ESTIMATION PRIX LOYER BUREAU — Avenue Daumesnil

Estimation prix loyer bureau : Avenue Daumesnil, 75012 Paris

Avenue Daumesnil se situe dans le quartier Bel-Air, Bercy, Hors Paris, Picpus, Quinze-Vingts, à Paris 12e. Pour estimer le loyer de vos bureaux, GLB étudie l’adresse exacte, la configuration du bien et les références de location adaptées à votre secteur.

Bel-Air · Bercy · Hors Paris · Picpus · Quinze-VingtsBureaux · HT HC/m²/anÉtude personnalisée

CALCULS GLB · DONNÉES PUBLIQUES 2026

Repères au m² pour les bureaux Avenue Daumesnil, 75012 Paris

GLB a croisé les adresses de cette voie avec les sections cadastrales et les secteurs d’évaluation DGFiP. Les montants ci-dessous sont des repères fiscaux par m² pondéré et par an. Ils ne mesurent pas la moyenne des loyers signés dans la rue.

Référence fiscale · calcul GLBTarifs 2026 · calcul du 05/11/2026

Bureaux d’agencement ancien · BUR1337,30 €par m² pondéré/an

Bureaux d’agencement récent · BUR2409,29 €par m² pondéré/an

Points d’adresse retenus3292 secteur(s) d’évaluation

Source : calculs GLB à partir des tarifs DGFiP 2026, de la sectorisation cadastrale officielle et des adresses de la Ville de Paris. Géométrie cadastrale Etalab du 1er septembre 2026.

Les secteurs d’évaluation rencontrés dans la rue

Secteur	Points d’adresse	BUR1	BUR2	BUR3*
2	105	286,10 €	347,20 €	291,70 €
3	224	361,30 €	438,40 €	367,90 €

Unité : €/m² pondéré/an. * BUR3 : locaux assimilables à des bureaux présentant des aménagements spécifiques. Ces catégories fiscales ne correspondent pas automatiquement aux états « rénové » ou « neuf ».

Calcul du repère BUR1 : (105 × 286,10 + 224 × 361,30) ÷ 329 = 337,30 €/m² pondéré/an.

Voir le rattachement des adresses et les limites du calcul

Chaque point d’adresse retenu compte une fois. Ce poids ne dépend ni de la surface des immeubles ni du nombre de bureaux. Les adresses peuvent accueillir d’autres usages. Le calcul est un indicateur géographique de tarifs fiscaux, sans ajustement automatique vers un loyer de marché. Plusieurs rues d’un même secteur peuvent avoir les mêmes repères.

