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Accueil/Estimation prix loyer bureau Paris/Paris 8e/Avenue de Wagram

ESTIMATION PRIX LOYER BUREAU — Avenue de Wagram

Estimation prix loyer bureau : Avenue de Wagram, 75008 / 75017 Paris

Avenue de Wagram se situe dans le quartier Faubourg-du-Roule, Plaine de Monceaux, Ternes, à Paris 08e / 17e. Pour estimer le loyer de vos bureaux, GLB étudie l’adresse exacte, la configuration du bien et les références de location adaptées à votre secteur.

Faubourg-du-Roule · Plaine de Monceaux · TernesBureaux · HT HC/m²/anÉtude personnalisée

CALCULS GLB · DONNÉES PUBLIQUES 2026

Repères au m² pour les bureaux Avenue de Wagram, 75008 / 75017 Paris

GLB a croisé les adresses de cette voie avec les sections cadastrales et les secteurs d’évaluation DGFiP. Les montants ci-dessous sont des repères fiscaux par m² pondéré et par an. Ils ne mesurent pas la moyenne des loyers signés dans la rue.

Référence fiscale · calcul GLBTarifs 2026 · calcul du 05/11/2026
Bureaux d’agencement ancien · BUR1451,47 €par m² pondéré/an
Bureaux d’agencement récent · BUR2593,07 €par m² pondéré/an
Points d’adresse retenus1374 secteur(s) d’évaluation

Source : calculs GLB à partir des tarifs DGFiP 2026, de la sectorisation cadastrale officielle et des adresses de la Ville de Paris. Géométrie cadastrale Etalab du 1er septembre 2026.

Les secteurs d’évaluation rencontrés dans la rue

SecteurPoints d’adresseBUR1BUR2BUR3*
311361,30 €438,40 €367,90 €
461426,20 €551,10 €413,00 €
564488,90 €657,60 €470,80 €
61588,70 €724,30 €535,60 €

Unité : €/m² pondéré/an. * BUR3 : locaux assimilables à des bureaux présentant des aménagements spécifiques. Ces catégories fiscales ne correspondent pas automatiquement aux états « rénové » ou « neuf ».

Calcul du repère BUR1 : (11 × 361,30 + 61 × 426,20 + 64 × 488,90 + 1 × 588,70) ÷ 137 = 451,47 €/m² pondéré/an.

Voir le rattachement des adresses et les limites du calcul

Chaque point d’adresse retenu compte une fois. Ce poids ne dépend ni de la surface des immeubles ni du nombre de bureaux. Les adresses peuvent accueillir d’autres usages. Le calcul est un indicateur géographique de tarifs fiscaux, sans ajustement automatique vers un loyer de marché. Plusieurs rues d’un même secteur peuvent avoir les mêmes repères.

