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Gestion Locaux Bureaux — Groupe Paris Gestion ImmobilierDemander une estimation
Accueil/Estimation prix loyer bureau Paris/Paris 14e/Avenue du Général Leclerc

ESTIMATION PRIX LOYER BUREAU — Avenue du Général Leclerc

Estimation prix loyer bureau : Avenue du Général Leclerc, 75014 Paris

Avenue du Général Leclerc se situe dans le quartier Montparnasse, Petit-Montrouge, à Paris 14e. Pour estimer le loyer de vos bureaux, GLB étudie l’adresse exacte, la configuration du bien et les références de location adaptées à votre secteur.

Montparnasse · Petit-MontrougeBureaux · HT HC/m²/anÉtude personnalisée

CALCULS GLB · DONNÉES PUBLIQUES 2026

Repères au m² pour les bureaux Avenue du Général Leclerc, 75014 Paris

GLB a croisé les adresses de cette voie avec les sections cadastrales et les secteurs d’évaluation DGFiP. Les montants ci-dessous sont des repères fiscaux par m² pondéré et par an. Ils ne mesurent pas la moyenne des loyers signés dans la rue.

Référence fiscale · calcul GLBTarifs 2026 · calcul du 05/11/2026
Bureaux d’agencement ancien · BUR1425,75 €par m² pondéré/an
Bureaux d’agencement récent · BUR2549,83 €par m² pondéré/an
Points d’adresse retenus1423 secteur(s) d’évaluation

Source : calculs GLB à partir des tarifs DGFiP 2026, de la sectorisation cadastrale officielle et des adresses de la Ville de Paris. Géométrie cadastrale Etalab du 1er septembre 2026.

Les secteurs d’évaluation rencontrés dans la rue

SecteurPoints d’adresseBUR1BUR2BUR3*
329361,30 €438,40 €367,90 €
484426,20 €551,10 €413,00 €
529488,90 €657,60 €470,80 €

Unité : €/m² pondéré/an. * BUR3 : locaux assimilables à des bureaux présentant des aménagements spécifiques. Ces catégories fiscales ne correspondent pas automatiquement aux états « rénové » ou « neuf ».

Calcul du repère BUR1 : (29 × 361,30 + 84 × 426,20 + 29 × 488,90) ÷ 142 = 425,75 €/m² pondéré/an.

Voir le rattachement des adresses et les limites du calcul

Chaque point d’adresse retenu compte une fois. Ce poids ne dépend ni de la surface des immeubles ni du nombre de bureaux. Les adresses peuvent accueillir d’autres usages. Le calcul est un indicateur géographique de tarifs fiscaux, sans ajustement automatique vers un loyer de marché. Plusieurs rues d’un même secteur peuvent avoir les mêmes repères.

