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Accueil/Estimation prix loyer bureau Paris/Paris 13e/Boulevard Vincent Auriol

ESTIMATION PRIX LOYER BUREAU — Boulevard Vincent Auriol

Estimation prix loyer bureau : Boulevard Vincent Auriol, 75013 Paris

Boulevard Vincent Auriol se situe dans le quartier Gare, Salpêtrière, à Paris 13e. Pour estimer le loyer de vos bureaux, GLB étudie l’adresse exacte, la configuration du bien et les références de location adaptées à votre secteur.

Gare · SalpêtrièreBureaux · HT HC/m²/anÉtude personnalisée

CALCULS GLB · DONNÉES PUBLIQUES 2026

Repères au m² pour les bureaux Boulevard Vincent Auriol, 75013 Paris

GLB a croisé les adresses de cette voie avec les sections cadastrales et les secteurs d’évaluation DGFiP. Les montants ci-dessous sont des repères fiscaux par m² pondéré et par an. Ils ne mesurent pas la moyenne des loyers signés dans la rue.

Référence fiscale · calcul GLBTarifs 2026 · calcul du 05/11/2026
Bureaux d’agencement ancien · BUR1284,66 €par m² pondéré/an
Bureaux d’agencement récent · BUR2365,01 €par m² pondéré/an
Points d’adresse retenus1913 secteur(s) d’évaluation

Source : calculs GLB à partir des tarifs DGFiP 2026, de la sectorisation cadastrale officielle et des adresses de la Ville de Paris. Géométrie cadastrale Etalab du 1er septembre 2026.

Les secteurs d’évaluation rencontrés dans la rue

SecteurPoints d’adresseBUR1BUR2BUR3*
142199,00 €330,50 €176,90 €
2104286,10 €347,20 €291,70 €
345361,30 €438,40 €367,90 €

Unité : €/m² pondéré/an. * BUR3 : locaux assimilables à des bureaux présentant des aménagements spécifiques. Ces catégories fiscales ne correspondent pas automatiquement aux états « rénové » ou « neuf ».

Calcul du repère BUR1 : (42 × 199,00 + 104 × 286,10 + 45 × 361,30) ÷ 191 = 284,66 €/m² pondéré/an.

Voir le rattachement des adresses et les limites du calcul

Chaque point d’adresse retenu compte une fois. Ce poids ne dépend ni de la surface des immeubles ni du nombre de bureaux. Les adresses peuvent accueillir d’autres usages. Le calcul est un indicateur géographique de tarifs fiscaux, sans ajustement automatique vers un loyer de marché. Plusieurs rues d’un même secteur peuvent avoir les mêmes repères.