AdresseArrondissementSectionSecteur
2 AV DE WAGRAM8eAV6
4 AV DE WAGRAM8eAX5
6 AV DE WAGRAM8eAX5
7 AV DE WAGRAM17eAK5
8 AV DE WAGRAM8eAX5
9 AV DE WAGRAM17eAK5
10 AV DE WAGRAM8eAX5
11 AV DE WAGRAM17eAK5
12 AV DE WAGRAM8eAX5
13 AV DE WAGRAM17eAK5
14 AV DE WAGRAM8eAX5
15 AV DE WAGRAM17eAK5
16 AV DE WAGRAM8eAX5
17 AV DE WAGRAM17eAK5
19 AV DE WAGRAM17eAK5
20 AV DE WAGRAM8eAX5
21 AV DE WAGRAM17eAK5
22 AV DE WAGRAM8eAX5
22b AV DE WAGRAM8eAX5
23 AV DE WAGRAM17eAK5
24 AV DE WAGRAM8eAX5
25 AV DE WAGRAM17eAK5
26 AV DE WAGRAM8eAX5
28 AV DE WAGRAM8eAX5
29 AV DE WAGRAM17eAK5
30 AV DE WAGRAM8eAX5
31 AV DE WAGRAM17eAK5
32 AV DE WAGRAM8eAX5
33 AV DE WAGRAM17eAK5
34 AV DE WAGRAM8eAX5
35 AV DE WAGRAM17eAK5
36 AV DE WAGRAM8eAX5
37 AV DE WAGRAM17eAK5
38 AV DE WAGRAM8eAX5
39 AV DE WAGRAM17eAK5
40 AV DE WAGRAM8eAX5
41 AV DE WAGRAM17eAK5
42 AV DE WAGRAM8eAX5
43 AV DE WAGRAM17eAK5
44 AV DE WAGRAM8eAX5
45 AV DE WAGRAM17eAK5
46 AV DE WAGRAM8eAX5
47 AV DE WAGRAM17eAK5
49 AV DE WAGRAM17eAK5
50 AV DE WAGRAM17eAL5
52 AV DE WAGRAM17eAL5
54 AV DE WAGRAM17eAL5
54b AV DE WAGRAM17eAL5
56 AV DE WAGRAM17eAL5
58 AV DE WAGRAM17eAL5
60 AV DE WAGRAM17eAL5
61 AV DE WAGRAM17eAL5
62 AV DE WAGRAM17eAL5
63 AV DE WAGRAM17eAL5
64 AV DE WAGRAM17eBK4
65 AV DE WAGRAM17eAL5
67 AV DE WAGRAM17eAL5
67b AV DE WAGRAM17eAL5
67t AV DE WAGRAM17eAL5
69 AV DE WAGRAM17eAL5
71 AV DE WAGRAM17eAL5
72 AV DE WAGRAM17eBK4
73 AV DE WAGRAM17eAL5
73b AV DE WAGRAM17eAL5
74 AV DE WAGRAM17eBK4
75 AV DE WAGRAM17eAL5
75b AV DE WAGRAM17eAL5
75t AV DE WAGRAM17eAL5
76 AV DE WAGRAM17eBK4
77 AV DE WAGRAM17eBK4
78 AV DE WAGRAM17eBK4
79 AV DE WAGRAM17eBK4
80 AV DE WAGRAM17eBM4
81 AV DE WAGRAM17eBK4
82 AV DE WAGRAM17eBJ4
83 AV DE WAGRAM17eBK4
84 AV DE WAGRAM17eBJ4
85 AV DE WAGRAM17eBK4
85b AV DE WAGRAM17eBK4
86 AV DE WAGRAM17eBJ4
87 AV DE WAGRAM17eBK4
87b AV DE WAGRAM17eBK4
88 AV DE WAGRAM17eBJ4
89 AV DE WAGRAM17eBK4
90 AV DE WAGRAM17eBJ4
91 AV DE WAGRAM17eBK4
92 AV DE WAGRAM17eBJ4
108 AV DE WAGRAM17eBI3
110 AV DE WAGRAM17eBI3
112 AV DE WAGRAM17eBI3
114 AV DE WAGRAM17eBI3
116 AV DE WAGRAM17eBI3
117 AV DE WAGRAM17eBJ4
118 AV DE WAGRAM17eBI3
119 AV DE WAGRAM17eBJ4
120 AV DE WAGRAM17eBI3
121 AV DE WAGRAM17eBJ4
122 AV DE WAGRAM17eBI3
123 AV DE WAGRAM17eBJ4
124 AV DE WAGRAM17eBI3
125 AV DE WAGRAM17eBJ4
126 AV DE WAGRAM17eBI3
127 AV DE WAGRAM17eBJ4
128 AV DE WAGRAM17eBI3
129 AV DE WAGRAM17eBJ4
131 AV DE WAGRAM17eBH4
132 AV DE WAGRAM17eBS4
133 AV DE WAGRAM17eBH4
134 AV DE WAGRAM17eBS4
135 AV DE WAGRAM17eBH4
136 AV DE WAGRAM17eBS4
137 AV DE WAGRAM17eBH4
138 AV DE WAGRAM17eBS4
139 AV DE WAGRAM17eBH4
140 AV DE WAGRAM17eBS4
141 AV DE WAGRAM17eBH4
142 AV DE WAGRAM17eBS4
143 AV DE WAGRAM17eBH4
143b AV DE WAGRAM17eBH4
144 AV DE WAGRAM17eBS4
145 AV DE WAGRAM17eBH4
148 AV DE WAGRAM17eBS4
149 AV DE WAGRAM17eBT4
150 AV DE WAGRAM17eBS4
151 AV DE WAGRAM17eBT4
152 AV DE WAGRAM17eBS4
153 AV DE WAGRAM17eBT4
154 AV DE WAGRAM17eBS4
155 AV DE WAGRAM17eBT4
156 AV DE WAGRAM17eBS4
157 AV DE WAGRAM17eBT4
159 AV DE WAGRAM17eBT4
165 AV DE WAGRAM17eBT4
167 AV DE WAGRAM17eBT4
169 AV DE WAGRAM17eBT4
171 AV DE WAGRAM17eBT4
173 AV DE WAGRAM17eBT4

