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Gestion Locaux Bureaux — Groupe Paris Gestion ImmobilierDemander une estimation
Accueil/Estimation prix loyer bureau Paris/Paris 10e/Rue Saint-Maur

ESTIMATION PRIX LOYER BUREAU — Rue Saint-Maur

Estimation prix loyer bureau : Rue Saint-Maur, 75010 Paris

Rue Saint-Maur se situe dans le quartier Folie-Méricourt, Hôpital Saint-Louis, Roquette, Saint-Ambroise, à Paris 10e / 11e. Pour estimer le loyer de vos bureaux, GLB étudie l’adresse exacte, la configuration du bien et les références de location adaptées à votre secteur.

Folie-Méricourt · Hôpital Saint-Louis · Roquette · Saint-AmbroiseBureaux · HT HC/m²/anÉtude personnalisée

CALCULS GLB · DONNÉES PUBLIQUES 2026

Repères au m² pour les bureaux Rue Saint-Maur, 75010 Paris

GLB a croisé les adresses de cette voie avec les sections cadastrales et les secteurs d’évaluation DGFiP. Les montants ci-dessous sont des repères fiscaux par m² pondéré et par an. Ils ne mesurent pas la moyenne des loyers signés dans la rue.

Référence fiscale · calcul GLBTarifs 2026 · calcul du 05/11/2026
Bureaux d’agencement ancien · BUR1346,88 €par m² pondéré/an
Bureaux d’agencement récent · BUR2422,10 €par m² pondéré/an
Points d’adresse retenus2303 secteur(s) d’évaluation

Source : calculs GLB à partir des tarifs DGFiP 2026, de la sectorisation cadastrale officielle et des adresses de la Ville de Paris. Géométrie cadastrale Etalab du 1er septembre 2026.

Les secteurs d’évaluation rencontrés dans la rue

SecteurPoints d’adresseBUR1BUR2BUR3*
251286,10 €347,20 €291,70 €
3171361,30 €438,40 €367,90 €
48426,20 €551,10 €413,00 €

Unité : €/m² pondéré/an. * BUR3 : locaux assimilables à des bureaux présentant des aménagements spécifiques. Ces catégories fiscales ne correspondent pas automatiquement aux états « rénové » ou « neuf ».

Calcul du repère BUR1 : (51 × 286,10 + 171 × 361,30 + 8 × 426,20) ÷ 230 = 346,88 €/m² pondéré/an.

Voir le rattachement des adresses et les limites du calcul

Chaque point d’adresse retenu compte une fois. Ce poids ne dépend ni de la surface des immeubles ni du nombre de bureaux. Les adresses peuvent accueillir d’autres usages. Le calcul est un indicateur géographique de tarifs fiscaux, sans ajustement automatique vers un loyer de marché. Plusieurs rues d’un même secteur peuvent avoir les mêmes repères.