AdresseArrondissementSectionSecteur
1 AV DU GENERAL LECLERC14eCL5
1b AV DU GENERAL LECLERC14eCL5
2 AV DU GENERAL LECLERC14eAN5
3 AV DU GENERAL LECLERC14eCL5
4 AV DU GENERAL LECLERC14eAN5
5 AV DU GENERAL LECLERC14eCL5
7 AV DU GENERAL LECLERC14eCL5
8 AV DU GENERAL LECLERC14eCL5
10 AV DU GENERAL LECLERC14eCL5
11 AV DU GENERAL LECLERC14eCL5
12 AV DU GENERAL LECLERC14eCL5
13 AV DU GENERAL LECLERC14eCL5
14 AV DU GENERAL LECLERC14eCL5
15 AV DU GENERAL LECLERC14eBQ3
15b AV DU GENERAL LECLERC14eBQ3
16 AV DU GENERAL LECLERC14eCL5
17 AV DU GENERAL LECLERC14eBR4
18 AV DU GENERAL LECLERC14eCL5
19 AV DU GENERAL LECLERC14eBR4
19b AV DU GENERAL LECLERC14eBR4
20 AV DU GENERAL LECLERC14eCL5
21 AV DU GENERAL LECLERC14eBR4
22 AV DU GENERAL LECLERC14eCL5
23 AV DU GENERAL LECLERC14eBR4
24 AV DU GENERAL LECLERC14eCL5
25 AV DU GENERAL LECLERC14eBR4
26 AV DU GENERAL LECLERC14eCL5
27 AV DU GENERAL LECLERC14eBR4
28 AV DU GENERAL LECLERC14eCL5
29 AV DU GENERAL LECLERC14eBR4
30 AV DU GENERAL LECLERC14eCL5
31 AV DU GENERAL LECLERC14eBR4
31P AV DU GENERAL LECLERC14eBR4
32 AV DU GENERAL LECLERC14eCL5
33 AV DU GENERAL LECLERC14eBR4
34 AV DU GENERAL LECLERC14eCL5
35 AV DU GENERAL LECLERC14eBR4
36 AV DU GENERAL LECLERC14eCL5
37 AV DU GENERAL LECLERC14eBR4
38 AV DU GENERAL LECLERC14eCK4
39 AV DU GENERAL LECLERC14eBR4
40 AV DU GENERAL LECLERC14eCK4
41 AV DU GENERAL LECLERC14eBR4
42 AV DU GENERAL LECLERC14eCK4
43 AV DU GENERAL LECLERC14eBR4
44 AV DU GENERAL LECLERC14eCK4
45 AV DU GENERAL LECLERC14eBR4
45b AV DU GENERAL LECLERC14eBR4
46 AV DU GENERAL LECLERC14eCK4
46b AV DU GENERAL LECLERC14eCK4
47 AV DU GENERAL LECLERC14eBR4
48 AV DU GENERAL LECLERC14eCK4
49 AV DU GENERAL LECLERC14eBR4
50 AV DU GENERAL LECLERC14eCK4
51 AV DU GENERAL LECLERC14eBR4
52 AV DU GENERAL LECLERC14eCK4
53 AV DU GENERAL LECLERC14eBT4
54 AV DU GENERAL LECLERC14eCK4
55 AV DU GENERAL LECLERC14eBT4
57 AV DU GENERAL LECLERC14eBT4
58 AV DU GENERAL LECLERC14eCK4
59 AV DU GENERAL LECLERC14eBT4
60 AV DU GENERAL LECLERC14eCK4
61 AV DU GENERAL LECLERC14eBT4
62 AV DU GENERAL LECLERC14eCK4
63 AV DU GENERAL LECLERC14eBT4
64 AV DU GENERAL LECLERC14eCK4
65 AV DU GENERAL LECLERC14eBT4
66 AV DU GENERAL LECLERC14eCK4
67 AV DU GENERAL LECLERC14eBT4
68 AV DU GENERAL LECLERC14eBT4
69 AV DU GENERAL LECLERC14eBT4
70 AV DU GENERAL LECLERC14eBT4
71 AV DU GENERAL LECLERC14eBT4
72 AV DU GENERAL LECLERC14eBT4
73 AV DU GENERAL LECLERC14eBT4
74 AV DU GENERAL LECLERC14eBT4
75 AV DU GENERAL LECLERC14eBT4
76 AV DU GENERAL LECLERC14eBT4
77 AV DU GENERAL LECLERC14eBT4
78 AV DU GENERAL LECLERC14eBT4
79 AV DU GENERAL LECLERC14eBU3
80 AV DU GENERAL LECLERC14eBT4
81 AV DU GENERAL LECLERC14eBU3
82 AV DU GENERAL LECLERC14eBT4
83 AV DU GENERAL LECLERC14eBU3
85 AV DU GENERAL LECLERC14eBU3
87 AV DU GENERAL LECLERC14eBU3
87b AV DU GENERAL LECLERC14eBU3
89 AV DU GENERAL LECLERC14eBU3
90 AV DU GENERAL LECLERC14eCI5
91 AV DU GENERAL LECLERC14eBW4
92 AV DU GENERAL LECLERC14eCI5
93 AV DU GENERAL LECLERC14eBW4
94 AV DU GENERAL LECLERC14eCI5
95 AV DU GENERAL LECLERC14eBW4
96 AV DU GENERAL LECLERC14eCI5
97 AV DU GENERAL LECLERC14eBW4
98 AV DU GENERAL LECLERC14eCI5
99 AV DU GENERAL LECLERC14eBW4
99b AV DU GENERAL LECLERC14eBW4
100 AV DU GENERAL LECLERC14eBW4
101 AV DU GENERAL LECLERC14eBW4
102 AV DU GENERAL LECLERC14eBW4
103 AV DU GENERAL LECLERC14eBW4
104 AV DU GENERAL LECLERC14eBW4
105 AV DU GENERAL LECLERC14eBW4
106 AV DU GENERAL LECLERC14eBW4
107 AV DU GENERAL LECLERC14eBW4
107b AV DU GENERAL LECLERC14eBW4
108 AV DU GENERAL LECLERC14eBW4
109 AV DU GENERAL LECLERC14eBW4
110 AV DU GENERAL LECLERC14eBW4
111 AV DU GENERAL LECLERC14eBV3
112 AV DU GENERAL LECLERC14eBW4
114 AV DU GENERAL LECLERC14eBW4
115 AV DU GENERAL LECLERC14eBV3
115b AV DU GENERAL LECLERC14eBV3
115P AV DU GENERAL LECLERC14eBV3
116 AV DU GENERAL LECLERC14eBW4
117 AV DU GENERAL LECLERC14eBX3
118 AV DU GENERAL LECLERC14eBW4
119 AV DU GENERAL LECLERC14eBX3
120 AV DU GENERAL LECLERC14eBW4
120b AV DU GENERAL LECLERC14eBW4
120t AV DU GENERAL LECLERC14eBW4
121 AV DU GENERAL LECLERC14eBX3
122 AV DU GENERAL LECLERC14eBW4
123 AV DU GENERAL LECLERC14eBX3
123b AV DU GENERAL LECLERC14eBX3
124 AV DU GENERAL LECLERC14eBW4
125 AV DU GENERAL LECLERC14eBX3
127 AV DU GENERAL LECLERC14eBX3
128 AV DU GENERAL LECLERC14eBX3
129 AV DU GENERAL LECLERC14eBX3
130 AV DU GENERAL LECLERC14eBX3
130b AV DU GENERAL LECLERC14eBX3
132 AV DU GENERAL LECLERC14eBX3
134 AV DU GENERAL LECLERC14eBX3
138 AV DU GENERAL LECLERC14eBX3
140 AV DU GENERAL LECLERC14eBX3
142 AV DU GENERAL LECLERC14eBX3