Les points sans numéro usuel ou sans rapprochement unique ne sont pas retenus. Le fichier de coefficients de localisation Paris 2026 indique qu’aucun coefficient n’a été fixé. La catégorie, la surface pondérée et l’assiette fiscale d’un local précis doivent être vérifiées sur ses documents.

Pour fixer un loyer de location, GLB complète ces repères par l’étude du bien et des références locatives vérifiées. La base publique ne constitue pas un relevé des baux conclus par le cabinet.

Faire estimer le loyer de mes bureaux Sources et méthode

SIMULATION SELON VOTRE HYPOTHÈSE

Estimation des loyers de bureaux par prix au m² : Avenue de Wagram, 75008 / 75017 Paris

Choisissez une surface et une hypothèse de loyer annuel pour calculer leur équivalent mensuel. L’hypothèse de départ n’est pas un prix observé dans la rue.

Équivalent mensuel de votre hypothèse3 333 €HT hors charges par mois

100 m² × 400 €/m²/an ÷ 12 = 3 333 €/mois HT HC.

Méthode : surface × hypothèse annuelle au m² ÷ 12. La valeur initiale de 400 € sert uniquement d’exemple de calcul. Les charges, la fiscalité applicable, les honoraires et les conditions du bail sont à étudier séparément.

Faire étudier le loyer de mon bien

VENTES IMMOBILIÈRES · DONNÉES DVF

Prix de vente des locaux professionnels dans un rayon de 500 m autour de Avenue de Wagram

Étude exploratoire des ventes de locaux industriels, commerciaux ou assimilés — catégorie dvf 4. La sélection ne distingue pas exclusivement les bureaux ou les boutiques.

Prix de vente · €/m² vendu2021–2025 · rayon 500 m
Prix médian de la sélection10 801 €par m² vendu
Prix moyen de la sélection10 868 €par m² vendu
Effectif retenu170ventes de catégorie DVF 4

Source : DGFiP, DVF géolocalisées diffusées par data.gouv.fr. Transactions 2021–2025, fichiers consultés le 5 novembre 2026. Calcul GLB du 2026-11-05.

Périmètre : 500 m à vol d’oiseau depuis le point de référence officiel de Avenue de Wagram, mesurés jusqu’au point géolocalisé de chaque parcelle. Le cercle sur la carte représente ce périmètre. Il ne correspond pas à 500 m depuis chaque numéro de la rue.

Portée : prix historiques de ventes, distincts des loyers. Les chiffres ne représentent ni une estimation de votre bien, ni une moyenne de bureaux exclusivement. Les mutations à plusieurs lignes sont exclues : leur prix global ne permet pas d’isoler la valeur d’un local professionnel.

Voir les règles de sélection et les calculs DVF
  1. Fichiers départementaux de Paris pour 2021 à 2025 ; catégorie de local 4 ; nature de mutation « Vente ».
  2. Une seule ligne pour la mutation dans les fichiers parisiens analysés. Les mutations à plusieurs lignes sont exclues afin de ne pas attribuer un prix global à un local isolé.
  3. Prix et surface bâtie strictement positifs ; ratio entre 500 et 40 000 €/m². Ce filtre analytique est documenté et ne constitue pas une définition du marché.
  4. Prix au m² individuel = valeur foncière ÷ surface bâtie. Moyenne = moyenne arithmétique de ces ratios ; médiane = valeur centrale des ratios triés.
  5. Chiffres arrondis à l’euro ; absence d’actualisation des prix historiques. Le premier semestre 2026 n’est pas couvert. Certaines ventes valides sont exclues par cette sélection prudente.

