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Accueil/Estimation prix loyer bureau Paris/Paris 10e/Boulevard de la Villette

ESTIMATION PRIX LOYER BUREAU — Boulevard de la Villette

Estimation prix loyer bureau : Boulevard de la Villette, 75010 Paris

Boulevard de la Villette se situe dans le quartier Combat, Hôpital Saint-Louis, Saint-Vincent-de-Paul, Villette, à Paris 10e / 19e. Pour estimer le loyer de vos bureaux, GLB étudie l’adresse exacte, la configuration du bien et les références de location adaptées à votre secteur.

Combat · Hôpital Saint-Louis · Saint-Vincent-de-Paul · VilletteBureaux · HT HC/m²/anÉtude personnalisée

CALCULS GLB · DONNÉES PUBLIQUES 2026

Repères au m² pour les bureaux Boulevard de la Villette, 75010 Paris

GLB a croisé les adresses de cette voie avec les sections cadastrales et les secteurs d’évaluation DGFiP. Les montants ci-dessous sont des repères fiscaux par m² pondéré et par an. Ils ne mesurent pas la moyenne des loyers signés dans la rue.

Référence fiscale · calcul GLBTarifs 2026 · calcul du 05/11/2026
Bureaux d’agencement ancien · BUR1318,90 €par m² pondéré/an
Bureaux d’agencement récent · BUR2386,98 €par m² pondéré/an
Points d’adresse retenus1882 secteur(s) d’évaluation

Source : calculs GLB à partir des tarifs DGFiP 2026, de la sectorisation cadastrale officielle et des adresses de la Ville de Paris. Géométrie cadastrale Etalab du 1er septembre 2026.

Les secteurs d’évaluation rencontrés dans la rue

SecteurPoints d’adresseBUR1BUR2BUR3*
2106286,10 €347,20 €291,70 €
382361,30 €438,40 €367,90 €

Unité : €/m² pondéré/an. * BUR3 : locaux assimilables à des bureaux présentant des aménagements spécifiques. Ces catégories fiscales ne correspondent pas automatiquement aux états « rénové » ou « neuf ».

Calcul du repère BUR1 : (106 × 286,10 + 82 × 361,30) ÷ 188 = 318,90 €/m² pondéré/an.

Voir le rattachement des adresses et les limites du calcul

Chaque point d’adresse retenu compte une fois. Ce poids ne dépend ni de la surface des immeubles ni du nombre de bureaux. Les adresses peuvent accueillir d’autres usages. Le calcul est un indicateur géographique de tarifs fiscaux, sans ajustement automatique vers un loyer de marché. Plusieurs rues d’un même secteur peuvent avoir les mêmes repères.