AdresseArrondissementSectionSecteur
1 BD VINCENT AURIOL13eBP3
2 BD VINCENT AURIOL13eAG3
3 BD VINCENT AURIOL13eBP3
4 BD VINCENT AURIOL13eAG3
5 BD VINCENT AURIOL13eBP3
6 BD VINCENT AURIOL13eAG3
7 BD VINCENT AURIOL13eBP3
8 BD VINCENT AURIOL13eAG3
9 BD VINCENT AURIOL13eBP3
10 BD VINCENT AURIOL13eAG3
11 BD VINCENT AURIOL13eBP3
12 BD VINCENT AURIOL13eAG3
13 BD VINCENT AURIOL13eBP3
14 BD VINCENT AURIOL13eAG3
15 BD VINCENT AURIOL13eBP3
15b BD VINCENT AURIOL13eBP3
16 BD VINCENT AURIOL13eAG3
17 BD VINCENT AURIOL13eBP3
18 BD VINCENT AURIOL13eAG3
19 BD VINCENT AURIOL13eBP3
20 BD VINCENT AURIOL13eAG3
21 BD VINCENT AURIOL13eBP3
22 BD VINCENT AURIOL13eAG3
23 BD VINCENT AURIOL13eBP3
24 BD VINCENT AURIOL13eAG3
25 BD VINCENT AURIOL13eBP3
26 BD VINCENT AURIOL13eAG3
27 BD VINCENT AURIOL13eBP3
28 BD VINCENT AURIOL13eAG3
30 BD VINCENT AURIOL13eAG3
30U BD VINCENT AURIOL13eAG3
34 BD VINCENT AURIOL13eAH3
35 BD VINCENT AURIOL13eBO2
35P BD VINCENT AURIOL13eBO2
35U BD VINCENT AURIOL13eBO2
36 BD VINCENT AURIOL13eAH3
37 BD VINCENT AURIOL13eBO2
37P BD VINCENT AURIOL13eBO2
38 BD VINCENT AURIOL13eAH3
39 BD VINCENT AURIOL13eBO2
39P BD VINCENT AURIOL13eBO2
40 BD VINCENT AURIOL13eAH3
41 BD VINCENT AURIOL13eBO2
42 BD VINCENT AURIOL13eAH3
43 BD VINCENT AURIOL13eBO2
44 BD VINCENT AURIOL13eAH3
45 BD VINCENT AURIOL13eBO2
46 BD VINCENT AURIOL13eAH3
47 BD VINCENT AURIOL13eBO2
48 BD VINCENT AURIOL13eAH3
49 BD VINCENT AURIOL13eBO2
50 BD VINCENT AURIOL13eAH3
52 BD VINCENT AURIOL13eAH3
54 BD VINCENT AURIOL13eAH3
55 BD VINCENT AURIOL13eBO2
55C BD VINCENT AURIOL13eBO2
55D BD VINCENT AURIOL13eBR2
55F BD VINCENT AURIOL13eBR2
56 BD VINCENT AURIOL13eAH3
57 BD VINCENT AURIOL13eBO2
58 BD VINCENT AURIOL13eAH3
59 BD VINCENT AURIOL13eBO2
60 BD VINCENT AURIOL13eAH3
61 BD VINCENT AURIOL13eBO2
62 BD VINCENT AURIOL13eAO2
63 BD VINCENT AURIOL13eBO2
64 BD VINCENT AURIOL13eAO2
64b BD VINCENT AURIOL13eAO2
65 BD VINCENT AURIOL13eBO2
66 BD VINCENT AURIOL13eAO2
67 BD VINCENT AURIOL13eBO2
68 BD VINCENT AURIOL13eAO2
69 BD VINCENT AURIOL13eBO2
70 BD VINCENT AURIOL13eAO2
71 BD VINCENT AURIOL13eBO2
72 BD VINCENT AURIOL13eAO2
73 BD VINCENT AURIOL13eBO2
74 BD VINCENT AURIOL13eAO2
75 BD VINCENT AURIOL13eBO2
76 BD VINCENT AURIOL13eAO2
77 BD VINCENT AURIOL13eBO2
78 BD VINCENT AURIOL13eAO2
79 BD VINCENT AURIOL13eBO2
80 BD VINCENT AURIOL13eAO2
81 BD VINCENT AURIOL13eBN2
82 BD VINCENT AURIOL13eAO2
83 BD VINCENT AURIOL13eBN2
84 BD VINCENT AURIOL13eAO2
85 BD VINCENT AURIOL13eBN2
86 BD VINCENT AURIOL13eAO2
87 BD VINCENT AURIOL13eBN2
88 BD VINCENT AURIOL13eAO2
89 BD VINCENT AURIOL13eBN2
90 BD VINCENT AURIOL13eAO2
91 BD VINCENT AURIOL13eBN2
92 BD VINCENT AURIOL13eAO2
93 BD VINCENT AURIOL13eBN2