Ce bloc présente uniquement des agrégats. Il ne publie aucune adresse de vente unitaire ni identité d’acquéreur ou de vendeur.

Demander l’étude de mon local

COMPRENDRE LES CHIFFRES

Sources et méthode : repères fiscaux GLB, simulation et ventes DVF

Repères fiscaux calculés par GLB

Croisement des adresses, des sections cadastrales et des tarifs DGFiP 2026 par catégorie de bureaux. Chaque adresse retenue compte une fois. Ces repères ne sont pas des loyers de marché observés.

Simulation

Conversion arithmétique d’une hypothèse choisie par le visiteur. Aucun ajustement automatique du prix n’est déduit de la rue, d’un tarif fiscal ou des DVF.

Ventes DVF

Agrégats historiques de ventes de la catégorie professionnelle élargie, avec période, effectif, périmètre et filtres. Ils sont séparés des références de loyers.

La disponibilité d’un chiffre dépend de la qualité des références et de leur correspondance avec le bien. Les caractéristiques du bâtiment et du bail sont examinées lors de l’étude personnalisée.

Les sources, dates et calculs figurent auprès de chaque montant. Les données locales et le tracé de la voie proviennent de la Ville de Paris ; le fond de carte est fourni par OpenStreetMap.

VOTRE ESTIMATION PERSONNALISÉE

Demander une estimation argumentée du loyer de vos bureaux

Décrivez votre bien et votre projet. Vous pouvez demander une étude du loyer ou une visite de vos locaux pour préciser leur valeur locative. La visite est organisée après prise de contact et confirmation du rendez-vous.

1. Le bien2. Le projet3. Vos coordonnées
Informations complémentaires

Informations complémentaires

ÉTUDE SUR PLACE

Visite de vos bureaux : préciser les caractéristiques du bien

La visite porte sur vos propres locaux. Elle permet de compléter les informations transmises et d’examiner la configuration, l’étage, la lumière naturelle, l’état et les équipements.

Décrire votre projet

Adresse exacte, surface, occupation et objectif de location.

Convenir d’un rendez-vous

Le cabinet vous recontacte pour confirmer les modalités et les disponibilités.

Préparer l’étude

Plans, état des locaux, documents techniques et, si disponible, bail en cours.

Demander une visite de mes locaux

Le formulaire constitue une demande de contact. Il ne réserve pas automatiquement un créneau et ne permet pas de visiter le bien d’une annonce tierce.

Comparer les repères au m² avec les rues voisines

Comparaison des mêmes catégories fiscales, en €/m² pondéré/an. Les écarts reflètent le rattachement des adresses aux secteurs d’évaluation, sans mesurer des loyers de marché.

VoieBUR1BUR2Adresses retenues
Avenue de Wagram451,47 €593,07 €137
Place Jacqueline François426,20 €551,10 €5
Rue Gustave Flaubert426,20 €551,10 €11
Rue Des Renaudes442,50 €578,79 €50
Rue Margueritte426,20 €551,10 €19
Rue Théodule Ribot426,20 €551,10 €19

Calcul GLB, tarifs DGFiP 2026. Méthode et sources.

Transports de proximité Avenue de Wagram, 75008 / 75017 Paris

Stations recensées à proximité du point officiel de référence de la voie, dans un rayon de 1 200 m maximum. L’accès depuis votre immeuble se vérifie à son numéro exact.

Stations de métro, de tramway et gares

Source : © contributeurs OpenStreetMap, extraction du 5 novembre 2026. Les lignes sont affichées lorsqu’un rattachement est documenté dans la source.

VIE LOCALE · COMMERCES ET SERVICES

Commerces et services Avenue de Wagram, 75008 / 75017 Paris

Dépliez une catégorie pour découvrir les établissements. Les adresses déclarées dans Avenue de Wagram sont séparées des autres établissements situés à proximité.