AdresseArrondissementSectionSecteur
1 BD DE LA VILLETTE10eBK3
2 BD DE LA VILLETTE19eED3
3 BD DE LA VILLETTE10eBK3
4 BD DE LA VILLETTE19eED3
5 BD DE LA VILLETTE10eBK3
6 BD DE LA VILLETTE19eED3
7 BD DE LA VILLETTE10eBK3
8 BD DE LA VILLETTE19eED3
9 BD DE LA VILLETTE10eBK3
10 BD DE LA VILLETTE19eED3
11 BD DE LA VILLETTE10eBK3
12 BD DE LA VILLETTE19eED3
13 BD DE LA VILLETTE10eBK3
14 BD DE LA VILLETTE19eED3
15 BD DE LA VILLETTE10eBK3
16 BD DE LA VILLETTE19eED3
17 BD DE LA VILLETTE10eBK3
18 BD DE LA VILLETTE19eED3
19 BD DE LA VILLETTE10eBK3
20 BD DE LA VILLETTE19eED3
21 BD DE LA VILLETTE10eBK3
22 BD DE LA VILLETTE19eED3
23 BD DE LA VILLETTE10eBK3
24 BD DE LA VILLETTE19eED3
25 BD DE LA VILLETTE10eBK3
27 BD DE LA VILLETTE10eBL2
29 BD DE LA VILLETTE10eBL2
31 BD DE LA VILLETTE10eBL2
33 BD DE LA VILLETTE10eBL2
35 BD DE LA VILLETTE10eBM2
37 BD DE LA VILLETTE10eBM2
39 BD DE LA VILLETTE10eBM2
41 BD DE LA VILLETTE10eBM2
41b BD DE LA VILLETTE10eBM2
43 BD DE LA VILLETTE10eBM2
44 BD DE LA VILLETTE19eED3
45 BD DE LA VILLETTE10eBM2
46 BD DE LA VILLETTE19eED3
47 BD DE LA VILLETTE10eBM2
48 BD DE LA VILLETTE19eED3
49 BD DE LA VILLETTE10eBM2
50 BD DE LA VILLETTE19eEW2
52 BD DE LA VILLETTE19eEW2
53 BD DE LA VILLETTE10eBM2
54 BD DE LA VILLETTE19eEW2
55 BD DE LA VILLETTE10eBM2
55b BD DE LA VILLETTE10eBM2
56 BD DE LA VILLETTE19eEW2
57 BD DE LA VILLETTE10eBM2
58 BD DE LA VILLETTE19eEW2
60 BD DE LA VILLETTE19eEW2
62 BD DE LA VILLETTE19eEW2
64 BD DE LA VILLETTE19eEW2
65 BD DE LA VILLETTE10eBU2
66 BD DE LA VILLETTE19eEW2
67 BD DE LA VILLETTE10eBU2
68 BD DE LA VILLETTE19eEW2
69 BD DE LA VILLETTE10eBU2
70 BD DE LA VILLETTE19eEW2
71 BD DE LA VILLETTE10eBU2
72 BD DE LA VILLETTE19eEW2
73 BD DE LA VILLETTE10eBU2
73b BD DE LA VILLETTE10eBU2
74 BD DE LA VILLETTE19eEW2
75 BD DE LA VILLETTE10eBU2
76 BD DE LA VILLETTE19eEW2
77 BD DE LA VILLETTE10eBU2
78 BD DE LA VILLETTE19eEW2
79 BD DE LA VILLETTE10eBU2
80 BD DE LA VILLETTE19eEW2
81 BD DE LA VILLETTE10eBU2
81b BD DE LA VILLETTE10eBU2
82 BD DE LA VILLETTE19eEW2
83 BD DE LA VILLETTE10eBU2
84 BD DE LA VILLETTE19eEW2
86 BD DE LA VILLETTE19eEW2
88 BD DE LA VILLETTE19eEW2
89 BD DE LA VILLETTE10eBV2
90 BD DE LA VILLETTE19eEW2
91 BD DE LA VILLETTE10eBV2
92 BD DE LA VILLETTE19eEW2
93 BD DE LA VILLETTE10eBV2
95 BD DE LA VILLETTE10eBV2
96 BD DE LA VILLETTE19eEX2
97 BD DE LA VILLETTE10eBV2
98 BD DE LA VILLETTE19eEX2
99 BD DE LA VILLETTE10eBV2
100 BD DE LA VILLETTE19eEX2
102 BD DE LA VILLETTE19eEX2
103 BD DE LA VILLETTE10eBV2
104 BD DE LA VILLETTE19eEX2
105 BD DE LA VILLETTE10eBV2
106 BD DE LA VILLETTE19eEX2
107 BD DE LA VILLETTE10eBV2
108 BD DE LA VILLETTE19eEX2
110 BD DE LA VILLETTE19eEX2
112 BD DE LA VILLETTE19eEX2
114 BD DE LA VILLETTE19eEX2
115 BD DE LA VILLETTE10eBX2
116 BD DE LA VILLETTE19eEX2
117 BD DE LA VILLETTE10eBX2
118 BD DE LA VILLETTE19eEX2
119 BD DE LA VILLETTE10eBX2
120 BD DE LA VILLETTE19eEX2
121 BD DE LA VILLETTE10eBX2
122 BD DE LA VILLETTE19eEX2
123 BD DE LA VILLETTE10eBX2
125 BD DE LA VILLETTE10eBX2
127 BD DE LA VILLETTE10eBX2
129 BD DE LA VILLETTE10eBX2
130 BD DE LA VILLETTE19eAS2
130M BD DE LA VILLETTE19eAS2
131 BD DE LA VILLETTE10eBX2
132 BD DE LA VILLETTE19eAS2
135 BD DE LA VILLETTE10eBY3
136 BD DE LA VILLETTE19eAS2
138 BD DE LA VILLETTE19eAS2
140 BD DE LA VILLETTE19eAS2
142 BD DE LA VILLETTE19eAS2
144 BD DE LA VILLETTE19eAS2
146 BD DE LA VILLETTE19eAS2
147 BD DE LA VILLETTE10eAF3
147b BD DE LA VILLETTE10eAF3
148 BD DE LA VILLETTE19eAS2
149 BD DE LA VILLETTE10eAF3
150 BD DE LA VILLETTE19eAS2
151 BD DE LA VILLETTE10eAF3
152 BD DE LA VILLETTE19eAS2
153 BD DE LA VILLETTE10eAF3
154 BD DE LA VILLETTE19eAS2
154b BD DE LA VILLETTE19eAS2
155 BD DE LA VILLETTE10eAF3
156 BD DE LA VILLETTE19eAS2
157 BD DE LA VILLETTE10eAF3
158 BD DE LA VILLETTE19eAS2
159 BD DE LA VILLETTE10eAF3
160 BD DE LA VILLETTE19eAS2
161 BD DE LA VILLETTE10eAF3
162 BD DE LA VILLETTE19eAS2
162b BD DE LA VILLETTE19eAS2
162t BD DE LA VILLETTE19eAS2
163 BD DE LA VILLETTE10eAF3
164 BD DE LA VILLETTE19eAS2
165 BD DE LA VILLETTE10eAF3
166 BD DE LA VILLETTE19eAS2
167 BD DE LA VILLETTE10eAF3
168 BD DE LA VILLETTE19eAS2
169 BD DE LA VILLETTE10eAF3
170 BD DE LA VILLETTE19eAT3
171 BD DE LA VILLETTE10eAF3
172 BD DE LA VILLETTE19eAT3
173 BD DE LA VILLETTE10eAF3
174 BD DE LA VILLETTE19eAT3
176 BD DE LA VILLETTE19eAT3
178 BD DE LA VILLETTE19eAT3
180 BD DE LA VILLETTE19eAT3
182 BD DE LA VILLETTE19eAT3
184 BD DE LA VILLETTE19eAT3
186 BD DE LA VILLETTE19eAT3
188 BD DE LA VILLETTE19eAT3
190 BD DE LA VILLETTE19eAT3
192 BD DE LA VILLETTE19eAT3
194 BD DE LA VILLETTE19eAT3
196 BD DE LA VILLETTE19eAT3
198 BD DE LA VILLETTE19eAT3
200 BD DE LA VILLETTE19eAT3
202 BD DE LA VILLETTE19eAT3
210 BD DE LA VILLETTE19eAA3
212 BD DE LA VILLETTE19eAA3
214 BD DE LA VILLETTE19eAA3
216 BD DE LA VILLETTE19eAA3
218 BD DE LA VILLETTE19eAA3
220 BD DE LA VILLETTE19eAA3
222 BD DE LA VILLETTE19eAA3
224 BD DE LA VILLETTE19eAA3
226 BD DE LA VILLETTE19eAA3
226M BD DE LA VILLETTE19eAA3
228 BD DE LA VILLETTE19eAA3
230 BD DE LA VILLETTE19eAA3
230P BD DE LA VILLETTE19eAA3
232 BD DE LA VILLETTE19eAA3
234 BD DE LA VILLETTE19eAA3
234b BD DE LA VILLETTE19eAA3
236 BD DE LA VILLETTE19eAA3
238 BD DE LA VILLETTE19eAA3
240 BD DE LA VILLETTE19eAA3
242 BD DE LA VILLETTE19eAA3
244 BD DE LA VILLETTE19eAA3