Les points sans numéro usuel ou sans rapprochement unique ne sont pas retenus. Le fichier de coefficients de localisation Paris 2026 indique qu’aucun coefficient n’a été fixé. La catégorie, la surface pondérée et l’assiette fiscale d’un local précis doivent être vérifiées sur ses documents.

Pour fixer un loyer de location, GLB complète ces repères par l’étude du bien et des références locatives vérifiées. La base publique ne constitue pas un relevé des baux conclus par le cabinet.

Faire estimer le loyer de mes bureaux Sources et méthode

SIMULATION SELON VOTRE HYPOTHÈSE

Estimation des loyers de bureaux par prix au m² : Avenue du Général Leclerc, 75014 Paris

Choisissez une surface et une hypothèse de loyer annuel pour calculer leur équivalent mensuel. L’hypothèse de départ n’est pas un prix observé dans la rue.

Équivalent mensuel de votre hypothèse3 333 €HT hors charges par mois

100 m² × 400 €/m²/an ÷ 12 = 3 333 €/mois HT HC.

Méthode : surface × hypothèse annuelle au m² ÷ 12. La valeur initiale de 400 € sert uniquement d’exemple de calcul. Les charges, la fiscalité applicable, les honoraires et les conditions du bail sont à étudier séparément.

Faire étudier le loyer de mon bien

VENTES IMMOBILIÈRES · DONNÉES DVF

Prix de vente des locaux professionnels dans un rayon de 500 m autour de Avenue du Général Leclerc

Étude exploratoire des ventes de locaux industriels, commerciaux ou assimilés — catégorie dvf 4. La sélection ne distingue pas exclusivement les bureaux ou les boutiques.

Prix de vente · €/m² vendu2021–2025 · rayon 500 m
Prix médian de la sélection8 200 €par m² vendu
Prix moyen de la sélection8 242 €par m² vendu
Effectif retenu143ventes de catégorie DVF 4

Source : DGFiP, DVF géolocalisées diffusées par data.gouv.fr. Transactions 2021–2025, fichiers consultés le 5 novembre 2026. Calcul GLB du 2026-11-05.

