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Accueil/Estimation prix loyer bureau Paris/Paris 12e/Avenue de Saint-Mandé

ESTIMATION PRIX LOYER BUREAU — Avenue de Saint-Mandé

Estimation prix loyer bureau : Avenue de Saint-Mandé, 75012 Paris

Avenue de Saint-Mandé se situe dans le quartier Bel-Air, Picpus, à Paris 12e. Pour estimer le loyer de vos bureaux, GLB étudie l’adresse exacte, la configuration du bien et les références de location adaptées à votre secteur.

Bel-Air · PicpusBureaux · HT HC/m²/anÉtude personnalisée

CALCULS GLB · DONNÉES PUBLIQUES 2026

Repères au m² pour les bureaux Avenue de Saint-Mandé, 75012 Paris

GLB a croisé les adresses de cette voie avec les sections cadastrales et les secteurs d’évaluation DGFiP. Les montants ci-dessous sont des repères fiscaux par m² pondéré et par an. Ils ne mesurent pas la moyenne des loyers signés dans la rue.

Référence fiscale · calcul GLBTarifs 2026 · calcul du 05/11/2026
Bureaux d’agencement ancien · BUR1342,24 €par m² pondéré/an
Bureaux d’agencement récent · BUR2415,28 €par m² pondéré/an
Points d’adresse retenus1422 secteur(s) d’évaluation

Source : calculs GLB à partir des tarifs DGFiP 2026, de la sectorisation cadastrale officielle et des adresses de la Ville de Paris. Géométrie cadastrale Etalab du 1er septembre 2026.

Les secteurs d’évaluation rencontrés dans la rue

SecteurPoints d’adresseBUR1BUR2BUR3*
236286,10 €347,20 €291,70 €
3106361,30 €438,40 €367,90 €

Unité : €/m² pondéré/an. * BUR3 : locaux assimilables à des bureaux présentant des aménagements spécifiques. Ces catégories fiscales ne correspondent pas automatiquement aux états « rénové » ou « neuf ».

Calcul du repère BUR1 : (36 × 286,10 + 106 × 361,30) ÷ 142 = 342,24 €/m² pondéré/an.

Voir le rattachement des adresses et les limites du calcul

Chaque point d’adresse retenu compte une fois. Ce poids ne dépend ni de la surface des immeubles ni du nombre de bureaux. Les adresses peuvent accueillir d’autres usages. Le calcul est un indicateur géographique de tarifs fiscaux, sans ajustement automatique vers un loyer de marché. Plusieurs rues d’un même secteur peuvent avoir les mêmes repères.

