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Accueil/Estimation prix loyer bureau Paris/Paris 11e/Boulevard de Charonne

ESTIMATION PRIX LOYER BUREAU — Boulevard de Charonne

Estimation prix loyer bureau : Boulevard de Charonne, 75011 Paris

Boulevard de Charonne se situe dans le quartier Charonne, Père-Lachaise, Roquette, Sainte-Marguerite, à Paris 11e / 20e. Pour estimer le loyer de vos bureaux, GLB étudie l’adresse exacte, la configuration du bien et les références de location adaptées à votre secteur.

Charonne · Père-Lachaise · Roquette · Sainte-MargueriteBureaux · HT HC/m²/anÉtude personnalisée

CALCULS GLB · DONNÉES PUBLIQUES 2026

Repères au m² pour les bureaux Boulevard de Charonne, 75011 Paris

GLB a croisé les adresses de cette voie avec les sections cadastrales et les secteurs d’évaluation DGFiP. Les montants ci-dessous sont des repères fiscaux par m² pondéré et par an. Ils ne mesurent pas la moyenne des loyers signés dans la rue.

Référence fiscale · calcul GLBTarifs 2026 · calcul du 05/11/2026
Bureaux d’agencement ancien · BUR1343,29 €par m² pondéré/an
Bureaux d’agencement récent · BUR2421,27 €par m² pondéré/an
Points d’adresse retenus1953 secteur(s) d’évaluation

Source : calculs GLB à partir des tarifs DGFiP 2026, de la sectorisation cadastrale officielle et des adresses de la Ville de Paris. Géométrie cadastrale Etalab du 1er septembre 2026.

Les secteurs d’évaluation rencontrés dans la rue

SecteurPoints d’adresseBUR1BUR2BUR3*
270286,10 €347,20 €291,70 €
398361,30 €438,40 €367,90 €
427426,20 €551,10 €413,00 €

Unité : €/m² pondéré/an. * BUR3 : locaux assimilables à des bureaux présentant des aménagements spécifiques. Ces catégories fiscales ne correspondent pas automatiquement aux états « rénové » ou « neuf ».

Calcul du repère BUR1 : (70 × 286,10 + 98 × 361,30 + 27 × 426,20) ÷ 195 = 343,29 €/m² pondéré/an.

Voir le rattachement des adresses et les limites du calcul

Chaque point d’adresse retenu compte une fois. Ce poids ne dépend ni de la surface des immeubles ni du nombre de bureaux. Les adresses peuvent accueillir d’autres usages. Le calcul est un indicateur géographique de tarifs fiscaux, sans ajustement automatique vers un loyer de marché. Plusieurs rues d’un même secteur peuvent avoir les mêmes repères.

