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Gestion Locaux Bureaux — Groupe Paris Gestion ImmobilierDemander une estimation
Accueil/Estimation prix loyer bureau Paris/Paris 19e/Rue de Crimée

ESTIMATION PRIX LOYER BUREAU — Rue de Crimée

Estimation prix loyer bureau : Rue de Crimée, 75019 Paris

Rue de Crimée se situe dans le quartier Amérique, Combat, Pont de Flandres, Villette, à Paris 19e. Pour estimer le loyer de vos bureaux, GLB étudie l’adresse exacte, la configuration du bien et les références de location adaptées à votre secteur.

Amérique · Combat · Pont de Flandres · VilletteBureaux · HT HC/m²/anÉtude personnalisée

CALCULS GLB · DONNÉES PUBLIQUES 2026

Repères au m² pour les bureaux Rue de Crimée, 75019 Paris

GLB a croisé les adresses de cette voie avec les sections cadastrales et les secteurs d’évaluation DGFiP. Les montants ci-dessous sont des repères fiscaux par m² pondéré et par an. Ils ne mesurent pas la moyenne des loyers signés dans la rue.

Référence fiscale · calcul GLBTarifs 2026 · calcul du 05/11/2026
Bureaux d’agencement ancien · BUR1318,54 €par m² pondéré/an
Bureaux d’agencement récent · BUR2387,27 €par m² pondéré/an
Points d’adresse retenus2453 secteur(s) d’évaluation

Source : calculs GLB à partir des tarifs DGFiP 2026, de la sectorisation cadastrale officielle et des adresses de la Ville de Paris. Géométrie cadastrale Etalab du 1er septembre 2026.

Les secteurs d’évaluation rencontrés dans la rue

SecteurPoints d’adresseBUR1BUR2BUR3*
12199,00 €330,50 €176,90 €
2135286,10 €347,20 €291,70 €
3108361,30 €438,40 €367,90 €

Unité : €/m² pondéré/an. * BUR3 : locaux assimilables à des bureaux présentant des aménagements spécifiques. Ces catégories fiscales ne correspondent pas automatiquement aux états « rénové » ou « neuf ».

Calcul du repère BUR1 : (2 × 199,00 + 135 × 286,10 + 108 × 361,30) ÷ 245 = 318,54 €/m² pondéré/an.

Voir le rattachement des adresses et les limites du calcul

Chaque point d’adresse retenu compte une fois. Ce poids ne dépend ni de la surface des immeubles ni du nombre de bureaux. Les adresses peuvent accueillir d’autres usages. Le calcul est un indicateur géographique de tarifs fiscaux, sans ajustement automatique vers un loyer de marché. Plusieurs rues d’un même secteur peuvent avoir les mêmes repères.