AdresseArrondissementSectionSecteur
1 RUE SAINT-MAUR11eBO2
2 RUE SAINT-MAUR11eBO2
3 RUE SAINT-MAUR11eBO2
4 RUE SAINT-MAUR11eBO2
5 RUE SAINT-MAUR11eBO2
6 RUE SAINT-MAUR11eBO2
7 RUE SAINT-MAUR11eBO2
8 RUE SAINT-MAUR11eBO2
8b RUE SAINT-MAUR11eBO2
9 RUE SAINT-MAUR11eBO2
10 RUE SAINT-MAUR11eBO2
10b RUE SAINT-MAUR11eBO2
11 RUE SAINT-MAUR11eBO2
11b RUE SAINT-MAUR11eBO2
12 RUE SAINT-MAUR11eBO2
12b RUE SAINT-MAUR11eBO2
13 RUE SAINT-MAUR11eBO2
13b RUE SAINT-MAUR11eBO2
14 RUE SAINT-MAUR11eBO2
14b RUE SAINT-MAUR11eBO2
15 RUE SAINT-MAUR11eBO2
16 RUE SAINT-MAUR11eBO2
17 RUE SAINT-MAUR11eBO2
18 RUE SAINT-MAUR11eBO2
19 RUE SAINT-MAUR11eBO2
19b RUE SAINT-MAUR11eBO2
20 RUE SAINT-MAUR11eBO2
21 RUE SAINT-MAUR11eBO2
22 RUE SAINT-MAUR11eBM3
23 RUE SAINT-MAUR11eBO2
24 RUE SAINT-MAUR11eBM3
25 RUE SAINT-MAUR11eBM3
25b RUE SAINT-MAUR11eBM3
26 RUE SAINT-MAUR11eBM3
27 RUE SAINT-MAUR11eBM3
27b RUE SAINT-MAUR11eBM3
27t RUE SAINT-MAUR11eBM3
28 RUE SAINT-MAUR11eBM3
29 RUE SAINT-MAUR11eBM3
30 RUE SAINT-MAUR11eBM3
31 RUE SAINT-MAUR11eBM3
32 RUE SAINT-MAUR11eBM3
33 RUE SAINT-MAUR11eAY3
34 RUE SAINT-MAUR11eAY3
35 RUE SAINT-MAUR11eAY3
36 RUE SAINT-MAUR11eAY3
37 RUE SAINT-MAUR11eAY3
38 RUE SAINT-MAUR11eAY3
39 RUE SAINT-MAUR11eAY3
40 RUE SAINT-MAUR11eAY3
41 RUE SAINT-MAUR11eAY3
42 RUE SAINT-MAUR11eAY3
43 RUE SAINT-MAUR11eAY3
44 RUE SAINT-MAUR11eAY3
45 RUE SAINT-MAUR11eAY3
46 RUE SAINT-MAUR11eAY3
46b RUE SAINT-MAUR11eAY3
47 RUE SAINT-MAUR11eAY3
48 RUE SAINT-MAUR11eAY3
48b RUE SAINT-MAUR11eAY3
49 RUE SAINT-MAUR11eAY3
51 RUE SAINT-MAUR11eAY3
52 RUE SAINT-MAUR11eAY3
53 RUE SAINT-MAUR11eAY3
54 RUE SAINT-MAUR11eAY3
55 RUE SAINT-MAUR11eAY3
56 RUE SAINT-MAUR11eAY3
57 RUE SAINT-MAUR11eAY3
58 RUE SAINT-MAUR11eAY3
59 RUE SAINT-MAUR11eAY3
60 RUE SAINT-MAUR11eAS3
61 RUE SAINT-MAUR11eAY3
61b RUE SAINT-MAUR11eAY3
62 RUE SAINT-MAUR11eAS3
63 RUE SAINT-MAUR11eAY3
64 RUE SAINT-MAUR11eAS3
65 RUE SAINT-MAUR11eAY3
66 RUE SAINT-MAUR11eAS3
67 RUE SAINT-MAUR11eAY3
69 RUE SAINT-MAUR11eAS3
70 RUE SAINT-MAUR11eAS3
71 RUE SAINT-MAUR11eAS3
72 RUE SAINT-MAUR11eAS3
73 RUE SAINT-MAUR11eAS3
74 RUE SAINT-MAUR11eAS3
75 RUE SAINT-MAUR11eAS3
76 RUE SAINT-MAUR11eAS3
77 RUE SAINT-MAUR11eAS3
78 RUE SAINT-MAUR11eAS3
79 RUE SAINT-MAUR11eAS3
80 RUE SAINT-MAUR11eAS3
81 RUE SAINT-MAUR11eAS3
81b RUE SAINT-MAUR11eAS3
82 RUE SAINT-MAUR11eAS3
83 RUE SAINT-MAUR11eAS3
85 RUE SAINT-MAUR11eAS3
86 RUE SAINT-MAUR11eAT3
87 RUE SAINT-MAUR11eAS3
88 RUE SAINT-MAUR11eAT3
89 RUE SAINT-MAUR11eAS3
90 RUE SAINT-MAUR11eAT3
91 RUE SAINT-MAUR11eAS3
92 RUE SAINT-MAUR11eAT3
94 RUE SAINT-MAUR11eAT3
95 RUE SAINT-MAUR11eAT3
96 RUE SAINT-MAUR11eAT3
97 RUE SAINT-MAUR11eAT3
98 RUE SAINT-MAUR11eAK3
99 RUE SAINT-MAUR11eAT3
100 RUE SAINT-MAUR11eAK3
101 RUE SAINT-MAUR11eAT3
102 RUE SAINT-MAUR11eAK3
103 RUE SAINT-MAUR11eAT3
104 RUE SAINT-MAUR11eAK3
105 RUE SAINT-MAUR11eAT3
106 RUE SAINT-MAUR11eAK3