AdresseArrondissementSectionSecteur
1 BD DE CHARONNE11eCO4
2 BD DE CHARONNE20eDV4
3 BD DE CHARONNE11eCO4
3b BD DE CHARONNE11eCO4
3t BD DE CHARONNE11eCO4
4 BD DE CHARONNE20eDV4
5 BD DE CHARONNE11eCO4
6 BD DE CHARONNE20eDV4
7 BD DE CHARONNE11eCO4
8 BD DE CHARONNE20eDV4
9 BD DE CHARONNE11eCO4
10 BD DE CHARONNE20eDV4
11 BD DE CHARONNE11eCO4
11b BD DE CHARONNE11eCO4
12 BD DE CHARONNE20eDV4
13 BD DE CHARONNE11eCO4
14 BD DE CHARONNE20eDV4
15 BD DE CHARONNE11eCO4
16 BD DE CHARONNE20eDV4
17 BD DE CHARONNE11eCO4
18 BD DE CHARONNE20eDV4
18b BD DE CHARONNE20eDV4
19 BD DE CHARONNE11eCO4
20 BD DE CHARONNE20eDV4
21 BD DE CHARONNE11eCO4
22 BD DE CHARONNE20eDV4
23 BD DE CHARONNE11eCO4
24 BD DE CHARONNE20eDT3
25 BD DE CHARONNE11eCN3
26 BD DE CHARONNE20eDT3
27 BD DE CHARONNE11eCN3
28 BD DE CHARONNE20eDT3
29 BD DE CHARONNE11eCN3
30 BD DE CHARONNE20eDT3
31 BD DE CHARONNE11eCN3
33 BD DE CHARONNE11eCN3
34 BD DE CHARONNE20eDT3
35 BD DE CHARONNE11eCN3
36 BD DE CHARONNE20eDT3
37 BD DE CHARONNE11eCN3
38 BD DE CHARONNE20eDT3
39 BD DE CHARONNE11eCN3
40 BD DE CHARONNE20eDT3
41 BD DE CHARONNE11eCN3
42 BD DE CHARONNE20eDT3
43 BD DE CHARONNE11eCN3
44 BD DE CHARONNE20eDT3
45 BD DE CHARONNE11eCN3
46 BD DE CHARONNE20eDS2
47 BD DE CHARONNE11eCM3
48 BD DE CHARONNE20eDS2
49 BD DE CHARONNE11eCM3
50 BD DE CHARONNE20eDS2
51 BD DE CHARONNE11eCM3
52 BD DE CHARONNE20eDS2
53 BD DE CHARONNE11eCM3
54 BD DE CHARONNE20eDS2
55 BD DE CHARONNE11eCM3
56 BD DE CHARONNE20eDS2
57 BD DE CHARONNE11eCM3
58 BD DE CHARONNE20eDS2
59 BD DE CHARONNE11eCM3
60 BD DE CHARONNE20eDS2
61 BD DE CHARONNE11eCM3
61b BD DE CHARONNE11eCM3
61t BD DE CHARONNE11eCM3
62 BD DE CHARONNE20eDS2
63 BD DE CHARONNE11eCM3
63b BD DE CHARONNE11eCM3
63q BD DE CHARONNE11eCM3
63t BD DE CHARONNE11eCM3
64 BD DE CHARONNE20eDS2
65 BD DE CHARONNE11eCM3
65b BD DE CHARONNE11eCM3
65t BD DE CHARONNE11eCM3
66 BD DE CHARONNE20eDS2
67 BD DE CHARONNE11eCM3
68 BD DE CHARONNE20eDS2
69 BD DE CHARONNE11eCM3
70 BD DE CHARONNE20eDS2
72 BD DE CHARONNE20eDS2
73 BD DE CHARONNE11eCM3
74 BD DE CHARONNE20eDS2
75 BD DE CHARONNE11eCM3
76 BD DE CHARONNE20eDS2
77 BD DE CHARONNE11eCM3
78 BD DE CHARONNE20eDS2
79 BD DE CHARONNE11eCM3
80 BD DE CHARONNE20eDS2
81 BD DE CHARONNE11eCL3
83 BD DE CHARONNE11eCL3
84 BD DE CHARONNE20eDR2
85 BD DE CHARONNE11eCL3
86 BD DE CHARONNE20eDR2
87 BD DE CHARONNE11eCL3
88 BD DE CHARONNE20eDR2
89 BD DE CHARONNE11eCL3
90 BD DE CHARONNE20eDR2
91 BD DE CHARONNE11eCL3
92 BD DE CHARONNE20eDR2
93 BD DE CHARONNE11eCL3
94 BD DE CHARONNE20eDR2
95 BD DE CHARONNE11eCL3
96 BD DE CHARONNE20eDR2
98 BD DE CHARONNE20eDR2
99 BD DE CHARONNE11eCL3
100 BD DE CHARONNE20eDR2
101 BD DE CHARONNE11eCL3
102 BD DE CHARONNE20eDR2
103 BD DE CHARONNE11eCL3
104 BD DE CHARONNE20eDR2
105 BD DE CHARONNE11eCL3
106 BD DE CHARONNE20eDR2
107 BD DE CHARONNE11eCL3
108 BD DE CHARONNE20eDR2
109 BD DE CHARONNE11eCL3
110 BD DE CHARONNE20eDR2
111 BD DE CHARONNE11eCL3
112 BD DE CHARONNE20eDR2
113 BD DE CHARONNE11eCL3
114 BD DE CHARONNE20eCV3
115 BD DE CHARONNE11eBR2
116 BD DE CHARONNE20eCV3
117 BD DE CHARONNE11eBR2
118 BD DE CHARONNE20eCV3
119 BD DE CHARONNE11eBR2
120 BD DE CHARONNE20eCV3
121 BD DE CHARONNE11eBR2
122 BD DE CHARONNE20eCV3
122b BD DE CHARONNE20eCV3
123 BD DE CHARONNE11eBR2
124 BD DE CHARONNE20eCV3
125 BD DE CHARONNE11eBR2
126 BD DE CHARONNE20eCV3
127 BD DE CHARONNE11eBR2
128 BD DE CHARONNE20eCV3
128b BD DE CHARONNE20eCV3
129 BD DE CHARONNE11eBR2
130 BD DE CHARONNE20eCV3
130b BD DE CHARONNE20eCV3
131 BD DE CHARONNE11eBR2
132 BD DE CHARONNE20eCV3
133 BD DE CHARONNE11eBR2
134 BD DE CHARONNE20eCV3
135 BD DE CHARONNE11eBR2
136 BD DE CHARONNE20eCV3
137 BD DE CHARONNE11eBR2
138 BD DE CHARONNE20eCV3
139 BD DE CHARONNE11eBR2
140 BD DE CHARONNE20eCV3
141 BD DE CHARONNE11eBR2
142 BD DE CHARONNE20eCV3
143 BD DE CHARONNE11eBR2
144 BD DE CHARONNE20eCV3
145 BD DE CHARONNE11eBR2
146 BD DE CHARONNE20eCV3
147 BD DE CHARONNE11eBR2
148 BD DE CHARONNE20eCV3
149 BD DE CHARONNE11eBR2
150 BD DE CHARONNE20eCT3
151 BD DE CHARONNE11eBR2
152 BD DE CHARONNE20eCT3
154 BD DE CHARONNE20eCT3
156 BD DE CHARONNE20eCT3
158 BD DE CHARONNE20eCT3
160 BD DE CHARONNE20eCT3
162 BD DE CHARONNE20eCT3
164 BD DE CHARONNE20eCT3
166 BD DE CHARONNE20eCT3
168 BD DE CHARONNE20eCT3
170 BD DE CHARONNE20eCT3
172 BD DE CHARONNE20eCT3
174 BD DE CHARONNE20eCT3
176 BD DE CHARONNE20eCT3
180 BD DE CHARONNE20eCT3
182 BD DE CHARONNE20eCT3
184 BD DE CHARONNE20eCT3
186 BD DE CHARONNE20eCS2
186b BD DE CHARONNE20eCS2
188 BD DE CHARONNE20eCS2
190 BD DE CHARONNE20eCS2
190A BD DE CHARONNE20eCS2
190b BD DE CHARONNE20eCS2
190C BD DE CHARONNE20eCS2
192 BD DE CHARONNE20eCS2
194 BD DE CHARONNE20eCS2
196 BD DE CHARONNE20eCS2
198 BD DE CHARONNE20eCS2
200 BD DE CHARONNE20eCS2
202 BD DE CHARONNE20eCS2
204 BD DE CHARONNE20eCS2
206 BD DE CHARONNE20eCS2
208 BD DE CHARONNE20eCS2
210 BD DE CHARONNE20eCS2
212 BD DE CHARONNE20eCS2

