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Accueil/Estimation prix loyer bureau Paris/Paris 20e/Boulevard Davout

ESTIMATION PRIX LOYER BUREAU — Boulevard Davout

Estimation prix loyer bureau : Boulevard Davout, 75020 Paris

Boulevard Davout se situe dans le quartier Charonne, à Paris 20e. Pour estimer le loyer de vos bureaux, GLB étudie l’adresse exacte, la configuration du bien et les références de location adaptées à votre secteur.

CharonneBureaux · HT HC/m²/anÉtude personnalisée

CALCULS GLB · DONNÉES PUBLIQUES 2026

Repères au m² pour les bureaux Boulevard Davout, 75020 Paris

GLB a croisé les adresses de cette voie avec les sections cadastrales et les secteurs d’évaluation DGFiP. Les montants ci-dessous sont des repères fiscaux par m² pondéré et par an. Ils ne mesurent pas la moyenne des loyers signés dans la rue.

Référence fiscale · calcul GLBTarifs 2026 · calcul du 05/11/2026
Bureaux d’agencement ancien · BUR1242,78 €par m² pondéré/an
Bureaux d’agencement récent · BUR2351,52 €par m² pondéré/an
Points d’adresse retenus2193 secteur(s) d’évaluation

Source : calculs GLB à partir des tarifs DGFiP 2026, de la sectorisation cadastrale officielle et des adresses de la Ville de Paris. Géométrie cadastrale Etalab du 1er septembre 2026.

Les secteurs d’évaluation rencontrés dans la rue

SecteurPoints d’adresseBUR1BUR2BUR3*
1140199,00 €330,50 €176,90 €
243286,10 €347,20 €291,70 €
336361,30 €438,40 €367,90 €

Unité : €/m² pondéré/an. * BUR3 : locaux assimilables à des bureaux présentant des aménagements spécifiques. Ces catégories fiscales ne correspondent pas automatiquement aux états « rénové » ou « neuf ».

Calcul du repère BUR1 : (140 × 199,00 + 43 × 286,10 + 36 × 361,30) ÷ 219 = 242,78 €/m² pondéré/an.

Voir le rattachement des adresses et les limites du calcul

Chaque point d’adresse retenu compte une fois. Ce poids ne dépend ni de la surface des immeubles ni du nombre de bureaux. Les adresses peuvent accueillir d’autres usages. Le calcul est un indicateur géographique de tarifs fiscaux, sans ajustement automatique vers un loyer de marché. Plusieurs rues d’un même secteur peuvent avoir les mêmes repères.