Adresse	Arrondissement	Section	Secteur
1 AV DAUMESNIL	12e	ES	2
2 AV DAUMESNIL	12e	EN	3
3 AV DAUMESNIL	12e	ES	2
4 AV DAUMESNIL	12e	EN	3
5 AV DAUMESNIL	12e	ES	2
6 AV DAUMESNIL	12e	EN	3
7 AV DAUMESNIL	12e	ES	2
8 AV DAUMESNIL	12e	EN	3
9 AV DAUMESNIL	12e	EV	3
10 AV DAUMESNIL	12e	EN	3
11 AV DAUMESNIL	12e	EV	3
12 AV DAUMESNIL	12e	EN	3
13 AV DAUMESNIL	12e	EV	3
14 AV DAUMESNIL	12e	EN	3
15 AV DAUMESNIL	12e	EV	3
16 AV DAUMESNIL	12e	EN	3
17 AV DAUMESNIL	12e	EV	3
18 AV DAUMESNIL	12e	EN	3
19 AV DAUMESNIL	12e	EV	3
20 AV DAUMESNIL	12e	EN	3
21 AV DAUMESNIL	12e	EV	3
22 AV DAUMESNIL	12e	EN	3
23 AV DAUMESNIL	12e	EV	3
24 AV DAUMESNIL	12e	EN	3
25 AV DAUMESNIL	12e	EV	3
26 AV DAUMESNIL	12e	EN	3
26b AV DAUMESNIL	12e	EN	3
27 AV DAUMESNIL	12e	EV	3
28 AV DAUMESNIL	12e	EN	3
28b AV DAUMESNIL	12e	EN	3
29 AV DAUMESNIL	12e	EV	3
30 AV DAUMESNIL	12e	EN	3
30b AV DAUMESNIL	12e	EN	3
30t AV DAUMESNIL	12e	EN	3
31 AV DAUMESNIL	12e	EV	3
32 AV DAUMESNIL	12e	EW	3
33 AV DAUMESNIL	12e	EV	3
34 AV DAUMESNIL	12e	EW	3
35 AV DAUMESNIL	12e	EV	3
36 AV DAUMESNIL	12e	EW	3
37 AV DAUMESNIL	12e	EV	3
38 AV DAUMESNIL	12e	EW	3
39 AV DAUMESNIL	12e	EV	3
40 AV DAUMESNIL	12e	EW	3
41 AV DAUMESNIL	12e	EV	3
42 AV DAUMESNIL	12e	HB	3
43 AV DAUMESNIL	12e	EV	3
44 AV DAUMESNIL	12e	HB	3
45 AV DAUMESNIL	12e	EV	3
45b AV DAUMESNIL	12e	EV	3
46 AV DAUMESNIL	12e	HB	3
47 AV DAUMESNIL	12e	EW	3
48 AV DAUMESNIL	12e	HB	3
49 AV DAUMESNIL	12e	EW	3
50 AV DAUMESNIL	12e	HB	3
50b AV DAUMESNIL	12e	HB	3
51 AV DAUMESNIL	12e	EW	3
52 AV DAUMESNIL	12e	HB	3
52b AV DAUMESNIL	12e	HB	3
53 AV DAUMESNIL	12e	EW	3
54 AV DAUMESNIL	12e	HB	3
55 AV DAUMESNIL	12e	EW	3
56 AV DAUMESNIL	12e	HB	3
57 AV DAUMESNIL	12e	EW	3
58 AV DAUMESNIL	12e	HB	3
59 AV DAUMESNIL	12e	EW	3
60 AV DAUMESNIL	12e	HB	3
61 AV DAUMESNIL	12e	EW	3
61t AV DAUMESNIL	12e	EW	3
62 AV DAUMESNIL	12e	HB	3
63 AV DAUMESNIL	12e	EW	3
64 AV DAUMESNIL	12e	HB	3
65 AV DAUMESNIL	12e	EW	3
66 AV DAUMESNIL	12e	HB	3
67 AV DAUMESNIL	12e	EW	3
68 AV DAUMESNIL	12e	HC	2
69 AV DAUMESNIL	12e	EW	3
70 AV DAUMESNIL	12e	HC	2
70b AV DAUMESNIL	12e	HC	2
71 AV DAUMESNIL	12e	EW	3
72 AV DAUMESNIL	12e	HC	2
73 AV DAUMESNIL	12e	EW	3
73b AV DAUMESNIL	12e	HA	2
74 AV DAUMESNIL	12e	HC	2
75 AV DAUMESNIL	12e	HA	2
76 AV DAUMESNIL	12e	HC	2
77 AV DAUMESNIL	12e	HA	2
78 AV DAUMESNIL	12e	HC	2
79 AV DAUMESNIL	12e	HA	2
80 AV DAUMESNIL	12e	HC	2
81 AV DAUMESNIL	12e	HA	2
82 AV DAUMESNIL	12e	CW	3
83 AV DAUMESNIL	12e	HA	2
84 AV DAUMESNIL	12e	CW	3
85 AV DAUMESNIL	12e	HA	2
86 AV DAUMESNIL	12e	CW	3
87 AV DAUMESNIL	12e	HA	2
88 AV DAUMESNIL	12e	CW	3
89 AV DAUMESNIL	12e	HA	2
90 AV DAUMESNIL	12e	CW	3
91 AV DAUMESNIL	12e	HA	2
92 AV DAUMESNIL	12e	CW	3
93 AV DAUMESNIL	12e	HA	2
94 AV DAUMESNIL	12e	CW	3
95 AV DAUMESNIL	12e	HA	2
96 AV DAUMESNIL	12e	CW	3
97 AV DAUMESNIL	12e	HA	2
98 AV DAUMESNIL	12e	CW	3
99 AV DAUMESNIL	12e	HA	2
100 AV DAUMESNIL	12e	CW	3
101 AV DAUMESNIL	12e	HA	2
102 AV DAUMESNIL	12e	CW	3
103 AV DAUMESNIL	12e	HA	2
104 AV DAUMESNIL	12e	CW	3
105 AV DAUMESNIL	12e	HA	2
106 AV DAUMESNIL	12e	CW	3
107 AV DAUMESNIL	12e	HA	2
108 AV DAUMESNIL	12e	CW	3
109 AV DAUMESNIL	12e	HA	2
110 AV DAUMESNIL	12e	CW	3
110b AV DAUMESNIL	12e	CW	3
111 AV DAUMESNIL	12e	HA	2
112 AV DAUMESNIL	12e	CW	3
113 AV DAUMESNIL	12e	HA	2
114 AV DAUMESNIL	12e	CZ	2
115 AV DAUMESNIL	12e	HA	2
116 AV DAUMESNIL	12e	CZ	2
117 AV DAUMESNIL	12e	HA	2
118 AV DAUMESNIL	12e	CZ	2
119 AV DAUMESNIL	12e	HA	2
120 AV DAUMESNIL	12e	CZ	2
121 AV DAUMESNIL	12e	HA	2
122 AV DAUMESNIL	12e	CZ	2
123 AV DAUMESNIL	12e	HA	2
124 AV DAUMESNIL	12e	CZ	2
124b AV DAUMESNIL	12e	CZ	2
125 AV DAUMESNIL	12e	HA	2
126 AV DAUMESNIL	12e	CZ	2
126b AV DAUMESNIL	12e	CZ	2
127 AV DAUMESNIL	12e	HA	2
128 AV DAUMESNIL	12e	CZ	2
128b AV DAUMESNIL	12e	CZ	2
128t AV DAUMESNIL	12e	CC	2
129 AV DAUMESNIL	12e	HA	2
129b AV DAUMESNIL	12e	CW	3
130 AV DAUMESNIL	12e	CC	2
131 AV DAUMESNIL	12e	CW	3
131b AV DAUMESNIL	12e	CW	3
132 AV DAUMESNIL	12e	CC	2
133 AV DAUMESNIL	12e	CW	3
133b AV DAUMESNIL	12e	CW	3
134 AV DAUMESNIL	12e	CC	2
135 AV DAUMESNIL	12e	CW	3
136 AV DAUMESNIL	12e	CC	2
137 AV DAUMESNIL	12e	CW	3
138 AV DAUMESNIL	12e	CC	2
139 AV DAUMESNIL	12e	CW	3
139b AV DAUMESNIL	12e	CW	3
140 AV DAUMESNIL	12e	CC	2
141 AV DAUMESNIL	12e	CW	3
142 AV DAUMESNIL	12e	CC	2
143 AV DAUMESNIL	12e	CW	3
143b AV DAUMESNIL	12e	CW	3
144 AV DAUMESNIL	12e	CC	2
145 AV DAUMESNIL	12e	CZ	2
145b AV DAUMESNIL	12e	CZ	2
146 AV DAUMESNIL	12e	CC	2
147 AV DAUMESNIL	12e	CZ	2
148 AV DAUMESNIL	12e	CC	2
149 AV DAUMESNIL	12e	CZ	2
150 AV DAUMESNIL	12e	CC	2
150b AV DAUMESNIL	12e	CC	2
151 AV DAUMESNIL	12e	CE	3
152 AV DAUMESNIL	12e	CC	2
152b AV DAUMESNIL	12e	CC	2
153 AV DAUMESNIL	12e	CC	2
154 AV DAUMESNIL	12e	CB	3
155 AV DAUMESNIL	12e	CC	2
156 AV DAUMESNIL	12e	CB	3
156b AV DAUMESNIL	12e	CB	3
157 AV DAUMESNIL	12e	CC	2
158 AV DAUMESNIL	12e	CB	3
159 AV DAUMESNIL	12e	CC	2
160 AV DAUMESNIL	12e	CB	3
161 AV DAUMESNIL	12e	CC	2
162 AV DAUMESNIL	12e	CB	3
163 AV DAUMESNIL	12e	CC	2
164 AV DAUMESNIL	12e	CB	3
165 AV DAUMESNIL	12e	CC	2
166 AV DAUMESNIL	12e	CB	3
167 AV DAUMESNIL	12e	CC	2
168 AV DAUMESNIL	12e	CB	3
168b AV DAUMESNIL	12e	CB	3
169 AV DAUMESNIL	12e	CC	2
170 AV DAUMESNIL	12e	CB	3
171 AV DAUMESNIL	12e	CC	2
172 AV DAUMESNIL	12e	CB	3
173 AV DAUMESNIL	12e	CC	2
174 AV DAUMESNIL	12e	CB	3
174b AV DAUMESNIL	12e	BV	3
175 AV DAUMESNIL	12e	CC	2
176 AV DAUMESNIL	12e	BV	3
177 AV DAUMESNIL	12e	CD	2
178 AV DAUMESNIL	12e	BV	3
179 AV DAUMESNIL	12e	CD	2
180 AV DAUMESNIL	12e	BV	3
181 AV DAUMESNIL	12e	CD	2
182 AV DAUMESNIL	12e	BV	3
182b AV DAUMESNIL	12e	BV	3
183 AV DAUMESNIL	12e	CD	2
184 AV DAUMESNIL	12e	BV	3
184b AV DAUMESNIL	12e	BV	3
185 AV DAUMESNIL	12e	CD	2
186 AV DAUMESNIL	12e	BV	3
187 AV DAUMESNIL	12e	CD	2
188 AV DAUMESNIL	12e	BV	3
189 AV DAUMESNIL	12e	CD	2
190 AV DAUMESNIL	12e	BX	3
191 AV DAUMESNIL	12e	CD	2
192 AV DAUMESNIL	12e	BX	3
193 AV DAUMESNIL	12e	CD	2
194 AV DAUMESNIL	12e	BX	3
195 AV DAUMESNIL	12e	CA	3
195b AV DAUMESNIL	12e	CA	3
197 AV DAUMESNIL	12e	CA	3
199 AV DAUMESNIL	12e	BY	3
199b AV DAUMESNIL	12e	BY	3
201 AV DAUMESNIL	12e	BY	3
203 AV DAUMESNIL	12e	BY	3
203b AV DAUMESNIL	12e	BY	3
205 AV DAUMESNIL	12e	BY	3
205b AV DAUMESNIL	12e	BY	3
206 AV DAUMESNIL	12e	BX	3
207 AV DAUMESNIL	12e	BY	3
208 AV DAUMESNIL	12e	BX	3
209 AV DAUMESNIL	12e	BY	3
210 AV DAUMESNIL	12e	BX	3
210b AV DAUMESNIL	12e	BX	3
211 AV DAUMESNIL	12e	BY	3
212 AV DAUMESNIL	12e	BX	3
213 AV DAUMESNIL	12e	BY	3
214 AV DAUMESNIL	12e	BX	3
214b AV DAUMESNIL	12e	BX	3
215 AV DAUMESNIL	12e	BY	3
216 AV DAUMESNIL	12e	BX	3
216b AV DAUMESNIL	12e	BX	3
217 AV DAUMESNIL	12e	BY	3
218 AV DAUMESNIL	12e	BX	3
218b AV DAUMESNIL	12e	BX	3
219 AV DAUMESNIL	12e	BY	3
221 AV DAUMESNIL	12e	BY	3
222 AV DAUMESNIL	12e	BX	3
223 AV DAUMESNIL	12e	BY	3
225 AV DAUMESNIL	12e	BX	3
226 AV DAUMESNIL	12e	BX	3
227 AV DAUMESNIL	12e	BX	3
230 AV DAUMESNIL	12e	BX	3
231 AV DAUMESNIL	12e	BX	3
233 AV DAUMESNIL	12e	BX	3
234 AV DAUMESNIL	12e	BX	3
235 AV DAUMESNIL	12e	BX	3
237 AV DAUMESNIL	12e	BX	3
238 AV DAUMESNIL	12e	BX	3
239 AV DAUMESNIL	12e	BX	3
241 AV DAUMESNIL	12e	BX	3
242 AV DAUMESNIL	12e	BX	3
243 AV DAUMESNIL	12e	BX	3
245 AV DAUMESNIL	12e	BX	3
246 AV DAUMESNIL	12e	BX	3
247 AV DAUMESNIL	12e	BX	3
249 AV DAUMESNIL	12e	BX	3
250 AV DAUMESNIL	12e	BX	3
251 AV DAUMESNIL	12e	BX	3
252 AV DAUMESNIL	12e	BP	2
253 AV DAUMESNIL	12e	BX	3
253b AV DAUMESNIL	12e	AS	2
253t AV DAUMESNIL	12e	AS	2
254 AV DAUMESNIL	12e	AX	3
255 AV DAUMESNIL	12e	AS	2
256 AV DAUMESNIL	12e	AX	3
256b AV DAUMESNIL	12e	AX	3
257 AV DAUMESNIL	12e	AS	2
258 AV DAUMESNIL	12e	AX	3
259 AV DAUMESNIL	12e	AT	3
259b AV DAUMESNIL	12e	AT	3
260 AV DAUMESNIL	12e	AX	3
261 AV DAUMESNIL	12e	AT	3
262 AV DAUMESNIL	12e	AX	3
263 AV DAUMESNIL	12e	AT	3
264 AV DAUMESNIL	12e	AX	3
265 AV DAUMESNIL	12e	AT	3
265b AV DAUMESNIL	12e	AT	3
266 AV DAUMESNIL	12e	AX	3
266b AV DAUMESNIL	12e	AX	3
266t AV DAUMESNIL	12e	AX	3
267 AV DAUMESNIL	12e	AT	3
268 AV DAUMESNIL	12e	AX	3
269 AV DAUMESNIL	12e	AT	3
270 AV DAUMESNIL	12e	AX	3
270b AV DAUMESNIL	12e	AX	3
271 AV DAUMESNIL	12e	AT	3
272 AV DAUMESNIL	12e	AX	3
273 AV DAUMESNIL	12e	AX	3
274 AV DAUMESNIL	12e	AX	3
275 AV DAUMESNIL	12e	AX	3
276 AV DAUMESNIL	12e	AX	3
277 AV DAUMESNIL	12e	AX	3
278 AV DAUMESNIL	12e	AX	3
279 AV DAUMESNIL	12e	AX	3
280 AV DAUMESNIL	12e	AX	3
282 AV DAUMESNIL	12e	AX	3
283 AV DAUMESNIL	12e	AW	2
285 AV DAUMESNIL	12e	AW	2
287 AV DAUMESNIL	12e	AW	2
289 AV DAUMESNIL	12e	AW	2
290 AV DAUMESNIL	12e	AZ	3
291 AV DAUMESNIL	12e	AW	2
292 AV DAUMESNIL	12e	AZ	3
293 AV DAUMESNIL	12e	AW	2
294 AV DAUMESNIL	12e	AZ	3
295 AV DAUMESNIL	12e	AW	2
296 AV DAUMESNIL	12e	AZ	3
297 AV DAUMESNIL	12e	AW	2
298 AV DAUMESNIL	12e	AZ	3
300 AV DAUMESNIL	12e	AZ	3
302 AV DAUMESNIL	12e	AZ	3
304 AV DAUMESNIL	12e	AZ	3
306 AV DAUMESNIL	12e	AZ	3
354 AV DAUMESNIL	12e	BA	3