Les points sans numéro usuel ou sans rapprochement unique ne sont pas retenus. Le fichier de coefficients de localisation Paris 2026 indique qu’aucun coefficient n’a été fixé. La catégorie, la surface pondérée et l’assiette fiscale d’un local précis doivent être vérifiées sur ses documents.

Pour fixer un loyer de location, GLB complète ces repères par l’étude du bien et des références locatives vérifiées. La base publique ne constitue pas un relevé des baux conclus par le cabinet.

Faire estimer le loyer de mes bureaux Sources et méthode

SIMULATION SELON VOTRE HYPOTHÈSE

Estimation des loyers de bureaux par prix au m² : Boulevard de la Villette, 75010 Paris

Choisissez une surface et une hypothèse de loyer annuel pour calculer leur équivalent mensuel. L’hypothèse de départ n’est pas un prix observé dans la rue.

Équivalent mensuel de votre hypothèse3 333 €HT hors charges par mois

100 m² × 400 €/m²/an ÷ 12 = 3 333 €/mois HT HC.

Méthode : surface × hypothèse annuelle au m² ÷ 12. La valeur initiale de 400 € sert uniquement d’exemple de calcul. Les charges, la fiscalité applicable, les honoraires et les conditions du bail sont à étudier séparément.

Faire étudier le loyer de mon bien

VENTES IMMOBILIÈRES · DONNÉES DVF

Prix de vente des locaux professionnels dans un rayon de 500 m autour de Boulevard de la Villette

Étude exploratoire des ventes de locaux industriels, commerciaux ou assimilés — catégorie dvf 4. La sélection ne distingue pas exclusivement les bureaux ou les boutiques.

Prix de vente · €/m² vendu2021–2025 · rayon 500 m
Prix médian de la sélection7 667 €par m² vendu
Prix moyen de la sélection8 044 €par m² vendu
Effectif retenu83ventes de catégorie DVF 4

Source : DGFiP, DVF géolocalisées diffusées par data.gouv.fr. Transactions 2021–2025, fichiers consultés le 5 novembre 2026. Calcul GLB du 2026-11-05.

