Repères fiscaux calculés par GLB
Croisement des adresses, des sections cadastrales et des tarifs DGFiP 2026 par catégorie de bureaux. Chaque adresse retenue compte une fois. Ces repères ne sont pas des loyers de marché observés.
ESTIMATION PRIX LOYER BUREAU — Route Odette
Estimation prix loyer bureau : Route Odette, 75012 Paris
Route Odette se situe dans le quartier Bel-Air, à Paris 12e. Pour estimer le loyer de vos bureaux, GLB étudie l’adresse exacte, la configuration du bien et les références de location adaptées à votre secteur.
CALCULS GLB · DONNÉES PUBLIQUES 2026
Repères au m² pour les bureaux Route Odette, 75012 Paris
GLB a croisé les adresses de cette voie avec les sections cadastrales et les secteurs d’évaluation DGFiP. Les montants ci-dessous sont des repères fiscaux par m² pondéré et par an. Ils ne mesurent pas la moyenne des loyers signés dans la rue.
Rattachement cadastral à compléter
Cette voie figure dans notre catalogue, mais les données actuellement rapprochées ne permettent pas de calculer un repère fiscal par rue. Aucun montant de l’arrondissement ou d’une autre rue n’est présenté comme un chiffre propre à cette adresse.
Pour fixer un loyer de location, GLB complète ces repères par l’étude du bien et des références locatives vérifiées. La base publique ne constitue pas un relevé des baux conclus par le cabinet.
SIMULATION SELON VOTRE HYPOTHÈSE
Estimation des loyers de bureaux par prix au m² : Route Odette, 75012 Paris
Choisissez une surface et une hypothèse de loyer annuel pour calculer leur équivalent mensuel. L’hypothèse de départ n’est pas un prix observé dans la rue.
Équivalent mensuel de votre hypothèseHT hors charges par mois
100 m² × 400 €/m²/an ÷ 12 = 3 333 €/mois HT HC.
Méthode : surface × hypothèse annuelle au m² ÷ 12. La valeur initiale de 400 € sert uniquement d’exemple de calcul. Les charges, la fiscalité applicable, les honoraires et les conditions du bail sont à étudier séparément.
Renseignez une surface positive et une hypothèse de loyer positive ou nulle, dans les limites indiquées.
VENTES IMMOBILIÈRES · DONNÉES DVF
Prix de vente des locaux professionnels dans un rayon de 500 m autour de Route Odette
Échantillon insuffisant pour un prix moyen ou médian
Moins de cinq ventes conformes aux règles de sélection sont retenues dans le périmètre sur 2021–2025. Aucun montant n’est publié et aucun chiffre d’une autre rue n’est transposé à cette adresse.
COMPRENDRE LES CHIFFRES
Sources et méthode : repères fiscaux GLB, simulation et ventes DVF
Simulation
Conversion arithmétique d’une hypothèse choisie par le visiteur. Aucun ajustement automatique du prix n’est déduit de la rue, d’un tarif fiscal ou des DVF.
Ventes DVF
Agrégats historiques de ventes de la catégorie professionnelle élargie, avec période, effectif, périmètre et filtres. Ils sont séparés des références de loyers.
La disponibilité d’un chiffre dépend de la qualité des références et de leur correspondance avec le bien. Les caractéristiques du bâtiment et du bail sont examinées lors de l’étude personnalisée.
Les sources, dates et calculs figurent auprès de chaque montant. Les données locales et le tracé de la voie proviennent de la Ville de Paris ; le fond de carte est fourni par OpenStreetMap.
VOTRE ESTIMATION PERSONNALISÉE
Demander une estimation argumentée du loyer de vos bureaux
Décrivez votre bien et votre projet. Vous pouvez demander une étude du loyer ou une visite de vos locaux pour préciser leur valeur locative. La visite est organisée après prise de contact et confirmation du rendez-vous.
ÉTUDE SUR PLACE
Visite de vos bureaux : préciser les caractéristiques du bien
La visite porte sur vos propres locaux. Elle permet de compléter les informations transmises et d’examiner la configuration, l’étage, la lumière naturelle, l’état et les équipements.
Décrire votre projet
Adresse exacte, surface, occupation et objectif de location.