Les points sans numéro usuel ou sans rapprochement unique ne sont pas retenus. Le fichier de coefficients de localisation Paris 2026 indique qu’aucun coefficient n’a été fixé. La catégorie, la surface pondérée et l’assiette fiscale d’un local précis doivent être vérifiées sur ses documents.

Pour fixer un loyer de location, GLB complète ces repères par l’étude du bien et des références locatives vérifiées. La base publique ne constitue pas un relevé des baux conclus par le cabinet.

Faire estimer le loyer de mes bureaux Sources et méthode

SIMULATION SELON VOTRE HYPOTHÈSE

Estimation des loyers de bureaux par prix au m² : Avenue Daumesnil, 75012 Paris

Choisissez une surface et une hypothèse de loyer annuel pour calculer leur équivalent mensuel. L’hypothèse de départ n’est pas un prix observé dans la rue.

Surface à simuler (m²)Hypothèse choisie (€/m²/an HT HC)

Équivalent mensuel de votre hypothèse3 333 €HT hors charges par mois

100 m² × 400 €/m²/an ÷ 12 = 3 333 €/mois HT HC.

Méthode : surface × hypothèse annuelle au m² ÷ 12. La valeur initiale de 400 € sert uniquement d’exemple de calcul. Les charges, la fiscalité applicable, les honoraires et les conditions du bail sont à étudier séparément.

Faire étudier le loyer de mon bien

VENTES IMMOBILIÈRES · DONNÉES DVF

Prix de vente des locaux professionnels dans un rayon de 500 m autour de Avenue Daumesnil

Étude exploratoire des ventes de locaux industriels, commerciaux ou assimilés — catégorie dvf 4. La sélection ne distingue pas exclusivement les bureaux ou les boutiques.

Prix de vente · €/m² vendu2021–2025 · rayon 500 m

Prix médian de la sélection7 462 €par m² vendu

Prix moyen de la sélection7 595 €par m² vendu

Effectif retenu69ventes de catégorie DVF 4

Source : DGFiP, DVF géolocalisées diffusées par data.gouv.fr. Transactions 2021–2025, fichiers consultés le 5 novembre 2026. Calcul GLB du 2026-11-05.

Périmètre : 500 m à vol d’oiseau depuis le point de référence officiel de Avenue Daumesnil, mesurés jusqu’au point géolocalisé de chaque parcelle. Le cercle sur la carte représente ce périmètre. Il ne correspond pas à 500 m depuis chaque numéro de la rue.

Portée : prix historiques de ventes, distincts des loyers. Les chiffres ne représentent ni une estimation de votre bien, ni une moyenne de bureaux exclusivement. Les mutations à plusieurs lignes sont exclues : leur prix global ne permet pas d’isoler la valeur d’un local professionnel.