94 BD VINCENT AURIOL13eAO2
95 BD VINCENT AURIOL13eBN2
96 BD VINCENT AURIOL13eAO2
97 BD VINCENT AURIOL13eBN2
99 BD VINCENT AURIOL13eBN2
101 BD VINCENT AURIOL13eBN2
114 BD VINCENT AURIOL13eAP2
116 BD VINCENT AURIOL13eAP2
117 BD VINCENT AURIOL13eBM1
118 BD VINCENT AURIOL13eAP2
119 BD VINCENT AURIOL13eBM1
120 BD VINCENT AURIOL13eAP2
120b BD VINCENT AURIOL13eAP2
121 BD VINCENT AURIOL13eBM1
122 BD VINCENT AURIOL13eAP2
123 BD VINCENT AURIOL13eBM1
124 BD VINCENT AURIOL13eAP2
125 BD VINCENT AURIOL13eBM1
126 BD VINCENT AURIOL13eAP2
127 BD VINCENT AURIOL13eBM1
128 BD VINCENT AURIOL13eAP2
129 BD VINCENT AURIOL13eBE1
130 BD VINCENT AURIOL13eAP2
131 BD VINCENT AURIOL13eBE1
132 BD VINCENT AURIOL13eAP2
133 BD VINCENT AURIOL13eBE1
134 BD VINCENT AURIOL13eAP2
135 BD VINCENT AURIOL13eBE1
136 BD VINCENT AURIOL13eAP2
137 BD VINCENT AURIOL13eBE1
138 BD VINCENT AURIOL13eAP2
139 BD VINCENT AURIOL13eBE1
140 BD VINCENT AURIOL13eAP2
141 BD VINCENT AURIOL13eBE1
142 BD VINCENT AURIOL13eAP2
143 BD VINCENT AURIOL13eBE1
144 BD VINCENT AURIOL13eAP2
145 BD VINCENT AURIOL13eBE1
146 BD VINCENT AURIOL13eAP2
147 BD VINCENT AURIOL13eBE1
147P BD VINCENT AURIOL13eBE1
148 BD VINCENT AURIOL13eAP2
149 BD VINCENT AURIOL13eBE1
150 BD VINCENT AURIOL13eAP2
151 BD VINCENT AURIOL13eBE1
151P BD VINCENT AURIOL13eBE1
152 BD VINCENT AURIOL13eAP2
152b BD VINCENT AURIOL13eAP2
153 BD VINCENT AURIOL13eBE1
153P BD VINCENT AURIOL13eBE1
154 BD VINCENT AURIOL13eAP2
155 BD VINCENT AURIOL13eBE1
156 BD VINCENT AURIOL13eAP2
157 BD VINCENT AURIOL13eBE1
158 BD VINCENT AURIOL13eAP2
159 BD VINCENT AURIOL13eBE1
160 BD VINCENT AURIOL13eAP2
161 BD VINCENT AURIOL13eBE1
162 BD VINCENT AURIOL13eAP2
163 BD VINCENT AURIOL13eBE1
164 BD VINCENT AURIOL13eAP2
165 BD VINCENT AURIOL13eBE1
166 BD VINCENT AURIOL13eAX2
167 BD VINCENT AURIOL13eBE1
167b BD VINCENT AURIOL13eBE1
168 BD VINCENT AURIOL13eAX2
169 BD VINCENT AURIOL13eBE1
169b BD VINCENT AURIOL13eBE1
169P BD VINCENT AURIOL13eBE1
170 BD VINCENT AURIOL13eAX2
171 BD VINCENT AURIOL13eBE1
172 BD VINCENT AURIOL13eAX2
172b BD VINCENT AURIOL13eAX2
173 BD VINCENT AURIOL13eBD1
174 BD VINCENT AURIOL13eAX2
175 BD VINCENT AURIOL13eBD1
176 BD VINCENT AURIOL13eAX2
177 BD VINCENT AURIOL13eBD1
178 BD VINCENT AURIOL13eAX2
179 BD VINCENT AURIOL13eBD1
180 BD VINCENT AURIOL13eAX2
181 BD VINCENT AURIOL13eBD1
182 BD VINCENT AURIOL13eAX2
183 BD VINCENT AURIOL13eBD1
185 BD VINCENT AURIOL13eBD1
187 BD VINCENT AURIOL13eBD1
199 BD VINCENT AURIOL13eAY2
201 BD VINCENT AURIOL13eAY2
203 BD VINCENT AURIOL13eAY2
205 BD VINCENT AURIOL13eAY2
207 BD VINCENT AURIOL13eAY2
209 BD VINCENT AURIOL13eAY2
211 BD VINCENT AURIOL13eAY2
213 BD VINCENT AURIOL13eAY2