2 établissements rattachés à la rue492 autres établissements à 500 m maximum
Restaurants et restauration rapide132

Dans Avenue de Wagram (1)

À proximité, dans un rayon de 500 m (131)

Cafés et bars38

À proximité, dans un rayon de 500 m (38)

Commerces alimentaires76

Dans Avenue de Wagram (1)

À proximité, dans un rayon de 500 m (75)

Pharmacies16

À proximité, dans un rayon de 500 m (16)

Banques23

À proximité, dans un rayon de 500 m (23)

Bureaux de poste4

À proximité, dans un rayon de 500 m (4)

Parkings2

À proximité, dans un rayon de 500 m (2)

Hôtels et hébergements17

À proximité, dans un rayon de 500 m (17)

Coworkings1

À proximité, dans un rayon de 500 m (1)

Autres commerces et services185

À proximité, dans un rayon de 500 m (185)

Source : © contributeurs OpenStreetMap, licence ODbL. Extraction du 5 novembre 2026. Inventaire non exhaustif ; les informations peuvent évoluer. Données sources réutilisées.

Comment sont sélectionnés les établissements ?

« Dans la rue » repose sur le nom de rue renseigné dans la source et une vérification de cohérence géographique. Les autres établissements sont sélectionnés dans un rayon de 500 m à vol d’oiseau depuis le point officiel de référence de la voie, représenté sur la carte. Ce périmètre ne correspond pas à une distance de marche ni à 500 m depuis chaque numéro de la rue.

Les adresses affichées sont celles renseignées dans la source. Les adresses manquantes ne sont pas reconstituées. Les liens ouvrent le site indiqué par la source, lorsqu’il existe, ou la fiche cartographique. La présence dans cette liste ne garantit ni l’ouverture actuelle ni la disponibilité du service.

VOTRE ADRESSE ET SON ENVIRONNEMENT

Qualité de vie Avenue de Wagram, 75008 / 75017 Paris

Pour des bureaux, l’environnement immédiat compte dans l’usage quotidien des locaux. La desserte réelle de l’immeuble, les commerces accessibles à pied et les services utiles aux salariés doivent être vérifiés à l’adresse du bien.

Avenue de Wagram, 75008 / 75017 Paris

Arrondissements
08e, 17e
Quartiers
Faubourg-du-Roule, Plaine de Monceaux, Ternes
Longueur de la voie
1500 m
Largeur de référence
36 m

Avenue de Wagram s’étend de place Charles de Gaulle à place de Wagram, 1. Ces repères permettent de situer vos bureaux dans leur environnement et de préciser le secteur à étudier.

Origine du nom

Victoire de l'armée française sur les Autrichiens le 6 juillet 1809 ; voisinage de l'Arc de Triomphe de l'Etoile.

Histoire de la voie

Précédemment, boulevard de l'Etoile ou Bezons entre l'avenue des Ternes et l'avenue des Champs Elysées ; chemin de ronde du Roule entre la rue du Faubourg Saint-Honoré et l'avenue des Champs Elysées ; route départementale n° 6 entre l'avenue des Ternes et la place de Wagram. Anciennement la partie B comprenait : 1° à l'extérieur de l'ancien mur d'octroi le boulevard de l'Etoile ; 2° à l'intérieur de l'ancien mur d'octroi le chemin de ronde du Roule. La partie située à la rencontre de l'avenue de Wagram avec le boulevard de Courcelles a été dénommée place des Ternes.

Étudier des bureaux Avenue de Wagram, 75008 / 75017 Paris : partir du bien et de son environnement

Avenue de Wagram appartient au quartier Faubourg-du-Roule, Plaine de Monceaux, Ternes. La présentation du secteur repose sur les repères officiels de la Ville de Paris : limites de la voie, dimensions lorsqu’elles sont renseignées, origine du nom et histoire. Ces informations situent l’immeuble ; elles ne suffisent pas à fixer le loyer d’un bureau.

La voie est décrite entre place Charles de Gaulle et place de Wagram, 1. Pour une étude locative, le numéro exact reste nécessaire : les conditions d’accès, la position dans l’immeuble et les caractéristiques des locaux peuvent varier à l’intérieur d’une même rue.

