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Gestion Locaux Bureaux — Groupe Paris Gestion ImmobilierDemander une estimation
Accueil/Estimation prix loyer bureau Paris/Paris 11e/Rue Oberkampf

ESTIMATION PRIX LOYER BUREAU — Rue Oberkampf

Estimation prix loyer bureau : Rue Oberkampf, 75011 Paris

Rue Oberkampf se situe dans le quartier Folie-Méricourt, Saint-Ambroise, à Paris 11e. Pour estimer le loyer de vos bureaux, GLB étudie l’adresse exacte, la configuration du bien et les références de location adaptées à votre secteur.

Folie-Méricourt · Saint-AmbroiseBureaux · HT HC/m²/anÉtude personnalisée

CALCULS GLB · DONNÉES PUBLIQUES 2026

Repères au m² pour les bureaux Rue Oberkampf, 75011 Paris

GLB a croisé les adresses de cette voie avec les sections cadastrales et les secteurs d’évaluation DGFiP. Les montants ci-dessous sont des repères fiscaux par m² pondéré et par an. Ils ne mesurent pas la moyenne des loyers signés dans la rue.

Référence fiscale · calcul GLBTarifs 2026 · calcul du 05/11/2026
Bureaux d’agencement ancien · BUR1368,46 €par m² pondéré/an
Bureaux d’agencement récent · BUR2450,84 €par m² pondéré/an
Points d’adresse retenus1542 secteur(s) d’évaluation

Source : calculs GLB à partir des tarifs DGFiP 2026, de la sectorisation cadastrale officielle et des adresses de la Ville de Paris. Géométrie cadastrale Etalab du 1er septembre 2026.

Les secteurs d’évaluation rencontrés dans la rue

SecteurPoints d’adresseBUR1BUR2BUR3*
3137361,30 €438,40 €367,90 €
417426,20 €551,10 €413,00 €

Unité : €/m² pondéré/an. * BUR3 : locaux assimilables à des bureaux présentant des aménagements spécifiques. Ces catégories fiscales ne correspondent pas automatiquement aux états « rénové » ou « neuf ».

Calcul du repère BUR1 : (137 × 361,30 + 17 × 426,20) ÷ 154 = 368,46 €/m² pondéré/an.

Voir le rattachement des adresses et les limites du calcul

Chaque point d’adresse retenu compte une fois. Ce poids ne dépend ni de la surface des immeubles ni du nombre de bureaux. Les adresses peuvent accueillir d’autres usages. Le calcul est un indicateur géographique de tarifs fiscaux, sans ajustement automatique vers un loyer de marché. Plusieurs rues d’un même secteur peuvent avoir les mêmes repères.