AdresseArrondissementSectionSecteur
1 RUE DE CRIMEE19eDZ2
2 RUE DE CRIMEE19eDZ2
3 RUE DE CRIMEE19eDZ2
4 RUE DE CRIMEE19eDZ2
5 RUE DE CRIMEE19eDZ2
6 RUE DE CRIMEE19eDZ2
7 RUE DE CRIMEE19eDZ2
8 RUE DE CRIMEE19eDZ2
9 RUE DE CRIMEE19eDZ2
10 RUE DE CRIMEE19eDZ2
11 RUE DE CRIMEE19eDZ2
12 RUE DE CRIMEE19eDZ2
14 RUE DE CRIMEE19eDZ2
15 RUE DE CRIMEE19eDZ2
15b RUE DE CRIMEE19eDZ2
16 RUE DE CRIMEE19eDZ2
17 RUE DE CRIMEE19eDZ2
17b RUE DE CRIMEE19eDZ2
18 RUE DE CRIMEE19eDZ2
19 RUE DE CRIMEE19eDZ2
20 RUE DE CRIMEE19eDZ2
21 RUE DE CRIMEE19eDZ2
23 RUE DE CRIMEE19eDZ2
25 RUE DE CRIMEE19eDZ2
26 RUE DE CRIMEE19eDZ2
27 RUE DE CRIMEE19eDZ2
28 RUE DE CRIMEE19eDZ2
29 RUE DE CRIMEE19eDZ2
30 RUE DE CRIMEE19eDZ2
31 RUE DE CRIMEE19eDZ2
32 RUE DE CRIMEE19eDZ2
33 RUE DE CRIMEE19eDZ2
34 RUE DE CRIMEE19eDZ2
35 RUE DE CRIMEE19eDZ2
36 RUE DE CRIMEE19eDZ2
36t RUE DE CRIMEE19eDI3
37 RUE DE CRIMEE19eDI3
38 RUE DE CRIMEE19eDI3
39 RUE DE CRIMEE19eDI3
40 RUE DE CRIMEE19eDI3
41 RUE DE CRIMEE19eDI3
42 RUE DE CRIMEE19eDI3
44 RUE DE CRIMEE19eDI3
46 RUE DE CRIMEE19eDI3
48 RUE DE CRIMEE19eDI3
50 RUE DE CRIMEE19eDI3
50b RUE DE CRIMEE19eDI3
52 RUE DE CRIMEE19eDI3
54 RUE DE CRIMEE19eDI3
56 RUE DE CRIMEE19eDI3
58 RUE DE CRIMEE19eDH2
60 RUE DE CRIMEE19eDH2
62 RUE DE CRIMEE19eDH2
64 RUE DE CRIMEE19eDH2
65 RUE DE CRIMEE19eEL3
66 RUE DE CRIMEE19eDH2
68 RUE DE CRIMEE19eDH2
70 RUE DE CRIMEE19eDH2
72 RUE DE CRIMEE19eDH2
74 RUE DE CRIMEE19eDH2
76 RUE DE CRIMEE19eDH2
78 RUE DE CRIMEE19eDH2
79 RUE DE CRIMEE19eEM3
80 RUE DE CRIMEE19eDH2
81 RUE DE CRIMEE19eEM3
82 RUE DE CRIMEE19eDH2
83 RUE DE CRIMEE19eEM3
84 RUE DE CRIMEE19eDH2
86 RUE DE CRIMEE19eDH2
87 RUE DE CRIMEE19eEM3
88 RUE DE CRIMEE19eDH2
88t RUE DE CRIMEE19eDH2
89 RUE DE CRIMEE19eEM3
90 RUE DE CRIMEE19eCV2
90b RUE DE CRIMEE19eCV2
91 RUE DE CRIMEE19eEM3
92 RUE DE CRIMEE19eCV2
92b RUE DE CRIMEE19eCV2
93 RUE DE CRIMEE19eEM3
94 RUE DE CRIMEE19eCV2
95 RUE DE CRIMEE19eEM3
95b RUE DE CRIMEE19eEM3
95t RUE DE CRIMEE19eEM3
96 RUE DE CRIMEE19eCV2
97 RUE DE CRIMEE19eEM3
99 RUE DE CRIMEE19eEM3
101 RUE DE CRIMEE19eEM3
103 RUE DE CRIMEE19eEM3
105 RUE DE CRIMEE19eEM3
106 RUE DE CRIMEE19eCV2
107 RUE DE CRIMEE19eEN3
108 RUE DE CRIMEE19eCV2
109 RUE DE CRIMEE19eEN3
110 RUE DE CRIMEE19eCV2
110b RUE DE CRIMEE19eCV2
111 RUE DE CRIMEE19eEN3
112 RUE DE CRIMEE19eCV2
113 RUE DE CRIMEE19eEN3
114 RUE DE CRIMEE19eCV2
115 RUE DE CRIMEE19eEN3
116 RUE DE CRIMEE19eCT2
117 RUE DE CRIMEE19eEN3
118 RUE DE CRIMEE19eCT2
119 RUE DE CRIMEE19eEN3
120 RUE DE CRIMEE19eCT2
121 RUE DE CRIMEE19eAX3
122 RUE DE CRIMEE19eCT2
123 RUE DE CRIMEE19eAX3
124 RUE DE CRIMEE19eCT2
125 RUE DE CRIMEE19eAX3
126 RUE DE CRIMEE19eAZ2
127 RUE DE CRIMEE19eAX3
128 RUE DE CRIMEE19eAZ2
129 RUE DE CRIMEE19eAX3
130 RUE DE CRIMEE19eAZ2
131 RUE DE CRIMEE19eAX3
132 RUE DE CRIMEE19eAZ2
133 RUE DE CRIMEE19eAX3
134 RUE DE CRIMEE19eAZ2
135 RUE DE CRIMEE19eAX3
136 RUE DE CRIMEE19eAZ2
137 RUE DE CRIMEE19eAY3
138 RUE DE CRIMEE19eAZ2
139 RUE DE CRIMEE19eAY3