AdresseArrondissementSectionSecteur
1 BD DAVOUT20eEC3
2 BD DAVOUT20eED1
3 BD DAVOUT20eEC3
4 BD DAVOUT20eED1
5 BD DAVOUT20eEC3
5t BD DAVOUT20eEC3
6 BD DAVOUT20eED1
7 BD DAVOUT20eEC3
8 BD DAVOUT20eED1
9 BD DAVOUT20eEC3
10 BD DAVOUT20eED1
11 BD DAVOUT20eEC3
12 BD DAVOUT20eEA1
13 BD DAVOUT20eEC3
14 BD DAVOUT20eEA1
15 BD DAVOUT20eEC3
16 BD DAVOUT20eEA1
17 BD DAVOUT20eEC3
18 BD DAVOUT20eEA1
19 BD DAVOUT20eEC3
20 BD DAVOUT20eEA1
21 BD DAVOUT20eEC3
22 BD DAVOUT20eEA1
23 BD DAVOUT20eEC3
24 BD DAVOUT20eEA1
25 BD DAVOUT20eEC3
26 BD DAVOUT20eEA1
27 BD DAVOUT20eEB1
27b BD DAVOUT20eEB1
28 BD DAVOUT20eEA1
28b BD DAVOUT20eEA1
28t BD DAVOUT20eEA1
29 BD DAVOUT20eEB1
30 BD DAVOUT20eEA1
30b BD DAVOUT20eEA1
30t BD DAVOUT20eEA1
31 BD DAVOUT20eEB1
31b BD DAVOUT20eEB1
32 BD DAVOUT20eEA1
33 BD DAVOUT20eEB1
33b BD DAVOUT20eEB1
33t BD DAVOUT20eEB1
34 BD DAVOUT20eEA1
35 BD DAVOUT20eEB1
35b BD DAVOUT20eEB1
35q BD DAVOUT20eEB1
35t BD DAVOUT20eEB1
36 BD DAVOUT20eEA1
37 BD DAVOUT20eEB1
38 BD DAVOUT20eEA1
39 BD DAVOUT20eEB1
39b BD DAVOUT20eEB1
40 BD DAVOUT20eEA1
41 BD DAVOUT20eEB1
41b BD DAVOUT20eEB1
42 BD DAVOUT20eEA1
43 BD DAVOUT20eEB1
43b BD DAVOUT20eEB1
44 BD DAVOUT20eEA1
45 BD DAVOUT20eEB1
45b BD DAVOUT20eEB1
45t BD DAVOUT20eEB1
46 BD DAVOUT20eEA1
47 BD DAVOUT20eEB1
47b BD DAVOUT20eEB1
48 BD DAVOUT20eDZ1
49 BD DAVOUT20eEB1
49b BD DAVOUT20eEB1
50 BD DAVOUT20eDZ1
51 BD DAVOUT20eEB1
52 BD DAVOUT20eDZ1
53 BD DAVOUT20eEB1
54 BD DAVOUT20eDZ1
55 BD DAVOUT20eDY3
56 BD DAVOUT20eDZ1
57 BD DAVOUT20eDY3
58 BD DAVOUT20eDZ1
59 BD DAVOUT20eDY3
60 BD DAVOUT20eDZ1
61 BD DAVOUT20eDY3
62 BD DAVOUT20eDZ1
63 BD DAVOUT20eDY3
64 BD DAVOUT20eDZ1
65 BD DAVOUT20eDY3
66 BD DAVOUT20eDZ1
67 BD DAVOUT20eDY3
68 BD DAVOUT20eDZ1
69 BD DAVOUT20eDM3
69b BD DAVOUT20eDM3
70 BD DAVOUT20eDZ1
71 BD DAVOUT20eDM3
72 BD DAVOUT20eDZ1
73 BD DAVOUT20eDM3
73b BD DAVOUT20eDM3
74 BD DAVOUT20eDL1
75 BD DAVOUT20eDM3
77 BD DAVOUT20eDM3
78 BD DAVOUT20eDL1
79 BD DAVOUT20eDM3
80 BD DAVOUT20eDL1
81 BD DAVOUT20eDM3
82 BD DAVOUT20eDL1
83 BD DAVOUT20eDM3
84 BD DAVOUT20eDL1
85 BD DAVOUT20eDM3
86 BD DAVOUT20eDL1
87 BD DAVOUT20eDM3
88 BD DAVOUT20eDL1
90 BD DAVOUT20eDK1
92 BD DAVOUT20eDK1
93 BD DAVOUT20eDM3