AdresseArrondissementSectionSecteur
1 RUE OBERKAMPF11eAO4
2 RUE OBERKAMPF11eAP3
3 RUE OBERKAMPF11eAO4
4 RUE OBERKAMPF11eAP3
5 RUE OBERKAMPF11eAO4
6 RUE OBERKAMPF11eAP3
7 RUE OBERKAMPF11eAO4
8 RUE OBERKAMPF11eAP3
9 RUE OBERKAMPF11eAO4
10 RUE OBERKAMPF11eAP3
11 RUE OBERKAMPF11eAO4
12 RUE OBERKAMPF11eAP3
13 RUE OBERKAMPF11eAO4
14 RUE OBERKAMPF11eAP3
14b RUE OBERKAMPF11eAP3
15 RUE OBERKAMPF11eAO4
16 RUE OBERKAMPF11eAP3
17 RUE OBERKAMPF11eAO4
18 RUE OBERKAMPF11eAP3
19 RUE OBERKAMPF11eAO4
20 RUE OBERKAMPF11eAP3
21 RUE OBERKAMPF11eAO4
22 RUE OBERKAMPF11eAP3
23 RUE OBERKAMPF11eAO4
24 RUE OBERKAMPF11eAP3
25 RUE OBERKAMPF11eAO4
26 RUE OBERKAMPF11eAP3
27 RUE OBERKAMPF11eAO4
28 RUE OBERKAMPF11eAP3
29 RUE OBERKAMPF11eAO4
30 RUE OBERKAMPF11eAR3
35 RUE OBERKAMPF11eAO4
36 RUE OBERKAMPF11eAR3
37 RUE OBERKAMPF11eAO4
38 RUE OBERKAMPF11eAR3
39 RUE OBERKAMPF11eAM3
40 RUE OBERKAMPF11eAR3
41 RUE OBERKAMPF11eAM3
42 RUE OBERKAMPF11eAR3
43 RUE OBERKAMPF11eAM3
44 RUE OBERKAMPF11eAR3
45 RUE OBERKAMPF11eAM3
46 RUE OBERKAMPF11eAR3
47 RUE OBERKAMPF11eAM3
48 RUE OBERKAMPF11eAR3
49 RUE OBERKAMPF11eAM3
50 RUE OBERKAMPF11eAR3
51 RUE OBERKAMPF11eAM3
52 RUE OBERKAMPF11eAR3
53 RUE OBERKAMPF11eAM3
54 RUE OBERKAMPF11eAR3
55 RUE OBERKAMPF11eAM3
56 RUE OBERKAMPF11eAR3
56b RUE OBERKAMPF11eAR3
57 RUE OBERKAMPF11eAM3
58 RUE OBERKAMPF11eAR3
59 RUE OBERKAMPF11eAM3
60 RUE OBERKAMPF11eAR3
61 RUE OBERKAMPF11eAM3
62 RUE OBERKAMPF11eAR3
62b RUE OBERKAMPF11eAR3
63 RUE OBERKAMPF11eAM3
64 RUE OBERKAMPF11eAR3
65 RUE OBERKAMPF11eAM3
66 RUE OBERKAMPF11eAR3
67 RUE OBERKAMPF11eAM3
69 RUE OBERKAMPF11eAM3
70 RUE OBERKAMPF11eAS3
71 RUE OBERKAMPF11eAM3
73 RUE OBERKAMPF11eAM3
75 RUE OBERKAMPF11eAM3
77 RUE OBERKAMPF11eAM3
80 RUE OBERKAMPF11eAT3
82 RUE OBERKAMPF11eAT3
84 RUE OBERKAMPF11eAT3
86 RUE OBERKAMPF11eAT3
88 RUE OBERKAMPF11eAT3
89 RUE OBERKAMPF11eAL3
90 RUE OBERKAMPF11eAT3
91 RUE OBERKAMPF11eAL3
91b RUE OBERKAMPF11eAL3
92 RUE OBERKAMPF11eAT3
93 RUE OBERKAMPF11eAL3
94 RUE OBERKAMPF11eAT3
95 RUE OBERKAMPF11eAL3
96 RUE OBERKAMPF11eAT3
97 RUE OBERKAMPF11eAL3
98 RUE OBERKAMPF11eAT3
99 RUE OBERKAMPF11eAL3
100 RUE OBERKAMPF11eAT3
101 RUE OBERKAMPF11eAL3
102 RUE OBERKAMPF11eAT3
103 RUE OBERKAMPF11eAL3
104 RUE OBERKAMPF11eAT3
105 RUE OBERKAMPF11eAK3
106 RUE OBERKAMPF11eAT3
107 RUE OBERKAMPF11eAK3
108 RUE OBERKAMPF11eAT3
109 RUE OBERKAMPF11eAK3
110 RUE OBERKAMPF11eAT3
111 RUE OBERKAMPF11eAK3
112 RUE OBERKAMPF11eAT3
113 RUE OBERKAMPF11eAK3
113b RUE OBERKAMPF11eAK3
114 RUE OBERKAMPF11eAT3
115 RUE OBERKAMPF11eAK3
116 RUE OBERKAMPF11eAT3
117 RUE OBERKAMPF11eAK3
118 RUE OBERKAMPF11eAT3
119 RUE OBERKAMPF11eAK3
120 RUE OBERKAMPF11eAT3
121 RUE OBERKAMPF11eAK3
122 RUE OBERKAMPF11eAT3
123 RUE OBERKAMPF11eAK3
124 RUE OBERKAMPF11eAT3
125t RUE OBERKAMPF11eAK3
126 RUE OBERKAMPF11eAT3
127 RUE OBERKAMPF11eAK3
128 RUE OBERKAMPF11eAT3
129 RUE OBERKAMPF11eAK3
130 RUE OBERKAMPF11eAT3
131 RUE OBERKAMPF11eAK3
132 RUE OBERKAMPF11eAT3
133 RUE OBERKAMPF11eAK3
135 RUE OBERKAMPF11eAI3
137 RUE OBERKAMPF11eAI3
137P RUE OBERKAMPF11eAI3
139 RUE OBERKAMPF11eAI3
140 RUE OBERKAMPF11eAV3
141 RUE OBERKAMPF11eAI3
142 RUE OBERKAMPF11eAV3
143 RUE OBERKAMPF11eAI3
144 RUE OBERKAMPF11eAV3
145 RUE OBERKAMPF11eAI3
146 RUE OBERKAMPF11eAV3
147 RUE OBERKAMPF11eAI3
148 RUE OBERKAMPF11eAV3
149 RUE OBERKAMPF11eAI3
150 RUE OBERKAMPF11eAV3
151 RUE OBERKAMPF11eAI3
152 RUE OBERKAMPF11eAV3
153 RUE OBERKAMPF11eAI3
154 RUE OBERKAMPF11eAV3
154b RUE OBERKAMPF11eAV3
155 RUE OBERKAMPF11eAI3
156 RUE OBERKAMPF11eAV3
157 RUE OBERKAMPF11eAI3
158 RUE OBERKAMPF11eAV3
159 RUE OBERKAMPF11eAI3
160 RUE OBERKAMPF11eAV3
160A RUE OBERKAMPF11eAV3
160C RUE OBERKAMPF11eAV3
160D RUE OBERKAMPF11eAV3
162 RUE OBERKAMPF11eAV3