107 RUE SAINT-MAUR11eAT3
108 RUE SAINT-MAUR11eAK3
109 RUE SAINT-MAUR11eAL3
110 RUE SAINT-MAUR11eAK3
111 RUE SAINT-MAUR11eAL3
112 RUE SAINT-MAUR11eAK3
113 RUE SAINT-MAUR11eAL3
114 RUE SAINT-MAUR11eAK3
115 RUE SAINT-MAUR11eAL3
116 RUE SAINT-MAUR11eAK3
117 RUE SAINT-MAUR11eAL3
118 RUE SAINT-MAUR11eAK3
119 RUE SAINT-MAUR11eAL3
120 RUE SAINT-MAUR11eAK3
121 RUE SAINT-MAUR11eAL3
122 RUE SAINT-MAUR11eAE3
123 RUE SAINT-MAUR11eAL3
124 RUE SAINT-MAUR11eAE3
125 RUE SAINT-MAUR11eAL3
126 RUE SAINT-MAUR11eAE3
127 RUE SAINT-MAUR11eAL3
128 RUE SAINT-MAUR11eAE3
129 RUE SAINT-MAUR11eAL3
130 RUE SAINT-MAUR11eAE3
131 RUE SAINT-MAUR11eAL3
132 RUE SAINT-MAUR11eAE3
133 RUE SAINT-MAUR11eAL3
134 RUE SAINT-MAUR11eAE3
135 RUE SAINT-MAUR11eAL3
136 RUE SAINT-MAUR11eAE3
137 RUE SAINT-MAUR11eAL3
139 RUE SAINT-MAUR11eAL3
140 RUE SAINT-MAUR11eAE3
141 RUE SAINT-MAUR11eAE3
142 RUE SAINT-MAUR11eAE3
143 RUE SAINT-MAUR11eAE3
144 RUE SAINT-MAUR11eAE3
145 RUE SAINT-MAUR11eAE3
146 RUE SAINT-MAUR11eAE3
147 RUE SAINT-MAUR11eAE3
148 RUE SAINT-MAUR11eAE3
149 RUE SAINT-MAUR11eAE3
150 RUE SAINT-MAUR11eAE3
151 RUE SAINT-MAUR11eAE3
152 RUE SAINT-MAUR11eAE3
153 RUE SAINT-MAUR11eAE3
154 RUE SAINT-MAUR11eAE3
155 RUE SAINT-MAUR11eAE3
156 RUE SAINT-MAUR11eAE3
157 RUE SAINT-MAUR11eAE3
158 RUE SAINT-MAUR11eAE3
159 RUE SAINT-MAUR11eAE3
160 RUE SAINT-MAUR11eAD3
160b RUE SAINT-MAUR11eAD3
161 RUE SAINT-MAUR11eAE3
161b RUE SAINT-MAUR11eAC4
162 RUE SAINT-MAUR11eAD3
163 RUE SAINT-MAUR11eAC4
164 RUE SAINT-MAUR11eAD3
165 RUE SAINT-MAUR11eAC4
166 RUE SAINT-MAUR11eAD3
167 RUE SAINT-MAUR11eAC4
168 RUE SAINT-MAUR11eAD3
169 RUE SAINT-MAUR11eAC4
170 RUE SAINT-MAUR11eAD3
171 RUE SAINT-MAUR11eAC4
172 RUE SAINT-MAUR11eAD3
173 RUE SAINT-MAUR11eAC4
174 RUE SAINT-MAUR11eAD3
175 RUE SAINT-MAUR11eAC4
176 RUE SAINT-MAUR11eAD3
177 RUE SAINT-MAUR10eBJ3
178 RUE SAINT-MAUR10eBJ3
179 RUE SAINT-MAUR10eBJ3
180 RUE SAINT-MAUR10eBJ3
181 RUE SAINT-MAUR10eBJ3
182 RUE SAINT-MAUR10eBJ3
183 RUE SAINT-MAUR10eBJ3
184 RUE SAINT-MAUR10eBJ3
185 RUE SAINT-MAUR10eBJ3
186 RUE SAINT-MAUR10eBJ3
187 RUE SAINT-MAUR10eBJ3
188 RUE SAINT-MAUR10eBJ3
189 RUE SAINT-MAUR10eBJ3
190 RUE SAINT-MAUR10eBJ3
191 RUE SAINT-MAUR10eBJ3
192 RUE SAINT-MAUR10eBJ3
195 RUE SAINT-MAUR10eBJ3
196 RUE SAINT-MAUR10eBL2
197 RUE SAINT-MAUR10eBJ3
198 RUE SAINT-MAUR10eBL2
199 RUE SAINT-MAUR10eBJ3
200 RUE SAINT-MAUR10eBL2
201 RUE SAINT-MAUR10eBJ3
202 RUE SAINT-MAUR10eBL2
203 RUE SAINT-MAUR10eBJ3
204 RUE SAINT-MAUR10eBL2
205 RUE SAINT-MAUR10eBL2
206 RUE SAINT-MAUR10eBL2
207 RUE SAINT-MAUR10eBL2
208 RUE SAINT-MAUR10eBL2
209 RUE SAINT-MAUR10eBL2
210 RUE SAINT-MAUR10eBL2
211 RUE SAINT-MAUR10eBL2
212 RUE SAINT-MAUR10eBL2
213 RUE SAINT-MAUR10eBL2
214 RUE SAINT-MAUR10eBL2
215 RUE SAINT-MAUR10eBL2
216 RUE SAINT-MAUR10eBM2
217 RUE SAINT-MAUR10eBL2
218 RUE SAINT-MAUR10eBM2
219 RUE SAINT-MAUR10eBL2
221 RUE SAINT-MAUR10eBL2
223 RUE SAINT-MAUR10eBL2