AdresseArrondissementSectionSecteur
1 AV DE SAINT-MANDE12eCM3
1S AV DE SAINT-MANDE12eCL3
2 AV DE SAINT-MANDE12eCM3
3 AV DE SAINT-MANDE12eCM3
4 AV DE SAINT-MANDE12eCM3
5 AV DE SAINT-MANDE12eCM3
5b AV DE SAINT-MANDE12eCM3
6 AV DE SAINT-MANDE12eCM3
7 AV DE SAINT-MANDE12eCM3
7b AV DE SAINT-MANDE12eCM3
7t AV DE SAINT-MANDE12eCM3
8 AV DE SAINT-MANDE12eCM3
9 AV DE SAINT-MANDE12eCM3
10 AV DE SAINT-MANDE12eCM3
11 AV DE SAINT-MANDE12eCM3
12 AV DE SAINT-MANDE12eCM3
12b AV DE SAINT-MANDE12eCM3
13 AV DE SAINT-MANDE12eCM3
14 AV DE SAINT-MANDE12eCM3
14b AV DE SAINT-MANDE12eCM3
14t AV DE SAINT-MANDE12eCM3
15 AV DE SAINT-MANDE12eCM3
16 AV DE SAINT-MANDE12eCM3
16b AV DE SAINT-MANDE12eCK2
16t AV DE SAINT-MANDE12eCK2
17 AV DE SAINT-MANDE12eCL3
18 AV DE SAINT-MANDE12eCK2
19 AV DE SAINT-MANDE12eCL3
20 AV DE SAINT-MANDE12eCK2
22 AV DE SAINT-MANDE12eCK2
23 AV DE SAINT-MANDE12eCL3
24 AV DE SAINT-MANDE12eCK2
25 AV DE SAINT-MANDE12eCL3
26 AV DE SAINT-MANDE12eCK2
27 AV DE SAINT-MANDE12eCL3
28 AV DE SAINT-MANDE12eCK2
29 AV DE SAINT-MANDE12eCL3
30 AV DE SAINT-MANDE12eCK2
31 AV DE SAINT-MANDE12eCL3
32 AV DE SAINT-MANDE12eCK2
33 AV DE SAINT-MANDE12eCL3
33A AV DE SAINT-MANDE12eCL3
34 AV DE SAINT-MANDE12eCK2
35 AV DE SAINT-MANDE12eCL3
36 AV DE SAINT-MANDE12eCK2
37 AV DE SAINT-MANDE12eCL3
38 AV DE SAINT-MANDE12eCK2
39 AV DE SAINT-MANDE12eCL3
40 AV DE SAINT-MANDE12eCK2
40b AV DE SAINT-MANDE12eCK2
41 AV DE SAINT-MANDE12eCL3
42 AV DE SAINT-MANDE12eCK2
43 AV DE SAINT-MANDE12eCL3
43t AV DE SAINT-MANDE12eAC3
44 AV DE SAINT-MANDE12eCK2
45 AV DE SAINT-MANDE12eAB3
46 AV DE SAINT-MANDE12eCK2
47 AV DE SAINT-MANDE12eAB3
48 AV DE SAINT-MANDE12eCK2
48b AV DE SAINT-MANDE12eCK2
49 AV DE SAINT-MANDE12eAB3
50 AV DE SAINT-MANDE12eAC3
50P AV DE SAINT-MANDE12eAC3
51 AV DE SAINT-MANDE12eAB3
51b AV DE SAINT-MANDE12eAB3
52 AV DE SAINT-MANDE12eAC3
52P AV DE SAINT-MANDE12eAC3
53 AV DE SAINT-MANDE12eAB3
54 AV DE SAINT-MANDE12eAC3
54P AV DE SAINT-MANDE12eAC3
55 AV DE SAINT-MANDE12eAB3
56 AV DE SAINT-MANDE12eAC3
56P AV DE SAINT-MANDE12eAC3
57 AV DE SAINT-MANDE12eAB3
58 AV DE SAINT-MANDE12eAC3
58P AV DE SAINT-MANDE12eAC3
59 AV DE SAINT-MANDE12eAB3
60 AV DE SAINT-MANDE12eAC3
60P AV DE SAINT-MANDE12eAC3
61 AV DE SAINT-MANDE12eAB3
62 AV DE SAINT-MANDE12eAC3
63 AV DE SAINT-MANDE12eAB3
64 AV DE SAINT-MANDE12eAC3
64P AV DE SAINT-MANDE12eAC3
65 AV DE SAINT-MANDE12eAB3
66 AV DE SAINT-MANDE12eAC3
66P AV DE SAINT-MANDE12eAC3
67 AV DE SAINT-MANDE12eAB3
68 AV DE SAINT-MANDE12eAC3
68P AV DE SAINT-MANDE12eAC3
69 AV DE SAINT-MANDE12eAB3
70 AV DE SAINT-MANDE12eAC3
71 AV DE SAINT-MANDE12eAI3
72 AV DE SAINT-MANDE12eAC3
72P AV DE SAINT-MANDE12eAC3
73 AV DE SAINT-MANDE12eAI3
74 AV DE SAINT-MANDE12eAC3
74b AV DE SAINT-MANDE12eAC3
74P AV DE SAINT-MANDE12eAC3
75 AV DE SAINT-MANDE12eAI3
76 AV DE SAINT-MANDE12eAC3
76P AV DE SAINT-MANDE12eAC3
77 AV DE SAINT-MANDE12eAI3
78 AV DE SAINT-MANDE12eAC3
79 AV DE SAINT-MANDE12eAI3
80 AV DE SAINT-MANDE12eAC3
81 AV DE SAINT-MANDE12eAI3
82 AV DE SAINT-MANDE12eAC3
82b AV DE SAINT-MANDE12eAC3
83 AV DE SAINT-MANDE12eAI3
84 AV DE SAINT-MANDE12eAC3
85 AV DE SAINT-MANDE12eAI3
86 AV DE SAINT-MANDE12eAH2
87 AV DE SAINT-MANDE12eAI3
88 AV DE SAINT-MANDE12eAH2
88b AV DE SAINT-MANDE12eAH2
89 AV DE SAINT-MANDE12eAI3
90 AV DE SAINT-MANDE12eAH2
91 AV DE SAINT-MANDE12eAI3
92 AV DE SAINT-MANDE12eAH2
93 AV DE SAINT-MANDE12eAI3
94 AV DE SAINT-MANDE12eAH2
95 AV DE SAINT-MANDE12eAI3
96 AV DE SAINT-MANDE12eAH2
97 AV DE SAINT-MANDE12eAI3
98 AV DE SAINT-MANDE12eAH2
99 AV DE SAINT-MANDE12eAI3
99b AV DE SAINT-MANDE12eAI3
100 AV DE SAINT-MANDE12eAH2
100b AV DE SAINT-MANDE12eAH2
100t AV DE SAINT-MANDE12eAH2
101 AV DE SAINT-MANDE12eAI3
102 AV DE SAINT-MANDE12eAH2
102b AV DE SAINT-MANDE12eAH2
102t AV DE SAINT-MANDE12eAH2
103 AV DE SAINT-MANDE12eAI3
104 AV DE SAINT-MANDE12eAH2
105 AV DE SAINT-MANDE12eAI3
106 AV DE SAINT-MANDE12eAH2
107 AV DE SAINT-MANDE12eAI3
109 AV DE SAINT-MANDE12eAI3
111 AV DE SAINT-MANDE12eAI3