Les points sans numéro usuel ou sans rapprochement unique ne sont pas retenus. Le fichier de coefficients de localisation Paris 2026 indique qu’aucun coefficient n’a été fixé. La catégorie, la surface pondérée et l’assiette fiscale d’un local précis doivent être vérifiées sur ses documents.

Pour fixer un loyer de location, GLB complète ces repères par l’étude du bien et des références locatives vérifiées. La base publique ne constitue pas un relevé des baux conclus par le cabinet.

Faire estimer le loyer de mes bureaux Sources et méthode

SIMULATION SELON VOTRE HYPOTHÈSE

Estimation des loyers de bureaux par prix au m² : Boulevard de Charonne, 75011 Paris

Choisissez une surface et une hypothèse de loyer annuel pour calculer leur équivalent mensuel. L’hypothèse de départ n’est pas un prix observé dans la rue.

Équivalent mensuel de votre hypothèse3 333 €HT hors charges par mois

100 m² × 400 €/m²/an ÷ 12 = 3 333 €/mois HT HC.

Méthode : surface × hypothèse annuelle au m² ÷ 12. La valeur initiale de 400 € sert uniquement d’exemple de calcul. Les charges, la fiscalité applicable, les honoraires et les conditions du bail sont à étudier séparément.

Faire étudier le loyer de mon bien

VENTES IMMOBILIÈRES · DONNÉES DVF

Prix de vente des locaux professionnels dans un rayon de 500 m autour de Boulevard de Charonne

Étude exploratoire des ventes de locaux industriels, commerciaux ou assimilés — catégorie dvf 4. La sélection ne distingue pas exclusivement les bureaux ou les boutiques.

Prix de vente · €/m² vendu2021–2025 · rayon 500 m
Prix médian de la sélection6 613 €par m² vendu
Prix moyen de la sélection6 981 €par m² vendu
Effectif retenu85ventes de catégorie DVF 4

Source : DGFiP, DVF géolocalisées diffusées par data.gouv.fr. Transactions 2021–2025, fichiers consultés le 5 novembre 2026. Calcul GLB du 2026-11-05.