Périmètre : 500 m à vol d’oiseau depuis le point de référence officiel de Boulevard de la Villette, mesurés jusqu’au point géolocalisé de chaque parcelle. Le cercle sur la carte représente ce périmètre. Il ne correspond pas à 500 m depuis chaque numéro de la rue.

Portée : prix historiques de ventes, distincts des loyers. Les chiffres ne représentent ni une estimation de votre bien, ni une moyenne de bureaux exclusivement. Les mutations à plusieurs lignes sont exclues : leur prix global ne permet pas d’isoler la valeur d’un local professionnel.

Voir les règles de sélection et les calculs DVF
  1. Fichiers départementaux de Paris pour 2021 à 2025 ; catégorie de local 4 ; nature de mutation « Vente ».
  2. Une seule ligne pour la mutation dans les fichiers parisiens analysés. Les mutations à plusieurs lignes sont exclues afin de ne pas attribuer un prix global à un local isolé.
  3. Prix et surface bâtie strictement positifs ; ratio entre 500 et 40 000 €/m². Ce filtre analytique est documenté et ne constitue pas une définition du marché.
  4. Prix au m² individuel = valeur foncière ÷ surface bâtie. Moyenne = moyenne arithmétique de ces ratios ; médiane = valeur centrale des ratios triés.
  5. Chiffres arrondis à l’euro ; absence d’actualisation des prix historiques. Le premier semestre 2026 n’est pas couvert. Certaines ventes valides sont exclues par cette sélection prudente.

Ce bloc présente uniquement des agrégats. Il ne publie aucune adresse de vente unitaire ni identité d’acquéreur ou de vendeur.

Demander l’étude de mon local

COMPRENDRE LES CHIFFRES

Sources et méthode : repères fiscaux GLB, simulation et ventes DVF

Repères fiscaux calculés par GLB

Croisement des adresses, des sections cadastrales et des tarifs DGFiP 2026 par catégorie de bureaux. Chaque adresse retenue compte une fois. Ces repères ne sont pas des loyers de marché observés.

Simulation

Conversion arithmétique d’une hypothèse choisie par le visiteur. Aucun ajustement automatique du prix n’est déduit de la rue, d’un tarif fiscal ou des DVF.

Ventes DVF

Agrégats historiques de ventes de la catégorie professionnelle élargie, avec période, effectif, périmètre et filtres. Ils sont séparés des références de loyers.

La disponibilité d’un chiffre dépend de la qualité des références et de leur correspondance avec le bien. Les caractéristiques du bâtiment et du bail sont examinées lors de l’étude personnalisée.

Les sources, dates et calculs figurent auprès de chaque montant. Les données locales et le tracé de la voie proviennent de la Ville de Paris ; le fond de carte est fourni par OpenStreetMap.

VOTRE ESTIMATION PERSONNALISÉE

Demander une estimation argumentée du loyer de vos bureaux

Décrivez votre bien et votre projet. Vous pouvez demander une étude du loyer ou une visite de vos locaux pour préciser leur valeur locative. La visite est organisée après prise de contact et confirmation du rendez-vous.

1. Le bien2. Le projet3. Vos coordonnées
Informations complémentaires

Informations complémentaires

ÉTUDE SUR PLACE

Visite de vos bureaux : préciser les caractéristiques du bien

La visite porte sur vos propres locaux. Elle permet de compléter les informations transmises et d’examiner la configuration, l’étage, la lumière naturelle, l’état et les équipements.

Décrire votre projet

Adresse exacte, surface, occupation et objectif de location.

Convenir d’un rendez-vous

Le cabinet vous recontacte pour confirmer les modalités et les disponibilités.

Préparer l’étude

Plans, état des locaux, documents techniques et, si disponible, bail en cours.

Demander une visite de mes locaux

Le formulaire constitue une demande de contact. Il ne réserve pas automatiquement un créneau et ne permet pas de visiter le bien d’une annonce tierce.

Comparer les repères au m² avec les rues voisines

Comparaison des mêmes catégories fiscales, en €/m² pondéré/an. Les écarts reflètent le rattachement des adresses aux secteurs d’évaluation, sans mesurer des loyers de marché.

VoieBUR1BUR2Adresses retenues
Boulevard de la Villette318,90 €386,98 €188
Place du Colonel Fabien286,10 €347,20 €11
Rue des Chaufourniers324,62 €393,91 €41
Allée Georges Recipon361,30 €438,40 €23
Allée Anne de Beaujeu361,30 €438,40 €10
Rue Charles Robin286,10 €347,20 €5

Calcul GLB, tarifs DGFiP 2026. Méthode et sources.

Transports de proximité Boulevard de la Villette, 75010 Paris

Stations recensées à proximité du point officiel de référence de la voie, dans un rayon de 1 200 m maximum. L’accès depuis votre immeuble se vérifie à son numéro exact.

