paris 14e.
Restaurants578
Pour les déjeuners d’affaires et le quotidien des équipes.
- Le Severo — 8 Rue des Plantes, 75014 Paris
- Papa Yoyo — 40 Rue de Gergovie, 75014 Paris
- Le Moulin à Café — 8 Rue Sainte-Léonie, 75014 Paris
- La Petite Sœur — 37 Rue du Couédic, 75014 Paris
- Gourmet d'Alésia — 40 Rue des Plantes, 75014 Paris
- McDonald's — 5 Avenue du Général Leclerc, 75014 Paris
- Wako — 92 Rue Raymond Losserand, 75014 Paris
- Chez Farhat — 8 Rue Raymond Losserand, 75014 Paris
- Casa Dagusto — 25 Rue de Plaisance, 75014 Paris
- L'Imprévu — 35 Rue Didot, 75014 Paris
- Le Kaizen — 91 Rue de la Tombe Issoire, 75014 Paris
- Asahi — 30 Rue Bézout, 75014 Paris
- Le Florissant — 3 Rue Bézout, 75014 Paris
- Le Berry — 87 Rue de la Tombe Issoire, 75014 Paris
- Le Duc — 243 Boulevard Raspail, 75014 Paris
- Yaai Thaï — 22 Rue Daguerre, 75014 Paris
- Indian House — 27 Rue Gassendi, 75014 Paris
- HaTaYa — 5-7 Place de Catalogne, 75014 Paris
- Fogata latina — 2 Rue Thibaud, 75014 Paris
- Les Tontons — 38 Rue Raymond Losserand, 75014 Paris
- La casa d'oro — 34 Rue Friant, 75014 Paris
- Quai 14 — 8 Rue Sarrette, 75014 Paris
- Chez Papa — 6 Rue Gassendi, 75014 Paris
- Yoki Sushi — 157 Rue Raymond Losserand, 75014 Paris
- L'Éphémère — 228 Avenue du Maine, 75014 Paris
- Bullier — 22 Avenue de l'Observatoire, 75014 Paris
- Le Plomb du Cantal - Jolivet — 5 Rue du Maine, 75014 Paris
- Le Petit Morbihan — 20 Rue d'Odessa, 75014 Paris
- Léon de Bruxelles — 82 Boulevard du Montparnasse, 75014 Paris
- Chez Rosalie — 3 Rue Larochelle, 75014 Paris
- Chez Jean Claude — 9 Rue Vandamme, 75014 Paris
- Le Cornichon — 34 Rue Gassendi, 75014 Paris
- Le Monza — 78 Rue de l'Amiral Mouchez, 75013 Paris
- Joayo — 7 Rue d'Alésia, 75014 Paris
- Azhen pâtes — 28 Rue d'Alésia, 75014 Paris
- Le Soleil — 103 Boulevard Jourdan, 75014 Paris
- Le Maharaja — 27 Avenue Reille, 75014 Paris
- Street Point — 57 Rue Beaunier, 75014 Paris
- Les Petits Parisiens — 49 Avenue Jean Moulin, 75014 Paris
- Dokkebi — 121 Rue Raymond Losserand, 75014 Paris
Cafés et bars144
Pour les rendez-vous clients et les pauses.
