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Accueil/Estimation prix loyer bureau Paris/Paris 11e/Passage du Bureau

ESTIMATION PRIX LOYER BUREAU — Passage du Bureau

Estimation prix loyer bureau : Passage du Bureau, 75011 Paris

Passage du Bureau se situe dans le quartier Sainte-Marguerite, à Paris 11e. Pour estimer le loyer de vos bureaux, GLB étudie l’adresse exacte, la configuration du bien et les références de location adaptées à votre secteur.

Sainte-MargueriteBureaux · HT HC/m²/anÉtude personnalisée

CALCULS GLB · DONNÉES PUBLIQUES 2026

Repères au m² pour les bureaux Passage du Bureau, 75011 Paris

GLB a croisé les adresses de cette voie avec les sections cadastrales et les secteurs d’évaluation DGFiP. Les montants ci-dessous sont des repères fiscaux par m² pondéré et par an. Ils ne mesurent pas la moyenne des loyers signés dans la rue.

Référence fiscale · calcul GLBTarifs 2026 · calcul du 05/11/2026
Bureaux d’agencement ancien · BUR1361,30 €par m² pondéré/an
Bureaux d’agencement récent · BUR2438,40 €par m² pondéré/an
Points d’adresse retenus751 secteur(s) d’évaluation

Source : calculs GLB à partir des tarifs DGFiP 2026, de la sectorisation cadastrale officielle et des adresses de la Ville de Paris. Géométrie cadastrale Etalab du 1er septembre 2026.

Les secteurs d’évaluation rencontrés dans la rue

SecteurPoints d’adresseBUR1BUR2BUR3*
375361,30 €438,40 €367,90 €

Unité : €/m² pondéré/an. * BUR3 : locaux assimilables à des bureaux présentant des aménagements spécifiques. Ces catégories fiscales ne correspondent pas automatiquement aux états « rénové » ou « neuf ».

Calcul du repère BUR1 : (75 × 361,30) ÷ 75 = 361,30 €/m² pondéré/an.

Voir le rattachement des adresses et les limites du calcul

Chaque point d’adresse retenu compte une fois. Ce poids ne dépend ni de la surface des immeubles ni du nombre de bureaux. Les adresses peuvent accueillir d’autres usages. Le calcul est un indicateur géographique de tarifs fiscaux, sans ajustement automatique vers un loyer de marché. Plusieurs rues d’un même secteur peuvent avoir les mêmes repères.

AdresseArrondissementSectionSecteur
1 PAS DU BUREAU11eCL3
1U PAS DU BUREAU11eCL3
2 PAS DU BUREAU11eCL3
2U PAS DU BUREAU11eCL3
3 PAS DU BUREAU11eCL3
4 PAS DU BUREAU11eCL3
5 PAS DU BUREAU11eCL3
6 PAS DU BUREAU11eCL3
7 PAS DU BUREAU11eCL3
8 PAS DU BUREAU11eCL3
9 PAS DU BUREAU11eCL3
10 PAS DU BUREAU11eCL3
11 PAS DU BUREAU11eCL3
12 PAS DU BUREAU11eCL3
13 PAS DU BUREAU11eCL3
14 PAS DU BUREAU11eCL3
14b PAS DU BUREAU11eCL3
15 PAS DU BUREAU11eCL3
16 PAS DU BUREAU11eCL3
17 PAS DU BUREAU11eCL3
17U PAS DU BUREAU11eCL3
18 PAS DU BUREAU11eCL3
19 PAS DU BUREAU11eCL3
19U PAS DU BUREAU11eCL3
20 PAS DU BUREAU11eCL3
22 PAS DU BUREAU11eCL3
23 PAS DU BUREAU11eCL3
24 PAS DU BUREAU11eCL3
25 PAS DU BUREAU11eCL3
26 PAS DU BUREAU11eCL3
27 PAS DU BUREAU11eCL3
28 PAS DU BUREAU11eCL3
29 PAS DU BUREAU11eCL3
30 PAS DU BUREAU11eCL3
31 PAS DU BUREAU11eCL3
32 PAS DU BUREAU11eCL3
33 PAS DU BUREAU11eCL3
34 PAS DU BUREAU11eCL3
35 PAS DU BUREAU11eCL3
35b PAS DU BUREAU11eCL3
36 PAS DU BUREAU11eCL3
37 PAS DU BUREAU11eCL3
37b PAS DU BUREAU11eCL3
38 PAS DU BUREAU11eCL3
39 PAS DU BUREAU11eCL3
39b PAS DU BUREAU11eCL3
40 PAS DU BUREAU11eCL3
41 PAS DU BUREAU11eCL3
43 PAS DU BUREAU11eCL3
45 PAS DU BUREAU11eCL3
46 PAS DU BUREAU11eCM3
47 PAS DU BUREAU11eCM3
48 PAS DU BUREAU11eCM3
49 PAS DU BUREAU11eCM3
50 PAS DU BUREAU11eCM3
51 PAS DU BUREAU11eCM3
52 PAS DU BUREAU11eCM3
53 PAS DU BUREAU11eCM3
54 PAS DU BUREAU11eCM3
55 PAS DU BUREAU11eCM3
56 PAS DU BUREAU11eCM3
57 PAS DU BUREAU11eCM3
58 PAS DU BUREAU11eCM3
59 PAS DU BUREAU11eCM3
60 PAS DU BUREAU11eCM3
61 PAS DU BUREAU11eCM3
62 PAS DU BUREAU11eCM3
63 PAS DU BUREAU11eCM3
64 PAS DU BUREAU11eCM3
65 PAS DU BUREAU11eCM3
66 PAS DU BUREAU11eCM3
67 PAS DU BUREAU11eCM3
68 PAS DU BUREAU11eCM3
70 PAS DU BUREAU11eCM3
72 PAS DU BUREAU11eCM3