Les points sans numéro usuel ou sans rapprochement unique ne sont pas retenus. Le fichier de coefficients de localisation Paris 2026 indique qu’aucun coefficient n’a été fixé. La catégorie, la surface pondérée et l’assiette fiscale d’un local précis doivent être vérifiées sur ses documents.

Pour fixer un loyer de location, GLB complète ces repères par l’étude du bien et des références locatives vérifiées. La base publique ne constitue pas un relevé des baux conclus par le cabinet.

Faire estimer le loyer de mes bureaux Sources et méthode

SIMULATION SELON VOTRE HYPOTHÈSE

Estimation des loyers de bureaux par prix au m² : Avenue de Saint-Mandé, 75012 Paris

Choisissez une surface et une hypothèse de loyer annuel pour calculer leur équivalent mensuel. L’hypothèse de départ n’est pas un prix observé dans la rue.

Équivalent mensuel de votre hypothèse3 333 €HT hors charges par mois

100 m² × 400 €/m²/an ÷ 12 = 3 333 €/mois HT HC.

Méthode : surface × hypothèse annuelle au m² ÷ 12. La valeur initiale de 400 € sert uniquement d’exemple de calcul. Les charges, la fiscalité applicable, les honoraires et les conditions du bail sont à étudier séparément.

Faire étudier le loyer de mon bien

VENTES IMMOBILIÈRES · DONNÉES DVF

Prix de vente des locaux professionnels dans un rayon de 500 m autour de Avenue de Saint-Mandé

Étude exploratoire des ventes de locaux industriels, commerciaux ou assimilés — catégorie dvf 4. La sélection ne distingue pas exclusivement les bureaux ou les boutiques.

Prix de vente · €/m² vendu2021–2025 · rayon 500 m
Prix médian de la sélection7 891 €par m² vendu
Prix moyen de la sélection7 472 €par m² vendu
Effectif retenu75ventes de catégorie DVF 4

Source : DGFiP, DVF géolocalisées diffusées par data.gouv.fr. Transactions 2021–2025, fichiers consultés le 5 novembre 2026. Calcul GLB du 2026-11-05.

Périmètre : 500 m à vol d’oiseau depuis le point de référence officiel de Avenue de Saint-Mandé, mesurés jusqu’au point géolocalisé de chaque parcelle. Le cercle sur la carte représente ce périmètre. Il ne correspond pas à 500 m depuis chaque numéro de la rue.