Les points sans numéro usuel ou sans rapprochement unique ne sont pas retenus. Le fichier de coefficients de localisation Paris 2026 indique qu’aucun coefficient n’a été fixé. La catégorie, la surface pondérée et l’assiette fiscale d’un local précis doivent être vérifiées sur ses documents.

Pour fixer un loyer de location, GLB complète ces repères par l’étude du bien et des références locatives vérifiées. La base publique ne constitue pas un relevé des baux conclus par le cabinet.

Faire estimer le loyer de mes bureaux Sources et méthode

SIMULATION SELON VOTRE HYPOTHÈSE

Estimation des loyers de bureaux par prix au m² : Rue Saint-Maur, 75010 Paris

Choisissez une surface et une hypothèse de loyer annuel pour calculer leur équivalent mensuel. L’hypothèse de départ n’est pas un prix observé dans la rue.

Équivalent mensuel de votre hypothèse3 333 €HT hors charges par mois

100 m² × 400 €/m²/an ÷ 12 = 3 333 €/mois HT HC.

Méthode : surface × hypothèse annuelle au m² ÷ 12. La valeur initiale de 400 € sert uniquement d’exemple de calcul. Les charges, la fiscalité applicable, les honoraires et les conditions du bail sont à étudier séparément.

Faire étudier le loyer de mon bien

VENTES IMMOBILIÈRES · DONNÉES DVF

Prix de vente des locaux professionnels dans un rayon de 500 m autour de Rue Saint-Maur

Étude exploratoire des ventes de locaux industriels, commerciaux ou assimilés — catégorie dvf 4. La sélection ne distingue pas exclusivement les bureaux ou les boutiques.

Prix de vente · €/m² vendu2021–2025 · rayon 500 m
Prix médian de la sélection7 967 €par m² vendu
Prix moyen de la sélection8 093 €par m² vendu
Effectif retenu200ventes de catégorie DVF 4

Source : DGFiP, DVF géolocalisées diffusées par data.gouv.fr. Transactions 2021–2025, fichiers consultés le 5 novembre 2026. Calcul GLB du 2026-11-05.

Périmètre : 500 m à vol d’oiseau depuis le point de référence officiel de Rue Saint-Maur, mesurés jusqu’au point géolocalisé de chaque parcelle. Le cercle sur la carte représente ce périmètre. Il ne correspond pas à 500 m depuis chaque numéro de la rue.

Portée : prix historiques de ventes, distincts des loyers. Les chiffres ne représentent ni une estimation de votre bien, ni une moyenne de bureaux exclusivement. Les mutations à plusieurs lignes sont exclues : leur prix global ne permet pas d’isoler la valeur d’un local professionnel.

Voir les règles de sélection et les calculs DVF
  1. Fichiers départementaux de Paris pour 2021 à 2025 ; catégorie de local 4 ; nature de mutation « Vente ».
  2. Une seule ligne pour la mutation dans les fichiers parisiens analysés. Les mutations à plusieurs lignes sont exclues afin de ne pas attribuer un prix global à un local isolé.
  3. Prix et surface bâtie strictement positifs ; ratio entre 500 et 40 000 €/m². Ce filtre analytique est documenté et ne constitue pas une définition du marché.
  4. Prix au m² individuel = valeur foncière ÷ surface bâtie. Moyenne = moyenne arithmétique de ces ratios ; médiane = valeur centrale des ratios triés.
  5. Chiffres arrondis à l’euro ; absence d’actualisation des prix historiques. Le premier semestre 2026 n’est pas couvert. Certaines ventes valides sont exclues par cette sélection prudente.

Ce bloc présente uniquement des agrégats. Il ne publie aucune adresse de vente unitaire ni identité d’acquéreur ou de vendeur.

Demander l’étude de mon local

COMPRENDRE LES CHIFFRES

Sources et méthode : repères fiscaux GLB, simulation et ventes DVF

Repères fiscaux calculés par GLB

Croisement des adresses, des sections cadastrales et des tarifs DGFiP 2026 par catégorie de bureaux. Chaque adresse retenue compte une fois. Ces repères ne sont pas des loyers de marché observés.

Simulation

Conversion arithmétique d’une hypothèse choisie par le visiteur. Aucun ajustement automatique du prix n’est déduit de la rue, d’un tarif fiscal ou des DVF.

Ventes DVF

Agrégats historiques de ventes de la catégorie professionnelle élargie, avec période, effectif, périmètre et filtres. Ils sont séparés des références de loyers.

La disponibilité d’un chiffre dépend de la qualité des références et de leur correspondance avec le bien. Les caractéristiques du bâtiment et du bail sont examinées lors de l’étude personnalisée.

Les sources, dates et calculs figurent auprès de chaque montant. Les données locales et le tracé de la voie proviennent de la Ville de Paris ; le fond de carte est fourni par OpenStreetMap.

VOTRE ESTIMATION PERSONNALISÉE

Demander une estimation argumentée du loyer de vos bureaux

Décrivez votre bien et votre projet. Vous pouvez demander une étude du loyer ou une visite de vos locaux pour préciser leur valeur locative. La visite est organisée après prise de contact et confirmation du rendez-vous.