94 BD DAVOUT20eDK1
95 BD DAVOUT20eDM3
96 BD DAVOUT20eDK1
97 BD DAVOUT20eDM3
98 BD DAVOUT20eDK1
100 BD DAVOUT20eDI1
102 BD DAVOUT20eDI1
104 BD DAVOUT20eDI1
105 BD DAVOUT20eDN2
106 BD DAVOUT20eDI1
107 BD DAVOUT20eDN2
108 BD DAVOUT20eDI1
109 BD DAVOUT20eDN2
110 BD DAVOUT20eDI1
112 BD DAVOUT20eDH1
112b BD DAVOUT20eDH1
113 BD DAVOUT20eCZ2
114 BD DAVOUT20eDH1
114b BD DAVOUT20eDH1
115 BD DAVOUT20eCZ2
116 BD DAVOUT20eDH1
116b BD DAVOUT20eDH1
117 BD DAVOUT20eCZ2
118 BD DAVOUT20eDH1
118b BD DAVOUT20eDH1
119 BD DAVOUT20eCZ2
120 BD DAVOUT20eDH1
120b BD DAVOUT20eDH1
121 BD DAVOUT20eCZ2
122 BD DAVOUT20eDH1
122b BD DAVOUT20eDH1
123 BD DAVOUT20eCZ2
124 BD DAVOUT20eDH1
124b BD DAVOUT20eDH1
125 BD DAVOUT20eCZ2
126 BD DAVOUT20eDH1
126b BD DAVOUT20eDH1
127 BD DAVOUT20eCZ2
128 BD DAVOUT20eDH1
128b BD DAVOUT20eDH1
129 BD DAVOUT20eCZ2
130 BD DAVOUT20eDH1
131 BD DAVOUT20eCZ2
132 BD DAVOUT20eDH1
133 BD DAVOUT20eCZ2
134 BD DAVOUT20eDE1
134A BD DAVOUT20eDE1
134b BD DAVOUT20eDE1
135 BD DAVOUT20eCZ2
136 BD DAVOUT20eDE1
137 BD DAVOUT20eCZ2
138 BD DAVOUT20eDE1
139 BD DAVOUT20eCZ2
140 BD DAVOUT20eDE1
140b BD DAVOUT20eDE1
142 BD DAVOUT20eDE1
143 BD DAVOUT20eCZ2
144 BD DAVOUT20eDE1
145 BD DAVOUT20eDA2
146 BD DAVOUT20eDE1
147 BD DAVOUT20eDA2
149 BD DAVOUT20eDA2
151 BD DAVOUT20eDA2
153 BD DAVOUT20eDA2
154 BD DAVOUT20eDE1
155 BD DAVOUT20eDA2
156 BD DAVOUT20eDC1
157 BD DAVOUT20eDA2
158 BD DAVOUT20eDC1
159 BD DAVOUT20eDA2
160 BD DAVOUT20eDC1
161 BD DAVOUT20eDA2
162 BD DAVOUT20eDC1
163 BD DAVOUT20eDA2
164 BD DAVOUT20eDC1
165 BD DAVOUT20eDA2
166 BD DAVOUT20eDC1
167 BD DAVOUT20eDA2
169 BD DAVOUT20eDA2
171 BD DAVOUT20eDA2
173 BD DAVOUT20eDA2
175 BD DAVOUT20eDB2
177 BD DAVOUT20eDB2
179 BD DAVOUT20eDB2
181 BD DAVOUT20eDB2
183 BD DAVOUT20eDB2
185 BD DAVOUT20eDB2
187 BD DAVOUT20eDB2
189 BD DAVOUT20eDB2
191 BD DAVOUT20eDB2
193 BD DAVOUT20eDB2
195 BD DAVOUT20eDC1
197 BD DAVOUT20eDC1
199 BD DAVOUT20eDC1
201 BD DAVOUT20eDC1
203 BD DAVOUT20eDC1
205 BD DAVOUT20eDC1
209 BD DAVOUT20eDC1
211 BD DAVOUT20eDC1
213 BD DAVOUT20eDC1
215 BD DAVOUT20eDC1
217 BD DAVOUT20eDC1
219 BD DAVOUT20eDC1
221 BD DAVOUT20eDC1
223 BD DAVOUT20eDC1
225 BD DAVOUT20eDC1
227 BD DAVOUT20eDC1
229 BD DAVOUT20eDC1