Portée : prix historiques de ventes, distincts des loyers. Les chiffres ne représentent ni une estimation de votre bien, ni une moyenne de bureaux exclusivement. Les mutations à plusieurs lignes sont exclues : leur prix global ne permet pas d’isoler la valeur d’un local professionnel.

Voir les règles de sélection et les calculs DVF
  1. Fichiers départementaux de Paris pour 2021 à 2025 ; catégorie de local 4 ; nature de mutation « Vente ».
  2. Une seule ligne pour la mutation dans les fichiers parisiens analysés. Les mutations à plusieurs lignes sont exclues afin de ne pas attribuer un prix global à un local isolé.
  3. Prix et surface bâtie strictement positifs ; ratio entre 500 et 40 000 €/m². Ce filtre analytique est documenté et ne constitue pas une définition du marché.
  4. Prix au m² individuel = valeur foncière ÷ surface bâtie. Moyenne = moyenne arithmétique de ces ratios ; médiane = valeur centrale des ratios triés.
  5. Chiffres arrondis à l’euro ; absence d’actualisation des prix historiques. Le premier semestre 2026 n’est pas couvert. Certaines ventes valides sont exclues par cette sélection prudente.

Ce bloc présente uniquement des agrégats. Il ne publie aucune adresse de vente unitaire ni identité d’acquéreur ou de vendeur.

Demander l’étude de mon local

COMPRENDRE LES CHIFFRES

Sources et méthode : repères fiscaux GLB, simulation et ventes DVF

Repères fiscaux calculés par GLB

Croisement des adresses, des sections cadastrales et des tarifs DGFiP 2026 par catégorie de bureaux. Chaque adresse retenue compte une fois. Ces repères ne sont pas des loyers de marché observés.

Simulation

Conversion arithmétique d’une hypothèse choisie par le visiteur. Aucun ajustement automatique du prix n’est déduit de la rue, d’un tarif fiscal ou des DVF.

Ventes DVF

Agrégats historiques de ventes de la catégorie professionnelle élargie, avec période, effectif, périmètre et filtres. Ils sont séparés des références de loyers.

La disponibilité d’un chiffre dépend de la qualité des références et de leur correspondance avec le bien. Les caractéristiques du bâtiment et du bail sont examinées lors de l’étude personnalisée.

Les sources, dates et calculs figurent auprès de chaque montant. Les données locales et le tracé de la voie proviennent de la Ville de Paris ; le fond de carte est fourni par OpenStreetMap.

VOTRE ESTIMATION PERSONNALISÉE

Demander une estimation argumentée du loyer de vos bureaux

Décrivez votre bien et votre projet. Vous pouvez demander une étude du loyer ou une visite de vos locaux pour préciser leur valeur locative. La visite est organisée après prise de contact et confirmation du rendez-vous.

1. Le bien2. Le projet3. Vos coordonnées
Informations complémentaires

Informations complémentaires

ÉTUDE SUR PLACE

Visite de vos bureaux : préciser les caractéristiques du bien

La visite porte sur vos propres locaux. Elle permet de compléter les informations transmises et d’examiner la configuration, l’étage, la lumière naturelle, l’état et les équipements.

Décrire votre projet

Adresse exacte, surface, occupation et objectif de location.

Convenir d’un rendez-vous

Le cabinet vous recontacte pour confirmer les modalités et les disponibilités.

Préparer l’étude

Plans, état des locaux, documents techniques et, si disponible, bail en cours.

Demander une visite de mes locaux

Le formulaire constitue une demande de contact. Il ne réserve pas automatiquement un créneau et ne permet pas de visiter le bien d’une annonce tierce.

Comparer les repères au m² avec les rues voisines

Comparaison des mêmes catégories fiscales, en €/m² pondéré/an. Les écarts reflètent le rattachement des adresses aux secteurs d’évaluation, sans mesurer des loyers de marché.