- Café Oz — 3 Place Denfert-Rochereau, 75014 Paris
- Saint-Malo — 2 Rue d'Odessa, 75014 Paris
- Le Miami — 2 Rue Émile Faguet, 75014 Paris
- Osmoz Café — 33 Rue de l'Ouest, 75014 Paris
- Le Tonnerre — 9 Rue Maison Dieu, 75014 Paris
- L'Adada — 15 Rue du Maine, 75014 Paris
- Le Corentin — 104 Boulevard Jourdan, 75014 Paris
- Le Fleurus — 10 Boulevard Jourdan, 75014 Paris
- Café d'Orléans — 43 Avenue du Général Leclerc, 75014 Paris
- Ernest — 35 Rue du Commandant René Mouchotte, 75014 Paris
- Armand — 33 Rue de la Gaîté, 75014 Paris
- Backstage — 31 bis Rue de la Gaîté, 75014 Paris
- Café Milou — 14 Rue Poinsot, 75014 Paris
- Eileen Cà Phê — 109 Rue Raymond Losserand, 75014 Paris
- The Copper Pub — 4 Impasse de la Gaîté, 75014 Paris
- Papy Aux Fourneaux — 70 Rue de l'Ouest, 75014 Paris
- Louisette — 50 Rue Raymond Losserand, 75014 Paris
- Bubble T. Paris — 209 Boulevard Raspail, 75014 Paris
- AKA coffee shop — 25 Rue Mouton Duvernet, 75014 Paris
- Café Bohème — 19 Boulevard Edgar Quinet, 75014 Paris
- Comptoir Binder — 14 Rue Sophie Germain, 75014 Paris
- Murphy — 3 Rue du Maine, 75014 Paris
- De Gaité de coeur — 33 Rue de la Gaîté, 75014 Paris
- Le Sphinx Café — 37 Rue de la Gaîté, 75014 Paris
- L'égyptien café coworking — 9h Boulevard Jourdan, 75014 Paris
- Mez Beer — 10 Rue Vandamme, 75014 Paris
- Bleu Coffee Shop — 80 Rue de l'Ouest, 75014 Paris
- Bobance Bar — Place Flora Tristan, 75014 Paris
- La Guinguette de la Ressourcerie Créative — Square du Serment de Koufra, 75014 Paris
Hôtels109
Pour l’accueil des clients et collaborateurs de passage.
- ibis Styles Paris Maine Montparnasse — 22 Rue Hippolyte Maindron, 75014 Paris
- Hôtel Cabane — 74 Rue Raymond Losserand, 75014 Paris
- hotelF1 Paris Porte de Châtillon — 23 Avenue de la Porte de Châtillon, 75014 Paris
- Hôtel du Parc Montsouris — 4 Rue du Parc de Montsouris, 75014 Paris
- Hôtel du Midi — 4 Avenue René Coty, 75014 Paris
- Fred Hôtel — 11 Avenue Villemain, 75014 Paris
- Hôtel Suites Unic Renoir Saint-Germain — 56 Rue du Montparnasse, 75014 Paris
- Lenox Montparnasse — 15 Rue Delambre, 75014 Paris
- Hôtel Arcadie — 71 Avenue du Maine, 75014 Paris
- Citadines — 67 Avenue du Maine, 75014 Paris
- Villa Modigliani — 13 Rue Delambre, 75014 Paris
- FIAP Jean Monnet — 30 Rue Cabanis, 75014 Paris
- Timhotel — 8 Rue d'Odessa, 75014 Paris
- Hôtel de Paris — 51 Avenue du Maine, 75014 Paris
- Relais Moncey — 4 Rue d'Odessa, 75014 Paris
- Hôtel Central — 1 bis Rue du Maine, 75014 Paris
- Hôtel du Parc — 6 Rue Jolivet, 75014 Paris
- Le Nouvel Hôtel du Théâtre — 16 Rue Vandamme, 75014 Paris
- Solar Hôtel — 22 Rue Boulard, 75014 Paris
- Niepce Paris Hotel — 4 Rue Niepce, 75014 Paris
- Hôtel Apollon Montparnasse — 91 Rue de l'Ouest, 75014 Paris
- Hôtel Bretagne Montparnasse — 33 Rue Raymond Losserand, 75014 Paris
- Hôtel Mercure Paris Gare Montparnasse TGV — 40 Rue du Commandant René Mouchotte, 75014 Paris
- Hôtel Terminus Orléans — 197 Boulevard Brune, 75014 Paris
- Ibis Maine Montparnasse — 160 Rue du Château, 75014 Paris
Banques45
Agences bancaires de l’arrondissement.
- La Banque Postale — 180 Rue Raymond Losserand, 75014 Paris
- Crédit Agricole — 79-81 Avenue du Général Leclerc, 75014 Paris
- CIC — 202 Boulevard Raspail, 75014 Paris
- BNP Paribas — 1 Avenue Reille, 75014 Paris
- BNP Paribas — 90 Avenue du Général Leclerc, 75014 Paris
- Crédit Coopératif — 99 Rue de la Tombe Issoire, 75014 Paris
Parkings6
Parkings publics et ouverts recensés.