Périmètre : 500 m à vol d’oiseau depuis le point de référence officiel de Avenue du Général Leclerc, mesurés jusqu’au point géolocalisé de chaque parcelle. Le cercle sur la carte représente ce périmètre. Il ne correspond pas à 500 m depuis chaque numéro de la rue.

Portée : prix historiques de ventes, distincts des loyers. Les chiffres ne représentent ni une estimation de votre bien, ni une moyenne de bureaux exclusivement. Les mutations à plusieurs lignes sont exclues : leur prix global ne permet pas d’isoler la valeur d’un local professionnel.

Voir les règles de sélection et les calculs DVF
  1. Fichiers départementaux de Paris pour 2021 à 2025 ; catégorie de local 4 ; nature de mutation « Vente ».
  2. Une seule ligne pour la mutation dans les fichiers parisiens analysés. Les mutations à plusieurs lignes sont exclues afin de ne pas attribuer un prix global à un local isolé.
  3. Prix et surface bâtie strictement positifs ; ratio entre 500 et 40 000 €/m². Ce filtre analytique est documenté et ne constitue pas une définition du marché.
  4. Prix au m² individuel = valeur foncière ÷ surface bâtie. Moyenne = moyenne arithmétique de ces ratios ; médiane = valeur centrale des ratios triés.
  5. Chiffres arrondis à l’euro ; absence d’actualisation des prix historiques. Le premier semestre 2026 n’est pas couvert. Certaines ventes valides sont exclues par cette sélection prudente.

Ce bloc présente uniquement des agrégats. Il ne publie aucune adresse de vente unitaire ni identité d’acquéreur ou de vendeur.

Demander l’étude de mon local

COMPRENDRE LES CHIFFRES

Sources et méthode : repères fiscaux GLB, simulation et ventes DVF

Repères fiscaux calculés par GLB

Croisement des adresses, des sections cadastrales et des tarifs DGFiP 2026 par catégorie de bureaux. Chaque adresse retenue compte une fois. Ces repères ne sont pas des loyers de marché observés.

Simulation

Conversion arithmétique d’une hypothèse choisie par le visiteur. Aucun ajustement automatique du prix n’est déduit de la rue, d’un tarif fiscal ou des DVF.

Ventes DVF

Agrégats historiques de ventes de la catégorie professionnelle élargie, avec période, effectif, périmètre et filtres. Ils sont séparés des références de loyers.

La disponibilité d’un chiffre dépend de la qualité des références et de leur correspondance avec le bien. Les caractéristiques du bâtiment et du bail sont examinées lors de l’étude personnalisée.

Les sources, dates et calculs figurent auprès de chaque montant. Les données locales et le tracé de la voie proviennent de la Ville de Paris ; le fond de carte est fourni par OpenStreetMap.

VOTRE ESTIMATION PERSONNALISÉE

Demander une estimation argumentée du loyer de vos bureaux

Décrivez votre bien et votre projet. Vous pouvez demander une étude du loyer ou une visite de vos locaux pour préciser leur valeur locative. La visite est organisée après prise de contact et confirmation du rendez-vous.

1. Le bien2. Le projet3. Vos coordonnées
Informations complémentaires

Informations complémentaires

ÉTUDE SUR PLACE

Visite de vos bureaux : préciser les caractéristiques du bien

La visite porte sur vos propres locaux. Elle permet de compléter les informations transmises et d’examiner la configuration, l’étage, la lumière naturelle, l’état et les équipements.

Décrire votre projet

Adresse exacte, surface, occupation et objectif de location.

Convenir d’un rendez-vous

Le cabinet vous recontacte pour confirmer les modalités et les disponibilités.

Préparer l’étude

Plans, état des locaux, documents techniques et, si disponible, bail en cours.

Demander une visite de mes locaux

Le formulaire constitue une demande de contact. Il ne réserve pas automatiquement un créneau et ne permet pas de visiter le bien d’une annonce tierce.

Comparer les repères au m² avec les rues voisines

Comparaison des mêmes catégories fiscales, en €/m² pondéré/an. Les écarts reflètent le rattachement des adresses aux secteurs d’évaluation, sans mesurer des loyers de marché.