Périmètre : 500 m à vol d’oiseau depuis le point de référence officiel de Boulevard de Charonne, mesurés jusqu’au point géolocalisé de chaque parcelle. Le cercle sur la carte représente ce périmètre. Il ne correspond pas à 500 m depuis chaque numéro de la rue.

Portée : prix historiques de ventes, distincts des loyers. Les chiffres ne représentent ni une estimation de votre bien, ni une moyenne de bureaux exclusivement. Les mutations à plusieurs lignes sont exclues : leur prix global ne permet pas d’isoler la valeur d’un local professionnel.

Voir les règles de sélection et les calculs DVF
  1. Fichiers départementaux de Paris pour 2021 à 2025 ; catégorie de local 4 ; nature de mutation « Vente ».
  2. Une seule ligne pour la mutation dans les fichiers parisiens analysés. Les mutations à plusieurs lignes sont exclues afin de ne pas attribuer un prix global à un local isolé.
  3. Prix et surface bâtie strictement positifs ; ratio entre 500 et 40 000 €/m². Ce filtre analytique est documenté et ne constitue pas une définition du marché.
  4. Prix au m² individuel = valeur foncière ÷ surface bâtie. Moyenne = moyenne arithmétique de ces ratios ; médiane = valeur centrale des ratios triés.
  5. Chiffres arrondis à l’euro ; absence d’actualisation des prix historiques. Le premier semestre 2026 n’est pas couvert. Certaines ventes valides sont exclues par cette sélection prudente.

Ce bloc présente uniquement des agrégats. Il ne publie aucune adresse de vente unitaire ni identité d’acquéreur ou de vendeur.

Demander l’étude de mon local

COMPRENDRE LES CHIFFRES

Sources et méthode : repères fiscaux GLB, simulation et ventes DVF

Repères fiscaux calculés par GLB

Croisement des adresses, des sections cadastrales et des tarifs DGFiP 2026 par catégorie de bureaux. Chaque adresse retenue compte une fois. Ces repères ne sont pas des loyers de marché observés.

Simulation

Conversion arithmétique d’une hypothèse choisie par le visiteur. Aucun ajustement automatique du prix n’est déduit de la rue, d’un tarif fiscal ou des DVF.

Ventes DVF

Agrégats historiques de ventes de la catégorie professionnelle élargie, avec période, effectif, périmètre et filtres. Ils sont séparés des références de loyers.

La disponibilité d’un chiffre dépend de la qualité des références et de leur correspondance avec le bien. Les caractéristiques du bâtiment et du bail sont examinées lors de l’étude personnalisée.

Les sources, dates et calculs figurent auprès de chaque montant. Les données locales et le tracé de la voie proviennent de la Ville de Paris ; le fond de carte est fourni par OpenStreetMap.

VOTRE ESTIMATION PERSONNALISÉE

Demander une estimation argumentée du loyer de vos bureaux

Décrivez votre bien et votre projet. Vous pouvez demander une étude du loyer ou une visite de vos locaux pour préciser leur valeur locative. La visite est organisée après prise de contact et confirmation du rendez-vous.

1. Le bien2. Le projet3. Vos coordonnées
Informations complémentaires

Informations complémentaires

ÉTUDE SUR PLACE

Visite de vos bureaux : préciser les caractéristiques du bien

La visite porte sur vos propres locaux. Elle permet de compléter les informations transmises et d’examiner la configuration, l’étage, la lumière naturelle, l’état et les équipements.

Décrire votre projet

Adresse exacte, surface, occupation et objectif de location.

Convenir d’un rendez-vous

Le cabinet vous recontacte pour confirmer les modalités et les disponibilités.

Préparer l’étude

Plans, état des locaux, documents techniques et, si disponible, bail en cours.

Demander une visite de mes locaux

Le formulaire constitue une demande de contact. Il ne réserve pas automatiquement un créneau et ne permet pas de visiter le bien d’une annonce tierce.

Comparer les repères au m² avec les rues voisines

Comparaison des mêmes catégories fiscales, en €/m² pondéré/an. Les écarts reflètent le rattachement des adresses aux secteurs d’évaluation, sans mesurer des loyers de marché.

VoieBUR1BUR2Adresses retenues
Boulevard de Charonne343,29 €421,27 €195
Allée Neus CatalàNon calculéNon calculé0
Rue Alexandre Dumas348,77 €423,20 €108
Impasse Joudrier361,30 €438,40 €2
Passage du Bureau361,30 €438,40 €75
Rue Planchat315,61 €382,99 €79

Calcul GLB, tarifs DGFiP 2026. Méthode et sources.