Les points sans numéro usuel ou sans rapprochement unique ne sont pas retenus. Le fichier de coefficients de localisation Paris 2026 indique qu’aucun coefficient n’a été fixé. La catégorie, la surface pondérée et l’assiette fiscale d’un local précis doivent être vérifiées sur ses documents.

Pour fixer un loyer de location, GLB complète ces repères par l’étude du bien et des références locatives vérifiées. La base publique ne constitue pas un relevé des baux conclus par le cabinet.

Faire estimer le loyer de mes bureaux Sources et méthode

SIMULATION SELON VOTRE HYPOTHÈSE

Estimation des loyers de bureaux par prix au m² : Boulevard Davout, 75020 Paris

Choisissez une surface et une hypothèse de loyer annuel pour calculer leur équivalent mensuel. L’hypothèse de départ n’est pas un prix observé dans la rue.

Équivalent mensuel de votre hypothèse3 333 €HT hors charges par mois

100 m² × 400 €/m²/an ÷ 12 = 3 333 €/mois HT HC.

Méthode : surface × hypothèse annuelle au m² ÷ 12. La valeur initiale de 400 € sert uniquement d’exemple de calcul. Les charges, la fiscalité applicable, les honoraires et les conditions du bail sont à étudier séparément.

Faire étudier le loyer de mon bien

VENTES IMMOBILIÈRES · DONNÉES DVF

Prix de vente des locaux professionnels dans un rayon de 500 m autour de Boulevard Davout

Étude exploratoire des ventes de locaux industriels, commerciaux ou assimilés — catégorie dvf 4. La sélection ne distingue pas exclusivement les bureaux ou les boutiques.

Prix de vente · €/m² vendu2021–2025 · rayon 500 m
Prix médian de la sélection6 044 €par m² vendu
Prix moyen de la sélection5 789 €par m² vendu
Effectif retenu28ventes de catégorie DVF 4

Source : DGFiP, DVF géolocalisées diffusées par data.gouv.fr. Transactions 2021–2025, fichiers consultés le 5 novembre 2026. Calcul GLB du 2026-11-05.

Périmètre : 500 m à vol d’oiseau depuis le point de référence officiel de Boulevard Davout, mesurés jusqu’au point géolocalisé de chaque parcelle. Le cercle sur la carte représente ce périmètre. Il ne correspond pas à 500 m depuis chaque numéro de la rue.

Portée : prix historiques de ventes, distincts des loyers. Les chiffres ne représentent ni une estimation de votre bien, ni une moyenne de bureaux exclusivement. Les mutations à plusieurs lignes sont exclues : leur prix global ne permet pas d’isoler la valeur d’un local professionnel.

Voir les règles de sélection et les calculs DVF
  1. Fichiers départementaux de Paris pour 2021 à 2025 ; catégorie de local 4 ; nature de mutation « Vente ».
  2. Une seule ligne pour la mutation dans les fichiers parisiens analysés. Les mutations à plusieurs lignes sont exclues afin de ne pas attribuer un prix global à un local isolé.
  3. Prix et surface bâtie strictement positifs ; ratio entre 500 et 40 000 €/m². Ce filtre analytique est documenté et ne constitue pas une définition du marché.
  4. Prix au m² individuel = valeur foncière ÷ surface bâtie. Moyenne = moyenne arithmétique de ces ratios ; médiane = valeur centrale des ratios triés.
  5. Chiffres arrondis à l’euro ; absence d’actualisation des prix historiques. Le premier semestre 2026 n’est pas couvert. Certaines ventes valides sont exclues par cette sélection prudente.

Ce bloc présente uniquement des agrégats. Il ne publie aucune adresse de vente unitaire ni identité d’acquéreur ou de vendeur.

Demander l’étude de mon local

COMPRENDRE LES CHIFFRES

Sources et méthode : repères fiscaux GLB, simulation et ventes DVF

Repères fiscaux calculés par GLB

Croisement des adresses, des sections cadastrales et des tarifs DGFiP 2026 par catégorie de bureaux. Chaque adresse retenue compte une fois. Ces repères ne sont pas des loyers de marché observés.

Simulation

Conversion arithmétique d’une hypothèse choisie par le visiteur. Aucun ajustement automatique du prix n’est déduit de la rue, d’un tarif fiscal ou des DVF.

Ventes DVF

Agrégats historiques de ventes de la catégorie professionnelle élargie, avec période, effectif, périmètre et filtres. Ils sont séparés des références de loyers.

La disponibilité d’un chiffre dépend de la qualité des références et de leur correspondance avec le bien. Les caractéristiques du bâtiment et du bail sont examinées lors de l’étude personnalisée.

Les sources, dates et calculs figurent auprès de chaque montant. Les données locales et le tracé de la voie proviennent de la Ville de Paris ; le fond de carte est fourni par OpenStreetMap.

VOTRE ESTIMATION PERSONNALISÉE

Demander une estimation argumentée du loyer de vos bureaux

Décrivez votre bien et votre projet. Vous pouvez demander une étude du loyer ou une visite de vos locaux pour préciser leur valeur locative. La visite est organisée après prise de contact et confirmation du rendez-vous.

1. Le bien2. Le projet3. Vos coordonnées
Informations complémentaires

Informations complémentaires

ÉTUDE SUR PLACE

Visite de vos bureaux : préciser les caractéristiques du bien

La visite porte sur vos propres locaux. Elle permet de compléter les informations transmises et d’examiner la configuration, l’étage, la lumière naturelle, l’état et les équipements.

Décrire votre projet

Adresse exacte, surface, occupation et objectif de location.