VoieBUR1BUR2Adresses retenues
Avenue du Général Leclerc425,75 €549,83 €142
Villa d'OrléansNon calculéNon calculé0
Passage Montbrun426,20 €551,10 €19
Place Victor et Hélène Basch438,30 €571,16 €5
Rue de la Saône426,20 €551,10 €12
Passage Rimbaut426,20 €551,10 €14

Calcul GLB, tarifs DGFiP 2026. Méthode et sources.

Transports de proximité Avenue du Général Leclerc, 75014 Paris

Stations recensées à proximité du point officiel de référence de la voie, dans un rayon de 1 200 m maximum. L’accès depuis votre immeuble se vérifie à son numéro exact.

Stations de métro, de tramway et gares

Source : © contributeurs OpenStreetMap, extraction du 5 novembre 2026. Les lignes sont affichées lorsqu’un rattachement est documenté dans la source.

VIE LOCALE · COMMERCES ET SERVICES

Commerces et services Avenue du Général Leclerc, 75014 Paris

Dépliez une catégorie pour découvrir les établissements. Les adresses déclarées dans Avenue du Général Leclerc sont séparées des autres établissements situés à proximité.

3 établissements rattachés à la rue595 autres établissements à 500 m maximum
Restaurants et restauration rapide111

Dans Avenue du Général Leclerc (1)

À proximité, dans un rayon de 500 m (110)

Cafés et bars22

À proximité, dans un rayon de 500 m (22)

Commerces alimentaires98

Dans Avenue du Général Leclerc (2)

À proximité, dans un rayon de 500 m (96)

Pharmacies14

À proximité, dans un rayon de 500 m (14)

Banques17

À proximité, dans un rayon de 500 m (17)

Bureaux de poste2

À proximité, dans un rayon de 500 m (2)

Parkings0

Aucun établissement de cette catégorie n’est renseigné dans les données retenues pour ce périmètre. Cela ne signifie pas qu’il n’en existe aucun.

Hôtels et hébergements17

À proximité, dans un rayon de 500 m (17)

Coworkings0

Aucun établissement de cette catégorie n’est renseigné dans les données retenues pour ce périmètre. Cela ne signifie pas qu’il n’en existe aucun.

Autres commerces et services317

À proximité, dans un rayon de 500 m (317)

Source : © contributeurs OpenStreetMap, licence ODbL. Extraction du 5 novembre 2026. Inventaire non exhaustif ; les informations peuvent évoluer. Données sources réutilisées.

Comment sont sélectionnés les établissements ?

« Dans la rue » repose sur le nom de rue renseigné dans la source et une vérification de cohérence géographique. Les autres établissements sont sélectionnés dans un rayon de 500 m à vol d’oiseau depuis le point officiel de référence de la voie, représenté sur la carte. Ce périmètre ne correspond pas à une distance de marche ni à 500 m depuis chaque numéro de la rue.

Les adresses affichées sont celles renseignées dans la source. Les adresses manquantes ne sont pas reconstituées. Les liens ouvrent le site indiqué par la source, lorsqu’il existe, ou la fiche cartographique. La présence dans cette liste ne garantit ni l’ouverture actuelle ni la disponibilité du service.

VOTRE ADRESSE ET SON ENVIRONNEMENT

Qualité de vie Avenue du Général Leclerc, 75014 Paris

Pour des bureaux, l’environnement immédiat compte dans l’usage quotidien des locaux. La desserte réelle de l’immeuble, les commerces accessibles à pied et les services utiles aux salariés doivent être vérifiés à l’adresse du bien.

Avenue du Général Leclerc, 75014 Paris

Arrondissement
14e
Quartiers
Montparnasse, Petit-Montrouge
Longueur de la voie
1235 m
Largeur de référence
34 m

Avenue du Général Leclerc s’étend de place Denfert-Rochereau, 13-32 à boulevard Brune, 203, et boulevard Jourdan, 110. Ces repères permettent de situer vos bureaux dans leur environnement et de préciser le secteur à étudier.

Origine du nom

Philippe Marie Leclerc de Hauteclocque (1902-1947), général commandant la deuxième DB ; voie par laquelle il a pénétré dans Paris le 25 août 1944.