Transports de proximité Boulevard de Charonne, 75011 Paris

Stations recensées à proximité du point officiel de référence de la voie, dans un rayon de 1 200 m maximum. L’accès depuis votre immeuble se vérifie à son numéro exact.

Stations de métro, de tramway et gares

Source : © contributeurs OpenStreetMap, extraction du 5 novembre 2026. Les lignes sont affichées lorsqu’un rattachement est documenté dans la source.

VIE LOCALE · COMMERCES ET SERVICES

Commerces et services Boulevard de Charonne, 75011 / 75020 Paris

Dépliez une catégorie pour découvrir les établissements. Les adresses déclarées dans Boulevard de Charonne sont séparées des autres établissements situés à proximité.

3 établissements rattachés à la rue461 autres établissements à 500 m maximum
Restaurants et restauration rapide115

Dans Boulevard de Charonne (2)

À proximité, dans un rayon de 500 m (113)

Cafés et bars52

À proximité, dans un rayon de 500 m (52)

Commerces alimentaires91

Dans Boulevard de Charonne (1)

À proximité, dans un rayon de 500 m (90)

Pharmacies8

À proximité, dans un rayon de 500 m (8)

Banques12

À proximité, dans un rayon de 500 m (12)

Bureaux de poste2

À proximité, dans un rayon de 500 m (2)

Parkings2

À proximité, dans un rayon de 500 m (2)

Hôtels et hébergements10

À proximité, dans un rayon de 500 m (10)

Coworkings0

Aucun établissement de cette catégorie n’est renseigné dans les données retenues pour ce périmètre. Cela ne signifie pas qu’il n’en existe aucun.

Autres commerces et services172

À proximité, dans un rayon de 500 m (172)

Source : © contributeurs OpenStreetMap, licence ODbL. Extraction du 5 novembre 2026. Inventaire non exhaustif ; les informations peuvent évoluer. Données sources réutilisées.

Comment sont sélectionnés les établissements ?

« Dans la rue » repose sur le nom de rue renseigné dans la source et une vérification de cohérence géographique. Les autres établissements sont sélectionnés dans un rayon de 500 m à vol d’oiseau depuis le point officiel de référence de la voie, représenté sur la carte. Ce périmètre ne correspond pas à une distance de marche ni à 500 m depuis chaque numéro de la rue.

Les adresses affichées sont celles renseignées dans la source. Les adresses manquantes ne sont pas reconstituées. Les liens ouvrent le site indiqué par la source, lorsqu’il existe, ou la fiche cartographique. La présence dans cette liste ne garantit ni l’ouverture actuelle ni la disponibilité du service.

VOTRE ADRESSE ET SON ENVIRONNEMENT

Qualité de vie Boulevard de Charonne, 75011 Paris

Pour des bureaux, l’environnement immédiat compte dans l’usage quotidien des locaux. La desserte réelle de l’immeuble, les commerces accessibles à pied et les services utiles aux salariés doivent être vérifiés à l’adresse du bien.

Boulevard de Charonne, 75011 Paris

Arrondissements
11e, 20e
Quartiers
Charonne, Père-Lachaise, Roquette, Sainte-Marguerite
Longueur de la voie
1344 m
Largeur de référence
40 m

Boulevard de Charonne s’étend de avenue du Trône, 7, et cours de Vincennes, 1 à rue de Mont-Louis et rue Pierre Bayle, 2. Ces repères permettent de situer vos bureaux dans leur environnement et de préciser le secteur à étudier.

Origine du nom

Longe l'ancienne commune de Charonne.

Histoire de la voie

Précédemment : 1° A l'extérieur de l'ancien mur d'octroi : boulevard de Montreuil, entre le cours de Vincennes et la rue d'Avron ; boulevard de Charonne, entre les rues d'Avron et de Bagnolet ; boulevard de Fontarabie (partie), pour le surplus. 2° A l'intérieur de l'ancien mur d'octroi : chemin de ronde de Vincennes, entre l'avenue du Trône et la rue de Montreuil ; chemin de ronde de Montreuil entre les rues de Montreuil et de Charonne ; chemin de ronde de Fontarabie (partie), le surplus.

Étudier des bureaux Boulevard de Charonne, 75011 / 75020 Paris : partir du bien et de son environnement

Boulevard de Charonne appartient au quartier Charonne, Père-Lachaise, Roquette, Sainte-Marguerite. La présentation du secteur repose sur les repères officiels de la Ville de Paris : limites de la voie, dimensions lorsqu’elles sont renseignées, origine du nom et histoire. Ces informations situent l’immeuble ; elles ne suffisent pas à fixer le loyer d’un bureau.