Stations de métro, de tramway et gares

Source : © contributeurs OpenStreetMap, extraction du 5 novembre 2026. Les lignes sont affichées lorsqu’un rattachement est documenté dans la source.

VIE LOCALE · COMMERCES ET SERVICES

Commerces et services Boulevard de la Villette, 75010 / 75019 Paris

Dépliez une catégorie pour découvrir les établissements. Les adresses déclarées dans Boulevard de la Villette sont séparées des autres établissements situés à proximité.

0 établissements rattachés à la rue471 autres établissements à 500 m maximum
Restaurants et restauration rapide115

À proximité, dans un rayon de 500 m (115)

Cafés et bars50

À proximité, dans un rayon de 500 m (50)

Commerces alimentaires87

À proximité, dans un rayon de 500 m (87)

Pharmacies9

À proximité, dans un rayon de 500 m (9)

Banques8

À proximité, dans un rayon de 500 m (8)

Bureaux de poste0

Aucun établissement de cette catégorie n’est renseigné dans les données retenues pour ce périmètre. Cela ne signifie pas qu’il n’en existe aucun.

Parkings1

À proximité, dans un rayon de 500 m (1)

Hôtels et hébergements15

À proximité, dans un rayon de 500 m (15)

Coworkings1

À proximité, dans un rayon de 500 m (1)

Autres commerces et services185

À proximité, dans un rayon de 500 m (185)

Source : © contributeurs OpenStreetMap, licence ODbL. Extraction du 5 novembre 2026. Inventaire non exhaustif ; les informations peuvent évoluer. Données sources réutilisées.

Comment sont sélectionnés les établissements ?

« Dans la rue » repose sur le nom de rue renseigné dans la source et une vérification de cohérence géographique. Les autres établissements sont sélectionnés dans un rayon de 500 m à vol d’oiseau depuis le point officiel de référence de la voie, représenté sur la carte. Ce périmètre ne correspond pas à une distance de marche ni à 500 m depuis chaque numéro de la rue.

Les adresses affichées sont celles renseignées dans la source. Les adresses manquantes ne sont pas reconstituées. Les liens ouvrent le site indiqué par la source, lorsqu’il existe, ou la fiche cartographique. La présence dans cette liste ne garantit ni l’ouverture actuelle ni la disponibilité du service.

VOTRE ADRESSE ET SON ENVIRONNEMENT

Qualité de vie Boulevard de la Villette, 75010 Paris

Pour des bureaux, l’environnement immédiat compte dans l’usage quotidien des locaux. La desserte réelle de l’immeuble, les commerces accessibles à pied et les services utiles aux salariés doivent être vérifiés à l’adresse du bien.

Boulevard de la Villette, 75010 Paris

Arrondissements
10e, 19e
Quartiers
Combat, Hôpital Saint-Louis, Saint-Vincent-de-Paul, Villette
Longueur de la voie
1800 m
Largeur de référence
42 m

Boulevard de la Villette s’étend de rues du Faubourg du Temple, 137, et de Belleville, 1 à rue du château Landon, 60, et rue d'Aubervilliers, 2. Ces repères permettent de situer vos bureaux dans leur environnement et de préciser le secteur à étudier.

Origine du nom

Longe en partie l'ancienne commune de la Villette.

Histoire de la voie

Précédemment : 1° A l'extérieur de l'ancien mur d'octroi, boulevard de la Chopinette, entre les rues de Belleville et Rébéval ; boulevard du Combat, entre la rue Rébéval et la place du Colonel Fabien ; boulevard de la Butte Chaumont et de Strasbourg, entre la place du Colonel Fabien et l'avenue Secrétan ; boulevard de la Villette, pour le surplus. 2° A l'intérieur de l'ancien mur d'octroi, chemin de ronde de la Chopinette, entre les rues du Faubourg du Temple et du Buisson Saint-Louis ; chemin de ronde du Combat, entre la rue du Buisson Saint-Louis et la place du Colonel Fabien ; chemin de ronde de la Butte Chaumont, anciennement de la Boyauterie, entre la place du Colonel Fabien et la rue La Fayette ; chemin de ronde de la Villette, pour le surplus. Autrefois boulevard de Bruxelles entre les rues d'Aubervilliers et de Flandre (act. avenue de Flandre). En 1945, la partie qui s'étendait depuis l'avenue Secrétan et la rue La Fayette jusqu'à la rue du Faubourg Saint-Martin et le quai de la Seine, a pris le nom de place de Stalingrad puis, en 1993, de place de la Bataille de Stalingrad. La partie comprise à l'intersection avec les avenues Claude Vellefaux et Mathurin Moreau, les rues de la Grange aux Belles, Louis Blanc, de Meaux, et Albert Camus a été nommée place du Colonel Fabien.