Convenir d’un rendez-vous

Le cabinet vous recontacte pour confirmer les modalités et les disponibilités.

Préparer l’étude

Plans, état des locaux, documents techniques et, si disponible, bail en cours.

Demander une visite de mes locaux

Le formulaire constitue une demande de contact. Il ne réserve pas automatiquement un créneau et ne permet pas de visiter le bien d’une annonce tierce.

Comparer les repères au m² avec les rues voisines

Comparaison des mêmes catégories fiscales, en €/m² pondéré/an. Les écarts reflètent le rattachement des adresses aux secteurs d’évaluation, sans mesurer des loyers de marché.

VoieBUR1BUR2Adresses retenues
Boulevard Davout242,78 €351,52 €219
Place Marie de MiribelNon calculéNon calculé0
Rue des Réglises361,30 €438,40 €11
Rue Mendelssohn199,00 €330,50 €14
Square de la Guyenne199,00 €330,50 €5
Rue Auguste Chapuis199,00 €330,50 €2

Calcul GLB, tarifs DGFiP 2026. Méthode et sources.

Transports de proximité Boulevard Davout, 75020 Paris

Stations recensées à proximité du point officiel de référence de la voie, dans un rayon de 1 200 m maximum. L’accès depuis votre immeuble se vérifie à son numéro exact.

Stations de métro, de tramway et gares

Source : © contributeurs OpenStreetMap, extraction du 5 novembre 2026. Les lignes sont affichées lorsqu’un rattachement est documenté dans la source.

VIE LOCALE · COMMERCES ET SERVICES

Commerces et services Boulevard Davout, 75020 Paris

Dépliez une catégorie pour découvrir les établissements. Les adresses déclarées dans Boulevard Davout sont séparées des autres établissements situés à proximité.

0 établissements rattachés à la rue161 autres établissements à 500 m maximum
Restaurants et restauration rapide38

À proximité, dans un rayon de 500 m (38)

Cafés et bars16

À proximité, dans un rayon de 500 m (16)

Commerces alimentaires39

À proximité, dans un rayon de 500 m (39)

Pharmacies7

À proximité, dans un rayon de 500 m (7)

Banques2

À proximité, dans un rayon de 500 m (2)

Bureaux de poste1

À proximité, dans un rayon de 500 m (1)

Parkings1

À proximité, dans un rayon de 500 m (1)

Hôtels et hébergements7

À proximité, dans un rayon de 500 m (7)

Coworkings0

Aucun établissement de cette catégorie n’est renseigné dans les données retenues pour ce périmètre. Cela ne signifie pas qu’il n’en existe aucun.

Autres commerces et services50

À proximité, dans un rayon de 500 m (50)

Source : © contributeurs OpenStreetMap, licence ODbL. Extraction du 5 novembre 2026. Inventaire non exhaustif ; les informations peuvent évoluer. Données sources réutilisées.

Comment sont sélectionnés les établissements ?

« Dans la rue » repose sur le nom de rue renseigné dans la source et une vérification de cohérence géographique. Les autres établissements sont sélectionnés dans un rayon de 500 m à vol d’oiseau depuis le point officiel de référence de la voie, représenté sur la carte. Ce périmètre ne correspond pas à une distance de marche ni à 500 m depuis chaque numéro de la rue.

Les adresses affichées sont celles renseignées dans la source. Les adresses manquantes ne sont pas reconstituées. Les liens ouvrent le site indiqué par la source, lorsqu’il existe, ou la fiche cartographique. La présence dans cette liste ne garantit ni l’ouverture actuelle ni la disponibilité du service.

VOTRE ADRESSE ET SON ENVIRONNEMENT

Qualité de vie Boulevard Davout, 75020 Paris

Pour des bureaux, l’environnement immédiat compte dans l’usage quotidien des locaux. La desserte réelle de l’immeuble, les commerces accessibles à pied et les services utiles aux salariés doivent être vérifiés à l’adresse du bien.

Boulevard Davout, 75020 Paris

Arrondissement
20e
Quartier
Charonne
Longueur de la voie
1870 m
Largeur de référence
42 m

Boulevard Davout s’étend de cours de Vincennes, 111 et avenue de la Porte de Vincennes, 1 à rue de Bagnolet, 178, et place de la Porte de Bagnolet, 2. Ces repères permettent de situer vos bureaux dans leur environnement et de préciser le secteur à étudier.