Les points sans numéro usuel ou sans rapprochement unique ne sont pas retenus. Le fichier de coefficients de localisation Paris 2026 indique qu’aucun coefficient n’a été fixé. La catégorie, la surface pondérée et l’assiette fiscale d’un local précis doivent être vérifiées sur ses documents.

Pour fixer un loyer de location, GLB complète ces repères par l’étude du bien et des références locatives vérifiées. La base publique ne constitue pas un relevé des baux conclus par le cabinet.

Faire estimer le loyer de mes bureaux Sources et méthode

SIMULATION SELON VOTRE HYPOTHÈSE

Estimation des loyers de bureaux par prix au m² : Rue Oberkampf, 75011 Paris

Choisissez une surface et une hypothèse de loyer annuel pour calculer leur équivalent mensuel. L’hypothèse de départ n’est pas un prix observé dans la rue.

Équivalent mensuel de votre hypothèse3 333 €HT hors charges par mois

100 m² × 400 €/m²/an ÷ 12 = 3 333 €/mois HT HC.

Méthode : surface × hypothèse annuelle au m² ÷ 12. La valeur initiale de 400 € sert uniquement d’exemple de calcul. Les charges, la fiscalité applicable, les honoraires et les conditions du bail sont à étudier séparément.

Faire étudier le loyer de mon bien

VENTES IMMOBILIÈRES · DONNÉES DVF

Prix de vente des locaux professionnels dans un rayon de 500 m autour de Rue Oberkampf

Étude exploratoire des ventes de locaux industriels, commerciaux ou assimilés — catégorie dvf 4. La sélection ne distingue pas exclusivement les bureaux ou les boutiques.

Prix de vente · €/m² vendu2021–2025 · rayon 500 m
Prix médian de la sélection8 133 €par m² vendu
Prix moyen de la sélection8 280 €par m² vendu
Effectif retenu207ventes de catégorie DVF 4

Source : DGFiP, DVF géolocalisées diffusées par data.gouv.fr. Transactions 2021–2025, fichiers consultés le 5 novembre 2026. Calcul GLB du 2026-11-05.

Périmètre : 500 m à vol d’oiseau depuis le point de référence officiel de Rue Oberkampf, mesurés jusqu’au point géolocalisé de chaque parcelle. Le cercle sur la carte représente ce périmètre. Il ne correspond pas à 500 m depuis chaque numéro de la rue.