Convenir d’un rendez-vous
Le cabinet vous recontacte pour confirmer les modalités et les disponibilités.
Préparer l’étude
Plans, état des locaux, documents techniques et, si disponible, bail en cours.
Demander une visite de mes locaux
Le formulaire constitue une demande de contact. Il ne réserve pas automatiquement un créneau et ne permet pas de visiter le bien d’une annonce tierce.
Comparer les repères au m² avec les rues voisines
Comparaison des mêmes catégories fiscales, en €/m² pondéré/an. Les écarts reflètent le rattachement des adresses aux secteurs d’évaluation, sans mesurer des loyers de marché.
| Voie | BUR1 | BUR2 | Adresses retenues |
|---|---|---|---|
| Route Odette | Non calculé | Non calculé | 0 |
| Route des Pelouses | Non calculé | Non calculé | 0 |
| Route des Chênes | Non calculé | Non calculé | 0 |
| Avenue de Fontenay | 361,30 € | 438,40 € | 1 |
| Route de la Ménagerie | Non calculé | Non calculé | 0 |
| La Porte Jaune | Non calculé | Non calculé | 0 |
Calcul GLB, tarifs DGFiP 2026. Méthode et sources.
Transports de proximité Route Odette, 75012 Paris
Stations recensées à proximité du point officiel de référence de la voie, dans un rayon de 1 200 m maximum. L’accès depuis votre immeuble se vérifie à son numéro exact.
Stations de métro, de tramway et gares
Aucune station répondant au périmètre de cette extraction n’est renseignée. Le planificateur d’itinéraire permet de rechercher d’autres modes de transport.
Source : © contributeurs OpenStreetMap, extraction du 5 novembre 2026. Les lignes sont affichées lorsqu’un rattachement est documenté dans la source.
VIE LOCALE · COMMERCES ET SERVICES
Commerces et services Route Odette, 75012 Paris
Dépliez une catégorie pour découvrir les établissements. Les adresses déclarées dans Route Odette sont séparées des autres établissements situés à proximité.
0 établissements rattachés à la rue0 autres établissements à 500 m maximum
Restaurants et restauration rapide0
Aucun établissement de cette catégorie n’est renseigné dans les données retenues pour ce périmètre. Cela ne signifie pas qu’il n’en existe aucun.
Cafés et bars0
Aucun établissement de cette catégorie n’est renseigné dans les données retenues pour ce périmètre. Cela ne signifie pas qu’il n’en existe aucun.
Commerces alimentaires0
Aucun établissement de cette catégorie n’est renseigné dans les données retenues pour ce périmètre. Cela ne signifie pas qu’il n’en existe aucun.
Pharmacies0
Aucun établissement de cette catégorie n’est renseigné dans les données retenues pour ce périmètre. Cela ne signifie pas qu’il n’en existe aucun.
Banques0
Aucun établissement de cette catégorie n’est renseigné dans les données retenues pour ce périmètre. Cela ne signifie pas qu’il n’en existe aucun.
Bureaux de poste0
Aucun établissement de cette catégorie n’est renseigné dans les données retenues pour ce périmètre. Cela ne signifie pas qu’il n’en existe aucun.
Parkings0
Aucun établissement de cette catégorie n’est renseigné dans les données retenues pour ce périmètre. Cela ne signifie pas qu’il n’en existe aucun.
Hôtels et hébergements0
Aucun établissement de cette catégorie n’est renseigné dans les données retenues pour ce périmètre. Cela ne signifie pas qu’il n’en existe aucun.
Coworkings0
Aucun établissement de cette catégorie n’est renseigné dans les données retenues pour ce périmètre. Cela ne signifie pas qu’il n’en existe aucun.
Autres commerces et services0
Aucun établissement de cette catégorie n’est renseigné dans les données retenues pour ce périmètre. Cela ne signifie pas qu’il n’en existe aucun.
Source : © contributeurs OpenStreetMap, licence ODbL. Extraction du 5 novembre 2026. Inventaire non exhaustif ; les informations peuvent évoluer. Données sources réutilisées.
Comment sont sélectionnés les établissements ?