1. Le bien2. Le projet3. Vos coordonnées
Informations complémentaires

Informations complémentaires

ÉTUDE SUR PLACE

Visite de vos bureaux : préciser les caractéristiques du bien

La visite porte sur vos propres locaux. Elle permet de compléter les informations transmises et d’examiner la configuration, l’étage, la lumière naturelle, l’état et les équipements.

Décrire votre projet

Adresse exacte, surface, occupation et objectif de location.

Convenir d’un rendez-vous

Le cabinet vous recontacte pour confirmer les modalités et les disponibilités.

Préparer l’étude

Plans, état des locaux, documents techniques et, si disponible, bail en cours.

Demander une visite de mes locaux

Le formulaire constitue une demande de contact. Il ne réserve pas automatiquement un créneau et ne permet pas de visiter le bien d’une annonce tierce.

Comparer les repères au m² avec les rues voisines

Comparaison des mêmes catégories fiscales, en €/m² pondéré/an. Les écarts reflètent le rattachement des adresses aux secteurs d’évaluation, sans mesurer des loyers de marché.

VoieBUR1BUR2Adresses retenues
Rue Saint-Maur346,88 €422,10 €230
Passage de la Fonderie361,30 €438,40 €18
Cour des Fabriques361,30 €438,40 €10
Impasse de la Baleine361,30 €438,40 €8
Cité de l'Industrie361,30 €438,40 €4
Avenue de la République349,25 €428,10 €126

Calcul GLB, tarifs DGFiP 2026. Méthode et sources.

Transports de proximité Rue Saint-Maur, 75010 Paris

Stations recensées à proximité du point officiel de référence de la voie, dans un rayon de 1 200 m maximum. L’accès depuis votre immeuble se vérifie à son numéro exact.

Stations de métro, de tramway et gares

Source : © contributeurs OpenStreetMap, extraction du 5 novembre 2026. Les lignes sont affichées lorsqu’un rattachement est documenté dans la source.

VIE LOCALE · COMMERCES ET SERVICES

Commerces et services Rue Saint-Maur, 75010 / 75011 Paris

Dépliez une catégorie pour découvrir les établissements. Les adresses déclarées dans Rue Saint-Maur sont séparées des autres établissements situés à proximité.

116 établissements rattachés à la rue868 autres établissements à 500 m maximum
Restaurants et restauration rapide273

Dans Rue Saint-Maur (31)

À proximité, dans un rayon de 500 m (242)

Cafés et bars155

Dans Rue Saint-Maur (26)

À proximité, dans un rayon de 500 m (129)

Commerces alimentaires130

Dans Rue Saint-Maur (18)

À proximité, dans un rayon de 500 m (112)

Pharmacies18

Dans Rue Saint-Maur (2)

À proximité, dans un rayon de 500 m (16)

Banques11

À proximité, dans un rayon de 500 m (11)

Bureaux de poste2

À proximité, dans un rayon de 500 m (2)

Parkings1

À proximité, dans un rayon de 500 m (1)

Hôtels et hébergements34

À proximité, dans un rayon de 500 m (34)

Coworkings5

Dans Rue Saint-Maur (1)

À proximité, dans un rayon de 500 m (4)

Autres commerces et services355

Dans Rue Saint-Maur (38)

À proximité, dans un rayon de 500 m (317)

Source : © contributeurs OpenStreetMap, licence ODbL. Extraction du 5 novembre 2026. Inventaire non exhaustif ; les informations peuvent évoluer. Données sources réutilisées.

Comment sont sélectionnés les établissements ?

« Dans la rue » repose sur le nom de rue renseigné dans la source et une vérification de cohérence géographique. Les autres établissements sont sélectionnés dans un rayon de 500 m à vol d’oiseau depuis le point officiel de référence de la voie, représenté sur la carte. Ce périmètre ne correspond pas à une distance de marche ni à 500 m depuis chaque numéro de la rue.

Les adresses affichées sont celles renseignées dans la source. Les adresses manquantes ne sont pas reconstituées. Les liens ouvrent le site indiqué par la source, lorsqu’il existe, ou la fiche cartographique. La présence dans cette liste ne garantit ni l’ouverture actuelle ni la disponibilité du service.

VOTRE ADRESSE ET SON ENVIRONNEMENT

Qualité de vie Rue Saint-Maur, 75010 Paris

Pour des bureaux, l’environnement immédiat compte dans l’usage quotidien des locaux. La desserte réelle de l’immeuble, les commerces accessibles à pied et les services utiles aux salariés doivent être vérifiés à l’adresse du bien.

Rue Saint-Maur, 75010 Paris

Arrondissements
10e, 11e
Quartiers
Folie-Méricourt, Hôpital Saint-Louis, Roquette, Saint-Ambroise
Longueur de la voie
1935 m
Largeur de référence
18 m

Rue Saint-Maur s’étend de rue de la Roquette, 133 à avenue Claude Vellefaux, 22, et rue Jean et Marie Moinon, 2. Ces repères permettent de situer vos bureaux dans leur environnement et de préciser le secteur à étudier.