Le croisement cadastral GLB retient 137 points d’adresse pour cette voie, dans 4 secteur(s) d’évaluation. Les tarifs sont présentés séparément pour les bureaux d’agencement ancien, récent et les locaux assimilables à des bureaux avec aménagements spécifiques. Il s’agit de références fiscales par mètre carré pondéré, pas d’une moyenne de loyers signés.

Les stations les plus proches du point de référence de Avenue de Wagram comprennent Ternes, Courcelles, Wagram. Les distances affichées sont mesurées à vol d’oiseau. Le trajet réel dépend du numéro de l’immeuble, de l’entrée de station choisie, de l’itinéraire et des éventuelles contraintes de mobilité.

Les commerces et services sont classés dans les rubriques dépliantes de la page. Une adresse déclarée dans la rue est distinguée d’un établissement simplement situé dans le rayon d’étude de 500 mètres. Les listes permettent de repérer les possibilités de déjeuner, les commerces alimentaires, les pharmacies, les services bancaires ou les lieux d’accueil utiles aux équipes et aux visiteurs.

L’étude des ventes immobilières retient 170 mutations de la catégorie professionnelle élargie dans le périmètre de 500 mètres, sur 2021–2025. Ces ventes peuvent concerner des locaux industriels, commerciaux ou assimilés. Elles apportent un contexte de prix de vente, distinct du marché locatif des bureaux et de la valeur d’un local particulier.

Pour préparer l’estimation de vos bureaux, GLB examine la surface utile, la répartition des pièces, l’étage, l’ascenseur, la lumière naturelle, le confort thermique et les équipements. Les conditions du bail, les charges, les travaux éventuels et la date de disponibilité complètent l’analyse. Deux locaux de même surface dans la même rue peuvent ainsi appeler des conditions de location différentes.

Une visite des locaux permet de confronter les renseignements transmis à leur configuration réelle. Plans, bail en cours, état des charges et documents techniques peuvent être utiles pour préparer l’étude. Le formulaire vous permet de décrire votre projet et de demander un échange ou une visite ; le rendez-vous est confirmé ensuite par le cabinet.

Données locales : Ville de Paris — nomenclature des voies, extraction du 4 novembre 2026. La largeur et la longueur décrivent la voie, pas le bien immobilier.

Le tissu économique Avenue de Wagram, 75008 / 75017 Paris

La lecture économique distingue l’environnement immédiat de Avenue de Wagram et le contexte de l’arrondissement. Les commerces géolocalisés sont détaillés plus haut ; les chiffres ci-dessous concernent l’ensemble de l’arrondissement indiqué.

Contexte de Paris 8e

Emplois dans l’arrondissement176 084
Habitants35 317
Emplois par habitant5,0
Établissements actifs25 165
Part de l’emploi salarié88,1 %

Répartition des établissements et taille des employeurs

Commerce, transports et services89,7 %
Construction4,8 %
Administration, enseignement, santé3,7 %
Industrie1,7 %
1 à 9 salariés70,0 %
10 salariés ou plus17,6 %

Données publiées sur GLB, citant INSEE recensement 2023 et établissements fin 2024 ; chiffres de contexte à l’échelle de l’arrondissement. Présentation GLB de l’arrondissement. Ces totaux et proportions ne sont pas ceux de la rue.

Contexte de Paris 17e

Emplois dans l’arrondissement109 098
Habitants159 212
Emplois par habitant0,7
Établissements actifs14 916
Part de l’emploi salarié84,8 %

Répartition des établissements et taille des employeurs

Commerce, transports et services85,9 %
Administration, enseignement, santé6,6 %
Construction5,3 %
Industrie2,2 %
1 à 9 salariés75,3 %
10 salariés ou plus13,1 %

Données publiées sur GLB, citant INSEE recensement 2023 et établissements fin 2024 ; chiffres de contexte à l’échelle de l’arrondissement. Présentation GLB de l’arrondissement. Ces totaux et proportions ne sont pas ceux de la rue.

Le marché des bureaux Avenue de Wagram, 75008 / 75017 Paris

L’étude de Avenue de Wagram distingue trois informations : les repères fiscaux locaux, les prix de vente de la catégorie professionnelle élargie et les références de location propres au bien.

Repères fiscaux

137 adresses rattachées à 4 secteur(s) d’évaluation.