Portée : prix historiques de ventes, distincts des loyers. Les chiffres ne représentent ni une estimation de votre bien, ni une moyenne de bureaux exclusivement. Les mutations à plusieurs lignes sont exclues : leur prix global ne permet pas d’isoler la valeur d’un local professionnel.

Voir les règles de sélection et les calculs DVF
  1. Fichiers départementaux de Paris pour 2021 à 2025 ; catégorie de local 4 ; nature de mutation « Vente ».
  2. Une seule ligne pour la mutation dans les fichiers parisiens analysés. Les mutations à plusieurs lignes sont exclues afin de ne pas attribuer un prix global à un local isolé.
  3. Prix et surface bâtie strictement positifs ; ratio entre 500 et 40 000 €/m². Ce filtre analytique est documenté et ne constitue pas une définition du marché.
  4. Prix au m² individuel = valeur foncière ÷ surface bâtie. Moyenne = moyenne arithmétique de ces ratios ; médiane = valeur centrale des ratios triés.
  5. Chiffres arrondis à l’euro ; absence d’actualisation des prix historiques. Le premier semestre 2026 n’est pas couvert. Certaines ventes valides sont exclues par cette sélection prudente.

Ce bloc présente uniquement des agrégats. Il ne publie aucune adresse de vente unitaire ni identité d’acquéreur ou de vendeur.

Demander l’étude de mon local

COMPRENDRE LES CHIFFRES

Sources et méthode : repères fiscaux GLB, simulation et ventes DVF

Repères fiscaux calculés par GLB

Croisement des adresses, des sections cadastrales et des tarifs DGFiP 2026 par catégorie de bureaux. Chaque adresse retenue compte une fois. Ces repères ne sont pas des loyers de marché observés.

Simulation

Conversion arithmétique d’une hypothèse choisie par le visiteur. Aucun ajustement automatique du prix n’est déduit de la rue, d’un tarif fiscal ou des DVF.

Ventes DVF

Agrégats historiques de ventes de la catégorie professionnelle élargie, avec période, effectif, périmètre et filtres. Ils sont séparés des références de loyers.

La disponibilité d’un chiffre dépend de la qualité des références et de leur correspondance avec le bien. Les caractéristiques du bâtiment et du bail sont examinées lors de l’étude personnalisée.

Les sources, dates et calculs figurent auprès de chaque montant. Les données locales et le tracé de la voie proviennent de la Ville de Paris ; le fond de carte est fourni par OpenStreetMap.

VOTRE ESTIMATION PERSONNALISÉE

Demander une estimation argumentée du loyer de vos bureaux

Décrivez votre bien et votre projet. Vous pouvez demander une étude du loyer ou une visite de vos locaux pour préciser leur valeur locative. La visite est organisée après prise de contact et confirmation du rendez-vous.

1. Le bien2. Le projet3. Vos coordonnées
Informations complémentaires

Informations complémentaires

ÉTUDE SUR PLACE

Visite de vos bureaux : préciser les caractéristiques du bien

La visite porte sur vos propres locaux. Elle permet de compléter les informations transmises et d’examiner la configuration, l’étage, la lumière naturelle, l’état et les équipements.

Décrire votre projet

Adresse exacte, surface, occupation et objectif de location.

Convenir d’un rendez-vous

Le cabinet vous recontacte pour confirmer les modalités et les disponibilités.

Préparer l’étude

Plans, état des locaux, documents techniques et, si disponible, bail en cours.

Demander une visite de mes locaux

Le formulaire constitue une demande de contact. Il ne réserve pas automatiquement un créneau et ne permet pas de visiter le bien d’une annonce tierce.

Comparer les repères au m² avec les rues voisines

Comparaison des mêmes catégories fiscales, en €/m² pondéré/an. Les écarts reflètent le rattachement des adresses aux secteurs d’évaluation, sans mesurer des loyers de marché.

VoieBUR1BUR2Adresses retenues
Rue Oberkampf368,46 €450,84 €154
Avenue Parmentier368,42 €451,43 €178
Avenue de la République349,25 €428,10 €126
Rue Neuve Popincourt361,30 €438,40 €17
Rue Édouard Lockroy361,30 €438,40 €19
Passage de la Petite Voirie361,30 €438,40 €5

Calcul GLB, tarifs DGFiP 2026. Méthode et sources.