Les points sans numéro usuel ou sans rapprochement unique ne sont pas retenus. Le fichier de coefficients de localisation Paris 2026 indique qu’aucun coefficient n’a été fixé. La catégorie, la surface pondérée et l’assiette fiscale d’un local précis doivent être vérifiées sur ses documents.

Pour fixer un loyer de location, GLB complète ces repères par l’étude du bien et des références locatives vérifiées. La base publique ne constitue pas un relevé des baux conclus par le cabinet.

Faire estimer le loyer de mes bureaux Sources et méthode

SIMULATION SELON VOTRE HYPOTHÈSE

Estimation des loyers de bureaux par prix au m² : Passage du Bureau, 75011 Paris

Choisissez une surface et une hypothèse de loyer annuel pour calculer leur équivalent mensuel. L’hypothèse de départ n’est pas un prix observé dans la rue.

Équivalent mensuel de votre hypothèse3 333 €HT hors charges par mois

100 m² × 400 €/m²/an ÷ 12 = 3 333 €/mois HT HC.

Méthode : surface × hypothèse annuelle au m² ÷ 12. La valeur initiale de 400 € sert uniquement d’exemple de calcul. Les charges, la fiscalité applicable, les honoraires et les conditions du bail sont à étudier séparément.

Faire étudier le loyer de mon bien

VENTES IMMOBILIÈRES · DONNÉES DVF

Prix de vente des locaux professionnels dans un rayon de 500 m autour de Passage du Bureau

Étude exploratoire des ventes de locaux industriels, commerciaux ou assimilés — catégorie dvf 4. La sélection ne distingue pas exclusivement les bureaux ou les boutiques.

Prix de vente · €/m² vendu2021–2025 · rayon 500 m
Prix médian de la sélection6 887 €par m² vendu
Prix moyen de la sélection7 214 €par m² vendu
Effectif retenu92ventes de catégorie DVF 4

Source : DGFiP, DVF géolocalisées diffusées par data.gouv.fr. Transactions 2021–2025, fichiers consultés le 5 novembre 2026. Calcul GLB du 2026-11-05.

Périmètre : 500 m à vol d’oiseau depuis le point de référence officiel de Passage du Bureau, mesurés jusqu’au point géolocalisé de chaque parcelle. Le cercle sur la carte représente ce périmètre. Il ne correspond pas à 500 m depuis chaque numéro de la rue.

Portée : prix historiques de ventes, distincts des loyers. Les chiffres ne représentent ni une estimation de votre bien, ni une moyenne de bureaux exclusivement. Les mutations à plusieurs lignes sont exclues : leur prix global ne permet pas d’isoler la valeur d’un local professionnel.