Étudier des bureaux Boulevard de la Villette, 75010 / 75019 Paris : partir du bien et de son environnement

Boulevard de la Villette appartient au quartier Combat, Hôpital Saint-Louis, Saint-Vincent-de-Paul, Villette. La présentation du secteur repose sur les repères officiels de la Ville de Paris : limites de la voie, dimensions lorsqu’elles sont renseignées, origine du nom et histoire. Ces informations situent l’immeuble ; elles ne suffisent pas à fixer le loyer d’un bureau.

La voie est décrite entre rues du Faubourg du Temple, 137, et de Belleville, 1 et rue du château Landon, 60, et rue d'Aubervilliers, 2. Pour une étude locative, le numéro exact reste nécessaire : les conditions d’accès, la position dans l’immeuble et les caractéristiques des locaux peuvent varier à l’intérieur d’une même rue.

Le croisement cadastral GLB retient 188 points d’adresse pour cette voie, dans 2 secteur(s) d’évaluation. Les tarifs sont présentés séparément pour les bureaux d’agencement ancien, récent et les locaux assimilables à des bureaux avec aménagements spécifiques. Il s’agit de références fiscales par mètre carré pondéré, pas d’une moyenne de loyers signés.

Les stations les plus proches du point de référence de Boulevard de la Villette comprennent Colonel Fabien, Bolivar, Jaurès. Les distances affichées sont mesurées à vol d’oiseau. Le trajet réel dépend du numéro de l’immeuble, de l’entrée de station choisie, de l’itinéraire et des éventuelles contraintes de mobilité.

Les commerces et services sont classés dans les rubriques dépliantes de la page. Une adresse déclarée dans la rue est distinguée d’un établissement simplement situé dans le rayon d’étude de 500 mètres. Les listes permettent de repérer les possibilités de déjeuner, les commerces alimentaires, les pharmacies, les services bancaires ou les lieux d’accueil utiles aux équipes et aux visiteurs.

L’étude des ventes immobilières retient 83 mutations de la catégorie professionnelle élargie dans le périmètre de 500 mètres, sur 2021–2025. Ces ventes peuvent concerner des locaux industriels, commerciaux ou assimilés. Elles apportent un contexte de prix de vente, distinct du marché locatif des bureaux et de la valeur d’un local particulier.

Pour préparer l’estimation de vos bureaux, GLB examine la surface utile, la répartition des pièces, l’étage, l’ascenseur, la lumière naturelle, le confort thermique et les équipements. Les conditions du bail, les charges, les travaux éventuels et la date de disponibilité complètent l’analyse. Deux locaux de même surface dans la même rue peuvent ainsi appeler des conditions de location différentes.

Une visite des locaux permet de confronter les renseignements transmis à leur configuration réelle. Plans, bail en cours, état des charges et documents techniques peuvent être utiles pour préparer l’étude. Le formulaire vous permet de décrire votre projet et de demander un échange ou une visite ; le rendez-vous est confirmé ensuite par le cabinet.

Données locales : Ville de Paris — nomenclature des voies, extraction du 4 novembre 2026. La largeur et la longueur décrivent la voie, pas le bien immobilier.

Le tissu économique Boulevard de la Villette, 75010 Paris

La lecture économique distingue l’environnement immédiat de Boulevard de la Villette et le contexte de l’arrondissement. Les commerces géolocalisés sont détaillés plus haut ; les chiffres ci-dessous concernent l’ensemble de l’arrondissement indiqué.

Contexte de Paris 10e

Emplois dans l’arrondissement83 595
Habitants83 873
Emplois par habitant1,0
Établissements actifs9 205
Part de l’emploi salarié87,1 %

Répartition des établissements et taille des employeurs

Commerce, transports et services86,5 %
Administration, enseignement, santé5,8 %
Construction4,6 %
Industrie3,1 %
1 à 9 salariés70,0 %
10 salariés ou plus17,1 %

Données publiées sur GLB, citant INSEE recensement 2023 et établissements fin 2024 ; chiffres de contexte à l’échelle de l’arrondissement. Présentation GLB de l’arrondissement. Ces totaux et proportions ne sont pas ceux de la rue.

Contexte de Paris 19e

Emplois dans l’arrondissement88 827
Habitants178 691
Emplois par habitant0,5
Établissements actifs6 636
Part de l’emploi salarié87,6 %

Répartition des établissements et taille des employeurs

Commerce, transports et services77,3 %
Administration, enseignement, santé12,2 %
Construction7,2 %
Industrie3,4 %
1 à 9 salariés68,3 %
10 salariés ou plus17,5 %

Données publiées sur GLB, citant INSEE recensement 2023 et établissements fin 2024 ; chiffres de contexte à l’échelle de l’arrondissement. Présentation GLB de l’arrondissement. Ces totaux et proportions ne sont pas ceux de la rue.