Origine du nom

Louis Nicolas Davout (1770-1823), duc d'Auerstædt, prince d'Eckmuhl, maréchal de France.

Histoire de la voie

Précédemment, partie de la rue Militaire. La rue Militaire a été remise conditionnellement à la Ville de Paris par le génie militaire en exécution d'une déc. min. du 28 juillet 1859.

Étudier des bureaux Boulevard Davout, 75020 Paris : partir du bien et de son environnement

Boulevard Davout appartient au quartier Charonne. La présentation du secteur repose sur les repères officiels de la Ville de Paris : limites de la voie, dimensions lorsqu’elles sont renseignées, origine du nom et histoire. Ces informations situent l’immeuble ; elles ne suffisent pas à fixer le loyer d’un bureau.

La voie est décrite entre cours de Vincennes, 111 et avenue de la Porte de Vincennes, 1 et rue de Bagnolet, 178, et place de la Porte de Bagnolet, 2. Pour une étude locative, le numéro exact reste nécessaire : les conditions d’accès, la position dans l’immeuble et les caractéristiques des locaux peuvent varier à l’intérieur d’une même rue.

Le croisement cadastral GLB retient 219 points d’adresse pour cette voie, dans 3 secteur(s) d’évaluation. Les tarifs sont présentés séparément pour les bureaux d’agencement ancien, récent et les locaux assimilables à des bureaux avec aménagements spécifiques. Il s’agit de références fiscales par mètre carré pondéré, pas d’une moyenne de loyers signés.

Les stations les plus proches du point de référence de Boulevard Davout comprennent Porte de Montreuil, Porte de Montreuil, Marie de Miribel. Les distances affichées sont mesurées à vol d’oiseau. Le trajet réel dépend du numéro de l’immeuble, de l’entrée de station choisie, de l’itinéraire et des éventuelles contraintes de mobilité.

Les commerces et services sont classés dans les rubriques dépliantes de la page. Une adresse déclarée dans la rue est distinguée d’un établissement simplement situé dans le rayon d’étude de 500 mètres. Les listes permettent de repérer les possibilités de déjeuner, les commerces alimentaires, les pharmacies, les services bancaires ou les lieux d’accueil utiles aux équipes et aux visiteurs.

L’étude des ventes immobilières retient 28 mutations de la catégorie professionnelle élargie dans le périmètre de 500 mètres, sur 2021–2025. Ces ventes peuvent concerner des locaux industriels, commerciaux ou assimilés. Elles apportent un contexte de prix de vente, distinct du marché locatif des bureaux et de la valeur d’un local particulier.

Pour préparer l’estimation de vos bureaux, GLB examine la surface utile, la répartition des pièces, l’étage, l’ascenseur, la lumière naturelle, le confort thermique et les équipements. Les conditions du bail, les charges, les travaux éventuels et la date de disponibilité complètent l’analyse. Deux locaux de même surface dans la même rue peuvent ainsi appeler des conditions de location différentes.

Une visite des locaux permet de confronter les renseignements transmis à leur configuration réelle. Plans, bail en cours, état des charges et documents techniques peuvent être utiles pour préparer l’étude. Le formulaire vous permet de décrire votre projet et de demander un échange ou une visite ; le rendez-vous est confirmé ensuite par le cabinet.

Données locales : Ville de Paris — nomenclature des voies, extraction du 4 novembre 2026. La largeur et la longueur décrivent la voie, pas le bien immobilier.

Le tissu économique Boulevard Davout, 75020 Paris

La lecture économique distingue l’environnement immédiat de Boulevard Davout et le contexte de l’arrondissement. Les commerces géolocalisés sont détaillés plus haut ; les chiffres ci-dessous concernent l’ensemble de l’arrondissement indiqué.

Contexte de Paris 20e

Emplois dans l’arrondissement75 993
Habitants185 140
Emplois par habitant0,4
Établissements actifs6 993
Part de l’emploi salarié83,9 %

Répartition des établissements et taille des employeurs

Commerce, transports et services75,1 %
Construction11,2 %
Administration, enseignement, santé10,6 %
Industrie3,0 %
1 à 9 salariés70,0 %
10 salariés ou plus14,7 %

Données publiées sur GLB, citant INSEE recensement 2023 et établissements fin 2024 ; chiffres de contexte à l’échelle de l’arrondissement. Présentation GLB de l’arrondissement. Ces totaux et proportions ne sont pas ceux de la rue.