VoieBUR1BUR2Adresses retenues
Avenue de Saint-Mandé342,24 €415,28 €142
Rue du Rendez-Vous361,30 €438,40 €78
Sentier Briens361,30 €438,40 €2
Cité du Rendez-Vous361,30 €438,40 €10
Cité Debergue361,30 €438,40 €17
Rue Marsoulan361,30 €438,40 €30

Calcul GLB, tarifs DGFiP 2026. Méthode et sources.

Transports de proximité Avenue de Saint-Mandé, 75012 Paris

Stations recensées à proximité du point officiel de référence de la voie, dans un rayon de 1 200 m maximum. L’accès depuis votre immeuble se vérifie à son numéro exact.

Stations de métro, de tramway et gares

Source : © contributeurs OpenStreetMap, extraction du 5 novembre 2026. Les lignes sont affichées lorsqu’un rattachement est documenté dans la source.

VIE LOCALE · COMMERCES ET SERVICES

Commerces et services Avenue de Saint-Mandé, 75012 Paris

Dépliez une catégorie pour découvrir les établissements. Les adresses déclarées dans Avenue de Saint-Mandé sont séparées des autres établissements situés à proximité.

5 établissements rattachés à la rue283 autres établissements à 500 m maximum
Restaurants et restauration rapide58

Dans Avenue de Saint-Mandé (2)

À proximité, dans un rayon de 500 m (56)

Cafés et bars17

À proximité, dans un rayon de 500 m (17)

Commerces alimentaires62

À proximité, dans un rayon de 500 m (62)

Pharmacies11

À proximité, dans un rayon de 500 m (11)

Banques8

À proximité, dans un rayon de 500 m (8)

Bureaux de poste1

À proximité, dans un rayon de 500 m (1)

Parkings1

À proximité, dans un rayon de 500 m (1)

Hôtels et hébergements14

À proximité, dans un rayon de 500 m (14)

Coworkings0

Aucun établissement de cette catégorie n’est renseigné dans les données retenues pour ce périmètre. Cela ne signifie pas qu’il n’en existe aucun.

Autres commerces et services116

Dans Avenue de Saint-Mandé (3)

À proximité, dans un rayon de 500 m (113)

Source : © contributeurs OpenStreetMap, licence ODbL. Extraction du 5 novembre 2026. Inventaire non exhaustif ; les informations peuvent évoluer. Données sources réutilisées.

Comment sont sélectionnés les établissements ?

« Dans la rue » repose sur le nom de rue renseigné dans la source et une vérification de cohérence géographique. Les autres établissements sont sélectionnés dans un rayon de 500 m à vol d’oiseau depuis le point officiel de référence de la voie, représenté sur la carte. Ce périmètre ne correspond pas à une distance de marche ni à 500 m depuis chaque numéro de la rue.

Les adresses affichées sont celles renseignées dans la source. Les adresses manquantes ne sont pas reconstituées. Les liens ouvrent le site indiqué par la source, lorsqu’il existe, ou la fiche cartographique. La présence dans cette liste ne garantit ni l’ouverture actuelle ni la disponibilité du service.

VOTRE ADRESSE ET SON ENVIRONNEMENT

Qualité de vie Avenue de Saint-Mandé, 75012 Paris

Pour des bureaux, l’environnement immédiat compte dans l’usage quotidien des locaux. La desserte réelle de l’immeuble, les commerces accessibles à pied et les services utiles aux salariés doivent être vérifiés à l’adresse du bien.

Avenue de Saint-Mandé, 75012 Paris

Arrondissement
12e
Quartiers
Bel-Air, Picpus
Longueur de la voie
1110 m
Largeur de référence
39 m

Avenue de Saint-Mandé s’étend de rue de Picpus, 29 à boulevard Soult, 115. Ces repères permettent de situer vos bureaux dans leur environnement et de préciser le secteur à étudier.

Origine du nom

Conduit à Saint-Mandé.

Histoire de la voie

Précédemment, avenue du Bel Air (partie B) et avenue de Saint-Mandé (partie A). Elle est indiquée sur le plan de Delagrive (1728).