Le marché des bureaux Boulevard de la Villette, 75010 Paris

L’étude de Boulevard de la Villette distingue trois informations : les repères fiscaux locaux, les prix de vente de la catégorie professionnelle élargie et les références de location propres au bien.

Repères fiscaux

188 adresses rattachées à 2 secteur(s) d’évaluation.

Ventes historiques

83 ventes retenues dans le périmètre d’étude sur 2021–2025. Elles ne donnent pas le loyer des bureaux.

Location de vos bureaux

Surface, état, étage, équipements et conditions du bail sont confrontés à des références locatives vérifiées pour préparer l’estimation.

Ce que les chiffres signifient pour votre bien

Le périmètre de la rue fournit un contexte, pas un prix applicable à tous ses immeubles. Un plateau rénové, des bureaux cloisonnés ou un local en rez-de-chaussée doivent être étudiés selon leurs caractéristiques. Le simulateur permet une conversion arithmétique ; il ne transforme pas les tarifs fiscaux ou les ventes DVF en loyer de marché.

Demander une étude du loyer

Temps d’accès et itinéraires depuis Boulevard de la Villette, 75010 Paris

Les distances ci-dessous sont calculées à vol d’oiseau depuis le point de référence de la voie. Un temps de parcours réel dépend du numéro de départ, des cheminements et des horaires : ouvrez l’itinéraire pour le vérifier.

Rejoindre une gare ou un pôle d’affaires

Gare de LyonGare du NordGare MontparnasseGare Saint-LazareLa DéfenseAéroport Paris-OrlyAéroport Paris-Charles-de-Gaulle

Liens de recherche d’itinéraire : le point de départ peut être précisé dans le planificateur. Aucun temps d’arrondissement n’est recopié comme temps de trajet depuis cette rue.

Taxe annuelle sur les bureaux Boulevard de la Villette, 75010 Paris

La taxe annuelle sur les bureaux est distincte du loyer et de la valeur locative cadastrale. Les tarifs ci-dessous concernent les bureaux, selon leur arrondissement et sous réserve du régime applicable au local.

Paris 10e — 1re circonscription

Tarif normal 202626,11 €/m²
Tarif réduit 2026*12,98 €/m²
Exemple : 200 m² taxables au tarif normal5 222,00 €/an

Paris 19e — 2e circonscription

Tarif normal 202621,99 €/m²
Tarif réduit 2026*10,94 €/m²
Exemple : 200 m² taxables au tarif normal4 398,00 €/an

Les bureaux de moins de 100 m² font partie des exonérations prévues par le régime. Le calcul dépend de la qualification et du périmètre du local ; d’autres exonérations peuvent s’appliquer. * Le tarif réduit concerne certaines catégories de propriétaires et ne constitue pas une réduction générale.

Déclaration et paiement

La déclaration et le paiement sont à effectuer avant le 1er mars de l’année d’imposition. Le propriétaire ou titulaire d’un droit réel est redevable ; une refacturation au locataire suppose d’examiner les stipulations du bail.

Source : Service Public — taxe annuelle sur les bureaux et formulaire DGFiP 6705-B, millésime 2026.

Le profil des immeubles Boulevard de la Villette, 75010 Paris

Les repères cadastraux de la voie

Points d’adresse retenus188
Sections cadastrales rattachées14
Longueur officielle de la voie1800 m

Les points d’adresse ne constituent pas un nombre d’immeubles ou de bureaux. L’année de construction, les travaux, l’accessibilité et les équipements doivent être confirmés pour le bâtiment concerné.

Ancienneté des résidences principales — Paris 10e

Ce contexte porte sur le parc résidentiel de l’arrondissement, pas sur les bureaux de Boulevard de la Villette.

Avant 191947,2 %
De 1919 à 194512,5 %
De 1946 à 197016,4 %
De 1971 à 199015,6 %
De 1991 à 20056,0 %
De 2006 à maintenant2,3 %

Données de contexte reprises de la page GLB de Paris 10e, qui cite l’INSEE.

Ancienneté des résidences principales — Paris 19e

Ce contexte porte sur le parc résidentiel de l’arrondissement, pas sur les bureaux de Boulevard de la Villette.

Avant 191912,4 %
De 1919 à 194513,7 %
De 1946 à 197023,1 %
De 1971 à 199032,6 %
De 1991 à 200511,3 %
De 2006 à maintenant7,0 %

Données de contexte reprises de la page GLB de Paris 19e, qui cite l’INSEE.

Caractéristiques à étudier lors de la visite

Configuration

Surface utile, cloisonnement, circulation, accueil et espaces de travail.

Prestations

Ascenseur, lumière, confort thermique, équipements et accès.