Voir les règles de sélection et les calculs DVF
  1. Fichiers départementaux de Paris pour 2021 à 2025 ; catégorie de local 4 ; nature de mutation « Vente ».
  2. Une seule ligne pour la mutation dans les fichiers parisiens analysés. Les mutations à plusieurs lignes sont exclues afin de ne pas attribuer un prix global à un local isolé.
  3. Prix et surface bâtie strictement positifs ; ratio entre 500 et 40 000 €/m². Ce filtre analytique est documenté et ne constitue pas une définition du marché.
  4. Prix au m² individuel = valeur foncière ÷ surface bâtie. Moyenne = moyenne arithmétique de ces ratios ; médiane = valeur centrale des ratios triés.
  5. Chiffres arrondis à l’euro ; absence d’actualisation des prix historiques. Le premier semestre 2026 n’est pas couvert. Certaines ventes valides sont exclues par cette sélection prudente.

Ce bloc présente uniquement des agrégats. Il ne publie aucune adresse de vente unitaire ni identité d’acquéreur ou de vendeur.

Demander l’étude de mon local

COMPRENDRE LES CHIFFRES

Sources et méthode : repères fiscaux GLB, simulation et ventes DVF

Repères fiscaux calculés par GLB

Croisement des adresses, des sections cadastrales et des tarifs DGFiP 2026 par catégorie de bureaux. Chaque adresse retenue compte une fois. Ces repères ne sont pas des loyers de marché observés.

Simulation

Conversion arithmétique d’une hypothèse choisie par le visiteur. Aucun ajustement automatique du prix n’est déduit de la rue, d’un tarif fiscal ou des DVF.

Ventes DVF

Agrégats historiques de ventes de la catégorie professionnelle élargie, avec période, effectif, périmètre et filtres. Ils sont séparés des références de loyers.

La disponibilité d’un chiffre dépend de la qualité des références et de leur correspondance avec le bien. Les caractéristiques du bâtiment et du bail sont examinées lors de l’étude personnalisée.

Les sources, dates et calculs figurent auprès de chaque montant. Les données locales et le tracé de la voie proviennent de la Ville de Paris ; le fond de carte est fourni par OpenStreetMap.

VOTRE ESTIMATION PERSONNALISÉE

Demander une estimation argumentée du loyer de vos bureaux

Décrivez votre bien et votre projet. Vous pouvez demander une étude du loyer ou une visite de vos locaux pour préciser leur valeur locative. La visite est organisée après prise de contact et confirmation du rendez-vous.

1. Le bien2. Le projet3. Vos coordonnées
Informations complémentaires

Informations complémentaires

ÉTUDE SUR PLACE

Visite de vos bureaux : préciser les caractéristiques du bien

La visite porte sur vos propres locaux. Elle permet de compléter les informations transmises et d’examiner la configuration, l’étage, la lumière naturelle, l’état et les équipements.

Décrire votre projet

Adresse exacte, surface, occupation et objectif de location.

Convenir d’un rendez-vous

Le cabinet vous recontacte pour confirmer les modalités et les disponibilités.

Préparer l’étude

Plans, état des locaux, documents techniques et, si disponible, bail en cours.

Demander une visite de mes locaux

Le formulaire constitue une demande de contact. Il ne réserve pas automatiquement un créneau et ne permet pas de visiter le bien d’une annonce tierce.

Comparer les repères au m² avec les rues voisines

Comparaison des mêmes catégories fiscales, en €/m² pondéré/an. Les écarts reflètent le rattachement des adresses aux secteurs d’évaluation, sans mesurer des loyers de marché.

VoieBUR1BUR2Adresses retenues
Passage du Bureau361,30 €438,40 €75
Rue Alexandre Dumas348,77 €423,20 €108
Impasse Joudrier361,30 €438,40 €2
Rue Robert et Sonia Delaunay361,30 €438,40 €39
Avenue Philippe-Auguste340,05 €412,63 €138
Allée Maya SurdutsNon calculéNon calculé0

Calcul GLB, tarifs DGFiP 2026. Méthode et sources.

Transports de proximité Passage du Bureau, 75011 Paris

Stations recensées à proximité du point officiel de référence de la voie, dans un rayon de 1 200 m maximum. L’accès depuis votre immeuble se vérifie à son numéro exact.

Stations de métro, de tramway et gares

Source : © contributeurs OpenStreetMap, extraction du 5 novembre 2026. Les lignes sont affichées lorsqu’un rattachement est documenté dans la source.