Les points sans numéro usuel ou sans rapprochement unique ne sont pas retenus. Le fichier de coefficients de localisation Paris 2026 indique qu’aucun coefficient n’a été fixé. La catégorie, la surface pondérée et l’assiette fiscale d’un local précis doivent être vérifiées sur ses documents.

Pour fixer un loyer de location, GLB complète ces repères par l’étude du bien et des références locatives vérifiées. La base publique ne constitue pas un relevé des baux conclus par le cabinet.

Faire estimer le loyer de mes bureaux Sources et méthode

SIMULATION SELON VOTRE HYPOTHÈSE

Estimation des loyers de bureaux par prix au m² : Boulevard Vincent Auriol, 75013 Paris

Choisissez une surface et une hypothèse de loyer annuel pour calculer leur équivalent mensuel. L’hypothèse de départ n’est pas un prix observé dans la rue.

Équivalent mensuel de votre hypothèse3 333 €HT hors charges par mois

100 m² × 400 €/m²/an ÷ 12 = 3 333 €/mois HT HC.

Méthode : surface × hypothèse annuelle au m² ÷ 12. La valeur initiale de 400 € sert uniquement d’exemple de calcul. Les charges, la fiscalité applicable, les honoraires et les conditions du bail sont à étudier séparément.

Faire étudier le loyer de mon bien

VENTES IMMOBILIÈRES · DONNÉES DVF

Prix de vente des locaux professionnels dans un rayon de 500 m autour de Boulevard Vincent Auriol

Étude exploratoire des ventes de locaux industriels, commerciaux ou assimilés — catégorie dvf 4. La sélection ne distingue pas exclusivement les bureaux ou les boutiques.

Prix de vente · €/m² vendu2021–2025 · rayon 500 m
Prix médian de la sélection5 667 €par m² vendu
Prix moyen de la sélection5 969 €par m² vendu
Effectif retenu15ventes de catégorie DVF 4

Source : DGFiP, DVF géolocalisées diffusées par data.gouv.fr. Transactions 2021–2025, fichiers consultés le 5 novembre 2026. Calcul GLB du 2026-11-05.

Périmètre : 500 m à vol d’oiseau depuis le point de référence officiel de Boulevard Vincent Auriol, mesurés jusqu’au point géolocalisé de chaque parcelle. Le cercle sur la carte représente ce périmètre. Il ne correspond pas à 500 m depuis chaque numéro de la rue.

Portée : prix historiques de ventes, distincts des loyers. Les chiffres ne représentent ni une estimation de votre bien, ni une moyenne de bureaux exclusivement. Les mutations à plusieurs lignes sont exclues : leur prix global ne permet pas d’isoler la valeur d’un local professionnel.

Voir les règles de sélection et les calculs DVF
  1. Fichiers départementaux de Paris pour 2021 à 2025 ; catégorie de local 4 ; nature de mutation « Vente ».
  2. Une seule ligne pour la mutation dans les fichiers parisiens analysés. Les mutations à plusieurs lignes sont exclues afin de ne pas attribuer un prix global à un local isolé.
  3. Prix et surface bâtie strictement positifs ; ratio entre 500 et 40 000 €/m². Ce filtre analytique est documenté et ne constitue pas une définition du marché.
  4. Prix au m² individuel = valeur foncière ÷ surface bâtie. Moyenne = moyenne arithmétique de ces ratios ; médiane = valeur centrale des ratios triés.
  5. Chiffres arrondis à l’euro ; absence d’actualisation des prix historiques. Le premier semestre 2026 n’est pas couvert. Certaines ventes valides sont exclues par cette sélection prudente.

Ce bloc présente uniquement des agrégats. Il ne publie aucune adresse de vente unitaire ni identité d’acquéreur ou de vendeur.

Demander l’étude de mon local

COMPRENDRE LES CHIFFRES

Sources et méthode : repères fiscaux GLB, simulation et ventes DVF

Repères fiscaux calculés par GLB

Croisement des adresses, des sections cadastrales et des tarifs DGFiP 2026 par catégorie de bureaux. Chaque adresse retenue compte une fois. Ces repères ne sont pas des loyers de marché observés.

Simulation

Conversion arithmétique d’une hypothèse choisie par le visiteur. Aucun ajustement automatique du prix n’est déduit de la rue, d’un tarif fiscal ou des DVF.

Ventes DVF

Agrégats historiques de ventes de la catégorie professionnelle élargie, avec période, effectif, périmètre et filtres. Ils sont séparés des références de loyers.

La disponibilité d’un chiffre dépend de la qualité des références et de leur correspondance avec le bien. Les caractéristiques du bâtiment et du bail sont examinées lors de l’étude personnalisée.

Les sources, dates et calculs figurent auprès de chaque montant. Les données locales et le tracé de la voie proviennent de la Ville de Paris ; le fond de carte est fourni par OpenStreetMap.

VOTRE ESTIMATION PERSONNALISÉE

Demander une estimation argumentée du loyer de vos bureaux

Décrivez votre bien et votre projet. Vous pouvez demander une étude du loyer ou une visite de vos locaux pour préciser leur valeur locative. La visite est organisée après prise de contact et confirmation du rendez-vous.

