Accueil / Estimation prix loyer bureau Paris / Paris 20e
Estimation prix loyer bureau Paris 20e
Estimation prix loyer bureau : 20e Arrondissement, Paris 75020
Paris 20e, de Belleville à Ménilmontant, Gambetta et Charonne, est un arrondissement vivant et résidentiel, réputé pour ses ateliers d’artistes, ses cours et sa vie de quartier. Son offre de bureaux se compose surtout de petites surfaces, de locaux d’activité et d’anciens ateliers, recherchés par les agences de création, les associations et les jeunes entreprises. Le prix au m² des bureaux à Paris 20e est le plus accessible de la capitale.
Prix au m² des bureaux selon l’adresse 20e Arrondissement, Paris 75020
Référence officielle
tarifs DGFiP 2026
Loyer de marché
estimé par GLB
Bureaux rénovés
prix au m² / an
Neuf ou restructuré
prix au m² / an
Bureaux anciens en état d’usage : 200 – 370 € HT HC/m²/an. Paris 20e relève des secteurs locatifs officiels 1, 2 et 3 : les tarifs 2026 des locaux professionnels y sont de 199 à 361 € pour les bureaux d’agencement ancien (BUR1) et de 331 à 438 € pour les bureaux d’agencement récent (BUR2), par m² pondéré et par an. Le prix au m² de marché estimé par GLB applique à cette référence un ajustement de +3 % propre aux secteurs les mieux desservis de Belleville et de Gambetta.
Estimation des loyers de bureaux par prix au m² : 20e Arrondissement, Paris 75020
Estimez le loyer de vos bureaux
Nombre de postes : 2
▣Petit bureau
25 m²
688 €HT HC / mois
Nombre de postes : 4
▣Bureau
50 m²
1 375 €HT HC / mois
Nombre de postes : 8
▣Plateau
100 m²
2 750 €HT HC / mois
Nombre de postes : 16
▣Grand plateau
200 m²
5 500 €HT HC / mois
L’estimation du prix du loyer de bureaux à Paris 20e est calculée sur le prix au m² de marché estimé par GLB (330 € HT HC/m²/an), à raison de 12 m² par poste de travail. Ces prix sont donnés à titre indicatif : l’étage, l’état, les prestations et le bail font varier le loyer.
Connaître le loyer de vos bureaux à Paris 20e (75020) en moins de deux minutes
Décrivez vos bureaux : nous vous adressons une estimation argumentée du loyer, avec les références de marché retenues.
Comparer le prix du loyer avec les arrondissements voisins
Le prix au m² de marché estimé des bureaux de Paris 20e comparé à celui des arrondissements qui l’entourent. Cliquez sur un arrondissement pour le situer sur la carte et voir le détail de ses prix au m².
Paris 20e – Belleville, Ménilmontant, Gambetta
100 m² de bureaux : environ 2 750 € HT HC par mois.
Transports de proximité 20e Arrondissement, Paris 75020
Paris 20e est desservi par les lignes de métro 2, 3, 3 bis, 9 et 11, par le RER A et la ligne 1 à Nation, à sa limite, et par le tramway T3b sur les boulevards des Maréchaux. La ligne 11 relie directement Belleville et la porte des Lilas à Châtelet.
Stations de métro et de RER
Commerces et services de proximité 20e Arrondissement, Paris 75020
Restaurants, hôtels, banques, coworkings : les services autour de vos bureaux comptent pour vos locataires. Ouvrez chaque catégorie pour voir les adresses à Paris 20e.
Restaurants430
Pour les déjeuners d’affaires et le quotidien des équipes.