VIE LOCALE · COMMERCES ET SERVICES

Commerces et services Passage du Bureau, 75011 Paris

Dépliez une catégorie pour découvrir les établissements. Les adresses déclarées dans Passage du Bureau sont séparées des autres établissements situés à proximité.

0 établissements rattachés à la rue444 autres établissements à 500 m maximum
Restaurants et restauration rapide124

À proximité, dans un rayon de 500 m (124)

Cafés et bars43

À proximité, dans un rayon de 500 m (43)

Commerces alimentaires80

À proximité, dans un rayon de 500 m (80)

Pharmacies6

À proximité, dans un rayon de 500 m (6)

Banques9

À proximité, dans un rayon de 500 m (9)

Bureaux de poste2

À proximité, dans un rayon de 500 m (2)

Parkings1

À proximité, dans un rayon de 500 m (1)

Hôtels et hébergements9

À proximité, dans un rayon de 500 m (9)

Coworkings1

À proximité, dans un rayon de 500 m (1)

Autres commerces et services169

À proximité, dans un rayon de 500 m (169)

Source : © contributeurs OpenStreetMap, licence ODbL. Extraction du 5 novembre 2026. Inventaire non exhaustif ; les informations peuvent évoluer. Données sources réutilisées.

Comment sont sélectionnés les établissements ?

« Dans la rue » repose sur le nom de rue renseigné dans la source et une vérification de cohérence géographique. Les autres établissements sont sélectionnés dans un rayon de 500 m à vol d’oiseau depuis le point officiel de référence de la voie, représenté sur la carte. Ce périmètre ne correspond pas à une distance de marche ni à 500 m depuis chaque numéro de la rue.

Les adresses affichées sont celles renseignées dans la source. Les adresses manquantes ne sont pas reconstituées. Les liens ouvrent le site indiqué par la source, lorsqu’il existe, ou la fiche cartographique. La présence dans cette liste ne garantit ni l’ouverture actuelle ni la disponibilité du service.

VOTRE ADRESSE ET SON ENVIRONNEMENT

Qualité de vie Passage du Bureau, 75011 Paris

Pour des bureaux, l’environnement immédiat compte dans l’usage quotidien des locaux. La desserte réelle de l’immeuble, les commerces accessibles à pied et les services utiles aux salariés doivent être vérifiés à l’adresse du bien.

Passage du Bureau, 75011 Paris

Arrondissement
11e
Quartier
Sainte-Marguerite
Longueur de la voie
511 m
Largeur de référence
4 m

Passage du Bureau s’étend de 1° tronçon (A): rue de Charonne, 168. 2° tronçon (B): rue Robert et Sonia Delaunay, 22. 3° tronçon (C): rue Alexandre Dumas, 46 à 1° tronçon (A): rue Robert et Sonia Delaunay, 12 bis. 2° tronçon (B): rue Alexandre Dumas, 41. 3ème tronçon (C): boulevard de Charonne, 69. Ces repères permettent de situer vos bureaux dans leur environnement et de préciser le secteur à étudier.

Origine du nom

Voisinage d'un ancien bureau d'octroi.

Histoire de la voie

La partie A est une portion de l'ancien passage du Bureau entre la rue de Charonne et la rue Alexandre Dumas. Dans le cadre de la Zac "Dorian" la partie A a été provisoirement dénommée AD/11 puis, avec son prolongement en équerre et sous porche jusqu'à la rue Robert et Sonia Delaunay, passage du Bureau par déc. Mun. Du 22 octobre 1991. Le tronçon compris entre la partie A et la rue Alexandre Dumas a été supprimé lors de l'aménagement de la Zac "Dorian". La partie B a été créée dans le cadre de l'aménagement de la Zac "Dorian". Elle a été dénommée passage du Bureau par déc. mun. du 24 novembre 1993, et incorporée au domaine public dans les années 1997-1999. Précédemment ruelle des Hautes Vignoles et ruelle du Bureau.

Étudier des bureaux Passage du Bureau, 75011 Paris : partir du bien et de son environnement

Passage du Bureau appartient au quartier Sainte-Marguerite. La présentation du secteur repose sur les repères officiels de la Ville de Paris : limites de la voie, dimensions lorsqu’elles sont renseignées, origine du nom et histoire. Ces informations situent l’immeuble ; elles ne suffisent pas à fixer le loyer d’un bureau.