Voir les règles de sélection et les calculs DVF

Fichiers départementaux de Paris pour 2021 à 2025 ; catégorie de local 4 ; nature de mutation « Vente ».
Une seule ligne pour la mutation dans les fichiers parisiens analysés. Les mutations à plusieurs lignes sont exclues afin de ne pas attribuer un prix global à un local isolé.
Prix et surface bâtie strictement positifs ; ratio entre 500 et 40 000 €/m². Ce filtre analytique est documenté et ne constitue pas une définition du marché.
Prix au m² individuel = valeur foncière ÷ surface bâtie. Moyenne = moyenne arithmétique de ces ratios ; médiane = valeur centrale des ratios triés.
Chiffres arrondis à l’euro ; absence d’actualisation des prix historiques. Le premier semestre 2026 n’est pas couvert. Certaines ventes valides sont exclues par cette sélection prudente.

Ce bloc présente uniquement des agrégats. Il ne publie aucune adresse de vente unitaire ni identité d’acquéreur ou de vendeur.

Demander l’étude de mon local

COMPRENDRE LES CHIFFRES

Sources et méthode : repères fiscaux GLB, simulation et ventes DVF

Repères fiscaux calculés par GLB

Croisement des adresses, des sections cadastrales et des tarifs DGFiP 2026 par catégorie de bureaux. Chaque adresse retenue compte une fois. Ces repères ne sont pas des loyers de marché observés.

Simulation

Conversion arithmétique d’une hypothèse choisie par le visiteur. Aucun ajustement automatique du prix n’est déduit de la rue, d’un tarif fiscal ou des DVF.

Ventes DVF

Agrégats historiques de ventes de la catégorie professionnelle élargie, avec période, effectif, périmètre et filtres. Ils sont séparés des références de loyers.

La disponibilité d’un chiffre dépend de la qualité des références et de leur correspondance avec le bien. Les caractéristiques du bâtiment et du bail sont examinées lors de l’étude personnalisée.

Les sources, dates et calculs figurent auprès de chaque montant. Les données locales et le tracé de la voie proviennent de la Ville de Paris ; le fond de carte est fourni par OpenStreetMap.

VOTRE ESTIMATION PERSONNALISÉE

Demander une estimation argumentée du loyer de vos bureaux

Décrivez votre bien et votre projet. Vous pouvez demander une étude du loyer ou une visite de vos locaux pour préciser leur valeur locative. La visite est organisée après prise de contact et confirmation du rendez-vous.

1. Le bien2. Le projet3. Vos coordonnées

Informations complémentaires

Adresse exacte de vos bureaux

Surface en m² Configuration Étage État des locaux

ÉTUDE SUR PLACE

Visite de vos bureaux : préciser les caractéristiques du bien

La visite porte sur vos propres locaux. Elle permet de compléter les informations transmises et d’examiner la configuration, l’étage, la lumière naturelle, l’état et les équipements.

Décrire votre projet

Adresse exacte, surface, occupation et objectif de location.

Convenir d’un rendez-vous

Le cabinet vous recontacte pour confirmer les modalités et les disponibilités.

Préparer l’étude

Plans, état des locaux, documents techniques et, si disponible, bail en cours.

Demander une visite de mes locaux

Le formulaire constitue une demande de contact. Il ne réserve pas automatiquement un créneau et ne permet pas de visiter le bien d’une annonce tierce.

Comparer les repères au m² avec les rues voisines

Comparaison des mêmes catégories fiscales, en €/m² pondéré/an. Les écarts reflètent le rattachement des adresses aux secteurs d’évaluation, sans mesurer des loyers de marché.

Voie	BUR1	BUR2	Adresses retenues
Avenue Daumesnil	337,30 €	409,29 €	329
Rue de Toul	286,10 €	347,20 €	49
Rue Louis Braille	286,10 €	347,20 €	41
Passage Chaussin	286,10 €	347,20 €	17
Rue Messidor	286,10 €	347,20 €	18
Sentier de Montempoivre	286,10 €	347,20 €	12

Calcul GLB, tarifs DGFiP 2026. Méthode et sources.

Transports de proximité Avenue Daumesnil, 75012 Paris

Stations recensées à proximité du point officiel de référence de la voie, dans un rayon de 1 200 m maximum. L’accès depuis votre immeuble se vérifie à son numéro exact.

Stations de métro, de tramway et gares

MétroMichel Bizot

Env. 247 m à vol d’oiseau

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MétroBel-Air

Env. 256 m à vol d’oiseau

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MétroDaumesnil

Env. 459 m à vol d’oiseau

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TramwayMontempoivre

Env. 473 m à vol d’oiseau

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TramwayPorte Dorée

Env. 505 m à vol d’oiseau

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MétroPorte Dorée

Env. 521 m à vol d’oiseau

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Source : © contributeurs OpenStreetMap, extraction du 5 novembre 2026. Les lignes sont affichées lorsqu’un rattachement est documenté dans la source.

VIE LOCALE · COMMERCES ET SERVICES

Commerces et services Avenue Daumesnil, 75012 Paris

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0 établissements rattachés à la rue296 autres établissements à 500 m maximum

Restaurants et restauration rapide65

À proximité, dans un rayon de 500 m (65)

Le Cafuné qui brailleenv. 39 m

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One Pizzenv. 85 m

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Koï’senv. 90 m

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Nikayoenv. 109 m

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D'Oroenv. 115 m

103 Avenue du Général Michel Bizot, 75012 Paris
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Le Picpusenv. 134 m

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Le Chaletenv. 138 m

18 Rue Sidi-Brahim, 75012 Paris
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Chez Lucenv. 148 m

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Chez Petit Hugoenv. 161 m

102 bis Avenue du Général Michel Bizot, 75012 Paris
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Pizza di famigliaenv. 180 m

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Dim Sum Barenv. 198 m

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Au Tramwayenv. 206 m

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Mangez et cassez-vousenv. 208 m

5 Boulevard de Picpus
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Sushi Hiroenv. 220 m

87 Rue de Picpus, 75012 Paris
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O'Bon Traiteurenv. 241 m

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Morello Pizzaenv. 245 m

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Phou Khetenv. 248 m

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Nouvelle Amitiéenv. 251 m

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Le 217env. 258 m

217 Avenue Daumesnil, 75012 Paris
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Millésimesenv. 268 m

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Mamma's houseenv. 274 m

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Namasteenv. 286 m

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Celinaenv. 286 m

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Cha-Cha Wontonenv. 292 m

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Le Petit Traiteur Pékinoisenv. 295 m

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Sakuraenv. 298 m

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Marajahenv. 300 m

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Aux Regalsenv. 307 m

17 Rue du Docteur Goujon
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Chez Ma Belle Mèreenv. 310 m

257 Avenue Daumesnil, 75012 Paris
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Kimchi Streetenv. 323 m

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Lilaenv. 326 m

2 Rue du Docteur Goujon, 75012 Paris
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Ayamaenv. 339 m

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Saveurs de printempsenv. 389 m