« Dans la rue » repose sur le nom de rue renseigné dans la source et une vérification de cohérence géographique. Les autres établissements sont sélectionnés dans un rayon de 500 m à vol d’oiseau depuis le point officiel de référence de la voie, représenté sur la carte. Ce périmètre ne correspond pas à une distance de marche ni à 500 m depuis chaque numéro de la rue.
Les adresses affichées sont celles renseignées dans la source. Les adresses manquantes ne sont pas reconstituées. Les liens ouvrent le site indiqué par la source, lorsqu’il existe, ou la fiche cartographique. La présence dans cette liste ne garantit ni l’ouverture actuelle ni la disponibilité du service.
VOTRE ADRESSE ET SON ENVIRONNEMENT
Qualité de vie Route Odette, 75012 Paris
Pour des bureaux, l’environnement immédiat compte dans l’usage quotidien des locaux. La desserte réelle de l’immeuble, les commerces accessibles à pied et les services utiles aux salariés doivent être vérifiés à l’adresse du bien.
Route Odette, 75012 Paris
- Arrondissement
- 12e
- Quartier
- Bel-Air
- Longueur de la voie
- 330 m
- Largeur de référence
- 6 m
Route Odette s’étend de avenue de Nogent à route de la Belle Gabrielle (Fontenay-sous-Bois). Ces repères permettent de situer vos bureaux dans leur environnement et de préciser le secteur à étudier.
Histoire de la voie
Située autrefois sur le territoire de Fontenay-sous-Bois annexé à Paris par décret du 18 avril 1929.
Étudier des bureaux Route Odette, 75012 Paris : partir du bien et de son environnement
Route Odette appartient au quartier Bel-Air. La présentation du secteur repose sur les repères officiels de la Ville de Paris : limites de la voie, dimensions lorsqu’elles sont renseignées, origine du nom et histoire. Ces informations situent l’immeuble ; elles ne suffisent pas à fixer le loyer d’un bureau.
La voie est décrite entre avenue de Nogent et route de la Belle Gabrielle (Fontenay-sous-Bois). Pour une étude locative, le numéro exact reste nécessaire : les conditions d’accès, la position dans l’immeuble et les caractéristiques des locaux peuvent varier à l’intérieur d’une même rue.
Les commerces et services sont classés dans les rubriques dépliantes de la page. Une adresse déclarée dans la rue est distinguée d’un établissement simplement situé dans le rayon d’étude de 500 mètres. Les listes permettent de repérer les possibilités de déjeuner, les commerces alimentaires, les pharmacies, les services bancaires ou les lieux d’accueil utiles aux équipes et aux visiteurs.
Pour préparer l’estimation de vos bureaux, GLB examine la surface utile, la répartition des pièces, l’étage, l’ascenseur, la lumière naturelle, le confort thermique et les équipements. Les conditions du bail, les charges, les travaux éventuels et la date de disponibilité complètent l’analyse. Deux locaux de même surface dans la même rue peuvent ainsi appeler des conditions de location différentes.
Une visite des locaux permet de confronter les renseignements transmis à leur configuration réelle. Plans, bail en cours, état des charges et documents techniques peuvent être utiles pour préparer l’étude. Le formulaire vous permet de décrire votre projet et de demander un échange ou une visite ; le rendez-vous est confirmé ensuite par le cabinet.
Données locales : Ville de Paris — nomenclature des voies, extraction du 4 novembre 2026. La largeur et la longueur décrivent la voie, pas le bien immobilier.
Le tissu économique Route Odette, 75012 Paris
La lecture économique distingue l’environnement immédiat de Route Odette et le contexte de l’arrondissement. Les commerces géolocalisés sont détaillés plus haut ; les chiffres ci-dessous concernent l’ensemble de l’arrondissement indiqué.
Contexte de Paris 12e
Emplois dans l’arrondissement120 554
Habitants138 024
Emplois par habitant0,9
Établissements actifs8 992
Part de l’emploi salarié89,8 %
Répartition des établissements et taille des employeurs
Commerce, transports et services80,5 %
Administration, enseignement, santé9,3 %
Construction7,3 %
Industrie2,9 %
1 à 9 salariés70,6 %
10 salariés ou plus17,5 %
Données publiées sur GLB, citant INSEE recensement 2023 et établissements fin 2024 ; chiffres de contexte à l’échelle de l’arrondissement. Présentation GLB de l’arrondissement. Ces totaux et proportions ne sont pas ceux de la rue.