- La Popotière — 58 Rue de la Réunion, 75020 Paris
- Sohna Punjab — 76 Rue des Pyrénées, 75020 Paris
- Le Terminus Nation — 1 Cours de Vincennes, 75020 Paris
- Café Juliette — 1 Rue d'Avron, 75020 Paris
- Le Boucl'art — 99 Rue d'Avron, 75020 Paris
- Paloma — 93 Rue Julien Lacroix, 75020 Paris
- Tang Gourmet — 8 Rue de Belleville, 75020 Paris
- La Colline — 10 Rue Pixérécourt, 75020 Paris
- Les Rêveuses — 15 Rue Saint-Blaise, 75020 Paris
- Lou Tiap — 81 Rue de Bagnolet, 75020 Paris
- Délices Bobun 23 — 23 Rue des Pyrénées, 75020 Paris
- Le Patio — 47 Cours de Vincennes, 75020 Paris
- Le Lieu Dit — 6 Rue Sorbier, 75020 Paris
- À Table — 92 Rue de la Réunion, 75020 Paris
- Kimgogi — 60 Rue de Bagnolet, 75020 Paris
- Le Magnolia — 29 Rue Saint-Blaise, 75020 Paris
- Ploc — 17 Rue Saint-Blaise, 75020 Paris
- Sadarnac — 19 Rue Saint-Blaise, 75020 Paris
- Popine — 108 Boulevard de Ménilmontant, 75020 Paris
- Nouilles Amala — 28 Rue de la Cour des Noues, 75020 Paris
- Pho 11 — 11 Rue d'Avron, 75020 Paris
- Aarchna — 19 Rue du Télégraphe, 75020 Paris
- Grazia Maria — 13 Rue du Borrégo, 75020 Paris
- Chantefable — 93 Avenue Gambetta, 75020 Paris
- Chez Papa — 85 Avenue Gambetta, 75020 Paris
- Fukuda Sushi — 1 Rue des Gâtines, 75020 Paris
- Chez Ramona — 17 Rue Ramponeau, 75020 Paris
- La Source — 15 Rue du Surmelin, 75020 Paris
- Darsy — 15 Rue des Panoyaux, 75020 Paris
- Dr. Auguste — 9 Place Auguste Métivier, 75020 Paris
- Cô My Cantine — 18 Rue de Ménilmontant, 75020 Paris
- Le Stand'art — 102 Boulevard de Ménilmontant, 75020 Paris
- Chez Momo — 31 Rue de Ménilmontant, 75020 Paris
- Le Royal Bangkok — 4 Rue du Cher, 75020 Paris
- Pizza del maestro — 96 Rue de Ménilmontant, 75020 Paris
- Café Martin — 2 Place Martin Nadaud, 75020 Paris
- Chez Yu — 40 Rue de Belleville, 75020 Paris
- Yo Mac and Cheese — 16 Avenue Gambetta, 75020 Paris
- Casa Botticelli — 142 Boulevard de Charonne, 75020 Paris
- Buffet Dost — 92 Rue d'Avron, 75020 Paris
Cafés et bars206
Pour les rendez-vous clients et les pauses.
- Lou Pascalou — 14 Rue des Panoyaux, 75020 Paris
- Brasserie Tabac Saint-Germain — 118 Rue de Bagnolet, 75020 Paris
- Haut les Cœurs — 72 Boulevard de Ménilmontant, 75020 Paris
- Moncœur Belleville — 1 Rue des Envierges, 75020 Paris
- Les Belles Etincelles — 46 Rue de Buzenval, 75020 Paris
- Le Narval — 93 Rue d'Avron, 75020 Paris
- Café Ighouraf — 85 Rue de Buzenval, 75020 Paris
- La Pétanque — 40 Rue Étienne Dolet, 75020 Paris
- Le rouge aux lèvres — 71 Rue des Grands Champs, 75020 Paris
- Le Papillon — 144 Rue de Bagnolet, 75020 Paris
- Charlotte — 4 Rue Belgrand, 75020 Paris
- Café des sports (Ménilmontant) — 94 Rue de Ménilmontant, 75020 Paris
- Chez Zak Bar — 3 Rue Victor Letalle, 75020 Paris
- Le Scénobar — 6 Rue Victor Letalle, 75020 Paris
- La Cantine De Belleville — 108 Boulevard de Belleville, 75020 Paris
- Culture Rapide — 103 Rue Julien Lacroix, 75020 Paris
- Le Piston Pélican — 15 Rue de Bagnolet, 75020 Paris
- La Vie devant Soi — 43 Rue de Tourtille, 75020 Paris
- Bistrot Le Rez De Chaussée — 10 Rue Sorbier, 75020 Paris
- Le Zabar — 116 Rue de Ménilmontant, 75020 Paris
- Jolie Môme — 16 Rue de Fontarabie, 75020 Paris
- La Limite — 62 Rue Orfila, 75020 Paris
- Le Cinq — 5 Rue du Docteur Paquelin, 75020 Paris
- SOR — 3 Rue des Tourelles, 75020 Paris
- Café Gizèle — 16 Rue de Bagnolet, 75020 Paris
- Bar & Beer Ménilmontant — 46 Boulevard de Ménilmontant, 75020 Paris
- Micro-brasserie Balthazar — 90 Boulevard de Ménilmontant, 75020 Paris
- El Zokalo — 49 Rue Pixérécourt, 75020 Paris
- Bar Du Lycee — 66-68 Boulevard de Ménilmontant, 75020 Paris
- Berbère Rock Café — 103 Rue des Pyrénées, 75020 Paris
Hôtels37
Pour l’accueil des clients et collaborateurs de passage.