Transports de proximité Rue Oberkampf, 75011 Paris

Stations recensées à proximité du point officiel de référence de la voie, dans un rayon de 1 200 m maximum. L’accès depuis votre immeuble se vérifie à son numéro exact.

Stations de métro, de tramway et gares

Source : © contributeurs OpenStreetMap, extraction du 5 novembre 2026. Les lignes sont affichées lorsqu’un rattachement est documenté dans la source.

VIE LOCALE · COMMERCES ET SERVICES

Commerces et services Rue Oberkampf, 75011 Paris

Dépliez une catégorie pour découvrir les établissements. Les adresses déclarées dans Rue Oberkampf sont séparées des autres établissements situés à proximité.

75 établissements rattachés à la rue888 autres établissements à 500 m maximum
Restaurants et restauration rapide277

Dans Rue Oberkampf (32)

À proximité, dans un rayon de 500 m (245)

Cafés et bars158

Dans Rue Oberkampf (23)

À proximité, dans un rayon de 500 m (135)

Commerces alimentaires108

Dans Rue Oberkampf (10)

À proximité, dans un rayon de 500 m (98)

Pharmacies19

Dans Rue Oberkampf (1)

À proximité, dans un rayon de 500 m (18)

Banques16

À proximité, dans un rayon de 500 m (16)

Bureaux de poste2

Dans Rue Oberkampf (1)

À proximité, dans un rayon de 500 m (1)

Parkings1

À proximité, dans un rayon de 500 m (1)

Hôtels et hébergements27

Dans Rue Oberkampf (1)

À proximité, dans un rayon de 500 m (26)

Coworkings4

À proximité, dans un rayon de 500 m (4)

Autres commerces et services351

Dans Rue Oberkampf (7)

À proximité, dans un rayon de 500 m (344)

Source : © contributeurs OpenStreetMap, licence ODbL. Extraction du 5 novembre 2026. Inventaire non exhaustif ; les informations peuvent évoluer. Données sources réutilisées.

Comment sont sélectionnés les établissements ?

« Dans la rue » repose sur le nom de rue renseigné dans la source et une vérification de cohérence géographique. Les autres établissements sont sélectionnés dans un rayon de 500 m à vol d’oiseau depuis le point officiel de référence de la voie, représenté sur la carte. Ce périmètre ne correspond pas à une distance de marche ni à 500 m depuis chaque numéro de la rue.

Les adresses affichées sont celles renseignées dans la source. Les adresses manquantes ne sont pas reconstituées. Les liens ouvrent le site indiqué par la source, lorsqu’il existe, ou la fiche cartographique. La présence dans cette liste ne garantit ni l’ouverture actuelle ni la disponibilité du service.

VOTRE ADRESSE ET SON ENVIRONNEMENT

Qualité de vie Rue Oberkampf, 75011 Paris

Pour des bureaux, l’environnement immédiat compte dans l’usage quotidien des locaux. La desserte réelle de l’immeuble, les commerces accessibles à pied et les services utiles aux salariés doivent être vérifiés à l’adresse du bien.

Rue Oberkampf, 75011 Paris

Arrondissement
11e
Quartiers
Folie-Méricourt, Saint-Ambroise
Longueur de la voie
1230 m
Largeur de référence
12.8 m

Rue Oberkampf s’étend de boulevard des Filles du Calvaire, 26 et rue Amelot, 106 à boulevard de Belleville, 1 et boulevard de Ménilmontant, 143. Ces repères permettent de situer vos bureaux dans leur environnement et de préciser le secteur à étudier.

Origine du nom

Guillaume Philippe Oberkampf (1738-1815), industriel français d'origine bavaroise, quartier industriel.