Le marché des bureaux Route Odette, 75012 Paris
L’étude de Route Odette distingue trois informations : les repères fiscaux locaux, les prix de vente de la catégorie professionnelle élargie et les références de location propres au bien.
Repères fiscaux
Le rattachement des adresses doit être documenté avant tout chiffrage fiscal par rue.
Ventes historiques
0 ventes retenues dans le périmètre d’étude sur 2021–2025. Elles ne donnent pas le loyer des bureaux.
Location de vos bureaux
Surface, état, étage, équipements et conditions du bail sont confrontés à des références locatives vérifiées pour préparer l’estimation.
Ce que les chiffres signifient pour votre bien
Le périmètre de la rue fournit un contexte, pas un prix applicable à tous ses immeubles. Un plateau rénové, des bureaux cloisonnés ou un local en rez-de-chaussée doivent être étudiés selon leurs caractéristiques. Le simulateur permet une conversion arithmétique ; il ne transforme pas les tarifs fiscaux ou les ventes DVF en loyer de marché.
Demander une étude du loyerTemps d’accès et itinéraires depuis Route Odette, 75012 Paris
Les distances ci-dessous sont calculées à vol d’oiseau depuis le point de référence de la voie. Un temps de parcours réel dépend du numéro de départ, des cheminements et des horaires : ouvrez l’itinéraire pour le vérifier.
Rejoindre une gare ou un pôle d’affaires
Gare de LyonGare du NordGare MontparnasseGare Saint-LazareLa DéfenseAéroport Paris-OrlyAéroport Paris-Charles-de-Gaulle
Liens de recherche d’itinéraire : le point de départ peut être précisé dans le planificateur. Aucun temps d’arrondissement n’est recopié comme temps de trajet depuis cette rue.
Taxe annuelle sur les bureaux Route Odette, 75012 Paris
La taxe annuelle sur les bureaux est distincte du loyer et de la valeur locative cadastrale. Les tarifs ci-dessous concernent les bureaux, selon leur arrondissement et sous réserve du régime applicable au local.
Paris 12e — 2e circonscription
Tarif normal 202621,99 €/m²
Tarif réduit 2026*10,94 €/m²
Exemple : 200 m² taxables au tarif normal4 398,00 €/an
Les bureaux de moins de 100 m² font partie des exonérations prévues par le régime. Le calcul dépend de la qualification et du périmètre du local ; d’autres exonérations peuvent s’appliquer. * Le tarif réduit concerne certaines catégories de propriétaires et ne constitue pas une réduction générale.
Déclaration et paiement
La déclaration et le paiement sont à effectuer avant le 1er mars de l’année d’imposition. Le propriétaire ou titulaire d’un droit réel est redevable ; une refacturation au locataire suppose d’examiner les stipulations du bail.
Source : Service Public — taxe annuelle sur les bureaux et formulaire DGFiP 6705-B, millésime 2026.
Le profil des immeubles Route Odette, 75012 Paris
Les repères cadastraux de la voie
Points d’adresse retenus0
Sections cadastrales rattachées0
Longueur officielle de la voie330 m
Les points d’adresse ne constituent pas un nombre d’immeubles ou de bureaux. L’année de construction, les travaux, l’accessibilité et les équipements doivent être confirmés pour le bâtiment concerné.
Ancienneté des résidences principales — Paris 12e
Ce contexte porte sur le parc résidentiel de l’arrondissement, pas sur les bureaux de Route Odette.
Avant 191922,5 %
De 1919 à 194515,5 %
De 1946 à 197023,4 %
De 1971 à 199025,5 %
De 1991 à 20059,7 %
De 2006 à maintenant3,5 %
Données de contexte reprises de la page GLB de Paris 12e, qui cite l’INSEE.
Caractéristiques à étudier lors de la visite
Configuration
Surface utile, cloisonnement, circulation, accueil et espaces de travail.
Prestations
Ascenseur, lumière, confort thermique, équipements et accès.
État du bâtiment
Travaux réalisés ou nécessaires, parties communes et documents techniques.