Ventes historiques

170 ventes retenues dans le périmètre d’étude sur 2021–2025. Elles ne donnent pas le loyer des bureaux.

Location de vos bureaux

Surface, état, étage, équipements et conditions du bail sont confrontés à des références locatives vérifiées pour préparer l’estimation.

Ce que les chiffres signifient pour votre bien

Le périmètre de la rue fournit un contexte, pas un prix applicable à tous ses immeubles. Un plateau rénové, des bureaux cloisonnés ou un local en rez-de-chaussée doivent être étudiés selon leurs caractéristiques. Le simulateur permet une conversion arithmétique ; il ne transforme pas les tarifs fiscaux ou les ventes DVF en loyer de marché.

Demander une étude du loyer

Temps d’accès et itinéraires depuis Avenue de Wagram, 75008 / 75017 Paris

Les distances ci-dessous sont calculées à vol d’oiseau depuis le point de référence de la voie. Un temps de parcours réel dépend du numéro de départ, des cheminements et des horaires : ouvrez l’itinéraire pour le vérifier.

Rejoindre une gare ou un pôle d’affaires

Gare de LyonGare du NordGare MontparnasseGare Saint-LazareLa DéfenseAéroport Paris-OrlyAéroport Paris-Charles-de-Gaulle

Liens de recherche d’itinéraire : le point de départ peut être précisé dans le planificateur. Aucun temps d’arrondissement n’est recopié comme temps de trajet depuis cette rue.

Taxe annuelle sur les bureaux Avenue de Wagram, 75008 / 75017 Paris

La taxe annuelle sur les bureaux est distincte du loyer et de la valeur locative cadastrale. Les tarifs ci-dessous concernent les bureaux, selon leur arrondissement et sous réserve du régime applicable au local.

Paris 8e — 1re circonscription

Tarif normal 202626,11 €/m²
Tarif réduit 2026*12,98 €/m²
Exemple : 200 m² taxables au tarif normal5 222,00 €/an

Paris 17e — 1re circonscription

Tarif normal 202626,11 €/m²
Tarif réduit 2026*12,98 €/m²
Exemple : 200 m² taxables au tarif normal5 222,00 €/an

Les bureaux de moins de 100 m² font partie des exonérations prévues par le régime. Le calcul dépend de la qualification et du périmètre du local ; d’autres exonérations peuvent s’appliquer. * Le tarif réduit concerne certaines catégories de propriétaires et ne constitue pas une réduction générale.

Déclaration et paiement

La déclaration et le paiement sont à effectuer avant le 1er mars de l’année d’imposition. Le propriétaire ou titulaire d’un droit réel est redevable ; une refacturation au locataire suppose d’examiner les stipulations du bail.

Source : Service Public — taxe annuelle sur les bureaux et formulaire DGFiP 6705-B, millésime 2026.

Le profil des immeubles Avenue de Wagram, 75008 / 75017 Paris

Les repères cadastraux de la voie

Points d’adresse retenus137
Sections cadastrales rattachées11
Longueur officielle de la voie1500 m

Les points d’adresse ne constituent pas un nombre d’immeubles ou de bureaux. L’année de construction, les travaux, l’accessibilité et les équipements doivent être confirmés pour le bâtiment concerné.

Ancienneté des résidences principales — Paris 8e

Ce contexte porte sur le parc résidentiel de l’arrondissement, pas sur les bureaux de Avenue de Wagram.

Avant 191965,7 %
De 1919 à 194514,2 %
De 1946 à 19709,1 %
De 1971 à 19906,7 %
De 1991 à 20053,1 %
De 2006 à maintenant1,2 %

Données de contexte reprises de la page GLB de Paris 8e, qui cite l’INSEE.

Ancienneté des résidences principales — Paris 17e

Ce contexte porte sur le parc résidentiel de l’arrondissement, pas sur les bureaux de Avenue de Wagram.

Avant 191938,4 %
De 1919 à 194521,8 %
De 1946 à 197017,6 %
De 1971 à 199013,3 %
De 1991 à 20054,6 %
De 2006 à maintenant4,3 %

Données de contexte reprises de la page GLB de Paris 17e, qui cite l’INSEE.