La voie est décrite entre 1° tronçon (A): rue de Charonne, 168.
2° tronçon (B): rue Robert et Sonia Delaunay, 22.
3° tronçon (C): rue Alexandre Dumas, 46 et 1° tronçon (A): rue Robert et Sonia Delaunay, 12 bis.
2° tronçon (B): rue Alexandre Dumas, 41.
3ème tronçon (C): boulevard de Charonne, 69. Pour une étude locative, le numéro exact reste nécessaire : les conditions d’accès, la position dans l’immeuble et les caractéristiques des locaux peuvent varier à l’intérieur d’une même rue.

Le croisement cadastral GLB retient 75 points d’adresse pour cette voie, dans 1 secteur(s) d’évaluation. Les tarifs sont présentés séparément pour les bureaux d’agencement ancien, récent et les locaux assimilables à des bureaux avec aménagements spécifiques. Il s’agit de références fiscales par mètre carré pondéré, pas d’une moyenne de loyers signés.

Les stations les plus proches du point de référence de Passage du Bureau comprennent Alexandre Dumas, Avron, Rue des Boulets. Les distances affichées sont mesurées à vol d’oiseau. Le trajet réel dépend du numéro de l’immeuble, de l’entrée de station choisie, de l’itinéraire et des éventuelles contraintes de mobilité.

Les commerces et services sont classés dans les rubriques dépliantes de la page. Une adresse déclarée dans la rue est distinguée d’un établissement simplement situé dans le rayon d’étude de 500 mètres. Les listes permettent de repérer les possibilités de déjeuner, les commerces alimentaires, les pharmacies, les services bancaires ou les lieux d’accueil utiles aux équipes et aux visiteurs.

L’étude des ventes immobilières retient 92 mutations de la catégorie professionnelle élargie dans le périmètre de 500 mètres, sur 2021–2025. Ces ventes peuvent concerner des locaux industriels, commerciaux ou assimilés. Elles apportent un contexte de prix de vente, distinct du marché locatif des bureaux et de la valeur d’un local particulier.

Pour préparer l’estimation de vos bureaux, GLB examine la surface utile, la répartition des pièces, l’étage, l’ascenseur, la lumière naturelle, le confort thermique et les équipements. Les conditions du bail, les charges, les travaux éventuels et la date de disponibilité complètent l’analyse. Deux locaux de même surface dans la même rue peuvent ainsi appeler des conditions de location différentes.

Une visite des locaux permet de confronter les renseignements transmis à leur configuration réelle. Plans, bail en cours, état des charges et documents techniques peuvent être utiles pour préparer l’étude. Le formulaire vous permet de décrire votre projet et de demander un échange ou une visite ; le rendez-vous est confirmé ensuite par le cabinet.

Données locales : Ville de Paris — nomenclature des voies, extraction du 4 novembre 2026. La largeur et la longueur décrivent la voie, pas le bien immobilier.

Le tissu économique Passage du Bureau, 75011 Paris

La lecture économique distingue l’environnement immédiat de Passage du Bureau et le contexte de l’arrondissement. Les commerces géolocalisés sont détaillés plus haut ; les chiffres ci-dessous concernent l’ensemble de l’arrondissement indiqué.

Contexte de Paris 11e

Emplois dans l’arrondissement80 668
Habitants138 170
Emplois par habitant0,6
Établissements actifs11 223
Part de l’emploi salarié81,8 %

Répartition des établissements et taille des employeurs

Commerce, transports et services84,2 %
Administration, enseignement, santé7,0 %
Construction5,6 %
Industrie3,2 %
1 à 9 salariés72,1 %
10 salariés ou plus14,3 %

Données publiées sur GLB, citant INSEE recensement 2023 et établissements fin 2024 ; chiffres de contexte à l’échelle de l’arrondissement. Présentation GLB de l’arrondissement. Ces totaux et proportions ne sont pas ceux de la rue.

Le marché des bureaux Passage du Bureau, 75011 Paris

L’étude de Passage du Bureau distingue trois informations : les repères fiscaux locaux, les prix de vente de la catégorie professionnelle élargie et les références de location propres au bien.

Repères fiscaux

75 adresses rattachées à 1 secteur(s) d’évaluation.