140 RUE DE CRIMEE19eAZ2
141 RUE DE CRIMEE19eAY3
142 RUE DE CRIMEE19eAZ2
143 RUE DE CRIMEE19eAY3
144 RUE DE CRIMEE19eAZ2
145 RUE DE CRIMEE19eAY3
146 RUE DE CRIMEE19eAZ2
147 RUE DE CRIMEE19eAY3
148 RUE DE CRIMEE19eAZ2
149 RUE DE CRIMEE19eAY3
149b RUE DE CRIMEE19eAY3
150 RUE DE CRIMEE19eAZ2
151 RUE DE CRIMEE19eAY3
152 RUE DE CRIMEE19eBA2
152Z RUE DE CRIMEE19eBA2
153 RUE DE CRIMEE19eAY3
154 RUE DE CRIMEE19eBA2
155 RUE DE CRIMEE19eAY3
156 RUE DE CRIMEE19eBA2
157 RUE DE CRIMEE19eAY3
157t RUE DE CRIMEE19eAY3
158 RUE DE CRIMEE19eBA2
160 RUE DE CRIMEE19eAN3
161 RUE DE CRIMEE19eAY3
161b RUE DE CRIMEE19eAN3
162 RUE DE CRIMEE19eAN3
163 RUE DE CRIMEE19eAN3
163b RUE DE CRIMEE19eAN3
164 RUE DE CRIMEE19eAN3
165 RUE DE CRIMEE19eAN3
166 RUE DE CRIMEE19eAN3
167 RUE DE CRIMEE19eAN3
168 RUE DE CRIMEE19eAN3
169 RUE DE CRIMEE19eAN3
170 RUE DE CRIMEE19eAN3
171 RUE DE CRIMEE19eAN3
172 RUE DE CRIMEE19eAN3
173 RUE DE CRIMEE19eAN3
174 RUE DE CRIMEE19eAN3
175 RUE DE CRIMEE19eAN3
176 RUE DE CRIMEE19eAN3
177 RUE DE CRIMEE19eAN3
178 RUE DE CRIMEE19eAN3
179 RUE DE CRIMEE19eAN3
181 RUE DE CRIMEE19eAN3
183 RUE DE CRIMEE19eAN3
184 RUE DE CRIMEE19eAL3
185 RUE DE CRIMEE19eAL3
186 RUE DE CRIMEE19eAL3
187 RUE DE CRIMEE19eAL3
188 RUE DE CRIMEE19eAL3
188b RUE DE CRIMEE19eAL3
189 RUE DE CRIMEE19eAL3
190 RUE DE CRIMEE19eAL3
191 RUE DE CRIMEE19eAL3
192 RUE DE CRIMEE19eAL3
193 RUE DE CRIMEE19eAL3
194 RUE DE CRIMEE19eAL3
195 RUE DE CRIMEE19eAL3
196 RUE DE CRIMEE19eAL3
197 RUE DE CRIMEE19eAL3
198 RUE DE CRIMEE19eAL3
199 RUE DE CRIMEE19eAL3
200 RUE DE CRIMEE19eAL3
201 RUE DE CRIMEE19eAL3
202 RUE DE CRIMEE19eAL3
203 RUE DE CRIMEE19eAL3
204 RUE DE CRIMEE19eAL3
205 RUE DE CRIMEE19eAL3
207 RUE DE CRIMEE19eAL3
208 RUE DE CRIMEE19eAI2
209 RUE DE CRIMEE19eAL3
210 RUE DE CRIMEE19eAI2
212 RUE DE CRIMEE19eAI2
214 RUE DE CRIMEE19eAI2
215 RUE DE CRIMEE19eAI2
216 RUE DE CRIMEE19eAI2
218 RUE DE CRIMEE19eAI2
219 RUE DE CRIMEE19eAI2
220 RUE DE CRIMEE19eAI2
220b RUE DE CRIMEE19eAI2
220t RUE DE CRIMEE19eAI2
222 RUE DE CRIMEE19eAI2
223 RUE DE CRIMEE19eAI2
224 RUE DE CRIMEE19eAI2
225 RUE DE CRIMEE19eAI2
226 RUE DE CRIMEE19eAI2
227 RUE DE CRIMEE19eAI2
228 RUE DE CRIMEE19eAI2
229 RUE DE CRIMEE19eAI2
230 RUE DE CRIMEE19eAI2
231 RUE DE CRIMEE19eAI2
232 RUE DE CRIMEE19eAI2
233 RUE DE CRIMEE19eAI2
233b RUE DE CRIMEE19eAI2
234 RUE DE CRIMEE19eBN2
234Z RUE DE CRIMEE19eBN2
235 RUE DE CRIMEE19eAI2
236 RUE DE CRIMEE19eBN2
237 RUE DE CRIMEE19eAI2
238 RUE DE CRIMEE19eBN2
239 RUE DE CRIMEE19eAI2
240 RUE DE CRIMEE19eBN2
241 RUE DE CRIMEE19eBN2
242 RUE DE CRIMEE19eBN2
243 RUE DE CRIMEE19eBN2
244 RUE DE CRIMEE19eBN2
245 RUE DE CRIMEE19eBN2
246 RUE DE CRIMEE19eBN2
247 RUE DE CRIMEE19eBN2
247b RUE DE CRIMEE19eBN2
248 RUE DE CRIMEE19eBN2
249 RUE DE CRIMEE19eBN2
250 RUE DE CRIMEE19eBN2
251 RUE DE CRIMEE19eBN2
252 RUE DE CRIMEE19eBN2
253 RUE DE CRIMEE19eBN2
254 RUE DE CRIMEE19eBN2
255 RUE DE CRIMEE19eBN2
256 RUE DE CRIMEE19eBO1
256U RUE DE CRIMEE19eBO1