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La Margheritaenv. 404 m

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Le Fourenv. 410 m

269 Avenue Daumesnil, 75012 Paris
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Au Bois Doréeenv. 416 m

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Villa Romanaenv. 417 m

271 Avenue Daumesnil, 75012 Paris
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La Belle Tableenv. 420 m

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Chez Longenv. 424 m

57 Avenue du Général Michel Bizot, 75012 Paris
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Le Swannenv. 424 m

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Les Héritiersenv. 429 m

40 Rue Claude Decaen, 75012 Paris
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Platane Pizzaenv. 429 m

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Pizza Hutenv. 432 m

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Maya Bayenv. 434 m

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Chez Hashanaenv. 439 m

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La Sicilienneenv. 442 m

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Chez nousenv. 447 m

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FnFenv. 450 m

87 Rue Claude Decaen
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Masala Gardenenv. 454 m

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Robataenv. 455 m

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Lycheeenv. 458 m

51 Avenue du Général Michel Bizot, 75012 Paris
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Mister Pouletenv. 461 m

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Ting Tingenv. 463 m

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Subwayenv. 464 m

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Roots of Berlinenv. 465 m

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Piccola Italiaenv. 467 m

91 Rue Claude Decaen
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La Margheritaenv. 468 m

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Le Picotinenv. 468 m

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m.a.denv. 468 m

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Le Petit Relaisenv. 473 m

95 Rue Claude Decaen, 75012 Paris 12eme Arrondissement
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G La Dalleenv. 483 m

75012
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Les Zygomatesenv. 487 m

7 Rue de Capri, 75012
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Burger Kingenv. 490 m

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Xiao Chenenv. 492 m

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McDonald'senv. 499 m

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Cafés et bars12

À proximité, dans un rayon de 500 m (12)

Iris Caféenv. 148 m

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La Royaleenv. 155 m

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Bar & Beer Picpusenv. 217 m

7 Boulevard De Picpus, 75012 Paris 12eme Arrondissement
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Le Royal Daumesnilenv. 241 m

75012
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Raimoenv. 295 m

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Le Refugeenv. 365 m

19 Rue Édouard Robert, 75012 Paris
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Aïre Onaenv. 370 m

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Le Bistro de Bel Airenv. 375 m

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Le Résidentenv. 423 m

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Les Voisinsenv. 430 m

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Au Métroenv. 464 m

8 Place Félix Éboué
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Le Saint-Claudeenv. 483 m

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Commerces alimentaires62

À proximité, dans un rayon de 500 m (62)

Aldienv. 67 m

16 Rue Louis Braille, 75012
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De Neuvilleenv. 80 m

32 Rue Louis Braille, 75012 Paris
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Mini Market Ushanienv. 142 m

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Franprixenv. 143 m

108 Avenue du Général Michel Bizot, 75012 Paris
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Picardenv. 175 m

89-93 Avenue du Général Michel Bizot, 75012 Paris
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Monoprixenv. 190 m

114 Rue de Picpus
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La Cave de Daumesnilenv. 202 m

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Mets Capricesenv. 209 m

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Carrefour Expressenv. 223 m

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Sitisenv. 226 m

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Bangla New Marketenv. 243 m

234 Avenue Daumesnil
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Leonidasenv. 246 m

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Le Verger de Bel Airenv. 248 m

1 Avenue du Docteur Arnold Netter, 75012 Paris
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Au Saint-Honoréenv. 253 m

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Au bec sucré by Frederick Comynenv. 285 m

254 Avenue Daumesnil, 75012 Paris
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Nysaenv. 289 m

254 Avenue Daumesnil, 75012 Paris
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Super Uenv. 301 m

128 Rue de Picpus, 75012 Paris
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Le Verger Daumesnilenv. 304 m

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AD Mini Marchéenv. 307 m

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Beillevaireenv. 319 m

73 Avenue du Général Michel Bizot, 75012 Paris
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Boucherie du Centreenv. 328 m

256b Avenue Daumesnil, 75012 Paris
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L'Osmantheenv. 340 m

8 Rue Tourneux, 75012
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Amienv. 340 m

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Logerot Frèresenv. 341 m

160 Avenue Daumesnil, 75012 Paris
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L’Écrin gourmandenv. 343 m

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Primeurs 12env. 350 m

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Nicolasenv. 352 m

262 Avenue Daumesnil, 75012 Paris
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Boulangerie Leroy Montienv. 354 m

203 Avenue Daumesnil
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COWenv. 362 m

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S&K Marketenv. 365 m

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Naturaliaenv. 379 m

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Nicolasenv. 381 m

55 Boulevard de Reuilly, 75012 Paris
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Les Boulangers de Reuillyenv. 386 m

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Le Pêcheur de l’Océanenv. 388 m

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Mini Store - Alimentation Générale - Épicerie Asiatique - Daumesnilenv. 392 m

10 Rue Lamblardie, 75012 Paris
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Casinoenv. 396 m

269 Avenue Daumesnil, 75012 Paris
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Boucherie de la Placeenv. 402 m

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Mini marketenv. 408 m

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Mini Marchéenv. 412 m

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Le Bocal Epicerie & Droguerie Ecologiquesenv. 416 m

80 Rue Claude Decaen, 75012 Paris
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Le Marché d’à côtéenv. 419 m

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Archibaldenv. 420 m

64 Avenue du Général Michel Bizot
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L'Atelier de la Viandeenv. 422 m

55 Rue Claude Decaen, 75012 Paris
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Picardenv. 425 m

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E.Leclercenv. 425 m

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G20env. 429 m

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Latino Marketenv. 431 m

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L’Atelier de la Viandeenv. 434 m

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Franprixenv. 434 m

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Oriental Marketenv. 436 m

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MN Exotiqueenv. 442 m

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Akshayaenv. 443 m

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Champs Libresenv. 444 m

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Boucherie Limousineenv. 447 m

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Old fashionedenv. 451 m

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Le Vin du Momentenv. 452 m

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Franprixenv. 453 m

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Panier Sympaenv. 465 m

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Les commèresenv. 466 m

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Vandermeerschenv. 469 m

278 Avenue Daumesnil
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Les chocolats Yves Thurièsenv. 476 m

97 Rue Claude Decaen, 75012 Paris 12e Arrondissement
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Soleil Levainenv. 492 m

54 Boulevard de Picpus, 75012 Paris
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Pharmacies9

À proximité, dans un rayon de 500 m (9)

Pharmacie Drai et Souffirenv. 144 m

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Pharmacie Lyvaenv. 261 m

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Pharmacie du Métro Michel Bizotenv. 266 m

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Pharmacie Bretonenv. 276 m

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Pharmacie 257env. 303 m

257 Avenue Daumesnil, 75012 Paris
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Pharmacie du métro Bel Airenv. 362 m

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Pharmacie Lamblardieenv. 409 m

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Pharmacie 58env. 457 m

Avenue du Général Michel Bizot, 75012 Paris (numéro non renseigné)
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Grande Pharmacie Daumesnilenv. 496 m

6 Place Félix Éboué
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Banques9

À proximité, dans un rayon de 500 m (9)

Société Généraleenv. 192 m

96 Avenue du Général Michel Bizot, 75012 Paris
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BREDenv. 257 m

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CCFenv. 289 m

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CICenv. 310 m

190 Avenue Daumesnil, 75012
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CICenv. 330 m

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Caisse d'Épargneenv. 363 m

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Caisse d'Épargneenv. 401 m

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BNP Paribasenv. 413 m

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LCLenv. 430 m

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Bureaux de poste1

À proximité, dans un rayon de 500 m (1)

Paris Porte Doréeenv. 273 m

15bis Rue Rottembourg, 75012 Paris
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Parkings2

À proximité, dans un rayon de 500 m (2)

Parking Zenpark Bel-Air - Trousseauenv. 342 m

19 Rue de Montempoivre, 75012 Paris
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Parking Zenpark Daumesnilenv. 433 m

88 Rue Claude Decaen, 75012 Paris
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Hôtels et hébergements6

À proximité, dans un rayon de 500 m (6)

Le Daumenv. 133 m

15 Rue Gossec
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L'Interludeenv. 334 m

258 Avenue Daumesnil, 75012 Paris
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Grand Hôtel Doréenv. 368 m

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Aparthotel Adagio Paris Nationenv. 381 m

15 Rue Lamblardie, 75012 Paris
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Hôtel de la Porte Doréeenv. 447 m

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Hôtel Allegroenv. 461 m

33 Avenue du Docteur Arnold Netter, 75012 Paris
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Coworkings0

Aucun établissement de cette catégorie n’est renseigné dans les données retenues pour ce périmètre. Cela ne signifie pas qu’il n’en existe aucun.