Origine du nom

Ancien chemin qui conduisait de l'abbaye de Saint-Maur à l'abbaye de Saint-Denis.

Histoire de la voie

Ancien chemin de Saint-Denis ou chemin de Saint-Maur entre la rue des Trois Bornes et la rue du Faubourg du Temple. Elle s'est appelée, à la fin du XVIIIe, rue du Bas Popincourt ou rue du Bas Pincourt, entre la rue du Chemin Vert et la rue Oberkampf (anciennement rue de Ménilmontant). Sur le plan de Jaillot (1775), entre la Oberkampf et la rue des Trois Bornes, elle porte le nom de rue Blanche. On l'a appelée, au XIXe siècle, rue Saint-Maur Popincourt (entre la rue du Chemin Vert et la rue de la Grange aux Belles). C'était la rue Saint-Maur entre la rue du Faubourg du Temple et la rue de la Grange aux Belles. L'ancienne rue Saint-Sabin a été également absorbée. Un arrêté du 28 octobre 1910 a dénommé rue Juliette Dodu le tronçon de la rue Saint-Maur compris entre l'avenue Claude Vellefaux et la rue de la Grange aux Belles.

Étudier des bureaux Rue Saint-Maur, 75010 / 75011 Paris : partir du bien et de son environnement

Rue Saint-Maur appartient au quartier Folie-Méricourt, Hôpital Saint-Louis, Roquette, Saint-Ambroise. La présentation du secteur repose sur les repères officiels de la Ville de Paris : limites de la voie, dimensions lorsqu’elles sont renseignées, origine du nom et histoire. Ces informations situent l’immeuble ; elles ne suffisent pas à fixer le loyer d’un bureau.

La voie est décrite entre rue de la Roquette, 133 et avenue Claude Vellefaux, 22, et rue Jean et Marie Moinon, 2. Pour une étude locative, le numéro exact reste nécessaire : les conditions d’accès, la position dans l’immeuble et les caractéristiques des locaux peuvent varier à l’intérieur d’une même rue.

Le croisement cadastral GLB retient 230 points d’adresse pour cette voie, dans 3 secteur(s) d’évaluation. Les tarifs sont présentés séparément pour les bureaux d’agencement ancien, récent et les locaux assimilables à des bureaux avec aménagements spécifiques. Il s’agit de références fiscales par mètre carré pondéré, pas d’une moyenne de loyers signés.

Les stations les plus proches du point de référence de Rue Saint-Maur comprennent Parmentier, Rue Saint-Maur, Couronnes. Les distances affichées sont mesurées à vol d’oiseau. Le trajet réel dépend du numéro de l’immeuble, de l’entrée de station choisie, de l’itinéraire et des éventuelles contraintes de mobilité.

Les commerces et services sont classés dans les rubriques dépliantes de la page. Une adresse déclarée dans la rue est distinguée d’un établissement simplement situé dans le rayon d’étude de 500 mètres. Les listes permettent de repérer les possibilités de déjeuner, les commerces alimentaires, les pharmacies, les services bancaires ou les lieux d’accueil utiles aux équipes et aux visiteurs.

L’étude des ventes immobilières retient 200 mutations de la catégorie professionnelle élargie dans le périmètre de 500 mètres, sur 2021–2025. Ces ventes peuvent concerner des locaux industriels, commerciaux ou assimilés. Elles apportent un contexte de prix de vente, distinct du marché locatif des bureaux et de la valeur d’un local particulier.

Pour préparer l’estimation de vos bureaux, GLB examine la surface utile, la répartition des pièces, l’étage, l’ascenseur, la lumière naturelle, le confort thermique et les équipements. Les conditions du bail, les charges, les travaux éventuels et la date de disponibilité complètent l’analyse. Deux locaux de même surface dans la même rue peuvent ainsi appeler des conditions de location différentes.

Une visite des locaux permet de confronter les renseignements transmis à leur configuration réelle. Plans, bail en cours, état des charges et documents techniques peuvent être utiles pour préparer l’étude. Le formulaire vous permet de décrire votre projet et de demander un échange ou une visite ; le rendez-vous est confirmé ensuite par le cabinet.

Données locales : Ville de Paris — nomenclature des voies, extraction du 4 novembre 2026. La largeur et la longueur décrivent la voie, pas le bien immobilier.

Le tissu économique Rue Saint-Maur, 75010 Paris

La lecture économique distingue l’environnement immédiat de Rue Saint-Maur et le contexte de l’arrondissement. Les commerces géolocalisés sont détaillés plus haut ; les chiffres ci-dessous concernent l’ensemble de l’arrondissement indiqué.