Les points sans numéro usuel ou sans rapprochement unique ne sont pas retenus. Le fichier de coefficients de localisation Paris 2026 indique qu’aucun coefficient n’a été fixé. La catégorie, la surface pondérée et l’assiette fiscale d’un local précis doivent être vérifiées sur ses documents.

Pour fixer un loyer de location, GLB complète ces repères par l’étude du bien et des références locatives vérifiées. La base publique ne constitue pas un relevé des baux conclus par le cabinet.

Faire estimer le loyer de mes bureaux Sources et méthode

SIMULATION SELON VOTRE HYPOTHÈSE

Estimation des loyers de bureaux par prix au m² : Rue de Crimée, 75019 Paris

Choisissez une surface et une hypothèse de loyer annuel pour calculer leur équivalent mensuel. L’hypothèse de départ n’est pas un prix observé dans la rue.

Équivalent mensuel de votre hypothèse3 333 €HT hors charges par mois

100 m² × 400 €/m²/an ÷ 12 = 3 333 €/mois HT HC.

Méthode : surface × hypothèse annuelle au m² ÷ 12. La valeur initiale de 400 € sert uniquement d’exemple de calcul. Les charges, la fiscalité applicable, les honoraires et les conditions du bail sont à étudier séparément.

Faire étudier le loyer de mon bien

VENTES IMMOBILIÈRES · DONNÉES DVF

Prix de vente des locaux professionnels dans un rayon de 500 m autour de Rue de Crimée

Étude exploratoire des ventes de locaux industriels, commerciaux ou assimilés — catégorie dvf 4. La sélection ne distingue pas exclusivement les bureaux ou les boutiques.

Prix de vente · €/m² vendu2021–2025 · rayon 500 m
Prix médian de la sélection5 977 €par m² vendu
Prix moyen de la sélection6 814 €par m² vendu
Effectif retenu59ventes de catégorie DVF 4

Source : DGFiP, DVF géolocalisées diffusées par data.gouv.fr. Transactions 2021–2025, fichiers consultés le 5 novembre 2026. Calcul GLB du 2026-11-05.

Périmètre : 500 m à vol d’oiseau depuis le point de référence officiel de Rue de Crimée, mesurés jusqu’au point géolocalisé de chaque parcelle. Le cercle sur la carte représente ce périmètre. Il ne correspond pas à 500 m depuis chaque numéro de la rue.

Portée : prix historiques de ventes, distincts des loyers. Les chiffres ne représentent ni une estimation de votre bien, ni une moyenne de bureaux exclusivement. Les mutations à plusieurs lignes sont exclues : leur prix global ne permet pas d’isoler la valeur d’un local professionnel.

Voir les règles de sélection et les calculs DVF
  1. Fichiers départementaux de Paris pour 2021 à 2025 ; catégorie de local 4 ; nature de mutation « Vente ».
  2. Une seule ligne pour la mutation dans les fichiers parisiens analysés. Les mutations à plusieurs lignes sont exclues afin de ne pas attribuer un prix global à un local isolé.
  3. Prix et surface bâtie strictement positifs ; ratio entre 500 et 40 000 €/m². Ce filtre analytique est documenté et ne constitue pas une définition du marché.
  4. Prix au m² individuel = valeur foncière ÷ surface bâtie. Moyenne = moyenne arithmétique de ces ratios ; médiane = valeur centrale des ratios triés.
  5. Chiffres arrondis à l’euro ; absence d’actualisation des prix historiques. Le premier semestre 2026 n’est pas couvert. Certaines ventes valides sont exclues par cette sélection prudente.

Ce bloc présente uniquement des agrégats. Il ne publie aucune adresse de vente unitaire ni identité d’acquéreur ou de vendeur.

Demander l’étude de mon local

COMPRENDRE LES CHIFFRES

Sources et méthode : repères fiscaux GLB, simulation et ventes DVF

Repères fiscaux calculés par GLB

Croisement des adresses, des sections cadastrales et des tarifs DGFiP 2026 par catégorie de bureaux. Chaque adresse retenue compte une fois. Ces repères ne sont pas des loyers de marché observés.

Simulation

Conversion arithmétique d’une hypothèse choisie par le visiteur. Aucun ajustement automatique du prix n’est déduit de la rue, d’un tarif fiscal ou des DVF.

Ventes DVF

Agrégats historiques de ventes de la catégorie professionnelle élargie, avec période, effectif, périmètre et filtres. Ils sont séparés des références de loyers.