Vie de quartier et bureaux dans le secteur Route Odette, 75012 Paris
Bel-Air : le cadre local de vos bureaux
Route Odette se rattache au quartier Bel-Air. La voie est décrite entre avenue de Nogent et route de la Belle Gabrielle (Fontenay-sous-Bois).
Le quotidien des équipes et l’accueil des visiteurs
Les listes de commerces donnent les adresses documentées et les services présents dans le périmètre. Le parcours depuis le numéro exact, les horaires et les conditions d’accès restent à vérifier pour l’usage de vos bureaux.
Consulter les commerces et services de cette rueRues à proximité
Découvrez les repères et les informations des voies voisines. Distances indicatives à vol d’oiseau, calculées entre les points de référence des voies.
- Route des Pelousesenv. 216 m
- Route des Chênesenv. 302 m
- Avenue de Fontenayenv. 319 m
- Route de la Ménagerieenv. 351 m
- La Porte Jauneenv. 379 m
- Route des Bosquetsenv. 388 m
- Avenue des Tilleulsenv. 435 m
Gestion locative à Paris 12e
De l’Estimation des loyers à la Mise en location, GLB vous accompagne dans la valorisation et la gestion de vos bureaux à Paris.
Estimer le loyer
Étudier l’adresse, la surface utile, la configuration, l’état et les conditions de location envisagées.
Mettre en location
Présenter le bien, organiser les visites et examiner les candidatures pour préparer la location.
Faire gérer mes bureaux
Échanger avec le cabinet sur les missions de gestion et les besoins propres à votre patrimoine.
Questions fréquentes sur le prix du loyer de bureaux Route Odette, 75012 Paris
Comment estimer le loyer de bureaux Route Odette ?
GLB étudie le numéro exact, la surface, l’état, l’étage, les équipements et le bail, puis confronte ces caractéristiques à des références locatives comparables et documentées.
Quels chiffres au m² sont affichés sur cette page ?
Aucun repère fiscal propre à la voie n’est chiffré tant que les adresses ne sont pas rattachées de manière exploitable.
Les tarifs fiscaux sont-ils des loyers de marché ?
Non. Ils constituent un repère d’évaluation fiscale. Un loyer de marché doit être étayé par des références de location et l’étude du bien.
Comment convertir un loyer annuel en loyer mensuel ?
Multipliez le loyer annuel au m² par la surface correspondante, puis divisez par douze. Le simulateur affiche une hypothèse de calcul, distincte d’un loyer observé dans la rue.
Les ventes DVF permettent-elles de calculer un loyer ?
Non. Elles décrivent des ventes historiques. Elles ne renseignent pas les loyers et la catégorie professionnelle ne permet pas d’isoler systématiquement les bureaux.
Combien de ventes sont retenues autour de cette rue ?
L’échantillon retenu est inférieur au minimum de cinq ventes ; aucun prix moyen ou médian n’est publié. La méthode et les exclusions figurent auprès du bloc DVF.
Les commerces affichés sont-ils tous dans Route Odette ?
Non. Les adresses explicitement déclarées dans la rue sont séparées des autres établissements localisés à 500 mètres maximum du point de référence de la voie.
Les distances correspondent-elles à des temps de marche ?
Non. Les distances sont calculées à vol d’oiseau. Les liens d’itinéraire permettent de vérifier un parcours réel depuis votre adresse.
Pourquoi les chiffres peuvent-ils changer selon le numéro ?
Une voie peut traverser plusieurs secteurs cadastraux. Les caractéristiques et les conditions de location des immeubles diffèrent également d’un numéro à l’autre.
La taxe annuelle sur les bureaux est-elle comprise dans le loyer ?
Elle est présentée séparément. Son application dépend notamment de l’usage, de la surface et du régime du local ; sa refacturation au locataire doit être examinée dans le bail.
Puis-je demander une visite de mes locaux ?
Oui. Choisissez une demande de visite dans le formulaire. GLB vous recontacte pour confirmer les modalités et les disponibilités.
Quels documents préparer pour l’étude ?
Adresse précise, plan, surface, étage, état, équipements et calendrier. Si le bien est déjà loué, le bail et les informations de loyer et de charges complètent utilement le dossier.
Les prix au m² des loyers de bureaux dans Paris
Choisissez l’arrondissement de votre bien pour préparer votre demande d’Estimation prix loyer :