- Timhotel Nation — 5-7 Rue d'Avron, 75020 Paris
- Piapia — 14 bis Rue des Maraîchers, 75020 Paris
- Novotel Paris 20 Belleville — 64-74 Boulevard de Belleville, 75020 Paris
- Adagio Access Paris Philippe Auguste — 12 Rue Pierre Bayle, 75020 Paris
- Mama Shelter Hôtel — 109 Rue de Bagnolet, 75020 Paris
Banques44
Agences bancaires de l’arrondissement.
- BNP Paribas — 86 Rue d'Avron, 75020 Paris
- BNP Paribas — 168 Rue de Belleville, 75020 Paris
- BRED — 282 Rue des Pyrénées, 75020 Paris
Parkings2
Parkings publics et ouverts recensés.
- Zenpark Terre Neuve — 133 Rue de Terre-Neuve, 75020 Paris
Pharmacies54
- Pharmacie principale — 51 Rue de Ménilmontant, 75020 Paris
- Pharmacie Saint-Fargeau — 112 Avenue Gambetta, 75020 Paris
- Pharmacie de la Mare — 71 Rue de la Mare, 75020 Paris
- Pharmacie Monte-Cristo — 30 Rue de Bagnolet, 75020 Paris
- Pharmacie de la Croix Saint-Simon — 132 Rue d'Avron, 75020 Paris
- Pharmacie Saint-Blaise — 117 Rue de Bagnolet, 75020 Paris
- Grande Pharmacie Mortier — Boulevard Mortier, 75020 Paris
- Pharmacie Pyrénées-Vincennes — Rue des Pyrénées, 75020 Paris
Bureaux de poste8
- Paris Saint-Blaise — 37 Rue Mouraud, 75020 Paris
- Paris Ménilmontant — 9 Rue Étienne Dolet, 75020 Paris
Source : © contributeurs OpenStreetMap, octobre 2026. Les listes présentent une sélection d’établissements situés dans le 20e arrondissement (75020).
Qualité de vie 20e Arrondissement, Paris 75020
Ce qui compte pour vos locataires et leurs équipes à Paris 20e : la desserte, les services du quotidien, l’accueil des clients et le cadre de travail.
Notes GLB pour des bureaux à Paris 20e, établies d’après les données présentées sur cette page.
Le tissu économique 20e Arrondissement, Paris 75020
Paris 20e est surtout résidentiel : l’emploi y est porté par l’artisanat, le commerce de proximité, la santé avec l’hôpital Tenon, l’enseignement et un tissu dense d’associations, d’agences de création et de jeunes entreprises, notamment à Belleville et autour de la rue des Vignoles.
Répartition des établissements par secteur d’activité
Taille des établissements employeurs
Source : INSEE, recensement 2023 (emplois, population) et répertoire des établissements fin 2024.
Le marché des bureaux 20e Arrondissement, Paris 75020
Paris 20e appartient au secteur Paris Nord-Est du marché des bureaux, avec les 3e, 4e, 10e, 11e, 12e, 18e et 19e arrondissements. Le 20e y offre surtout des locaux d’activité, des ateliers et des surfaces en pied d’immeuble, à des loyers parmi les plus bas de Paris.