La disponibilité d’un chiffre dépend de la qualité des références et de leur correspondance avec le bien. Les caractéristiques du bâtiment et du bail sont examinées lors de l’étude personnalisée.

Les sources, dates et calculs figurent auprès de chaque montant. Les données locales et le tracé de la voie proviennent de la Ville de Paris ; le fond de carte est fourni par OpenStreetMap.

VOTRE ESTIMATION PERSONNALISÉE

Demander une estimation argumentée du loyer de vos bureaux

Décrivez votre bien et votre projet. Vous pouvez demander une étude du loyer ou une visite de vos locaux pour préciser leur valeur locative. La visite est organisée après prise de contact et confirmation du rendez-vous.

1. Le bien2. Le projet3. Vos coordonnées
Informations complémentaires

Informations complémentaires

ÉTUDE SUR PLACE

Visite de vos bureaux : préciser les caractéristiques du bien

La visite porte sur vos propres locaux. Elle permet de compléter les informations transmises et d’examiner la configuration, l’étage, la lumière naturelle, l’état et les équipements.

Décrire votre projet

Adresse exacte, surface, occupation et objectif de location.

Convenir d’un rendez-vous

Le cabinet vous recontacte pour confirmer les modalités et les disponibilités.

Préparer l’étude

Plans, état des locaux, documents techniques et, si disponible, bail en cours.

Demander une visite de mes locaux

Le formulaire constitue une demande de contact. Il ne réserve pas automatiquement un créneau et ne permet pas de visiter le bien d’une annonce tierce.

Comparer les repères au m² avec les rues voisines

Comparaison des mêmes catégories fiscales, en €/m² pondéré/an. Les écarts reflètent le rattachement des adresses aux secteurs d’évaluation, sans mesurer des loyers de marché.

VoieBUR1BUR2Adresses retenues
Rue de Crimée318,54 €387,27 €245
Rue Nicole Chouraqui361,30 €438,40 €8
Passage de Verdun286,10 €347,20 €11
Rue Tandou361,30 €438,40 €34
Rue Léon Giraud286,10 €347,20 €33
Passage de Thionville286,10 €347,20 €13

Calcul GLB, tarifs DGFiP 2026. Méthode et sources.

Transports de proximité Rue de Crimée, 75019 Paris

Stations recensées à proximité du point officiel de référence de la voie, dans un rayon de 1 200 m maximum. L’accès depuis votre immeuble se vérifie à son numéro exact.

Stations de métro, de tramway et gares

Source : © contributeurs OpenStreetMap, extraction du 5 novembre 2026. Les lignes sont affichées lorsqu’un rattachement est documenté dans la source.

VIE LOCALE · COMMERCES ET SERVICES

Commerces et services Rue de Crimée, 75019 Paris

Dépliez une catégorie pour découvrir les établissements. Les adresses déclarées dans Rue de Crimée sont séparées des autres établissements situés à proximité.

5 établissements rattachés à la rue410 autres établissements à 500 m maximum
Restaurants et restauration rapide101

Dans Rue de Crimée (4)

À proximité, dans un rayon de 500 m (97)

Cafés et bars47

À proximité, dans un rayon de 500 m (47)

Commerces alimentaires86

Dans Rue de Crimée (1)

À proximité, dans un rayon de 500 m (85)

Pharmacies7

À proximité, dans un rayon de 500 m (7)

Banques8

À proximité, dans un rayon de 500 m (8)

Bureaux de poste2

À proximité, dans un rayon de 500 m (2)

Parkings3

À proximité, dans un rayon de 500 m (3)

Hôtels et hébergements7

À proximité, dans un rayon de 500 m (7)

Coworkings1

À proximité, dans un rayon de 500 m (1)

Autres commerces et services153

À proximité, dans un rayon de 500 m (153)

Source : © contributeurs OpenStreetMap, licence ODbL. Extraction du 5 novembre 2026. Inventaire non exhaustif ; les informations peuvent évoluer. Données sources réutilisées.

Comment sont sélectionnés les établissements ?

« Dans la rue » repose sur le nom de rue renseigné dans la source et une vérification de cohérence géographique. Les autres établissements sont sélectionnés dans un rayon de 500 m à vol d’oiseau depuis le point officiel de référence de la voie, représenté sur la carte. Ce périmètre ne correspond pas à une distance de marche ni à 500 m depuis chaque numéro de la rue.

Les adresses affichées sont celles renseignées dans la source. Les adresses manquantes ne sont pas reconstituées. Les liens ouvrent le site indiqué par la source, lorsqu’il existe, ou la fiche cartographique. La présence dans cette liste ne garantit ni l’ouverture actuelle ni la disponibilité du service.