Histoire de la voie

Précédemment rue de Ménilmontant : au XVIIIe siècle, rue du chemin de Mesnil Maudan, de Ménil Mautemps ou rue du Chemin de Ménilmontant, entre le boulevard des Filles du Calvaire et la rue de la Folie-Méricourt ; et aussi rue Chapus ou Chapuy, entre les rues Amelot et de la Folie-Méricourt ; rue de la Roulette, entre les rues de la Folie-Méricourt et Saint-Maur ; rue de la Haute Borne, entre la rue Saint-Maur et le boulevard de Ménilmontant. Elle est indiquée sur le plan de Saint-Victor (1555), à l'état de chemin.

Étudier des bureaux Rue Oberkampf, 75011 Paris : partir du bien et de son environnement

Rue Oberkampf appartient au quartier Folie-Méricourt, Saint-Ambroise. La présentation du secteur repose sur les repères officiels de la Ville de Paris : limites de la voie, dimensions lorsqu’elles sont renseignées, origine du nom et histoire. Ces informations situent l’immeuble ; elles ne suffisent pas à fixer le loyer d’un bureau.

La voie est décrite entre boulevard des Filles du Calvaire, 26 et rue Amelot, 106 et boulevard de Belleville, 1 et boulevard de Ménilmontant, 143. Pour une étude locative, le numéro exact reste nécessaire : les conditions d’accès, la position dans l’immeuble et les caractéristiques des locaux peuvent varier à l’intérieur d’une même rue.

Le croisement cadastral GLB retient 154 points d’adresse pour cette voie, dans 2 secteur(s) d’évaluation. Les tarifs sont présentés séparément pour les bureaux d’agencement ancien, récent et les locaux assimilables à des bureaux avec aménagements spécifiques. Il s’agit de références fiscales par mètre carré pondéré, pas d’une moyenne de loyers signés.

Les stations les plus proches du point de référence de Rue Oberkampf comprennent Parmentier, Rue Saint-Maur, Oberkampf. Les distances affichées sont mesurées à vol d’oiseau. Le trajet réel dépend du numéro de l’immeuble, de l’entrée de station choisie, de l’itinéraire et des éventuelles contraintes de mobilité.

Les commerces et services sont classés dans les rubriques dépliantes de la page. Une adresse déclarée dans la rue est distinguée d’un établissement simplement situé dans le rayon d’étude de 500 mètres. Les listes permettent de repérer les possibilités de déjeuner, les commerces alimentaires, les pharmacies, les services bancaires ou les lieux d’accueil utiles aux équipes et aux visiteurs.

L’étude des ventes immobilières retient 207 mutations de la catégorie professionnelle élargie dans le périmètre de 500 mètres, sur 2021–2025. Ces ventes peuvent concerner des locaux industriels, commerciaux ou assimilés. Elles apportent un contexte de prix de vente, distinct du marché locatif des bureaux et de la valeur d’un local particulier.

Pour préparer l’estimation de vos bureaux, GLB examine la surface utile, la répartition des pièces, l’étage, l’ascenseur, la lumière naturelle, le confort thermique et les équipements. Les conditions du bail, les charges, les travaux éventuels et la date de disponibilité complètent l’analyse. Deux locaux de même surface dans la même rue peuvent ainsi appeler des conditions de location différentes.

Une visite des locaux permet de confronter les renseignements transmis à leur configuration réelle. Plans, bail en cours, état des charges et documents techniques peuvent être utiles pour préparer l’étude. Le formulaire vous permet de décrire votre projet et de demander un échange ou une visite ; le rendez-vous est confirmé ensuite par le cabinet.

Données locales : Ville de Paris — nomenclature des voies, extraction du 4 novembre 2026. La largeur et la longueur décrivent la voie, pas le bien immobilier.

Le tissu économique Rue Oberkampf, 75011 Paris

La lecture économique distingue l’environnement immédiat de Rue Oberkampf et le contexte de l’arrondissement. Les commerces géolocalisés sont détaillés plus haut ; les chiffres ci-dessous concernent l’ensemble de l’arrondissement indiqué.

Contexte de Paris 11e

Emplois dans l’arrondissement80 668
Habitants138 170
Emplois par habitant0,6
Établissements actifs11 223
Part de l’emploi salarié81,8 %

Répartition des établissements et taille des employeurs

Commerce, transports et services84,2 %
Administration, enseignement, santé7,0 %
Construction5,6 %
Industrie3,2 %
1 à 9 salariés72,1 %
10 salariés ou plus14,3 %

Données publiées sur GLB, citant INSEE recensement 2023 et établissements fin 2024 ; chiffres de contexte à l’échelle de l’arrondissement. Présentation GLB de l’arrondissement. Ces totaux et proportions ne sont pas ceux de la rue.