La voie est décrite entre avenue du Trône, 7, et cours de Vincennes, 1 et rue de Mont-Louis et rue Pierre Bayle, 2. Pour une étude locative, le numéro exact reste nécessaire : les conditions d’accès, la position dans l’immeuble et les caractéristiques des locaux peuvent varier à l’intérieur d’une même rue.

Le croisement cadastral GLB retient 195 points d’adresse pour cette voie, dans 3 secteur(s) d’évaluation. Les tarifs sont présentés séparément pour les bureaux d’agencement ancien, récent et les locaux assimilables à des bureaux avec aménagements spécifiques. Il s’agit de références fiscales par mètre carré pondéré, pas d’une moyenne de loyers signés.

Les stations les plus proches du point de référence de Boulevard de Charonne comprennent Avron, Alexandre Dumas, Buzenval. Les distances affichées sont mesurées à vol d’oiseau. Le trajet réel dépend du numéro de l’immeuble, de l’entrée de station choisie, de l’itinéraire et des éventuelles contraintes de mobilité.

Les commerces et services sont classés dans les rubriques dépliantes de la page. Une adresse déclarée dans la rue est distinguée d’un établissement simplement situé dans le rayon d’étude de 500 mètres. Les listes permettent de repérer les possibilités de déjeuner, les commerces alimentaires, les pharmacies, les services bancaires ou les lieux d’accueil utiles aux équipes et aux visiteurs.

L’étude des ventes immobilières retient 85 mutations de la catégorie professionnelle élargie dans le périmètre de 500 mètres, sur 2021–2025. Ces ventes peuvent concerner des locaux industriels, commerciaux ou assimilés. Elles apportent un contexte de prix de vente, distinct du marché locatif des bureaux et de la valeur d’un local particulier.

Pour préparer l’estimation de vos bureaux, GLB examine la surface utile, la répartition des pièces, l’étage, l’ascenseur, la lumière naturelle, le confort thermique et les équipements. Les conditions du bail, les charges, les travaux éventuels et la date de disponibilité complètent l’analyse. Deux locaux de même surface dans la même rue peuvent ainsi appeler des conditions de location différentes.

Une visite des locaux permet de confronter les renseignements transmis à leur configuration réelle. Plans, bail en cours, état des charges et documents techniques peuvent être utiles pour préparer l’étude. Le formulaire vous permet de décrire votre projet et de demander un échange ou une visite ; le rendez-vous est confirmé ensuite par le cabinet.

Données locales : Ville de Paris — nomenclature des voies, extraction du 4 novembre 2026. La largeur et la longueur décrivent la voie, pas le bien immobilier.

Le tissu économique Boulevard de Charonne, 75011 Paris

La lecture économique distingue l’environnement immédiat de Boulevard de Charonne et le contexte de l’arrondissement. Les commerces géolocalisés sont détaillés plus haut ; les chiffres ci-dessous concernent l’ensemble de l’arrondissement indiqué.

Contexte de Paris 11e

Emplois dans l’arrondissement80 668
Habitants138 170
Emplois par habitant0,6
Établissements actifs11 223
Part de l’emploi salarié81,8 %

Répartition des établissements et taille des employeurs

Commerce, transports et services84,2 %
Administration, enseignement, santé7,0 %
Construction5,6 %
Industrie3,2 %
1 à 9 salariés72,1 %
10 salariés ou plus14,3 %

Données publiées sur GLB, citant INSEE recensement 2023 et établissements fin 2024 ; chiffres de contexte à l’échelle de l’arrondissement. Présentation GLB de l’arrondissement. Ces totaux et proportions ne sont pas ceux de la rue.

Contexte de Paris 20e

Emplois dans l’arrondissement75 993
Habitants185 140
Emplois par habitant0,4
Établissements actifs6 993
Part de l’emploi salarié83,9 %

Répartition des établissements et taille des employeurs

Commerce, transports et services75,1 %
Construction11,2 %
Administration, enseignement, santé10,6 %
Industrie3,0 %
1 à 9 salariés70,0 %
10 salariés ou plus14,7 %

Données publiées sur GLB, citant INSEE recensement 2023 et établissements fin 2024 ; chiffres de contexte à l’échelle de l’arrondissement. Présentation GLB de l’arrondissement. Ces totaux et proportions ne sont pas ceux de la rue.