VOTRE ADRESSE ET SON ENVIRONNEMENT

Qualité de vie Rue de Crimée, 75019 Paris

Pour des bureaux, l’environnement immédiat compte dans l’usage quotidien des locaux. La desserte réelle de l’immeuble, les commerces accessibles à pied et les services utiles aux salariés doivent être vérifiés à l’adresse du bien.

Rue de Crimée, 75019 Paris

Arrondissement
19e
Quartiers
Amérique, Combat, Pont de Flandres, Villette
Longueur de la voie
2540 m
Largeur de référence
12 m

Rue de Crimée s’étend de rue des Fêtes, 25 à rue d'Aubervilliers, 182, et rue Gaston Tessier. Ces repères permettent de situer vos bureaux dans leur environnement et de préciser le secteur à étudier.

Origine du nom

Ouverte partiellement peu après la guerre de Crimée.

Histoire de la voie

L'arrêté du 2 avril 1868, a réuni à la rue de Crimée, comprise entre les rues des Fêtes et d'Allemagne (aujourd'hui avenue Jean Jaurès), la rue de Marseille, comprise entre la rue d'Allemagne et le quai de la Marne, et la rue de Bordeaux, comprise entre le quai de l'Oise et la rue d'Aubervilliers. La partie comprise entre l'avenue Jean Jaurès et l'avenue de Flandre est indiquée au cadastre de 1812 sous le nom de rue Neuve. La suppression de la partie de la rue des Fêtes allant de la place des Fêtes à la rue Compans a fait disparaître la partie M de la rue de Crimée, d'une longueur de 25,50 m environ, côté pair, à partir de la rue des Fêtes.

Étudier des bureaux Rue de Crimée, 75019 Paris : partir du bien et de son environnement

Rue de Crimée appartient au quartier Amérique, Combat, Pont de Flandres, Villette. La présentation du secteur repose sur les repères officiels de la Ville de Paris : limites de la voie, dimensions lorsqu’elles sont renseignées, origine du nom et histoire. Ces informations situent l’immeuble ; elles ne suffisent pas à fixer le loyer d’un bureau.

La voie est décrite entre rue des Fêtes, 25 et rue d'Aubervilliers, 182, et rue Gaston Tessier. Pour une étude locative, le numéro exact reste nécessaire : les conditions d’accès, la position dans l’immeuble et les caractéristiques des locaux peuvent varier à l’intérieur d’une même rue.

Le croisement cadastral GLB retient 245 points d’adresse pour cette voie, dans 3 secteur(s) d’évaluation. Les tarifs sont présentés séparément pour les bureaux d’agencement ancien, récent et les locaux assimilables à des bureaux avec aménagements spécifiques. Il s’agit de références fiscales par mètre carré pondéré, pas d’une moyenne de loyers signés.

Les stations les plus proches du point de référence de Rue de Crimée comprennent Laumière, Ourcq, Crimée. Les distances affichées sont mesurées à vol d’oiseau. Le trajet réel dépend du numéro de l’immeuble, de l’entrée de station choisie, de l’itinéraire et des éventuelles contraintes de mobilité.

Les commerces et services sont classés dans les rubriques dépliantes de la page. Une adresse déclarée dans la rue est distinguée d’un établissement simplement situé dans le rayon d’étude de 500 mètres. Les listes permettent de repérer les possibilités de déjeuner, les commerces alimentaires, les pharmacies, les services bancaires ou les lieux d’accueil utiles aux équipes et aux visiteurs.

L’étude des ventes immobilières retient 59 mutations de la catégorie professionnelle élargie dans le périmètre de 500 mètres, sur 2021–2025. Ces ventes peuvent concerner des locaux industriels, commerciaux ou assimilés. Elles apportent un contexte de prix de vente, distinct du marché locatif des bureaux et de la valeur d’un local particulier.

Pour préparer l’estimation de vos bureaux, GLB examine la surface utile, la répartition des pièces, l’étage, l’ascenseur, la lumière naturelle, le confort thermique et les équipements. Les conditions du bail, les charges, les travaux éventuels et la date de disponibilité complètent l’analyse. Deux locaux de même surface dans la même rue peuvent ainsi appeler des conditions de location différentes.

Une visite des locaux permet de confronter les renseignements transmis à leur configuration réelle. Plans, bail en cours, état des charges et documents techniques peuvent être utiles pour préparer l’étude. Le formulaire vous permet de décrire votre projet et de demander un échange ou une visite ; le rendez-vous est confirmé ensuite par le cabinet.

Données locales : Ville de Paris — nomenclature des voies, extraction du 4 novembre 2026. La largeur et la longueur décrivent la voie, pas le bien immobilier.

Le tissu économique Rue de Crimée, 75019 Paris

La lecture économique distingue l’environnement immédiat de Rue de Crimée et le contexte de l’arrondissement. Les commerces géolocalisés sont détaillés plus haut ; les chiffres ci-dessous concernent l’ensemble de l’arrondissement indiqué.