Ce que ces chiffres signifient pour le prix du loyer de vos bureaux
Selon la DRIEAT, la demande placée a reculé de 7 % à Paris en 2025 et l’offre disponible a progressé de 32 % : les locataires comparent et négocient. À Paris 20e, les ateliers et petites surfaces rénovés, lumineux et proches d’un métro trouvent preneur auprès des agences, des artisans et des associations ; un loyer surévalué allonge en revanche rapidement la période de vacance. D’où l’intérêt d’une estimation du loyer fondée sur des références récentes.
Loyers en € HT HC/m²/an. Source : DRIEAT Île-de-France, note de conjoncture sur l’immobilier d’entreprise, année 2025 (demande, offre, vacance) ; tarifs officiels des locaux professionnels 2026 et estimation GLB d’octobre 2026.
Temps d’accès depuis le 20e Arrondissement, Paris 75020
Depuis Paris 20e, le RER A à Nation relie la gare de Lyon, Châtelet et La Défense sans changement, et les lignes 2, 3 et 11 rejoignent rapidement les gares et le centre de Paris.
Durées indicatives de trajet en heure creuse, hors temps de marche et d’attente.
Taxe annuelle sur les bureaux 20e Arrondissement, Paris 75020
Paris 20e est classé en 2e circonscription, qui couvre le reste de Paris et des Hauts-de-Seine. La taxe annuelle sur les locaux à usage de bureaux s’applique dès 100 m² de bureaux et est due par le propriétaire au 1er janvier ; le bail peut prévoir qu’elle soit refacturée au locataire.
Déclaration et paiement
La déclaration n° 6705-B est à déposer avant le 1er mars de chaque année. Le montant de la taxe fait partie du coût global que votre locataire compare au moment de choisir ses bureaux à Paris 20e.
Source : article 231 ter du Code général des impôts, tarifs 2026.
Le profil des immeubles 20e Arrondissement, Paris 75020
L’âge des immeubles de Paris 20e arrondissement
La répartition des résidences principales selon l’ancienneté de construction
L’année de construction et la catégorie de l’immeuble influent directement sur le prix au m² des bureaux.
Source : INSEE, recensement 2023.
Ateliers, cours et immeubles récents
Le bâti de Paris 20e est majoritairement récent : moins d’un logement sur sept date d’avant 1919, et plus de la moitié a été construite entre 1946 et 1990, lors de la rénovation de Belleville et de Ménilmontant. Subsistent cependant de nombreux ateliers, cours et passages, comme à Charonne ou rue des Vignoles, très recherchés par les artistes, les artisans et les agences. Les bureaux rénovés et lumineux, proches d’un métro, se louent nettement au-dessus des locaux anciens restés en l’état.
Vie de quartier et bureaux dans le 20e Arrondissement, Paris 75020
Paris 20e compte quatre quartiers administratifs, Belleville, Saint-Fargeau, Père-Lachaise et Charonne, qui offrent chacun un cadre de travail distinct. Pour un propriétaire, connaître ces nuances permet d’affiner l’estimation du prix au m² des bureaux à Paris 20e et de cibler les bons locataires.
Belleville : ateliers et création
Autour de la rue de Belleville, de la rue des Pyrénées et du parc de Belleville, anciens ateliers et petits immeubles accueillent agences de création, studios, associations et jeunes entreprises. La vie de quartier, la proximité du centre et les lignes 2 et 11 en font le secteur le plus recherché de l’arrondissement.
Père-Lachaise : Ménilmontant et Gambetta
Entre Ménilmontant, le cimetière du Père-Lachaise et la place Gambetta, le quartier est animé et bien desservi par les lignes 2 et 3. Les bureaux, souvent en pied d’immeuble ou en étage, conviennent aux professions libérales, aux associations et aux PME.
Charonne : cours, passages et ateliers
Autour de la rue de Bagnolet, de la rue des Vignoles et du vieux village de Charonne, les cours et passages abritent ateliers, lofts et locaux d’activité, très appréciés des artisans, des architectes et des agences. Les loyers y restent parmi les plus bas de Paris.