Ventes historiques

92 ventes retenues dans le périmètre d’étude sur 2021–2025. Elles ne donnent pas le loyer des bureaux.

Location de vos bureaux

Surface, état, étage, équipements et conditions du bail sont confrontés à des références locatives vérifiées pour préparer l’estimation.

Ce que les chiffres signifient pour votre bien

Le périmètre de la rue fournit un contexte, pas un prix applicable à tous ses immeubles. Un plateau rénové, des bureaux cloisonnés ou un local en rez-de-chaussée doivent être étudiés selon leurs caractéristiques. Le simulateur permet une conversion arithmétique ; il ne transforme pas les tarifs fiscaux ou les ventes DVF en loyer de marché.

Demander une étude du loyer

Temps d’accès et itinéraires depuis Passage du Bureau, 75011 Paris

Les distances ci-dessous sont calculées à vol d’oiseau depuis le point de référence de la voie. Un temps de parcours réel dépend du numéro de départ, des cheminements et des horaires : ouvrez l’itinéraire pour le vérifier.

Rejoindre une gare ou un pôle d’affaires

Gare de LyonGare du NordGare MontparnasseGare Saint-LazareLa DéfenseAéroport Paris-OrlyAéroport Paris-Charles-de-Gaulle

Liens de recherche d’itinéraire : le point de départ peut être précisé dans le planificateur. Aucun temps d’arrondissement n’est recopié comme temps de trajet depuis cette rue.

Taxe annuelle sur les bureaux Passage du Bureau, 75011 Paris

La taxe annuelle sur les bureaux est distincte du loyer et de la valeur locative cadastrale. Les tarifs ci-dessous concernent les bureaux, selon leur arrondissement et sous réserve du régime applicable au local.

Paris 11e — 2e circonscription

Tarif normal 202621,99 €/m²
Tarif réduit 2026*10,94 €/m²
Exemple : 200 m² taxables au tarif normal4 398,00 €/an

Les bureaux de moins de 100 m² font partie des exonérations prévues par le régime. Le calcul dépend de la qualification et du périmètre du local ; d’autres exonérations peuvent s’appliquer. * Le tarif réduit concerne certaines catégories de propriétaires et ne constitue pas une réduction générale.

Déclaration et paiement

La déclaration et le paiement sont à effectuer avant le 1er mars de l’année d’imposition. Le propriétaire ou titulaire d’un droit réel est redevable ; une refacturation au locataire suppose d’examiner les stipulations du bail.

Source : Service Public — taxe annuelle sur les bureaux et formulaire DGFiP 6705-B, millésime 2026.

Le profil des immeubles Passage du Bureau, 75011 Paris

Les repères cadastraux de la voie

Points d’adresse retenus75
Sections cadastrales rattachées2
Longueur officielle de la voie511 m

Les points d’adresse ne constituent pas un nombre d’immeubles ou de bureaux. L’année de construction, les travaux, l’accessibilité et les équipements doivent être confirmés pour le bâtiment concerné.

Ancienneté des résidences principales — Paris 11e

Ce contexte porte sur le parc résidentiel de l’arrondissement, pas sur les bureaux de Passage du Bureau.

Avant 191933,9 %
De 1919 à 194514,6 %
De 1946 à 197017,9 %
De 1971 à 199023,4 %
De 1991 à 20057,7 %
De 2006 à maintenant2,6 %

Données de contexte reprises de la page GLB de Paris 11e, qui cite l’INSEE.

Caractéristiques à étudier lors de la visite

Configuration

Surface utile, cloisonnement, circulation, accueil et espaces de travail.

Prestations

Ascenseur, lumière, confort thermique, équipements et accès.

État du bâtiment

Travaux réalisés ou nécessaires, parties communes et documents techniques.

Vie de quartier et bureaux dans le secteur Passage du Bureau, 75011 Paris

Sainte-Marguerite : le cadre local de vos bureaux

Passage du Bureau se rattache au quartier Sainte-Marguerite. La voie est décrite entre 1° tronçon (A): rue de Charonne, 168. 2° tronçon (B): rue Robert et Sonia Delaunay, 22. 3° tronçon (C): rue Alexandre Dumas, 46 et 1° tronçon (A): rue Robert et Sonia Delaunay, 12 bis. 2° tronçon (B): rue Alexandre Dumas, 41. 3ème tronçon (C): boulevard de Charonne, 69.