Le marché des bureaux Boulevard Davout, 75020 Paris

L’étude de Boulevard Davout distingue trois informations : les repères fiscaux locaux, les prix de vente de la catégorie professionnelle élargie et les références de location propres au bien.

Repères fiscaux

219 adresses rattachées à 3 secteur(s) d’évaluation.

Ventes historiques

28 ventes retenues dans le périmètre d’étude sur 2021–2025. Elles ne donnent pas le loyer des bureaux.

Location de vos bureaux

Surface, état, étage, équipements et conditions du bail sont confrontés à des références locatives vérifiées pour préparer l’estimation.

Ce que les chiffres signifient pour votre bien

Le périmètre de la rue fournit un contexte, pas un prix applicable à tous ses immeubles. Un plateau rénové, des bureaux cloisonnés ou un local en rez-de-chaussée doivent être étudiés selon leurs caractéristiques. Le simulateur permet une conversion arithmétique ; il ne transforme pas les tarifs fiscaux ou les ventes DVF en loyer de marché.

Demander une étude du loyer

Temps d’accès et itinéraires depuis Boulevard Davout, 75020 Paris

Les distances ci-dessous sont calculées à vol d’oiseau depuis le point de référence de la voie. Un temps de parcours réel dépend du numéro de départ, des cheminements et des horaires : ouvrez l’itinéraire pour le vérifier.

Rejoindre une gare ou un pôle d’affaires

Gare de LyonGare du NordGare MontparnasseGare Saint-LazareLa DéfenseAéroport Paris-OrlyAéroport Paris-Charles-de-Gaulle

Liens de recherche d’itinéraire : le point de départ peut être précisé dans le planificateur. Aucun temps d’arrondissement n’est recopié comme temps de trajet depuis cette rue.

Taxe annuelle sur les bureaux Boulevard Davout, 75020 Paris

La taxe annuelle sur les bureaux est distincte du loyer et de la valeur locative cadastrale. Les tarifs ci-dessous concernent les bureaux, selon leur arrondissement et sous réserve du régime applicable au local.

Paris 20e — 2e circonscription

Tarif normal 202621,99 €/m²
Tarif réduit 2026*10,94 €/m²
Exemple : 200 m² taxables au tarif normal4 398,00 €/an

Les bureaux de moins de 100 m² font partie des exonérations prévues par le régime. Le calcul dépend de la qualification et du périmètre du local ; d’autres exonérations peuvent s’appliquer. * Le tarif réduit concerne certaines catégories de propriétaires et ne constitue pas une réduction générale.

Déclaration et paiement

La déclaration et le paiement sont à effectuer avant le 1er mars de l’année d’imposition. Le propriétaire ou titulaire d’un droit réel est redevable ; une refacturation au locataire suppose d’examiner les stipulations du bail.

Source : Service Public — taxe annuelle sur les bureaux et formulaire DGFiP 6705-B, millésime 2026.

Le profil des immeubles Boulevard Davout, 75020 Paris

Les repères cadastraux de la voie

Points d’adresse retenus219
Sections cadastrales rattachées17
Longueur officielle de la voie1870 m

Les points d’adresse ne constituent pas un nombre d’immeubles ou de bureaux. L’année de construction, les travaux, l’accessibilité et les équipements doivent être confirmés pour le bâtiment concerné.

Ancienneté des résidences principales — Paris 20e

Ce contexte porte sur le parc résidentiel de l’arrondissement, pas sur les bureaux de Boulevard Davout.

Avant 191913,9 %
De 1919 à 194519,3 %
De 1946 à 197023,3 %
De 1971 à 199030,1 %
De 1991 à 200510,4 %
De 2006 à maintenant3,0 %

Données de contexte reprises de la page GLB de Paris 20e, qui cite l’INSEE.

Caractéristiques à étudier lors de la visite

Configuration

Surface utile, cloisonnement, circulation, accueil et espaces de travail.

Prestations

Ascenseur, lumière, confort thermique, équipements et accès.

État du bâtiment

Travaux réalisés ou nécessaires, parties communes et documents techniques.