Histoire de la voie

Précédemment, avenue d'Orléans. Antérieurement route nationale n° 20. On l'a aussi nommée route de Toulouse. Elle est indiquée sur le plan de Roussel (1730).

Étudier des bureaux Avenue du Général Leclerc, 75014 Paris : partir du bien et de son environnement

Avenue du Général Leclerc appartient au quartier Montparnasse, Petit-Montrouge. La présentation du secteur repose sur les repères officiels de la Ville de Paris : limites de la voie, dimensions lorsqu’elles sont renseignées, origine du nom et histoire. Ces informations situent l’immeuble ; elles ne suffisent pas à fixer le loyer d’un bureau.

La voie est décrite entre place Denfert-Rochereau, 13-32 et boulevard Brune, 203, et boulevard Jourdan, 110. Pour une étude locative, le numéro exact reste nécessaire : les conditions d’accès, la position dans l’immeuble et les caractéristiques des locaux peuvent varier à l’intérieur d’une même rue.

Le croisement cadastral GLB retient 142 points d’adresse pour cette voie, dans 3 secteur(s) d’évaluation. Les tarifs sont présentés séparément pour les bureaux d’agencement ancien, récent et les locaux assimilables à des bureaux avec aménagements spécifiques. Il s’agit de références fiscales par mètre carré pondéré, pas d’une moyenne de loyers signés.

Les stations les plus proches du point de référence de Avenue du Général Leclerc comprennent Alésia, Mouton-Duvernet, Porte d'Orléans. Les distances affichées sont mesurées à vol d’oiseau. Le trajet réel dépend du numéro de l’immeuble, de l’entrée de station choisie, de l’itinéraire et des éventuelles contraintes de mobilité.

Les commerces et services sont classés dans les rubriques dépliantes de la page. Une adresse déclarée dans la rue est distinguée d’un établissement simplement situé dans le rayon d’étude de 500 mètres. Les listes permettent de repérer les possibilités de déjeuner, les commerces alimentaires, les pharmacies, les services bancaires ou les lieux d’accueil utiles aux équipes et aux visiteurs.

L’étude des ventes immobilières retient 143 mutations de la catégorie professionnelle élargie dans le périmètre de 500 mètres, sur 2021–2025. Ces ventes peuvent concerner des locaux industriels, commerciaux ou assimilés. Elles apportent un contexte de prix de vente, distinct du marché locatif des bureaux et de la valeur d’un local particulier.

Pour préparer l’estimation de vos bureaux, GLB examine la surface utile, la répartition des pièces, l’étage, l’ascenseur, la lumière naturelle, le confort thermique et les équipements. Les conditions du bail, les charges, les travaux éventuels et la date de disponibilité complètent l’analyse. Deux locaux de même surface dans la même rue peuvent ainsi appeler des conditions de location différentes.

Une visite des locaux permet de confronter les renseignements transmis à leur configuration réelle. Plans, bail en cours, état des charges et documents techniques peuvent être utiles pour préparer l’étude. Le formulaire vous permet de décrire votre projet et de demander un échange ou une visite ; le rendez-vous est confirmé ensuite par le cabinet.

Données locales : Ville de Paris — nomenclature des voies, extraction du 4 novembre 2026. La largeur et la longueur décrivent la voie, pas le bien immobilier.

Le tissu économique Avenue du Général Leclerc, 75014 Paris

La lecture économique distingue l’environnement immédiat de Avenue du Général Leclerc et le contexte de l’arrondissement. Les commerces géolocalisés sont détaillés plus haut ; les chiffres ci-dessous concernent l’ensemble de l’arrondissement indiqué.

Contexte de Paris 14e

Emplois dans l’arrondissement82 077
Habitants136 455
Emplois par habitant0,6
Établissements actifs7 097
Part de l’emploi salarié88,2 %

Répartition des établissements et taille des employeurs

Commerce, transports et services83,0 %
Administration, enseignement, santé9,3 %
Construction5,5 %
Industrie2,2 %
1 à 9 salariés72,7 %
10 salariés ou plus16,0 %

Données publiées sur GLB, citant INSEE recensement 2023 et établissements fin 2024 ; chiffres de contexte à l’échelle de l’arrondissement. Présentation GLB de l’arrondissement. Ces totaux et proportions ne sont pas ceux de la rue.