Caractéristiques à étudier lors de la visite

Configuration

Surface utile, cloisonnement, circulation, accueil et espaces de travail.

Prestations

Ascenseur, lumière, confort thermique, équipements et accès.

État du bâtiment

Travaux réalisés ou nécessaires, parties communes et documents techniques.

Vie de quartier et bureaux dans le secteur Avenue de Wagram, 75008 / 75017 Paris

Faubourg-du-Roule, Plaine de Monceaux, Ternes : le cadre local de vos bureaux

Avenue de Wagram se rattache au quartier Faubourg-du-Roule, Plaine de Monceaux, Ternes. La voie est décrite entre place Charles de Gaulle et place de Wagram, 1.

Le quotidien des équipes et l’accueil des visiteurs

Les accès par Ternes, Courcelles permettent de situer la desserte du secteur. Les listes de commerces donnent les adresses documentées et les services présents dans le périmètre. Le parcours depuis le numéro exact, les horaires et les conditions d’accès restent à vérifier pour l’usage de vos bureaux.

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Découvrez les repères et les informations des voies voisines. Distances indicatives à vol d’oiseau, calculées entre les points de référence des voies.

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Questions fréquentes sur le prix du loyer de bureaux Avenue de Wagram, 75008 / 75017 Paris

Comment estimer le loyer de bureaux Avenue de Wagram ?

GLB étudie le numéro exact, la surface, l’état, l’étage, les équipements et le bail, puis confronte ces caractéristiques à des références locatives comparables et documentées.

Quels chiffres au m² sont affichés sur cette page ?

Les repères fiscaux GLB proviennent de 137 points d’adresse rattachés aux secteurs DGFiP. Ils sont exprimés par m² pondéré et par an.

Les tarifs fiscaux sont-ils des loyers de marché ?

Non. Ils constituent un repère d’évaluation fiscale. Un loyer de marché doit être étayé par des références de location et l’étude du bien.

Comment convertir un loyer annuel en loyer mensuel ?

Multipliez le loyer annuel au m² par la surface correspondante, puis divisez par douze. Le simulateur affiche une hypothèse de calcul, distincte d’un loyer observé dans la rue.

Les ventes DVF permettent-elles de calculer un loyer ?

Non. Elles décrivent des ventes historiques. Elles ne renseignent pas les loyers et la catégorie professionnelle ne permet pas d’isoler systématiquement les bureaux.

Combien de ventes sont retenues autour de cette rue ?

170 ventes de catégorie professionnelle élargie sont retenues dans un rayon de 500 mètres sur 2021–2025. La méthode et les exclusions figurent auprès du bloc DVF.

Les commerces affichés sont-ils tous dans Avenue de Wagram ?

Non. Les adresses explicitement déclarées dans la rue sont séparées des autres établissements localisés à 500 mètres maximum du point de référence de la voie.

Les distances correspondent-elles à des temps de marche ?

Non. Les distances sont calculées à vol d’oiseau. Les liens d’itinéraire permettent de vérifier un parcours réel depuis votre adresse.

Pourquoi les chiffres peuvent-ils changer selon le numéro ?

Une voie peut traverser plusieurs secteurs cadastraux. Les caractéristiques et les conditions de location des immeubles diffèrent également d’un numéro à l’autre.

La taxe annuelle sur les bureaux est-elle comprise dans le loyer ?

Elle est présentée séparément. Son application dépend notamment de l’usage, de la surface et du régime du local ; sa refacturation au locataire doit être examinée dans le bail.

Puis-je demander une visite de mes locaux ?

Oui. Choisissez une demande de visite dans le formulaire. GLB vous recontacte pour confirmer les modalités et les disponibilités.

Quels documents préparer pour l’étude ?

Adresse précise, plan, surface, étage, état, équipements et calendrier. Si le bien est déjà loué, le bail et les informations de loyer et de charges complètent utilement le dossier.

Les prix au m² des loyers de bureaux dans Paris

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Données cartographiques © OpenStreetMap contributors. Géométrie et nomenclature : Ville de Paris, ODbL. Maquette de référence : Estimation prix loyer bureau Paris 1er — GLB.

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