Autres commerces et services130

À proximité, dans un rayon de 500 m (130)

Shurgard Self-Storageenv. 28 m

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GO2 Santéenv. 63 m

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Barber shopenv. 102 m

7 Rue Louis Braille, 75012 Paris
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L'atelier de Sashaenv. 120 m

101 Avenue du Général Michel Bizot, 75012 Paris
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Lav’proenv. 124 m

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Your Mac Solutionsenv. 125 m

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BRICO.I.D.env. 127 m

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Valérie Coiffureenv. 127 m

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Art Opticenv. 140 m

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BlueSpaceenv. 140 m

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Dog Récréenv. 146 m

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Le salon de Célineenv. 175 m

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Xing Yun Détenteenv. 178 m

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Yonathan’senv. 199 m

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Audition Santéenv. 201 m

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Boudoir d’elleenv. 204 m

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Emmaüsenv. 208 m

85 Avenue du Général Michel Bizot, 75012 Paris
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e-clope vapeenv. 213 m

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Institut Paris Sophie Beautéenv. 215 m

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Optic 2000env. 219 m

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Meb Veloenv. 223 m

7bis Boulevard de Picpus, 75012 Paris
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Optical Centerenv. 227 m

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Vintage Groomingenv. 232 m

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LMP Les Métaux Précieuxenv. 232 m

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Hair Gardenenv. 235 m

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Dermoline Caroleenv. 237 m

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LCA Serrurier Servicesenv. 240 m

218 bis Avenue Daumesnil, 75012 Paris
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SFRenv. 241 m

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Dépôt vente du XIIèmeenv. 242 m

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Évidenceenv. 242 m

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Le Teinturierenv. 249 m

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La Civetteenv. 249 m

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Izzidomenv. 253 m

212 Avenue Daumesnil
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Picpus Scootenv. 258 m

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Atol auditionenv. 264 m

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Kami Coiffureenv. 267 m

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Chez Caïenv. 271 m

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Laverie du quartierenv. 276 m

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Amraenv. 277 m

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Stellaenv. 279 m

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Raimo Glacierenv. 283 m

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Lumières de styleenv. 283 m

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Petite Tulipeenv. 286 m

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Salon GR Parisenv. 294 m

10 Rue du Docteur Goujon, 75012 Paris
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Salon Mei Meienv. 295 m

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Bymyraenv. 297 m

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Monsieur le Fleuristeenv. 298 m

209 Avenue Daumesnil, 75012 Paris
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Body Minuteenv. 303 m

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Les Opto-Maîtresenv. 303 m

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Pressing 209env. 303 m

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tippyenv. 307 m

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Franck Provostenv. 314 m

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Kiosque de presseenv. 315 m

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Le Jardin D’Eden Beautyenv. 317 m

4 Rue de la Vega, 75012 Paris
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Atomyenv. 320 m

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Braugeenv. 321 m

205b Avenue Daumesnil, 75012 Paris
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La Fleurothèqueenv. 324 m

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Optikid Paris 12env. 325 m

259 Avenue Daumesnil, 75012 Paris
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Tony Benv. 325 m

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Untuckedenv. 327 m

10 Rue Tourneux
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Samcea Voyagesenv. 331 m

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Marie de Parisenv. 334 m

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Cristal Beautéenv. 334 m

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Atout Livreenv. 339 m

203 bis Avenue Daumesnil
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Croix-Rougeenv. 339 m

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Visu-Aides & Audioenv. 343 m

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Lucky Beautéenv. 345 m

160 Avenue Daumesnil, 75012 Paris
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Confidentiel by Noraenv. 348 m

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Orthopédie Delinotteenv. 349 m

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Yang Yang Beautéenv. 352 m

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Queens’ Nailenv. 357 m

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Krysenv. 360 m

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Troc Chic & Chocenv. 360 m

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La Boutique sans argentenv. 364 m

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Lav Speedenv. 368 m

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Paris Destockenv. 368 m

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Haute Coiffure Daumesnilenv. 372 m

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Selectourenv. 372 m

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Rubans de Normandieenv. 373 m

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Atoutlivre BDenv. 380 m

54 Boulevard de Reuilly, 75012
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Midasenv. 383 m

265-267 Avenue Daumesnil, 75012 Paris
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Vidya Beautéenv. 386 m

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Art Opticenv. 394 m

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Salon de Mimosaenv. 399 m

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Laverie du quartierenv. 402 m

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Couleur Papierenv. 406 m

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Bazarenv. 412 m

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Alain Afflelouenv. 413 m

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Peloton GPenv. 416 m

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Laura Nailsenv. 417 m

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Tuckedenv. 419 m

75012
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Le Jet d'Orenv. 421 m

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Les Fleurs de Lahnaenv. 421 m

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Almaenv. 423 m

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Eoleenv. 424 m

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Koala Pressingenv. 425 m

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La Case des Bellesenv. 425 m

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Au Forum du Bâtimentenv. 426 m

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Direct Opticenv. 438 m

92 Rue Claude Decaen, 75012 Paris
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HL Coiffureenv. 439 m

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La Tulipe d’orenv. 443 m

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Expertenv. 444 m

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Marsam Coiffeur Barber Shopenv. 447 m

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Prioma Entrepriseenv. 449 m

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Laverie du quartierenv. 455 m

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Coiffure Mixteenv. 458 m

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Charlie'senv. 459 m

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AJP Immobilierenv. 461 m

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Coiff’meenv. 462 m

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Mercydorenv. 465 m

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C.A. Multimédiaenv. 466 m

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Full beauty Spaenv. 467 m

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Au Caprice du Chienenv. 469 m

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Otrad Servicesenv. 475 m

56 Avenue du Général Michel Bizot, 75012 Paris
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Thaï Spa Doréeenv. 475 m

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Otrad Services Fine Artenv. 476 m

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Doc’Bikerenv. 477 m

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Mon plus beau jourenv. 478 m

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L’Atelier des barbiersenv. 479 m

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Point Presseenv. 480 m

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Institut de relaxationenv. 480 m

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Ana Beauty Indienneenv. 481 m

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Croix-Rougeenv. 481 m

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La Civette Doréeenv. 484 m

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Cyber Doréeenv. 484 m

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Alixe Fougèresenv. 488 m

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New Smokerenv. 489 m

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Les Edenylesenv. 491 m

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L’Institut du Ventreenv. 493 m

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Chadaenv. 499 m

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Source : © contributeurs OpenStreetMap, licence ODbL. Extraction du 5 novembre 2026. Inventaire non exhaustif ; les informations peuvent évoluer. Données sources réutilisées.

Comment sont sélectionnés les établissements ?