- Les parking du midi — 36-38 Rue Friant, 75014 Paris
- Parking Porte d'Orléans — 1 Rue de la Légion Étrangère, 75014 Paris
- Stationnement handicapés — Rue du Moulin Vert, 75014 Paris
Pharmacies43
- Pharmacie de l'Europe — 178 Avenue du Maine, 75014 Paris
- Pharmacie Place de Catalogne — 24 Place de Catalogne, 75014 Paris
- Grande Pharmacie Alésia — 79 Avenue du Général Leclerc, 75014 Paris
- Pharmacie Coty-Issoire — 15 Avenue René Coty, 75014 Paris
- Pharmacie Village Didot — 66 Rue Didot, 75014 Paris
Bureaux de poste9
- Paris Denfert-Rochereau — 15 bis Avenue du Général Leclerc, 75014 Paris
- Paris Brune — 105 Boulevard Brune, 75014 Paris
- La Poste - Carré Entreprises — 57 Avenue du Maine, 75014 Paris
Coworkings et centres d’affaires4
Solutions de bureaux flexibles à proximité.
- Morning Coworking — 6 Avenue Reille, 75014 Paris
- L'Open bar — 194 Rue d'Alésia, 75014 Paris
Source : © contributeurs OpenStreetMap, octobre 2026. Les listes présentent une sélection d’établissements situés dans le 14e arrondissement (75014).
Qualité de vie 14e Arrondissement, Paris 75014
Ce qui compte pour vos locataires et leurs équipes à Paris 14e : la desserte, les services du quotidien, l’accueil des clients et le cadre de travail.
Notes GLB pour des bureaux à Paris 14e, établies d’après les données présentées sur cette page.
Le tissu économique 14e Arrondissement, Paris 75014
Paris 14e associe un pôle d’emploi tertiaire autour de Montparnasse et de l’avenue du Maine à de grands établissements de santé, d’enseignement et de recherche, comme l’hôpital Cochin, l’hôpital Sainte-Anne et la Cité internationale universitaire. Commerces, artisans et professions libérales animent les quartiers d’Alésia et de Plaisance.
Répartition des établissements par secteur d’activité
Taille des établissements employeurs
Source : INSEE, recensement 2023 (emplois, population) et répertoire des établissements fin 2024.
Le marché des bureaux 14e Arrondissement, Paris 75014
Paris 14e appartient au secteur Paris Sud du marché des bureaux, avec les 5e, 6e, 7e, 13e et 15e arrondissements. Le pôle de Montparnasse y concentre l’essentiel des grands immeubles de bureaux.
Ce que ces chiffres signifient pour le prix du loyer de vos bureaux
Selon la DRIEAT, la demande placée a reculé de 7 % à Paris en 2025 et l’offre disponible a progressé de 32 % : les locataires comparent et négocient. À Paris 14e, les plateaux rénovés proches de Montparnasse et de Denfert-Rochereau restent recherchés, tandis que les surfaces plus éloignées des grands pôles doivent être proposées au juste prix. D’où l’intérêt d’une estimation du loyer fondée sur des références récentes.
Loyers en € HT HC/m²/an. Source : DRIEAT Île-de-France, note de conjoncture sur l’immobilier d’entreprise, année 2025 (demande, offre, vacance) ; tarifs officiels des locaux professionnels 2026 et estimation GLB d’octobre 2026.
Temps d’accès depuis le 14e Arrondissement, Paris 75014
Depuis Paris 14e, la gare Montparnasse est à sa limite, le RER B relie directement la gare du Nord et les deux aéroports, et la ligne 4 traverse Paris du sud au nord.
Durées indicatives de trajet en heure creuse, hors temps de marche et d’attente.
Taxe annuelle sur les bureaux 14e Arrondissement, Paris 75014
Paris 14e est classé en 2e circonscription, qui couvre le reste de Paris et des Hauts-de-Seine. La taxe annuelle sur les locaux à usage de bureaux s’applique dès 100 m² de bureaux et est due par le propriétaire au 1er janvier ; le bail peut prévoir qu’elle soit refacturée au locataire.
Déclaration et paiement
La déclaration n° 6705-B est à déposer avant le 1er mars de chaque année. Le montant de la taxe fait partie du coût global que votre locataire compare au moment de choisir ses bureaux à Paris 14e.
Source : article 231 ter du Code général des impôts, tarifs 2026.