Le marché des bureaux Rue Oberkampf, 75011 Paris

L’étude de Rue Oberkampf distingue trois informations : les repères fiscaux locaux, les prix de vente de la catégorie professionnelle élargie et les références de location propres au bien.

Repères fiscaux

154 adresses rattachées à 2 secteur(s) d’évaluation.

Ventes historiques

207 ventes retenues dans le périmètre d’étude sur 2021–2025. Elles ne donnent pas le loyer des bureaux.

Location de vos bureaux

Surface, état, étage, équipements et conditions du bail sont confrontés à des références locatives vérifiées pour préparer l’estimation.

Ce que les chiffres signifient pour votre bien

Le périmètre de la rue fournit un contexte, pas un prix applicable à tous ses immeubles. Un plateau rénové, des bureaux cloisonnés ou un local en rez-de-chaussée doivent être étudiés selon leurs caractéristiques. Le simulateur permet une conversion arithmétique ; il ne transforme pas les tarifs fiscaux ou les ventes DVF en loyer de marché.

Demander une étude du loyer

Temps d’accès et itinéraires depuis Rue Oberkampf, 75011 Paris

Les distances ci-dessous sont calculées à vol d’oiseau depuis le point de référence de la voie. Un temps de parcours réel dépend du numéro de départ, des cheminements et des horaires : ouvrez l’itinéraire pour le vérifier.

Rejoindre une gare ou un pôle d’affaires

Gare de LyonGare du NordGare MontparnasseGare Saint-LazareLa DéfenseAéroport Paris-OrlyAéroport Paris-Charles-de-Gaulle

Liens de recherche d’itinéraire : le point de départ peut être précisé dans le planificateur. Aucun temps d’arrondissement n’est recopié comme temps de trajet depuis cette rue.

Taxe annuelle sur les bureaux Rue Oberkampf, 75011 Paris

La taxe annuelle sur les bureaux est distincte du loyer et de la valeur locative cadastrale. Les tarifs ci-dessous concernent les bureaux, selon leur arrondissement et sous réserve du régime applicable au local.

Paris 11e — 2e circonscription

Tarif normal 202621,99 €/m²
Tarif réduit 2026*10,94 €/m²
Exemple : 200 m² taxables au tarif normal4 398,00 €/an

Les bureaux de moins de 100 m² font partie des exonérations prévues par le régime. Le calcul dépend de la qualification et du périmètre du local ; d’autres exonérations peuvent s’appliquer. * Le tarif réduit concerne certaines catégories de propriétaires et ne constitue pas une réduction générale.

Déclaration et paiement

La déclaration et le paiement sont à effectuer avant le 1er mars de l’année d’imposition. Le propriétaire ou titulaire d’un droit réel est redevable ; une refacturation au locataire suppose d’examiner les stipulations du bail.

Source : Service Public — taxe annuelle sur les bureaux et formulaire DGFiP 6705-B, millésime 2026.

Le profil des immeubles Rue Oberkampf, 75011 Paris

Les repères cadastraux de la voie

Points d’adresse retenus154
Sections cadastrales rattachées10
Longueur officielle de la voie1230 m

Les points d’adresse ne constituent pas un nombre d’immeubles ou de bureaux. L’année de construction, les travaux, l’accessibilité et les équipements doivent être confirmés pour le bâtiment concerné.

Ancienneté des résidences principales — Paris 11e

Ce contexte porte sur le parc résidentiel de l’arrondissement, pas sur les bureaux de Rue Oberkampf.

Avant 191933,9 %
De 1919 à 194514,6 %
De 1946 à 197017,9 %
De 1971 à 199023,4 %
De 1991 à 20057,7 %
De 2006 à maintenant2,6 %

Données de contexte reprises de la page GLB de Paris 11e, qui cite l’INSEE.