Le marché des bureaux Boulevard de Charonne, 75011 Paris

L’étude de Boulevard de Charonne distingue trois informations : les repères fiscaux locaux, les prix de vente de la catégorie professionnelle élargie et les références de location propres au bien.

Repères fiscaux

195 adresses rattachées à 3 secteur(s) d’évaluation.

Ventes historiques

85 ventes retenues dans le périmètre d’étude sur 2021–2025. Elles ne donnent pas le loyer des bureaux.

Location de vos bureaux

Surface, état, étage, équipements et conditions du bail sont confrontés à des références locatives vérifiées pour préparer l’estimation.

Ce que les chiffres signifient pour votre bien

Le périmètre de la rue fournit un contexte, pas un prix applicable à tous ses immeubles. Un plateau rénové, des bureaux cloisonnés ou un local en rez-de-chaussée doivent être étudiés selon leurs caractéristiques. Le simulateur permet une conversion arithmétique ; il ne transforme pas les tarifs fiscaux ou les ventes DVF en loyer de marché.

Demander une étude du loyer

Temps d’accès et itinéraires depuis Boulevard de Charonne, 75011 Paris

Les distances ci-dessous sont calculées à vol d’oiseau depuis le point de référence de la voie. Un temps de parcours réel dépend du numéro de départ, des cheminements et des horaires : ouvrez l’itinéraire pour le vérifier.

Rejoindre une gare ou un pôle d’affaires

Gare de LyonGare du NordGare MontparnasseGare Saint-LazareLa DéfenseAéroport Paris-OrlyAéroport Paris-Charles-de-Gaulle

Liens de recherche d’itinéraire : le point de départ peut être précisé dans le planificateur. Aucun temps d’arrondissement n’est recopié comme temps de trajet depuis cette rue.

Taxe annuelle sur les bureaux Boulevard de Charonne, 75011 Paris

La taxe annuelle sur les bureaux est distincte du loyer et de la valeur locative cadastrale. Les tarifs ci-dessous concernent les bureaux, selon leur arrondissement et sous réserve du régime applicable au local.

Paris 11e — 2e circonscription

Tarif normal 202621,99 €/m²
Tarif réduit 2026*10,94 €/m²
Exemple : 200 m² taxables au tarif normal4 398,00 €/an

Paris 20e — 2e circonscription

Tarif normal 202621,99 €/m²
Tarif réduit 2026*10,94 €/m²
Exemple : 200 m² taxables au tarif normal4 398,00 €/an

Les bureaux de moins de 100 m² font partie des exonérations prévues par le régime. Le calcul dépend de la qualification et du périmètre du local ; d’autres exonérations peuvent s’appliquer. * Le tarif réduit concerne certaines catégories de propriétaires et ne constitue pas une réduction générale.

Déclaration et paiement

La déclaration et le paiement sont à effectuer avant le 1er mars de l’année d’imposition. Le propriétaire ou titulaire d’un droit réel est redevable ; une refacturation au locataire suppose d’examiner les stipulations du bail.

Source : Service Public — taxe annuelle sur les bureaux et formulaire DGFiP 6705-B, millésime 2026.

Le profil des immeubles Boulevard de Charonne, 75011 Paris

Les repères cadastraux de la voie

Points d’adresse retenus195
Sections cadastrales rattachées12
Longueur officielle de la voie1344 m

Les points d’adresse ne constituent pas un nombre d’immeubles ou de bureaux. L’année de construction, les travaux, l’accessibilité et les équipements doivent être confirmés pour le bâtiment concerné.

Ancienneté des résidences principales — Paris 11e

Ce contexte porte sur le parc résidentiel de l’arrondissement, pas sur les bureaux de Boulevard de Charonne.

Avant 191933,9 %
De 1919 à 194514,6 %
De 1946 à 197017,9 %
De 1971 à 199023,4 %
De 1991 à 20057,7 %
De 2006 à maintenant2,6 %

Données de contexte reprises de la page GLB de Paris 11e, qui cite l’INSEE.

Ancienneté des résidences principales — Paris 20e

Ce contexte porte sur le parc résidentiel de l’arrondissement, pas sur les bureaux de Boulevard de Charonne.

Avant 191913,9 %
De 1919 à 194519,3 %
De 1946 à 197023,3 %
De 1971 à 199030,1 %
De 1991 à 200510,4 %
De 2006 à maintenant3,0 %

Données de contexte reprises de la page GLB de Paris 20e, qui cite l’INSEE.

Caractéristiques à étudier lors de la visite

Configuration

Surface utile, cloisonnement, circulation, accueil et espaces de travail.