Le profil des immeubles 14e Arrondissement, Paris 75014
L’âge des immeubles de Paris 14e arrondissement
La répartition des résidences principales selon l’ancienneté de construction
L’année de construction et la catégorie de l’immeuble influent directement sur le prix au m² des bureaux.
Source : INSEE, recensement 2023.
Un bâti varié, de Montparnasse à Plaisance
Le bâti de Paris 14e est très varié : moins d’un quart des résidences principales date d’avant 1919, un cinquième de l’entre-deux-guerres et plus de 40 % a été construit entre 1946 et 1990. Autour de Montparnasse et de l’avenue du Maine, les immeubles de bureaux des années 1970 à 2000 côtoient des immeubles haussmanniens, tandis que Plaisance, Alésia et le Petit-Montrouge conservent des immeubles de rapport, des ateliers d’artistes et des maisons de ville. Les bureaux rénovés et performants sur le plan énergétique se louent nettement au-dessus des surfaces anciennes restées en l’état.
Vie de quartier et bureaux dans le 14e Arrondissement, Paris 75014
Paris 14e compte quatre quartiers administratifs, Montparnasse, Parc-de-Montsouris, Petit-Montrouge et Plaisance, qui offrent chacun un cadre de travail distinct. Pour un propriétaire, connaître ces nuances permet d’affiner l’estimation du prix au m² des bureaux à Paris 14e et de cibler les bons locataires.
Montparnasse : le pôle tertiaire
Autour de la gare Montparnasse, du boulevard Edgar-Quinet et de l’avenue du Maine, les immeubles de bureaux accueillent sièges d’entreprises, administrations et sociétés de services. La gare TGV et les quatre lignes de métro du pôle Montparnasse – Bienvenüe en font le secteur le plus recherché de l’arrondissement.
Petit-Montrouge : Denfert-Rochereau et Alésia
Entre Denfert-Rochereau, l’avenue du Général-Leclerc et Alésia, le quartier est commerçant et bien desservi par le RER B et la ligne 4. Les bureaux, en étage d’immeubles anciens, conviennent aux professions libérales, aux cabinets médicaux et aux PME.
Parc-de-Montsouris : hôpitaux et Cité universitaire
Autour du parc Montsouris, de l’hôpital Sainte-Anne et de la Cité internationale universitaire, le quartier est calme et verdoyant. L’offre de bureaux y est limitée et tournée vers la santé, l’enseignement et la recherche.
Plaisance : ateliers et vie de quartier
De la rue Raymond-Losserand à la rue d’Alésia et à la porte de Vanves, anciens ateliers, cours et petits immeubles offrent des surfaces atypiques, appréciées des architectes, des agences et des artisans. Les loyers y sont parmi les plus accessibles de l’arrondissement.
Qui loue des bureaux à Paris 14e ?
À Paris 14e, la demande de bureaux est portée par plusieurs profils. Autour de Montparnasse et de l’avenue du Maine, des sièges d’entreprises, des sociétés de services, des administrations et des organismes de formation recherchent des plateaux bien desservis, à proximité de la gare TGV. Les établissements de santé, comme l’hôpital Cochin et l’hôpital Sainte-Anne, génèrent une demande de bureaux pour les professions médicales, les laboratoires et les associations. Autour de Denfert-Rochereau, d’Alésia et de la rue Daguerre, les professions libérales, les cabinets médicaux, les agences et les PME occupent des surfaces de 30 à 200 m² dans des immeubles anciens. Les architectes, les artistes et les artisans recherchent les ateliers de Plaisance et du Petit-Montrouge. Les locataires du 14e recherchent un cadre de travail agréable, une bonne desserte par le RER B et les lignes 4, 6 et 13, et un loyer plus mesuré que dans les arrondissements voisins du 6e et du 15e.
Ce qui fait varier le loyer des bureaux à Paris 14e
À Paris 14e, la proximité de Montparnasse est le premier facteur de valeur : les bureaux situés à quelques minutes de la gare et des quatre lignes de métro du pôle se louent au-dessus du reste de l’arrondissement. Le type d’immeuble compte ensuite : un plateau dans un immeuble de bureaux récent ou rénové n’a pas la même valeur qu’un étage d’immeuble d’habitation transformé en bureaux, ni qu’un atelier en fond de cour. La luminosité, l’étage, l’ascenseur et l’accessibilité pour le public sont déterminants pour les professions qui reçoivent des patients ou des clients. La performance énergétique devient un critère majeur pour les immeubles des années 1970 et 1980, nombreux autour de l’avenue du Maine. Enfin, la desserte par le RER B, qui relie directement les aéroports et le nord de Paris, valorise les surfaces proches de Denfert-Rochereau. Une estimation précise croise ces éléments avec les références récentes du quartier.