1. Le bien2. Le projet3. Vos coordonnées
Informations complémentaires

Informations complémentaires

ÉTUDE SUR PLACE

Visite de vos bureaux : préciser les caractéristiques du bien

La visite porte sur vos propres locaux. Elle permet de compléter les informations transmises et d’examiner la configuration, l’étage, la lumière naturelle, l’état et les équipements.

Décrire votre projet

Adresse exacte, surface, occupation et objectif de location.

Convenir d’un rendez-vous

Le cabinet vous recontacte pour confirmer les modalités et les disponibilités.

Préparer l’étude

Plans, état des locaux, documents techniques et, si disponible, bail en cours.

Demander une visite de mes locaux

Le formulaire constitue une demande de contact. Il ne réserve pas automatiquement un créneau et ne permet pas de visiter le bien d’une annonce tierce.

Comparer les repères au m² avec les rues voisines

Comparaison des mêmes catégories fiscales, en €/m² pondéré/an. Les écarts reflètent le rattachement des adresses aux secteurs d’évaluation, sans mesurer des loyers de marché.

VoieBUR1BUR2Adresses retenues
Boulevard Vincent Auriol284,66 €365,01 €191
Square Dunois286,10 €347,20 €23
Rue Jeanne d'Arc288,12 €375,68 €123
Rue Bruant301,58 €365,98 €34
Rue du Docteur Charles Richet199,00 €330,50 €14
Rue Jenner311,17 €377,60 €54

Calcul GLB, tarifs DGFiP 2026. Méthode et sources.

Transports de proximité Boulevard Vincent Auriol, 75013 Paris

Stations recensées à proximité du point officiel de référence de la voie, dans un rayon de 1 200 m maximum. L’accès depuis votre immeuble se vérifie à son numéro exact.

Stations de métro, de tramway et gares

Source : © contributeurs OpenStreetMap, extraction du 5 novembre 2026. Les lignes sont affichées lorsqu’un rattachement est documenté dans la source.

VIE LOCALE · COMMERCES ET SERVICES

Commerces et services Boulevard Vincent Auriol, 75013 Paris

Dépliez une catégorie pour découvrir les établissements. Les adresses déclarées dans Boulevard Vincent Auriol sont séparées des autres établissements situés à proximité.

1 établissements rattachés à la rue205 autres établissements à 500 m maximum
Restaurants et restauration rapide49

À proximité, dans un rayon de 500 m (49)

Cafés et bars18

Dans Boulevard Vincent Auriol (1)

À proximité, dans un rayon de 500 m (17)

Commerces alimentaires37

À proximité, dans un rayon de 500 m (37)

Pharmacies8

À proximité, dans un rayon de 500 m (8)

Banques2

À proximité, dans un rayon de 500 m (2)

Bureaux de poste1

À proximité, dans un rayon de 500 m (1)

Parkings3

À proximité, dans un rayon de 500 m (3)

Hôtels et hébergements6

À proximité, dans un rayon de 500 m (6)

Coworkings2

À proximité, dans un rayon de 500 m (2)

Autres commerces et services80

À proximité, dans un rayon de 500 m (80)

Source : © contributeurs OpenStreetMap, licence ODbL. Extraction du 5 novembre 2026. Inventaire non exhaustif ; les informations peuvent évoluer. Données sources réutilisées.

Comment sont sélectionnés les établissements ?

« Dans la rue » repose sur le nom de rue renseigné dans la source et une vérification de cohérence géographique. Les autres établissements sont sélectionnés dans un rayon de 500 m à vol d’oiseau depuis le point officiel de référence de la voie, représenté sur la carte. Ce périmètre ne correspond pas à une distance de marche ni à 500 m depuis chaque numéro de la rue.

Les adresses affichées sont celles renseignées dans la source. Les adresses manquantes ne sont pas reconstituées. Les liens ouvrent le site indiqué par la source, lorsqu’il existe, ou la fiche cartographique. La présence dans cette liste ne garantit ni l’ouverture actuelle ni la disponibilité du service.

VOTRE ADRESSE ET SON ENVIRONNEMENT

Qualité de vie Boulevard Vincent Auriol, 75013 Paris

Pour des bureaux, l’environnement immédiat compte dans l’usage quotidien des locaux. La desserte réelle de l’immeuble, les commerces accessibles à pied et les services utiles aux salariés doivent être vérifiés à l’adresse du bien.