Étudier des bureaux Avenue de Saint-Mandé, 75012 Paris : partir du bien et de son environnement

Avenue de Saint-Mandé appartient au quartier Bel-Air, Picpus. La présentation du secteur repose sur les repères officiels de la Ville de Paris : limites de la voie, dimensions lorsqu’elles sont renseignées, origine du nom et histoire. Ces informations situent l’immeuble ; elles ne suffisent pas à fixer le loyer d’un bureau.

La voie est décrite entre rue de Picpus, 29 et boulevard Soult, 115. Pour une étude locative, le numéro exact reste nécessaire : les conditions d’accès, la position dans l’immeuble et les caractéristiques des locaux peuvent varier à l’intérieur d’une même rue.

Le croisement cadastral GLB retient 142 points d’adresse pour cette voie, dans 2 secteur(s) d’évaluation. Les tarifs sont présentés séparément pour les bureaux d’agencement ancien, récent et les locaux assimilables à des bureaux avec aménagements spécifiques. Il s’agit de références fiscales par mètre carré pondéré, pas d’une moyenne de loyers signés.

Les stations les plus proches du point de référence de Avenue de Saint-Mandé comprennent Picpus, Bel-Air, Porte de Vincennes. Les distances affichées sont mesurées à vol d’oiseau. Le trajet réel dépend du numéro de l’immeuble, de l’entrée de station choisie, de l’itinéraire et des éventuelles contraintes de mobilité.

Les commerces et services sont classés dans les rubriques dépliantes de la page. Une adresse déclarée dans la rue est distinguée d’un établissement simplement situé dans le rayon d’étude de 500 mètres. Les listes permettent de repérer les possibilités de déjeuner, les commerces alimentaires, les pharmacies, les services bancaires ou les lieux d’accueil utiles aux équipes et aux visiteurs.

L’étude des ventes immobilières retient 75 mutations de la catégorie professionnelle élargie dans le périmètre de 500 mètres, sur 2021–2025. Ces ventes peuvent concerner des locaux industriels, commerciaux ou assimilés. Elles apportent un contexte de prix de vente, distinct du marché locatif des bureaux et de la valeur d’un local particulier.

Pour préparer l’estimation de vos bureaux, GLB examine la surface utile, la répartition des pièces, l’étage, l’ascenseur, la lumière naturelle, le confort thermique et les équipements. Les conditions du bail, les charges, les travaux éventuels et la date de disponibilité complètent l’analyse. Deux locaux de même surface dans la même rue peuvent ainsi appeler des conditions de location différentes.

Une visite des locaux permet de confronter les renseignements transmis à leur configuration réelle. Plans, bail en cours, état des charges et documents techniques peuvent être utiles pour préparer l’étude. Le formulaire vous permet de décrire votre projet et de demander un échange ou une visite ; le rendez-vous est confirmé ensuite par le cabinet.

Données locales : Ville de Paris — nomenclature des voies, extraction du 4 novembre 2026. La largeur et la longueur décrivent la voie, pas le bien immobilier.

Le tissu économique Avenue de Saint-Mandé, 75012 Paris

La lecture économique distingue l’environnement immédiat de Avenue de Saint-Mandé et le contexte de l’arrondissement. Les commerces géolocalisés sont détaillés plus haut ; les chiffres ci-dessous concernent l’ensemble de l’arrondissement indiqué.

Contexte de Paris 12e

Emplois dans l’arrondissement120 554
Habitants138 024
Emplois par habitant0,9
Établissements actifs8 992
Part de l’emploi salarié89,8 %

Répartition des établissements et taille des employeurs

Commerce, transports et services80,5 %
Administration, enseignement, santé9,3 %
Construction7,3 %
Industrie2,9 %
1 à 9 salariés70,6 %
10 salariés ou plus17,5 %

Données publiées sur GLB, citant INSEE recensement 2023 et établissements fin 2024 ; chiffres de contexte à l’échelle de l’arrondissement. Présentation GLB de l’arrondissement. Ces totaux et proportions ne sont pas ceux de la rue.

Le marché des bureaux Avenue de Saint-Mandé, 75012 Paris

L’étude de Avenue de Saint-Mandé distingue trois informations : les repères fiscaux locaux, les prix de vente de la catégorie professionnelle élargie et les références de location propres au bien.

Repères fiscaux

142 adresses rattachées à 2 secteur(s) d’évaluation.