Nos conseils pour louer vos bureaux à Paris 14e
Pour louer des bureaux à Paris 14e, mettez en avant la proximité de Montparnasse, du RER B et des lignes 4, 6 et 13, ainsi que le cadre de vie de l’arrondissement. Pour les professions médicales et libérales, l’accessibilité au public, la discrétion et l’isolation phonique sont des critères majeurs. Dans les immeubles des années 1970 et 1980, une amélioration de la performance énergétique permet de rester compétitif face à l’offre rénovée des arrondissements voisins.
Quel que soit le quartier, le prix au m² dépend aussi de l’étage, de la luminosité et de l’état des parties communes : c’est l’objet de l’estimation du loyer de bureaux que GLB réalise pour les propriétaires de bureaux à Paris 14e.
Questions fréquentes sur le prix du loyer de bureaux dans le 14e Arrondissement, Paris 75014
Quel est le prix au m² des bureaux à Paris 14e ?
D’après les tarifs officiels des locaux professionnels, la référence de Paris 14e est d’environ 390 € HT HC par m² et par an. GLB estime le prix au m² de marché à environ 410 € : de 200 à 380 € pour des bureaux anciens, de 330 à 460 € pour des bureaux rénovés et de 460 à 550 € pour un immeuble neuf ou restructuré.
Quel loyer pour 100 m² de bureaux à Paris 14e ?
Sur la base du prix au m² de marché estimé de 410 € HT HC/m²/an, 100 m² de bureaux se louent environ 41 000 € HT HC par an, soit près de 3 420 € par mois. Dans un immeuble rénové de Paris 14e, le loyer de 100 m² se situe en général entre 2 750 et 3 830 € HT HC par mois.
Paris 14e est-il plus cher que les arrondissements voisins ?
Paris 14e propose des loyers parmi les plus accessibles de la rive gauche. En prix au m² de marché estimé par GLB, il se situe à 410 € HT HC/m²/an, derrière le 6e (690 €), le 5e (520 €) et le 15e (430 €), mais devant le 13e (360 €).
Les bureaux se louent-ils facilement à Paris 14e ?
Les plateaux rénovés proches de Montparnasse et de Denfert-Rochereau se louent en général dans de bonnes conditions à Paris 14e. En 2025, l’offre disponible a toutefois progressé de 32 % à Paris, selon la DRIEAT Île-de-France : un loyer surévalué allonge la période de vacance.
Faut-il payer la taxe annuelle sur les bureaux à Paris 14e ?
Oui, dès 100 m² de bureaux. Paris 14e est classé en 2e circonscription : le tarif normal 2026 est de 21,99 € par m², soit 4 398 € par an pour 200 m². La taxe est due par le propriétaire au 1er janvier et peut être refacturée au locataire si le bail le prévoit.
Comment faire estimer le loyer de mes bureaux à Paris 14e ?
Remplissez le formulaire d’estimation de cette page. GLB analyse l’adresse, l’étage, l’état et la configuration de vos bureaux, ainsi que les conditions de votre bail, puis vous remet une estimation argumentée du loyer, appuyée sur des références de marché récentes.
14e Arrondissement, Paris 75014
Rues à proximité
- Avenue du Maine
- Boulevard du Montparnasse
- Boulevard Edgar-Quinet
- Boulevard Raspail
- Rue de la Gaîté
- Avenue du Général-Leclerc
- Avenue Denfert-Rochereau
- Boulevard Saint-Jacques
- Rue d’Alésia
- Rue Raymond-Losserand
- Rue Daguerre
- Rue de la Tombe-Issoire
- Avenue René-Coty
- Rue Didot
- Rue du Château
- Rue Vercingétorix
- Boulevard Brune
- Rue de Vanves
- Boulevard Jourdan
- Rue Froidevaux
Les prix au m² des loyers de bureaux dans Paris
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