Saint-Fargeau : vers la porte des Lilas
Au nord-est, autour de Saint-Fargeau, de Pelleport et de la porte des Lilas, le quartier est calme et résidentiel. L’offre de bureaux y est limitée et tournée vers les structures de petite taille, la santé et les services de proximité.
Qui loue des bureaux à Paris 20e ?
À Paris 20e, la demande de bureaux vient essentiellement de structures de petite taille. Les agences de création, de design et de communication, les studios, les artisans d’art et les architectes recherchent les ateliers, les cours et les passages de Belleville, de Ménilmontant et de Charonne. Les associations, les organisations de l’économie sociale et solidaire, les centres de formation et les services publics sont très présents dans l’arrondissement. Les professions libérales et les cabinets médicaux occupent des locaux en rez-de-chaussée ou en étage autour de Gambetta, de la Nation et des Pyrénées. Les jeunes entreprises apprécient l’ambiance de quartier, la proximité du centre par les lignes 2, 3 et 11 et des loyers parmi les plus accessibles de Paris. Les surfaces demandées vont généralement de 20 à 150 m², avec une préférence pour les locaux lumineux, modulables et proches d’une station de métro.
Ce qui fait varier le loyer des bureaux à Paris 20e
À Paris 20e, la localisation fait varier le loyer : les abords de Belleville, du parc de Belleville, de Ménilmontant et de la place Gambetta se louent plus cher que les secteurs proches des portes et des boulevards des Maréchaux. La proximité de Nation et du RER A, qui relie directement Châtelet et La Défense, est un atout important. Le type de local compte beaucoup : un atelier lumineux sous verrière dans une cour, un local d’activité et un appartement transformé en bureaux ne s’adressent pas aux mêmes locataires. L’état des locaux est déterminant : une surface rénovée, bien isolée et équipée se loue nettement plus vite qu’un local vétuste. Les ateliers et locaux d’activité peuvent relever de règles d’urbanisme particulières, à vérifier avant toute mise en location. Dans un marché où les loyers sont parmi les plus bas de Paris, un positionnement juste permet de trouver rapidement un locataire solide.
Nos conseils pour louer vos bureaux à Paris 20e
Pour louer des bureaux à Paris 20e, mettez en valeur le caractère des lieux : verrière, cour, volumes et lumière séduisent les agences et les artisans. Précisez les usages possibles des ateliers et des locaux d’activité, et vérifiez leur destination avant la mise en location. Des installations électriques et numériques récentes, une bonne isolation et un accès sécurisé font la différence. Un loyer bien positionné garantit une relocation rapide dans un marché aux loyers accessibles.
Quel que soit le quartier, le prix au m² dépend aussi de l’étage, de la luminosité et de l’état des parties communes : c’est l’objet de l’estimation du loyer de bureaux que GLB réalise pour les propriétaires de bureaux à Paris 20e.
Questions fréquentes sur le prix du loyer de bureaux dans le 20e Arrondissement, Paris 75020
Quel est le prix au m² des bureaux à Paris 20e ?
D’après les tarifs officiels des locaux professionnels, la référence de Paris 20e est d’environ 320 € HT HC par m² et par an. GLB estime le prix au m² de marché à environ 330 € : de 200 à 370 € pour des bureaux anciens, de 330 à 440 € pour des bureaux rénovés et de 440 à 530 € pour un immeuble neuf ou restructuré.
Quel loyer pour 100 m² de bureaux à Paris 20e ?
Sur la base du prix au m² de marché estimé de 330 € HT HC/m²/an, 100 m² de bureaux se louent environ 33 000 € HT HC par an, soit près de 2 750 € par mois. Dans un immeuble rénové de Paris 20e, le loyer de 100 m² se situe en général entre 2 750 et 3 670 € HT HC par mois.
Paris 20e est-il plus cher que les arrondissements voisins ?
Paris 20e offre le prix au m² le plus accessible de Paris pour les bureaux. En prix au m² de marché estimé par GLB, il se situe à 330 € HT HC/m²/an, derrière le 11e (440 €), le 12e (400 €) et le 19e (340 €).