« Dans la rue » repose sur le nom de rue renseigné dans la source et une vérification de cohérence géographique. Les autres établissements sont sélectionnés dans un rayon de 500 m à vol d’oiseau depuis le point officiel de référence de la voie, représenté sur la carte. Ce périmètre ne correspond pas à une distance de marche ni à 500 m depuis chaque numéro de la rue.

Les adresses affichées sont celles renseignées dans la source. Les adresses manquantes ne sont pas reconstituées. Les liens ouvrent le site indiqué par la source, lorsqu’il existe, ou la fiche cartographique. La présence dans cette liste ne garantit ni l’ouverture actuelle ni la disponibilité du service.

VOTRE ADRESSE ET SON ENVIRONNEMENT

Qualité de vie Avenue Daumesnil, 75012 Paris

Pour des bureaux, l’environnement immédiat compte dans l’usage quotidien des locaux. La desserte réelle de l’immeuble, les commerces accessibles à pied et les services utiles aux salariés doivent être vérifiés à l’adresse du bien.

Avenue Daumesnil, 75012 Paris

Arrondissement: 12e
Quartiers: Bel-Air, Bercy, Hors Paris, Picpus, Quinze-Vingts
Longueur de la voie: 6270 m
Largeur de référence: 30 m

Avenue Daumesnil s’étend de rue de Lyon, 32 à esplanade Saint-Louis. Ces repères permettent de situer vos bureaux dans leur environnement et de préciser le secteur à étudier.

Origine du nom

Le baron Pierre Yriex Daumesnil (Périgueux (Dordogne),1776 - Vincennes (Val-de-Marne), 1832), général qui a défendu le château de Vincennes en 1814 et 1815 ; voie conduisant à ce château.

Histoire de la voie

Précédemment boulevard de Vincennes. Cette voie a absorbé la rue Beccaria et son percement a entraîné la suppression du chemin des Marais qui conduisait du Boulevard Reuilly à la commune de Saint-Mandé.

Étudier des bureaux Avenue Daumesnil, 75012 Paris : partir du bien et de son environnement

Avenue Daumesnil appartient au quartier Bel-Air, Bercy, Hors Paris, Picpus, Quinze-Vingts. La présentation du secteur repose sur les repères officiels de la Ville de Paris : limites de la voie, dimensions lorsqu’elles sont renseignées, origine du nom et histoire. Ces informations situent l’immeuble ; elles ne suffisent pas à fixer le loyer d’un bureau.

La voie est décrite entre rue de Lyon, 32 et esplanade Saint-Louis. Pour une étude locative, le numéro exact reste nécessaire : les conditions d’accès, la position dans l’immeuble et les caractéristiques des locaux peuvent varier à l’intérieur d’une même rue.

Le croisement cadastral GLB retient 329 points d’adresse pour cette voie, dans 2 secteur(s) d’évaluation. Les tarifs sont présentés séparément pour les bureaux d’agencement ancien, récent et les locaux assimilables à des bureaux avec aménagements spécifiques. Il s’agit de références fiscales par mètre carré pondéré, pas d’une moyenne de loyers signés.

Les stations les plus proches du point de référence de Avenue Daumesnil comprennent Michel Bizot, Bel-Air, Daumesnil. Les distances affichées sont mesurées à vol d’oiseau. Le trajet réel dépend du numéro de l’immeuble, de l’entrée de station choisie, de l’itinéraire et des éventuelles contraintes de mobilité.

Les commerces et services sont classés dans les rubriques dépliantes de la page. Une adresse déclarée dans la rue est distinguée d’un établissement simplement situé dans le rayon d’étude de 500 mètres. Les listes permettent de repérer les possibilités de déjeuner, les commerces alimentaires, les pharmacies, les services bancaires ou les lieux d’accueil utiles aux équipes et aux visiteurs.

L’étude des ventes immobilières retient 69 mutations de la catégorie professionnelle élargie dans le périmètre de 500 mètres, sur 2021–2025. Ces ventes peuvent concerner des locaux industriels, commerciaux ou assimilés. Elles apportent un contexte de prix de vente, distinct du marché locatif des bureaux et de la valeur d’un local particulier.

Pour préparer l’estimation de vos bureaux, GLB examine la surface utile, la répartition des pièces, l’étage, l’ascenseur, la lumière naturelle, le confort thermique et les équipements. Les conditions du bail, les charges, les travaux éventuels et la date de disponibilité complètent l’analyse. Deux locaux de même surface dans la même rue peuvent ainsi appeler des conditions de location différentes.

Une visite des locaux permet de confronter les renseignements transmis à leur configuration réelle. Plans, bail en cours, état des charges et documents techniques peuvent être utiles pour préparer l’étude. Le formulaire vous permet de décrire votre projet et de demander un échange ou une visite ; le rendez-vous est confirmé ensuite par le cabinet.

Données locales : Ville de Paris — nomenclature des voies, extraction du 4 novembre 2026. La largeur et la longueur décrivent la voie, pas le bien immobilier.

Le tissu économique Avenue Daumesnil, 75012 Paris

La lecture économique distingue l’environnement immédiat de Avenue Daumesnil et le contexte de l’arrondissement. Les commerces géolocalisés sont détaillés plus haut ; les chiffres ci-dessous concernent l’ensemble de l’arrondissement indiqué.

Contexte de Paris 12e

Emplois dans l’arrondissement120 554

Habitants138 024

Emplois par habitant0,9

Établissements actifs8 992

Part de l’emploi salarié89,8 %

Répartition des établissements et taille des employeurs

Commerce, transports et services80,5 %

Administration, enseignement, santé9,3 %

Construction7,3 %

Industrie2,9 %

1 à 9 salariés70,6 %

10 salariés ou plus17,5 %

Données publiées sur GLB, citant INSEE recensement 2023 et établissements fin 2024 ; chiffres de contexte à l’échelle de l’arrondissement. Présentation GLB de l’arrondissement. Ces totaux et proportions ne sont pas ceux de la rue.

Le marché des bureaux Avenue Daumesnil, 75012 Paris

L’étude de Avenue Daumesnil distingue trois informations : les repères fiscaux locaux, les prix de vente de la catégorie professionnelle élargie et les références de location propres au bien.

Repères fiscaux

329 adresses rattachées à 2 secteur(s) d’évaluation.

Ventes historiques

69 ventes retenues dans le périmètre d’étude sur 2021–2025. Elles ne donnent pas le loyer des bureaux.

Location de vos bureaux

Surface, état, étage, équipements et conditions du bail sont confrontés à des références locatives vérifiées pour préparer l’estimation.

Ce que les chiffres signifient pour votre bien

Le périmètre de la rue fournit un contexte, pas un prix applicable à tous ses immeubles. Un plateau rénové, des bureaux cloisonnés ou un local en rez-de-chaussée doivent être étudiés selon leurs caractéristiques. Le simulateur permet une conversion arithmétique ; il ne transforme pas les tarifs fiscaux ou les ventes DVF en loyer de marché.

Demander une étude du loyer

Temps d’accès et itinéraires depuis Avenue Daumesnil, 75012 Paris

Les distances ci-dessous sont calculées à vol d’oiseau depuis le point de référence de la voie. Un temps de parcours réel dépend du numéro de départ, des cheminements et des horaires : ouvrez l’itinéraire pour le vérifier.

Michel Bizot

Env. 247 m à vol d’oiseau.

Vérifier l’itinéraire à pied

Bel-Air

Env. 256 m à vol d’oiseau.

Vérifier l’itinéraire à pied

Daumesnil

Env. 459 m à vol d’oiseau.