Ventes historiques

75 ventes retenues dans le périmètre d’étude sur 2021–2025. Elles ne donnent pas le loyer des bureaux.

Location de vos bureaux

Surface, état, étage, équipements et conditions du bail sont confrontés à des références locatives vérifiées pour préparer l’estimation.

Ce que les chiffres signifient pour votre bien

Le périmètre de la rue fournit un contexte, pas un prix applicable à tous ses immeubles. Un plateau rénové, des bureaux cloisonnés ou un local en rez-de-chaussée doivent être étudiés selon leurs caractéristiques. Le simulateur permet une conversion arithmétique ; il ne transforme pas les tarifs fiscaux ou les ventes DVF en loyer de marché.

Demander une étude du loyer

Temps d’accès et itinéraires depuis Avenue de Saint-Mandé, 75012 Paris

Les distances ci-dessous sont calculées à vol d’oiseau depuis le point de référence de la voie. Un temps de parcours réel dépend du numéro de départ, des cheminements et des horaires : ouvrez l’itinéraire pour le vérifier.

Rejoindre une gare ou un pôle d’affaires

Gare de LyonGare du NordGare MontparnasseGare Saint-LazareLa DéfenseAéroport Paris-OrlyAéroport Paris-Charles-de-Gaulle

Liens de recherche d’itinéraire : le point de départ peut être précisé dans le planificateur. Aucun temps d’arrondissement n’est recopié comme temps de trajet depuis cette rue.

Taxe annuelle sur les bureaux Avenue de Saint-Mandé, 75012 Paris

La taxe annuelle sur les bureaux est distincte du loyer et de la valeur locative cadastrale. Les tarifs ci-dessous concernent les bureaux, selon leur arrondissement et sous réserve du régime applicable au local.

Paris 12e — 2e circonscription

Tarif normal 202621,99 €/m²
Tarif réduit 2026*10,94 €/m²
Exemple : 200 m² taxables au tarif normal4 398,00 €/an

Les bureaux de moins de 100 m² font partie des exonérations prévues par le régime. Le calcul dépend de la qualification et du périmètre du local ; d’autres exonérations peuvent s’appliquer. * Le tarif réduit concerne certaines catégories de propriétaires et ne constitue pas une réduction générale.

Déclaration et paiement

La déclaration et le paiement sont à effectuer avant le 1er mars de l’année d’imposition. Le propriétaire ou titulaire d’un droit réel est redevable ; une refacturation au locataire suppose d’examiner les stipulations du bail.

Source : Service Public — taxe annuelle sur les bureaux et formulaire DGFiP 6705-B, millésime 2026.

Le profil des immeubles Avenue de Saint-Mandé, 75012 Paris

Les repères cadastraux de la voie

Points d’adresse retenus142
Sections cadastrales rattachées7
Longueur officielle de la voie1110 m

Les points d’adresse ne constituent pas un nombre d’immeubles ou de bureaux. L’année de construction, les travaux, l’accessibilité et les équipements doivent être confirmés pour le bâtiment concerné.

Ancienneté des résidences principales — Paris 12e

Ce contexte porte sur le parc résidentiel de l’arrondissement, pas sur les bureaux de Avenue de Saint-Mandé.

Avant 191922,5 %
De 1919 à 194515,5 %
De 1946 à 197023,4 %
De 1971 à 199025,5 %
De 1991 à 20059,7 %
De 2006 à maintenant3,5 %

Données de contexte reprises de la page GLB de Paris 12e, qui cite l’INSEE.

Caractéristiques à étudier lors de la visite

Configuration

Surface utile, cloisonnement, circulation, accueil et espaces de travail.

Prestations

Ascenseur, lumière, confort thermique, équipements et accès.

État du bâtiment

Travaux réalisés ou nécessaires, parties communes et documents techniques.

Vie de quartier et bureaux dans le secteur Avenue de Saint-Mandé, 75012 Paris

Bel-Air, Picpus : le cadre local de vos bureaux

Avenue de Saint-Mandé se rattache au quartier Bel-Air, Picpus. La voie est décrite entre rue de Picpus, 29 et boulevard Soult, 115.