Le marché des bureaux Avenue du Général Leclerc, 75014 Paris

L’étude de Avenue du Général Leclerc distingue trois informations : les repères fiscaux locaux, les prix de vente de la catégorie professionnelle élargie et les références de location propres au bien.

Repères fiscaux

142 adresses rattachées à 3 secteur(s) d’évaluation.

Ventes historiques

143 ventes retenues dans le périmètre d’étude sur 2021–2025. Elles ne donnent pas le loyer des bureaux.

Location de vos bureaux

Surface, état, étage, équipements et conditions du bail sont confrontés à des références locatives vérifiées pour préparer l’estimation.

Ce que les chiffres signifient pour votre bien

Le périmètre de la rue fournit un contexte, pas un prix applicable à tous ses immeubles. Un plateau rénové, des bureaux cloisonnés ou un local en rez-de-chaussée doivent être étudiés selon leurs caractéristiques. Le simulateur permet une conversion arithmétique ; il ne transforme pas les tarifs fiscaux ou les ventes DVF en loyer de marché.

Demander une étude du loyer

Temps d’accès et itinéraires depuis Avenue du Général Leclerc, 75014 Paris

Les distances ci-dessous sont calculées à vol d’oiseau depuis le point de référence de la voie. Un temps de parcours réel dépend du numéro de départ, des cheminements et des horaires : ouvrez l’itinéraire pour le vérifier.

Rejoindre une gare ou un pôle d’affaires

Gare de LyonGare du NordGare MontparnasseGare Saint-LazareLa DéfenseAéroport Paris-OrlyAéroport Paris-Charles-de-Gaulle

Liens de recherche d’itinéraire : le point de départ peut être précisé dans le planificateur. Aucun temps d’arrondissement n’est recopié comme temps de trajet depuis cette rue.

Taxe annuelle sur les bureaux Avenue du Général Leclerc, 75014 Paris

La taxe annuelle sur les bureaux est distincte du loyer et de la valeur locative cadastrale. Les tarifs ci-dessous concernent les bureaux, selon leur arrondissement et sous réserve du régime applicable au local.

Paris 14e — 2e circonscription

Tarif normal 202621,99 €/m²
Tarif réduit 2026*10,94 €/m²
Exemple : 200 m² taxables au tarif normal4 398,00 €/an

Les bureaux de moins de 100 m² font partie des exonérations prévues par le régime. Le calcul dépend de la qualification et du périmètre du local ; d’autres exonérations peuvent s’appliquer. * Le tarif réduit concerne certaines catégories de propriétaires et ne constitue pas une réduction générale.

Déclaration et paiement

La déclaration et le paiement sont à effectuer avant le 1er mars de l’année d’imposition. Le propriétaire ou titulaire d’un droit réel est redevable ; une refacturation au locataire suppose d’examiner les stipulations du bail.

Source : Service Public — taxe annuelle sur les bureaux et formulaire DGFiP 6705-B, millésime 2026.

Le profil des immeubles Avenue du Général Leclerc, 75014 Paris

Les repères cadastraux de la voie

Points d’adresse retenus142
Sections cadastrales rattachées11
Longueur officielle de la voie1235 m

Les points d’adresse ne constituent pas un nombre d’immeubles ou de bureaux. L’année de construction, les travaux, l’accessibilité et les équipements doivent être confirmés pour le bâtiment concerné.

Ancienneté des résidences principales — Paris 14e

Ce contexte porte sur le parc résidentiel de l’arrondissement, pas sur les bureaux de Avenue du Général Leclerc.

Avant 191923,8 %
De 1919 à 194519,9 %
De 1946 à 197021,2 %
De 1971 à 199022,9 %
De 1991 à 20058,0 %
De 2006 à maintenant4,2 %

Données de contexte reprises de la page GLB de Paris 14e, qui cite l’INSEE.

Caractéristiques à étudier lors de la visite

Configuration

Surface utile, cloisonnement, circulation, accueil et espaces de travail.

Prestations

Ascenseur, lumière, confort thermique, équipements et accès.

État du bâtiment

Travaux réalisés ou nécessaires, parties communes et documents techniques.