Vie de quartier et bureaux dans le secteur Boulevard Davout, 75020 Paris

Charonne : le cadre local de vos bureaux

Boulevard Davout se rattache au quartier Charonne. La voie est décrite entre cours de Vincennes, 111 et avenue de la Porte de Vincennes, 1 et rue de Bagnolet, 178, et place de la Porte de Bagnolet, 2.

Le quotidien des équipes et l’accueil des visiteurs

Les accès par Porte de Montreuil, Porte de Montreuil permettent de situer la desserte du secteur. Les listes de commerces donnent les adresses documentées et les services présents dans le périmètre. Le parcours depuis le numéro exact, les horaires et les conditions d’accès restent à vérifier pour l’usage de vos bureaux.

Consulter les commerces et services de cette rue

Rues à proximité

Découvrez les repères et les informations des voies voisines. Distances indicatives à vol d’oiseau, calculées entre les points de référence des voies.

Gestion locative à Paris 20e

De l’Estimation des loyers à la Mise en location, GLB vous accompagne dans la valorisation et la gestion de vos bureaux à Paris.

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Étudier l’adresse, la surface utile, la configuration, l’état et les conditions de location envisagées.

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Questions fréquentes sur le prix du loyer de bureaux Boulevard Davout, 75020 Paris

Comment estimer le loyer de bureaux Boulevard Davout ?

GLB étudie le numéro exact, la surface, l’état, l’étage, les équipements et le bail, puis confronte ces caractéristiques à des références locatives comparables et documentées.

Quels chiffres au m² sont affichés sur cette page ?

Les repères fiscaux GLB proviennent de 219 points d’adresse rattachés aux secteurs DGFiP. Ils sont exprimés par m² pondéré et par an.

Les tarifs fiscaux sont-ils des loyers de marché ?

Non. Ils constituent un repère d’évaluation fiscale. Un loyer de marché doit être étayé par des références de location et l’étude du bien.

Comment convertir un loyer annuel en loyer mensuel ?

Multipliez le loyer annuel au m² par la surface correspondante, puis divisez par douze. Le simulateur affiche une hypothèse de calcul, distincte d’un loyer observé dans la rue.

Les ventes DVF permettent-elles de calculer un loyer ?

Non. Elles décrivent des ventes historiques. Elles ne renseignent pas les loyers et la catégorie professionnelle ne permet pas d’isoler systématiquement les bureaux.

Combien de ventes sont retenues autour de cette rue ?

28 ventes de catégorie professionnelle élargie sont retenues dans un rayon de 500 mètres sur 2021–2025. La méthode et les exclusions figurent auprès du bloc DVF.

Les commerces affichés sont-ils tous dans Boulevard Davout ?

Non. Les adresses explicitement déclarées dans la rue sont séparées des autres établissements localisés à 500 mètres maximum du point de référence de la voie.

Les distances correspondent-elles à des temps de marche ?

Non. Les distances sont calculées à vol d’oiseau. Les liens d’itinéraire permettent de vérifier un parcours réel depuis votre adresse.

Pourquoi les chiffres peuvent-ils changer selon le numéro ?

Une voie peut traverser plusieurs secteurs cadastraux. Les caractéristiques et les conditions de location des immeubles diffèrent également d’un numéro à l’autre.

La taxe annuelle sur les bureaux est-elle comprise dans le loyer ?

Elle est présentée séparément. Son application dépend notamment de l’usage, de la surface et du régime du local ; sa refacturation au locataire doit être examinée dans le bail.

Puis-je demander une visite de mes locaux ?

Oui. Choisissez une demande de visite dans le formulaire. GLB vous recontacte pour confirmer les modalités et les disponibilités.

Quels documents préparer pour l’étude ?

Adresse précise, plan, surface, étage, état, équipements et calendrier. Si le bien est déjà loué, le bail et les informations de loyer et de charges complètent utilement le dossier.

Les prix au m² des loyers de bureaux dans Paris

Choisissez l’arrondissement de votre bien pour préparer votre demande d’Estimation prix loyer :

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Gestion Locaux Bureaux

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Données cartographiques © OpenStreetMap contributors. Géométrie et nomenclature : Ville de Paris, ODbL. Maquette de référence : Estimation prix loyer bureau Paris 1er — GLB.

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