Le quotidien des équipes et l’accueil des visiteurs

Les accès par Picpus, Bel-Air permettent de situer la desserte du secteur. Les listes de commerces donnent les adresses documentées et les services présents dans le périmètre. Le parcours depuis le numéro exact, les horaires et les conditions d’accès restent à vérifier pour l’usage de vos bureaux.

Consulter les commerces et services de cette rue

Rues à proximité

Découvrez les repères et les informations des voies voisines. Distances indicatives à vol d’oiseau, calculées entre les points de référence des voies.

Gestion locative à Paris 12e

De l’Estimation des loyers à la Mise en location, GLB vous accompagne dans la valorisation et la gestion de vos bureaux à Paris.

Estimer le loyer

Étudier l’adresse, la surface utile, la configuration, l’état et les conditions de location envisagées.

Mettre en location

Présenter le bien, organiser les visites et examiner les candidatures pour préparer la location.

Faire gérer mes bureaux

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Questions fréquentes sur le prix du loyer de bureaux Avenue de Saint-Mandé, 75012 Paris

Comment estimer le loyer de bureaux Avenue de Saint-Mandé ?

GLB étudie le numéro exact, la surface, l’état, l’étage, les équipements et le bail, puis confronte ces caractéristiques à des références locatives comparables et documentées.

Quels chiffres au m² sont affichés sur cette page ?

Les repères fiscaux GLB proviennent de 142 points d’adresse rattachés aux secteurs DGFiP. Ils sont exprimés par m² pondéré et par an.

Les tarifs fiscaux sont-ils des loyers de marché ?

Non. Ils constituent un repère d’évaluation fiscale. Un loyer de marché doit être étayé par des références de location et l’étude du bien.

Comment convertir un loyer annuel en loyer mensuel ?

Multipliez le loyer annuel au m² par la surface correspondante, puis divisez par douze. Le simulateur affiche une hypothèse de calcul, distincte d’un loyer observé dans la rue.

Les ventes DVF permettent-elles de calculer un loyer ?

Non. Elles décrivent des ventes historiques. Elles ne renseignent pas les loyers et la catégorie professionnelle ne permet pas d’isoler systématiquement les bureaux.

Combien de ventes sont retenues autour de cette rue ?

75 ventes de catégorie professionnelle élargie sont retenues dans un rayon de 500 mètres sur 2021–2025. La méthode et les exclusions figurent auprès du bloc DVF.

Les commerces affichés sont-ils tous dans Avenue de Saint-Mandé ?

Non. Les adresses explicitement déclarées dans la rue sont séparées des autres établissements localisés à 500 mètres maximum du point de référence de la voie.

Les distances correspondent-elles à des temps de marche ?

Non. Les distances sont calculées à vol d’oiseau. Les liens d’itinéraire permettent de vérifier un parcours réel depuis votre adresse.

Pourquoi les chiffres peuvent-ils changer selon le numéro ?

Une voie peut traverser plusieurs secteurs cadastraux. Les caractéristiques et les conditions de location des immeubles diffèrent également d’un numéro à l’autre.

La taxe annuelle sur les bureaux est-elle comprise dans le loyer ?

Elle est présentée séparément. Son application dépend notamment de l’usage, de la surface et du régime du local ; sa refacturation au locataire doit être examinée dans le bail.

Puis-je demander une visite de mes locaux ?

Oui. Choisissez une demande de visite dans le formulaire. GLB vous recontacte pour confirmer les modalités et les disponibilités.

Quels documents préparer pour l’étude ?

Adresse précise, plan, surface, étage, état, équipements et calendrier. Si le bien est déjà loué, le bail et les informations de loyer et de charges complètent utilement le dossier.

Les prix au m² des loyers de bureaux dans Paris

Choisissez l’arrondissement de votre bien pour préparer votre demande d’Estimation prix loyer :

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Gestion Locaux Bureaux

Estimation et gestion locative de bureaux à Paris.

Données cartographiques © OpenStreetMap contributors. Géométrie et nomenclature : Ville de Paris, ODbL. Maquette de référence : Estimation prix loyer bureau Paris 1er — GLB.

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