Contexte de Paris 10e

Emplois dans l’arrondissement83 595
Habitants83 873
Emplois par habitant1,0
Établissements actifs9 205
Part de l’emploi salarié87,1 %

Répartition des établissements et taille des employeurs

Commerce, transports et services86,5 %
Administration, enseignement, santé5,8 %
Construction4,6 %
Industrie3,1 %
1 à 9 salariés70,0 %
10 salariés ou plus17,1 %

Données publiées sur GLB, citant INSEE recensement 2023 et établissements fin 2024 ; chiffres de contexte à l’échelle de l’arrondissement. Présentation GLB de l’arrondissement. Ces totaux et proportions ne sont pas ceux de la rue.

Contexte de Paris 11e

Emplois dans l’arrondissement80 668
Habitants138 170
Emplois par habitant0,6
Établissements actifs11 223
Part de l’emploi salarié81,8 %

Répartition des établissements et taille des employeurs

Commerce, transports et services84,2 %
Administration, enseignement, santé7,0 %
Construction5,6 %
Industrie3,2 %
1 à 9 salariés72,1 %
10 salariés ou plus14,3 %

Données publiées sur GLB, citant INSEE recensement 2023 et établissements fin 2024 ; chiffres de contexte à l’échelle de l’arrondissement. Présentation GLB de l’arrondissement. Ces totaux et proportions ne sont pas ceux de la rue.

Le marché des bureaux Rue Saint-Maur, 75010 Paris

L’étude de Rue Saint-Maur distingue trois informations : les repères fiscaux locaux, les prix de vente de la catégorie professionnelle élargie et les références de location propres au bien.

Repères fiscaux

230 adresses rattachées à 3 secteur(s) d’évaluation.

Ventes historiques

200 ventes retenues dans le périmètre d’étude sur 2021–2025. Elles ne donnent pas le loyer des bureaux.

Location de vos bureaux

Surface, état, étage, équipements et conditions du bail sont confrontés à des références locatives vérifiées pour préparer l’estimation.

Ce que les chiffres signifient pour votre bien

Le périmètre de la rue fournit un contexte, pas un prix applicable à tous ses immeubles. Un plateau rénové, des bureaux cloisonnés ou un local en rez-de-chaussée doivent être étudiés selon leurs caractéristiques. Le simulateur permet une conversion arithmétique ; il ne transforme pas les tarifs fiscaux ou les ventes DVF en loyer de marché.

Demander une étude du loyer

Temps d’accès et itinéraires depuis Rue Saint-Maur, 75010 Paris

Les distances ci-dessous sont calculées à vol d’oiseau depuis le point de référence de la voie. Un temps de parcours réel dépend du numéro de départ, des cheminements et des horaires : ouvrez l’itinéraire pour le vérifier.

Rejoindre une gare ou un pôle d’affaires

Liens de recherche d’itinéraire : le point de départ peut être précisé dans le planificateur. Aucun temps d’arrondissement n’est recopié comme temps de trajet depuis cette rue.

Taxe annuelle sur les bureaux Rue Saint-Maur, 75010 Paris

La taxe annuelle sur les bureaux est distincte du loyer et de la valeur locative cadastrale. Les tarifs ci-dessous concernent les bureaux, selon leur arrondissement et sous réserve du régime applicable au local.

Paris 10e — 1re circonscription

Tarif normal 202626,11 €/m²
Tarif réduit 2026*12,98 €/m²
Exemple : 200 m² taxables au tarif normal5 222,00 €/an

Paris 11e — 2e circonscription

Tarif normal 202621,99 €/m²
Tarif réduit 2026*10,94 €/m²
Exemple : 200 m² taxables au tarif normal4 398,00 €/an

Les bureaux de moins de 100 m² font partie des exonérations prévues par le régime. Le calcul dépend de la qualification et du périmètre du local ; d’autres exonérations peuvent s’appliquer. * Le tarif réduit concerne certaines catégories de propriétaires et ne constitue pas une réduction générale.

Déclaration et paiement

La déclaration et le paiement sont à effectuer avant le 1er mars de l’année d’imposition. Le propriétaire ou titulaire d’un droit réel est redevable ; une refacturation au locataire suppose d’examiner les stipulations du bail.

Source : Service Public — taxe annuelle sur les bureaux et formulaire DGFiP 6705-B, millésime 2026.

Le profil des immeubles Rue Saint-Maur, 75010 Paris

Les repères cadastraux de la voie

Points d’adresse retenus230
Sections cadastrales rattachées13
Longueur officielle de la voie1935 m

Les points d’adresse ne constituent pas un nombre d’immeubles ou de bureaux. L’année de construction, les travaux, l’accessibilité et les équipements doivent être confirmés pour le bâtiment concerné.

Ancienneté des résidences principales — Paris 10e

Ce contexte porte sur le parc résidentiel de l’arrondissement, pas sur les bureaux de Rue Saint-Maur.

Avant 191947,2 %
De 1919 à 194512,5 %
De 1946 à 197016,4 %
De 1971 à 199015,6 %
De 1991 à 20056,0 %
De 2006 à maintenant2,3 %

Données de contexte reprises de la page GLB de Paris 10e, qui cite l’INSEE.