État du bâtiment

Travaux réalisés ou nécessaires, parties communes et documents techniques.

Vie de quartier et bureaux dans le secteur Boulevard de la Villette, 75010 Paris

Combat, Hôpital Saint-Louis, Saint-Vincent-de-Paul, Villette : le cadre local de vos bureaux

Boulevard de la Villette se rattache au quartier Combat, Hôpital Saint-Louis, Saint-Vincent-de-Paul, Villette. La voie est décrite entre rues du Faubourg du Temple, 137, et de Belleville, 1 et rue du château Landon, 60, et rue d'Aubervilliers, 2.

Le quotidien des équipes et l’accueil des visiteurs

Les accès par Colonel Fabien, Bolivar permettent de situer la desserte du secteur. Les listes de commerces donnent les adresses documentées et les services présents dans le périmètre. Le parcours depuis le numéro exact, les horaires et les conditions d’accès restent à vérifier pour l’usage de vos bureaux.

Consulter les commerces et services de cette rue

Rues à proximité

Découvrez les repères et les informations des voies voisines. Distances indicatives à vol d’oiseau, calculées entre les points de référence des voies.

Gestion locative à Paris 10e

De l’Estimation des loyers à la Mise en location, GLB vous accompagne dans la valorisation et la gestion de vos bureaux à Paris.

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Étudier l’adresse, la surface utile, la configuration, l’état et les conditions de location envisagées.

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Questions fréquentes sur le prix du loyer de bureaux Boulevard de la Villette, 75010 Paris

Comment estimer le loyer de bureaux Boulevard de la Villette ?

GLB étudie le numéro exact, la surface, l’état, l’étage, les équipements et le bail, puis confronte ces caractéristiques à des références locatives comparables et documentées.

Quels chiffres au m² sont affichés sur cette page ?

Les repères fiscaux GLB proviennent de 188 points d’adresse rattachés aux secteurs DGFiP. Ils sont exprimés par m² pondéré et par an.

Les tarifs fiscaux sont-ils des loyers de marché ?

Non. Ils constituent un repère d’évaluation fiscale. Un loyer de marché doit être étayé par des références de location et l’étude du bien.

Comment convertir un loyer annuel en loyer mensuel ?

Multipliez le loyer annuel au m² par la surface correspondante, puis divisez par douze. Le simulateur affiche une hypothèse de calcul, distincte d’un loyer observé dans la rue.

Les ventes DVF permettent-elles de calculer un loyer ?

Non. Elles décrivent des ventes historiques. Elles ne renseignent pas les loyers et la catégorie professionnelle ne permet pas d’isoler systématiquement les bureaux.

Combien de ventes sont retenues autour de cette rue ?

83 ventes de catégorie professionnelle élargie sont retenues dans un rayon de 500 mètres sur 2021–2025. La méthode et les exclusions figurent auprès du bloc DVF.

Les commerces affichés sont-ils tous dans Boulevard de la Villette ?

Non. Les adresses explicitement déclarées dans la rue sont séparées des autres établissements localisés à 500 mètres maximum du point de référence de la voie.

Les distances correspondent-elles à des temps de marche ?

Non. Les distances sont calculées à vol d’oiseau. Les liens d’itinéraire permettent de vérifier un parcours réel depuis votre adresse.

Pourquoi les chiffres peuvent-ils changer selon le numéro ?

Une voie peut traverser plusieurs secteurs cadastraux. Les caractéristiques et les conditions de location des immeubles diffèrent également d’un numéro à l’autre.

La taxe annuelle sur les bureaux est-elle comprise dans le loyer ?

Elle est présentée séparément. Son application dépend notamment de l’usage, de la surface et du régime du local ; sa refacturation au locataire doit être examinée dans le bail.

Puis-je demander une visite de mes locaux ?

Oui. Choisissez une demande de visite dans le formulaire. GLB vous recontacte pour confirmer les modalités et les disponibilités.

Quels documents préparer pour l’étude ?

Adresse précise, plan, surface, étage, état, équipements et calendrier. Si le bien est déjà loué, le bail et les informations de loyer et de charges complètent utilement le dossier.

Les prix au m² des loyers de bureaux dans Paris

Choisissez l’arrondissement de votre bien pour préparer votre demande d’Estimation prix loyer :

Paris 1erParis 2eParis 3eParis 4eParis 5eParis 6eParis 7eParis 8eParis 9eParis 10eParis 11eParis 12eParis 13eParis 14eParis 15eParis 16eParis 17eParis 18eParis 19eParis 20e
Gestion Locaux Bureaux

Estimation et gestion locative de bureaux à Paris.

Données cartographiques © OpenStreetMap contributors. Géométrie et nomenclature : Ville de Paris, ODbL. Maquette de référence : Estimation prix loyer bureau Paris 1er — GLB.

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