Contexte de Paris 19e

Emplois dans l’arrondissement88 827
Habitants178 691
Emplois par habitant0,5
Établissements actifs6 636
Part de l’emploi salarié87,6 %

Répartition des établissements et taille des employeurs

Commerce, transports et services77,3 %
Administration, enseignement, santé12,2 %
Construction7,2 %
Industrie3,4 %
1 à 9 salariés68,3 %
10 salariés ou plus17,5 %

Données publiées sur GLB, citant INSEE recensement 2023 et établissements fin 2024 ; chiffres de contexte à l’échelle de l’arrondissement. Présentation GLB de l’arrondissement. Ces totaux et proportions ne sont pas ceux de la rue.

Le marché des bureaux Rue de Crimée, 75019 Paris

L’étude de Rue de Crimée distingue trois informations : les repères fiscaux locaux, les prix de vente de la catégorie professionnelle élargie et les références de location propres au bien.

Repères fiscaux

245 adresses rattachées à 3 secteur(s) d’évaluation.

Ventes historiques

59 ventes retenues dans le périmètre d’étude sur 2021–2025. Elles ne donnent pas le loyer des bureaux.

Location de vos bureaux

Surface, état, étage, équipements et conditions du bail sont confrontés à des références locatives vérifiées pour préparer l’estimation.

Ce que les chiffres signifient pour votre bien

Le périmètre de la rue fournit un contexte, pas un prix applicable à tous ses immeubles. Un plateau rénové, des bureaux cloisonnés ou un local en rez-de-chaussée doivent être étudiés selon leurs caractéristiques. Le simulateur permet une conversion arithmétique ; il ne transforme pas les tarifs fiscaux ou les ventes DVF en loyer de marché.

Demander une étude du loyer

Temps d’accès et itinéraires depuis Rue de Crimée, 75019 Paris

Les distances ci-dessous sont calculées à vol d’oiseau depuis le point de référence de la voie. Un temps de parcours réel dépend du numéro de départ, des cheminements et des horaires : ouvrez l’itinéraire pour le vérifier.

Rejoindre une gare ou un pôle d’affaires

Gare de LyonGare du NordGare MontparnasseGare Saint-LazareLa DéfenseAéroport Paris-OrlyAéroport Paris-Charles-de-Gaulle

Liens de recherche d’itinéraire : le point de départ peut être précisé dans le planificateur. Aucun temps d’arrondissement n’est recopié comme temps de trajet depuis cette rue.

Taxe annuelle sur les bureaux Rue de Crimée, 75019 Paris

La taxe annuelle sur les bureaux est distincte du loyer et de la valeur locative cadastrale. Les tarifs ci-dessous concernent les bureaux, selon leur arrondissement et sous réserve du régime applicable au local.

Paris 19e — 2e circonscription

Tarif normal 202621,99 €/m²
Tarif réduit 2026*10,94 €/m²
Exemple : 200 m² taxables au tarif normal4 398,00 €/an

Les bureaux de moins de 100 m² font partie des exonérations prévues par le régime. Le calcul dépend de la qualification et du périmètre du local ; d’autres exonérations peuvent s’appliquer. * Le tarif réduit concerne certaines catégories de propriétaires et ne constitue pas une réduction générale.

Déclaration et paiement

La déclaration et le paiement sont à effectuer avant le 1er mars de l’année d’imposition. Le propriétaire ou titulaire d’un droit réel est redevable ; une refacturation au locataire suppose d’examiner les stipulations du bail.

Source : Service Public — taxe annuelle sur les bureaux et formulaire DGFiP 6705-B, millésime 2026.

Le profil des immeubles Rue de Crimée, 75019 Paris

Les repères cadastraux de la voie

Points d’adresse retenus245
Sections cadastrales rattachées17
Longueur officielle de la voie2540 m

Les points d’adresse ne constituent pas un nombre d’immeubles ou de bureaux. L’année de construction, les travaux, l’accessibilité et les équipements doivent être confirmés pour le bâtiment concerné.

Ancienneté des résidences principales — Paris 19e

Ce contexte porte sur le parc résidentiel de l’arrondissement, pas sur les bureaux de Rue de Crimée.

Avant 191912,4 %
De 1919 à 194513,7 %
De 1946 à 197023,1 %
De 1971 à 199032,6 %
De 1991 à 200511,3 %
De 2006 à maintenant7,0 %

Données de contexte reprises de la page GLB de Paris 19e, qui cite l’INSEE.

Caractéristiques à étudier lors de la visite

Configuration

Surface utile, cloisonnement, circulation, accueil et espaces de travail.

Prestations

Ascenseur, lumière, confort thermique, équipements et accès.