Boulevard Vincent Auriol, 75013 Paris

Arrondissement
13e
Quartiers
Gare, Salpêtrière
Longueur de la voie
1410 m
Largeur de référence
42 m

Boulevard Vincent Auriol s’étend de quai de la Gare, 153 et quai d'Austerlitz, 1 à avenue de Choisy, 202 et place d'Italie, 11. Ces repères permettent de situer vos bureaux dans leur environnement et de préciser le secteur à étudier.

Origine du nom

Vincent Auriol (Revel, 1884-Paris, 1966), avocat et homme politique français. Président de la IVe République (1947-1954).

Histoire de la voie

Précédemment boulevard de la Gare. Plus anciennement : 1° à l'extérieur de l'ancien mur d'octroi ; boulevard de la Gare entre le quai de la Gare et la rue Nationale ; boulevard d'Ivry, pour le surplus. 2° à l'intérieur de l'ancien mur d'octroi ; chemin de ronde de la Gare entre le quai d'Austerlitz et la place Pinel ; chemin de ronde d'Ivry, pour le surplus.

Étudier des bureaux Boulevard Vincent Auriol, 75013 Paris : partir du bien et de son environnement

Boulevard Vincent Auriol appartient au quartier Gare, Salpêtrière. La présentation du secteur repose sur les repères officiels de la Ville de Paris : limites de la voie, dimensions lorsqu’elles sont renseignées, origine du nom et histoire. Ces informations situent l’immeuble ; elles ne suffisent pas à fixer le loyer d’un bureau.

La voie est décrite entre quai de la Gare, 153 et quai d'Austerlitz, 1 et avenue de Choisy, 202 et place d'Italie, 11. Pour une étude locative, le numéro exact reste nécessaire : les conditions d’accès, la position dans l’immeuble et les caractéristiques des locaux peuvent varier à l’intérieur d’une même rue.

Le croisement cadastral GLB retient 191 points d’adresse pour cette voie, dans 3 secteur(s) d’évaluation. Les tarifs sont présentés séparément pour les bureaux d’agencement ancien, récent et les locaux assimilables à des bureaux avec aménagements spécifiques. Il s’agit de références fiscales par mètre carré pondéré, pas d’une moyenne de loyers signés.

Les stations les plus proches du point de référence de Boulevard Vincent Auriol comprennent Nationale, Chevaleret, Campo-Formio. Les distances affichées sont mesurées à vol d’oiseau. Le trajet réel dépend du numéro de l’immeuble, de l’entrée de station choisie, de l’itinéraire et des éventuelles contraintes de mobilité.

Les commerces et services sont classés dans les rubriques dépliantes de la page. Une adresse déclarée dans la rue est distinguée d’un établissement simplement situé dans le rayon d’étude de 500 mètres. Les listes permettent de repérer les possibilités de déjeuner, les commerces alimentaires, les pharmacies, les services bancaires ou les lieux d’accueil utiles aux équipes et aux visiteurs.

L’étude des ventes immobilières retient 15 mutations de la catégorie professionnelle élargie dans le périmètre de 500 mètres, sur 2021–2025. Ces ventes peuvent concerner des locaux industriels, commerciaux ou assimilés. Elles apportent un contexte de prix de vente, distinct du marché locatif des bureaux et de la valeur d’un local particulier.

Pour préparer l’estimation de vos bureaux, GLB examine la surface utile, la répartition des pièces, l’étage, l’ascenseur, la lumière naturelle, le confort thermique et les équipements. Les conditions du bail, les charges, les travaux éventuels et la date de disponibilité complètent l’analyse. Deux locaux de même surface dans la même rue peuvent ainsi appeler des conditions de location différentes.

Une visite des locaux permet de confronter les renseignements transmis à leur configuration réelle. Plans, bail en cours, état des charges et documents techniques peuvent être utiles pour préparer l’étude. Le formulaire vous permet de décrire votre projet et de demander un échange ou une visite ; le rendez-vous est confirmé ensuite par le cabinet.

Données locales : Ville de Paris — nomenclature des voies, extraction du 4 novembre 2026. La largeur et la longueur décrivent la voie, pas le bien immobilier.

Le tissu économique Boulevard Vincent Auriol, 75013 Paris

La lecture économique distingue l’environnement immédiat de Boulevard Vincent Auriol et le contexte de l’arrondissement. Les commerces géolocalisés sont détaillés plus haut ; les chiffres ci-dessous concernent l’ensemble de l’arrondissement indiqué.