Caractéristiques à étudier lors de la visite

Configuration

Surface utile, cloisonnement, circulation, accueil et espaces de travail.

Prestations

Ascenseur, lumière, confort thermique, équipements et accès.

État du bâtiment

Travaux réalisés ou nécessaires, parties communes et documents techniques.

Vie de quartier et bureaux dans le secteur Rue Oberkampf, 75011 Paris

Folie-Méricourt, Saint-Ambroise : le cadre local de vos bureaux

Rue Oberkampf se rattache au quartier Folie-Méricourt, Saint-Ambroise. La voie est décrite entre boulevard des Filles du Calvaire, 26 et rue Amelot, 106 et boulevard de Belleville, 1 et boulevard de Ménilmontant, 143.

Le quotidien des équipes et l’accueil des visiteurs

Les accès par Parmentier, Rue Saint-Maur permettent de situer la desserte du secteur. Les listes de commerces donnent les adresses documentées et les services présents dans le périmètre. Le parcours depuis le numéro exact, les horaires et les conditions d’accès restent à vérifier pour l’usage de vos bureaux.

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Découvrez les repères et les informations des voies voisines. Distances indicatives à vol d’oiseau, calculées entre les points de référence des voies.

Gestion locative à Paris 11e

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Questions fréquentes sur le prix du loyer de bureaux Rue Oberkampf, 75011 Paris

Comment estimer le loyer de bureaux Rue Oberkampf ?

GLB étudie le numéro exact, la surface, l’état, l’étage, les équipements et le bail, puis confronte ces caractéristiques à des références locatives comparables et documentées.

Quels chiffres au m² sont affichés sur cette page ?

Les repères fiscaux GLB proviennent de 154 points d’adresse rattachés aux secteurs DGFiP. Ils sont exprimés par m² pondéré et par an.

Les tarifs fiscaux sont-ils des loyers de marché ?

Non. Ils constituent un repère d’évaluation fiscale. Un loyer de marché doit être étayé par des références de location et l’étude du bien.

Comment convertir un loyer annuel en loyer mensuel ?

Multipliez le loyer annuel au m² par la surface correspondante, puis divisez par douze. Le simulateur affiche une hypothèse de calcul, distincte d’un loyer observé dans la rue.

Les ventes DVF permettent-elles de calculer un loyer ?

Non. Elles décrivent des ventes historiques. Elles ne renseignent pas les loyers et la catégorie professionnelle ne permet pas d’isoler systématiquement les bureaux.

Combien de ventes sont retenues autour de cette rue ?

207 ventes de catégorie professionnelle élargie sont retenues dans un rayon de 500 mètres sur 2021–2025. La méthode et les exclusions figurent auprès du bloc DVF.

Les commerces affichés sont-ils tous dans Rue Oberkampf ?

Non. Les adresses explicitement déclarées dans la rue sont séparées des autres établissements localisés à 500 mètres maximum du point de référence de la voie.

Les distances correspondent-elles à des temps de marche ?

Non. Les distances sont calculées à vol d’oiseau. Les liens d’itinéraire permettent de vérifier un parcours réel depuis votre adresse.

Pourquoi les chiffres peuvent-ils changer selon le numéro ?

Une voie peut traverser plusieurs secteurs cadastraux. Les caractéristiques et les conditions de location des immeubles diffèrent également d’un numéro à l’autre.

La taxe annuelle sur les bureaux est-elle comprise dans le loyer ?

Elle est présentée séparément. Son application dépend notamment de l’usage, de la surface et du régime du local ; sa refacturation au locataire doit être examinée dans le bail.

Puis-je demander une visite de mes locaux ?

Oui. Choisissez une demande de visite dans le formulaire. GLB vous recontacte pour confirmer les modalités et les disponibilités.

Quels documents préparer pour l’étude ?

Adresse précise, plan, surface, étage, état, équipements et calendrier. Si le bien est déjà loué, le bail et les informations de loyer et de charges complètent utilement le dossier.

Les prix au m² des loyers de bureaux dans Paris

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Données cartographiques © OpenStreetMap contributors. Géométrie et nomenclature : Ville de Paris, ODbL. Maquette de référence : Estimation prix loyer bureau Paris 1er — GLB.

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