Vérifier l’itinéraire à pied

Rejoindre une gare ou un pôle d’affaires

Gare de Lyon Gare du Nord Gare Montparnasse Gare Saint-Lazare La Défense Aéroport Paris-Orly Aéroport Paris-Charles-de-Gaulle

Liens de recherche d’itinéraire : le point de départ peut être précisé dans le planificateur. Aucun temps d’arrondissement n’est recopié comme temps de trajet depuis cette rue.

Taxe annuelle sur les bureaux Avenue Daumesnil, 75012 Paris

La taxe annuelle sur les bureaux est distincte du loyer et de la valeur locative cadastrale. Les tarifs ci-dessous concernent les bureaux, selon leur arrondissement et sous réserve du régime applicable au local.

Paris 12e — 2e circonscription

Tarif normal 202621,99 €/m²

Tarif réduit 2026*10,94 €/m²

Exemple : 200 m² taxables au tarif normal4 398,00 €/an

Les bureaux de moins de 100 m² font partie des exonérations prévues par le régime. Le calcul dépend de la qualification et du périmètre du local ; d’autres exonérations peuvent s’appliquer. * Le tarif réduit concerne certaines catégories de propriétaires et ne constitue pas une réduction générale.

Déclaration et paiement

La déclaration et le paiement sont à effectuer avant le 1er mars de l’année d’imposition. Le propriétaire ou titulaire d’un droit réel est redevable ; une refacturation au locataire suppose d’examiner les stipulations du bail.

Source : Service Public — taxe annuelle sur les bureaux et formulaire DGFiP 6705-B, millésime 2026.

Le profil des immeubles Avenue Daumesnil, 75012 Paris

Les repères cadastraux de la voie

Points d’adresse retenus329

Sections cadastrales rattachées24

Longueur officielle de la voie6270 m

Les points d’adresse ne constituent pas un nombre d’immeubles ou de bureaux. L’année de construction, les travaux, l’accessibilité et les équipements doivent être confirmés pour le bâtiment concerné.

Ancienneté des résidences principales — Paris 12e

Ce contexte porte sur le parc résidentiel de l’arrondissement, pas sur les bureaux de Avenue Daumesnil.

Avant 191922,5 %

De 1919 à 194515,5 %

De 1946 à 197023,4 %

De 1971 à 199025,5 %

De 1991 à 20059,7 %

De 2006 à maintenant3,5 %

Données de contexte reprises de la page GLB de Paris 12e, qui cite l’INSEE.

Caractéristiques à étudier lors de la visite

Configuration

Surface utile, cloisonnement, circulation, accueil et espaces de travail.

Prestations

Ascenseur, lumière, confort thermique, équipements et accès.

État du bâtiment

Travaux réalisés ou nécessaires, parties communes et documents techniques.

Vie de quartier et bureaux dans le secteur Avenue Daumesnil, 75012 Paris

Bel-Air, Bercy, Hors Paris, Picpus, Quinze-Vingts : le cadre local de vos bureaux

Avenue Daumesnil se rattache au quartier Bel-Air, Bercy, Hors Paris, Picpus, Quinze-Vingts. La voie est décrite entre rue de Lyon, 32 et esplanade Saint-Louis.

Le quotidien des équipes et l’accueil des visiteurs

Les accès par Michel Bizot, Bel-Air permettent de situer la desserte du secteur. Les listes de commerces donnent les adresses documentées et les services présents dans le périmètre. Le parcours depuis le numéro exact, les horaires et les conditions d’accès restent à vérifier pour l’usage de vos bureaux.

Consulter les commerces et services de cette rue

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Questions fréquentes sur le prix du loyer de bureaux Avenue Daumesnil, 75012 Paris

Comment estimer le loyer de bureaux Avenue Daumesnil ?

GLB étudie le numéro exact, la surface, l’état, l’étage, les équipements et le bail, puis confronte ces caractéristiques à des références locatives comparables et documentées.

Quels chiffres au m² sont affichés sur cette page ?

Les repères fiscaux GLB proviennent de 329 points d’adresse rattachés aux secteurs DGFiP. Ils sont exprimés par m² pondéré et par an.

Les tarifs fiscaux sont-ils des loyers de marché ?

Non. Ils constituent un repère d’évaluation fiscale. Un loyer de marché doit être étayé par des références de location et l’étude du bien.

Comment convertir un loyer annuel en loyer mensuel ?

Multipliez le loyer annuel au m² par la surface correspondante, puis divisez par douze. Le simulateur affiche une hypothèse de calcul, distincte d’un loyer observé dans la rue.

Les ventes DVF permettent-elles de calculer un loyer ?

Non. Elles décrivent des ventes historiques. Elles ne renseignent pas les loyers et la catégorie professionnelle ne permet pas d’isoler systématiquement les bureaux.

Combien de ventes sont retenues autour de cette rue ?

69 ventes de catégorie professionnelle élargie sont retenues dans un rayon de 500 mètres sur 2021–2025. La méthode et les exclusions figurent auprès du bloc DVF.

Les commerces affichés sont-ils tous dans Avenue Daumesnil ?

Non. Les adresses explicitement déclarées dans la rue sont séparées des autres établissements localisés à 500 mètres maximum du point de référence de la voie.

Les distances correspondent-elles à des temps de marche ?

Non. Les distances sont calculées à vol d’oiseau. Les liens d’itinéraire permettent de vérifier un parcours réel depuis votre adresse.

Pourquoi les chiffres peuvent-ils changer selon le numéro ?

Une voie peut traverser plusieurs secteurs cadastraux. Les caractéristiques et les conditions de location des immeubles diffèrent également d’un numéro à l’autre.

La taxe annuelle sur les bureaux est-elle comprise dans le loyer ?

Elle est présentée séparément. Son application dépend notamment de l’usage, de la surface et du régime du local ; sa refacturation au locataire doit être examinée dans le bail.

Puis-je demander une visite de mes locaux ?

Oui. Choisissez une demande de visite dans le formulaire. GLB vous recontacte pour confirmer les modalités et les disponibilités.

Quels documents préparer pour l’étude ?

Adresse précise, plan, surface, étage, état, équipements et calendrier. Si le bien est déjà loué, le bail et les informations de loyer et de charges complètent utilement le dossier.

Les prix au m² des loyers de bureaux dans Paris

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Estimation prix loyer bureau : Avenue Daumesnil, 75012 Paris

Repères au m² pour les bureaux Avenue Daumesnil, 75012 Paris

Les secteurs d’évaluation rencontrés dans la rue

Estimation des loyers de bureaux par prix au m² : Avenue Daumesnil, 75012 Paris

Prix de vente des locaux professionnels dans un rayon de 500 m autour de Avenue Daumesnil

Sources et méthode : repères fiscaux GLB, simulation et ventes DVF

Repères fiscaux calculés par GLB

Simulation

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Transports de proximité Avenue Daumesnil, 75012 Paris

Stations de métro, de tramway et gares

Commerces et services Avenue Daumesnil, 75012 Paris

À proximité, dans un rayon de 500 m (65)

À proximité, dans un rayon de 500 m (12)

À proximité, dans un rayon de 500 m (62)

À proximité, dans un rayon de 500 m (9)

À proximité, dans un rayon de 500 m (9)

À proximité, dans un rayon de 500 m (1)

À proximité, dans un rayon de 500 m (2)

À proximité, dans un rayon de 500 m (6)

À proximité, dans un rayon de 500 m (130)

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Repères fiscaux

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