Contexte de Paris 13e

Emplois dans l’arrondissement126 692
Habitants181 271
Emplois par habitant0,7
Établissements actifs6 896
Part de l’emploi salarié90,7 %

Répartition des établissements et taille des employeurs

Commerce, transports et services79,8 %
Administration, enseignement, santé11,6 %
Construction5,5 %
Industrie3,0 %
1 à 9 salariés67,9 %
10 salariés ou plus21,0 %

Données publiées sur GLB, citant INSEE recensement 2023 et établissements fin 2024 ; chiffres de contexte à l’échelle de l’arrondissement. Présentation GLB de l’arrondissement. Ces totaux et proportions ne sont pas ceux de la rue.

Le marché des bureaux Boulevard Vincent Auriol, 75013 Paris

L’étude de Boulevard Vincent Auriol distingue trois informations : les repères fiscaux locaux, les prix de vente de la catégorie professionnelle élargie et les références de location propres au bien.

Repères fiscaux

191 adresses rattachées à 3 secteur(s) d’évaluation.

Ventes historiques

15 ventes retenues dans le périmètre d’étude sur 2021–2025. Elles ne donnent pas le loyer des bureaux.

Location de vos bureaux

Surface, état, étage, équipements et conditions du bail sont confrontés à des références locatives vérifiées pour préparer l’estimation.

Ce que les chiffres signifient pour votre bien

Le périmètre de la rue fournit un contexte, pas un prix applicable à tous ses immeubles. Un plateau rénové, des bureaux cloisonnés ou un local en rez-de-chaussée doivent être étudiés selon leurs caractéristiques. Le simulateur permet une conversion arithmétique ; il ne transforme pas les tarifs fiscaux ou les ventes DVF en loyer de marché.

Demander une étude du loyer

Temps d’accès et itinéraires depuis Boulevard Vincent Auriol, 75013 Paris

Les distances ci-dessous sont calculées à vol d’oiseau depuis le point de référence de la voie. Un temps de parcours réel dépend du numéro de départ, des cheminements et des horaires : ouvrez l’itinéraire pour le vérifier.

Rejoindre une gare ou un pôle d’affaires

Gare de LyonGare du NordGare MontparnasseGare Saint-LazareLa DéfenseAéroport Paris-OrlyAéroport Paris-Charles-de-Gaulle

Liens de recherche d’itinéraire : le point de départ peut être précisé dans le planificateur. Aucun temps d’arrondissement n’est recopié comme temps de trajet depuis cette rue.

Taxe annuelle sur les bureaux Boulevard Vincent Auriol, 75013 Paris

La taxe annuelle sur les bureaux est distincte du loyer et de la valeur locative cadastrale. Les tarifs ci-dessous concernent les bureaux, selon leur arrondissement et sous réserve du régime applicable au local.

Paris 13e — 2e circonscription

Tarif normal 202621,99 €/m²
Tarif réduit 2026*10,94 €/m²
Exemple : 200 m² taxables au tarif normal4 398,00 €/an

Les bureaux de moins de 100 m² font partie des exonérations prévues par le régime. Le calcul dépend de la qualification et du périmètre du local ; d’autres exonérations peuvent s’appliquer. * Le tarif réduit concerne certaines catégories de propriétaires et ne constitue pas une réduction générale.

Déclaration et paiement

La déclaration et le paiement sont à effectuer avant le 1er mars de l’année d’imposition. Le propriétaire ou titulaire d’un droit réel est redevable ; une refacturation au locataire suppose d’examiner les stipulations du bail.

Source : Service Public — taxe annuelle sur les bureaux et formulaire DGFiP 6705-B, millésime 2026.

Le profil des immeubles Boulevard Vincent Auriol, 75013 Paris

Les repères cadastraux de la voie

Points d’adresse retenus191
Sections cadastrales rattachées13
Longueur officielle de la voie1410 m

Les points d’adresse ne constituent pas un nombre d’immeubles ou de bureaux. L’année de construction, les travaux, l’accessibilité et les équipements doivent être confirmés pour le bâtiment concerné.

Ancienneté des résidences principales — Paris 13e

Ce contexte porte sur le parc résidentiel de l’arrondissement, pas sur les bureaux de Boulevard Vincent Auriol.

Avant 191913,1 %
De 1919 à 194515,1 %
De 1946 à 197024,6 %
De 1971 à 199032,6 %
De 1991 à 20058,6 %
De 2006 à maintenant6,1 %

Données de contexte reprises de la page GLB de Paris 13e, qui cite l’INSEE.