État du bâtiment

Travaux réalisés ou nécessaires, parties communes et documents techniques.

Vie de quartier et bureaux dans le secteur Rue de Crimée, 75019 Paris

Amérique, Combat, Pont de Flandres, Villette : le cadre local de vos bureaux

Rue de Crimée se rattache au quartier Amérique, Combat, Pont de Flandres, Villette. La voie est décrite entre rue des Fêtes, 25 et rue d'Aubervilliers, 182, et rue Gaston Tessier.

Le quotidien des équipes et l’accueil des visiteurs

Les accès par Laumière, Ourcq permettent de situer la desserte du secteur. Les listes de commerces donnent les adresses documentées et les services présents dans le périmètre. Le parcours depuis le numéro exact, les horaires et les conditions d’accès restent à vérifier pour l’usage de vos bureaux.

Consulter les commerces et services de cette rue

Rues à proximité

Découvrez les repères et les informations des voies voisines. Distances indicatives à vol d’oiseau, calculées entre les points de référence des voies.

Gestion locative à Paris 19e

De l’Estimation des loyers à la Mise en location, GLB vous accompagne dans la valorisation et la gestion de vos bureaux à Paris.

Estimer le loyer

Étudier l’adresse, la surface utile, la configuration, l’état et les conditions de location envisagées.

Mettre en location

Présenter le bien, organiser les visites et examiner les candidatures pour préparer la location.

Faire gérer mes bureaux

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Questions fréquentes sur le prix du loyer de bureaux Rue de Crimée, 75019 Paris

Comment estimer le loyer de bureaux Rue de Crimée ?

GLB étudie le numéro exact, la surface, l’état, l’étage, les équipements et le bail, puis confronte ces caractéristiques à des références locatives comparables et documentées.

Quels chiffres au m² sont affichés sur cette page ?

Les repères fiscaux GLB proviennent de 245 points d’adresse rattachés aux secteurs DGFiP. Ils sont exprimés par m² pondéré et par an.

Les tarifs fiscaux sont-ils des loyers de marché ?

Non. Ils constituent un repère d’évaluation fiscale. Un loyer de marché doit être étayé par des références de location et l’étude du bien.

Comment convertir un loyer annuel en loyer mensuel ?

Multipliez le loyer annuel au m² par la surface correspondante, puis divisez par douze. Le simulateur affiche une hypothèse de calcul, distincte d’un loyer observé dans la rue.

Les ventes DVF permettent-elles de calculer un loyer ?

Non. Elles décrivent des ventes historiques. Elles ne renseignent pas les loyers et la catégorie professionnelle ne permet pas d’isoler systématiquement les bureaux.

Combien de ventes sont retenues autour de cette rue ?

59 ventes de catégorie professionnelle élargie sont retenues dans un rayon de 500 mètres sur 2021–2025. La méthode et les exclusions figurent auprès du bloc DVF.

Les commerces affichés sont-ils tous dans Rue de Crimée ?

Non. Les adresses explicitement déclarées dans la rue sont séparées des autres établissements localisés à 500 mètres maximum du point de référence de la voie.

Les distances correspondent-elles à des temps de marche ?

Non. Les distances sont calculées à vol d’oiseau. Les liens d’itinéraire permettent de vérifier un parcours réel depuis votre adresse.

Pourquoi les chiffres peuvent-ils changer selon le numéro ?

Une voie peut traverser plusieurs secteurs cadastraux. Les caractéristiques et les conditions de location des immeubles diffèrent également d’un numéro à l’autre.

La taxe annuelle sur les bureaux est-elle comprise dans le loyer ?

Elle est présentée séparément. Son application dépend notamment de l’usage, de la surface et du régime du local ; sa refacturation au locataire doit être examinée dans le bail.

Puis-je demander une visite de mes locaux ?

Oui. Choisissez une demande de visite dans le formulaire. GLB vous recontacte pour confirmer les modalités et les disponibilités.

Quels documents préparer pour l’étude ?

Adresse précise, plan, surface, étage, état, équipements et calendrier. Si le bien est déjà loué, le bail et les informations de loyer et de charges complètent utilement le dossier.

Les prix au m² des loyers de bureaux dans Paris

Choisissez l’arrondissement de votre bien pour préparer votre demande d’Estimation prix loyer :

Paris 1erParis 2eParis 3eParis 4eParis 5eParis 6eParis 7eParis 8eParis 9eParis 10eParis 11eParis 12eParis 13eParis 14eParis 15eParis 16eParis 17eParis 18eParis 19eParis 20e
Gestion Locaux Bureaux

Estimation et gestion locative de bureaux à Paris.

Données cartographiques © OpenStreetMap contributors. Géométrie et nomenclature : Ville de Paris, ODbL. Maquette de référence : Estimation prix loyer bureau Paris 1er — GLB.

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