Le quotidien des équipes et l’accueil des visiteurs

Les accès par Alexandre Dumas, Avron permettent de situer la desserte du secteur. Les listes de commerces donnent les adresses documentées et les services présents dans le périmètre. Le parcours depuis le numéro exact, les horaires et les conditions d’accès restent à vérifier pour l’usage de vos bureaux.

Consulter les commerces et services de cette rue

Rues à proximité

Découvrez les repères et les informations des voies voisines. Distances indicatives à vol d’oiseau, calculées entre les points de référence des voies.

Gestion locative à Paris 11e

De l’Estimation des loyers à la Mise en location, GLB vous accompagne dans la valorisation et la gestion de vos bureaux à Paris.

Estimer le loyer

Étudier l’adresse, la surface utile, la configuration, l’état et les conditions de location envisagées.

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Questions fréquentes sur le prix du loyer de bureaux Passage du Bureau, 75011 Paris

Comment estimer le loyer de bureaux Passage du Bureau ?

GLB étudie le numéro exact, la surface, l’état, l’étage, les équipements et le bail, puis confronte ces caractéristiques à des références locatives comparables et documentées.

Quels chiffres au m² sont affichés sur cette page ?

Les repères fiscaux GLB proviennent de 75 points d’adresse rattachés aux secteurs DGFiP. Ils sont exprimés par m² pondéré et par an.

Les tarifs fiscaux sont-ils des loyers de marché ?

Non. Ils constituent un repère d’évaluation fiscale. Un loyer de marché doit être étayé par des références de location et l’étude du bien.

Comment convertir un loyer annuel en loyer mensuel ?

Multipliez le loyer annuel au m² par la surface correspondante, puis divisez par douze. Le simulateur affiche une hypothèse de calcul, distincte d’un loyer observé dans la rue.

Les ventes DVF permettent-elles de calculer un loyer ?

Non. Elles décrivent des ventes historiques. Elles ne renseignent pas les loyers et la catégorie professionnelle ne permet pas d’isoler systématiquement les bureaux.

Combien de ventes sont retenues autour de cette rue ?

92 ventes de catégorie professionnelle élargie sont retenues dans un rayon de 500 mètres sur 2021–2025. La méthode et les exclusions figurent auprès du bloc DVF.

Les commerces affichés sont-ils tous dans Passage du Bureau ?

Non. Les adresses explicitement déclarées dans la rue sont séparées des autres établissements localisés à 500 mètres maximum du point de référence de la voie.

Les distances correspondent-elles à des temps de marche ?

Non. Les distances sont calculées à vol d’oiseau. Les liens d’itinéraire permettent de vérifier un parcours réel depuis votre adresse.

Pourquoi les chiffres peuvent-ils changer selon le numéro ?

Une voie peut traverser plusieurs secteurs cadastraux. Les caractéristiques et les conditions de location des immeubles diffèrent également d’un numéro à l’autre.

La taxe annuelle sur les bureaux est-elle comprise dans le loyer ?

Elle est présentée séparément. Son application dépend notamment de l’usage, de la surface et du régime du local ; sa refacturation au locataire doit être examinée dans le bail.

Puis-je demander une visite de mes locaux ?

Oui. Choisissez une demande de visite dans le formulaire. GLB vous recontacte pour confirmer les modalités et les disponibilités.

Quels documents préparer pour l’étude ?

Adresse précise, plan, surface, étage, état, équipements et calendrier. Si le bien est déjà loué, le bail et les informations de loyer et de charges complètent utilement le dossier.

Les prix au m² des loyers de bureaux dans Paris

Choisissez l’arrondissement de votre bien pour préparer votre demande d’Estimation prix loyer :

Paris 1erParis 2eParis 3eParis 4eParis 5eParis 6eParis 7eParis 8eParis 9eParis 10eParis 11eParis 12eParis 13eParis 14eParis 15eParis 16eParis 17eParis 18eParis 19eParis 20e
Gestion Locaux Bureaux

Estimation et gestion locative de bureaux à Paris.

Données cartographiques © OpenStreetMap contributors. Géométrie et nomenclature : Ville de Paris, ODbL. Maquette de référence : Estimation prix loyer bureau Paris 1er — GLB.

Propriétaire à Paris 11e ?Confier mon bien