Caractéristiques à étudier lors de la visite

Configuration

Surface utile, cloisonnement, circulation, accueil et espaces de travail.

Prestations

Ascenseur, lumière, confort thermique, équipements et accès.

État du bâtiment

Travaux réalisés ou nécessaires, parties communes et documents techniques.

Vie de quartier et bureaux dans le secteur Boulevard Vincent Auriol, 75013 Paris

Gare, Salpêtrière : le cadre local de vos bureaux

Boulevard Vincent Auriol se rattache au quartier Gare, Salpêtrière. La voie est décrite entre quai de la Gare, 153 et quai d'Austerlitz, 1 et avenue de Choisy, 202 et place d'Italie, 11.

Le quotidien des équipes et l’accueil des visiteurs

Les accès par Nationale, Chevaleret permettent de situer la desserte du secteur. Les listes de commerces donnent les adresses documentées et les services présents dans le périmètre. Le parcours depuis le numéro exact, les horaires et les conditions d’accès restent à vérifier pour l’usage de vos bureaux.

Consulter les commerces et services de cette rue

Rues à proximité

Découvrez les repères et les informations des voies voisines. Distances indicatives à vol d’oiseau, calculées entre les points de référence des voies.

Gestion locative à Paris 13e

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Questions fréquentes sur le prix du loyer de bureaux Boulevard Vincent Auriol, 75013 Paris

Comment estimer le loyer de bureaux Boulevard Vincent Auriol ?

GLB étudie le numéro exact, la surface, l’état, l’étage, les équipements et le bail, puis confronte ces caractéristiques à des références locatives comparables et documentées.

Quels chiffres au m² sont affichés sur cette page ?

Les repères fiscaux GLB proviennent de 191 points d’adresse rattachés aux secteurs DGFiP. Ils sont exprimés par m² pondéré et par an.

Les tarifs fiscaux sont-ils des loyers de marché ?

Non. Ils constituent un repère d’évaluation fiscale. Un loyer de marché doit être étayé par des références de location et l’étude du bien.

Comment convertir un loyer annuel en loyer mensuel ?

Multipliez le loyer annuel au m² par la surface correspondante, puis divisez par douze. Le simulateur affiche une hypothèse de calcul, distincte d’un loyer observé dans la rue.

Les ventes DVF permettent-elles de calculer un loyer ?

Non. Elles décrivent des ventes historiques. Elles ne renseignent pas les loyers et la catégorie professionnelle ne permet pas d’isoler systématiquement les bureaux.

Combien de ventes sont retenues autour de cette rue ?

15 ventes de catégorie professionnelle élargie sont retenues dans un rayon de 500 mètres sur 2021–2025. La méthode et les exclusions figurent auprès du bloc DVF.

Les commerces affichés sont-ils tous dans Boulevard Vincent Auriol ?

Non. Les adresses explicitement déclarées dans la rue sont séparées des autres établissements localisés à 500 mètres maximum du point de référence de la voie.

Les distances correspondent-elles à des temps de marche ?

Non. Les distances sont calculées à vol d’oiseau. Les liens d’itinéraire permettent de vérifier un parcours réel depuis votre adresse.

Pourquoi les chiffres peuvent-ils changer selon le numéro ?

Une voie peut traverser plusieurs secteurs cadastraux. Les caractéristiques et les conditions de location des immeubles diffèrent également d’un numéro à l’autre.

La taxe annuelle sur les bureaux est-elle comprise dans le loyer ?

Elle est présentée séparément. Son application dépend notamment de l’usage, de la surface et du régime du local ; sa refacturation au locataire doit être examinée dans le bail.

Puis-je demander une visite de mes locaux ?

Oui. Choisissez une demande de visite dans le formulaire. GLB vous recontacte pour confirmer les modalités et les disponibilités.

Quels documents préparer pour l’étude ?

Adresse précise, plan, surface, étage, état, équipements et calendrier. Si le bien est déjà loué, le bail et les informations de loyer et de charges complètent utilement le dossier.

Les prix au m² des loyers de bureaux dans Paris

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Gestion Locaux Bureaux

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Données cartographiques © OpenStreetMap contributors. Géométrie et nomenclature : Ville de Paris, ODbL. Maquette de référence : Estimation prix loyer bureau Paris 1er — GLB.

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