Les bureaux se louent-ils facilement à Paris 20e ?
Les ateliers et petites surfaces rénovés, proches d’un métro, trouvent preneur à Paris 20e auprès des agences, des artisans et des associations. En 2025, la demande placée a toutefois reculé de 7 % à Paris et l’offre disponible a progressé de 32 %, selon la DRIEAT Île-de-France : un loyer surévalué allonge nettement la période de vacance.
Faut-il payer la taxe annuelle sur les bureaux à Paris 20e ?
Oui, dès 100 m² de bureaux. Paris 20e est classé en 2e circonscription : le tarif normal 2026 est de 21,99 € par m², soit 4 398 € par an pour 200 m². La taxe est due par le propriétaire au 1er janvier et peut être refacturée au locataire si le bail le prévoit.
Comment faire estimer le loyer de mes bureaux à Paris 20e ?
Remplissez le formulaire d’estimation de cette page. GLB analyse l’adresse, l’étage, l’état et la configuration de vos bureaux, ainsi que les conditions de votre bail, puis vous remet une estimation argumentée du loyer, appuyée sur des références de marché récentes.
20e Arrondissement, Paris 75020
Rues à proximité
- Rue de Belleville
- Rue des Pyrénées
- Rue de Ménilmontant
- Boulevard de Belleville
- Boulevard de Ménilmontant
- Avenue Gambetta
- Rue de Bagnolet
- Rue d’Avron
- Rue des Vignoles
- Rue de la Réunion
- Rue Orfila
- Rue des Maraîchers
- Rue Saint-Blaise
- Rue du Jourdain
- Rue de la Mare
- Rue Pelleport
- Cours de Vincennes
- Boulevard Davout
- Avenue du Père-Lachaise
- Rue des Couronnes
Les prix au m² des loyers de bureaux dans Paris
Voir le prix au m² des bureaux à Paris Contactez-nous
- Estimation prix loyer bureau : 1er Arrondissement, Paris 75001
- Estimation prix loyer bureau : 2ème Arrondissement, Paris 75002
- Estimation prix loyer bureau : 3ème Arrondissement, Paris 75003
- Estimation prix loyer bureau : 4ème Arrondissement, Paris 75004
- Estimation prix loyer bureau : 5ème Arrondissement, Paris 75005
- Estimation prix loyer bureau : 6ème Arrondissement, Paris 75006
- Estimation prix loyer bureau : 7ème Arrondissement, Paris 75007
- Estimation prix loyer bureau : 8ème Arrondissement, Paris 75008
- Estimation prix loyer bureau : 9ème Arrondissement, Paris 75009
- Estimation prix loyer bureau : 10ème Arrondissement, Paris 75010
- Estimation prix loyer bureau : 11ème Arrondissement, Paris 75011
- Estimation prix loyer bureau : 12ème Arrondissement, Paris 75012
- Estimation prix loyer bureau : 13ème Arrondissement, Paris 75013
- Estimation prix loyer bureau : 14ème Arrondissement, Paris 75014
- Estimation prix loyer bureau : 15ème Arrondissement, Paris 75015
- Estimation prix loyer bureau : 16ème Arrondissement, Paris 75016
- Estimation prix loyer bureau : 17ème Arrondissement, Paris 75017
- Estimation prix loyer bureau : 18ème Arrondissement, Paris 75018
- Estimation prix loyer bureau : 19ème Arrondissement, Paris 75019
- Estimation prix loyer bureau : 20ème Arrondissement, Paris 75020
Faites estimer le loyer de vos bureauxEstimation gratuite et argumentée à Paris 20e – réponse sous 24 h
Faire estimer mon bureauGLB — Gestion Locaux Bureaux
Une marque exploitée par NATIMMO • 44 rue du Montparnasse, 75014 Paris
01 75 77 05 75 • contact@gestion-locaux-bureaux.com
Accueil · Nos missions · Mentions légales · Confidentialité
Contenu mis à jour en octobre 2026. Les repères sur les baux sont généraux ; chaque dossier nécessite la lecture de ses contrats et des règles applicables. · Plan du site