Vie de quartier et bureaux dans le secteur Avenue du Général Leclerc, 75014 Paris

Montparnasse, Petit-Montrouge : le cadre local de vos bureaux

Avenue du Général Leclerc se rattache au quartier Montparnasse, Petit-Montrouge. La voie est décrite entre place Denfert-Rochereau, 13-32 et boulevard Brune, 203, et boulevard Jourdan, 110.

Le quotidien des équipes et l’accueil des visiteurs

Les accès par Alésia, Mouton-Duvernet permettent de situer la desserte du secteur. Les listes de commerces donnent les adresses documentées et les services présents dans le périmètre. Le parcours depuis le numéro exact, les horaires et les conditions d’accès restent à vérifier pour l’usage de vos bureaux.

Consulter les commerces et services de cette rue

Rues à proximité

Découvrez les repères et les informations des voies voisines. Distances indicatives à vol d’oiseau, calculées entre les points de référence des voies.

Gestion locative à Paris 14e

De l’Estimation des loyers à la Mise en location, GLB vous accompagne dans la valorisation et la gestion de vos bureaux à Paris.

Estimer le loyer

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Questions fréquentes sur le prix du loyer de bureaux Avenue du Général Leclerc, 75014 Paris

Comment estimer le loyer de bureaux Avenue du Général Leclerc ?

GLB étudie le numéro exact, la surface, l’état, l’étage, les équipements et le bail, puis confronte ces caractéristiques à des références locatives comparables et documentées.

Quels chiffres au m² sont affichés sur cette page ?

Les repères fiscaux GLB proviennent de 142 points d’adresse rattachés aux secteurs DGFiP. Ils sont exprimés par m² pondéré et par an.

Les tarifs fiscaux sont-ils des loyers de marché ?

Non. Ils constituent un repère d’évaluation fiscale. Un loyer de marché doit être étayé par des références de location et l’étude du bien.

Comment convertir un loyer annuel en loyer mensuel ?

Multipliez le loyer annuel au m² par la surface correspondante, puis divisez par douze. Le simulateur affiche une hypothèse de calcul, distincte d’un loyer observé dans la rue.

Les ventes DVF permettent-elles de calculer un loyer ?

Non. Elles décrivent des ventes historiques. Elles ne renseignent pas les loyers et la catégorie professionnelle ne permet pas d’isoler systématiquement les bureaux.

Combien de ventes sont retenues autour de cette rue ?

143 ventes de catégorie professionnelle élargie sont retenues dans un rayon de 500 mètres sur 2021–2025. La méthode et les exclusions figurent auprès du bloc DVF.

Les commerces affichés sont-ils tous dans Avenue du Général Leclerc ?

Non. Les adresses explicitement déclarées dans la rue sont séparées des autres établissements localisés à 500 mètres maximum du point de référence de la voie.

Les distances correspondent-elles à des temps de marche ?

Non. Les distances sont calculées à vol d’oiseau. Les liens d’itinéraire permettent de vérifier un parcours réel depuis votre adresse.

Pourquoi les chiffres peuvent-ils changer selon le numéro ?

Une voie peut traverser plusieurs secteurs cadastraux. Les caractéristiques et les conditions de location des immeubles diffèrent également d’un numéro à l’autre.

La taxe annuelle sur les bureaux est-elle comprise dans le loyer ?

Elle est présentée séparément. Son application dépend notamment de l’usage, de la surface et du régime du local ; sa refacturation au locataire doit être examinée dans le bail.

Puis-je demander une visite de mes locaux ?

Oui. Choisissez une demande de visite dans le formulaire. GLB vous recontacte pour confirmer les modalités et les disponibilités.

Quels documents préparer pour l’étude ?

Adresse précise, plan, surface, étage, état, équipements et calendrier. Si le bien est déjà loué, le bail et les informations de loyer et de charges complètent utilement le dossier.

Les prix au m² des loyers de bureaux dans Paris

Choisissez l’arrondissement de votre bien pour préparer votre demande d’Estimation prix loyer :

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Données cartographiques © OpenStreetMap contributors. Géométrie et nomenclature : Ville de Paris, ODbL. Maquette de référence : Estimation prix loyer bureau Paris 1er — GLB.

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