Ancienneté des résidences principales — Paris 11e

Ce contexte porte sur le parc résidentiel de l’arrondissement, pas sur les bureaux de Rue Saint-Maur.

Avant 191933,9 %
De 1919 à 194514,6 %
De 1946 à 197017,9 %
De 1971 à 199023,4 %
De 1991 à 20057,7 %
De 2006 à maintenant2,6 %

Données de contexte reprises de la page GLB de Paris 11e, qui cite l’INSEE.

Caractéristiques à étudier lors de la visite

Configuration

Surface utile, cloisonnement, circulation, accueil et espaces de travail.

Prestations

Ascenseur, lumière, confort thermique, équipements et accès.

État du bâtiment

Travaux réalisés ou nécessaires, parties communes et documents techniques.

Vie de quartier et bureaux dans le secteur Rue Saint-Maur, 75010 Paris

Folie-Méricourt, Hôpital Saint-Louis, Roquette, Saint-Ambroise : le cadre local de vos bureaux

Rue Saint-Maur se rattache au quartier Folie-Méricourt, Hôpital Saint-Louis, Roquette, Saint-Ambroise. La voie est décrite entre rue de la Roquette, 133 et avenue Claude Vellefaux, 22, et rue Jean et Marie Moinon, 2.

Le quotidien des équipes et l’accueil des visiteurs

Les accès par Parmentier, Rue Saint-Maur permettent de situer la desserte du secteur. Les listes de commerces donnent les adresses documentées et les services présents dans le périmètre. Le parcours depuis le numéro exact, les horaires et les conditions d’accès restent à vérifier pour l’usage de vos bureaux.

Consulter les commerces et services de cette rue

Rues à proximité

Découvrez les repères et les informations des voies voisines. Distances indicatives à vol d’oiseau, calculées entre les points de référence des voies.

Gestion locative à Paris 10e

De l’Estimation des loyers à la Mise en location, GLB vous accompagne dans la valorisation et la gestion de vos bureaux à Paris.

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Questions fréquentes sur le prix du loyer de bureaux Rue Saint-Maur, 75010 Paris

Comment estimer le loyer de bureaux Rue Saint-Maur ?

GLB étudie le numéro exact, la surface, l’état, l’étage, les équipements et le bail, puis confronte ces caractéristiques à des références locatives comparables et documentées.

Quels chiffres au m² sont affichés sur cette page ?

Les repères fiscaux GLB proviennent de 230 points d’adresse rattachés aux secteurs DGFiP. Ils sont exprimés par m² pondéré et par an.

Les tarifs fiscaux sont-ils des loyers de marché ?

Non. Ils constituent un repère d’évaluation fiscale. Un loyer de marché doit être étayé par des références de location et l’étude du bien.

Comment convertir un loyer annuel en loyer mensuel ?

Multipliez le loyer annuel au m² par la surface correspondante, puis divisez par douze. Le simulateur affiche une hypothèse de calcul, distincte d’un loyer observé dans la rue.

Les ventes DVF permettent-elles de calculer un loyer ?

Non. Elles décrivent des ventes historiques. Elles ne renseignent pas les loyers et la catégorie professionnelle ne permet pas d’isoler systématiquement les bureaux.

Combien de ventes sont retenues autour de cette rue ?

200 ventes de catégorie professionnelle élargie sont retenues dans un rayon de 500 mètres sur 2021–2025. La méthode et les exclusions figurent auprès du bloc DVF.

Les commerces affichés sont-ils tous dans Rue Saint-Maur ?

Non. Les adresses explicitement déclarées dans la rue sont séparées des autres établissements localisés à 500 mètres maximum du point de référence de la voie.

Les distances correspondent-elles à des temps de marche ?

Non. Les distances sont calculées à vol d’oiseau. Les liens d’itinéraire permettent de vérifier un parcours réel depuis votre adresse.

Pourquoi les chiffres peuvent-ils changer selon le numéro ?

Une voie peut traverser plusieurs secteurs cadastraux. Les caractéristiques et les conditions de location des immeubles diffèrent également d’un numéro à l’autre.

La taxe annuelle sur les bureaux est-elle comprise dans le loyer ?

Elle est présentée séparément. Son application dépend notamment de l’usage, de la surface et du régime du local ; sa refacturation au locataire doit être examinée dans le bail.

Puis-je demander une visite de mes locaux ?

Oui. Choisissez une demande de visite dans le formulaire. GLB vous recontacte pour confirmer les modalités et les disponibilités.

Quels documents préparer pour l’étude ?

Adresse précise, plan, surface, étage, état, équipements et calendrier. Si le bien est déjà loué, le bail et les informations de loyer et de charges complètent utilement le dossier.

Les prix au m² des loyers de bureaux dans Paris

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Données cartographiques © OpenStreetMap contributors. Géométrie et nomenclature : Ville de Paris, ODbL. Maquette de référence : Estimation prix loyer bureau Paris 1er — GLB.

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