Prestations

Ascenseur, lumière, confort thermique, équipements et accès.

État du bâtiment

Travaux réalisés ou nécessaires, parties communes et documents techniques.

Vie de quartier et bureaux dans le secteur Boulevard de Charonne, 75011 Paris

Charonne, Père-Lachaise, Roquette, Sainte-Marguerite : le cadre local de vos bureaux

Boulevard de Charonne se rattache au quartier Charonne, Père-Lachaise, Roquette, Sainte-Marguerite. La voie est décrite entre avenue du Trône, 7, et cours de Vincennes, 1 et rue de Mont-Louis et rue Pierre Bayle, 2.

Le quotidien des équipes et l’accueil des visiteurs

Les accès par Avron, Alexandre Dumas permettent de situer la desserte du secteur. Les listes de commerces donnent les adresses documentées et les services présents dans le périmètre. Le parcours depuis le numéro exact, les horaires et les conditions d’accès restent à vérifier pour l’usage de vos bureaux.

Consulter les commerces et services de cette rue

Rues à proximité

Découvrez les repères et les informations des voies voisines. Distances indicatives à vol d’oiseau, calculées entre les points de référence des voies.

Gestion locative à Paris 11e

De l’Estimation des loyers à la Mise en location, GLB vous accompagne dans la valorisation et la gestion de vos bureaux à Paris.

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Étudier l’adresse, la surface utile, la configuration, l’état et les conditions de location envisagées.

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Questions fréquentes sur le prix du loyer de bureaux Boulevard de Charonne, 75011 Paris

Comment estimer le loyer de bureaux Boulevard de Charonne ?

GLB étudie le numéro exact, la surface, l’état, l’étage, les équipements et le bail, puis confronte ces caractéristiques à des références locatives comparables et documentées.

Quels chiffres au m² sont affichés sur cette page ?

Les repères fiscaux GLB proviennent de 195 points d’adresse rattachés aux secteurs DGFiP. Ils sont exprimés par m² pondéré et par an.

Les tarifs fiscaux sont-ils des loyers de marché ?

Non. Ils constituent un repère d’évaluation fiscale. Un loyer de marché doit être étayé par des références de location et l’étude du bien.

Comment convertir un loyer annuel en loyer mensuel ?

Multipliez le loyer annuel au m² par la surface correspondante, puis divisez par douze. Le simulateur affiche une hypothèse de calcul, distincte d’un loyer observé dans la rue.

Les ventes DVF permettent-elles de calculer un loyer ?

Non. Elles décrivent des ventes historiques. Elles ne renseignent pas les loyers et la catégorie professionnelle ne permet pas d’isoler systématiquement les bureaux.

Combien de ventes sont retenues autour de cette rue ?

85 ventes de catégorie professionnelle élargie sont retenues dans un rayon de 500 mètres sur 2021–2025. La méthode et les exclusions figurent auprès du bloc DVF.

Les commerces affichés sont-ils tous dans Boulevard de Charonne ?

Non. Les adresses explicitement déclarées dans la rue sont séparées des autres établissements localisés à 500 mètres maximum du point de référence de la voie.

Les distances correspondent-elles à des temps de marche ?

Non. Les distances sont calculées à vol d’oiseau. Les liens d’itinéraire permettent de vérifier un parcours réel depuis votre adresse.

Pourquoi les chiffres peuvent-ils changer selon le numéro ?

Une voie peut traverser plusieurs secteurs cadastraux. Les caractéristiques et les conditions de location des immeubles diffèrent également d’un numéro à l’autre.

La taxe annuelle sur les bureaux est-elle comprise dans le loyer ?

Elle est présentée séparément. Son application dépend notamment de l’usage, de la surface et du régime du local ; sa refacturation au locataire doit être examinée dans le bail.

Puis-je demander une visite de mes locaux ?

Oui. Choisissez une demande de visite dans le formulaire. GLB vous recontacte pour confirmer les modalités et les disponibilités.

Quels documents préparer pour l’étude ?

Adresse précise, plan, surface, étage, état, équipements et calendrier. Si le bien est déjà loué, le bail et les informations de loyer et de charges complètent utilement le dossier.

Les prix au m² des loyers de bureaux dans Paris

Choisissez l’arrondissement de votre bien pour préparer votre demande d’Estimation prix loyer :

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Gestion Locaux Bureaux

Estimation et gestion locative de bureaux à Paris.

Données cartographiques © OpenStreetMap contributors. Géométrie et nomenclature : Ville de Paris, ODbL. Maquette de référence : Estimation prix loyer bureau Paris 1er — GLB.

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